某项目资本金现金流量表分析案例
(完整word版)新设法人投资项目经济评价
新设法人项目经济评价案例一、概述该拟建投资项目为新设法人项目，且其经济评价是在可行性研究报告阶段（即完成市场需求预测，项目生产方案、工艺方案及设计方案选择，项目生产规模选择，原材料、燃料及动力供应，建厂条件和厂（场）址方案，公用工程和辅助设施，环境影响评估，项目组织机构设置和人力资源配置等多方面的分析论证和多方案比较并确定了最佳方案）进行的。
该拟建投资项目生产的产品是在国内外市场上比较畅销的产品，即有市场需求保证。
该项目拟占地（农田）250亩，且交通较为便利。
其原材料、燃料、动力等的供应均有必要的保证。
该拟建投资项目主要设施包括生产车间，与工艺生产相适应的辅助生产设施、公用工程以及有关的管理与生产福利设施。
二、基础数据（一）生产规模该拟建投资项目的年设计生产能力为23万件。
（二）实施进度该拟建投资项目的建设期为3年，从第四年开始投产。
其中第四年的达产率为80%，第五年的达产率为90%，第六年以后均为100%。
项目的投产运营期为15年。
（三）总投资估算及资金来源1．固定资产投资估算（1）固定资产投资额是根据概算指标估算法进行的，而基本预备费是根据工程费用及工程建设其他费用的百分比（5.4%）提取的（为计算方便，取整数2000万元），涨价预备费应根据物价指数进行具体计算，取整数3200万元。
根据概算指标估算法估算的固定资产投资额为42200万元。
（2）项目建设期投资借款利息按投资借款计划及估算公式估算为4650万元（为计算方便，借款年利率假定为10%）。
即：建设期第一年的投资借款利息=10000/2*10%=500（万元）建设期第二年的投资借款利息=（10500+9000/2）*10%=1500（万元）建设期第三年的投资借款利息=（10500+10500+11000/2）*10%=2650（万元）固定资产投资估算的具体情况可见附表1所示。
附表1 固定资产投资估算表人民币单位：万元附表2 流动资金估算表人民币单位：万元2．无形资产投资的估算该拟建项目无形资产投资主要是取得土地使用权所需支付的费用，且此费用需在项目建设期的第一年里投入。
注册咨询工程师继续教育 建设项目财务分析案例演练
C．用于投资资金D．财务费用正确答案：[D]用户答案：[D] 得分：2.006.某新建项目，建设期为3年，第1年借款1000万元，第2年借款4000万元，第3年借款4000万元，各年借款均在年内均衡发生，借款年限为10年（5年期以上银行贷款年基准利率为4.9%），不考筹资费用，建设期内需按期支付利息。
该项目建设期第2年借款利息为（）。
A．147.0万元B．343.0万元C．24.5万元D．514.5万元正确答案：[A]用户答案：[A] 得分：2.007.下列关于资产形成的描述，错误的是（）。
A．转入固定资产原值的投资包括:工程费用(设备购置费、安装工程费、建筑工程费)、固定资产其他费用，预备费和建设期利息B．转入无形资产原值的投资包括:土地使用权费、专利及专有技术使用费、商标权费、生产准备费等C．转入其他资产原值的投资包括开办费D．可抵扣的建设投资进项税额不得计人固定资产、无形资产和其他资产原值正确答案：[B]用户答案：[B] 得分：2.008.某项目建成后形成的固定资产原值为：建筑物5155万元，机器设备12003万元，折旧年限分别为30年和6年，残值率均为5%，则该项目运营期第1年固定资产折旧额为（）。
A．163万元10.按生产要素法计算项目总成本费用，不包括的列项是（）。
A．外购原材料费B．修理费C．其他制造费D．管理费用正确答案：[D]用户答案：[D] 得分：2.0011.下列关于建设项目资本金的描述，错误的是（）。
A．计算资本金的基数指投资项目的固定资产投资与铺底流动资金之和，具体核定时以经批准的动态概算为依据B．资金本对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务，出资人可转让其出资，也可以抽回出资。
C．以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20％，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
D．项目资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。
2023 一级造价工程师《建设工程造价案例分析(安装)》冲关宝典
2023年一级造价工程师《建设工程造价案例分析(安装)》冲关宝典宝典中提示的知识点外，还需掌握知识点对应的教材例题。
第一章建设项目投资估算与财务评价1.总投资构成固定资产投资(工程造价)构成中，工程费用、工程建设其他费用、基本预备费部分为静态投资部分，价差预备费和建设期利息为动态投资部分。
建设项目总投资固定资产投资—工程造价建设投资工程费用设备及工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费用项目建设管理费、用地与工程准备费、配套设施费、工程咨询服务费、建设期计列的生产经营费、工程保险费、税费预备费基本预备费：工程建设不可预见费价差预备费：价格变动不可预见费建设期利息：均衡贷款；建设期只计息不还流动资产投资流动资金扩大指标估算法；详细估算法2.建设期贷款利息的计算建设期年贷款利息=(年初累计借款+本年新增借款÷2)×实际年贷款利率名义利率与实际利率之间的关系：i=(1+r/m)"-13.建设期贷款利息的偿还(1)等额本金法(等额本金、利息照付)1)含义：在每年等额还本的同时，支付逐年递减的利息。
