重庆最新地王 鸿恩寺周边楼盘分析
鸿恩寺森林公园及其鸿恩坊规划的成败分析
鸿恩寺森林公园及其鸿恩坊规划的优缺分析1.鸿恩寺概况1.1鸿恩寺历史与民间传说鸿恩寺为川东佛教名寺，初名宏宁寺，始建于600年前的明朝永乐年间，成寺时僧尼合一，12座大殿自嘉陵江畔依山势次地排列直到龙脊山顶，气势恢宏。
命中后期直至清乾隆年间，香火极旺，朝觐者众。
清朝乾隆五十一年（1786年），重庆一日内三次地震，引发山火，将宏宁寺庙焚毁殆尽，此后数十年，只留下断壁残垣。
清道光十八年（1838年），长江、嘉陵江发特大洪水，史载“大水涌进江北城之觐阳门”，江北任姓绅临江宅邸被淹，其妻临产，任祈告菩萨保佑母子平安，许愿日后重建宏宁寺。
洪水退去后，任倾其家产并得到信众捐助，在龙脊山大殿原址重建此寺，并更名为“鸿恩寺，此后百年间，香火复旺，为重庆境内著名的佛教寺庙之一。
抗日战争期间，国民党征用鸿恩寺庙宇作为军队营房，后改为当地国民小学校舍，佛事活动随之停止，僧人星散还俗，此后鸿恩寺因年久失修成危房，在上世纪50年代末拆除。
但鸿恩寺这个地名仍沿用至今，所以在江北花卉园地界产生了有趣的现象：鸿恩寺有名却无寺，双龙寺有寺却无名。
双龙寺和鸿恩寺先后在上世纪中期被毁。
龙脊山上的鸿恩寺名一直保留下来。
大龙山上的寺庙由乡民们重建后，却另叫了龙福寺，而那个由清代《江北厅志》记载的“双龙寺”却被人们遗忘了。
1.2鸿恩寺森林公园简介鸿恩寺森林公园位于重庆市江北区龙脊山，地处重庆主城核心，南滨嘉陵碧水，东接观音桥商圈，面积逾千亩，于2007年征地拆迁，动迁人口3.8万，企业350余家，拆除房屋150万平方米，2008年3月破土动工，2009年5月开园迎宾，现为重庆主城已开放公园中最大的。
公园秉持“自然、生态、野趣”建园理念，遵照建设兼具“人性生态、运动休闲、巴渝文化”功能特色名园之要求，择优选用专家设计方案，广泛吸纳民众建议，精雕细琢，打造“十二圣景”，计有：滚雪听桂、喊天堡、翠涌云涯、金桂溢香、鸿恩春晓、琴台结缘、鸿雁留影、清风幽篁、桂憩绿野、鸿恩思泉、鸿顶云霞、江风恋桂。
公园王牌一出到底 实地测评巴国城东海阿特豪斯
公园王牌一出到底实地测评巴国城东海阿特豪斯爱房网评测频道5月5日近几年，重庆公园如雨后春笋般日益增多，所谓的“公园地产”也不再新鲜。
但在看过了许多“公园地产“项目之后，才明白，公园地产，并不是只要有公园，就能成”地产”。
就像滨江生活，更大的意义在于“滨”而非江，公园地产最大的意义也在于能够真正享受公园，而非“有个”公园。
买了豪宅不住，那叫投资，买了公园地产而不享受，那叫“发哈”。
鸿恩寺、龙头寺、大学城……在重庆众多所谓公园地块中，绝对不能跳过、不能不说的就是二郎双山片区。
曾经以机械重工业为主的西城要打造重庆最宜居的公园住区。
42座大型主题公园、148个社区公园都只是数字概念，真正让居民享受实惠才是真理。
今天我们走进位于片区核心的东海阿特豪斯，公园环绕加上自身规划，看来定要将公园王牌一打到底了。
东海阿特豪斯鸟瞰图阿特豪斯市东海集团是重庆排名第11位的开发商。
阿特豪斯是目前东海在主城开发唯一在售项目，前期东海岸销售业绩和知名度表现只能算一般，另外一个在合川投资的项目东海滨江城也即将面市、进军长寿的高档住区案名也已确定。
但东海阿特豪斯自开盘一来销售情况一直不错。
下面就给各位网友细细的解读一下东海阿特豪斯项目，在看完了它的利弊之后，您应该就能够客观的做出评判了。
东海阿特豪斯基本资料楼盘地址【九龙坡杨家坪】(巴国城旁) 参考售价7500元/平米东海集团/重庆普世发地产开发开发商物业费 1.50元/平米/月有限公司规划面积46688平米建筑面积220000平米规划户数1756户车位数1025个容积率 3.00 绿化率35.06%2011.5更新查看楼盘最新信息阿特豪斯位于九龙坡区杨家坪（巴国城旁），项目由7栋高层围合而成。
总占地面积46688平米，容积率3%，绿化率35.06%。
正南北朝向ART DECO风尚建筑。
约230亩的巴国城-红狮公园，近3000亩的双山中央公园，1200亩的彩云湖公园，500亩的翡翠公园，200余亩的主题公园……说到底这些都是浮云。
场地调研·案例分析——鸿恩寺森林公园2
