2016年云南省土地估价师《管理法规》：房地产权模拟试题

2016年云南省土地估价师《管理法规》：房地产权模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我们可以把工程建筑定额划分为__消耗定额。

A．劳动

B．机械

C．能量

D．材料

E．人力

2、土地使用税采用的税率是__。

A．四级超额累进税率

B．四级超额累退税率

C．分类分级的幅度定额税率

D．比例税率

3、某企业欠缴消费税20万元。税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元。针对上述情况，下列说法符合城市维护建设税有关规定的是。A：以1200元为税基补缴城市维护建设税

B：以20．12万元为税基补缴城市维护建设税

C：以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金

D：以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金

E：土地

4、不动产可行性研究的内容不包括__。

A．项目的必要性分析

B．对项目期望的可靠性分析

C．项目实施的可行性分析

D．项目的技术和经济评价

5、我国企业会计实务中的货币资金是指。

A：现金

B：现金和银行存款

C：库存现金和有价证券

D：库存现金、银行存款和其他货币资金

E：土地

6、下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是。

A：在为司法鉴定提供依据的土地估价报告中，增加对房地产产权纠纷来源及面积等情况的分析描述

B：由于银行抵押贷款利率调整，应委托方的要求收回已提交的报告并调整定价中不同方法的权重值

C：将估价所采用的素材、资料、工作底稿等进行整理归类，形成档案，连同土地估价报告一并提交委托方

D：因紧急公务出差，甲委托一了解评估对象情况的估价师乙代为撰写估价报告，

回来后由甲审核后签字

E：合法性

7、下面选项中准确反映会计的基本职能的是。

A：决策

B：核算和监督

C：财务分析

D：会计核算

E：土地

8、出让土地使用者需要改变原批准的土地用途，必须依法报批准。

A：原批准用地的人民政府

B：原批准用地的人民政府规划行政主管部门

C：原批准用地的人民政府土地行政主管部门

D：原批准用地机关的上级人民政府

E：35％～50％

9、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[2005]144号)等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指。

A：同一个农民集体都采用同一个征地区片价

B：同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿

C：同一个征地项目都采用同一标准补偿

D：同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致

E：合法性

10、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属__行为。

A．正常租赁土地

B．正常转让土地

C．非法征收土地

D．非法占地

11、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为。

A：免于交纳

B：0．6万元

C：0．75万元

D：1．2万元

E：土地

12、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。

A：地表的权利

B：地表及地下空间的权利

C：地表、地下及地上空间的权利

D：地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益

E：时间因素

13、农用地转用必须依法办理__手续。

A．转用

B．转让

C．审批

D．审核

14、”杜能圈”的第三圈为。

A：林业区

B：草田轮作区

C：三圃农作区

D：谷物轮作区

E：时间因素

15、不属于期间费用。

A：管理费用

B：制造费用

C：财务费用

D：销售费用

E：土地

16、土地的自然__是土地级差生产力的基础。

A．固定性

B．有限性

C．差异性

D．永久性

17、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域。

A：只要在同一个城市即可

B：需在同一供需圈内

C：要相邻

D：需在同一级行政区内

E：合法性

18、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（）。

A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 

B.土地和地上附着物不可分离 

C.地上附着物不能够单独评估 

D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 

E.地上附着物没有市场交易和收益资料

19、地价指数主要是反映在不同时点的地价水平与某一时点地价水平比较的相对关系，以地价水平值比值的倍表示。

A：1

B：10000

C：10

D：100

E：国家实行土地估价师资格认证制度

20、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是__。

A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料