2)计算公式：At——第t 年还本付息额；Ic——建设期末的贷款本息累计额：Icn ——每年偿还本金额；——第t 年支付利息额。
(或：某年应支付利息额=当年期初本利和×利率)(2)等额本息法2)计算公式：A——每年应偿还的等额本息和；P——建设期末的贷款本息累计额。
(3)最大能力偿还法1)含义：就项目自身收益而言，可用于偿还建设期贷款本金(包含已经资本化的建设期贷款利息)的资金来源包括回收的折旧、摊销和未分配利润，按照项目最大偿还能力还款，也就是将项目回收的所有折旧和摊销资金，以及税后利润均优先用于还款。
总结：还款资金的来源包括：折旧费、摊销费、未分配利润(不考虑计提法定盈余公积金、各方股利等时，未分配利润数值上就是净利润)。
方法一：运营期某年最大能力可用于还本付息的资金=营业收入(不含销项税额)一经营成本(不含进项税额)一增值税附加十补贴收入一所得税=营业收入(含销项税额)一经营成本(含进项税额)一增值税税金及附加+补贴收入一所得税=利润总额+折旧+摊销+利息-所得税=息税折旧摊销前利润一所得税=可用于还款的未分配利润+利息+折旧+摊销方法二：运营期某年最大能力可用于还本的资金=可用于还款的未分配利润+折旧+摊销方法三：偿债备付率偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息的金额=(息税前利润+折旧+摊销-企业所得税)/当期应还本付息的金额=(可用于还款的未分配利润+利息+折旧+摊销)/(当期应还本金+利息)注：利息为总成本费用中列支的利息费用，包括长期借款利息+流动资金借款利息+短期借款利息。
(财务管理案例)财务评价案例
[案例一]背景：某公司拟建设一个工业生产性项目，以生产国内急需的一种工业产品。
该项目的建设期为1年，运营期为10年。
这一建设项目的基础数据如下：1．建设期投资（不含建设期利息）800万元，全部形成固定资产。
运营期期末残值为50万元，按照直线法折旧。
2．项目第二年投产，投入流动资金200万元。
3．该公司投入的资本金总额为600万元。
4．运营期中，正常年份每年的销售收入为600万元，经营成本为250万元，产品销售税金及附加税率为6%，所得税税率为33%，年总成本费用为325万元，行业基准收益率为10%。
5．投产的第1年生产能力仅仅为设计生产能力的60%，所以这一年的销售收入与经营成本都按照正常年份的60%计算。
这一年的总成本费用为225万元。
投产的第2年及以后各年均达到设计生产能力。
问题：1．在表1-1中填入基础数据并计算所得税。
2．计算项目的静态、动态投资回收期。
3．计算项目的财务净现值。
4．计算项目的内部收益率。
5．从财务评价的角度，分析拟建项目的可行性。
答案：问题１：解：根据给出的基础数据和以下计算得到的数据，填写表１-１，得到数据见表１-２。
表中：1.销售税金及附加＝销售收入＊销售税金及附加税率2.所得税=（销售收入－销售税金及附加－总成本费用）＊所得税税率解：根据表１－２中的数据，按以下公式计算项目的动态、静态投资回收期。
项目的动态投资回收期＝（累计折现净现金流量出现正值的年份数-1）+（出现正值年份上年累计折现净现金流量的绝对值／出现正值年份当年的折现净现金流量）＝（8-1）+（31.17/109.69）＝7.28年（含１年建设期）项目的静态投资回收期＝（累计净现金流量出现正值的年份数-1）+（出现正值年份上年累计净现金流量的绝对值／出现正值年份当年的净现金流量）＝（6-1）+（143.63/235.13）＝5.61年（含１年建设期）问题3：解：根据表１－２中的数据，可求出项目的净现值=438.92万元问题4：解：采用试算法求出拟建项目的内部收益率，计算过程如下：1．分别以r1=19%，r2=20%作为设定的折现率，计算各年的净现值和累计净现值，从而求得NPV1和NPV2，见表1-2。
房地产开发项目财务分析案例
房地产开发项目财务分析实例一、项目概况该房地产投资项目位于某市高新技术开发区科技贸易园内,根据该市规划局关于该地块规划设计方案的批复,其规划设计要点如下：1、用地面积：12243平方米2、建筑密度：≤35%3、容积率地上：≤4、绿化率：≥25%5、人口密度：≤1085人/公顷6、规划用途：商住综合楼二、规划方案及主要技术经济指标根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析,拟在该地块上兴建一幢23层的商住综合楼宇.楼宇设两层地下停车库.裙楼共4层,1～2层为商业用途,3～4层以配套公建为主,包括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等.裙楼顶层作平台花园.塔楼2个,均为20层高,为住宅用途.本项目主要经济技术指标参见表6-1与表6-2.表6-1 项目主要技术经济指标一表6-2 项目技术经济指标二三、项目开发建设及经营的组织与实施计划 1、有关工程计划的说明项目总工期为36个月从2011年3月至2014年3月.当完成地下室第一层工程时,开展预售工作. 2、项目实施进度计划项目实施进度计划见表6-3.四、项目各种财务数据的估算 1、投资与成本费用估算 1土地出让地价款包括两部分：①土地使用权出让金根据该市国有土地使用权出让金标准,可计算出该地块的土地使用权出让金为4257万元. ②拆迁补偿安置费根据拆迁补偿协议,该地块拆迁补偿费为8075万元.上述两项合计：12332万元.