泰安规划局建筑容积率计算规定
法律规定容积率(3篇)
第1篇一、引言容积率，即建筑物的总建筑面积与土地面积之比，是衡量土地利用效率的重要指标。
在我国，容积率的规定对于城市规划和土地管理具有重要意义。
本文将从我国法律规定的角度，对容积率的定义、计算方法、法律规定以及相关案例进行深入探讨。
二、容积率的定义及计算方法1. 定义容积率是指在一定区域内，建筑物或建筑群的总建筑面积与土地面积之比。
它是衡量土地利用效率的重要指标，也是城市规划和管理的重要依据。
2. 计算方法容积率的计算公式为：容积率 = 建筑总面积 / 土地面积其中，建筑总面积包括地上建筑面积和地下建筑面积；土地面积指规划范围内的土地总面积。
三、我国法律规定容积率的概述1. 法律依据我国关于容积率的法律规定主要体现在《城乡规划法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规中。
2. 容积率的规定（1）城市规划：在城市规划中，容积率是衡量土地利用效率的重要指标。
根据《城乡规划法》，城市规划应当遵循节约用地、合理布局、保护生态环境的原则，合理确定容积率。
（2）土地管理：在土地管理中，容积率是确定土地使用性质和审批建设项目的重要依据。
根据《土地管理法》，土地使用者应当按照批准的用途使用土地，并符合容积率的规定。
（3）房地产管理：在房地产管理中，容积率是影响房屋价值的重要因素。
根据《城市房地产管理法》，房地产开发企业应当按照规划要求，合理确定容积率。
四、案例分析1. 案例一：某城市一住宅项目，原规划容积率为2.0，开发商申请将容积率提高到3.0。
经审查，城市规划部门认为提高容积率将导致城市环境恶化，故不予批准。
2. 案例二：某城市一商业项目，开发商在取得土地使用权后，擅自将容积率从2.0提高到3.0。
经调查，城市规划部门发现开发商未按照规定程序申请调整容积率，遂责令其恢复原状，并处以罚款。
五、容积率的调整与争议解决1. 容积率的调整（1）规划调整：在城市规划调整时，容积率可以相应调整。
但调整应当遵循法定程序，并充分考虑城市整体利益。
容积率的计算方法
容积率的计算方法容积率是指建筑物在单位面积上的总建筑体积，它给予城市规划和建筑设计提供了一种评估、控制和管理城市土地发展的标准。
容积率的计算方法是根据建筑物占地面积和总建筑面积进行计算。
以下是容积率计算的一般方法：1.确定建筑物占地面积：建筑物占地面积是指建筑物在水平方向上所占用的地面面积，也称为建筑基底面积。
它通常通过测量建筑物的轮廓或平面图来确定。
2.确定建筑物总建筑面积：建筑物总建筑面积是指建筑物在所有楼层上的总建筑面积，包括地上和地下的部分。
它通常通过测量建筑物各层平面图的面积并求和来计算。
3.计算容积率：容积率是建筑物总建筑面积与建筑物占地面积的比值，可以用下式来表示：容积率=建筑物总建筑面积/建筑物占地面积1.城市总体规划容积率：城市总体规划容积率是根据城市整体规划和发展需要计算的容积率，通常由城市规划部门制定。
它可以根据城市发展的战略目标、土地使用情况、交通和基础设施状况等因素进行调整和设定。
2.区域容积率：区域容积率是指在特定的城市区域或开发区域内所规定的容积率，可以根据该区域的社会经济状况、环境条件和土地用途等因素进行调整。
例如，商业中心区的容积率可以比住宅区的容积率要高。
3.绿地率和容积率的协调：为了保护城市生态环境和提高居民生活质量，容积率的计算方法通常与绿地率进行协调。
绿地率是指在建筑物占地面积中绿化用地的比例。
例如，在建筑物占地面积中的30%必须是绿地用地，容积率可以根据这个要求进行调整。
4.高层建筑容积率：高层建筑的容积率通常会有特殊规定。
由于高层建筑具有较大的建筑体积，容积率的设定可能会受到限制，以确保城市的可持续发展和建筑物的空间利用效率。
容积率的设定和管理对于城市的规划和发展至关重要。
一个合理的容积率可以提高土地的利用效率，促进城市的可持续发展，并提升居民的生活质量。
因此，在进行容积率的计算时，需要充分考虑城市规划和发展的各个方面因素，并与相关部门和规章制度进行沟通和交流，以确保计算结果的准确性和合法性。
建筑容积率计算规定
建筑容积率计算规定（报审稿）为进一步规范建筑容积率计算办法，根据国家有关法律法规及技术标准，结合我市实际情况,作出如下规定：一、术语解释容积率分为地上容积率与地下容积率。
凡未注明地上、地下的，均指地上容积率。
地上容积率，系指一定地块内建筑物地上的计容面积与用地面积的比值。
地下容积率，系指一定地块内建筑物地下的计容面积与用地面积的比值。
计容面积，系指一定地块内参与容积率指标计算的建筑面积。
二、计算规则一般情况下，容积率及建筑面积计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005的规定执行；遇有下列情况，按照本规定执行：（一）建筑的层高1、住宅建筑、公寓（包括酒店型和混合型公寓）标准层层高大于3.9米且小于或者等于4.8米，不论层内是否设置隔层，计容面积按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于.8米且小于或者等于5.4米，不论层内是否设置隔层，计容面积按照该层水平投影面积的2倍计算。
