台州2015年1月房地产市场报告

截止上月台州各县市库存信息
区域
开发区
库存套数 （套）
3615
椒江区 19810
黄岩区 3341
路桥区 9837
临海市 3509
温岭市 9568
仙居县 2053
三门县 2029
玉环县 3196
天台县 3776
库存面积 （平米）
522947
1250676
426305
1233341
488271
1080766
涨1.79%
涨1.01% 涨4.62%
降10.44% 涨0.47%
涨0.35%
涨1.98% 涨0.86%
降1.91%
椒江区
黄岩区
路桥区
温岭市
临海市
玉环县
仙居县
天台县
三门县
易居速评
虽然台州房价依旧处于下跌，然而可以看出跌幅已经在收窄，在进入2月份，整体房价走势有望进入上升通道，除了玉环 之外，几个代表性的县市区房价均呈现上涨势头，事实上，目前各大县市区各个板块房价基本上已经开始趋向稳定，在经 过2014年的调整后，板块的房价上下限已被摸透，难以出现大的跳水行情。
拿地销售比
3
2.8
2.5
供严重大于求
2
供过于求
1.5
供略大于求
1
0.5
供求平衡区间
0 一月
二月
三月
四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月 十一月 十二月 一月
易居速评
台州二级商品房市场成交的火热迅速传导至台州一级土地市场，本月不论在推地上还是成交上都迎来了难得一见的高峰 期，而且在这些成交地块中，有多宗土地具有改变区域板块格局的影响力。不过从溢价率上来看，本月成交的地块溢价率 均非常低，对于房企来说，在非成熟地块上，拿地依旧趋向于谨慎。
玉城街道40号地块
33636 57514 2780 1474 17987
仓储、办公
批发零售、住宿餐 饮、城镇住宅
批发零售、城镇住 宅
安置房等
≤1.2 1.0-1.5 1.5-2.5 1.0-1.9
批发零售
1.5-4.36
玉环县
玉城街道玉陈线安置小区
2867
批发零售
1.5-2.2
规划指标要求 建筑密度 （%） ≤35 ≤35 ≤30 ≤35 ≤45 ≤50% 30％-35％ 30％-40％
房价走势 PRICE TREND
11400
11200
11194
11000
10800
10600
10400
11289
11133
11232
10981
10785
10897
10815
10785
10626
台州房价 环比涨跌 同比涨跌
2.00% 0.00%
-2.00%
-wenku.baidu.com.00%
10486
10441
-6.00% -8.00%
新增供应 THE NEW SUPPLY
推出房源
供应面积
本月新增预售证 申报均价
套
万方
张
元/㎡
各种住宅产品面积段占比 排屋：280套，占比6% 144以上：492套，占比11%
90-144：2784套，占比61% 90以下：1011套，占比22%
三门县 6%
各区域居住产品供应占比
天台县 16%
开发区 4%
1.0-2.0
玉环县
县机电产业功能区南部（黄坭坎村）
24418
普通商品住房
1.0-2.5
温岭市
泽国镇山北村
5631
普通商品住房
1.0-3.9
临海市 三门县 三门县 椒江区 玉环县
汇溪镇两头门村13-5号
蛇蟠岛围垦区四期局部01-01、01-02 地块
县城C01单元0304地块
葭沚街道上北山村村留地45幢、84幢、 85幢
仙居县 8%
椒江区 13%
温岭市 48%
路桥区 4%
临海市 1%
办公
85
各种市场产品供应占比
商业
932
排屋
280
普通住宅 0
4287
1000
2000
3000
4000
5000
各价格段居住产品供应占比
1.6万以上 9%
1.2万到1.6万 16%
1万到1.2万 16%
8千以下 30%
8千到1万 29%
库存信息 COMMODITY HOUSING STOCK
323478
312173
386693
306244
去化周期 （月）
9.62
33.29
30.39
70.80
15.77
28.22
25.12
20.76
17.90
33.67
供销比走势 THE RATIO OF SUPPLY AND DEMAND
近12个月台州房地产供销比走势
3.00
2.50
2.00
1.50
1.00
70%
80%
90%
100%
注：椒江包含椒江区和经济开发区
易居速评
