开发商欺诈消费者购房合同被撤销
交房时购房合同被收走
近年来，随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的购房者加入了购房大军。
然而，在交房过程中，购房合同被开发商收走的事件时有发生，给购房者带来了诸多困扰。
那么，当购房合同被收走时，购房者应该如何维护自己的权益呢？一、购房合同的重要性购房合同是购房者与开发商之间签订的具有法律效力的文件，明确了双方的权利和义务。
购房合同中包含了房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要内容。
因此，购房合同对于购房者来说至关重要。
二、购房合同被收走的原因1. 开发商故意收走购房合同：部分开发商为了逃避法律责任，故意收走购房合同，以便在购房者维权时无据可依。
2. 购房者失误：部分购房者由于疏忽大意，将购房合同交给开发商，导致合同被收走。
3. 交房手续不完善：部分开发商在交房过程中，要求购房者提供购房合同等资料，而购房者未能及时提供，导致合同被收走。
三、购房者维权方法1. 要求开发商归还购房合同：购房者可向开发商提出书面要求，要求其归还购房合同。
若开发商拒绝归还，购房者可向相关部门投诉。
2. 请求法律援助：购房者可咨询律师，了解自己的权益，并寻求法律援助。
律师可帮助购房者起草维权状，向法院提起诉讼。
3. 保留证据：购房者应保留与购房合同相关的证据，如付款凭证、通话记录等，以便在维权过程中提供证据。
4. 投诉举报：购房者可向相关部门投诉举报开发商的违法行为，如住房和城乡建设部门、消费者协会等。
四、预防措施1. 购房者应仔细阅读购房合同，了解自己的权益和义务。
2. 在签订购房合同时，确保合同内容完整、清晰，避免出现争议。
3. 交房时，确保购房合同等资料齐全，避免因手续不完善而被开发商收走。
4. 与开发商保持良好沟通，了解交房流程，确保自己的权益得到保障。
总之，购房合同被收走是购房者面临的一大难题。
购房者应充分了解自己的权益，采取有效措施维护自己的合法权益。
同时，相关部门也应加强监管，规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益。
办理房证后购房合同被收回
购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，它明确了双方在购房过程中的权利和义务。
在我国，购房合同的签订和履行受到法律的严格保护。
然而，在实际操作中，有些购房者会发现，在办理房证后，购房合同竟然被开发商收回了。
这种情况为什么会发生呢？购房者又该如何维护自己的权益呢？首先，我们需要了解购房合同被收回的原因。
一般来说，购房合同被收回主要有以下几种情况：1. 开发商违规操作。
有些开发商在出售房屋时，存在无预售许可证、未按批准的预售方案销售、捂盘惜售等违规行为。
一旦购房者发现了这些问题，就可以拒绝签署购房合同或者要求解除合同。
2. 购房者自身原因。
有些购房者由于个人原因，如身份证、户口本等证件不齐全，或者提供的个人信息有误，导致购房合同无法正常履行。
在这种情况下，开发商有权收回购房合同。
3. 政策原因。
在我国，房地产市场政策调控力度较大，政府会根据实际情况出台一系列政策来调控房价和供需关系。
如遇政策调整，可能导致购房合同无法继续履行。
在这种情况下，开发商可能会收回购房合同。
那么，购房者在遇到购房合同被收回的情况下，应该如何维护自己的权益呢？1. 了解法律法规。
购房者应当了解我国相关法律法规，特别是关于房地产市场的政策规定。
这样，在遇到问题时，才能明确自己的权益，为维权提供法律依据。
2. 保留证据。
购房者要妥善保管与开发商签订的购房合同、付款凭证、宣传资料等证据。
这些证据将在维权过程中发挥重要作用。
3. 与开发商沟通。
购房者应首先尝试与开发商进行沟通，了解合同被收回的具体原因，并协商解决办法。
如果沟通无果，可以考虑寻求法律途径。
4. 寻求法律帮助。
购房者可以向专业律师咨询，了解自己的权益，并寻求法律帮助。
在律师的指导下，购房者可以采取合适的方式维护自己的权益。
5. 向相关部门投诉。
购房者可以向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，寻求相关部门的帮助和调解。
总之，购房者在办理房证后，若发现购房合同被收回，应保持冷静，了解原因，并根据实际情况采取合适的措施维护自己的权益。
房地产销售中的欺诈行为法律处理
房地产销售中的欺诈行为法律处理随着房地产市场的不断发展，房地产销售中的欺诈行为也日益增多。
欺诈行为不仅损害了购房者的利益，也破坏了市场的公平竞争环境。
为了保护购房者的权益，维护房地产市场的正常秩序，我国法律对房地产销售中的欺诈行为进行了明确的规定，并进行了相应的法律处理。
本文将就房地产销售中的欺诈行为和法律处理加以探讨。
一、欺诈行为的定义和特点房地产销售中的欺诈行为是指销售方通过虚构信息、隐瞒信息、误导消费者等手段，以达到非法获利的目的，误导购房者作出错误的购房决策的行为。
其特点主要体现在以下几个方面：1. 虚构信息：销售方故意制造虚假的房屋信息，如夸大房屋面积、隐瞒房屋质量问题等，以吸引购房者购买。
2. 隐瞒信息：销售方故意隐瞒有关房屋的重要信息，如存在严重的抵押问题、纠纷问题等，使得购房者在未知情况下作出购房决策。
3. 误导消费者：销售方通过不实的宣传广告、虚假口碑等手段，误导购房者相信房屋的价值和质量，从而使其购房。
二、我国对房地产销售中的欺诈行为的法律规定我国法律对房地产销售中的欺诈行为有明确的规定，主要体现在以下几个方面：1. 《中华人民共和国合同法》：根据《合同法》第十一章的规定，欺诈行为属于合同无效的情形。
购房者可以要求解除合同、返还已支付的款项，并有权要求销售方承担相应的赔偿责任。
2. 《中华人民共和国消费者权益保护法》：根据《消费者权益保护法》第二十四条的规定，销售者虚假宣传、虚构意见或者把碍于消费者选择或者增加其负担的事实隐瞒的，构成欺诈行为。
消费者有权要求销售者承担赔偿责任。
3. 《中华人民共和国房屋买卖合同条例》：根据《房屋买卖合同条例》第十一条的规定，销售方故意隐瞒房屋存在的问题或者提供虚假信息的，购房者有权要求解除合同、返还已支付的款项，并有权要求销售方承担相应的赔偿责任。