设计层高大于5.4米的，按该层水平投影面积的3倍计算。
2、办公建筑、写字楼建筑标准层层高大于4.8米且小于或者等于5.4米，不论层内是否设置隔层，计容面积按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于5.4米且小于或者等于6.6米，不论层内是否设置隔层，计容面积按照该层水平投影面积的2倍计算。
设计层高大于6.6米的，按该层水平投影面积的3倍计算。
但门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外。
3、商业建筑标准层层高大于5.4米且小于或者等于6.0米，不论层内是否设置隔层，计容面积计算按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于6.0米且小于或者等于7.8米，不论层内是否设置隔层，计容面积计算按照该层水平投影面积的2倍计算；标准层层高大于7.8米，计容面积按照该层水平投影面积的3倍计算；但门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外。
超市、农贸市场、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房，单一空间面积达到2000平方米以上的，其层高可以根据功能要求适当提高。
容积率计算规则暂行规定
容积率计算规则暂行规定容积率计算规则的制定，一般是根据城市当地土地资源环境状况、市场需求、交通条件等因素综合考虑，经过科学分析和实地调查，制定出具体的计算方法和相应的容积率标准。
以下是容积率计算规则的暂行规定，用于城市规划和土地利用管理：一、容积率计算方法1.计算单位：容积率的计算单位为建筑总面积与用地面积的比值，以百分数或小数表示。
2.容积率计算公式：容积率=建筑总面积/用地面积。
3.建筑总面积：指所有建筑物及用地上的主要建筑的总建筑面积。
4.用地面积：指用于建筑物及其配套设施的地面积。
二、容积率标准1.不同用地性质的容积率标准：根据不同的用地性质，制定相应的容积率标准。
一般而言，商业用地、工业用地、住宅用地等用地性质的容积率标准会有所差异。
2.地块周边环境因素的影响：在确定容积率标准时，要考虑地块周边的交通、生态环境、设施配套等因素的影响。
3.合理利用土地资源：容积率标准应合理利用土地资源，提高土地利用效益，避免资源浪费。
4.保护生态环境：容积率标准应符合生态环境要求，保护生态环境，减少对自然资源的破坏。
5.人口密度控制：容积率标准不仅要考虑土地利用效益，还要合理控制人口密度，避免因过高的容积率导致人口过密。
三、容积率管理与控制1.容积率控制范围：容积率的管理与控制范围应包括整个城市范围内的各类用地。
2.用地规划与建设：在用地规划和建设时，要按照容积率计算规则进行合理规划和布局。
3.用地审批与监管：对符合容积率计算规则的用地申请进行审批，并定期进行监管和评估。
4.不合理用地整改：对不符合容积率计算规则的用地进行整改，保证土地利用的科学性和有效性。
5.容积率调整与优化：根据城市发展需要和规划要求，对容积率进行调整和优化，提高土地利用的经济效益和社会效益。
总之，容积率计算规则的暂行规定是城市规划管理的重要内容，通过合理计算和控制容积率，可以促进土地资源的有效利用，实现城市规划的科学性和可持续发展。
建筑工程建筑面积容积率计算规则
建筑工程建筑面积容积率计算规则
第一，建筑面积计算规则修正：
1.建筑面积是指建筑物在水平面上的总面积，包括各层的厨房、卫生间、过道和登记房间等，但不包括外墙的厚度。
2.非正常地形或凹凸不平的地面上建设的建筑面积应在建筑面积计算
中扣除。
3.建筑物的挑楼及天井应将其实际面积计入建筑面积。
4.设有地下室的建筑物，地下室面积应计入建筑面积。
对于部分埋地
的地下室，应根据埋地深度，按一定比例计入建筑面积。
5.设有楼梯的建筑物，楼梯面积应计入建筑面积。
6.设有阳台的建筑物，阳台面积应计入建筑面积。
但临时、简易阳台
的面积可不计。
第二，容积率计算规则修正：
1.容积率是指建筑物总建筑面积与用地面积的比值。
容积率的计算公
式为：容积率=建筑物总建筑面积/用地面积。
2.建筑面积与容积率的计算基准可以根据地方性的规划标准进行调整，特别是对于特定用途的建筑物，可以具体规定计算规则。
3.一般情况下，建筑物的容积率不得超过国家或地方规划标准的限制。
以上是对建筑工程建筑面积和容积率计算规则的修正。
在实际项目中，建筑面积和容积率的计算要考虑建筑的结构、功能及地域特点等因素，并
遵循相关的规定和标准进行计算。
建筑容积率计算规定
建筑容积率计算规定建筑容积率是指用于衡量一个建筑物对用地的开发程度的指标。
它是指建筑物总体积与建筑用地面积之比，是城市规划和建筑设计的重要依据之一、建筑容积率的计算规定在不同国家和地区可能会有所不同，下面是一种常见的建筑容积率计算规定。
按照这个公式，建筑容积率的数值越大，表示建筑物及其周围环境的开发程度越高，建筑密度越大。
建筑物总体积一般是指建筑物的总体积，包括地上和地下部分。
建筑用地面积一般是指占地面积，即建筑物在地面上占据的面积。
1.国家或地区规划法规：有些国家或地区会在法律或法规中明确规定建筑容积率的计算规定。