表6-3 项目实施进度计划表2前期工程费本项目前期工程费估算见表6-4：表6-4 前期工程费估算表单位：万元3建安工程费参照有关类似建安工程的投资费用,用单位指标估算法得到该项目的建安工程费估算结果.见表6-5.表6-5 建安工程费估算表单位：万元4基础设施费其估算过程参见表6-6：表6-6 基础设施费估算表单位：万元5开发期税费其估算过程参见表6-7：表6-7 开发期税费估算表单位：万元6不可预见费取以上1～4项之和的3%.则不可预见费为：12332++11067+×3%=万元开发成本小计：万元.2、开发费用估算1管理费用取以上1～4项之和的3%.则管理费用为：万元2销售费用销售费用主要包括：广告宣传及市场推广费,占销售收入的2%；销售代理费,占销售收入的2%；其他销售费用,占销售收入的1%.合计为万元.销售收入详见表6-9.3财务费用指建设期借款利息.第1年借款9000万元,贷款利率为%,每年等本偿还,要求从建设期第2年起2年内还清.建设期借款利息计算如下：第1年应计利息：0+9000÷2×%=万元第2年应计利息：+0÷2×%=万元第3年应计利息：+0÷2×%=万元则财务费用为上述合计：万元.详见表6-14贷款还本付息表.开发费用小计：万元.总成本费用合计：万元3、投资与总成本费用估算汇总表详见表6-8.表6-8 投资与总成本费用估算汇总表单位：万元4、项目销售收入估算 1销售价格估算根据市场调查,确定该项目各部分的销售单价为： 住宅：6700元／平方米 商铺：17200元／平方米 车位：21万元／个 2销售收入的估算本项目可销售数量为：住宅37899平方米；裙楼中的商铺部分13248平方米,地下车位188个.详见表6-9表6-9 销售总收入预测表 单位：万元3销售计划与收款计划的确定具体见表6-10表6-10 销售收入分期按比例预测单位：万元5、税金估算1销售税金与附加估算具体见表6-11表6-11 销售税金及附加估算表单位：万元2土地增值税估算具体见表6-12表6-12 土地增值税估算表单位：万元6、投资计划与资金筹措本项目开发投资总计需万元.其资金来源有三个渠道：一是企业的自有资金即资本金；二是银行贷款；三是预售收入用于再投资部分.本项目开发商投入资本金15000万元作为启动资金,其中第一年投入约%,第二年投入约%,第三年投入约%；从银行贷款9000万元,全部于第一年投入；不足款项根据实际情况通过预售收入解决.具体见投资计划与资金筹措表6-13.表6-13 投资计划与资金筹措表单位：万元7、借款还本付息估算长期借款9000万元,等本偿还,宽限期1年,2年内还清,贷款利率%.具体见表6-14.表6-14 借款还本付息估算表单位：万元五、项目财务评价1、现金流量表与动态盈利分析1全部投资现金流量表设Ic=10%,具体计算见表6-15表6-15 现金流量表全部投资单位；万元评价指标：○1税前全部投资净现值：NPV=万元②税后全部投资净现值：NPV=万元③税前全部投资内部收益率：IRR=%④税后全部投资内部收益率：IRR=%2动态盈利分析①净现值开发项目在整个经济寿命期内各年所发生的现金流量差额,为当年的净现金流量.将本项目每年的净现金流量按基准收益率折算为项目实施初期即为本项目开始投资的当年年初的现值,此现值的代数和就是项目的净现值.基准收益率是项目的净现金流量贴现时所采用的折现率,一般取稍大于同期贷款利率为基准折现率.本房地产投资项目在长期贷款利率的基础上上浮了约2%,即10%作为基准折现率.净现值评价标准的临界值是零.经上面计算,本项目税前、税后全部投资的NPV分别为万元和万元,均大于0.这说明本项目可按事先规定的基准收益率获利,在所确定的计算期内发生投资净收益,有经济效果,项目可行.②内部收益率内部收益率是指项目计算期内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的折现率.内部收益率是项目折现率的临界值.本项目属于独立方案的评价与分析,经上面计算,税前、税后全部投资的IRR分别为%%和；均大于同期贷款利率%和基准收益率10%Ic,说明项目盈利,达到同行业的收益水平,项目可行.2、损益表与静态盈利指标1损益表具体见表6-17表6-17 损益表单位：万元2评价指标①全部投资的投资利润率=利润总额／总投资额×100% =×100%=%②全部投资的投资利税率=利税总额／总投资额×100% =++／×100%=%③资本金投资利润率=利润总额／资本金×100%=／15000×100%=%④资本金净利润率=税后利润／资本金×100%=／15000×100%=%3静态盈利分析本项目以上4个指标与房地产行业内项目相比应该是比较好的,故项目可以考虑接受.3、资金来源与运用表1资金来源与运用表具体见表6-18表6-18 资金来源与运用表单位：万元2资金平衡能力分析根据表6-18,本项目每年累计盈余资金均大于或等于零,故从资金平衡角度分析,该项目是可行的.4,盈亏平衡分析销售总面积=37899+13248+7500=58647平方米平均销售价格=58647=万元总成本=+++=+销售收入=盈亏平衡点：总收入=销售收入+=Q=平方米5,不确定分析1销售收入敏感性分析六、项目财务分析指标汇总详见表6-19：表6-19 项目财务效益指标汇总表七、结论从项目的财务分析来看,项目税前、税后全部投资净现值与税后资本金投资净现值均大于零,内部收益率均大于基准收益率和贷款利率,且每年累计盈余资金大于零,故从盈利能力和偿债能力分析来看,该项目都是可行的.小结：财务分析是房地产投资分析的核心部分.它是依据国家财税制度、现行价格和有关法规,分析项目的盈利能力、清偿能力和资金平衡能力,并据此判断项目财务可行性的一种经济评价方法.