房地产公司开发项目施工现场管理细则教学文案

房地产公司开发项目施工现场管理（暂定）办法1.破土动工前应具备以下条件：1.1.施工总平面布置图必须经监理、发包人批准后合理布置。

1.2.施工用水、用电必须到位，并能满足工程使用耗量。

1.3.施工运输主要通道必须全部硬化或者采取替他措施，保证满足运输使用。

1.4.各施工区域与销售区域（如果发包人在现场设立的话）隔墙采用新模板刷油漆，外围写挂标牌，临设地面全部硬化。

现场办公室全部采用装配式结构，临时设施地面硬化。

施工区域内临设办公区全部吊顶，地面嵌贴，周边盆栽或绿化。

1.5.根据施工现场文明施工管理之规定，做好文明施工，确保现场整洁，道路畅通，达到创建文明工地的标准。

1.6.进出大门用防锈钢制大门，并要有门卫室，配备保卫人员和保卫人员服装、戒具。

大门处必须设置冲洗设备、冲洗槽、沉淀池，清洗不干净的车辆严禁出入工地。

1.7.工人生活区、办公区必须分开，不准混住，除夜间值班、仓储保卫人员外，施工区不准住人。

1.8.全部施工区、临设办公区、生活区必须作好排污、排雨水措施，保证畅通，不得有任何积水，施工区必须设置厕所。

1.9.各种施工标牌，五牌一图必须上墙整齐美观，规格尺寸合符要求，全场要求文明施工达到规范化。

1.10.全部管理人员、工人进入施工现场佩戴工作牌、安全帽、民工统一着装（指专用外褂），民工和管理人员安全帽颜色分开。

1.11.通讯联络：施工办公室必须安装电话，幢号工长及以上管理人员必须配置对讲机、手机，并保证随时能联络。

1.12.机具、人员、材料必须满足开工条件，方能开工，否则造成不能开工的损失由施工方负责。

1.13.以上12条在过程中控制，如施工方一项未按要求完善合格，每项每次罚款500元，严重者不准开工，一切损失由施工方承担。

2.质量进度施工管理罚则2.1.一般规定2.1.1.建立、健全、完善质量保证管理体系，责任落实到人，报监理、发包人审批后不能变，如需变动须经监理、发包人同意，如监理、发包人认为该责任人不能胜任该项工作，有权要求更换，并必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次每天承包人支付违约金500元。

2.1.2.建立并完善各道工序和各分项分部工程的施工前技术交底，交底人和被交底人签字报监理、发包人，无施工技术交底不准施工，并处罚款200元/次。

2.1.3.认真执行经监理、发包人批准的施工组织设计和技术措施方案，否则处以 1000元罚款/次/处。

2.1.4.认真按施工合同工期编制详细的有效施工进度计划，经监理、发包人批准后不得延误，过程延误一天罚款500元/天/项。

2.1.5.一切建筑材料、成品、半成品进场必须具备质量保证证明文件、资料，进场12小时内报监理进行有见证取样，并即时派出人员和车辆随同监理送检，未经检测合格的材料、成品、半成品，不得使用，如检测不合格的材料、成品、半成品必须在12小时内退场，否则罚款2000元/次/批。

2.1.6.凡进场材料（包括安装材料）成品、半成品未报验，复检就擅自投入使用的，已隐蔽的，视为不合格，必须打掉重做或强制拆除、并处罚款2000元。

2.1.7.任何材料成品、半成品未经允许不得擅自代换、代用，一经查出除取缔外并处罚款1000元/次/项。

2.1.8.承包人应严格质量事前控制，即主动控制、真抓、实管实行施工程序报验手续，凡隐蔽工程（肉眼看不见的）每道工序自检合格后必须再报验，经监理、发包人检查合格，经书面签认后进行下道工序施工。

