中远房产销售管理系统 用例图
楼盘出售销售登记查询管理系统表
楼盘出售销售登记查询管理系统表楼盘出售销售登记查询管理系统设计表表名：楼盘信息表字段：- 楼盘编号：主键，唯一标识每个楼盘的编号，字符型- 楼盘名称：楼盘的名称，字符型- 开发商：楼盘的开发商，字符型- 地址：楼盘的地址，字符型- 售价：楼盘的售价，数字型- 总面积：楼盘的总面积，数字型- 销售状态：楼盘的销售状态，字符型（可选值：在售、已售完）- 销售日期：楼盘的销售日期，日期型表名：销售人员信息表字段：- 员工编号：主键，唯一标识每个销售人员的编号，字符型- 姓名：销售人员的姓名，字符型- 手机号码：销售人员的手机号码，字符型表名：客户信息表字段：- 客户编号：主键，唯一标识每个客户的编号，字符型- 姓名：客户的姓名，字符型- 手机号码：客户的手机号码，字符型- 购房面积：客户购买房屋的面积，数字型- 客户需求：客户的购房需求，字符型表名：销售记录表字段：- 记录编号：主键，唯一标识每条销售记录的编号，字符型- 楼盘编号：该销售记录对应的楼盘编号，字符型- 员工编号：该销售记录对应的销售人员编号，字符型- 客户编号：该销售记录对应的客户编号，字符型- 销售日期：销售记录的日期，日期型表名：查询记录表字段：- 记录编号：主键，唯一标识每条查询记录的编号，字符型- 查询人员：进行查询的人员名称，字符型- 查询日期：查询记录的日期，日期型- 查询内容：查询的具体内容，字符型楼盘出售销售登记查询管理系统是一个用于管理楼盘销售信息的系统，具备楼盘信息管理、销售人员信息管理、客户信息管理、销售记录管理和查询记录管理等功能。
该系统旨在提高销售业务的效率，方便楼盘销售人员和管理人员进行信息查询和管理。
1. 楼盘信息管理：楼盘信息表用于存储楼盘的相关信息，包括楼盘编号、楼盘名称、开发商、地址、售价、总面积、销售状态和销售日期等字段。
通过该表，销售人员和管理人员可以查看楼盘的基本信息，包括售价、销售状态和销售日期等，以便及时更新和了解楼盘的销售情况。
房地产销售管理信息系统
房地产销售管理信息系统分析与设计目录一、战略规划 (1)（一）选题意义 (1)（二）企业战略分析 (1)（三）评价企业信息化水平 (1)（四）系统规划 (1)二、可行性分析 (5)（一）现状分析 (5)（二）可行性分析 (5)三、系统分析 (6)（一）现有系统分析 (6)（二）新系统分析 (15)四、系统设计 (24)（一）系统结构模块结构图 (24)（二）代码设计 (27)（三）数据库设计 (28)（四）输入、输出及菜单设计 (33)（五）处理流程设计 (36)一、战略规划（一）选题意义利用计算机技术建立管理信息系统实现房屋销售管理势在必行。
房屋销售管理是一项复杂而又细致的工作，房源基本信息资料管理、客户资料管理、销售管理、财务管理一般不允许出错，如果实行手工操作管理，这就会耗费管理人员大量的时间和精力。
虽说现在房地产企业也进入了信息化时代，但仍需要手工收集资料，销售时仍需要销售员进行推销出售。
对于房地产企业来说，利用计算机支持企业高效率完成房屋销售管理的日常事务，是适应现代企业制度要求、推动企业管理走向信息化、规范化的重要条件。
计算机进行房屋销售的管理，不仅能够保证各项信息准确无误、快速输出，同时计算机能够替代销售员进行网络售房。
房地产销售系统能够极大地提高管理的效率，大大的减少了工作人员的时间和精力，也是企业的科学化、正规化管理与世界接轨的重要条件，使得房地产企业从半信息化进入全信息化时代，实现网上售房。
开发本系统就是为了解决企业在房屋销售管理中的一些不规范，使房屋销售管理更加规范、有效，进入全信息化时代。
（二）企业战略分析中天房地产通过建立销售管理系统，进行房源基本信息管理、销售管理、财务管理、售后管理等一系列功能，进而完成企业的进一步战略规划，对企业的资金，人才等进行统筹规划，使成本得到降低，效益得到提高，使得房屋销售管理更加规范化、有效化、全信息化。