2015年1月，三区各大楼盘成交面积段基本上集中于80-140平米区间，在100平米以下户型中，由于本月诚丰椒兰郡开盘 房源中有大量86平米户型以及主打小户型的鸿景名苑的成交，因此也将这一户型区间的比例拉大了不少，此外，相对于上 月，本月在大户型方面占比有所下降。
路桥区 1.86% 14.29%
13.04%
16.77%
22.98%
9.94%
16.77%
4.35%
0.00% 黄岩区
5.88%
10.59%
1.24% 椒江区
27.74%
0%
10%
20%
30%
52.94%
31.63%
40%
50%
60%
1.18%
7.06%
7.06%
15.29%
21.38%
4.59% 8.48% 3.18% 1.77%
排屋：3.69% 180以上：7.27% 160-180：4.31% 140-160：11.21% 120-140：23.77% 100-120：25.74% 80-100：22.78% 80以下：1.23%
80以下
80-100
100-120
120-140
140-160
160-180
180以上
排屋
批发零售 城镇住宅
普通商品住房
1-2.5 1-2.1
普通商品住房 1-2.3
普通商品住房 1-2.3
普通商品住房 1-5.2
普通商品住房 1.0-2.1
商业住宅
1.0-2.5
椒江区
建设路东侧、屷崦路西侧
42016
黄岩区
二环东路北侧、104国道东侧HBC021-0409 地块
54654
温岭市
铁路新区
82838
起始价 (万元）
12100 17089 1000 8500
800 2456 2000 1000 1036 6300 2600
区域
地块座落
地块面积 (㎡)
地块用途
容积率
椒江区 椒江区 黄岩区 黄岩区 黄岩区 椒江区 椒江区
徐山泾南侧、人民路东侧朱家店村立改套、 村留地（商住）出让地块
台州经济开发区市府大道南侧、经四路西侧
全国部分
市场政策汇总 全国房价走势 成交指数走势 资本市场表现
商品房成交 COMMERCIAL HOUSE DEALING QUANTITY
成交套数
成交面积
2726套
环比上涨
15%
同比上涨
34%
36万方
环比上涨
16%
同比上涨
43%
台州商品房近12个月成交走势图
400000 350000 300000 250000 200000 150000 100000
2014年11月台州各县市区成交主力楼盘
区域
开发区
椒江区
黄岩区
路桥区
临海市
温岭市
仙居县
玉环县
天台县
铂晶国际花园 三水润园
永宁公馆
龙湖丽景
伟星城
湖畔壹号
和谐家园
金光大厦
汇金广场
主力楼盘
诚丰·椒兰郡 台州银泰城 泰业·锦江家园 金悦花园
星湖花城
银泰御府
江南首府
西锦御园
耀达天玺 亿科凯旋宫 长和·御景华庭 万和园
普通商品住房
商务金融、住 宿餐饮、文体
娱乐
普通商品住房
1-1.75 1.5-3.7 1-3.24
临海市
大洋街道绿化路东侧、峰南路南侧
32234
普通商品住房 1.0-2.6
起始价 (万元）
7375 13162 16930 17050 73820 38056 26956 3000
6595
14163 12100
154697
500
0
0
二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月十二月 一月
各县市区销售情况
区域
住宅销售套数
住宅销售面积 （㎡）
台州经济开发区
椒江区
黄岩区
路桥区
临海市
温岭市
仙居县
三门县
玉环县
天台县
总计
同比
环比
各县市区销售占比
仙居县 3%
玉环县 4%
天台县 7%
三门县 19%
台州经济开发区
中仁翡翠华府 大卫世纪城
湖滨锦园 锦绣花园
春晓家园 理想城
鸿景名苑
东泰·文萃园
宁江明月翠屏 苑
云锦花苑
伟星和院
东豪庭
晶都诚园 绿地财富中心 城东湖公馆
易居速评
1月份，台州商品房成交量再次上涨，创造了继2014年6月份以来成交量新高，2014年6月成交的攀升基本上由低于周边 价以及品牌影响力十足的万达和降价后的开元创造，而本月成交登顶则是多个楼盘成交所带来的影响，因此对于台州楼市 来说更具代表意义，此外，在楼市政策利好带来回暖的情况下，1月新推房源较多也有一定的关系。
成交价 (万元）
溢价率 楼面价
拿地企业
7655
3.80%
347
浙江新大众房地产开发有 限公司
流拍
16930 0.00% 3441 新城万博置业有限公司