这些能力是通过各种报表和一系列指标来表现的.财务分析的基本报表有：现金流量表分为全部投资和资本金、损益表、资金来源与运用表、资产负债表.不过,要注意区分房地产项目与其他项目财务报表的不同之处.财务分析的系列指标可作三种不同形式的分类：按是否考虑资金的时间价值因素,分为静态指标和动态指标；按指标的性质,分为时间性指标、价值性指标和比率性指标；按财务分析的目标,分为反映盈利能力、清偿能力和资金平衡能力的指标.反映盈利能力的静态指标主要包括：投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率、静态投资回收期；动态指标主要包括：净现值、内部收益率、动态投资回收期；反映项目的清偿能力的指标主要包括：借款偿还期、资产负债率、流动比率、速动比率.另外,一些传统的分析方法所涉及的指标也仍然有它的利用价值.对于一些不太复杂的项目,完全可以用这些指标进行初步筛选,然后对筛选出来的有价值的项目用现代的方法再做进一步的分析.这些指标如收益乘数、偿债保障比率、全面资本化率、股本化率与现金回报率等.不过,没有考虑货币的时间价值问题是它的一个严重的缺陷,因为资金流入与流出的时间是几个投资项目进行比较的主要因素之一.但是,在考虑了资金时间因素的现代财务分析理论中,基准收益率的选择非常之难,它的微小变化都会影响到对投资项目的评价或排序问题.基准收益率又称基准折现率、基准贴现率、目标收益率或最低期望收益率,是决策者对项目方案投资的资金时间价值的估算或行业部门的平均收益水平.它是项目经济评价中的重要参数.上述介绍的实例,基本上涵盖了财务分析所能涉及到的各类报表和指标.它是从实务的角度对财务分析过程的一次演练.。
项目资本金现金流量表中投资只计自有资金
项目资本金现金流量表中投资只计自有资金（实用版）目录一、项目资本金现金流量表的概念与重要性二、投资计算中自有资金的含义与作用三、自有资金在项目资本金现金流量表中的应用四、结论正文一、项目资本金现金流量表的概念与重要性项目资本金现金流量表是项目投资决策分析的重要工具，用于描述项目在一定时期内的现金收入和支出情况。
通过项目资本金现金流量表，可以全面了解项目的资金运动状况，评估项目的盈利能力、偿债能力和生存能力，为投资决策提供依据。
二、投资计算中自有资金的含义与作用自有资金是指企业或个人自身拥有的资金，而非借入的资金。
在项目资本金现金流量表中，投资只计自有资金，是为了更准确地反映投资者实际投入的资金，便于分析项目的投资回报和风险。
自有资金在项目投资中起到关键作用，它既是项目的启动资金，也是项目运营过程中的主要资金来源。
三、自有资金在项目资本金现金流量表中的应用在项目资本金现金流量表中，自有资金主要体现在以下几个方面：1.初始投资：项目开始时，投资者需要投入自有资金进行项目开发。
这部分资金通常用于购买设备、建设厂房、招聘人员等。
2.运营资金：项目运营过程中，投资者需要持续投入自有资金以维持项目的正常运转。
这部分资金主要用于购买原材料、支付工资、缴纳税费等。
3.收回投资：项目运营一段时间后，投资者可以通过销售产品或提供服务等方式收回投资。
这时，自有资金将逐步回流。
4.盈利：项目盈利后，投资者可以获得自有资金的回报。
这部分资金可以用于增加投资、扩大规模或分红等。
四、结论总之，在项目资本金现金流量表中，投资只计自有资金，有助于更真实地反映项目的投资状况。
造价工程师《案例分析》章节典型案例题(第一章)
造价工程师《案例分析》章节典型案例题（第一章）第一章建设项目投资估算与财务评价一、简答题1、某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500t，装运港船上交货价，即离岸价（FOB价）为400万美元。
其他有关费用参数为：国际运费标准为360美元/t；海上运输保险费率为0.266％；中国银行手续费率为0.5％；外贸手续费率为1.5％；关税税率为22％；增值税的税率为17％；美元的银行外汇牌价为1美元＝6.1元人民币，设备的国内运杂费率为2.5％。
估算该设备的购置费。
（计算过程及结果均保留两位小数）2、某建设项目以财务净现值为指标进行敏感性分析的有关数据如下（单位：万元），指标不变动净现值原值为861.44，建设投资变动－10％、10％后净现值分别为914.94、807.94；营业收入变动－10％、10％后净现值分别为703.08、1019.80；经营成本变动－10％、10％后净现值分别为875.40、847.47，对该项目进行敏感性分析。
二、阅读理解1、某公司2017年初拟建年产15万吨产品的工业项目，根据调查统计2014年当地已建年产12万吨产品的工程及工程建设其他费用之和为1500万元，自2014年至2016年每年平均造价指数递增3％。
拟建项目有关数据资料如下：1.拟建项目的生产能力指数为1。
2.拟建项目建设资金来源为自有资金和贷款，贷款本金为1000万元，分年度按照投资比例均衡发放，按年计息贷款年利率8％。
3.建设期3年，第１年投入30％，第２年投入50％，第３年投入20％。
4.预计建设期物价年平均上涨率3％，投资估算到开工的时间按1年考虑，基本预备费率10％。
（计算结果保留两位小数）<1> 、对于拟建项目，试用生产能力指数法列式计算拟建项目的工程及工程建设其他费用。
<2> 、估算拟建项目的建设投资。
<3> 、对于拟建项目，若单位产量占用流动资金额为20元/吨，试用扩大指标估算法估算该项目的流动资金。
工程经济学相关表格及案例
第7章作业1.某企业拟建一个市场急需产品的工业项目。