中天房地产企业的发展可以分为三个阶段准备阶段、成熟阶段、后期阶段；这三个阶段囊括了中天房地产企业发展的全过程，有效地将企业资源进行彻底的分析与分配。
销售管理系统数据流程图
一、数据字典的作用和内容
• 数据字典的作用
数据流程图配以数据字典，就可以从图形和文字两个方 面对系统的逻辑模型进行完整的描述。 • 数据字典的内容 主要是对数据流程图中的六个元素进行具体定义：
数据项、数据结构、数据流、
处理逻辑、数据存储、外部实体。
数据字典
– 数据字典的功能 • 数据字典是对数据流程图中的各数据元素进行详细 说明的工具
数据流编号
D03-08
数据流名称
简述 数据流来源
领料单
车间开出的领料单 车间
数据流去向
数据流组成 数据流量 峰值流量
发料处理模块
材料编号+材料名称+领用数量+日期+领用单位 10份/小时 20份/小时（上午9:00-11:00）
五、处理逻辑的定义
数据字典
– 逻辑处理说明 • 逻辑处理：指对数据的基本加工，该说明仅对元素 级处理（即DFD最底层的处理）进行。
二、数据流程图实例
三、绘制数据流程图的方法
一、数据流程图及其绘制用符号
数据流程调查
– 使用数据流程图的原因
• 抽象出系统的信息流动和存储过程，使之完全脱离对物质要 素的依赖
– – – – 新系统的开发是在新的物质手段层次上替代原系统 新系统必须完备地实现原系统的功能 MIS的功能主要是体现对信息的管理和控制上 因此必须把原系统的信息处理过程（变换、流动与存储）从原 系统的物质因素中脱离出来，才可能实现逻辑功能替代、物理 手段升级
七、外部实体的定义
数据字典
– 外部实体说明 • 说明外部实体标识，及它作为数据源和数据归宿的 数据流特征，主要说明内容包括：
外部实体编号
外部实体名称 简述 输入数据流 输出数据流
房产销售管理信息系统
房产销售管理信息系统班级：09级管理与经济学部物流工程组成员及所完成的工作:王一家3009209201所完成的工作：系统需求，E-R图张海琪3009209206所完成的工作：关系模式，物理设计叶梓3009209204所完成的工作：系统实现系统名称：房屋销售管理系统一．系统需求（王一家）a.该“房产销售管理信息系统”只是对数据库应用技术的一个样本数据库的实例，重在对数据库一些方法的熟悉与掌握，其中包括从数据库的概念模型到E-R图的绘制，再到数据库关系模式的建立，然后是物理模型的建立，最后完成一些简单的关系运算表达式的表达和相关的Select 查询语句的使用。
b.系统结构简述：本系统包括六个实体：开发商、地盘、客户、房屋、广告公司和物业公司。
实体之间的关系转换为其他三个表：代雇、投资（都是多对多关系的转换），购买（是一对多关系）。
注：各个基本表中关键字已在关系模式中说明c.创建索引①显示客户编号以及房屋编号②显示开发商名称及开发的小区基本信息d.创建视图根据下面任务1、2创建e.创建存储过程：◎要查询所有客户的个人信息：输入：客户编号编号，姓名，联系电话，电子邮件地址，客户类型◎客户要查询某开发商开发的全部地盘信息:输入：开发商名称输出：开发商名称，小区名称，开发时间，开发地点，占地面积，绿地面积，房屋类型◎对某个物业公司代理的小区用清单表示：输入：物业公司名称输出：物业公司名称，小区名称，收费标准，投诉信息，合同生效日期，合同有效期◎某位广告设计者想查询自己代理的房产销售广告信息：输入：广告设计者输出：广告设计者，广告公司名称，广告投入，广告类型，覆盖范围二．