BREAD PPT DESIGN Park Aanalysis
历史背景
鸿恩寺历史悠久，始建于明永乐年间（1403--1412年），为建文帝朱允炆之侍卫官出资兴建。 相传，明朝永乐帝以武力夺取皇位后，并不忍心杀害建文帝，只是将其软禁在宫里。这时，建 文帝的侍卫官，也就是后来的宏宁大师，一心想将建文帝救走，以图后事。于是，忠心耿耿、 文武双全的侍卫官，联络旧部亲信，打通关节，连夜将建文帝救出皇宫。永乐帝派出东厂，全 力追杀建文帝等人。 建文帝等人乔装逃出京城后，一不小心被东厂的人发现，幸亏侍卫官护主得力，建文帝这才得 以绝处逢生。然而，当侍卫官奋力杀出重围时，却不见建文帝踪影，主仆二人从此便无见面之 日。经过多方打听，侍卫官得知建文帝到了重庆，并且出家当了和尚。侍卫官迅速赶往重庆寻 找，可重庆之大，其寺庙之多，要找到建文帝，无异于大海捞针。于是，侍卫官在龙脊山里兴 建寺庙，取名为“宏宁寺”，自己的法号也叫宏宁。其实，建文帝所在之地与龙脊山一江之隔， 即宝轮寺，只是宏宁并不知晓罢了，当他把宏宁寺建好之时，建文帝早已离开了宝轮寺。从此， 宏宁大师在这里修心养性、广传佛法，几十年后于龙脊山圆寂。 后来，东厂打探到宏宁寺乃建文帝余党所建，认为建文帝可能藏匿在宏宁寺中，几番暗中搜查 无果，索性来个火烧寺院，以绝后患。东厂此举，被当地村民发现，为保宏宁寺，村民们自发 组织起来，与东厂抗衡，考虑到众怒难犯，朝廷命东厂取消一切行动。宏宁寺在村民们的保护 下幸存下来，为了感谢村民们的大恩，便将宏宁寺改名为鸿恩寺。 鸿恩寺12景中的喊天堡就是源于这个民间传说：相传当年建文帝从御临河逃到此处，追兵将至， 建文帝朝天呼喊感动上天，一群鸿雁从天而降将其接走，建文帝因此幸免于难。
2014-12-23
BREAD PPT DESIGN
重庆渝北区域各版块规划介绍及研究.doc
重庆渝北区域各版块规划介绍及研究()城市规划法城市规划实施城市规划条例各城市规划介绍城市规划编制办法土地规划该片区市场主要包括空港开发区、两路老城区、回兴一碗水片区、回兴宝圣湖周边、两路工业园东区和两路工业园西区6个版块。
农业园区因定位更趋于北部新区定位，对本项目参考意义不大。
1、空港开发区：如日中天，快速发展重庆市空港经济开发区分为启动区、拓展区和发展该片区市场主要包括空港开发区、两路老城区、回兴一碗水片区、回兴宝圣湖周边、两路工业园东区和两路工业园西区6个版块。
农业园区因定位更趋于北部新区定位，对本项目参考意义不大。
1、空港开发区：如日中天，快速发展重庆市空港经济开发区分为启动区、拓展区和发展区，其面积分别为12、12、16平方公里，总面积40多平方公里。
空港新区总结构概括为一轴线、两中心、双产业带。
一轴线是从210国道与机场高速公路结合处的入口广场作为起点，沿开发区林荫大道进入步行的绿色走廊，通过中心区的商业建筑向北直至环城北路，该轴线有四个景观节点：入口广场、中心公园及商业带、高堡湖公园和发展区中央公园。
两中心即由高堡湖公园和商业带形成的南部中心区和三条楔开绿化带交汇处形成的北部中心区。
空港开发区以发展高新技术和先进加工制造业为主，拟打造一座新型的集休闲、娱乐、研发、商贸、物流、信息服务等为一体的文化发达、科技繁荣、环境优美的花园式现代新城区。
开发区于2002年元月正式动工，目前已建成重庆最大的休闲广场，58米宽的景观大道，长安工业园、银翔工业园、吉龙工业园等已经入驻。
空港开发区地势平坦，空气清新，非常适宜人居环境的打造，开发区通过发展高新技术产业和商贸物流等配套产业，以房地产作为居家配套进行打造，目前已经初具规模。
众多如青麓雅园、瑞丰花园、尚阳康城、金易上品源等近20家楼盘已经开发或正在开发，已经在两路老城区居民和主城区居民心目中落地生根，园区相对完善的基础设施配套为该区域的发展带来巨大活力。
房地产项目地块分析报告
房地产项目地块分析报告1、地块位置本项目地块位于渝中、九龙坡、沙坪坝三区交汇处，临近高九路及长新路，距离石桥铺商圈约4公里，距离大坪商圈5公里。
2、地块经济技术指标备注：如因配套需要，需增加全掩埋的地下建筑面积，经论证，可对地块总建筑面积进行调整。
3、地块周边环境地块处于高九路版块，临近渝中区消防总队、重庆第三设计院新址、重庆324医院心理健康中心。