建设期1年，运营期6年。
项目建成当年投产。
投产第1年当地政府扶持该产品生产的启动经费100万元。
其他基本数据如下：(1)建设投资1000万元。
预计全部形成固定资产，固定资产使用年限10年，期末残值100万元。
投产当年又投入资本金200万元作为运营期的流动资金；(2)正常年份营业收入为800万元，经营成本300万元，产品营业税及附加税率为6%,所得税率33%,行业基准收益率10%,基准投资回收期6年；(3)投产第1年仅达到设计生产能力的80%,预计这一年的营业收入、经营成本和总成本均按正常年份的80%计算，以后各年均达到设计生产能力(4)运营的第3年预计需要更新新型自动控制设备购置投资500万元才能维持以后的正常运营需要。
问题：(1)编制拟建项目投资现金流量表。
(2)计算项目的静态投资回收期、财务净现值。
(3)从财务角度分析拟建项目的可行性。
2.某拟建项目固定资产投资估算总额(含无形资产)为3600万元，其中：预计形成固定资产3060万元(含建设期贷款利息为60万元),无形资产540万元。
固定资产使用年限为10年，残值率为4%,固定资产余值在项目运营期末收回。
(1)该项目的建设期为2年，运营期为6年。
项目的资金投入、收益、成本等基础数据，如表7.25所示。
(2)建设投资借款合同规定的还款方式为：投产期的前4年按等额还本，利息照付的方式偿还。
借款利率为6%(按年计息);流动资金借款利率为4%(按年计息)。
无形资产在运营期6年中，平均摊入成本。
流动资金为800万元，在项目的运营期末全部收回。
(3)设计生产能力为年产量120万件某种产品，产品售价为38元/件，营业税金及附加税率为6%,所得税率为33%,行业基准收益率为8%。
(4)行业平均总投资收益率为10%,资本金净利润率为15%。
(5)提取应付投资者各方股利的利率，按股东会事先约定计取运营期头两年按可供投资者分配利润10%计取，以后各年均按30%计取，亏损年份不计取。
资本金现金流量表回收固定资产余值与利息
资本金现金流量表回收固定资产余值与利息
摘要：
一、回收固定资产余值的概念及计算方法
二、利息的定义及其在现金流量表中的表现
三、回收固定资产余值与利息之间的关系
四、案例分析：融资性售后回租中融资企业购入固定资产的现金流量表处理
正文：
一、回收固定资产余值的概念及计算方法
回收固定资产余值是指在固定资产使用期满或提前报废时，企业通过出售、报废等方式收回的固定资产净值。
计算方法通常是按照固定资产原值乘以其净残值率得出。
在生产经营期内提前回收的固定资产余值，可以根据其预计净残值进行估算。
二、利息的定义及其在现金流量表中的表现
利息是指企业为融资活动所支付的费用，通常在现金流量表中表现为筹资活动的现金流出。
利息的计算方法为借款本金乘以借款利率。
三、回收固定资产余值与利息之间的关系
回收固定资产余值与利息之间存在一定的关系。
回收固定资产余值可以增加企业的现金流入，而利息则会减少企业的现金流出。
在一定程度上，回收固定资产余值可以帮助企业抵消部分利息支出，从而降低企业的财务成本。
四、案例分析：融资性售后回租中融资企业购入固定资产的现金流量表处理
在融资性售后回租业务中，融资企业购入固定资产时，其实质上是在归还融资的本金。
因此，购入固定资产的款项应作为筹资活动的偿还债务现金流出。
工程经济学例题_
某项设备购置及安装费共8000元，估计可使用6年，残值忽略不计。
使用该设备时，第1年维修操作费为1500元，但以后每年递增200元，假设年利率为10%，问该设备总费用现值、终值为多少？相当于每年等额总费用为多少？ 解 (1)绘制现金流量图如下：(2)设备总费用的现值为：3)设备总费用的终值为：4)相当于每年的等额年金为：⏹ 某工程师获得10000元贷款，偿还期为5年，利率为10%。
在下列几种还款方式下，按复利计息计算此人还款总额和利息各是多少？⏹ 1）每年年末只偿还2000元本金，所欠利息第5年年末一次还清。
⏹ 2）每年年末偿还2000元本金和所欠利息。
⏹ 3）每年年末偿还所欠利息，第5年年末一次还清本金。
⏹ 4）第5年年末一次还清本利。
⏹ 5）每年末等额还本付息。
假定有某项财务活动，其现金流量如图所示，试求出按季度计息的等值将来值为多少(假定年利率为8%)。
按照计算期长于支付期的等值计算处理原则，将上图加以整理，得到等值的现金流量图，如下图所示123456789101112400100 100 100100100100250100( 月 ) （ 存）（ 提）012346580001500170019002100230025005.1646868.9200355.415008000]%)101(6%)101%(101%)101([%101200]%)101%(101%)101([15008000])1()1(1)1([1])1(1)1([6666611=⨯+⨯+=+-+-+⨯++-++=+-+-+++-++=n n n n n i n i i i i G i i i A P P 2.29182772.15.16468%)101(5.16468)1(6=⨯=+⨯=+=n i P F 31.378212961.02.291821%)101(%102.291821)1(6=⨯=-+⨯=-+=n i i F A （季度）1342200400100250300100假设你以4500元/平方米的价格购买了一套建筑面积为120平方米的住宅，并向金融机构申请了相当于房价的70%的按月等额还款的抵押贷款。
案例-模拟题-1
