请问公寓的使用年限是多少
70年产权的公寓该买吗
70年产权的公寓该买吗该买二、产权年限问题1、有70年产权的公寓.房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。
2、在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。
首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
三、70年产权公寓与住宅的区别(一)、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。
传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。
市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。
一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
(二)、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
(三)、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
(四)、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。
就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。
买公寓房的注意事项
买公寓房的注意事项
购买公寓房需要注意以下几个方面：
1．房屋产权：购买公寓前，一定要了解清楚房屋的产权性质，包括土地使用权和房屋使用权。
一般来说，公寓的产权年限较短，多为40年或50年，而住宅的产权年限则长达70年。
此外，公寓一般是商业性质的，可能无法享受和住宅相同的待遇，例如落户、学区等。
2．水电费问题：公寓的水电费通常是按照商业标准收取的，这可能会比住宅的标准更高。
因此，在购买公寓时，你需要考虑到这一点，评估其长期的经济效益。
3．税费问题：公寓在买卖时的税费较高，包括契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税等。
所以，在购买公寓时，你需要考虑到这些额外的费用。
4．小区环境和配套设施：购买公寓时，应考虑小区的环境和配套设施，包括内部设施和周边配套。
良好的小区环境和完善的配套设施可以提高生活的便利性和舒适度。
5．明确购买目的：购买公寓前，你需要明确你的购买目的，是为了自住还是投资。
不同的目的会影响你对公寓的选择和要求。
6．选择口碑好的开发商：选择口碑好的开发商可以避免许多不必要的麻烦，因为他们通常会有更好的服务质量和售后保障。
7．房屋面积：购买公寓时，房屋面积也是一个重要的考虑因素。
过大的房屋面积可能导致租金回报率下降，而过小的房屋面积可能影响居住舒适度。
公寓住宅大不同 购买前区别要分清
公寓住宅大不同购买前区别要分清导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
住宅和公寓的区别一：定义大不同住宅是指专门提供居住的房屋，一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢;而公寓仍有许多置业者对其认知模糊不清，其实公寓为集合式住宅的一种，其配套设施完善，但是面积较小，公寓一般分为住宅公寓、服务式公寓。
公寓是商业地产投资中较多的一种地产形势。
住宅和公寓的区别二：产权问题住宅的产权年限为70年。
而很多人认为公寓的产权年限为40年，其实，公寓的产权年限根据类别分为了不同期限。
商务型公寓根据用地性质产权为40年到50年，而酒店式公寓的产权只有40年，居住型公寓的产权年限和住宅一样为70年。
住宅和公寓的区别三：装修区别住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境;而公寓多为精装房，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和辛劳。
两者都有利有弊。
住宅和公寓的区别四：费用不同公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。
但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
住宅和公寓的区别五：物业管理的不同经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
本文结束，感谢您的阅读！。
公寓概念详解
住宅类公寓用地性质:一般为住宅产权类型:公寓产权年限:70年商务公寓公寓房1用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地产权类型:商务公寓产权年限:根据用地性质而定，50年或40年特点:一般处于城市核心地段及商务中心区既可居住，又可办公具备写字楼功能，在部分城市可注册公司价格相对写字楼较低首付最低可达2成，按揭可达20-30年(如深圳)产权性质为商务公寓，非纯写字楼酒店式公寓用地性质:一般为商业用地产权类型:公寓或商务公寓产权年限:根据用地性质而定，40年特点:面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性一般以只租不售和产权式经营为主区别普通住宅公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。
住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。
居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。
但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。
这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。
