大平层豪宅研究ppt课件
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绿城上海玉兰花园豪宅公寓项目研究28PPTXX年
绿城上海玉兰花园豪宅公寓项目研究 28PPTXX年
绿城上海玉兰花园豪宅公寓项目研究 28PPTXX年
上海玉兰花园户型图
•E户型下跃房型 首层4室2厅3卫1厨280.00㎡
•E户型下跃房型 地下1室2厅2卫236.00㎡
绿城上海玉兰花园豪宅公寓项目研究 28PPTXX年
3rew
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再见，see you again
2020/12/13
上海玉兰花园区位图
绿城上海玉兰花园豪宅公寓项目研究 28PPTXX年
u上海玉兰花园地处唐 镇中心地段，总5.8万 方，长410平米，宽 170米的高端小区。
u整个的布局是中央喷 泉景观为中心，建筑 物环绕而形成。
u南面为4—5层的平层 观邸，户型300-400 平米，户型舒适，客 厅可达6米宽。
绿城上海玉兰花园豪宅公寓项目研究 28PPTXX年
上海玉兰花园经济技术指标及基本信息
u占地面积:58000平方米 u建筑面积:87000平方米 u开发商:上海绿顺房地产开发有限公司 u投资商:绿城集团 u景观设计单位:美国加州LIFESCAPES INTERNATIONAL事务所 u建筑设计单位:东方建筑设计院 u工程进度:在建(2011-03-31) u产权年限:70年 u户 数:总户数390户 当期户数390户 u容 积 率 1.50 u绿 化 率 65%
•地下停车场
绿城上海玉兰花园豪宅公寓项目研究 28PPTXX年
u平层观邸主要是4-5 层
u买一层是送地下室及 室外庭院（最小有 200多平米，大的可 达700平米）
u买顶楼送阁楼
u南面唯一4栋有下沉 式庭院
上海玉兰花园南区平层观邸介绍
绿城上海玉兰花园豪宅公寓项目研究 28PPTXX年
关于豪宅的规划设计建议PPT公开课(43页)
规划设计分析——景观与规划布局
——大规划、大展面
– 景观资源利用最大化，通过板式设计、41℃的建筑 旋转，为住宅南北通透、户户有景创造条件
– 产品多样化，创造出多样的住宅设计，并同过内部 花园、入户花园，令室内空间更具可塑性
2、豪宅项目产品研究的归纳：
A、规划设计的突出点：
– “价值定位”理念
——规划的过程中，不是单纯追求平面构图，重要的是 确定价值区域，重视“最有价值景观面”的区域， 反复调整低价值区的比例，化不利为有利。
规划设计分析——景观与规划布局
• 深圳. 金域蓝湾 ——景观展面最大化
– 利用项目环境优势、发挥地块滨海的特点，设计出具有海滨 住宅特色的建筑立面设计。通过淡蓝、银灰交错的色调，自 由舒展的横线条，赋予这座体量巨大的建筑以动感和轻盈。
– 在充分利用海景资源的同时，令建筑争取了最大的景观展面， 也为各户型设计创造了“户户面海”的条件；
• 稀有——区域地段、环境景观的稀缺性 • 尊贵——高价值、居住人群的高层次 • 高品质——产品的高素质、高品位、高附
加值
2、豪宅项目产品研究的归纳：
A、规划设计方面 B、平面设计方面 C、建筑技术方面 D、现代风水学方面
2、豪宅项目产品研究的归纳：
A、规划设计的突出点：
– “价值定位”理念
——规划的过程中，不是单纯追求平面构图， 重要的是确定价值区域，重视“最有价值景 观面”的区域，反复调整低价值区的比例， 化不利为有利。
规划设计分析——景观与户型平面
•景观与户户望景，且景观面开阔、无遮挡；
– 一梯四户
——大部分户型均能拥有良好的景观资源和朝向； ——若采用类似于一梯三户的“品”字型布局方式，将能
中国顶级别墅研究分析演示课件(ppt48张)
9.抱着帮助他人成长的态度，不仅会 增强自 信，还 能有效 地减轻 恐惧感 。即使 被客户 拒绝了 ，而若 抱着帮 助他人 成长的 态度， 对于被 拒绝就 不会有 过强的 挫折感 了。
北京东山墅
北京东山墅
临水别墅
湖光之美
北京东山墅
北京东山墅
天然冲刷而成的砂岩、页岩、原木及 青铜等天然材料
绿色植物把每一栋别墅进行自然分隔， 同时水域与绿植相互融合
北京东山墅
私 家 码 头
步出式后花园将居室与绿地、碧 水相连，室内与户外融为一体
溪流、涌泉、瀑布、湿地以及湖泊错落分布
深圳万科十七英里
4.实际上，系统成功实施很大程度上 依赖于 全体员 工的积 极努力 ，如果 员工不 参与到 改善生 产经营 活动中 去，生 产中的 问题就 得不到 及时的 反馈和 解决， 系统就 难以推 行 。