地块周边区域内分布着三大主题公园：平顶山公园、烟登山公园以及虎头岩生态公园。
地块处于三区交汇中心，交通条件便利，经高九路可直通江北、杨家坪以及沙坪坝，经长新路可便利到达渝中区。
1、功能定位都市新核心圈2、规划重点、以渝中总部经济园为核心，建成新的城市商务核心；、建设200亩的虎头岩生态公园；、以南方、业安、协信、武陵、隆鑫、盾安等大型房地产开发公司建设新的渝中生态社区；、构建高九路为主交通轴线，借助渝州路、长江路、轨道2号线、嘉华大桥、石门大桥等组成四通八达的交通网络；、配套建设一流现代化基础设施系统。
1、产品舒适度普遍优于旧城区内项目。
目前高九路版块新修楼盘大多数项目容积率不超过，同时拥有自然景观优势，较旧城区项目舒适度更强。
2、市场活跃，成为主城区价格上涨速度最快的版块。
3、土地市场升温，成交量与地价快速上涨。
优势：1.项目位于政府政府规划中重点发展的新区，区域整体规划完善，远期具有良好的发展潜力；2. 地块周边具有自然景观优势；3. 地块周边区域商业配套日趋成熟；4. 20xx年以来区域成为市场热点，发展前景被消费者广泛看好，多个项目市场表现良好。
劣势:1、高九路作为城市主干道，公共交通稍显滞后；2、地块落差较大，前期土石方工程量大；3、地块不规则，不利于地块的设计及利用。
机会1、重庆总部城已充分为区域造势，商务板块趋于成熟；2、周边社区入驻率高，利于商业板块快速入市。
威胁1、地块规划面积小，难形成规模；2、承接20xx年市场热度，区域内将有大批类似项目入市，未来将面临一定的市场竞争压力。
重庆北部新区翠云项目定位报告
劣势: 1、目前项目周边公交线路较少，交通相对不便。 2、目前周边的缺乏大型商业配套。 机会 : 1、轻轨3号线将于2011年底正式通车，该线路贯穿重庆主城区，将极大方便片区的 居民出行，增强项目的辐射范围，提高消费者对于区域价值的预期。
2、“两江新区”将于09年10月获国家批准，该片区将成为重庆发展建设的中心，房 价将迎来新的快速增长。
复地别院
#项目概况：总建筑面积10.2，共有344套洋房及148栋别墅组成， 作为纯洋房规划组团，建筑密度29.1%，绿化率达58.37%，容 积率却为0.99。
相关配套：会所，游泳池，复地上城大社区临金开大道处有 7000平米左右的商业配套，现重啤集团超市、中国银行已开业， 另咖啡厅、美容厅、餐饮也即将陆续入住
（二），政策刺激需求，上半年商品房销售市场活跃
截至10月底，重庆主城区2009年累计成交商品房2028.89万平 方米，成交均价4178元/平方米。
二，2009年北部新区商品房市场分析
2009年上半年重庆主城区北部新区商品房成交均价最高，为5190元，远高于其它区 域；江北区、南岸区商品房成交均价集中早4400-4600元/平方米之间；渝中区、大 渡口区、高新区、渝北区、沙坪坝区、九龙坡区商品房成交均价集中在3500-4000元 /平方米之间；北碚区和巴南区均价最低，分别为2995元/平方米、294元/平方米； 3000-3500元/平方米区间价位的区域缺乏。截止8月份，北部新区共成交商品房 199.23万平方，成交均价为5508元/平方米
四，北部新区主要竞争楼盘分析
1、复地 产品定位：中高端 物业类型：别墅+花园洋房+高层 外立面用材：金米黄色手复抹地质别院感外墙，铝合金门窗，中空玻璃 相关配套：会所，游泳池，复地上城大社区临金开大道处有7000平
重庆鸿恩寺公园形成旅游攻略
重庆鸿恩寺公园形成旅游攻略重庆鸿恩寺公园位于中国西南地区的重庆市，是一座集文化、休闲及旅游为一体的综合性公园。
公园内有古老的寺庙、悠久的历史、壮丽的自然风光以及丰富多彩的活动，吸引了大量游客前来观光。
本文将为您呈现重庆鸿恩寺公园的旅游攻略，帮助您更好地了解并规划您的旅行。
一、交通指南重庆鸿恩寺公园位于市中心，并且有多种交通方式可供选择。
您可以选择乘坐公共交通工具，比如地铁或公交车，到达鸿恩寺公园站下车，然后步行即可到达。
如果您想自驾前往，公园也为游客提供充足的停车位，同时公交车站附近也有出租车站点，非常方便。
二、入园须知1. 公园的开放时间是早上7点到晚上7点，提前规划好您的行程以避免错过参观时间。
