2018年福州市房地产市场调研分析报告

2018年福州市房地产市场调研分析报告
北京欧立信研究中心
目录
第一章福州市房地产行业经济政策环境分析 (9)
第一节福州市房地产行业宏观经济环境分析 (9)
一、GDP增长情况 (9)
二、固定资产投资 (9)
三、居民收支情况 (10)
四、人口增长情况 (11)
第二节福州市房地产行业政策环境分析 (11)
一、地方政策梳理 (12)
二、重点政策分析 (12)
三、周边区县调控 (13)
四、福州市城市规划 (13)
1、长乐撤市改区 (13)
2、福州新区总体规划 (14)
3、福州滨海新城规划 (15)
4、“十三五”旅游业发展专项规划 (15)
5、地铁规划 (16)
第二章福州市房地产行业土地市场分析 (18)
第一节土地市场总体回顾 (18)
第二节土地市场供求分析 (18)
一、五区土地供求 (18)
二、闽侯土地供求 (20)
第三节土地市场供应分析 (21)
一、五区土地供应 (21)
二、闽侯土地供应 (23)
第四节土地市场成交分析 (24)
一、五区土地成交 (24)
二、闽侯土地成交 (26)
第五节土地市场预测 (27)
一、主流开发商土地储备排名 (27)
二、福州五区未来待推体量 (28)
三、闽侯未来待推体量 (29)
第三节福州市房地产行业商品住宅市场分析 (30)
第一节商品房市场分析 (30)
一、商品房市场综述 (30)
二、商品房供求分析 (30)
三、各物业供销情况 (32)
四、各物业存销情况 (33)
第二节普通住宅市场分析 (34)
一、普通住宅市场综述 (34)
二、普通住宅市场供求量价 (34)
1、福州五区 (34)
三、板块/产品供销 (37)
1、福州五区 (37)
2、闽侯地区 (39)
四、板块/产品存销 (40)
1、福州地区 (40)
2、闽侯地区 (41)
第三节别墅市场分析 (43)
一、别墅市场综述 (43)
二、别墅市场供求量价 (43)
1、福州五区 (43)
2、闽侯地区 (44)
三、别墅市场产品供销 (45)
1、福州五区 (45)
2、闽侯地区 (46)
四、别墅成交面积/总价分析 (47)
1、福州五区 (47)
2、闽侯地区 (49)
五、别墅市场存销分析 (50)
第四章福州市房地产行业商业办公市场分析 (51)
第一节办公市场分析 (51)
一、办公市场综述 (51)
二、办公市场供求量价分析 (51)
1、福州地区 (51)
2、闽侯地区 (53)
三、各物业成交面积/总价分析 (54)
1、福州五区 (54)
2、闽侯地区 (56)
四、办公市场存销分析 (57)
1、福州五区 (57)
2、闽侯地区 (58)
第二节商业市场分析 (59)
一、商业市场综述 (59)
二、商业市场供求量价分析 (59)
1、福州五区 (60)
2、闽侯地区 (61)
第三节车位市场分析 (63)
第五章福州市房地产行业数据排行分析 (64)
第一节房地产行业数据排行综述 (64)
第二节房地产企业销售数据排行 (64)
一、销售金额排行 (64)
二、销售面积排行 (65)
第三节细分市场销售数据排行 (66)
一、商品房销售排行 (66)
2、销售面积排行 (67)
二、住宅销售排行 (68)
1、销售金额排行 (68)
2、销售面积排行 (69)
三、别墅销售排行 (70)
1、销售金额排行 (70)
2、销售面积排行 (70)
四、商业销售排行 (71)
1、销售金额排行 (71)
2、销售面积排行 (72)
五、写字楼销售排行 (72)
1、销售金额排行 (72)
2、销售面积排行 (73)
六、SOHO销售排行 (74)
1、销售金额排行 (74)
2、销售面积排行 (74)
第六章福州市房地产行业营销市场分析 (76)
第一节营销市场总体回顾 (76)
第二节开盘情况分析 (76)
一、开盘分布图 (76)
二、楼市开盘情况 (77)
第三节营销类型分析 (78)
一、硬广 (78)
二、社区营造 (81)
三、产品创新 (81)
四、搭配精装宝/车位 (82)
第七章福州市房地产行业后市预测分析 (83)
第一节政策市场预测 (83)
第二节土地市场预测 (83)
第三节细分市场预测 (84)
一、商品住宅 (85)
二、商办市场 (85)
图表目录
图表1：2013-2018年5月福州市GDP及同比增长情况 (9)