5.全面质量管理是推行系统的重点。 实施系 统推动 生产模 式会导 致企业 在制品 和产成 品存货 水平的 大幅下 降，在 这种情 况下， 大批次 品的出 现很可 能使企 业生产 停顿， 延误产 品交货 时间， 给企业 造成不 必要的 损失。
香蜜湖一号、万科十七英里
世茂佘山庄园
世茂佘山庄园
大占地、开阔视野 门前花坛
下沉式庭院
世茂佘山庄园
圆厅设计、螺旋式楼梯突显尊贵
双 层 调 高 客 厅 彰 显 气 派
室 内 泳 池
紫园
一山一世界 一墅一天下
紫园概况
项目一期
项目二期
紫园
豪华庄重的大门
进口石材铺设的道路
简约高雅的外立面
户外美景
紫园
细节处理
用钢骨结构和混凝土框架结构对木结构进行更新；玻璃幕墙替 换木排门、木连门、折叠屏风；对马头墙、山墙、垂花门、游 廊、瓦当等传统建筑细节演变；半通透型院墙和篱笆与外景呼 应，虚实衬托；为每一套客房专设庭院，保证主客私密区间
豪宅研究专题PPT课件
2013易居（中国）控股有限公司 All Rights Reserved
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NO.5 庄园（The manor）
庄园（The manor） 1.5亿美元 庄 园位于加利福尼亚州贝弗利山，是一座 建于1991年楼高三层的法国式城堡。 豪宅名字是由美国金牌电影监制阿伦史 培林命名的，这4.7英亩的庄园的客厅 拥有许多个设有帕拉第奥风格的窗户， 从每一个窗户都可以欣赏到庄园花园和 园林景致。
2013易居（中国）控股有限公司 All Rights Reserved
Code of this report |4 4
NO.2 里加利岛屿（Li Galli）
里加利岛屿（Li Galli） 2.63亿美元 如今，私人小岛已经成为了顶级富豪们 的新玩意。在众多私人小岛中最受瞩目 的是贵得令人咋舌的意大利群岛──里加 利岛屿。该价值2亿6千8百万美元的物业 靠近意大利阿玛菲海岸，于1924年由排 舞家Leonide Massine兴建，后来转手 给他的俄罗斯同胞Rudolf Bureyev，其 后由法国建筑大师勒·柯布西耶修改规划。
豪宅专题研究
1
目录
1、豪宅定义 2、豪宅提供的生活方式 3、豪宅客群分析 4、豪宅必备基础 5、豪宅营销心得
2
豪宅定义
西方豪宅定义
ü置地：一定是远离城市喧嚣的被大自然眷顾的原始之地。 ü建筑：在作品上反映其当时当地的心境，不一定只是炫耀财富和身份，在讲究个
性的同时特别注重跟场地环境的协调。 ü环境：特别注意和周围环境的和谐相处，强调尊重自然，既突出个性，又不凌驾
2013易居（中国）控股有限公司 All Rights Reserved
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大平层住宅专题简析p调查分析报告PPT课件
22万
容积率
4.75 户型面积(㎡) 240-340
建筑规划
由5栋42-43层的超高层建筑组成，呈 u型王座一线观江排布，采用新古典主 义Art-deco建筑风格。
位于武汉市武昌滨江商务区核心——
区位
积玉桥。
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
武汉万达公馆——户型
主仆入户动线分离。佣人工作、休息与 主人活动区域相对独立。 特有的双主卧、套间设置。
4房2厅4卫2厨-260㎡
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
成都紫檀——简介
占地面积(㎡) 3.7万 总建面(㎡)
22万
容积率
5.9 户型面积(㎡) 280-430
建筑规划
8栋高层与一栋会所，建筑采用建筑为 新古典主义风格。
区位
位于人民南路三段38号地处成都城南 繁华中心周边配套设施齐全。
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
专题研究
——大平层是豪宅的唯一选择，“大
平层”豪宅正成为高端置业者继别墅之后的又一选择。这种产品将一 种全新的居住理念和生活形态推到了人们面前，其凭借大空间、大尺 度、功能丰富、生活便利、一梯一户的生活享受，正逐步成为高端居 住需求的新方向，引领着高端住宅的新潮流
区位
位于上海市陆家嘴滨江大道旁。一线滨江， 正对外滩建筑群，与东方明珠，金茂大厦， 环球金融中心并肩而立