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8.【背景】某建设项目有关资料如下：
1.项目计算期8年，其中建设期2年。
2.项目建设投资2120万元，预计120万元形成无形资产，其余形成固定资产。固定资产使用年限为8年，预计净残值率为5%，按平均年限
法折旧。固定资产余值在项目运营期末收回。
3.无形资产在运营期内均匀摊入成本。
4.项目建设投资贷款年利率为10%，还款方式为在运营期内等额偿还本息。流动资金贷款年利率为3%，还款方式为在运营期内每年末付息
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6.某建设项目计算期10年，其中建设期2年。项目建设投资（不含建设期贷款利息）1200万元，第1年投入500万元，全部为投资方自有资
金；第2年投入700万元，其中500万元为银行贷款，贷款年利率6％。贷款偿还方式：第3年不还本付息，以第3年末的本息和为基准，从
第4年开始，分4年等额还本、当年还清当年利息。
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第 一 章 建设项目财务评价（答案分离版）
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一、简答题 1.【背景】1．某企业预投资某一石化项目，设计生产能力45万吨，已知生产能力为30万吨的同类项目投入设备费用为30000万元，设备综 合调整系数1.1，该项目生产能力指数估计为0.8。 2．该类项目的建筑工程是设备费的10％，安装工程费用是设备费的20％，其他工程费用是设备费的10％，这三项的综合调整系数为1.0， 其他投资费用估算为l000万元。 3．项目建设期为3年，投资进度计划为：第一年30％，第二年50％，第三年20％。 4．基本预备费率为10％，建设期内生产资料涨价预备费率为5％。 5．该项目的自有资金50000万元，其余通过银行贷款获得，年利率为8%，按季计息，贷款发放进度与项目投资进度一致。 6．该项目达到设计生产能力以后，全厂定员1100人，工资与福利费按照每人每年12000元估算，每年的其他费用为860万元（其中其他制 造费用300万元）。年外购商品或服务费用900万元，年外购原材料、燃料及动力费为6200万元，年修理费为500万元，年经营成本为450 0万元，年营业费用忽略不计，年预收营业收入为1200万元。各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款30d，预付账款20d，现金45 d，存货中各构成项的周转次数均为40d，应付账款30d，预收账款35d。 注：计算结果保留小数点后2位。 问题1：估算建设期借款利息。 问题2：用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金，编制流动资金投资估算表。 问题3：估算建设项目的总投资额。
造价案例分析讲义专题二：财务分析与评价(三)
四、案例特训【习题1】（改编自教材案例4）背景：某企业拟投资建设一个生产市场急需产品的工业项目。
该项目建设期1年，运营期6年。
项目投产第一年可获得当地政府扶持该产品生产的补贴收入100万元。
项目建设的其他基本数据如下：1. 项目建设投资估算1000万元，预计全部形成固定资产（包含可抵扣固定资产进项税额100万），固定资产使用年限10年，按直线法折旧，期末净残值率4%，固定资产余值在项目运营期末收回。
投产当年需要投入运营期流动资金200万元；2．正常年份年营业收入为702万元（其中销项税额为102万），经营成本为380万元（其中进项税额为50万）；税金附加按应纳增值税的10%计算，所得税税率为25%；行业所得税后基准收益率为10%，基准投资回收期为6年，企业投资者期望的最低可接受所得税后收益率为15%；3．投产第一年仅达到设计生产能力的80%，预计这一年的营业收入及其所含销项税额、经营成本及其所含进项税额均为正常年份的80%；以后各年均达到设计生产能力；4．运营第4年，需要花费50万元（无可抵扣进项税额）更新新型自动控制设备配件，维持以后的正常运营需要，该维持运营投资按当期费用计入年度总成本。
问题：1．编制拟建项目投资现金流量表；2．计算项目的静态投资回收期、财务净现值和财务内部收益率；3．评价项目的财务可行性：4．若该项目的初步融资方案为：贷款400万元用于建设投资，贷款年利率为10%（按年计息），还款方式为运营期前3年等额还本，利息照付。
剩余建设投资及流动资金来源于项目资本金。
试编制拟建项目的资本金现金流量表，并根据该表计算项目的资本金财务内部收益率，评价项目资本金的盈利能力和融资方案下的财务可行性。
参考答案：问题1：解：编制拟建项目投资现金流量表编制现金流量表之前需要计算以下数据，并将计算结果填入表1-9中。
(1)计算固定资产折旧费（融资前，固定资产原值不含建设期利息）固定资产原值=形成固定资产的费用-可抵扣固定资产进项税额固定资产折旧费=(1000-100)×(1-4%)÷10=86.40（万元）(2)计算固定资产余值固定资产使用年限10年，运营期末只用了6年还有4年未折旧，所以，运营期末固定资产余值为：固定资产余值=年固定资产折旧费×4+残值= 86.40×4+(1000-100)×4%=381.60（万元）(3)计算调整所得税增值税应纳税额=当期销项税额-当期进项税额-可抵扣固定资产进项税额故：第2年的当期销项税额-当期进项税额-可抵扣固定资产进项税额=102×0.8-50×0.8-100= -58.4（万元）<0，故第2年应纳增值税额为0。