E-R 图（王一家）开发商与房产信息E-R 图客户与房屋基本信息E-R 图广告管理与售后服务E-R 图房产销售管理信息系统E-R图三、关系模式（张海琪）系统中的实体有：开发商、地盘、客户、房屋、广告公司、物业公司关系模式如下：开发商（名称，公司类型，开发项目，资产）地盘（地点，小区名称，房产性质，占地面积，绿地面积，房屋类型，房屋数量，开发时间，建设时长，开发商名称）客户（编号，姓名，客户类型，联系电话，电子邮箱地址）房屋（房屋编号，房屋类型，单价，房屋面积，公共面积，总价，是否售出）广告公司（广告公司名称，广告设计者，业务范围，联系电话）物业公司（物业公司名称，经营业务，信誉水平，收费标准）系统中的联系有：购买（一对多）、投资（多对多）、代雇（多对多）关系模式如下：购买（客户编号，房屋编号，付款方式，应付款，已付款，欠款，截止日期，房产证交付日期）投资（开发商名称，广告公司名称，广告设计者，小区名称，广告类型，广告投入，覆盖范围）代雇（开发商名称，物业公司名称，小区名称，收费标准，合同生效日期，合同有效期，投诉信息）注：有下划线的是主键四、物理设计表1、开发商表结构表2、地盘表结构表3、客户表结构表4、房屋表结构表5、广告公司表结构表6、物业公司表结构表7、购买表结构表8、投资表结构表9、代雇表结构五、系统实现（叶梓）1、数据库及其基本表的建立数据库的建立用企业管理器，基本表的建立用T—SQL语句。
房产中介系统需求分析文档
需求规格说明书1引言 (2)1.1编写目的： (3)1.2背景： (3)1.3定义： (3)1.4参考资料： (3)2任务概述 (4)2。
1目标: (4)2.2用户的特点: (4)2。
3假定和约束： (4)3需求分析-—系统用例图分析 (4)3.1用例图： (4)3.1。
1一般用户功能用例图： (4)3.1。
2经济人功能用例图: (5)3.1。
3系统管理员功能用例图： (6)3.2一般用户用例描述： (6)3.2.1注册用例描述： (6)3。
2.2登录用例描述： (6)3.2。
3修改登录密码用例描述: (7)3。
2.4管理个人信息用例描述: (8)3。
2.4。
1 修改个人信息用例描述：3。
2。
4.2 完善个人信息用例描述：3。
2.5查询房源信息用例描述： (8)3。
2.5.1 查询出售房源信息用例描述：3.2。
5。
2 查询出租房源信息用例描述：3。
2。
6收藏房源用例描述： (9)3。
2.7管理个人房源用例描述： (10)3.2。
7。
1发布个人房源用例描述: (10)3.2.7.2删除个人房源用例描述: (10)3.2.7。
3修改个人房源信息用例描述： (11)3.2。
7。
4查看个人房源信息用例描述: (11)3.2。
8预约房源用例描述： (11)3。
2。
9评价房源、经纪人用例描述: (12)3。
2.10给经济人/系统留言：3.3 房产经济人用例描述： .............................................................................................3.3.1 经济人注册用例描述： ......................................................................................3.3。
2 经济人登陆用例描述：....................................................................................3。
房地产销售部全程操作流程图
销售业务总流程图
公司违约主要流程次要流程客户违约
主要流程次要流程违约处理流程
1
接待客户流程图
2
签认购书流程图
3
签购房买卖合同流程
4
交楼前期准备流程图
5
交楼流程图
6
办理产权流程图
7
8
延迟签约流程图
9
10
换房流程图
销售人员
协助客户填写换户申请
核实后签名
财务部 收取手续费