这些规定可以包括建筑容积率的最大值、最小值、符合条件的建筑容积率等。
例如，中国的《城乡规划法》规定了建筑容积率的计算和控制。
2.城市规划和设计标准：城市的总体规划和具体的设计标准中一般也会包含建筑容积率的计算规定。
这些标准可以根据城市总体发展方向、建筑类型和景观环境等因素来设定。
例如，一些城市规划中心给出的建筑容积率计算规定是建筑容积率不超过2.0。
3.土地用途规划：土地用途规划也会对建筑容积率进行限制。
不同的土地用途，如居住用地、商业用地、工业用地等，对建筑容积率的要求可能不同。
例如，住宅用地的建筑容积率可以比商业用地的建筑容积率更高。
以上是一些常见的建筑容积率计算规定，但具体的规定会因不同的地区和国家而有所不同。
建筑容积率的计算规定一般通过法规、规划和设计标准等形式进行制定，旨在保护城市的可持续发展、建筑物和环境的协调以及合理利用土地资源等方面发挥作用。
在具体的建筑项目中，需要根据相关的规定和要求进行建筑容积率的计算和控制。
容积率计算公式怎么算
容积率计算公式怎么算
许多小伙伴想知道容积率怎么算，那么容积率计算公式是什么?快来和小编一起看看吧。
下面是由小编为大家整理的“容积率计算公式怎么算”，仅供参考，欢迎大家阅读。
容积率计算公式怎么算
容积率=地上建筑面积/总用地面积。
容积率就是指小区的建筑面积和用地面积的比例。
对于开发商而言，容积率直接决定了地价成本在房屋中所占的比例;而对于消费者而言，容积率的大小与生活的舒适度是息息相关的。
通常情况下，高层住宅的容积率不能超过5，多层住宅的容积率不能超过2。
容积率很高的住宅代表着小区内房子的建筑十分紧密，而这样的住宅肯定会带来高密度的居住人口，最终导致小区居住的舒适度大大下降。
并且高密度的居住环境还会对小区的儿童活动区域、小区内的健身场所、消防通道的形成产生很大的压力。
同时频繁使用这些设备也会加快这些设备的老化，所以在购买高密度容积率的小区时一定要注意这方面。
拓展阅读：容积率和建筑密度的关系
建筑面积越大，产品出售额就越大，获的利润也就越大。
在地块面积一定的情况下，容积率就是控制建筑面积的直接指标，两者正比关系。
建筑面积的增加需要建筑层数的增高，在这种情况下只有牺牲建筑密度来达到建筑高度增加的目的，这个时候需要协调的就是建筑面积的增加，带来的建筑密度的减小是否合乎利润最大化的目标。
建筑密度的降低带来的是土地利用的不充分，也就是对土地成本的浪费，建筑面积的增加带来的是回收款的增加，二者的矛盾需要找到一个合理点、均衡点，来实现在土地尽量不浪费的基础上，使建筑面积最大化。
泰安容积率计算规则
建筑容积率计算规则暂行规定建筑容积率计算规则暂行规定泰规发[2010]2号为进一步规范建筑容积率计算办法，根据国家有关法律法规及技术标准，结合我市实际情况,作出如下规定：容积率系指一定地块内，总建筑面积与总建设用地面积的比值。
总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。
一般情况下，建筑面积计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有下列情况，按照本规则规定执行：一、住宅建筑、公寓（包括酒店型和混合型公寓）标准层层高大于3.6米且小于或者等于4.8米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于4.8米且小于或者等于5.4米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算按照该层水平投影面积的2倍计算。
设计层高大于5. 4米的，按该层水平投影面积的3倍计算。
二、办公建筑、写字楼建筑标准层层高大于4.8米且小于或者等于5.4米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于5.4米且小于或者等于6.6米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算按照该层水平投影面积的2倍计算。
设计层高大于6.6米的，按该层水平投影面积的3倍计算。
但门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外。
三、商业建筑标准层层高大于5.1米且小于或者等于6.0米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于6.0米且小于或者等于7.8米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算按照该层水平投影面积的2倍计算。
但门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外。
超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房，单一空间面积达到2000平方米以上的，其层高可以根据功能要求适当提高。
标准层层高大于7.8米，建筑面积计算按照该层水平投影面积的2倍计算。
容积率 计算规则
容积率计算规则
容积率的计算规则包括以下步骤：
1. 确定总建筑占地面积和总规划用地面积，通过这两个值来计算容积率。