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
汤臣一品——户型
汤臣一品由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中 最高楼层为44层，对外公开的有A、B、C三栋。
A3独作活厨理了主 门换 设除无客尽主式 浴家庭三台 居黄活以6栋产佣人 计余显缸空看厅动立房厅餐成色更区。的 卧庭间，0为度生 人 独。 奢 。 间 出紧线的带厅员动衣域边最套房次保一连。干的享 性华三邻路全间间佣有独外线上证。，佳 房卧。通扰日双 化条门;层的。人独立还：设每避，恰空览绿。1常电 动厅温卫专立衣设佣两个免到间 大均一上色8活梯 线，0馨生用佣帽有人间家了好空带。户动海观动和 完且时间电人间宴的佣庭处独还线，，景不豪 全带间带梯用客活人成的大立可，：每阳单会华 独1双，及餐餐动房员的空尺卫以进主8台影精 立户套0坐不通区厅线有工间度生用出，人。度响装，独面便必道域路自作尺间于随且，，休观到电互立积器非；己对寸放手带，。均包憩景主梯不拥到、红约的主置物独可括直且，其的阳人间干客双色独人访品立将独通紧中自有线为台的， 扰厅面动立家客及卫室立厨邻两带路3，5生尽 。部9内盆线且庭的临生外书房餐间阳；大活显7电才、：舒成衣时间景房等厅还台从气尊㎡能淋主适员帽衣一佣布带、。，图梯通贵享浴人的等物览局有确步让中透。。受房的起生可更观工合阳保， 入家，。、
最新整理专题案例住宅豪宅中国xxx高层大平层产品研究.ppt
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玉兰花园
➢ 西水东
天安曼哈 顿
西水东
天元世家 世贸公寓 茂业观园
西水东至今为止累计推出了13.45万方的住宅房源，其中二室二厅的套数占比也基本在23%左右，但是大面积物业占比明显 偏大，整体户型配置以舒适奢华为主，与市区整体情况相比，各个户型的主流面积段均有不同程度的放大。
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玉兰花园
无锡主要在售高层大平层 产品楼盘概况
1
玉兰花园
天安曼哈 顿
➢ 玉兰花园
绿城·玉兰花园位于滨湖区太湖新城， 项目北面是高浪路，南面是观山路，西 面立信路，东面是规划中的立德路。占 地18万平米，建筑面积40万平米，将 分为三期开发，项目一期由7栋高层住 宅组成，呈围合式、中轴对称布局。一 期建筑采用新古典主义风格，主打欧式 风情，采用新古典主义建筑风格，外墙 采用石材干挂到顶，底层架空5.4米， 3.1米标准层高。景观方面，在小区中 心庭院规划建设一个露天游泳池，多组 团园林小品错落布局，使景观更加有丰 富的立体感。
260平米
玉兰花园 天安曼哈顿
➢ 天安曼哈顿
西水东
天元世家 世贸公寓 茂业观园
9
玉兰花园
➢ 西水东
天安曼哈 顿
一期泓府位置
西水东
天元世家 世贸公寓 茂业观园
1
产品定位 集高端住宅、五星级酒店、特色商业、餐饮娱乐、
文化休闲等多功能设施的市中心综合发展项目
2
核心价值 核心地理位置，大型综合体项目
9 8 7 6
西水东 天元世家 世贸公寓 茂业观园
➢ 基本概况
2
玉兰花园 ➢ 玉兰花园
天安曼哈 顿
西水东
天元世家 世贸公寓 茂业观园
平层豪宅产品专题研究同策38PPT
新增户型解析
一层一户 360°可走通阳台
三房：341平方米
TOSPUR Products Planning Department
平层豪宅产品专题研究同策38PPT
同策 . 产品 . 规划
3rew
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2020/11/12
平层豪宅产品专题研究同策38PPT
采用德国ABB公司EIB系统
美国BEAM中央系统 美国Honeywell防盗主机，美国Dorcon掌形仪，Siedel可视对讲系统，Lonbon紧急对讲系统
平层豪宅产品专题研究同策38PPT
同策 . 产品 . 规划
豪宅大平层
热销户型解析
新增列表分析
新增户型解析
TOSPUR Products Planning Department
平层豪宅产品专题研究同策38PPT
同策 . 产品 . 规划
豪宅大平层
热销户型解析
新增列表分析
新增户型解析
TOSPUR Products Planning Department
平层豪宅产品专题研究同策38PPT
同策 . 产品 . 规划
豪宅大平层