由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。
首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不公寓楼2能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。
而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。
公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。
公寓和普通住宅的区别在哪里_1
公寓和普通住宅的区别在哪里
导读：本文是关于生活中常识的，仅供参考，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公寓是有钱人住的房子，而普通住在是平民百姓居住用的。
下面，我们来看看公寓和普通住宅的区别在哪里吧。
操作方法价格方面公寓和普通住宅的主要区别之一是“价格”。
公寓自然要比普通住宅贵得多，一栋公寓就可以买好几所普通住宅了。
国家产权国家规定公寓的产权是40年，而普通住宅的产权是70年，产权时间到，政府就可以收回了。
水电费公寓的水电费采用的是“商用租房”标准收取，而普通住宅采用的是“民用租房”标准收取，所以在水电费方面，普通住宅会比较省一些。
采光方面有一些公寓的卫生间、厨房和阳台的采光条件比较差，所以在采光方面，普通住宅会比公寓好很多。
舒适度普通住宅一般是两三层一栋，而且住户人口也比较少，而普通
住宅的住户人口会比较多一些，人员也比较复杂，所以在舒适度方面，公寓会比较差一点。
感谢阅读，希望能帮助您！。
40年产权、70年产权都是公寓到底啥不同
40年产权、70年产权都是公寓到底啥不同
在夏季房交会上，本刊记者发现，一些小户型公寓无一例外的都打出“产权牌”，“70年产权小户型公寓，低首付、低月供”成为了很多房地产项目惯用的宣传语。
精装小户型公寓总房款低、价格相对便宜，使其赢得了很多购房者的关注。
可在面对市场上70年产权和50年产权公寓时，很多购房者产生了这样的疑问，70年、50年，两类公寓到底有啥不同？
目前国家对土地使用年限的划分一般分为：居住用地最高70年；工业用地50年；教育、科技、文化、体育用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地40年；综合或者其他用地50年。
这也就意味着70年产权公寓，尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品，而非商业用地，而40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。
酒店式公寓往往位于城市中心地段，周边配套好、物业服务好、购买后租金回报率高已经成为公认的事实。
然而，对于一些打算自住的购房者来说，购买这类公寓面临的问题也不少。
由于70年产权的是住宅用地，50年产权的则是商业用地，日常水电费收取时，40年产权公寓则是按照商业用地收取，费用要比住宅多很多。
此外，在二手房交易时，40年产权公寓的营业税、个人所得税、契税也比70年产权住宅要高。
因为有些产权属性不明，因此在房贷、落户等问题上40年产权公寓也可能存在争议。
酒店式公寓作为一种特殊的产品类型在市场已出现多年，但对其一直缺乏一套系统的规范，因此对于40年产权公寓的购买者来说，还需要仔细甄别，理智对待。
70年产权的公寓该买吗
70年产权的公寓该买吗该买二、产权年限问题1、有 70 年产权的公寓 .房子产权有房子全部权和土地使用权两部分构成，房子全部权的限期为长久，而土地使用权依据相关法例为40、50 年或 70 年不等，届满自动续期。
2、在购置公寓时，商业公寓和住所会碰到几大重点因素的差别，这个时候，需要鉴别清楚。
第一是使用年限，合同上会写明是 40 年或 70 年，假如居住公寓建筑在有 70 年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特征时，就能够认定为住所公寓，住所公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
三、 70 年产权公寓与住所的差别(一)、住所是指专供居住的房子，包含了别墅、公寓或是宿舍。
传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。
市道上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。
一般的公寓观点人心所向，市民的反响都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包含商业公寓和居住公寓。
(二)、就居住公寓来说，相关于一般住所其面积会比较小，合适的集体也不同样，由于总房款会相对较低，公寓的户型同一般住所也有比较显然的差别，比较常有的公寓户型很难做到南北通透，而且经常没有露台，甚至是全关谢幕墙外立面，没有可翻开式窗户。
(三)、公寓和住所在产权年限方面，性质是同样的，70 年产权的公寓和70 年产权的住所，都具备70 年的使用年限，不会由于种类不一样而缩水。
(四)、70 年公寓与 70 年住所居住成本有所不一样：一般公寓都是精装饰交托，物业标准会高于住所的标准，所以物业费也会比一般住所来得高。
就拿苏州来说，好多以好物业著称的一般住所楼盘，物业费标准也不会高于 5 元/ 平米/月，可是公寓的物业费标准则动则高于10 元/ 平米 /月。
公寓满四十年后怎么办
公寓满四十年后怎么办
1、当公寓房满40年产权后，需要户主主动申请续期，续期申请通过，并缴纳一定的土地出让金，那么该房子还可以继续使用，是属于你的，若是未自动续期或者是续期审批被驳回，那么房子将不属于你，房子甚至可能要被无偿收回。
2、公寓和住宅的区别
（1）使用年限、公寓房的使用年限可根据所建土地的性质进行划分，但其使用年限一般为40年和50年。
（2）一般来说，住宅房的使用年限为70年。
3、土地性质
（1）、公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在综合用地上（商住），甚至是在商业用地或者是教育用地等其他性质的用地上。