容积率=总建筑占地面积/总规划用地面积。
2. 根据容积率计算公式，容积率将直接关系到建筑用地的大小。
当小区内总建筑占地面积越大时，容积率就越大，表示小区居住户数越多，人口越密集，所以居住舒适度更低。
相反，当小区内总建筑占地面积越小时，容积率就越小，表示小区住户少，居住舒适度也会比较高。
3. 另外，容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为，联排别墅为，6层以下多层住宅为。
通过以上步骤可以计算出容积率，希望对您有所帮助。
容积率的计算方法
容积率的计算方法容积率是城市规划中常用的一个重要指标，它是指在单位用地面积上所建筑的总建筑面积与用地面积的比值。
容积率的计算方法对于城市规划和建设具有重要的指导意义，下面我们将介绍容积率的计算方法。
首先，容积率的计算公式为，容积率 = 总建筑面积 / 用地面积。
其中，总建筑面积是指建筑物所有楼层的总面积之和，用地面积是指建筑物所占用的地面面积。
在实际计算中，需要准确测量建筑物的总建筑面积和用地面积，然后代入公式进行计算。
其次，容积率的计算需要考虑建筑物的高度限制。
在城市规划中，通常会规定建筑物的最大高度，超过这个高度就需要按照一定的比例进行容积率的调整。
因此，在计算容积率时，需要结合建筑物的实际高度和规划要求进行综合考虑，确保容积率的计算结果符合规划要求。
另外，容积率的计算还需要考虑到周边环境的影响。
例如，周边道路、绿地等公共设施的需求，都会对容积率的计算产生影响。
在实际计算中，需要充分考虑周边环境的因素，确保容积率的计算结果能够与周边环境相协调。
此外，容积率的计算还需要考虑到建筑物的功能和类型。
不同类型的建筑物，其容积率的计算方法也会有所不同。
例如，住宅建筑和商业建筑的容积率计算方法就会有所差异。
因此，在计算容积率时，需要根据建筑物的实际情况进行具体分析，确保计算结果准确合理。
最后，容积率的计算还需要考虑到城市规划的整体要求。
在城市规划中，容积率往往会与土地利用、环境保护、交通规划等多个方面相互关联，因此在计算容积率时，需要综合考虑各个方面的要求，确保容积率的计算结果能够符合城市规划的整体要求。
总之，容积率的计算方法是一个复杂而又重要的问题，需要综合考虑建筑物的实际情况、周边环境、城市规划要求等多个方面的因素。
只有在充分考虑各个方面的因素，并且按照规定的计算方法进行准确计算，才能得出合理的容积率计算结果，为城市规划和建设提供科学依据。
容积率计算规则2009021602（精选五篇）
容积率计算规则2009021602（精选五篇）第一篇：容积率计算规则2009021602关于印发《山东省城市建设用地性质和容积率调整规划管理办法》鲁建发[2009]10号各市建委（建设局）、规划局、监察局：为深入贯彻落实科学发展观，提高规划管理依法行政水平，加强对城市建设用地性质和容积率调整的规划管理，按照住房和城乡建设部、监察部《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》（建规[2008]227号）要求，省建设厅、监察厅联合制定了《山东省城市建设用地性质和容积率调整规划管理办法》，对强化建设用地性质和容积率规划管理、规范调整程序、加强监督检查等做了明确规定。
现印发给你们，请认真遵照执行。
山东省建设厅山东省监察厅二〇〇九年五月十一日第一条为规范城市建设用地使用性质和容积率调整的规划管理，维护城市规划的权威性和严肃性，提高规划主管部门的依法行政水平，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政监察法》、《山强制性内容。
第七条在不影响国家利益和公众合法权益的前提下，符合下列条件之一的，方可按照本《办法》规定的程序调整地块的规划用地性质或容积率：（一）城市总体规划、分区规划、控制性详细规划和专项规划调整或者修编，造成地块开发条件发生变化的；（二）因城市基础设施、公益性公共设施或重大项目建设需要，导致地块的建设条件发生较大变化的；（三）国家和省的有关政策发生变化的；（四）法律、法规规定的其他情形。
调整规划用地性质或容积率后的建设项目，应符合周围环境要求和设施承载条件，且必须满足消防、卫生、交通等有关规定。
建设单位在地块内有违法建设行为的，在对违法建设行为查处完毕之前，不允许调整规划用地性质或容积率。
第八条建设单位申请调整规划用地性质或容积率的，应当向项目所在地规划主管部门提交调整申请报告和调整后的用地规划设计方案（简称“调整方案”）。
调整申请报告应详细说明建设用地基本情况、规划许可情况、调整用地性质或容积率的理由、调整幅度等有关内容。
建筑工程容积率计算规则
建筑工程容积率计算规则一、建筑工程容积率计算规则的基本概念容积率呢，就是一个在建筑工程里超级重要的概念。
简单来说，它就像是一个衡量建筑密度的小尺子。
比如说，一块地就像一个大蛋糕，容积率就是告诉你这个蛋糕能被切分成多少块建筑的部分。
它的计算方法就是用地上总建筑面积除以净用地面积。
这个净用地面积呀，可不是随随便便量一下就行的，得按照相关的规定来准确测量呢。
二、地上总建筑面积的确定这部分的计算也有点小复杂。
它包括所有建筑物（不管是住宅还是商业啥的）的建筑面积之和。