三、房地产销售中欺诈行为的法律处理措施针对房地产销售中的欺诈行为，我国法律采取了一系列的法律处理措施，以保护消费者的权益和维护市场的正常秩序。
业主与开发商解除购房合同调解书
业主与开发商解除购房合同调解书示例文章篇一：《业主与开发商解除购房合同调解书：一场购房风波的解决》我今天要给大家讲一个超级有趣又很复杂的事儿，就是关于业主和开发商解除购房合同调解书的故事。
我有个邻居叔叔，他呀，可高兴地去买房子了。
那时候他就像个要去寻找宝藏的探险家一样，满心欢喜。
他想象着自己能住进那个漂亮的新房子，那房子在他心里就像一个梦幻的城堡。
他把自己辛辛苦苦攒的钱都拿了出来，还跟银行借了不少，就为了能买下那套房子。
可是呢，等啊等，交房的日子到了，房子却不是他想象中的那样。
就像你满心期待收到一个超级大的礼物盒，结果打开一看，里面的东西破破烂烂的，完全不是你想要的。
叔叔看到房子的墙皮掉得像得了皮肤病，地板也坑坑洼洼的，就像一张长满麻子的脸。
他当时那个气呀，简直像一只被惹怒的狮子。
叔叔就去找开发商理论啦。
开发商那边呢，一开始还嘴硬，就像个调皮捣蛋又不肯认错的小孩子。
他们说这是小问题，可以修补。
叔叔就反问他们：“这要是小问题，那什么才是大问题呀？我花这么多钱买的房子，可不是来住破房子的。
”这就像你去商店买个新手机，结果拿到手是个坏的，商家还说只是小毛病一样，谁能接受呢？叔叔可不甘心就这么算了，他联合了其他有同样问题的业主。
这些业主聚在一起，那场面就像一群要去战斗的小蚂蚁，虽然单个看起来小小的，但是团结起来力量可大了。
他们去找了相关部门，就像迷路的孩子去找警察叔叔帮忙一样。
然后呢，就开始了漫长的协商过程。
这协商呀，就像拔河比赛一样，两边都不肯轻易让步。
开发商不想解除购房合同，毕竟这对他们来说就像要从自己口袋里掏出一大把钱一样难受。
业主们呢，是坚决不想住在这样有问题的房子里，他们觉得自己的钱就像被扔到水里一样，连个响声都没有听到。
在这个过程中，有好多有趣又激烈的对话呢。
有个业主阿姨特别厉害，她对开发商说：“你们盖的房子就像纸糊的一样，还想让我们买单，这怎么可能呢？”开发商那边的一个负责人就狡辩说：“这只是一些小瑕疵，就像人脸上的小雀斑，不影响整体的。
购房合同已申请撤销咋回事
一、购房合同申请撤销的原因1. 合同内容存在重大误解在签订购房合同时，如果当事人对合同内容存在重大误解，如对房屋的面积、价格、配套设施等关键信息理解错误，导致签订的合同与实际不符，可以申请撤销合同。
2. 欺诈行为在签订购房合同的过程中，如果一方当事人故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，使对方当事人陷入错误认识，导致签订的合同对一方当事人不利，可以申请撤销合同。
3. 重大误解导致合同显失公平在签订购房合同的过程中，如果一方当事人由于重大误解，导致合同内容明显对自身不利，可以申请撤销合同。
4. 违法行为在签订购房合同的过程中，如果一方当事人存在违法行为，如非法占用土地、非法建筑等，导致合同无效，可以申请撤销合同。
二、购房合同申请撤销的程序1. 向合同签订地的人民法院提起诉讼当事人可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，请求撤销合同。
2. 提供证据当事人需要提供充分证据证明合同存在重大误解、欺诈行为、重大误解导致合同显失公平或者违法行为等情形。
3. 法院审理法院在收到起诉状后，会对案件进行审理。
如果认为合同存在撤销理由，会判决撤销合同。
4. 撤销合同的法律后果合同被撤销后，当事人应当返还已经收到的款项，并承担相应的法律责任。
三、购房合同申请撤销的注意事项1. 诉讼时效当事人申请撤销合同，应当在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内提出。
2. 举证责任当事人需要承担举证责任，证明合同存在撤销理由。
3. 诉讼费用当事人提起诉讼，需要支付相应的诉讼费用。
总之，购房合同已申请撤销，可能是由于合同内容存在重大误解、欺诈行为、重大误解导致合同显失公平或者违法行为等原因。
当事人需要按照法定程序申请撤销合同，并承担相应的法律责任。
在签订购房合同时，当事人应谨慎对待，避免因合同问题引发纠纷。
未签购房合同全额退款_例
随着房地产市场的蓬勃发展，购房成为许多家庭的重要投资和居住需求。
然而，在购房过程中，由于种种原因，有些购房者可能遭遇未签购房合同全额退款的情况。
那么，在何种情况下，购房者可以要求全额退款呢？本文将结合相关法律法规，对此进行详细解析。
一、未签购房合同全额退款的情况1. 开发商未取得商品房预售许可证根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十三条规定，未取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得预售商品房。
因此，如果开发商未取得商品房预售许可证，与购房者签订的购房合同无效，购房者有权要求全额退款。
2. 开发商未在约定时间内签订正式合同购房者在支付定金后，开发商应在约定时间内与购房者签订正式合同。
若开发商未在约定时间内签订正式合同，购房者有权要求全额退款。
3. 开发商提供虚假信息或隐瞒重要事实如果开发商在销售过程中故意提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致购房者作出错误判断，购房者有权要求全额退款。
4. 开发商存在欺诈行为如果开发商存在欺诈行为，如虚假宣传、虚假广告等，购房者有权要求全额退款。
二、未签购房合同全额退款的法律依据1. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十三条规定，未取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得预售商品房。
3. 《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，消费者有权要求经营者承担民事责任。
三、未签购房合同全额退款的维权途径1. 协商解决：首先，购房者可以与开发商协商解决退款问题。
在协商过程中，购房者应保留好相关证据，如支付凭证、购房协议等。