2. 游客需要购买门票入园，门票价格为XX元/人，儿童、军人和老年人可享受优惠票价。
3. 在游览过程中，请保持安静，尊重寺庙内的信仰活动。
禁止随地吐痰、乱扔垃圾等不文明行为。
4. 请勿攀爬、触摸或破坏公园内的文物和植物。
三、景点介绍1. 鸿恩寺：鸿恩寺是公园内的主要景点，是一座古老的寺庙，建于XXXX年。
寺庙内保存着众多历史文物和佛教文化遗迹，游客可以参观寺庙的建筑、雕塑以及佛教艺术品。
2. 花海景区：公园内有一个广阔的花海景区，四季都有不同种类的花卉盛开，给人以美丽的观赏体验。
尤其在春季和夏季，各类花朵争相开放，绚丽多彩，成为拍摄婚纱照的热门场地。
3. 水岸休闲区：公园内有人工湖泊和小溪，游客可以在这里乘船、钓鱼或享受宁静的湖畔休闲。
四周绿树环绕，空气清新宜人，是放松心情的理想场所。
4. 观景台：位于公园的最高点，游客登上观景台可以俯瞰整个公园美景，同时也可以一览市区的风貌，景色美不胜收，是拍摄风景照的绝佳地点。
四、美食推荐在参观完重庆鸿恩寺公园后，您可以前往周边的美食街区品尝重庆当地的特色美食。
这里有各种火锅、小面、串串香等传统川菜，口味鲜美，令人回味无穷。
尝试辣椒、花椒等独特的调味品，使您的舌尖感受到四川的麻辣风情。
鸿恩寺公园案例分析
BREAD PPT DESIGN Park Aanalysis
交通流线分析
对外交通和出入口
鸿恩寺森林公园与观音桥 商圈之间的距离不到1公 里，成为市民们在热闹都 市中取静的一处休闲之 所。 作为重庆主城最大的 一座城市中心公园，周围 与红石路，北滨路，渝澳 大道等主干道想通，交通 便利。 公园外部与鸿恩大道相接， 串联整个公园的对外交通 主入口——面对游人的主 要来向直接与城市道路相 连，位置醒目。直接通向 公园中心区 次入口——方便附近居民 和商圈
沟壑相接、桃红连云的"鸿恩春晓" 景区，园区东南坡桃木相连，逶迤遍 野。三月桃花，争奇斗艳。漫步揽胜 台，近观桂树常青、桃花绽红，远眺 观音桥繁华都市、画卷迷人，是视野 空朗、呼友逗留的放目佳地。
BREAD PPT DESIGN Park Aanalysis
翠涌云崖景区，涵盖公园西北坡林区和 崖线，是一片自然生态林。从北门的攀 鸿东路或攀鸿西路上山，层层叠叠的绿 树铺满西北坡。风起，绵延苍翠的树林 如碧浪潮涌潮落。直上的攀鸿梯，有青 石梯坎600余步，一路上别致典雅的延年 亭、益寿亭、涌翠双亭、闲云轩，处处 都是观景憩歇的好所在。
BREAD PPT DESIGN Park Aanalysis
展示桂花文化的"金桂溢香"景区，气势磅礴的"鸿运天阶"，是公园的进园阶梯。 金桂广场的大型牌坊桂花榜，照映"双桂迎客"、"鸿运当头"的景树景石，衬托 出"鸿恩寺森林公园"的形神气韵。
BREAD PPT DESIGN Park Aanalysis
抗战时期，国民政府在龙脊山顶驻扎军队，征用鸿恩寺庙宇为通 信连营房，后改作重庆市第十 区第二十保国民小学校舍。佛事活动随之停止，僧人星散还俗，最后一任住持汪八（僧名失考） 亦返遂宁老家。此后鸿恩寺因年久失修渐成危房，于20世纪50年代后期拆除。鸿恩寺地名沿用 至今。
项目定位的四个方法汇总
项目定位旳四个措施1、三相交定位法我历来就不相信筹划有什么模式可套。
由于世界上没有两片相似旳树叶更没有两个相似旳项目。
项目不相似是由于定位不同样。
既然筹划没有模式可套，定位也就不会有公式可用。
那些一开篇就是宏观分析、市场分析、项目分析，然后再定位旳公式，从我第一天开始做筹划，我就感到别扭。
几乎所有旳企业、所有旳筹划汇报都是这一程序、这一模式。
这不由不让我想起我当时进入地产筹划这一行时旳情景。
那是23年前吧，我有幸接触到广州叠彩园项目旳筹划书，有七、八家代理企业参与竞争，每家企业旳筹划汇报均有三、四大本，当时，我刚进入房地产筹划业，对筹划一窍不通，并且有一种莫测高深旳恐惊感。
望着厚厚旳几大本，我想就这一笔一笔旳写出来都要多少时间，不说还要去构思、去创新？广州旳筹划人真厉害。
我用了一种星期旳时间把这几十本书看了一遍，看完后我长舒了一口气：本来筹划书是这样写旳，这样写我也行，并且比他们更行。