比如说住宅的套内面积、阳台面积（有些阳台计算方式还有特殊规定哦），还有商业建筑里的各种店铺、走廊等面积。
这里面要注意的是，像那种层高低于一定标准（这个标准各地可能会有点不一样）的部分，有时候可能就不算在建筑面积里啦。
就像那些小小的储物间，如果层高特别低，可能就不算进这个总的建筑面积咯。
三、净用地面积的计算净用地面积的计算要更严谨一些。
它得把那些不能用于建筑的部分排除掉。
比如说一些公共的道路用地、绿化用地（当然，有些绿化用地如果符合一定条件，也可能算进建筑用地里，这得看具体规定）。
还有，如果这块地旁边有一些规定的保护范围，那这部分面积也不能算在净用地面积里。
就像是给这块地周围画了个小圈圈，圈圈里的部分是不能乱动的，不能算进我们用来盖房子的净用地面积。
四、特殊情况的容积率计算有时候呢，会遇到一些特殊的建筑情况。
比如说有那种多层的停车场，或者是一些半地下的建筑空间。
对于这些特殊的建筑部分，计算容积率的时候就有特殊的规定。
像多层停车场，如果它的层数比较多，可能会按照一定比例计算建筑面积来确定容积率。
半地下建筑空间呢，可能要看它的采光、使用功能等因素来决定是否完全算进建筑面积里。
五、容积率计算的意义容积率的计算可不仅仅是个数字游戏哦。
它对于城市规划来说意义重大。
如果一个区域的容积率过高，就可能会导致居住拥挤、公共空间不足等问题。
相反，如果容积率过低，可能土地资源就没有得到充分的利用。
建筑容积率计算规定学习资料
建筑容积率计算规定建筑容积率计算规定（报审稿）为进一步规范建筑容积率计算办法，根据国家有关法律法规及技术标准，结合我市实际情况,作出如下规定：一、术语解释容积率分为地上容积率与地下容积率。
凡未注明地上、地下的，均指地上容积率。
地上容积率，系指一定地块内建筑物地上的计容面积与用地面积的比值。
地下容积率，系指一定地块内建筑物地下的计容面积与用地面积的比值。
计容面积，系指一定地块内参与容积率指标计算的建筑面积。
二、计算规则一般情况下，容积率及建筑面积计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005的规定执行；遇有下列情况，按照本规定执行：（一）建筑的层高1、住宅建筑、公寓（包括酒店型和混合型公寓）标准层层高大于3.9米且小于或者等于4.8米，不论层内是否设置隔层，计容面积按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于.8米且小于或者等于5.4米，不论层内是否设置隔层，计容面积按照该层水平投影面积的2倍计算。
设计层高大于5.4米的，按该层水平投影面积的3倍计算。
2、办公建筑、写字楼建筑标准层层高大于4.8米且小于或者等于5.4米，不论层内是否设置隔层，计容面积按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于5.4米且小于或者等于6.6米，不论层内是否设置隔层，计容面积按照该层水平投影面积的2倍计算。
设计层高大于6.6米的，按该层水平投影面积的3倍计算。
但门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外。
3、商业建筑标准层层高大于5.4米且小于或者等于6.0米，不论层内是否设置隔层，计容面积计算按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于6.0米且小于或者等于7.8米，不论层内是否设置隔层，计容面积计算按照该层水平投影面积的2倍计算；标准层层高大于7.8米，计容面积按照该层水平投影面积的3倍计算；但门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外。
超市、农贸市场、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房，单一空间面积达到2000平方米以上的，其层高可以根据功能要求适当提高。
容积率计算规则
容积率计算规则!(套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建2023年2月3日 1:48:25 发布:jesse容积率计算规则!(套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建五证五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房许可证》一、建筑类型按建筑高度划分，房屋可分为低层房屋、多层房屋和高层房屋。
低层房屋:是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
多层房屋:指高于10米、低于或等于24米的建筑物。
多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混机关，决胜二十一点高清。
多数采用钢筋混凝土机关。
高层房屋:是指高于24米的建筑。
8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。
(1)人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。