2. 请求消费者协会调解：如果协商不成，购房者可以向消费者协会请求调解。
3. 诉讼途径：最后，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商全额退款。
总之，在未签购房合同的情况下，购房者有权要求全额退款。
86、购房合同因欺诈而撤销案例分析_以广东省为例
86、购房合同因欺诈⽽撤销案例分析_以⼴东省为例购房合同因欺诈⽽撤销案例分析_以⼴东省为例⼀、惠州中财置业有限公司、封某商品房预售合同纠纷⼆审民事判决书，（2019）粤13民终4496-4502号，⼴东省惠州市中级⼈民法院⼩结：本案中，“云⿍中⼼城”的宣传海报中以醒⽬⽂字突出显⽰“6⽶层⾼钻⽯靓铺”。
中财公司就商铺层⾼进⾏的夸⼤宣传，⾜以使买受⼈产⽣合理信赖，即认为其购买的商铺实际层⾼为6⽶。
基于上述错误认识，被上诉⼈才作出购买商铺的意思表⽰。
被上诉⼈现主张撤销涉案合同，⼀审法院予以⽀持并⽆不妥，本院予以维持。
：⼀审法院认为⼀审法院认为：本案中，从被告经营范围可知，被告作为案涉商铺的投资开发商、运营及管理⼈，对案涉商铺的权属、位置、⾯积、有⽆被查封等基本情况及综合经营信息的掌控，相对于公司外部的任何第三⼈⽽⾔，都绝对地处于优势控制地位。
因此，根据诚实信⽤原则，被告在对外宣传销售商铺的过程中，不仅不得故意提供虚假情况，⽽且更有义务向买受⼈披露商铺的产权⼈、位置（商铺平⾯图）、⾯积、层⾼、价款、运营及是否可正常交易等对商铺价值具有或可能具有重⼤影响的事实，以避免对⽅当事⼈作出不真实的意思表⽰，影响商铺转让协议的效⼒。
具体到本案中，被告未能提供充分有效的证据证明其在订⽴商铺转让合同之前，曾向原告披露案涉商铺的实际产权⼈、具体位置或展⽰该商铺的平⾯图等事实；与此同时，原告均对合同订⽴前就已知晓上述事实予以了否认。
原告提交的“云⿍中⼼城”的宣传海报中以⾮常令⼈醒⽬的⽂字突出该项⽬的商铺层⾼6⽶，显⽽易见其⽬的在于以该特点吸引消费者购买商铺，被告中财公司虽对该海报内容不予认可，但确认“云⿍中⼼城”是其名下开发的房地产项⽬且未提交证据证明该宣传海报系他⼈伪造。
因此，被告应对此承担举证不⼒的责任。
⼀般⽽⾔，消费者投资购买商铺的原因是该商铺具有投资价值。
商铺的产权是否清晰、层⾼、位置、回报率等因素直接影响买受⼈是否同意受让该商铺的真实意思表⽰的作出。
贷款逾期开发商解除购房合同
在我国房地产市场中，购房贷款已成为许多购房者实现购房梦想的重要途径。
然而，由于各种原因，部分购房者可能会出现贷款逾期的情况。
在这种情况下，如果开发商也因故解除购房合同，双方之间的法律关系将变得复杂。
本文将针对贷款逾期开发商解除购房合同的情况进行分析。
一、贷款逾期开发商解除购房合同的原因1. 购房者贷款逾期：购房者未按照合同约定按时偿还贷款本息，导致贷款逾期。
2. 开发商违约：开发商未按照合同约定按时交付房屋，导致购房者无法入住。
3. 双方协商一致：在贷款逾期和开发商违约的情况下，双方协商一致解除购房合同。
二、贷款逾期开发商解除购房合同的法律关系1. 购房者与开发商之间的商品房买卖合同关系：因购房者贷款逾期，开发商有权解除购房合同。
根据《商品房买卖合同司法解释》第二十五条第二款，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
2. 购房者与银行之间的借贷关系：在贷款逾期的情况下，购房者仍需向银行履行还款义务。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，业主与银行签订的借款合同中明确购房合同解除时，业主仍需要承担偿还借款的义务。
三、贷款逾期开发商解除购房合同的解决方案1. 购房者与开发商协商解决：双方可协商确定贷款逾期原因，并就解除购房合同达成一致意见。
2. 购房者向银行申请延期还款：在贷款逾期的情况下，购房者可向银行申请延期还款，争取更多时间解决问题。
3. 购房者寻求法律途径：若协商不成，购房者可寻求法律途径解决，如向法院提起诉讼。
4. 开发商承担违约责任：在开发商违约的情况下，购房者可要求开发商承担违约责任，包括退还已支付的购房款、支付违约金等。
四、总结贷款逾期开发商解除购房合同的情况较为复杂，涉及购房者、开发商和银行等多方利益。
在这种情况下，购房者应积极与开发商和银行沟通，寻求合理的解决方案，以维护自身合法权益。
撤销购房合同的流程
撤销购房合同的流程一、了解可撤销的情况。
宝子，要撤销购房合同呢，得先看看是不是符合可撤销的条件哦。
比如说，要是在签订合同的时候存在重大误解，啥叫重大误解呢？就像你以为这房子是70年产权，结果发现是40年的，这可就差很多了呀。
还有就是如果开发商存在欺诈行为，比如说故意隐瞒房子的一些重大缺陷，像房子旁边就是个垃圾处理站，臭烘烘的，但是他不告诉你，这就很不地道了。
另外呢，如果是被胁迫签订的合同，比如说有人拿着刀架在你脖子上让你签，当然这种情况比较极端啦，但只要是违背你真实意愿签订的合同，那你就有可能撤销哦。
二、收集证据。
宝，要是你觉得符合撤销的情况，那就得开始收集证据啦。
证据可是很重要的呢，就像你在法庭上的武器一样。
如果是因为重大误解，你得找到能证明你误解的相关材料，比如说之前的宣传资料，上面写着错误的产权年限之类的。
要是开发商欺诈，你可以收集一些聊天记录啊，如果他曾经承诺过房子周边没有垃圾处理站，但是实际上有，这聊天记录就能派上用场了。
还有现场的照片也很重要哦，如果房子有一些你之前不知道的裂缝之类的缺陷，拍照留证准没错。
三、与开发商协商。
接下来呀，就是和开发商好好谈一谈啦。
你可以心平气和地去找他们，就像朋友之间聊天一样。
你可以说：“亲，我发现咱们这个合同有点问题哦，我想撤销呢。
”然后把你收集的证据给他们看。
要是开发商比较通情达理，可能就会同意撤销合同啦。
在协商的时候呢，你可以提出一个合理的解决方案，比如说怎么退还房款之类的。
如果开发商不同意，也不要着急，咱们还有别的办法呢。
四、寻求调解。
要是和开发商协商不成，宝子，咱就可以找相关的部门或者机构来调解啦。
比如说找消费者协会，你可以打电话或者直接去他们的办公地点，把你的情况详细地说清楚。
他们会根据你提供的证据和情况，去和开发商进行调解。
这个过程可能会需要一点时间，你得有点耐心哦。
而且在调解的时候，要保持冷静，把自己的诉求清楚地表达出来。
五、法律诉讼。
如果调解也没有用，那最后的办法就是走法律诉讼啦。
