渭南市住宅市场调研

项目概况
产品综览 价格情况
开发商 位置 建筑性质 占地面积(万/㎡) 建筑面积(万/㎡) 规划户数 容积率 绿化率 交房状态 物业费(元/月/㎡) 开发周期 在售户型面积(㎡) 销售率 开盘时间 入住时间 初始价格 现销售价格 底商价格
近期市场状况
渭南恒昌房地产开发有限公司 乐天大街与杜化路交汇处东北角 [
90-168 24% 2012/10 2013/10 3800元/平 4200元/平 暂未销售
国贸·公园盛世
近期市场状况
项目卖点：项目位于渭南市朝阳大街中段朝阳公园内， 以公园为卖点， 客户构成：以城区及周边县城客户为主。
不利因素：面积较大、价格较高。
销售速度: 已销售24个月，销售率74%，月均销售 13套。（由于开发商资金链中途出现的问题，致使 项目的工程进度及去化速度受到影响，导致去化率 低于片区内其它项目。）
2000套（住宅） 5.4 45% 毛坯 1.1 5期
78-142（住宅） 95%
2010/10 2012/5 2000元/平 4400元/平 暂未销售
苏园丰景
项目卖点：位于乐天大街与杜化路交汇处东北角 ，位 置较好，周边医院、学校配套完善，交通便利。 客户构成：以城区企事业单位领导，私营老板及周边 县城客户为主。 销售速度: 已住宅销售16个月，住宅销售率45%， 月均销售51套。
住宅/商铺 300 60
700套（1期） 2.9 45% 毛坯 1.1 1期
107-142（住宅） 90%
2012/5 2013/12 3900元/平 4500元/平 暂未销售
盛世华府
项目卖点：位于乐天大街与仓程路十字北200米西侧， 位置较好，周边医院、学校、政府配套完善，交通便 利。 客户构成：以城区及周边县城客户为主。 销售速度: 已住宅销售10个月，住宅销售率24%， 月均销售30套。
近况
开发商 位置 建筑性质 占地面积(万/㎡) 建筑面积(万/㎡) 规划户数 容积率 绿化率 交房状态 物业费(元/月/㎡) 开发周期 在售户型面积(㎡) 销售率 开盘时间 入住时间 初始价格 现销售价格 底商价格
新洲地产 渭南市仓程路与胜利大街交汇处
住宅/写字楼/公寓 300 110
渭南房地产市场调研报告
1
信达广场、凤凰大厦项目为公寓，东府一号、新洲时代广场、信达国际为写字间，其余项目为普通住宅
润泽臻品
万达地块
幸福城 八号公馆
高 新 片 区
盛世华府
曼哈顿街区
苏园丰景 胜利大街
中
海
地
新洲国际
信达现代城
乐天大街
块
上上国风美郡
城上城
金域华府 仓程路片区
海星城
时代阳光
BOSS公馆 豪润公园天下
30
临渭区崇业路管委会南侧
30
渭南高新开发区崇业路与西兴街交汇
18
临渭区朝阳大街中段朝阳公园内
4
临渭区前进路与站北路十字东100米
渭南公寓及写字楼个案一览
项目名称
凤凰大厦 信达广场 新洲时代广场 东府一号 BOSS公馆 信达广场
物业类型
公寓 公寓 写字楼 写字楼 写字楼 写字楼
占地面积（亩）
14 20 10 10 7 8
住宅/商铺 67 20
1582套（1期） 4
45% 毛坯 1.0 1期 73-143（住宅） 40% 2012/7 2014/5 3600元/平 3700元/平 暂未销售
海兴城
项目卖点：位于渭南市仓城路、胜利大街和杜化路西 北角，交通便利，教育、医疗配套齐全，开发商口碑 较好，社区绿化率高， 客户构成：以城区及周边县城客户为主。 销售速度: 已住宅销售14个月，住宅销售率30%， 月均销售43套。
住宅/写字楼/公寓 100 28
1800套 4
45% 毛坯 1.1 1期 100-180（住宅） 45% 2011/10 2014/5 3900元/平 4000元/平 暂未销售
上上国风美郡
项目卖点：位于胜利大街实验中学西50米，位置较好， 周边医院、学校、政府配套完善，交通便利。 客户构成：以城区及周边县城客户为主。 销售速度: 已住宅销售18个月，住宅销售率90%， 月均销售39套。
项目概况
产品综览 价格情况
开发商 位置 建筑性质 占地面积(万/㎡) 建筑面积(万/㎡) 规划户数 容积率 绿化率 交房状态 物业费(元/月/㎡) 开发周期 在售户型面积(㎡) 销售率 开盘时间 入住时间 初始价格 现销售价格 底商价格
近期市场状况
陕西豪润置业有限公司 临渭区朝阳大街中段朝阳公园内
住宅/写字楼 25.93 90
项目概况
产品综览 价格情况