小高层住宅一般采用钢筋混凝土机关，带电梯。
小高层有多层贴近安稳、房型好、得房率高的特性，又有平凡高层机关强度高、耐用年限高、景观系数高，净化水平高等甜头，很受购房人迎接。
同时，小高层对土地的诈欺率进步，土地本钱绝对降落，很受开发商的爱慕。
所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多，(2)高层房屋(指15层以上、24层以下的建筑体)由于建筑机关和建筑形式(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风优异是有很大难度的。
在都邑中心区，高层有它的上风：对开发商来说，单位建筑面积土地本钱(即“楼面地价”)低；对住户来说，视野宽敞，景观系数高，尘土、乐音、光线净化也少，建筑机关强度高，整体性强。
但高层房屋也有显明的欠缺：机关工艺比力纷乱，资料本能机能请求恳求高，看看(套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建。
自庞大，对基础请求恳求高，施工难度较大，建筑造价相应进步；高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；假如电梯质量不信得过真实，物业管理不一般，就很令人顾忌。
建筑容积率计算规则
建筑容积率计算规则
建筑容积率是指建筑物的总体积与占地面积的比值，是衡量土地利用程度的指标之一、它对城市规划和建筑设计起着重要的指导作用。
建筑容积率的计算规则是为了保证建筑物的建造与土地利用之间的协调关系，合理利用土地资源，提高土地的利用效率。
1.计算方法：
建筑容积率的计算方法一般是将建筑物的总体积（包括地下室、半地下室和地上部分）除以占地面积。
计算时需要将地下室和半地下室的体积计入其中，但在一些特殊情况下，如地下室为地铁站等公共设施时，可以将地下室的体积排除在外。
2.常用容积率范围：
不同城市、不同区域的建筑容积率范围有所不同，一般根据城市规划和土地利用的需求来确定。
例如，居住区的容积率一般控制在1.0到2.0之间，商业区和办公区的容积率一般较高，可达到3.0以上。
3.绿地率和容积率的关系：
绿地率是指建筑物周围的绿化面积与占地面积的比值。
容积率和绿地率是相互关联的，即建筑容积率的提高会导致绿地率的下降。
因此在规划和设计中需要综合考虑两者之间的平衡关系，确保城市的绿化水平。
4.影响容积率的因素：
5.容积率和建筑形态：
总之，建筑容积率的计算规则是建筑和城市规划中的重要内容之一，它对于保障合理利用土地资源，改善城市环境，提高居民的居住品质和生
活水平具有重要意义。
在建筑和规划设计中，需要综合考虑多种因素，确定合理的容积率，促进城市的可持续发展。
建设用地容积率管理办法
建设用地容积率管理办法建设用地容积率是城市规划和土地利用中的重要指标，它对于保障城市建设的合理性、提高土地利用效率以及维护公共利益都具有关键意义。
为了加强建设用地容积率的管理，确保城市规划的科学性和严肃性，特制定以下管理办法。
一、容积率的定义与计算容积率是指在一定的建设用地范围内，地上总建筑面积与建设用地面积的比值。
计算公式为：容积率＝地上总建筑面积 ÷建设用地面积。
地上总建筑面积包括计入容积率的建筑面积和不计入容积率的建筑面积。
计入容积率的建筑面积一般包括地上的住宅、商业、办公等各类建筑的建筑面积；不计入容积率的建筑面积通常包括地下室、半地下室中用于停车、设备用房等的建筑面积，以及符合相关规定的架空层、避难层等建筑面积。
二、容积率的确定原则1、符合城市总体规划和控制性详细规划建设用地的容积率应当符合城市总体规划和控制性详细规划所确定的功能定位、用地布局和开发强度要求。
在规划编制过程中，应充分考虑城市的发展目标、人口规模、交通设施、公共服务设施等因素，合理确定不同区域的容积率指标。
2、保障公共利益容积率的确定要保障公共利益，如提供足够的公共空间、绿地、停车场等设施，确保居民的生活质量和城市的可持续发展。
同时，要考虑周边已有的建设情况和基础设施承载能力，避免过度开发对周边环境和设施造成不利影响。
3、体现土地价值根据土地的位置、用途、市场需求等因素，合理确定容积率，以充分体现土地的价值，提高土地利用效率。
在城市中心区、商业繁华地段等，容积率可以适当提高；在生态保护区、历史文化保护区等特殊区域，容积率应严格控制。
4、技术合理性容积率的确定应考虑建筑的采光、通风、消防等技术要求，确保建筑物的安全性和舒适性。
同时，要符合相关的建筑规范和标准。
三、容积率的调整程序1、申请与受理建设单位或个人认为需要调整建设用地容积率的，应当向城乡规划主管部门提出书面申请，并说明调整的理由和依据。
城乡规划主管部门对申请材料进行审查，符合受理条件的，予以受理；不符合受理条件的，应当一次性告知申请人需要补正的材料。
建筑容积率怎么算
建筑容积率怎么算建筑容积率是指建筑物的总建筑面积与用地面积之比，是衡量一个建筑物所占地面的密度的指标。
它反映了建筑规划和设计中的空间利用效率和建筑物高度的限制。
在城市规划和建筑设计中，建筑容积率被广泛使用。
建筑容积率的计算方法相对简单，按照公式 A/V = F 可以得出。
其中，A代表建筑物的总建筑面积，V代表用地面积，F则是建筑容积率。