解除购房合同后原件被收走
一、原因分析1. 开发商故意拖延开发商在解除购房合同后，故意拖延将合同原件归还给购房者，可能是为了逃避责任、拖延付款等目的。
这种情况在房地产市场中并不罕见。
2. 购房者自身原因购房者可能在解除合同过程中，未能妥善保管合同原件，导致原件丢失或被开发商收走。
3. 误解或沟通不畅购房者与开发商在解除合同过程中，可能因为误解或沟通不畅，导致合同原件被收走。
二、影响分析1. 购房者权益受损合同原件是购房者与开发商签订购房合同的依据，被收走后，购房者将无法证明自己的购房事实，从而影响其合法权益。
2. 补办合同困难合同原件被收走后，购房者需要重新补办合同，这不仅耗费时间和精力，还可能产生额外费用。
3. 信用记录受损购房者无法提供完整的合同原件，可能会影响其信用记录，给以后的生活带来不便。
三、应对措施1. 与开发商协商购房者可以与开发商进行沟通，要求其归还合同原件。
在协商过程中，购房者应保持冷静、理性，避免情绪激动。
2. 保留证据购房者应保留与开发商解除合同的相关证据，如短信、邮件、录音等，以备不时之需。
3. 寻求法律援助如果协商无果，购房者可以向相关法律机构寻求帮助，如消费者协会、律师事务所等，维护自己的合法权益。
4. 投诉举报购房者可以向相关部门投诉举报，如住建部门、工商部门等，对开发商的不法行为进行揭露和制裁。
四、预防措施1. 妥善保管合同原件购房者应妥善保管合同原件，避免因自身原因导致原件丢失或被收走。
2. 明确合同解除流程购房者在与开发商签订合同时，应明确合同解除流程，确保在解除合同后能及时收回合同原件。
3. 了解相关法律法规购房者应了解相关法律法规，如《中华人民共和国合同法》等，以便在发生纠纷时，能够依法维权。
总之，解除购房合同后原件被收走的情况，对购房者权益造成了一定影响。
购房者应积极采取措施，维护自己的合法权益，同时也要加强自身法律意识，避免类似情况再次发生。
购房合同被撤销赔偿
一、案件背景原告张先生与被告房地产开发公司（以下简称“开发商”）于2020年5月签订了一份《商品房买卖合同》，约定张先生购买开发商开发的某小区一套房屋。
合同签订后，张先生按照合同约定支付了首付款。
然而，在办理房屋产权证过程中，张先生发现该房屋存在产权纠纷，开发商在未告知其真实情况的情况下隐瞒了房屋的真实产权状况。
因此，张先生要求撤销购房合同，并要求开发商赔偿其损失。
二、案件事实1. 2020年5月，张先生与开发商签订《商品房买卖合同》，约定购买开发商开发的某小区一套房屋，总价款为100万元。
2. 张先生按照合同约定支付了首付款50万元。
3. 在办理房屋产权证过程中，张先生发现该房屋存在产权纠纷，经调查发现，开发商在签订合同时未告知房屋的真实产权状况。
4. 张先生要求撤销购房合同，并要求开发商赔偿其损失。
三、法律依据根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十六条、第五十八条之规定，当事人一方在签订合同时隐瞒真实情况，导致合同无效或者被撤销的，应当承担相应的法律责任。
具体包括：1. 当事人一方隐瞒真实情况，导致合同无效或者被撤销的，应当退还对方已支付的款项。
2. 当事人一方因隐瞒真实情况给对方造成损失的，应当赔偿对方损失。
3. 当事人一方因隐瞒真实情况导致合同无效或者被撤销的，应当承担相应的违约责任。
四、判决结果法院经审理认为，开发商在签订合同时未告知房屋的真实产权状况，存在隐瞒真实情况的行为，违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定。
因此，法院判决：1. 撤销原告张先生与被告房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》。
2. 开发商退还张先生已支付的50万元首付款。
3. 开发商赔偿张先生因合同被撤销而造成的损失，包括但不限于：（1）张先生已支付的50万元首付款的利息损失。
（2）张先生因房屋产权纠纷而支付的律师费、调查费等合理费用。
（3）张先生因购房合同被撤销而遭受的其他损失。
五、案例分析本案中，开发商在签订合同时未告知房屋的真实产权状况，存在隐瞒真实情况的行为，导致合同被撤销。
购房合同无效退款规定
一、概述购房合同是购房者与开发商之间签订的关于房屋买卖的协议。
然而，在现实生活中，购房合同无效的情况时有发生。
根据我国相关法律法规，购房合同无效时，购房者有权要求退款。
本文将详细介绍购房合同无效退款的规定。
二、购房合同无效的情形1. 开发商未取得商品房预售许可证而预售房屋；2. 开发商未按照法律规定取得土地使用权；3. 开发商隐瞒房屋真实情况，导致购房合同内容与实际情况不符；4. 购房合同存在欺诈、胁迫等情形；5. 购房合同违反法律法规强制性规定；6. 购房合同存在其他无效情形。
三、购房合同无效退款规定1. 购房合同无效后，购房者有权要求开发商退还已支付的购房款。
2. 退款金额计算：（1）已支付的全部购房款；（2）购房合同约定的违约金；（3）其他应退还的费用。
3. 退款方式：（1）购房者与开发商协商一致，由开发商一次性退还购房款；（2）购房者与开发商协商一致，由开发商分期退还购房款；（3）法院判决开发商退还购房款。
4. 退款期限：（1）购房者与开发商协商一致，退款期限由双方约定；（2）购房者与开发商协商不成，可向法院提起诉讼，法院判决开发商在判决生效后一定期限内退还购房款。
5. 退款利息：（1）购房合同无效后退款的利息，按照中国人民银行同期贷款利率计算；（2）若购房合同中约定了违约金，退款利息可参照违约金计算。
6. 退款纠纷解决：（1）购房者与开发商协商解决；（2）向消费者协会、工商部门投诉；（3）向法院提起诉讼。
四、总结购房合同无效时，购房者有权要求退款。
在退款过程中，购房者应注意以下几点：1. 收集证据，证明购房合同无效；2. 了解相关法律法规，明确退款规定；3. 与开发商协商，争取合理退款；4. 如协商不成，可向有关部门投诉或向法院提起诉讼。
总之，购房合同无效退款规定为购房者提供了法律保障，购房者应充分了解相关法律法规，维护自身合法权益。
房管所撤销备案购房合同
尊敬的房管所领导、相关部门及各位业主：我代表购房人（以下简称“我方”）就撤销已备案的购房合同一事，特此声明如下：一、背景我方于（购房合同签订日期）与开发商（以下简称“开发商”）签订了《购房合同》，合同编号为：（购房合同编号）。