热销户型解析
新增列表分析
新增户型解析
镶嵌施华洛世奇限量版水晶手柄
TOSPUR Products Planning Department
平层豪宅产品专题研究同策38PPT
同策 . 产品 . 规划
豪宅大平层
热销户型解析
翠湖天地
新增列表分析
新增户型解析
第二起居空间及生活空间 主卧套书房的设计
四房：322平方米
TOSPUR Products Planning Department
豪宅储客专题研究PPT37页
豪宅储客专题研究
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法， 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
ห้องสมุดไป่ตู้
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法， 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
ห้องสมุดไป่ตู้
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
试谈豪宅产品定位PPT课件( 26页)
楼王专题
深圳 三湘海尚 3+1/2/2 175m2
深圳 红树湾 3+1/2/2 196m2 户型选择
保姆独立出入口
入户花园
中西双 厨空间
阳台附加 空间
露台空间
升级功能价值点: 主卧带书房，中西厨房、考虑保姆独立出入动线，入户花园设计。
楼王专题
上海 强生古北 3+1/2/3 288m2
工人电梯
户型选择 上海 翠湖天地御苑 4/2/4 290m2
楼王专题
户型推荐及说明
户型选择
户型面积：245平方米
户型优势： • 大面宽横厅空间 • 中西双厨 • 卧室双套间设计 • 独立保姆间保姆通道 • 主卧套件功能完整 • 独立电梯厅空间
装修标准专题
装修特色卖点
名
称
窗户
取暖
新风
外遮阳系统
楼板隔音 可视对讲
排水
品
牌
断桥双层低辐射LOW-E玻璃
地暖Βιβλιοθήκη 中央新风系统上海 星河湾 486m2
户型选择
进行大型宴会的可分可合空间
大尺度玄关+过厅
豪华主人区
升值、弹性增值点:
阔绰宴会厅、多厅设计容纳男女主人不同活动空间、设置可变更空间、
豪华的主卧区、一层一户
楼王专题
户型推荐及说明
户型选择
户型面积：180平方米
户型优势： • 主卧套件功能完整 • 卧室、客厅带阳台飘窗设计 • 主要功能间均朝南，采光好 • 功能适宜，动线合理
河的美丽，是展现在它波涛汹涌一泻千里的奔流中。
•
8、有些事，不可避免地发生，阴晴圆缺皆有规律，我们只能坦然地接受;有些事，只要你愿意努力，矢志不渝地付出，就能慢慢改变它的轨迹。
相关主题
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留庄、河西溪望庄都对平层大宅进行了尝试。
项目位于西湖风景区西南部五云山，开发商将九树定位为“非经验
住宅”。项目为多层12栋，一层一户带电梯，350-400 ㎡，整
个住宅只有60套，其尾盘时均价为5万/ ㎡。
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易居中国 E-HOUSE
CHINA
专题研究—— 平层大宅
中国平层大宅的发展
上海——中国平层大宅的崛起之都
易居中国 E-HOUSE
CHINA
核心优势 景观视野
社交人脉
平层大宅较大的空
间，可以把住宅和
私人商务功能、私
人社交功能进一步
结合，兼其地理位
置便利，对于私密
会客和小众宴请较
别墅更适合；这无
形的上流社会生活
社交圈层是别墅无
法企及的
9
专题研究—— 平层大宅
平层大宅作为后起之秀 凭借其自身的特点
在生活配套、户型分布、景观视野、物业管理、社交人脉等 方面有着别墅无法比拟的优势
境下诞生的经典产物。
平层大宅起源于西方且流行已久
2002年
欧美流行已久， 美国最为流行
中国引入 2005年
中国开山之作
09-10年 中国风行
据悉，福布斯评选出的2008年世界十大最奢侈豪宅中，平层产品占据了榜上 的七席位置，成为了这份榜单最受关注的特点
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易居中国 E-HOUSE
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CHINA