简单来说，就是将建筑物的总建筑面积除以用地面积，得到的结果即为建筑容积率。
然而，实际计算建筑容积率时，需要考虑一系列的复杂因素。
比如，在城市规划中，往往会规定特定的容积率限制，以维持城市的整体形象和发展方向。
这些规定可能因不同的区域而有所差异，例如商业中心区和居住区的限制可能不同，甚至在同一区域内也可能存在不同的容积率要求。
为了更好地控制建筑容积率，一般会在城市或社区规划中设立相应的指标和标准，以便规范建筑物的规模和高度。
这有助于平衡城市的建设与环境的协调发展。
除了城市规划的要求外，建筑容积率的计算还会受到其他因素的影响，例如建筑物的用途、建筑物形态及结构等。
商业建筑可能追求更高的容积率，以最大限度地利用用地，提供更多的商业空间。
而居住建筑则可能追求更低的容积率，以提供更多的绿地和公共空间。
此外，还有一些技术因素需要考虑到建筑容积率的计算中。
例如，对于多层建筑，需要注意各层之间的空间利用情况，以及建筑物内部的公共空间和设施配备等。
这些因素都会影响到建筑容积率的计算结果。
在实际建筑设计中，建筑容积率的计算是一个相当重要的环节。
它直接关系到建筑物的规模、高度以及与周围环境的关系。
合理的建筑容积率计算可以更好地平衡城市的发展需求与环境保护要求，为人们提供更好的居住、工作和生活环境。
需要指出的是，建筑容积率的计算只是一个指标，它不能完全代表建筑物的品质。
为了实现可持续发展，我们还需要考虑建筑物的其他方面，比如绿色建筑设计、能源利用效率等。
总之，建筑容积率是一个重要的指标，用于衡量建筑物在用地面积内的空间利用效率。
容积率法律规定(3篇)
第1篇一、概述容积率，即建筑容积率，是指一个建筑地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值。
它是衡量一个地区建筑密度和土地利用效率的重要指标。
容积率法律规定是指在法律法规中对容积率进行界定、管理和调控的一系列规定。
本文将从容积率的定义、法律规定、调控措施等方面进行详细阐述。
二、容积率的定义容积率是指一个建筑地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值。
具体来说，容积率=地上总建筑面积÷建筑用地面积。
其中，地上总建筑面积包括住宅、商业、办公、教育、医疗等建筑物的建筑面积。
建筑用地面积是指建筑物所占用土地的面积。
三、容积率的法律规定1. 容积率的法律依据我国容积率的法律规定主要依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市用地分类与规划建设用地标准》等法律法规。
这些法律法规对容积率的界定、管理、调控等方面进行了明确规定。
2. 容积率的界定（1）容积率的上限：容积率上限是指一个建筑地块内允许的最大建筑密度。
不同地区的容积率上限由各地政府根据实际情况制定。
一般而言，容积率上限越高，建筑密度越大。
（2）容积率的下限：容积率下限是指一个建筑地块内允许的最小建筑密度。
容积率下限的设定旨在确保土地资源的合理利用，防止土地闲置。
3. 容积率的调整（1）容积率调整的条件：在符合国家及地方政策、规划要求的前提下，房地产开发企业可以向相关部门申请调整容积率。
（2）容积率调整的程序：房地产开发企业需向相关部门提交调整容积率的申请，经审核批准后，方可进行调整。
4. 容积率的管理（1）政府部门对容积率的监管：各级政府及相关部门应加强对容积率的监管，确保容积率符合法律法规和政策要求。
（2）房地产开发企业对容积率的自律：房地产开发企业应自觉遵守容积率规定，不得擅自改变容积率。
四、容积率的调控措施1. 政策引导政府通过制定相关政策，引导房地产开发企业合理控制容积率。
例如，对低容积率项目给予税收优惠、补贴等政策支持。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
泰安市规划局建筑容积率计算规定
(征求意见稿)
为进一步规范建筑容积率计算办法,根据国家有关法律法规及技术标准,结合我市实际情况,作出如下规定:
一、术语解释
容积率分为地上容积率与地下容积率。
凡未注明地上、地下的,均指地上容积率。
地上容积率,系指一定地块内建筑物地上的计容面积与用地面积的比值。
地下容积率,系指一定地块内建筑物地下的计容面积与用地面积的比值。
计容面积,系指一定地块内参与容积率指标计算的建筑面积。
二、计算规则
一般情况下,容积率及建筑面积计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)的规定执行;遇有下列情况,按照本规定执行:
(一)建筑的层高
1
1、住宅建筑、公寓(包括酒店型和混合型公寓)标准层层高大于3.9米且小于或者等于4.8米,不论层内是否设置隔层,计容面积按照该层水平投影面积的1.5倍计算;标准层层高大于4.8米且小于或者等于5.4米,不论层内是否设置隔层,计容面积按照该层水平投影面积的2倍计算。
设计层高大于5.4米的,按该层水平投影面积的3倍计算。
2、办公建筑、写字楼建筑标准层层高大于4.8米且小于或者等于5.4米,不
论层内是否设置隔层,计容面积按照该层水平投影面积的1.5倍计算;标准层层高大于5.4米且小于或者等于6.6米,不论层内是否设置隔层,计容面积按照该层水平投影面积的2倍计算。