（2）住宅房在土地性质上与公寓房有着明显的差异，住宅房一般只能建在住宅用地或者是商业用地上。
4、日照条件
（1）、目前国家未对公寓房的日照条件等情况作出明确的政策指标，所以公寓房的日照条件可能会要比住宅房的日照条件要差上些许。
（2）、住宅房的日照条件等等情况，都有着一定的政策条例规定，所以整体日照条件可能要比公寓房好。
5、产权信息
（1）、购房后需要在相关部门进行登记，若是购买了公寓房，在进行产权证件信息的登记时，必须在房屋产权证上的房屋用途标注为公寓。
公寓房40年或者是50年的产权若是到期，需要缴纳一定的土地出让金等等，才能获得土地使用权。
（2）、住宅房和公寓房的产权信息也有着很大的差异，住宅房的产权为70年，产权到期后自动续期，不需要缴纳土地出让金。
江苏省40年产权公寓续期政策
江苏省40年产权公寓续期政策一、公寓房产权40年后到期该怎么办?很多人在网上看到房子产权到期后由国家无偿收回的说法，其实这个是不正确的。
根据《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
也就是说公寓房产权40年后到期只要重新缴纳土地出让金就可以了。
根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面指导价格，依一定比例缴费，比例大约是40%-60%。
也就是说，如果你当初买的时候商业地楼面价是1000元/㎡，50㎡的房子，土地出让金就是1000乘50乘60%=30000元。
也就是只要交3万就可以继续享受使用权!二、公寓房与住宅有什么区别?1、限购政策不同公寓最大的优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。
在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商务公寓也不占用购房名额，不受首套房的约束。
而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。
2、产权年限不同虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，所谓的产权年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。
3、规划目的和使用性质不同商务公寓可以用来进行商业经营，还可以用来居住，属于商业性质的。
而居民住宅房只能用于居住，属于住宅性质的。
4、水电费标准不同住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
5、落户规定不同购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户。
而公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。
公寓的类别分类
公寓的类别分类
1、普通住宅公寓：
住宅公寓，70年产权，户型面积小，30-60平米；精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。
2、商住两用公寓：
商务公寓，40年产权，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低，首付低可达2成，按揭可达20-30年，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
3、酒店式公寓：
商务公寓，40年产权，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
公寓满四十年后怎么办,怎么处理
公寓满四十年后怎么办，怎么处理
随着房产炒作的越加火爆，买房的人也越来越多。
好多小伙伴买房认为自己买的房子，就是自己的了。
是的当我们在使用年限期间是我们的。
公寓满四十年后，说明使用权限已经到期了，公寓满四十年后,我们需要拿个人身份证件，房产证件到土地局进行办理续期。
一、公寓满四十年后怎么办
公寓满四十年后怎么办，如果您购买公寓，公寓的产权就永远属于您。
您说的“四十年”不是产权，而是国有土地使用权。
公寓的国有土地使用权到期后自动续期。
国土资源局会在他们的计算机系统里统一续期的，不需要您本人办理任何手续。
按法理，如果到期未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
房屋所有权也就自然消失。
如果提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
现在，国家规定，住宅产权期满后可自动续期。
公寓的国有土地使用权满40年后，当地的国土资源局会办理自动续期手续的。
公寓满四十年会有一系列处理方法，大家不用担心。
广大买房的小伙伴一定要认真仔细的看清楚，了解一系列的买房法律知识这样会在您买房的时候，为您减少一系列不必要的麻烦。
以上是对公寓满四十年后怎么办做出的相关整理，希望有需要的小伙伴可以参考一下。
公寓房和普通住宅有什么区别公寓和普通住宅区别
公寓房和普通住宅有什么区别公寓和普通住宅区别一、买公寓和普通住宅的区别有哪些买公寓和普通住宅的区别1、规定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，因此如果购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。
2、养房费用不同据相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。
而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。
除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。
3、房屋功能性不同普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。
但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。