客 户
提出换房申请
销售部
重签认购书/买卖合同/
其他相应法律文件
销售主任 签字给意见
销售部经理
批 复
销售部客户服务中心
给出综合意见
法律、销售、财务部
会签意见
公司销售副总
批 复
销售部、财务部
1、 更新销售数据
2、 对申请进行登记备
已签预售合同
未签预售合同
总经理 批 复。
销售管理系统ER图(实用收藏)
实例7 销售管理系统要提高市场竞争力，即要有好的产品质量,同时也要有好的客户服务。
企业要作到能及时相应客户的产品需求，更具需求迅速生产，按时交货,就必须有一个好的计划,使得市场销售和生产制造2个环节能够很好地协调配合。
销售管理是商业企业经营管理中的核心关节，也是一个企业能否取得效益的关键。
如果能做到合理生产、及时销售、库存量最小、减少积压，那么企业就能取得最佳的效益。
由此可见,销售管理决策的正确与否直接影响了企业的经济效益.在手工管理的情况下，销售人员很难对客户作出正确的供货承诺，同时企业的生产部门也缺少一份准确的生产计划，目前的生产状况和市场的需求很难正确的反映到生产中去，部门之间的通讯也经常部畅通。
这在激烈竞争的市场中是非常不利的。
企业销售管理系统就是在这种状况下出现的。
它利用计算机的技术，使得企业生产、库存和销售能够有利结合起来,产销连接,提高企业的效率和效益.第一节系统设计一、系统客户要求系统开发的目标是实现企业销售管理的系统化、规范化和自动化.这是在用户要求的基础上提出来的,用户要求如下。
●产销衔接。
利用销售管理系统后，要求能够对整个生产过程进行实时的监控，特别是一些半产品和热销产品的库存量和生产能力.对于即将生产完成的产品，能够提前将信息由生产部门传递到销售部门，这样销售部门可以根据客户订单的要求，提前做好发货的准备；对也不能按时完成的产品，系统自动向经理发出警报，以便及时采取措施。
●产品库存。
通过本系统能够清楚的看到企业库存中的产品数量、存放地点等信息。
使得生产部门和销售部门都能够根据库存信息做出决策。
●订单管理。
对于销售部门输入的订单能够通过电脑以这跟踪下去.企业做到以销定产，在库存中备有一定的储备量。
●客户管理。
能够对企业的顾客有一个清楚地了解，通过客户管理分保持和客户良好的关系.即使得到客户反馈的意见，上交有关部门及时处理.●发货计划.根据客户订单的要求和企业现有的库存,制定发货数量、发货顺序等计划。
企业销售管理信息系统--功能模块划分方框图(可打印修改)
数
商
综
系
据
品
合
统
管
操
管
管
理
作
理
理
供商客商商商销数报用系退
应品户品品品售据表户统出
商信信进销盘利综打管帮系
信息息货售点润合ห้องสมุดไป่ตู้理助统
息管管管管
分查
管理理理理
析询
理
图 3-1 企业销售管理信息系统模块图
其中，供应商信息管理模块、商品信息管理模块、客户信息管理模块以及用户信息管理模
添删修查 加除改询 库库库库 存存存存 信信信信 息息息息
图 3-7 商品盘点模块图
添删修查遍 加除改询历 用用用用用 户户户户户 信信信信信 息息息息息
图 3-8 用户信息管理模块图
块又供分别包括添加、删除、修改、查询和遍历 5 个子模块; 商品进货管理模块、商品销售 管理应模块和商品盘点模块又分别包括添加、删除、修改、查询 4 个子模块。
商
商
客
信
品
户
息
信
信
管
息
息
理
管
管
理
理
添删修查遍 加除改询历添删修查遍添删修查遍 供供供供供加除改询历加除改询历 应应应应应商商商商商客客客客客 商商商商商品品品品品户户户户户 信信信信信信信信信信信信信信信 息息息息息息息息息息息息息息息
图 3-2 供应商信息管理模块图
图 3-3 商品信息管理模块图
图 3-4 客户信息管理模块图
商
商
商
品
品
品
进
销
房产销售系统(软件工程与UML综合实验报告)