17050 0.00% 3680 新城万博置业有限公司
73820 0.00% 2675 新城万博置业有限公司
38256 0.53% 1819
方远房地产
50000
成交面积 成交套数
2727 2565
3000
2726
2363 2299
2500
1946
2000
1511
1129
1492
353091
1398
348332
272881
1572
1187
357595
307924
299788
1500 1000
199479
201697
170434
178915
170372
≤60 ≤50
绿地率 （%）
≤30 ≥25 30 30 ≥25 20 ≥30 ≥15
5 ≤30
出让年限 (年)
保证金 (万元)
70 商业40， 住宅70
70 70 70 40 40、70
40、70
70 40 40
7000 3418 300 2550 160 1000 600 200 350 1900 800
10200
-10.00%
10000
14-02
14-03
14-04
14-05
14-06
14-07
14-08
14-09
14-10
14-11
14-12
15-1
-12.00%
各县市区房价
15500 14500 13500 12500 11500 10500
9500 8500 7500 6500
2015年1月 2014年12月
台州2015年1月房地产市场报告
台州易居网整理制作
新房成交
成交套数
套
成交面积
万平米
2015年1月楼市大数据
新增供应
推出房源
套
供应面积
万平米
上月库存
库存套数
套
库存面积
平米
土地市场
成交面积
万㎡
推出面积
万㎡
台州部分
商品房成交 台州房价走势
成交面积段 商品房供应 土地市场表现 公积金使用 房企营销活动
成交面积段 THE RATIO OF TRADED COMMODITY RESIDENTIAL AREA
各县市区平均户型
140
138
135
132
129 130
127
130 128
130
125
120
118
114 115
110
105
100
95
90 椒江 黄岩 路桥 温岭 临海 玉环 天台 仙居 三门
三区1月成交面积段占比
供销比平衡区间
0.50
0.00
二月
三月
四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月
十一月 十二月
一月
易居点评
2015年1月份，台州房地产市场供应套数达到了5584套，供应面积也超过了70万方，涉及到20多个项目，整体供需比也 迎来上涨，不过本次申报价格则仅有10662元/㎡，1万以下占比近60%。此外，本月刚需面积段供应占比非常高，144平 米以下超过83%。而由于本月成交量的继续高位运行，整体楼市库存去化周期也有一定的下降。
流拍
3078
2.60% 292 浙江瞿氏置业有限公司
6595 14233
0.00% 0.49%
326
台州市黄岩塑料大厦有限 公司等198家联合
530
甘肃天瑞投资集团有限公 司
流拍
拿地销售比走势 THE RATIO OF LAND TRANSACTIONS AND COMMODITY HOUSING
11%
椒江区
9%
黄岩区
4%
温岭市 27%
路桥区 11%
临海市 5%
热销排行榜
2015年1月销售排行榜
排 名
楼盘名称
区域 成交套数 成交面积
主力户型
湖畔壹号
温岭市
银泰御府
温岭市
万和园
温岭市
铂晶国际花园 开发区
诚丰·椒兰郡 开发区
其他类型销售量
类型
成交套数
成交面积
办公
商业
非住宅
成交主力 THE MAIN TRANSACTION
城区江北片桔源街北侧、贡桔街西侧地块 （简称A地块）
城区江北片桔源街北侧、贡桔街西侧地块 （简称B地块）
城区江北片桔源街北侧、贡桔街西侧地块 （简称C地块）
椒江区东区一号路东侧、景元东路北侧 JHM110-0203地块
白云山路南侧、芷京路西侧地块
148856 27854 21352 20085 53047 117347 28867
土地信息 THE LAND OF SUPPLY AND TRANSACTIONS
区域
地块座落
地块面积 (㎡)
地块用途
容积率
临海市
大洋街道绿化路东侧、峰南路南侧
32234
普通商品住房
1.0-2.6
经济开发区
学院路以东、四号路以北
24164
普通商品住房
1.0-2.8
玉环县
芦浦镇漩门村南部
10910
普通商品住房