应报验的工序未报验擅自进行下道工序施工的，视为上道工序质量不合格，必须剥开检查或打掉重做，并处罚款1000元/次/项。

如因自查不力，报验监理、发包人检查不合格除不准进行下道工序，限期整改外并处500元罚款/次/项。

如监理、发包人检查中允许偏差项目合格率与承包人报验资料偏差超过10%，则处500元罚款/次。

2.1.9.施工方必须认真执行监理、发包人指令，日常巡视检查中发现的大小质量问题，如未按监理、发包人要求按期整改合格超期处罚500元/次/项。

2.1.10.对监理、发包人查出的质量问题，发出的质量整改通知单，施工方整改后未向监理书面提出“整改复查报告”，未经复查进行下道工序或擅自隐蔽的视为未整改合格，并处500元/次/项。

2.1.11.在施工过程中，第二次犯同样质量错误处罚加倍，1500元/次/项，第三次犯同样错误3000元，以此类推，直至停工整改。

2.1.12.因质量或其它原因，发包人、监理发出停工通知书时，承包人必须立即无条件执行，否则每延迟一天处10000元罚款/天。

2.1.13.在分包工程完工后，发包人、监理认为具备移交条件并通知承包人接交时，承包人采取拖延、刁蛮等手法不预接收时，则处5000元罚款/次。

2.2.基础、主体施工管理2.2.1.基础、主体施工前的准备2.2.1.1.承包人应对施工图的平、立、剖、节点、详图、结合建、结施工图认真审查，会审时尽量细化，把图纸上的问题消除在施工之前，如因施工方自身原因造成遗、漏、碰、错的损失，概由施工方承担责任，并罚款500元/次/处。

2.2.1.2.基础施工前认真搞好测量工作，正确建立高程水准点座标系统控制网，自查合格后请政府测绘部门复验，正确后使用，如因操测错误，造成损失由施工方负责并处罚款1000元/次/处。

2.2.1.3.基础施工前作好专业施工队和机具的一切就位，认真了解地质资料情况，认真编制施工组织设计、施工措施方案，经监理、发包人审批。

如护壁方案、排水方案、施工顺序、技术措施等，施工时必须先深后浅，应护壁的必须护壁，如因措施、方案不力，造成损失由施工方负责并处罚款1000元/次/处。

2.2.2.施工质量过程控制2.2.2.1应报验检查的程序如下：1）基础工程：测量放线→土方开挖→基础垫层→模板→钢筋绑扎→混凝土→土方夯填→面层；2）主体工程：测量放线→钢筋绑扎或支模板→支模板或钢筋绑扎→混凝土→砌体2.2.2.2混凝土结构所用模板要求尺寸规矩、无翘曲，如因模板强度、刚度稳定性不够，造成结构坍塌等重大事故，则处10000元元罚款/次；砼养护期不够或者浇水、覆膜养护不力，承包人未经监理、发包人认可，擅自拆模，则处1000元罚款/次；如因拆模造成结构开裂或坍塌，则处10000元罚款/次。

2.2.2.3钢筋隐蔽验收时，因施工原因造成主要受力钢筋遗漏，每少漏1根，则处2000元罚款/根；如受力钢筋规格、型号与设计不符，则处1000元罚款/根；钢筋接头制作，每出现一个接头不符合规范要求，则处500元罚款/个；阳台等悬臂构件负筋保护层不得超出规范允许限制的1.5倍，否则处500元罚款/处。

2.2.2.4砼结构施工时，砼强度与设计不符，以低等级代高等级，则处5000元罚款/次。

2.2.2.5混凝土结构不得出现严重缺陷（严重缺陷标准按GB50204—2002规范规定），如出现严重缺陷则处1000元罚款/处；砼一般缺陷和严重缺陷均不能自行擅自修改隐蔽，经查出除打掉外，罚款500,元/次/处，严重缺陷需经设计技术部门处理。

2.2.2.6非商品砼（指现场小型搅拌站）配合比、配合比计量必须准确，粗、细骨料（砂、石）必须严格电子计量，若计量不合格，视为该批砼强度不合格并处罚款1000元/次/项。

2.2.2.7经检查，验收合格后的结构砼缺陷修补，必须用提高一级砼填塞（包括梁、柱、板的预留洞、槽的填塞）。

如用砂浆填补，查出除打掉外，并处罚款500元/次/处。

2.2.2.8所有构造柱必须按规定预留钢筋，不得事后钻孔插筋，查出除打掉外并处罚款500元/次/处。

2.2.2.9任何结构砼施工缝必须按规定留设，否则除打掉该部位砼外，并处罚款500元元/次/处。

2.2.2.10每检验批楼板厚度检查中发包人、监理如发现楼板厚度超出允许偏差限值，则处3000元罚款/处；如检验批楼板平均厚度小于设计厚度3～5mm，则该检验批楼板工程量按实结算。