合同签订后，我方按照合同约定支付了首付款及后续款项，并在房管所进行了备案。
然而，近期我方发现，开发商存在以下违规行为：1. 开发商未按照合同约定时间交房，存在违约行为。
2. 开发商在销售过程中存在虚假宣传，隐瞒房屋实际状况。
3. 开发商在工程进度上存在严重滞后，导致房屋质量无法保证。
鉴于上述原因，我方决定撤销已备案的购房合同，并依法维护自身合法权益。
二、撤销原因1. 开发商违约：根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
开发商未按合同约定时间交房，构成违约。
2. 开发商虚假宣传：根据《中华人民共和国广告法》第25条规定，广告不得含有虚假内容，不得欺骗和误导消费者。
开发商在销售过程中存在虚假宣传，误导我方购买。
3. 工程进度滞后：开发商在工程进度上存在严重滞后，导致房屋质量无法保证，可能对我方的生活造成严重影响。
三、撤销程序1. 我方已向开发商发出《解除合同通知书》，要求开发商承担违约责任。
2. 我方已向房管所提交撤销备案的申请，并附上相关证据。
3. 我方将积极配合房管所及相关部门进行调查处理。
四、后续措施1. 我方将依法维护自身合法权益，追究开发商的违约责任。
2. 我方将密切关注房管所及相关部门的调查处理结果，确保问题得到妥善解决。
3. 我方将根据实际情况，采取进一步的法律措施，维护自身合法权益。
特此声明！购房人：（购房人姓名）（购房人联系方式）（购房合同签订日期）。
拿到房产证购房合同被收走
正文：近年来，随着房地产市场的火爆，越来越多的人选择购房安家。
然而，在购房过程中，许多购房者都会遇到各种各样的麻烦。
近日，就有不少购房者反映，自己在拿到房产证和购房合同后，却遭遇了合同被收走的情况，这让原本喜悦的心情顿时变得焦虑不安。
据了解，这一现象主要集中在一些二手房交易中。
许多购房者表示，在办理过户手续后，原本应该属于自己的房产证和购房合同却被开发商或中介机构以各种理由暂扣，甚至有的购房者直到入住新房后才发现这一情况。
那么，购房者应该如何应对这种情况呢？以下是一些建议：1. 保留证据：一旦发现房产证和购房合同被收走，购房者首先要做的就是保留相关证据。
可以拍照、录像等方式记录下合同被收走的现场，以便日后维权。
2. 与开发商或中介沟通：在保留证据的基础上，购房者应主动与开发商或中介沟通，要求归还房产证和购房合同。
在沟通过程中，要保持冷静，切勿情绪化，以免事态恶化。
3. 了解相关法律法规：购房者应了解我国相关法律法规，明确自己的权益。
根据《中华人民共和国物权法》规定，购房者享有房产证和购房合同的所有权，开发商或中介机构无权随意扣留。
4. 请求法律援助：如果沟通无果，购房者可以寻求法律援助。
可以向消费者协会、律师事务所等机构寻求帮助，依法维护自己的合法权益。
5. 依法维权：如果以上方法都无法解决问题，购房者可以通过法律途径维权。
可以向法院提起诉讼，要求开发商或中介机构归还房产证和购房合同，并承担相应的法律责任。
在此，我们提醒广大购房者，在购房过程中要时刻保持警惕，防止类似事件发生。
以下是一些建议：1. 仔细阅读合同：在签订购房合同前，要仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务。
2. 保留相关凭证：购房过程中，要保留好各种凭证，如购房合同、付款凭证、房产证等，以便日后维权。
3. 了解开发商和中介的信誉：在购房前，要了解开发商和中介的信誉，选择信誉良好的机构进行交易。
4. 及时办理过户手续：在办理过户手续时，要确保房产证和购房合同齐全，避免出现被扣留的情况。
开发商隐瞒房屋真实情况怎么赔偿
开发商隐瞒房屋真实情况怎么赔偿开发商向购房者销售房屋时，要注意如实告知房屋的基本情况，如果有刻意隐瞒重要信息的，属于欺诈消费者，构成消费侵权的，要承担一定责任，那么开发商隐瞒房屋真实情况如何赔偿?我整理相关知识，希望对大家有帮助。
一、开发商隐瞒房屋真实情况怎么赔偿开发商向购房者隐瞒房屋真实情况，造成消费者在违背真实意愿情况下购房的，属于消费欺诈，购房者可以按合同约定要求赔偿，如果没有约定的，按实际造成损失赔偿。
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。
二、现房与沙盘模型不一致开发商是违约吗其实如果沙盘模型与现房存在明显不一致，开发商事前对此又无显著说明的，那开发商应当承担违约责任。
找个例子，比如开发商在沙盘中标明房屋存在停车位，但现房却是没有停车位的，开发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明，开发商就构成违约，需要承担缔约过失责任。
实际中，缔约过失责任按如下认定：1、缔约过失责任是发生在订立合同过程中的法律责任。
缔约过失责任与违约责任最重要的区别在于发生的时间不同。
违约责任是发生在合同成立以后，合同履行过程中的法律责任，而缔约过失责任则是发生在缔约过程中当事人一方因其过失行为而应承担的法律责任。
只有在合同还未成立，或者虽然成立，但不能产生法律效力而被确定无效或者被撤销时，有过错的一方才能承担缔约过失责任。
2、承担缔约过失责任的基础是违背了诚实信用原则，诚实信用原则是合同法的基本原则。
法律思维模式案例(3篇)
第1篇一、背景近年来，随着我国房地产市场的快速发展，房地产开发企业如雨后春笋般涌现。
然而，在追求经济效益的过程中，部分房地产开发企业忽视法律法规，违规销售房地产项目，损害了消费者的合法权益。
本文将以某房地产开发公司违规销售案为例，探讨法律思维模式在解决此类问题中的应用。
二、案情简介某房地产开发公司（以下简称“开发商”）在开发一住宅项目时，为了尽快回笼资金，采取了一系列违规销售手段。
具体表现为：1. 擅自提高预售门槛。
开发商在未取得预售许可证的情况下，以“内部认购”为名，提前向消费者收取定金，并将购房款直接打入公司账户。
2. 伪造虚假销售合同。
开发商在与消费者签订购房合同时，故意隐瞒房屋的真实情况，如隐瞒房屋面积、配套设施等信息，甚至伪造虚假销售合同。
3. 恶意拖延交房时间。
开发商在约定交房日期后，以各种理由拖延交房，导致消费者无法按时入住。
4. 逾期交房不退房款。