专题研究—— 平层大宅
易居中国 E-HOUSE
CHINA
平层大宅
1
专题研究—— 平层大宅
引言
平层大宅介绍
定义
特点 相对别墅的
优势
平层大宅发展
西方平层大 宅发展
中国平层大 宅的引入
中国平层大 宅的发展
武汉平层大宅 市场
武汉人均住 房面积增加
武汉大宅市 场的转变
武汉平层大 宅市场发展
平层大宅产品 及营销建议
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专题研究—— 平层大宅
中国平层大宅的引入
“九树”——中国平层大宅的开山之作
引入
九树
平层大宅概念大概在2002年进入内地，萌发初期引发市场关注较 大，而2005年九树作为杭州首个平层大宅项目，可以看为中国平
层大宅的开山之作。
当时开发商碍于地形和容积率的限制，请英国设计师戴卫·奇 普菲尔德进行设计，在杭州市场引进了平层大宅概念。推出 后市场反应很好，赢得了好的口碑，其后，杭州许多项目如
都市生 活配套
物业管理
相比敞开式格局的郊区别墅， 平层大宅居住安全性更高。其 严密的门禁设施、入户防范系 统、小区管家等系统更让人省 心。
三四层的联排空间相 对狭窄，还能与邻居 隔窗相望；大平层为 单层空间布局，没有 了上下楼梯的烦恼， 感观开阔舒适。
户型分布
大平层和别墅如果共享一块绿 化水景，别墅由于最高3层， 其景观效果必然不如大平层。
平层大宅属于资源性的豪华定位，其所处地段必定是城市核心 区或景观资源等稀缺资源的占有
城市核心区资源的占有
稀缺景观资源的占有
汤臣一品 陆家嘴·尖 前面是一个历史的风景 后面是一个国家的经济
易居中国 E-HOUSE
CHINA
御园 三山五园一学府
史上罕见皇家园林集群环绕
中华第一学府比邻 7
专题研究—— 平层大宅
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易居中国 E-HOUSE
CHINA
专题研究—— 平层大宅
二 平层大宅介绍
平层大宅定义
平层大宅特点
平层大宅相对别墅的优势
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易居中国 E-HOUSE
CHINA
专题研究—— 平层大宅
平层大宅定义——三个标准
目前市场对平层大宅没有个准确的定义，以下市场上定义的平层 豪宅有三个标准可供参考
面积体量方面
• 平层大宅多用于多层和高层，单套面积至少170㎡以上，200-300㎡较为多见。
发展
汤臣一品
汤臣一品是中国平层大宅市场上最耀眼的明星，也是天价豪宅的开
创者，被人称为——中国最达11.5
万方。地处上海浦东小陆家嘴核心区，一
30 线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠，10年12月
万/ ㎡
金茂大厦，环球金融中心并肩而立。
09年18万/ ㎡
06年13万/ ㎡
那么平层大宅在世界尤其是在中国发展情况到底怎么样
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易居中国 E-HOUSE
CHINA
专题研究—— 平层大宅
三 平层大宅发展
西方平层大宅发展
中国平层大宅的引入
中国平层大宅的发展
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易居中国 E-HOUSE
CHINA
专题研究—— 平层大宅
西方平层大宅的发展
20、30年代
起源
起源巴黎 当时在巴黎出现了一些新的住宅 形式，其结构式有柱子而不是墙 来格局，是在有大建筑的居住环
户型品质方面
• 平层大宅的舒适性和尺度达到较高标准，一般都具有“套房”形式。其品质领先于市场，且产品 定位走中高端路线。
区域环境方面
• 平层大宅至少要位于城市的核心区或拥有稀缺景观资源的城市区位，周边都市配套齐全。
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易居中国 E-HOUSE
CHINA
专题研究—— 平层大宅
平层大宅特点——外部稀缺资源占有
05年11万/ ㎡
汤臣一品对外公开的是A、B、C三栋
A栋为一层一户，360度全览上海，单套面积约为
597平方米。
B栋与C栋为一层两户，单套面积约为434平方米。
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易居中国 E-HOUSE