设计层高大于6.6米的,按该层水平投影面积的3倍计算。
但门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外。
3、商业建筑标准层层高大于5.4米且小于或者等于6.0米,不论层内是否设
置隔层,计容面积计算按照该层水平投影面积的1.5倍计算;标准层层高大于6.0米且小于或者等于7.8米,不论层内是否设置隔层,计容面积计算按照该层水平投影面积的2倍计算;标准层层高大于7.8米,计容面积按照该层水平投影面积的3倍计算;但门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外。
超市、农贸市场、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房,单一空间面积达到2000平方米以上的,其层高可以根据功能要求适当提高。
4、住宅建筑底层层高小于2.2米的配套用房按1/2计算建筑面积,但不作为
计容面积。
5、停车库(包括地面无围护结构的机械式停车设施)结构层层高不大于8.0米的立体停车库,按结构层建筑面积计算,层高8.0米以上的按8.0米层高折算计容面积。
(二)建筑的地下及半地下室
1、对建筑地下、半地下空间的上顶板面不高出室外地面1.5米(含1.5米)的,其面积计入地下计容面积;建筑地下空间的上顶板面高出室外地面1.5米以上时,其面积计入地上计容面积。
2、建筑主体周边设有采光井、且采光井距外墙进深宽度大于0.8米的,采光
地下部分一半计入地上计容面积、一半计入地下计容面积。
如采光部分仅用于停
车、设置市政设备的,计入地下计容面积。
当采光井的进深不大于0.8米时,按上条规定计算。
(三)坡地建筑室外地坪标高的计算
建筑基地有地形高差,建筑同一层部分为地上、部分为地下的建筑,顶板超过室外地坪1.5米的建筑空间计入地上计容面积,其余计入地下计容面积。
如建筑室外地坪标高不一致时,按其相邻室外标高最低点一侧的地面为准加上0.2米作为室外地坪,核定建筑层数及计容面积。
(四)建筑底层架空层
建筑底层设架空层只用作公共通道、停车、绿化、公共休闲等用途的,除电梯(楼梯)间、门厅、管道井(水、电、排风等)等围合部分外,其余部分的建筑面积不作为计容面积。
(五)设备平台
1、设备平台是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修
且与建筑内部空间及阳台空间无出入口连通的对外敞开的室外空间。
2、每套住宅用于放置集中空调外机等的设备平台只限一个,且水平投影面积不宜大于4.0平方米。
按每居室配置设备平台1.0平方米的标准计,每套住宅用于放置分体式空调外机的设备平台的数量不得超过居室个数,设备平台水平投影总面积不得大于居室个数(居室指卧室、起居室、书房、餐厅等独立的室内居住房间)。
3、未超出上述设备平台水平投影总面积的不计算建筑面积,超出上述设备平台水平投影总面积的部分按水平投影面积的1/2计入计容面积。
(六)飘窗
1、飘窗是指与房屋室内相连通,为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
2、建筑物设有飘窗的,飘窗突出外墙部分不大于0.6米、窗台不低于0.45米且结构净高在2.10米以下的,不计算建筑面积;其他飘窗应按其围护结构外围水平面积的1/2计算容积率。
3、建筑项目含有飘窗设计的,须在申报图纸中提供飘窗大样。
飘窗视作建筑“突出外墙部分”,其建筑间距的计算规则应符合相关规定要求。
(七)阳台
1、在主体结构外的阳台,进深大于1.8米(含1.8米)的,应当按结构底板水平投影面积计入计容面积;进深小于1.8米的,
按结构底板水平投影面积的一半计入计容面积。
阳台水平投影面积总和占住宅建筑面积的比例不宜大于15%,比例超出15%的部分,按水平投影面积计入计容面积。
不规则的阳台按其进深的平均值控制。
2、永久性顶盖未全覆盖的露台、挑台、阳台,按其覆盖部分水平投影面积的1/2计入计容面积;未覆盖部分不计算建筑面积,阳台顶盖距底板超过两层层高的(不含两层),视为未覆盖,不计算建筑面积。
(八)坡屋顶(阁楼)空间
住宅房屋屋顶为斜面结构的,下部空间凡设计有结构层的,即视为设计利用,考虑景观需要,沿不少于2/3外墙起坡点处直墙面不超过0.6米,坡面最高点相对结构层面标高高度不超过3.0米,坡屋面水平投影面积不少于整个屋顶面积60%的,按国家标准计算建筑面积,但不计入计容面积。
除此之外情形的,其建筑面积均计入计容面积。
建筑屋顶因外观造型需要而局部设置的独立封闭空间,不计入建筑面积及容积率。
三、其它
本规定适用范围为泰安市城市规划区内的住宅(含公寓、宿舍)、商业、办公等建筑。
工业、仓储、医疗卫生、文化体育、教育等建筑类别不执行本规定。
建设单位在申报项目总平面图和规划方案时,应注明建设项目建筑面积和计容面积(地上、地下)。
在申报扩初或施工图设
计文件时,一并报送详细的建筑面积计算表。
本规定有效期五年,自发布之日起施行。
《建筑容积率计算规则暂行规定》(泰规发…2010?2号)废止。
已经市城市建设项目管理委员会审定的修建性详细规划、建筑工程设计方案,继续有效。
2015年10月20日
6。