在消费者要求开发商退还房款时，开发商以各种借口拒绝退款，严重损害了消费者的合法权益。
三、法律分析1. 违规销售行为的法律依据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条的规定：“房地产开发企业应当按照国家规定取得预售许可证，并在取得预售许可证后，方可进行预售。
”由此可见，开发商未取得预售许可证，擅自进行预售的行为是违法的。
2. 伪造虚假销售合同的法律责任根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“一方当事人以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
”因此，开发商伪造虚假销售合同的行为，属于欺诈行为，消费者有权要求撤销合同。
3. 恶意拖延交房时间的法律责任根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条的规定：“房地产开发企业应当按照约定的时间交付房屋。
逾期交付的，应当按照约定支付违约金；没有约定违约金或者约定不明确的，应当根据逾期交付的时间，按照中国人民银行规定的同期贷款利率支付违约金。
签订购房合同后挞定
随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的人加入了购房大军。
然而，在购房过程中，签订购房合同后“挞定”（即购房者单方面取消购房合同）的现象时有发生。
这不仅给购房者自身带来经济损失，也给开发商带来了潜在的风险。
本文将对“挞定”现象进行解析，并提出相应的应对措施。
一、什么是“挞定”？“挞定”是指在购房合同签订后，购房者单方面取消购房合同的行为。
这种现象在房地产市场较为普遍，主要表现为以下几种情况：1. 购房者由于个人原因（如经济能力、家庭变故等）无法继续履行购房合同；2. 购房者认为房屋价格下跌，想要取消合同以降低损失；3. 购房者认为开发商提供的房屋质量、配套设施等方面存在问题，要求取消合同。
二、为什么会出现“挞定”现象？1. 购房者对房地产市场缺乏了解，盲目跟风购房；2. 购房者对购房合同条款理解不够，导致后期出现纠纷；3. 开发商在销售过程中存在虚假宣传、隐瞒真实信息等违规行为；4. 政策调控导致房价波动，购房者担心投资风险。
三、如何应对“挞定”现象？1. 购房者方面：（1）提高自身素质，加强对房地产市场的了解，避免盲目跟风购房；（2）仔细阅读购房合同条款，确保自身权益不受侵害；（3）在购房过程中，要求开发商提供真实、准确的房屋信息；（4）关注政策动态，合理评估投资风险。
2. 开发商方面：（1）加强销售人员的培训，提高其职业道德和业务水平；（2）严格遵守国家法律法规，诚信经营；（3）在合同中明确约定“挞定”条款，降低潜在风险；（4）关注市场动态，合理调整房价和销售策略。
3. 政府方面：（1）加强房地产市场调控，稳定房价；（2）完善相关法律法规，规范房地产市场秩序；（3）加大对违规行为的查处力度，维护消费者权益。
总之，签订购房合同后“挞定”现象在房地产市场较为普遍。
购房者、开发商和政府都应共同努力，加强合作，共同维护房地产市场的健康发展。
购房者要充分了解市场，提高自身素质；开发商要诚信经营，规范销售行为；政府要加强监管，维护市场秩序。
法律撤销权相关案例(3篇)
第1篇一、案件背景李某，男，35岁，某市居民。
某房地产开发公司（以下简称“开发商”）是一家专注于房地产开发与销售的企业。
2018年，李某通过开发商的销售人员了解到该公司即将推出一套位于市中心的高档住宅项目，该项目的预售许可证已经取得，销售价格合理。
在销售人员的大力推荐下，李某决定购买该住宅。
在签订购房合同前，销售人员向李某提供了一份《商品房买卖合同补充协议》（以下简称“补充协议”），该协议约定：“若李某在签订合同后的30日内要求解除合同，开发商应退还李某已支付的房款及利息。
”李某在未仔细阅读该补充协议的情况下，出于对开发商的信任，签字同意了该协议。
然而，在签订合同后的第29天，李某得知该住宅项目存在严重的质量问题，开发商并未告知其实际情况。
李某认为开发商的行为严重违反了诚实信用原则，遂要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款及利息。
开发商则认为，根据补充协议的约定，李某不能要求解除合同，只能要求退还房款及利息。
二、争议焦点本案的争议焦点在于李某是否享有法律撤销权，即是否可以依法撤销补充协议。
三、法院审理1. 法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第54条的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
本案中，开发商在签订合同前未告知李某住宅项目存在严重质量问题，存在欺诈行为，李某有权请求撤销补充协议。
2. 法院认为，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第8条的规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
开发商未履行告知义务，侵犯了李某的知情权，李某有权请求撤销补充协议。
3. 法院认为，根据《中华人民共和国民法典》第494条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
本案中，开发商的行为符合欺诈的情形，李某有权请求撤销补充协议。
伪造购房合同备案要求赔偿
正文：近年来，随着房地产市场的蓬勃发展，购房合同备案问题逐渐成为购房者关注的焦点。
然而，一些开发商为了规避相关政策，伪造购房合同备案，给购房者带来了诸多困扰。
针对此类现象，购房者应依法维权，要求开发商承担相应法律责任。
一、伪造购房合同备案的法律依据1. 《中华人民共和国合同法》规定，合同无效或者被撤销的，当事人不得请求履行合同。
开发商伪造购房合同备案，导致合同无效，购房者有权要求返还已付购房款及利息。
2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明等情形的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