项目资本金现金流量表中投资只计自有资金
项目资本金现金流量表中投资只计自有资金
摘要：
一、项目资本金现金流量表的概述
二、投资只计自有资金在项目资本金现金流量表中的体现
三、自有资金在投资中的重要性
四、结论
正文：
一、项目资本金现金流量表的概述
项目资本金现金流量表是反映项目在一定时期内投资、融资及经营活动的现金流入和流出情况的财务报表。
通过对项目资本金现金流量表的分析，可以了解项目的资金状况、投资回报和偿债能力等。
项目资本金现金流量表主要包括投资活动、融资活动和经营活动三个部分。
二、投资只计自有资金在项目资本金现金流量表中的体现
在项目资本金现金流量表中，投资活动部分主要反映项目投资所引起的现金流入和流出。
投资活动包括购买固定资产、无形资产和其他长期资产，以及收回投资本金和取得投资收益等。
投资只计自有资金意味着在项目资本金现金流量表中，投资活动的现金流量仅包括自有资金的投入和收回，不包括融资活动带来的资金。
三、自有资金在投资中的重要性
自有资金是企业进行投资活动的基础，对于企业的长期发展和项目成功至关重要。
自有资金可以降低企业在投资过程中的财务风险，提高企业的抗风险
能力。
同时，自有资金投资有利于提高企业的经营效益和竞争力，为企业创造更多的价值。
因此，在进行投资活动时，企业应充分考虑自有资金的作用，合理规划投资资金的来源和使用。
四、结论
项目资本金现金流量表中投资只计自有资金，有利于企业更好地掌握自有资金的使用情况，评估项目的投资效益和风险。
企业应重视自有资金在投资中的作用，充分利用自有资金，提高企业的竞争力和盈利能力。
2013上海交大工程经济学案例分析 2：评价
案例二：工程项目经济评价
目标：1、熟悉工程经济要素；
2、掌握工程项目经济评价方法
某企业拟建一个生产性项目，该项目的建设期为2年，运营期为7年。
预计建设投资800万元（含利息），并全部形成固定资产。
固定资产的使用年限为10年，期末残值为50万元，按照直线法折旧。
该企业建设期第1年投入项目资本金380万元，建设期第2年向当地建设银行贷款400万元（不含利息），贷款利率10%，项目第三年投产，投产当年又投入200万元作为流动资金，其中借款100万元，贷款利率为8.9%。
运营期，正常年份的销售收入为700万元，经营成本300万元，产品销售税金及附加税为销售收入的6%，所得税税率为25%，年总成本400万元，行业基准收益率10%。
投产第1年生产能力为70%，为简化计算此年的销售收入，经营成本和总成本费用均按正常年份的70%计算，投产第2年达到正常设计生产能力。
分别计算该项目：（1）建设期利息；（2）固定资产年等额折旧及运营期末固定资产余值；（3）销售税金及附加和所得税；（4）列出全部资金的现金流量表；（5）该项目的动态投资回收期和财务净现值；（6）说明项目的财务可行性；（7）分别对该项目的投资额和销售收入进行敏感性分析。
2013年一级建造师建设工程经济试题及答案解析(9)
一、单项选择题(共60分，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)1．每半年末存款2 000元，年利率4%，每季复利计息一次。
则2年末存款本息和为（）元。
A．8 160．00B．8 243．22C．8 244．45D．8 492．932．年名义利率为12%，按月计息，则半年的实际利率(有效利率)为（）。
A．6%B．6．34%C．6．15%D．6．6%3．某项目建设投资额5 000万元，其中自有资金3 600万元，1 400万元贷款本金，建设期贷款利息为220万元，项目投产后运营期内正常年份的利润总额为300万元，同时需缴纳所得税为98万元，则该项目的资本金净利润率为（）。
A．5．57%B．5．61%C．5．64%D．5．67%4．某建设项目的现金流量为常规现金流量，当基准收益率为8%时，净现值为400万元。
若基准收益率变为10%，该项目的FNPV（）。
A．大于400万元B．小于400万元C．等于400万元D．不确定5．某项目财务现金流量表如表1所示。
表1 现金流量表则该项目静态投资回收期为（）年。
A．5．45B．4．75C．4．60D．4．386．根据国家财税规定，不能作为偿还贷款的项目有（）。
A．利润B．企业留利C．折旧D．摊销费7．某项目设计生产能力为年产60万件产品，预计单位产品价格为100元，单位产品可变成本为75元，年固定成本为380万元。
若该产品的销售税金及附加的合并税率为5%，则用生产能力利用率表示的项目盈亏平衡点为（）。
A．31．67%B．30．16%C．26．6%D．25．33%8．敏感性分析指标的确定，如果主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响，则可选用（）作为分析指标。
A．投资回收期B．财务净现值C．财务内部收益率D．基准收益率9．资本金现金流量表是从（）的角度出发，考察投资者权益投资的获利能力。
A．某投资者B．国家C．项目法人D．项目10．某租赁公司出租给某企业一台设备，年租金按年金法计算，折现率为12%，租期为5年，设备价格为68万元，承租企业年末支付租金与年初支付租金的租金差值为（）万元。
工程经济学项目可行性分析实验报告
《工程经济学》实验报告书学院广州大学商学院专业年级工程管理08级姓名廖剑敏学号0801040002指导教师陈怡于茜薇2009年12月1 项目概况1.1 项目概述某制造业新建新建项目,其可行性研究已完成市场需求预测、生产规模、工艺技术方案、建厂条件和厂址翻案、环境保护、工厂组织和劳动定员以及项目实施规划诸方面的研究论证和多方案比较。