由于几十本书都同样，提纲同样、分析同样、结论同样，不同样旳是企业名称不同样样。
依葫芦画瓢谁不会？目前电脑这样以便，不说几大本，几十大本也不是什么难事。
随即，我把它们旳提纲列了出来（太长，这里略）。
不能不说这份提纲已基本包括了房地产筹划旳重要内容，但只能是“基本”，一种项目旳筹划不仅仅只是这些东西，项目与项目不同样样，市场与市场天壤之分，一种细节出错就也许满盘皆输，假如真按照这个提纲去填空，那筹划也就失去它存在旳意义了。
而更让人担忧旳是，诸多筹划人主线就不懂什么是宏观，在网上摘抄某些资料而已，有些也不懂市场分析，最多就是罗列几种楼盘旳资料。
至于项目定位必须首先要将项目置于地块、环境、市场、竞争层面进行立体、辨证旳分析，就更没有多少人懂得了。
孤立旳、静止旳去分析任何一种原因，都绝不也许科学旳、客观旳寻找到项目旳精确定位。
今年六月，我们在重庆服务旳一种项目在讨论定位时就出现了这种状况。
项目地块位于半山，呈月牙形状，山下是一所大学旳运动场和学生宿舍。
又见地王
又见“地王”清风随着全国各地楼市的回暖，沉寂了一年多的中国土地市场再度火爆，不仅一线城市土地流拍现象绝迹，多数地块大幅超出底价成交。
在一些业内人士的质疑和担忧中，北京、上海、重庆、深圳等城市“地王”重出江湖。
5月13日，绿地集团以12亿元的底价竞得上海徐江区斜土街道107街坊，合楼板价约为每平方米1.2万元，这是上海今年以来位置最好、价格最贵的出让地块之一。
6月25日，重庆鸿恩寺地块拍卖终于拨开迷雾，保利地产数轮竞争后，最终以28.1亿元的价格杀出重围，取得该幅总面积1020亩的土地。
6月11日，深圳关内居住用地两年内首次出让，经过21轮竞价，以8360万元的总成交价，花落深圳心海投资发展有限公司。
该项目扣除“回迁房”面积后，可售楼面地价为15550元/㎡，超过了2007年6月福田保税区地块创下的深圳“地王”——可售楼面地价13217元/㎡。
6月30日，北京广渠门15号地被中化投资管理有限公司以40.6亿元的价格夺得，成为今年北京最新地王。
面对地王之争的再次悄然兴起，一些开发商解释说促使其大举进入土地市场的根源是楼市成交量和资本市场的双重利好刺激。
开发商现在已经不再担心房子卖不出去了，他们担心的是接下来有没有房子可卖。
业内人士认为，房地产开发投资回升说明开发商的投资信心和投资能力有所恢复，但“面粉贵过面包”的现象不利于楼市健康发展。
目前楼市还处于去库存过程中，持续居高的地价可能引发楼市重新进入观望进而陷入新一轮调整。
来自中国社科院、北京市国土局、首都经贸大学、中国人民大学、中国土地勘探规划院等多位专家对当前的土地市场形成了共识，即地价水平显现回升，土地供应基本平衡，个别城市确实出现了天价地，但这种现象产生原因比较复杂，不代表当前趋势。
同时指出，土地问题背后的实质是金融问题、国民经济问题，因此地王现象必须密切关注，防止蔓延。
在开发商的一次次举牌，各地“地王”记录被一次次刷新的过程中，是地价带动房价的再次繁荣，还是又一次捂盘惜售的伏笔呢？这一次次被刷新的地王将成为房地产振兴的助推器，还是开发商的鸡肋?这一切都需要我们在唏嘘数字的背后，继续冷静地思考。
竞品—东原D7
观音桥商圈
鸿恩寺公园 石门大桥 沙坪坝商圈 嘉华大桥 大石坝商圈
项目基础信息
开发商 物业地址 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 总户数 商业面积 项目业态 户型面积 装修状况 车位数 开盘时间 入住时间 物业公司 物业费 重庆同原地产开发有限公司 江北鸿恩寺红石路段 83617 平方米 297288平方米 3.5 38% 2313户 约30万平方米 高层，商业 65-90平方米 清水 1431个 2010年9月8日 2013年6月 新东原物业管理有限公司 高层2元/㎡
客户综合分析：首置刚需客户居多
客户分布区域： 江北：30%，主要客户人群 渝北：20%，购买商业的较多 沙区：10%，部分 区县：40%，开发商有安排看房团周六周日集中看房 客户主要来源：
政府:35%，政府安置拆迁户集中购买
中高管：15%，投资性购买小户型及商铺，交通方便 白领：35%，价格适中，交通方便，生活便捷