二、购房者维权步骤1. 收集证据：购房者应收集开发商伪造购房合同备案的相关证据，如合同、收据、付款凭证等。
2. 向开发商提出索赔：购房者可以向开发商提出返还已付购房款及利息、赔偿损失等要求，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3. 协商解决：如果开发商愿意协商解决，购房者可以与开发商达成和解协议。
4. 向法院提起诉讼：如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。
三、维权注意事项1. 保留证据：购房者在购房过程中，应注意保留相关证据，如合同、收据、付款凭证等，以便在维权过程中提供证据。
2. 明确诉求：购房者应明确自己的诉求，如要求返还已付购房款及利息、赔偿损失等，以便在维权过程中有针对性地提出要求。
3. 选择专业律师：购房者可以咨询专业律师，了解相关法律法规，以便在维权过程中得到法律支持。
总之，面对开发商伪造购房合同备案的现象，购房者应依法维权，要求开发商承担相应法律责任。
只有通过法律途径，才能有效维护自身合法权益，让房地产市场更加健康、有序地发展。
被诱导签订购房合同
在我国，房地产市场一直备受关注，越来越多的人加入购房大军。
然而，在这股热潮中，一些不法分子也趁机浑水摸鱼，诱导消费者签订购房合同，造成了不少纠纷和损失。
以下是我亲身经历的一次被诱导签订购房合同的事件。
那是一个阳光明媚的周末，我和家人决定去看一套心仪的期房。
售楼处装修豪华，销售人员热情洋溢，向我们详细介绍了该楼盘的地理位置、配套设施以及优惠政策。
在他们的吹嘘下，我对这套房子产生了浓厚的兴趣。
销售人员告诉我们，目前正处于优惠期，购买此房可以享受8折优惠。
我们犹豫了一下，觉得这个价格还算合理，于是决定先交定金，等合同签订后再考虑是否购买。
交完定金后，销售人员带我们参观了样板间，并告诉我们，这套房子是特价房，数量有限，要抓紧时间。
我们信以为真，急于购买，便开始与销售人员洽谈合同细节。
在洽谈过程中，销售人员不断地强调这套房子的优势，并暗示我们错过这次机会就再也买不到这么好的房子了。
我们被他们的言语诱导，没有仔细阅读合同条款，就草草地签订了购房合同。
合同签订后，我们才发现其中存在诸多问题。
首先，合同中关于交房时间的约定与销售人员之前所说的时间不符，实际交房时间比合同约定的时间晚了半年。
其次，合同中关于房屋面积的约定与实际面积存在较大差异，导致我们多支付了购房款。
此外，合同中关于配套设施的描述模糊不清，导致我们在入住后才发现很多设施并未如销售人员所说那样完善。
当我们意识到这些问题时，已经为时已晚。
我们多次与开发商沟通，要求其履行合同，但开发商以各种理由推脱，拒不承担责任。
无奈之下，我们只能寻求法律途径来维护自己的权益。
经过一番努力，我们终于得到了法院的支持，开发商被迫履行了合同。
然而，这次经历让我们付出了沉重的代价，不仅耽误了购房时间，还浪费了大量的精力。
总结这次经历，我们深刻认识到以下几点：1. 在购房过程中，一定要保持清醒的头脑，不要被销售人员的花言巧语所迷惑。
2. 仔细阅读合同条款，对合同中的关键信息进行核实，确保合同的合法权益。
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开发商欺诈消费者，购房合同被撤销
开发商欺诈消费者，购房合同被撤销--王某诉A房产公司商品房买卖合同纠纷案评析山东民杰律师事务所胡延波一、案情介绍2013年1月7日，王某与A房产公司签订《商品房买卖合同》，由王某购买A房产公司开发的商品房一套，房款为53万元。
合同签订后，王某依约向A房产公司支付首付款27万元；2013年1月17日，王某、A房产公司与第三人某银行签订《个人购房借款/担保合同》，当日，第三人将王某所借按揭款26万元直接支付给A房产公司。
在王某达成购买意向前，A房产公司的工作人员一直极力推荐其购买该房屋，并隐瞒了该房屋楼下为公厕的事实。
房屋交付后，楼下公厕发出的阵阵恶臭和噪声严重影响到王某及家人的身体健康和正常生活。
楼前间距过窄，房屋采光不足，且楼下饭店存有大量液化气罐，人员嘈杂，对楼上居民存在较大的安全隐患。
该房屋存在着严重的噪声、大气污染、采光和安全隐患等问题，无法正常居住。
为此，王某曾多次向A房产公司交涉，A房产公司均不予理睬。
无奈之下，王某委托山东民杰律师事务所胡延波律师诉诸法院，要求撤销购房合同并解除按揭合同，A房产公司返还王某交纳的房款本息、赔偿损失，并将剩余购房贷款本息返还银行。
二、办案过程1、庭前证据收集初次接待王某，代理律师认真
记录了他关于购房和交涉过程的陈述，并审核了相关书证，结合初步证据和相关法律法规，代理人判断本案属于因A房产公司欺诈购房业主引发的商品房买卖合同纠纷，主要涉及商品房买卖合同的撤销以及合同撤销后按揭合同的处理、损失赔偿等问题。
案件的核心焦点问题是A房产公司是否构成欺诈及是否达到合同撤销之程度。
我们认为，鉴于目前涉案房屋已经交付并装修入住近一年的基本事实，本案合同撤销绝非易事，必须对A房产公司构成欺诈有充足的证据予以证实，这也是该案调查取证的方向。
之后，我们先后五次接待王某并到现场查看和拍照取证，共收集和补充了二十余份证据，主要包括：商品房买卖合同、购房发票、个人购房担保借款合同、贷款凭证、贷款交易明细、房屋与公厕位置照片、看房当日气象记录、公厕设计施工图及内部照片、证人证言及录音材料、当事人情况说明、装修投资证据等。
我们在将诉讼风险向当事人进行详尽告知后办理委托手续，正式接办该案。
在开庭前，我们又获取了涉案房屋曾因楼下公厕且污秽问题被退房的重要信息，并形成了有效书面证据，至此案情逐渐明朗化。
2、法律依据准备在庭审前，代理律师搜集了本案审理过程中可能涉及到的相关法律规定，具体包括：(1)《民法通则》第四条规定:“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
”第八十五条:“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。
依法成
立的合同，受法律保护。
”(2)《合同法》第三条规定: “合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
”第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