2.2.2.11水电安装时不得破坏已成型的砼结构，查出处以500元罚款。

2.2.2.12基础施工时，未回填土前，基础坑、槽内不得有积水，基础严禁浸泡，如发现处罚款500元/次/处。

2.2.2.13砌体施工时，因施工原因，造成轴线偏差而影响后续工程无法施工或影响使用功能，则处2000元罚款/处；砌体出现开裂，则处500元罚款/处。

2.2.3.装饰施工阶段工程管理2.2.3.1.施工程序报验根据国家对建设工程验收备案制的要求，凡属于隐蔽部份（工程完成后肉眼看不见的部份）都必须有隐蔽报验检查相关程序和报验手续，总分包单位在施工过程中必须严格执行隐蔽报验程序检查手续，报验程序为：2.2.3.1.1.每道工序各分项分部工程施工过程中同步巡视，观测检查。

2.2.3.1.2.每道工序、各分项分部工程按要求进行认真内部三检自查，专业质检（要用现行标准表格）全部合格。

2.2.3.1.3.用书面向监理申请报验，由监理会同发包人验收，检查。

2.2.3.1.4.如监理、发包人检查不合格进行处罚，限期整改合格后复查。

2.2.3.1.5.书面签发认可后进行下道工序。

2.2.3.2.控制节点报验检查程序（装饰、装修阶段）。

2.2.3.2.1.抹灰、涂刷报验程序2.2.3.2.1.1.检查钢丝网（外墙塞洞检查）2.2.3.2.1.2.基层清理抹第一道底灰2.2.3.2.1.3.抹二遍灰（养护工作检查）2.2.3.2.1.4.抹三遍灰（养护工作检查）2.2.3.2.1.5.刮第一次腻子、砂平2.2.3.2.1.6.刮二遍腻子、砂平2.2.3.2.1.7.本色中涂2.2.3.2.1.8.面层涂刷注：外墙脚手架的跳板铺设（4层），每少一层按照脚手架总费用的10％扣除。

2.2.3.2.2.面砖施工报验程序2.2.3.2.2.1.检查底糙2.2.3.2.2.2.检查水平、垂直线2.2.3.2.2.3.排砖做样板2.2.3.2.2.4.分段报验检查2.2.3.2.2.5.勾缝2.2.3.2.2.6.验收检查2.2.3.2.3.防水项目报验程序2.2.3.2.3.1 坡屋面结构闭水、淋水试验2.2.3.2.3.2 检查挂瓦条及防腐2.2.3.2.3.3 盖瓦后淋水试验2.2.3.2.3.4 屋面天沟连接处及内部漏水检查2.2.3.2.3.5 厨、卫间及阳台、露台吊管洞后结构闭水试验。

2.2.3.2.3.6 施工第一道防水层后闭水试验2.2.3.2.3.7 施工第二道防水层后闭水试验2.2.3.2.3.8 面层完成后防水层闭水试验2.2.3.2.4.门窗项目报验程序2.2.3.2.4.1检查门窗洞口尺寸、标高、位置2.2.3.2.4.2安框锚固件2.2.3.2.4.3填塞填充防水材料2.2.3.2.4.4安门窗扇五金件2.2.3.2.4.5检查调试开启灵活，防水，玻璃抗风压等要求2.2.3.2.4.6验收2.2.3.2.5.楼地面项目报验程序2.2.3.2.5.1基层清理2.2.3.2.5.2润湿基层、刷水泥浆2.2.3.2.5.3砂浆找平、压光、验收注：周边留收缩缝，中间设分格缝2.2.3.2.6.回填土报验程序2.2.3.2.6.1基底清理2.2.3.2.6.2按照30CM/层进行分层夯实，每层作密实度试验，每层报验，厚度如超过30CM，而无分层密实度试验报验单，施工单位必须做弯承试验。