项目财务评价在此基础上进行。
项目基准收益率为12%（融资前税前）、10%（融资前税后）。
1.2 项目基础数据（1）实施进度。
项目拟一年建成，第二年投产，当年生产负荷达到设计能力的60%，第三年达到100%。
运营期按5年计算，计算期为6年。
（2）建设投资为850万元（融资前），全部形成固定资产。
（3）满负荷流动资金为100万元，投产第一年流动资金估算为70万元。
无流动资金借款。
（4）资金来源。
项目资本金为920万元，其中用于建设投资450万元，流动资金470万元，建设期借款400万元，年利率6%，建设期利息与借款本金一并在五年的运营期内等额偿还。
流动资金全部来源于项目资本金。
（5）年销售收入和年销售税金及附加。
预计满荷载运营时，年销售收入650万元（不含增值税）。
产品增值税率为17%。
本项目采用价外计税方式考虑增值税。
年销售税金及附加按增值税的10%计算。
（6）产品成本估算。
成本估算说明如下：○1固定资产原值为850万元，按平均年限法计算折旧，折旧年限为5年，残值为零，年折旧额为170万元。
○2借款利息计算。
建设期借款应计利息12万元，运营期间应计利息计入财务费用。
○3固定成本和可变成本。
可变成本包含外购原材料、外购燃料、动力费，合计200万元（不含增值税）。
固定成本合计50万元。
（7）企业所得税。
设定企业所得税率为33%。
2 基本财务报表2.1 项目现金流量表表1 项目投资现金流量表单位：万元计算指标:项目投资财务净现值(FNPV)(i=12%)=302.99万元(调整所得税前)项目投资回收期(从建设期算起)=5.55年项目投资财务内部收益率(FIRR)=23.75%(调整所得税前)项目投资财务内部收益率(FIRR)=16.57%(调整所得税后)2.2 项目资本金现金流量表表2 项目资本金现金流量表单位:万元计算指标:资本金财务内部收益率=22.73%3 项目盈利能力分析3.1 融资前分析项目投资现金流量表，见表1。
建设项目财务评价案例分析
问题： 1、计算销售税金和附加和所得税。 2、编制全部投资现金流量表。 3、计算项目的动态投资回收期和财务
净现值。 4、计算项目的财务内部收益率。 5、从财务评价的角度，分析说明拟建
项目的可行性。
序
项目
号
建设期
1
2
3
生产负荷
70%
1 现金流入
490.00
1.1 销售收入
490.00
1.2 回收固定资产余值
1.3 回收流动资金
2 现金流出
380.00 400.00 499.00
2.1 固定资产投资
380.00 400.00
2.2 流动资金投资
200.00
2.3 经营成本
210.00
练习一
1、某项目静态投资为3000万元，建设期为2年，第 一年投资计划额为1200万元，第二年为1800万 元，建设期内平均价格变动率预测为6%，试估算 该项目建设期的涨价预备费。
2、某项目固定资产投资估算总额4800万元。其中预 计形成固定资产4180万元（含建设期贷款利息80 万元），无形资产620万元。固定资产使用年限为 10年，残值率为4%。项目运营期10年，无形资产 在运营期6年中平均摊入成本，固定资产余值在运 营期末回收。试计算各年折旧额与摊销，并求固 定资产余值。
2.4 销售税金及附加
29.40
2.5 所得税
59.60
3 净现金流量
-380
-400
-9.00
4 折现系数
0.9091 0.8264 0.7513
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问题２：
解：项目的投资收益率、资本金净利润率等静态盈利能力指标，按以下计算：⒈计算投资收益率＝正常年份的息税前利润÷总投资
投资收益率＝〔672.64÷(3540＋60＋800)〕×100%＝15.29 %＞10% ⒉计算资本金净利润率
年平均净利润＝（-50.16＋388.20＋395.86＋416.57＋437.27＋437.27）÷6
＝2025.01÷6＝337.50万元
资本金利润率＝〔337.50÷(1540＋300)〕×100%＝18.34 %＞15%
问题３：
解：
⒈根据背景资料、借款还本付息表中的利息、利润与利润分配表中的营业税、所得税等数据编制拟建项目资本金现金流量表1－11。
⒉计算回收固定资产余值，填入项目资本金现金流量表1－11内。
固定资产余值＝293.76×4＋3060×４％＝1297.44万元
⒊计算回收全部流动资金，填入资本金现金流量表1－11内。
全部流动资金＝300＋100＋400＝800万元
⒋根据项目资本金现金流量表1－11，计算项目的静态和动态投资回收期。
⑴静态投资回收期计算：
FNPV
7＝-393.46万元, FNPV
8
＝2025.01万元
静态投资回收期＝(累计净现金流量出现正值的年份－１)＋(出现正值年份上年累计净现金流量绝对值÷出现正值年份当年净现金流量)
＝(8－1)＋∣ -393.46 ∣÷2418.47＝7.16年
⑵项目动态投资回收期计算：
FNPV7＝-749.13万元, FNPV8＝557.57万元
动态投资回收期＝(8－1)＋∣ -749.13 ∣÷1306.7＝7.57年
问题４：
因为：投资收益率＝15.29 %＞10%，资本金净利润率＝18.34 %＞15%，资本金财务净现值FNPV＝557.57万元>０，静态投资回收期＝7.16年、动态投资回
收期 FNPV7＝7.57年均在计算期８年内。
所以，表明项目的盈利能力大于行业平均水平。
该项目可行。