”第五十四条: “下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
”(3)《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定:“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
”第二十五条第2款:“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
”3、庭审过程回顾在庭审中，被告代理人主要提出了两点答辩意见：“双方在平等自愿基础上签订合同，且涉案房屋已实际交付，原告也装修入住，双方合同已履行完毕，不存在撤销的法定或约定事由；原告作为购房人有义务对房屋及相邻状况进行详细调查，没有证据证实被告存在欺诈及欺诈行为与购房间的因果关系”，并未提交书面证据。
作为原告代理人，由于在庭前准备充分，
庭审过程显得波澜不惊。
我们仅针对争议焦点“被告是否构成欺诈”就向法庭提交了八组证据，完整还原了原告购房及之后交涉的全过程，尽管大多为间接证据，但证据之间能够相互印证，形成完整的证据链，足以达到切实、充分的程度。
在辩论环节，我们紧紧围绕争议焦点及优势证据充分阐明我方观点及法律依据，取得了良好的庭审效果。
庭审后，主审法官到现场实地查看了房屋的现状，对涉案房屋的相邻关系等具体情况有了更直观的了解。
三、案件结果1、一审判决原告胜诉。
一审法院经审理认为，法律规定已经订立并生效的合同可予撤销系作为特殊情形考虑，即因当事人意思表示不真实，通过行使撤销权而使已经生效的意思表示归于无效。
《合同法》规定的一方以欺诈手段使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同可撤销而言，所谓欺诈就是当事人故意隐瞒真实情况或者告知对方虚假情况。
欺诈属于意思表示瑕疵，是针对当事人订立合同时的意思表示而言的。
在本案中，被告在与原告签订合同时，在明知房屋下方的厕所足以影响房屋价格及原告是否购买房屋的情况下，仍然未向原告告知，该情节必然成为实质性影响原告缔约时考虑房屋总价及居住环境是否符合其要求，并做出是否缔约选择的重要因素。
对该情形，双方在签订的买卖合同上并未约定，且被告亦未能举证证明其如实告知该事实这一缔约重要义务，据此可以认定被告未履行告知义务，应当属于隐瞒重大
事实的行为。
本案中房屋买卖合同的签订存在欺瞒的情形，使当事人意思表示不真实，违反了公平合理的原则，故为保证交易的公正性和自主自愿，为防止一方当事人利用优势或通过隐瞒重要事实而损害交易对方的利益，诉讼双方所签订的房屋买卖合同应因原告的合法请求而撤销。
本案中，合同撤销后原告为购房实际支付首付款及归还银行按揭款本金
和利息有权要求被告退还。
《个人购房担保借款合同》虽属有效，但因原、被告之间购房合同的撤销，致使该合同失去继续履行的基础和必要，故该合同亦应解除。
判决如下：（1）撤销原告王某与A房产公司之间签订的《商品房买卖合同》；（2）解除原告王某、第三人某银行和被告A房产公司三方签订的《个人购房担保借款合同》；（3）被告A房产公司于本判决生效之日起十日内支付原告王某已付房款和按还款
本金、利息合计人民币315968.31元；（4）被告A房产公司于本判决生效之日起十日内代原告王某向第三人某银行
偿还尚欠的2014年2月19日之后的贷款本金及利息；（5）驳回原告王某的其他诉讼请求。
2、一审判决后，被告A房产公司不服一审判决，提出上诉。
二审法院经开庭审理作出终审判决，驳回上诉，维持原判。
四、案件评析本案争议的主要争议焦点是被告在与原告签订《商品房买卖合同》时是否构成欺诈。
当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
商品房买卖合同涉及原告的基本生存权利，因此对
于影响原告利益的重大事项，被告更应当严格履行告知义务。
被告在与原告签订合同前，涉案房屋有过由于楼下公厕的存在、冲水方式及污垢等问题而被退房的先例，其不仅未在签订合同时向原告履行告知义务，而且编造房屋为领导预留的虚假事实，诱使原告作出错误意思表示与之签订《商品房买卖合同》。
根据以上事实，被告的行为并非缘于主观上的疏失，而属故意隐瞒，其行为应认定为欺诈。
关于购房合同被撤销后原告损失的确定属于本案第二个焦点问题。
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，也应一并解除。
原告当初的借款只是为了购房的需要，在《商品房买卖合同》已撤销的情况下，借贷关系的合同目的也随之落空。
若仍然捆绑着原告不解除借款合同，既不利于作为买受人的原告，也不利于银行信贷资金的安全。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条第2款之规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，有过错一方应当赔偿对方因此受到的损失。
在本案中，被告实际收受了购房款及购房贷款，且因其单方过错造成了商品房买卖合同的
撤销和借款合同的解除，给原告造成了损失。
因此，被告应将其收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还原告及第三人。
两审法院正是综合考虑了以上事实和法律因素作出判决，可谓有理有据。
在本案发生后，滨州当地的主流媒体进行了报道,案件的审理进程也广受关注。
笔者曾成功代理各类商品房买卖合同纠纷案件数百起，却唯独该案成为业主维权的典型案例给人留下了深刻印象。
笔者认为，该案的最大难点是举证。
涉案房屋已经实际交付近一年时间，且当事人已装修入住，被告的售楼经办人员也已不在公司任职。
究竟该如何取证？足以达到证明被告构成欺诈且合同必须撤销的程度，成为办理该案最大的困难。
我们出于对当事人负责的态度，并未急于办理委托手续，而是在确定基本代理思路后积极调查并指导当事人搜集证据，这不仅赢得了当事人的信任，也为案件的最终胜诉创造了基本条件。
为保证良好的代理效果，我们多次组织律所同事对本案进行集体研讨，使代理方案得以优化和完善。
功夫不负有心人，经过我们不懈努力，该案不仅取得了胜诉的结果，而且获得了良好的法律效果与社会效果。