开发商 位置 建筑性质 占地面积(万/㎡) 建筑面积(万/㎡) 规划户数 容积率 绿化率 交房状态 物业费(元/月/㎡) 开发周期 在售户型面积(㎡) 销售率 开盘时间 入住时间 初始价格 现销售价格 底商价格
近期市场状况
陕西上上房地产开发有限公司 位于胜利大街实验中学西50米
价格情况
建筑面积(万/㎡) 规划户数 容积率 绿化率 交房状态
物业费(元/月/㎡) 开发周期
在售户型面积(㎡) 销售率 开盘时间 入住时间 初始价格
现销售价格 底商价格
近期市场状况
陕西润城置业有限责任公司 朝阳大街南仓程路与杜化路之间
住宅/酒店 25.93 90
2180套 2.9 40% 毛坯 1 1期
规划户数 容积率 绿化率 交房状态 物业费(元/月/㎡) 开发周期
在售户型面积(㎡) 销售率 开盘时间 入住时间 初始价格
现销售价格 底商价格
海兴地产 临渭区民生路与东风街什字
北20米 住宅 18 30
3000户
1.7
50% 毛坯 0.8
3期
66-140 30% 2010/10
2014/12 3900元/平 3600元/平 暂未销售
近期市场状况
项目概况
产品综览 价格情况
开发商
位置
建筑性质 占地面积(万/㎡) 建筑面积(万/㎡)
规划户数 容积率 绿化率 交房状态 物业费(元/月/㎡) 开发周期 在售户型面积(㎡) 销售率 开盘时间 入住时间 初始价格 现销售价格 底商价格
海兴地产 渭南市仓城路、胜利大街和杜化路西
北角 住宅/商铺
近期市场状况
项目概况
产品综览 价格情况
开发商 位置 建筑性质 占地面积(万/㎡) 建筑面积(万/㎡) 规划户数 容积率 绿化率 交房状态 物业费(元/月/㎡) 开发周期 在售户型面积(㎡) 销售率 开盘时间 入住时间 初始价格 现销售价格 底商价格
渭南市车雷置业有限责任公司 曼哈 渭南市西三路东侧，三马路与四马路
308套（一期） 3.4 40% 毛坯 1 2期
99-215 74% 2011/7 2013/6 3800元/平 4400元/平 暂未销售
豪润·公园天下
项目卖点：项目位于渭南市朝阳大街中段朝阳公园内， 以公园为卖点， 客户构成：以城区及周边县城客户为主。 不利因素：面积较大、价格较高。 销售速度: 已销售个月，一期销售率89%，月均销 售30套。（其中供电局团购2栋）
110
临渭区渭南市仓程路与胜利大街交汇处（渭南初级实验中学对 面）
28
临渭区乐天大街与杜化路交汇处东北角
60
临渭区胜利大街实验中学西50米
51.4
临渭区乐天大街与仓程路十字北200米西侧
50
胜利大街与杜化路交汇处西北角
20
三马路、四马路之间
50
临渭区仓城路与四马路十字东北角
30
临渭区 渭南市高级中学东侧
明泽坊
项目卖点：明泽坊选址朝阳大街延伸段与滨河 大道交汇处，东邻沋河公园，以公园为卖点， 属于区域的生态大盘。 客户构成：以城区周边客户为主。 不利因素：区域内的配套设施较其他城区落后。 销售速度: 已销售18个月，销售率47%，月 均销售52套。（其中2栋楼与渭南园林处团 购）
近期市场状况
项目概况
生路景观大道，东靠沋河，是渭南稀有的水岸景观
大盘，产品线丰富，低容积率；
客户构成：以城区周边年轻客户为主。
产品综览
不利因素: 周边环境落后，商业、市政配套建设滞后， 人气不足。
销售速度: 已销售30个月，销售率30%，月均销售 价格情况
30套。
近期市场状况
开发商
位置
建筑性质 占地面积(万/㎡) 建筑面积(万/㎡)
东府1号
天泓世家
信达广场
区
心 城 国贸公园盛世
润城公园印象
中
本案
凤凰大厦
水岸星城
老
城
明泽坊
区玉洲花园
站北1号
渭南住宅个案一览
项目名称
占地面积（亩 ）
海兴水岸新城
270
明泽坊
389
润城公园印象
150
信达广场
300
豪润公园天下
130
新洲国际
300
苏园丰景
100
上上国风美郡
300
盛世华府
180
海兴城
220
住宅/商铺 12 51
1582套 4
45% 毛坯 1.0 1期 90-180（住宅） 24% 2012/6 2014/12 3800元/平 3900元/平 暂未销售
曼哈顿街区
项目卖点：项目位于渭南市西三路东侧，三马路与四 马路之间，渭南行政中心的迁入，加速了渭南城市中 心向西四路板块转移。目前新城市核心已经成型。坐 拥未来城市政治、经济、文化、商务核心资源 客户构成：以城区及周边县城客户为主。 销售速度: 已住宅销售10个月，一期住宅销售率 25%，月均销售40套。（渭南市残联团购2栋）