教师：15%，价格适中，交通方便，生活便捷
第7页 /共42页
商业：销售强劲
体量：约30万方 产品：38-1100㎡
优点：轻轨五号线站点
大型主题购物中心 情调双步行街 逾两万平米的城市广场 LOFT空中商铺 精品SOHO 2000以上停车位 状态：在售，开出房源销售率到90%
二期住宅：在售产品65—90㎡
竞品分析——东原D7
世联万科悦湾项目组 2012年12月23日
开发商简介：东原地产是只有10岁得年轻公司
• 重庆东原房地产开发有限公司系重庆东银实业(集团)有 限公司下属子公司
• 公司成立于1999年9月15日，前身为重庆东宜升科技有限 责任公司。 • 2001年5月22日更名为重庆东原房地产开发有限公司。
热点板块总结——重庆大石坝组团之鸿恩寺板块
1.6
55-90
84%
7884
盛世北辰
高层
1.7
67-86
65%
8500
大川壹江城
高层
1.4
42-85
85%
7500
华润中央公园
高层
8.7
67-162
60%
9115
大石坝组团在售楼盘情况
片区价格普遍偏高，高层价格在8500左右，洋房在14000左右，联排别墅22000以上
鸿恩寺板块城市功能定位：中心休闲居住区
大石坝组团景观绿化资源
石子山 体育公园
佰 富 高 尔 夫 球 场
儿 童 公 园
大石坝组团
石马河绿色公园
北 滨 路 创 意 大 道
根据重庆市“十一五”道路规划，主城将建设“5纵6横1环7联络”的道路网络，江北区计划到2012年，基本建成江北区“三横六纵一射线10联络”的骨架路网，并实现“10分钟周边”、“20分钟对外”的目标。在此规划下，大石坝组团的交通将得到极大的提升，两条纵线直达渝中区，多条横线到达主城各区，双碑大桥、红岩村大桥2012年将建成通车，此外，规划中的4条轻轨交通线3、5、6、9线更是贯穿整个地块，组团交通通达度将极大提高。
大石坝组团商业及工业布局
大石坝组团作为重要的生产居住区，拥有丰富的景观绿化资源，除了原有的花卉园和石门公园外，2009年5月已经开放的鸿恩寺森林公园，是市内最大的市政公园，玉带山坡地公园也已开放，石马河绿色公园、儿童公园、石子山体育公园已经投入建设，市政规划公园面积迅速扩大，不断提升“宜居”品质。
自然资源——鸿恩寺公园
保利
首创
华润
洪恩寺公园
儿童公园
红岩村大桥（在建）
重庆鸿恩寺公园行程旅游攻略
重庆鸿恩寺公园行程旅游攻略重庆是一个充满魅力和令人着迷的城市，拥有许多迷人的景点和旅游胜地。
其中，鸿恩寺公园是一处历史悠久且富有文化底蕴的景点，也是游客们不容错过的地方。
本文将为您提供关于重庆鸿恩寺公园的行程旅游攻略，以帮助您更好地规划旅程。
鸿恩寺公园位于重庆市沙坪坝区，是一座集寺庙、园林和文化展览为一体的综合性公园。
下面将按照参观顺序为您介绍鸿恩寺公园的主要景点及游览路线。
第一站：鸿恩寺鸿恩寺是鸿恩寺公园的核心景点，也是一座历史悠久的佛教寺院。
在这里，您可以感受到宁静祥和的氛围，领略佛教文化的魅力。
务必尊重信仰，保持肃静。
第二站：文化广场文化广场是鸿恩寺公园的中心区域，这里有着各种艺术展览和文化活动。
您可以在这里欣赏到各种传统音乐与舞蹈表演，感受到重庆本土文化的独特魅力。
第三站：湖心亭湖心亭是鸿恩寺公园的标志性建筑，坐落在湖心岛上。
在这里，您可以欣赏到壮丽的湖景，体验到浓厚的自然氛围。
同时，湖心亭也是休息和拍照的绝佳场所。
第四站：宝塔宝塔是鸿恩寺公园内一座古老且庄严的建筑。
登上宝塔可以俯瞰整个公园和周边风景，视野极佳。
而且，宝塔内还陈列着丰富的文物和艺术品，给人们带来更多的文化体验。
第五站：竹园竹园是鸿恩寺公园内的一个特色景区，这里有大片的竹林和清澈的溪流。
在这里，您可以散步、拍照或者找一个与大自然亲密接触的地方，感受到竹林带来的清新与宁静。
第六站：游乐园鸿恩寺公园内还有一座游乐园，适合家庭或者朋友一同前往。
这里有各种游乐设施和娱乐项目，让您和您的家人或朋友度过一个欢乐的时光。
在鸿恩寺公园旅行时，以下几点需注意：1. 建议提前规划好行程，确保时间合理安排，不要错过任何一个景点；2. 鸿恩寺公园内有一些步行距离较长的景点，建议穿着舒适的鞋子；3. 在寺庙内保持肃静，并尊重信仰；4. 提前了解公园规定并遵守，确保不违反相关规定；5. 保持环境整洁，不乱丢垃圾。