图表2：2013-2018年5月福州市固定资产投资及同比增长情况 (10)
图表3：2015-2017年福州市人均可支配收入情况 (10)
图表4：2017年福州市房地产行业政策梳理 (12)
图表5：2017年福州市房地产行业重点政策分析 (12)
图表6：2017年福州市房地产市场周边区县政策调控 (13)
图表7：福州市“十三五”旅游业发展专项规划 (16)
图表8：2012-2017年福州五区土地供求情况 (18)
图表9：2012-2017年闽侯地区土地供求情况 (20)
图表10：2017年福州五区各板块土地供应情况（万平米，宗） (21)
图表11：2017年福州五区各板块土地成交占比 (22)
图表12：2017年闽侯地区各板块土地供应情况（万平米，宗） (23)
图表13：2017年闽侯地区各板块土地成交占比 (23)
图表14：2012-2017年福州五区土地成交情况 (24)
图表15：2017年福州五区商住+住宅板块成交情况 (24)
图表16：2017年闽侯地区土地成交 (26)
图表17：2010-2017年福州市区商品房供求量价走势 (30)
图表18：2012-2017年闽侯地区商品房供求量价走势 (31)
图表19：2011-2017年福州市区商品住宅供销量价走势 (34)
图表20：2017年福州市区商品住宅成交量价月度走势 (35)
图表21：2011-2017年闽侯地区商品住宅供销量价走势 (36)
图表22：2017年闽侯地区商品住宅成交量价月度走势 (36)
图表23：2017年福州五区普通住宅产品线供求情况 (37)
图表24：2017年闽侯地区普通住宅产品线供求情况 (39)
图表25：2017年福州五区普通住宅存销情况 (41)
图表26：2017年福州五区普通住宅各产品线存销情况 (41)
图表27：2017年闽侯地区普通住宅存销情况 (42)
图表28：2017年闽侯地区普通住宅各产品线存销情况 (42)
图表29：2011-2017年福州市区别墅市场供销量价走势 (44)
图表30：2011-2017年福州市区别墅市场供销量价走势 (44)
图表31：2017年福州市区别墅市场月度成交情况 (45)
图表32：2017年闽侯地区别墅市场月度成交情况 (46)
图表33：2011-2017年福州五区办公物业供求量价走势 (51)
图表34：2017年福州五区办公物业量价月度走势 (52)
图表35：2012-2017年闽侯地区办公物业供求量价走势 (53)
图表36：2017年闽侯地区办公物业量价月度走势 (53)
图表37：2011-2017年福州五区办公物业供求量价走势 (54)
图表38：2013-2017年闽侯地区办公物业供求量价走势 (56)
图表39：2017年福州五区办公物业存销情况 (57)
图表40：2017年福州五区商办产品存销情况 (58)
图表41：2017年闽侯地区办公物业存销情况 (58)
图表42：2017年闽侯地区商办产品存销情况 (59)
图表43：2012-2017年福州五区商业市场供求量价走势 (60)
图表44：2012-2017年闽侯地区商业市场供求量价走势 (61)
图表45：2017年福州市房地产行业开盘分布图 (76)
图表46：2017年福州+闽侯楼市开盘情况 (77)
图表47：2017年福州市各板块楼市开盘情况 (78)
图表48：2011-2017年福州市报广放量走势 (79)
图表49：2017年福州市报广诉求分析 (79)
图表50：2017年福州市房地产市场社区营造案例 (81)
图表51：2017年福州市房地产市场产品创新案例 (81)
图表52：福州市房地产行业政策市场研判 (83)
图表53：2016-2021年福州市土地供应量及预测 (83)
图表54：福州市土地储备热点区域分析 (84)
图表55：福州市房地产行业商品住宅市场研判 (85)
图表56：福州市房地产行业商办市场研判 (85)
表格目录
表格1：2017年年末福州市人口数及其构成 (11)
表格2：福州市地铁建设规划 (16)
表格3：2017年福州五区土地按地块性质供应情况（宗，万平米） (19)
表格4：2017年福州五区土地按地块性质成交情况（宗，万平米） (20)
表格5：2017年闽侯地区土地按地块性质供应情况（宗，万平米） (21)
表格6：2017年闽侯地区土地按地块性质成交情况（宗，万平米） (21)
