电梯维修保养工作的内容和程序

电梯维护保养工作的内容和程序

随着高层建筑的不断增多，以及人们生活环境的不断改善，电梯作为人们日常工作和生活中不可缺少的交通工具得到了更加广泛的应用。尽管电梯的新技术、新材料、新工艺得以不断发展和应用，电梯的涉及更加完善、安全性能大大提高，但必须有安全使用和维护保养得相互配合才能发挥其优越性。

电梯是涉及人民群众生命和财产安全危险性较大的特种设备。为了保证电梯的运行质量和安全性能，2009年5月8日，国家质量监督检验检疫局颁布了《电梯使用管理和维护保养规则》

（TSGT5001-2009），明确了满足电梯安全保障和正常运行的基本要求，规范了电梯使用管理与维修保养的工作行为。

电梯维护保养单位应严格按照《电梯使用管理和维护保养规则》（TSGT5001-2009）的要求开展工作，首先要制定出合理的保养计划于方案，确定半月、季度、半年、年度维保的基本项目（内容）和达到的要求，按期对机械和电气设备进行清洁、润滑、检查、调整，更换不符合要求的易损件等；其次要严格按照维修保养内容要求和工作程序做好规范服务，以保证各项质量管理制度的全面落实；另外维保单位还要与电梯使用单位建立长期合作的工作关系，多倾听使用单位意见，指导使用单位正确使用电梯。

1维修保养工作的基本原则

维修保养工作由使用单位和维保单位共同完成，双方必须本着对人身安全负责和对电梯设备安全性能负责的原则保证电梯安全可靠

运行。

（1）使用单位在选择维保单位是必须对其进行充分了解，包括机构人员、维保历史、管理水平、技术能力、服务质量、

经营状况，还要了解维保单位是否具备法人地位和维保资

格；同时在与维保单位签订合同时，特别要注意维保的范

围和要求、时间频次和期限、紧急服务、维保单位和使用

单位双方的权利、义务与责任等条款。

（2）维保单位对将要承担维保的电梯要充分了解并作全面检查，对电梯的工作状况作出质量和安全评价，根据情况提

出整改意见；同时在签订合同时要有事业单位配合的条款

内容，并注明联系人和联系电话。

（3）使用单位要配备电梯安全管理人员，须了解电梯的基本技术及运行状况，并了解电梯的维保内容和工作性能；能够

对电梯安装、改造、维修和维保工作进行监督；当接到故

障报警时，能组织电梯维修作业人员实施救援；发现电梯

运行事故隐患需要停止使用的，能立即作出停止使用的决

定，并且立即报告本单位负责人。

（4）维保单位要做好维保人员的安全教育与职业技能、道德教育，取得作业资格证人员的数量和能力应满足维修保养电

梯设备的需要，配备必要的维修工具、交通工具盒通讯设

备，保证联络畅通、出行迅速，以便及时准确高效地做好

电梯的维修保养工作。

2维修保养工作内容

（1）设备的润滑

电梯设备的润滑是一项极为重要的工作。润滑的目的是在机件的摩擦面添加一层润滑油膜，减小零件的摩擦和传到的摩擦阻力，保证电梯的正常运行。对润滑油品的选取首先应遵守电梯使用维护说明书中规定的牌号，用其它注品替代时，一定要取得生产厂家的同意。润滑油必须保持清洁，加注时必须保持适当油位，既不能太多，也不能过少，太多太少都是有害的。另外，润滑部位要定期检查，发现缺油应及时补充。

（2）例行保养

例行保养工作是指电梯维保人员每次（一般半月）保养电梯都要进行的工作，包括以下几点内容

1）与电梯管理人员联系，领取电梯钥匙查询电梯状况；

2）挂上电梯保养工作标识牌；

3）检查机房、润滑间的门、窗、照明及环境‘

4）检查曳引机运行状况、编码器、制动器各销轴部位及制动器间隙、手动紧急操作装置；

5）检查限速器各销轴部位，电气开关；

6）检查轿顶环境、导靴油杯、防护栏固定、及轿顶检修开关、急停开关；

7）检查井道照明、对重装置；

8）检查轿厢照明、风扇、应急照明、检修、急停开关、报警

装置、轿内显示、指令按钮；

9）检查轿门运行状况，轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等），及轿门锁电气触点；

10）检查轿厢平层精度；

11）检查层站召唤、层楼显示；

12）检查层门地坎、层门自动关门装置、门锁自动复位、门锁电气触点、锁紧原件齿和长度；

13）检查底坑环境、急停开关；

14）填写保养报告、交回钥匙，并取得管理人员签字。

（3）周期性维保

周期性维保工作是指按规定周期（季度、半年、年度）进行的不同项目维保工作，包括以下几方面内容

1）控制柜检查清洁；

2）选层器及相关部件清洁、润滑、检查；

3）电梯层门及轿门的层门装置、地坎，门扇、传动钢丝绳、链条、胶带、门导靴、电气安全装置等设备检查；

4）电梯外呼按钮、楼层显示信号（到站钟）检查；

5）电动机、减速机、电动机与减速机联轴器、制动器检查；

6）限速器、安全钳检查；

7）限速器轮槽、限速器钢丝绳；

8）曳引轮、导向轮轴承、曳引轮槽、曳引钢丝绳、绳头组合检查；

9）轿顶导轮、对重导轮检查；

10）轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓检查；

11）轿厢称重装置；

12）自动平层、减速等自动程序功能检查；

13）底座及井道设备检查；

14）安全装置与设备检查、实验。

3维修保养工作程序

维保单位依据维保合同下达任务到管理部门；维保管理人员简历维保电梯管理档案，按照有关安全技术规范以及电梯产品安装实验维护说明书的要求制定维保方案、应急措施和救援预案；编排维保线路，停止维保人员依据保养周期日程到达电梯现场。到达现场后，维保人员应向电梯管理人员索取钥匙，询问电梯运行情况，例行保养前将维保标志牌挂在层门前告诫乘客电梯正在保养。维保人员首先处理事宜单位提出的问题，然后再进行例行检查和周期性保养，工作完毕后取下维保标志牌，恢复电梯正常运行状态，填写维保报告和润滑记录，然后将钥匙交电梯管理人员，并请其在记录上签字，定期将维保报告交维保管理部门。

（1）电梯故障召修程序

当电梯出现故障，电梯管理人员向维保单位管理部门打电话说明情况是，管理部门应记录电梯召修内容和事项，然后及时通知维修人员，并记录通知时间；维修人员接到维修通知后应记录收到通知时间，并赴故障现场记录到达时间，排除故障后填写召修报告，并请使