房地产项目开发费用明细表(整理)

1138.47元 /平方 M
3984.64
15.24
14.52 元 /平方 M 101.63
76.22
10.16
58.07 元 /平方 M
203.25
（ 1+2+3+4+5 ） × 130.51
1~3% ，以 1%计
50
180.51
（ 1+2+3+4+5+6 ）× 1~3% ，以 1.5% 计
198.47
房地产工程开发费用一览表
表一：
某工程工程投资费用标准明细表
序号
费用名称
数量
费用标准 费用金额（万
（元 /㎡）
元）
备注
一 土地费用
213331.2 1111.1
32000.0 100 万元 /亩， 320 亩
前期工程费
二
72.0
用
1
规划设计费用
287997
60.0
2
勘探费用
3
标底编制
287997 287997
以贷款 5000 万元， 贷款期为 18 个月计
540 10
0.5~2% ，以 1%计 0.5~1.5% ，以 1%计
10 按销售收入计 按销售收入计
10
287997
变 电站、 煤气调 压
8
287997
站、水泵房
四 建安工程费
1
桩基
2
单体土建
287997 287997
5.0 0.8 0.2 1.0 0.1 0.1 0.9 4.0
166.1
50.0 18.0 18.0 10.0 8.0 11.0 50.0
1.1
880.4 60.0 650.0
2072.8
工 程 土 地 契税
费用总额
小计
1 一期工程
一期工程购置费用
土地费用
契税
小计
2 勘 探 设 计 工程勘测费
土 地 平 整 工程设计费
类
土地平整费用
施工临时供水、供电等费用
小计
3 行 政 事 业 建设工程招投标管理费
性 规 定 费 建设工程标底编制费
用类
建设工程标底审核费
建设工程决算审计费
城市道路占用费
城市道路挖掘费
建筑工程质量监督费
供电工程贴费
煤气建设费
自来水管网建设费
房屋开发管理费
市容、环保等费用
小计
4 建筑工程 桩基工程费
类
土建费用（含半地下车
库及材差）
电气工程安装费
设备安装费（通风等）
660
2426 元/平方 M
16708.80
2330.00 元/平方 M 8155
335.37
2426 元/平方 M
1
可行性研究、策划费
106559
18.5
2
销售代理费用
3
广告费用
八 银行利息
九
税金
1
营业税
2
所得税
总计
容积率
106559 106559 19200
106559 22242
1.35
74.0 55.5 60.0 460.2 205.4 254.9 2989.5 平均单价
2016.0 576.0 2880.0 28.1 374.4 100.0 374.4 288.0 864.0 692.1
4
招投标管理费
287997
5
工程审计
287997
6
购地形图
287997
7
放线、测绘
8
临时水
9
临时电
基础设施建 三
设费
287997 518 1440
1
供电工程
287997
2
供水工程
287997
3
排污工程
287997
4
煤气工程
287997
5
室外管线费用
287997
6
道路广场工程
287997
7
绿化及环境艺术
2
物管前期费用
六 不可预见费
64905
土地平整费用
32000
公厕、垃圾站 地下停车场
287997 287997
其他
287997
Biblioteka Baidu
七 销售费用
70.0 20.0 100.0 1.0 13.0 3.5 13.0 10.0 30.0 24.0
22.3
1.7 67.6 44.4 0.5 7.9 15.9 148.0
分摊到总建筑面积 分摊到总建筑面积
土建费× 1.5 ‰ 土建费× 2%
642.1 前四项费用× 1%
50.0 1947.2 1280.0
14.4 227.5 457.9 4262.4
前五项费用× 3% 土地费用× 4%
532.8 销售总额× 5‰
2131.2 1598.4 1728.0 13253.8 5914.0 7339.8 86096.5 3700.0
31.7
25356.6
1728.0 18719.8
部分框架结构
3
电梯 287997
4
消防 287997
5
智能化
6
质监费
287997 287997
7
监理费
287997
8
大门
287997
9
幼儿园
287997
社区物管中心
287997
10
中心会所
五 管理费用
287997
公司运行管理费用 (2
1 年期间）
64213
销售总额× 2% 销售总额× 1.5% 启动资金× 6%× 1.5 年
销售总额× 5.55% 毛利润× 33%
表二： 住宅小区一期工程投资费用标准明细表
编号
类别
收费工程
0 一 、 二 期 工程购置费用
（以建筑面积 35000 平方 M 计）
收费标准
金额（万元）
2330.00 元/平方 M 16048.80
2275
70 元/平方 M 14.52 元 /平方 M
245 50.82
消防工程费
煤气费用
给排水工程费
智能化配套工程费
泵房工程费
环境工程费用
道路工程费
室外管线工程费用
监理费用
大门
售楼处
小计
5 外部基础 外部接水工程费
设施配套 外部接电工程费
工程类 配电工程费
排污费
小计
6
管理类 公司运行及管理费用
物业管理前期费用 小计
7 不 可 预 见 不可预见费用 类
8 财务费用 贷款利息
9
销售类 工程策划费用
销售策划费用
广告费用
销售管理费
21.78 元 /平方 M 12 元/平方 M 49.36 元 /平方 M 20.32 元 /平方 M
29.04 元 /平方 M 14.52 元 /平方 M
10.89 元 /平方 M
76.23 42 172.76 71.12 15.24 355.74 50.82 111.79 38.12 170 30
1728.0
144.0 22.5 5.6 28.1 2.0 1.5 25.9 115.2
按总建筑面积，含总 规费用
按标底× 1.2 ‰ 按标底× 0.3 ‰ 决算价× 1.5 ‰
供水费用× 5% 供电费用× 8%
4783.6
1440.0 518.4 518.4 288.0 230.4 316.8 1440.0
8490.37 5
5
10
5.80 元 /平方 M
15 35
1.14
11.38
1.89
1.14
主干道 0.6 元 /天，次 干道 0.4 元 /天
10.16 10.16
5.69
83.84
60.98
96.55
44.21
10.16
96.37 元 /平方 M 80 元/平方 M
337.3 280
650 元 /平方 M