房产销售系统房地产销售管理系统是针对传统房地产企业管理模式与业务手段中逐渐表现出的效率低下、信息滞后、规范与执行力差等特点，利用先进的IT信息技术，结合房地产企业自身管理思想和模式，参考一系列大型房地产企业管理经验，帮助房地产企业实现在波动的大环境下，保持稳定、健康的可持续性发展的信息化管理软件。
房地产销售管理软件在重视系统功能的全面性，流程的可控性，技术的先进性的同时更要注重系统的易用性。
下面就将介绍一个简单的房产销售系统的建模方法。
1需求分析房产销售系统的需求分析简述如下：（1）客户可以通过网上和前台预定房子。
（2）客户注册后，可以查看房子信息；看到自己满意的房子可以提交预订单。
（3）职员审核验证订单，如果客户资料无误，通过预定单并更新房产状态；否则拒绝订单请求。
（4）客户收到订单通过消息后，预付购房款，获得订单成功通知。
（5）客户来签订房产合同时出示通知，职员查看无误后，要求客户支付购房首款，并填写工作记录。
2系统建模在系统建模以前，我们首先需要在Rational Rose 2007中创建一个模型。
并命名为“房产销售系统”，该名称将会在Rational Rose 2007的顶端出现，如下图4-1所示。
图4-1创建项目系统模型2.1创建系统用例模型创建系统用例的第一步是确定系统的参与者。
房产销售系统的参与者包含以下两种：（1）客户（2）职员（3）管理员三个参与者如图4-2所示。
客户职员管理员图4-2 系统参与者然后，我们根据参与者的不同分别画出各个参与者的用例图。
1.客户用例图：客户在本系统中可以进行个人信息注册、预订房子、查看房产信息、支付购房预付款等操作，通过这些活动创建的客户用例图如图4-3所示。
支付购房预付款图4-3 客户用例图2.职员用例图：职员在本系统中能够进行系统登录、处理预订单、查询房产信息和录入房产信息的相关操作，通过这些活动创建的职员用例图如图4-4所示。
通过客户订单图4-4 职员用例图3.管理员用例图：管理员在本系统中能够进行登录系统，审核客户注册请求，查看客户资料，删除账号的相关操作，通过这些活动创建的管理员用例图如下图所示。
地产销售客户管理常用图表
A、电梯入口过窄
B、楼梯及通道过窄
C、搬运车辆远离大堂入口
D、没有电梯
E、其他（请说明：
。）
2、您是否希望拿出一些面积用于营造室内环行交通路线，从而为您营造一种公私分明的生活？
A、是
B、否
C、无所谓
3、您是否希望将工人活动区完全固定在厨房附近，其中包括工人房、厨房、洗衣房、工人 卫生间、服务阳台等
住宅设备 A、幼儿代管服务 B、钟点服务 C、衣物洗熨 D、家居清洁 E、代送牛奶 F、住客巴士服务 G、送餐服务 H、家电维修 I、其他(请说明)
小区住宅会所设施 A、室内游泳池 B、室外游泳池 C、网球场 D、保龄球场 E、健身室 F、 桌球室 G、 篮球室 H、 羽毛球场 I、 高尔夫球 J、中餐厅 K、西餐厅 L、乒乓球室 M、桑拿浴室 N、阅览室 O、医疗保健室 P、老年人活动场所 Q、缓跑径 R、儿童游乐设施 S、卡拉OK房 T、电脑室 U、电子游戏室 V、其他（请说明）
J、300m2以上
001 续
CBY
自行复制使用
COPY BY YOURSELF
房 一 二 打算购买的户型 三 四 五 其他
厅
洗手间
一
一
二
二
三
三
2、您打算购买的户型（填下表）是
3、在住宅面积已定的情况下，您愿意选择的厅房面积分布是
A、客饭厅越大越好，主人房及一般睡房够用便可 B、主人房及一般睡房应宽敞舒适些，客饭厅够用便可
非常需要 比较需要 有无都可
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
三、系统分析与设计
（一）. 需求分析
1、系统参与者
本系统面向所有客户及中远的管理人员、销售人员、财务人员。
