民法 李石山 第九章合同的变更和解除共32页

•《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件 适用法律问题的解释》第25条 出卖人没有履 行或者不当履行从给付义务，致使买受人不 能实现合同目的，买受人主张解除合同的， 人民法院应当根据合同法第九十四条第（四） 项的规定，予以支持。
✓5．法律规定的其他情形。
➢（1）当事人履行合同时有违法行为；
➢（2）特殊原因。如赠与合同赠与人的单方 解除权；承租人的解除权等。
✓1。合同解除权的行使主体。
•第1种情形，双方均有合同解除权；第2、3、 4种情形非违约方享有合同解除权。
思考：解除权的不可分性？
•（1）解除权的行使具有不可分性。全体为 之或向全体为之。（2体 丧失。
•B．后果不同。单方约定解除权行使时，合同 消灭；附解除条件的合同，在所附条件成就时， 合同的效力归于消灭。
•C．救济途径不同。单方约定解除解除合同， 关于偿还义务的规定，适用《合同法》第97 条的规定；合同因附解除条件成就而消灭时， 当事人之间的偿还关系，依不当得利的规定进 行处理。
➢（2）在法定解除中，又有一般法定解除和 特别法定解除的条件之分。
➢（3）关于违约金的变更。
•《合同法》第114条第2款:约定的违约金低 于造成的损失的，当事人可以请求人民法院 或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分 高于造成的损失的，当事人可以请求人民法 院或者仲裁机构予以适当减少。
•当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支 付违约金后，还应当履行债务。
➢（4）在租赁合同中允许承租人在特殊情况 下可以享有请求变更租金的权利。
第二节合同的解除
一、合同的解除的概念与特征
➢指合同有效成立以后，当具备合同解除条件 时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同 关系自始消灭或向将来消灭的一种行为。特点：
✓1。适用于有效成立的合同。 ✓2。必须具备一定条件。 ✓3。必须有解除行为。通知到达解除。 ✓4。效力是使合同关系自始消灭或向将来消灭。 ✓5。可以成为一种违约补救的方式。 •思考：合同的解除为什么作为一种独立的制度？
•（1）迟延履行影响合同目的的实现。针对定 期债务的规定，无须催告。
•（2）其他违约行为不能实现合同目的。包含 了债务人有过错造成合同不能履行的行为。
•“不能实现合同目的”也就是违约方的违约 已构成根本违约。根本违约，又称为根本违反 合同。是指“一方当事人违反合同的结果，如 使另一方当事人蒙受损害，以至于实际上剥夺 了他根据合同规定有权期待得到的东西，即为 根本违反合同，除非违反合同一方并不预知而 且一个同等资格、通情达理的人处于相同情况 中也没有理由预知会发生这种结果”（《联合 国国际货物销售合同公约》）。
二、合同解除的分类与条件
• （一）合同解除的分类
• 合 协议解除
•同
单方约定解除
• 解 单方解除
特别法定解除
•除
单方法定解除
•
一般法定解除
✓1．根据解除的主体是双方或单方，分为：
➢（1）双方解除，又称协议解除。
➢（2）单方解除。
✓2．根据解除条件的来源，单方解除可以分 为：
➢（1）单方约定解除，是一方当事人的解除 权来自当事人双方在合同中的约定。
•[例]甲、乙在合同中约定，若甲在履行中出 现A、B、C三种情形中的任何一种情形，乙 可单方解除合同。后甲在履行中出现了C种情 形，乙即通知甲解除合同。通知到达后，甲 无异议。问：合同是否已解除？
思考：单方约定解除与附解除条件的同异。
•相同：A。都有事先约定；B。都存在条件成 就与否的问题。
•区别：A．条件不同。单方约定解除的条件， 一般是自始确知；附解除条件具有可能性。
•B。改变的程度与法律效果不同。更改是旧合 同的消灭，新合同的产生，是债的消灭原因之 一；变更，是合同不失其同一性的内容变化。
二、合同变更的形式
（一）协议变更 ➢《合同法》第78条:“当事人对合同变更的 内容约定不明确的，推定为未变更。” （二）司法变更 •又称法定变更，是请求法院或仲裁机构根 据当事人的请求依法进行变更。主要情形： ➢（1）出现情势变更时，适用诚实信用原 则。 ➢（2）可变更、可撤销的合同。
（二）一般法定解除的条件
✓1．因不可抗力致使不能实现合同目的。
✓2．在履行期限届满之前，当事人一方明确 表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
✓3．当事人一方迟延履行主要债务，经催告 后在合理期限内仍未履行。
➢这是针对不定期债务。
✓4．当事人一方迟延履行债务或者有其他违 约行为致使不能实现合同目的。
三、合同变更的效力
➢合同的变更原则上向将来发生效力。
?思考:合同变更后一方是否可以请求另一方 赔偿因合同的变更所遭受的损失.
✓1。在协议变更的情况下。
•除非另有约定，应视为双方放弃请求赔偿的 权利。
✓2。在法定变更的情况下，原则上，提出变 更的一方当事人对对方当事人因合同变更所 受的损失负赔偿责任。
➢（3）情势变更。
三、合同解除权的行使
•思考:合同解除何时生效?谁享有合同解除权?
•《合同法》第96条规定：当事人一方依照本法 第93条第二款、第94条的规定主张解除合同的， 应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。 对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机 构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定 解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照 其规定。
•包括以下几种情况：合同标的的改变;履行数 量的巨大变化;价款的重大变化;合同性质的变 更等。
✓3。以原合同的有效成立为前提。
✓4。发生在合同尚未履行或者履行完毕之前。
✓5。应遵守法律规定的形式
思考：如何认识合同的更改（合同的更新）？
•合同的更改，是指变更合同的要素。
•合同的更改与变更区别：
•A。改变的范围不同。更改，可以对合同的性 质、当事人、给付的标的与条件、期限等作出 改变；变更，仅为合同内容的改变。
一、合同变更的概念与特点
➢指合同成立之后、尚未履行或者履行完毕之 前，基于当事人的意思表示或者法定事由的出 现，依法对合同的部分内容进行修改。特点：
✓1。不改变当事人的前提下，合同内容发生 了变化。
✓2。是合同的非实质性的变更。所谓实质性 变更，又称为合同的更新，是指合同的主要内 容发生变更，导致合同关系失去同一性。