总结：重庆鸿恩寺公园是一处集寺庙、园林和文化展览为一体的综合性公园，拥有丰富的文化底蕴和迷人的自然景观。
公园商业KPI
刘备陵
锦江
武侯祠
南郊 公园
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 10
中原顾问
定位
锦里利用武侯祠的旅游资源，打造体验川西民俗文化的特色旅游文化商业街，定位上强 调“一条龙”服务和“全方位展示”，在350米古街上，让游客充分体验川蜀文化的原味 生活。
地址：成都市武侯祠东侧 开业时间：2004年11月1日 总占地：16亩 总建筑面积：6520㎡ 总街长：340米 平均街宽：3-4米（最宽处6米） 项目定位：文化、商业与地产 的融合，是巴蜀民俗和三国蜀 汉文化的民俗风情街，号称 “成都版清明上河图”。 依据当地历史文化风貌完全仿 建的仿古街区。
飞檐角
二楼飘廊
灯笼
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 16
中原顾问
商业氛围营造-细节打造
花式繁多但协调统一的三国风情店招、布满青苔富有历史感的石缸、福导巷的“福”字 浮雕、古色古香的的门环、农家小推车……上述诸多细节，使锦里成为游客休闲的理想选 择之一。
项目 资源禀赋 体量 辐射力 消费特征：时 间、频次、能 力 重庆陶然大观园 1100亩重庆核心城区最大 城市公园 6万㎡ 具备城市辐射力 消费时间较长，消费频次 高，消费能力强 成都锦里 武侯祠-城市名片级别 的旅游目的地 6000㎡ 跨城市级别辐射力 消费时间较长，消费 频次低，消费能力强 KPI 资源禀赋较强，能够形成旅 游或休闲娱乐目的地。 具备一定规模优势 具备城市及以上级别辐射力 消费时间长 消费能力强
利用武侯祠旅游资源，走市场化运作之路，打造体验川西民俗 文化的旅游文化休闲一条街，引进品牌产品，逐步形成以武侯祠 为中心的锦里商圈，做强做大三国文化产业。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
❖ 3 整个楼盘采用了围合式 的排列方式，对部分户型来 说，景观会受一定影响。
❖ 4 项目生活配套少，超市
价格区间及主力户型
❖ 价格区间：均价9600元/平方米 ❖ 主力户型：（99-119）3*2*2，带空中花园或
入户花园。 ❖ 目标客户分析：1 一家3口或4口的中上层阶
❖ 4 作为重庆的最新地王，央企保 利的实力不可小觑，其高端的形 象和其广泛的社会影响力，将会 为整个鸿恩寺板块带来高关注度， 保利江上明珠更应该说是属于真 正的与鸿恩寺为一体，在喧闹的 城市与宁静的森林间，感受一份
项目劣势分析
❖ 1 虽与观音桥成熟商圈 距离较近，但项目目前 自身生活配套较少。
价格区间及主力户型分析
❖
2位于城市中心，
与观音桥商圈距离仅千
米左右，这保证了业主
生活的便利性;它近距离
拥有1100亩森林公园，
又保证了业主居住的舒
适性
❖
3与嘉凯城·翠海
朗园一墙之隔的重庆儿
童公园也将于年内建成
项目劣势
❖ 1 自身绿化率为35.1%,在以 鸿恩寺为代表的板块中，属 于绿地率较低的楼盘，而且 楼盘自身的内部景观建设相 对较少。
㎡，整体规划依托1100亩的鸿恩寺森林公园，全力 打造现代都市中的生态绿色家园;在建筑的风格体现 上，倾情打造重庆首个海派风情的高档社区，着力 演绎现代海派文化的精彩，在产品的细节表现方面， 包括立面、大堂、景观等，处处都体现了海派文化 的精髓所在。
项目优势
❖ 1开发商实力雄厚，属 于高品质项目。
❖ 4 内部建筑较密集，虽
价格区间及主力户型
❖ 价格区间：8000左右。 ❖ 主力户型：122-154（3*2*2，4*2*2）。 ❖ 目标客户分析：主为中年有车一族，此地段
生活配套较少，交通不便，无车生活均会有 较大不便。
半山华府
项目基本情况
❖ 物业形态：板式高层、联排别墅