2、用例
系统用例有：中远房产销售管理系统用例、系统管理员业务用例、用户浏览人业务用例、购房申请人业务用例、销售人员业务用例、财务人员业务用例等。
3、系统重要用例及用例描述
1.中远房产销售管理系统用例示意图
用例描述：
（1）前置条件：依托于五家渠中远房产公司的要求，结合毕业论文设计需要，我们开发这个销售管理系统。
（2）后置条件：购房申请人通过次平台可买到自己中意的房子；中远房产通过此系统来改善自己的营销管理，使其规范化，高效化，简易化，提高透明度和互动性。
（3）基本事件流：用户进入此系统，可浏览获取房产信息，若自己所喜欢的房子用户可注册登录，下购房订单给销售人员；销售人员在销售系统管理上可对用户的购房订单做出管理，审核确定购房订单；订单生成后，用户选择支付方式，订单进入财务系统管理，财务人员根据用户选择的支付方式对其支付订单进行相应管理。
超级管理员也可以说是系统的管理员，通过此系统发布企业信息，房产信息，管理客户信息及各用户的使用权限进行管理。
（3）可选事件流：公司董事或经理通过超级管理员登录系统查看了解公司的销售情况、财务情况以及公司的客户信息等等。
（4）异常事件流：暂无。
（5）参与者：普通浏览用户，购房申请人，销售人员，财务人员，系统管理员，房产销售系统。
（6）用例名称：中远房产销售管理系统用例。
2.系统管理员业务用例示意图
用例描述：
（1）前置条件：系统开发出来需要人管理才能更好地给企业创造利益。
（2）后置条件：系统管理员管理系统用户的用户权限，发布企业或行业信息，管理客户信息以及查看公司的销售及财务情况。
（3）基本事件流：超级管理员也可以说是系统的管理员，登录系统，首先对系统进行整体管理，其次对注册本系统的客户信息进行管理，最后通过系统发布各种所需要的企业信息、楼盘楼房信息等。
（3）可选事件流：公司董事或经理通过超级管理员登录系统查看了解公司的销售情况、财务情况以及公司的客户信息等等。
（4）异常事件流：暂无。
（5）参与者：系统管理员、房产销售系统。
（6）用例名称：系统管理员业务用例。
3.用户浏览人业务用例示意图
用例描述：
（1）前置条件：用户想获取楼盘楼房信息。
（2）后置条件：用户通过此系统或得了自己所需要的楼盘楼房信息。
（3）基本事件流：用户有获取信息的需要，然后登录此网站浏览楼盘楼房信息，经过浏览获取自己所需的信息。
（4）参与者：用户、房产销售系统。
（5）用例名称：用户浏览人业务用例。
4.购房申请人业务用例示意图
用例描述：
（1）前置条件：购房申请人有购房需求。
（2）后置条件：购房订单生成。
（3）基本事件流：购房申请人有购房申请，注册/登录房产销售网，浏览房产信息，选择自己喜欢的房产，下购房订单并填写订单，确认订单。
（3）可选事件流：用户对不同房产的选择。
（4）异常事件流：暂无。
（5）参与者：购房申请人、房产销售系统。
（6）用例名称：购房申请人业务用例。
5.销售人员业务用例示意图
用例描述：
（1）前置条件：销售人员需要管理销售房产。
（2）后置条件：确认房产的销售。
（3）基本事件流：销售人员登录系统查看生成的订单，对订单审核，对有效订单根据订单信息联系沟通订房申请人，在交流沟通之后确认购房成为支付订单，最后对订单进行统计。
（4）参与者：销售人员、购房申请人、房产销售系统。
（5）用例名称：销售人员业务用例。
6.财务人员业务用例示意图
用例描述：
（1）前置条件：财务人员需要管理公司财务收入。
（2）后置条件：确认收款并汇总。
（3）基本事件流：财务人员登录查看支付订单，然后分类不同支付方式的订单，按期查看订单支付情况并对未到账的进行催缴，最后款项支付完成后确认支付并汇总款项。
（4）异常事件流：款项无法支付。
（5）参与者：财务人员、购房申请人、房产销售系统。
（6）用例名称：财务人员业务用例。