表格7：2017年福州五区成交土地各物业可售体量（万平米） (25)
表格8：2017年福州五区+闽侯主流开发商土地储备排名 (27)
表格9：2017年福州五区各物业土地待推体量 (28)
表格10：2017年闽侯地区各物业土地待推体量 (29)
表格11：2017年福州市区各物业供销情况（不含保障房） (32)
表格12：2017年闽侯地区各物业供销情况 (32)
表格13：2017年福州市区各物业存销情况（不含保障房） (33)
表格14：2017年闽侯地区各物业存销情况 (33)
表格15：2017年福州市区各板块普通住宅供求情况 (38)
表格16：2017年福州市区普通住宅面积/总价交叉分析（套数） (38)
表格17：2017年闽侯地区各板块普通住宅供求情况 (39)
表格18：2017年闽侯地区普通住宅面积/总价交叉分析（套数） (40)
表格19：2017年福州市区别墅市场分类别供销情况 (46)
表格20：2017年闽侯地区别墅市场分类别供销情况 (47)
表格21：2017年福州五区别墅产品线成交情况（套数） (47)
表格22：2017年福州五区别墅总价段成交情况（套数） (48)
表格23：2017年闽侯地区别墅产品线成交情况（套数） (49)
表格24：2017年闽侯地区别墅总价段成交情况（套数） (49)
表格25：2017年福州五区别墅各产品类型存销情况 (50)
表格26：2017年闽侯地区别墅各产品类型存销情况 (50)
表格27：2017年福州五区写字楼面积/总价交叉情况（套数） (55)
表格28：2017年福州五区SOHO面积/总价交叉情况（套数） (55)
表格29：2017年闽侯地区写字楼面积/总价交叉情况（套数） (56)
表格30：2017年闽侯地区SOHO面积/总价交叉情况（套数） (57)
表格31：2017年福州五区各板块商业供求情况 (60)
表格32：2017年闽侯地区各板块商业供求情况 (62)
表格33：2017年福州五区各板块车位供求情况 (63)
表格34：2017年闽侯地区各板块车位供求情况 (63)
表格35：2017年福州+闽侯房企销售金额TOP15 (64)
表格36：2017年福州+闽侯房企销售面积TOP15 (65)
表格37：2017年福州+闽侯商品房销售金额TOP15 (66)
表格38：2017年福州+闽侯商品房销售面积TOP15 (67)
表格39：2017年福州+闽侯住宅销售金额TOP10 (68)
表格40：2017年福州+闽侯住宅销售面积TOP10 (69)
表格41：2017年福州+闽侯别墅销售金额TOP10 (70)
表格42：2017年福州+闽侯别墅销售面积TOP10 (70)
表格43：2017年福州+闽侯商业销售金额TOP10 (71)
表格44：2017年福州+闽侯商业销售面积TOP10 (72)
表格45：2017年福州+闽侯写字楼销售金额TOP10 (72)
表格46：2017年福州+闽侯写字楼销售面积TOP10 (73)
表格47：2017年福州+闽侯SOHO销售金额TOP10 (74)
表格48：2017年福州+闽侯SOHO销售面积TOP10 (74)
表格49：2017年福州市楼盘项目报广投放情况TOP15 (80)
第一章福州市房地产行业经济政策环境分析
第一节福州市房地产行业宏观经济环境分析
一、GDP增长情况
2017年福州市实现地区生产总值（GDP）7104.02亿元，比上年增长8.7%，高于全省平均水平0.6个百分点，列全省设区市第2位。

分三次产业看，第一产业增加值增长3.7%，高于全省平均水平0.1个百分点，列全省设区市第5位；第二产业增加值增长6.9%，与全省平均水平持平，列全省设区市第5位；第三产业增加值增长11.0%，高于全省平均水平0.7个百分点，列全省市区市第4位。

2018年1-5月福州市实现GDP2412.99亿元，同比增长8.5%
图表1：2013-2018年5月福州市GDP及同比增长情况
资料来源：福州市统计局，北京欧立信咨询中心
二、固定资产投资
2017年福州固定资投资增速明显。

2017年，福州市固定资产投资完成5823.39亿元，增长12.3%，增幅较2016年提高5.5个百分点。

其中不含平潭5358.56亿元，增长12.0%。

其中，房地产开发投资1694.18亿元，增长0.9%，。