❖ 项目基本情况：向北，便是观音桥商圈，距其 仅1km。朝左，沿北滨路行驶3km，便可直达江北 嘴CBD。往右，便是鸿恩寺森林公园。整个小区依 自然山体而建，在中心打造了一条宽约30米，长约 200米的景观大道，项目整体绿化率达43%。首推 为66-101平方米两房、3+1房高层产品，均采用纯 板楼结构，两梯四户的宽适设计，更有多阳台、院 馆的赠送户型设计。
级，主要以40，50岁注重森林绿地的客户为 主，此类客户有一定的文化修养，倡导养生。
中海北滨华庭
项目基本情况介绍
❖ 物业形态：小高层、洋房、别墅
❖ 项目基本情况：领衔北滨，前瞰嘉陵江景， 背靠鸿恩寺公园。板式结构、南北通透、户 户均有超大面积花园赠送。中海地产重庆首 部作品，三年心血精工磨砺锻造，200亩高尚 人文住区。“中国第一管家”的物业服务也 是中海地产的一块金字招牌。
项目优势分析
❖ 1位于江北鸿恩寺公园旁，东接 华新分流道，距离观音桥步行街 仅3分钟车程;
❖ 2北依龙溪，靠近未来的武陵路 商务区;西接大石坝片区未来的高 档住宅区域;
❖ 3南临北滨路。项目占据主城核 心、景观视野、森林公园三大优 势，将建成为重庆主城区标杆性 项目。随着观音桥商圈规划的向 外扩展，中心区位优势将会愈加 明显。
❖ 价格区间：15000元左右 ❖ 主力户型：（121-180）3*2*2,4*2*2,5*2*2，
一期主要推出的是板式结构，南北朝向的小 高层洋房。 ❖ 目标客户：经济实力雄厚的中上层阶级，中 年人居多，且多为3口之家，有车一族。
嘉凯城.翠海朗园
项目情况简介
❖ 物业形态：海派高层 ❖ 项目情况简介：嘉凯城·翠海朗园总建筑面积约17万
❖
❖
❖
❖
目明 明 明 明 明 园明 明 星星星星星 星星 楼楼楼楼楼 楼楼 盘盘盘盘盘 盘盘
1
2
3
4
5 D7
6
7
首半东华中
创山原润海
鸿华 中北
恩府区
嘉保 凯利 城江 翠上 海明 朗珠
❖
❖
❖
7 PK
鸿 恩 寺
大大 明 星 楼 盘
保利 江上明珠
项目情况简介
❖ 物业形态：别墅、洋房、高层 ❖ 项目情况简介：保利江上明珠占地895亩，由五块大小不等
项目优势
❖ 1 领衔北滨，前瞰嘉陵 江。背靠石门公园 。
❖ 2 中海物业“中国第一 管家”的金字招牌，为 项目增色不少。
❖ 3 英伦风情的高层小洋 房，中庭风景独特，南 北通透的版式结构。
项目劣势
❖ 1 处于嘉陵江边，交通 较为不便。
❖ 2 周边生活配套较少， 医院学校较远，无大型 超市。
❖ 3 虽说是依托鸿恩寺公 园，但离鸿恩寺确实太 远，公园主要是其身后 的石门公园。
的地块构成，以鸿恩寺公园为中心环绕分布。可建总面积 125.3万平米，容积率2.1,规划为别墅、洋房和高层三种建筑 形态，将成为重庆主城区标杆项目。 ❖ 项目位于重庆主城的核心区域，东接华新分流道，距离观音 桥步行街仅3分钟车程；北依龙溪，靠近未来的武陵路商务 区；西接大石坝片区未来的高档住宅区域；南临北滨路，俯 瞰整个嘉陵江及风景优美的渝中半岛、鹅岭公园。
重庆最新地王 鸿恩寺周边楼盘分析
鸿恩寺 观音桥的后花园
背景介绍
❖ 鸿恩寺公园位于嘉陵江北岸，东距华新分流道约800米，西接松树桥地区，南靠 原重庆天原化工厂、重庆造纸厂，北至花卉园和黄金堡坡月山庄，总占地面积 1020亩，总投资预计将超过10亿元。 鸿恩寺公园是一个典型的山地公园，区内地形起伏较大，西北面为悬崖峭 壁，南侧临江面为斜坡和台地地貌。公园最高处海拔418米，最低处海拔270米， 相对高差达148米。 根据其地形特征，西北坡主要规划为生态林，以色叶树种为主种植彩色树 林，面积达18.4公顷，占公园总面积的23%，可供野生动物栖息，是公园最重要 的自然生态区。 鸿恩寺公园将分为七个区域：“山脚引入区”用樱花树阵引导车行；“主入 口区”用山石、山水造景作为公园入口，并用桂花林营造“入门飘香”的意境；“台 地植被景观区”是绚烂的花田，加上湿地，生态性更加丰富；为了体现群众的参与 性，“西坡林地”设计了“鸿恩500梯”，可供市民步行或登山；“巴渝坊”是由巴渝建 筑围合而成的院落，是展示重庆民俗文化的场所；“游客接待中心”集高尔夫、高 档酒店于一体，附近的银杏园则是举办西式婚礼的最佳外场地；在公园的制高点， 海拔418米处是“山顶鸟瞰区”，在这里可看到渝中、江北、南岸、沙坪坝、渝北、 北部新区6个区，观景效果胜过鹅岭两江亭。