CHINA
专题研究—— 平层大宅
平层大宅产 品策略建议
平层大宅营 销策略建议
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易居中国 E-HOUSE
CHINA
专题研究—— 平层大宅
一 引言
汤臣一品在新政发布后创下
30万元/平方米的纪录。
中国商人2010年初以
3320万美元天价拍得，
这是曼哈顿住宅单位今年 的最高售价，豪宅位于特 朗普国际酒店大厦，面积 610平方米，楼高6.7米， 可纵览曼哈顿中央公园的 景色。
曼哈顿
上海 香港
天玺成为香港最高的住宅，面积由88242平方米。一套大户型公寓的叫价
高达54万元/平方米。
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易居中国 E-HOUSE
CHINA
专题研究—— 平层大宅
北京 御园
杭州 九树
广州 星河湾海怡半岛
上海 汤臣一品
随着2009年中国豪宅市场数据的不断刷新，一个新的豪宅产 品——平层大宅开始风起云涌，成为传统别墅的华丽转变
平层大宅特点——内部顶级配套 平层大宅作为别墅产品的华丽转变，其本身就是一个高端产品， 因此，其内部配套也绝对高档
以下为“汤臣一品”的顶级装修配套标准
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易居中国 E-HOUSE
CHINA
专题研究—— 平层大宅
平层大宅相对于别墅的优势——五大优势
平层大宅相对于别墅的优势日渐突出
别墅带来的交通问题以及生 活的便利性使得很多人望而 却步；而平常大宅回归市中 心，能兼顾小孩上学的问题、 美容健身娱乐问题。
项目位于西湖风景区西南部五云山，开发商将九树定位为“非经验
住宅”。项目为多层12栋，一层一户带电梯，350-400 ㎡，整
个住宅只有60套，其尾盘时均价为5万/ ㎡。
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易居中国 E-HOUSE
CHINA
专题研究—— 平层大宅
中国平层大宅的发展
上海——中国平层大宅的崛起之都
易居中国 E-HOUSE
CHINA
核心优势 景观视野
社交人脉
平层大宅较大的空
间，可以把住宅和
私人商务功能、私
人社交功能进一步
结合，兼其地理位
置便利，对于私密
会客和小众宴请较
别墅更适合；这无
形的上流社会生活
社交圈层是别墅无
法企及的
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专题研究—— 平层大宅
平层大宅作为后起之秀 凭借其自身的特点
在生活配套、户型分布、景观视野、物业管理、社交人脉等 方面有着别墅无法比拟的优势
境下诞生的经典产物。
平层大宅起源于西方且流行已久
2002年
欧美流行已久， 美国最为流行
中国引入 2005年
中国开山之作
09-10年 中国风行
据悉，福布斯评选出的2008年世界十大最奢侈豪宅中，平层产品占据了榜上 的七席位置，成为了这份榜单最受关注的特点
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专题研究—— 平层大宅
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平层大宅
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专题研究—— 平层大宅
引言
平层大宅介绍
定义
特点 相对别墅的
优势
平层大宅发展
西方平层大 宅发展
中国平层大 宅的引入
中国平层大 宅的发展
武汉平层大宅 市场
武汉人均住 房面积增加
武汉大宅市 场的转变
武汉平层大 宅市场发展
平层大宅产品 及营销建议
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中国平层大宅的引入
“九树”——中国平层大宅的开山之作
引入
九树
平层大宅概念大概在2002年进入内地，萌发初期引发市场关注较 大，而2005年九树作为杭州首个平层大宅项目，可以看为中国平
层大宅的开山之作。
当时开发商碍于地形和容积率的限制，请英国设计师戴卫·奇 普菲尔德进行设计，在杭州市场引进了平层大宅概念。推出 后市场反应很好，赢得了好的口碑，其后，杭州许多项目如
都市生 活配套
物业管理
相比敞开式格局的郊区别墅， 平层大宅居住安全性更高。其 严密的门禁设施、入户防范系 统、小区管家等系统更让人省 心。
三四层的联排空间相 对狭窄，还能与邻居 隔窗相望；大平层为 单层空间布局，没有 了上下楼梯的烦恼， 感观开阔舒适。
户型分布
大平层和别墅如果共享一块绿 化水景，别墅由于最高3层， 其景观效果必然不如大平层。
平层大宅属于资源性的豪华定位，其所处地段必定是城市核心 区或景观资源等稀缺资源的占有
城市核心区资源的占有
稀缺景观资源的占有
汤臣一品 陆家嘴·尖 前面是一个历史的风景 后面是一个国家的经济
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御园 三山五园一学府
史上罕见皇家园林集群环绕
中华第一学府比邻 7
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二 平层大宅介绍
平层大宅定义
平层大宅特点
平层大宅相对别墅的优势
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平层大宅定义——三个标准
目前市场对平层大宅没有个准确的定义，以下市场上定义的平层 豪宅有三个标准可供参考
面积体量方面
• 平层大宅多用于多层和高层，单套面积至少170㎡以上，200-300㎡较为多见。
发展
汤臣一品
汤臣一品是中国平层大宅市场上最耀眼的明星，也是天价豪宅的开
创者，被人称为——中国最达11.5
万方。地处上海浦东小陆家嘴核心区，一
30 线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠，10年12月
万/ ㎡
金茂大厦，环球金融中心并肩而立。
09年18万/ ㎡
06年13万/ ㎡
那么平层大宅在世界尤其是在中国发展情况到底怎么样
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三 平层大宅发展
西方平层大宅发展
中国平层大宅的引入
中国平层大宅的发展
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西方平层大宅的发展
20、30年代
起源
起源巴黎 当时在巴黎出现了一些新的住宅 形式，其结构式有柱子而不是墙 来格局，是在有大建筑的居住环
户型品质方面
• 平层大宅的舒适性和尺度达到较高标准，一般都具有“套房”形式。其品质领先于市场，且产品 定位走中高端路线。
区域环境方面
• 平层大宅至少要位于城市的核心区或拥有稀缺景观资源的城市区位，周边都市配套齐全。
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平层大宅特点——外部稀缺资源占有
05年11万/ ㎡
汤臣一品对外公开的是A、B、C三栋
A栋为一层一户，360度全览上海，单套面积约为
597平方米。
B栋与C栋为一层两户，单套面积约为434平方米。
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专题研究—— 平层大宅
平层大宅产 品策略建议
平层大宅营 销策略建议
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一 引言
汤臣一品在新政发布后创下
30万元/平方米的纪录。
中国商人2010年初以
3320万美元天价拍得，
这是曼哈顿住宅单位今年 的最高售价，豪宅位于特 朗普国际酒店大厦，面积 610平方米，楼高6.7米， 可纵览曼哈顿中央公园的 景色。
曼哈顿
上海 香港
天玺成为香港最高的住宅，面积由88242平方米。一套大户型公寓的叫价
高达54万元/平方米。
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北京 御园
杭州 九树
广州 星河湾海怡半岛
上海 汤臣一品
随着2009年中国豪宅市场数据的不断刷新，一个新的豪宅产 品——平层大宅开始风起云涌，成为传统别墅的华丽转变
平层大宅特点——内部顶级配套 平层大宅作为别墅产品的华丽转变，其本身就是一个高端产品， 因此，其内部配套也绝对高档
以下为“汤臣一品”的顶级装修配套标准
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平层大宅相对于别墅的优势——五大优势
平层大宅相对于别墅的优势日渐突出
别墅带来的交通问题以及生 活的便利性使得很多人望而 却步；而平常大宅回归市中 心，能兼顾小孩上学的问题、 美容健身娱乐问题。