4、建筑质量和建筑标准不同普通住宅一般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境。
而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。
5、交易费用不同对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，并且是家庭先进的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。
由于公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。
二、公寓房和普通住宅的区别有哪些法律常识：公寓房和普通住宅，一般有五个区别。
具体如下：1、规定的使用年限不同。
公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年；2、养房费用不同。
海南70年产权公寓政策文件
海南70年产权公寓政策文件摘要：一、海南公寓产权70年的定义与特点二、海南公寓产权70年的政策依据三、海南公寓产权70年的实施与应用四、海南公寓产权70年的优势与注意事项正文：海南公寓产权70年，是指在海南地区购买的公寓类房产，其土地使用权为70年。
这一政策与我国其他地区的公寓政策有所不同，因其独特的地理环境和经济发展状况，海南公寓产权70年政策有其独特的特点。
首先，我们需要明确，公寓产权70年并非房屋的使用年限，而是土地的使用年限。
这意味着，当土地使用权到期后，如果国家需要收回土地，业主需要依法进行续约手续。
而房屋所有权是永久的，不受土地使用权的影响。
海南公寓产权70年的政策依据来源于我国《城市房地产管理法》和《物权法》等相关法律法规。
这些法律法规明确规定，住宅用地使用权期限为70年，非住宅用地使用权期限为50年。
因此，在海南购买公寓时，购房者需注意查看土地使用权的剩余年限。
在实施与应用方面，海南公寓产权70年与其他地区的公寓政策有所不同。
由于海南的特殊地理位置和经济发展状况，其在公寓建设、销售和管理等方面都有独特的政策规定。
购房者需要在购买前了解清楚相关政策，以确保自身权益。
海南公寓产权70年的优势在于，购房者可以在土地上享有70年的使用权，相较于其他地区，其使用期限更长。
此外，公寓的水电气费用、贷款金额等都是按照民用标准计算，购买后还可办理落户手续。
然而，购房者也需要注意一些事项。
例如，在购买海南公寓时，要了解土地使用权的剩余年限，以确保自身的权益。
同时，还需关注公寓的日照标准、建筑间距等因素，以确保居住环境的舒适度。
总的来说，海南公寓产权70年是一项独特的政策，购房者需要了解清楚相关政策规定，才能更好地享受其优势。
在购买过程中，要关注土地使用权、房屋性质等因素，以确保自身权益。
公寓与住宅的对比
关于公寓和住宅的一些区别。
整理了以下几点，方便大家参考。
1．产权年限不同：首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。
一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2．水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
一般来说，商业用地的水电费用要比民用住宅要高很多。
3．解决户口规定不同：商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。
如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
4．居住舒适度不同：普通住宅多为一梯两户、两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5．利率和首付不同：如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50％，贷款利率相对也会高一些。
若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
6．采光条件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。
有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。
而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。
7.交易税费：交易税费上，公寓房的税费是按照商业地产征收的，税费简单举个例子，同样一套100万的公寓房和住宅房，您买了5年，假如这两套房子都涨到了150万，公寓房的税粗略算是差额的50%左右（商业用地有契税，评估费，差额税20%，土地增值税，30-60%之间，差额越大税率越高），这套公寓税费差不多35左右。
住宅房的税费是契税 +个人所得税+营业税总房价的7.5%=11万（住宅房普通住宅满五年唯一就契税1%=1.5万），公寓房较住宅来说难出手，并且公寓房是涨不过住宅的。
70年产权公寓和住宅区别
70年产权公寓和住宅区别70年产权公寓和住宅区别产权同是70年,还有住宅和公寓之分吗?70年产权的住宅公寓和普通住宅的性质一样，没有什么啥子本质区别，但是不少人心里还是犯嘀咕：如果一样，为什么叫法不一样?下面是店铺为大家整理的70年产权公寓和住宅区别，供大家参考!70年产权公寓和住宅区别根据产权不同，我们平时住的房子可以划分为普通住宅(70年)、住宅公寓(70年)、商业公寓(40年)。
首先：产权不同;其次：首付比例不同第三：贷款年限不同第四：贷款利率上浮比不同第五、冬至日当天日照不同第六、落户要求不同除此之外，商业公寓一般为loft，上下两层，而且多数不通气，水电费、物业费也比住宅要贵。
但是商业公寓也有其好处，一般都为精装小户型，地段较好，适合年轻人或者投资者购买。
“住宅公寓”怎么来的'普通住宅和住宅公寓，产权同样是70年，而且还建在同一片土地上，为什么叫法不一样呢?原因是因为这种房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。
即：冬至日当天日照数>2小时，则划为普通住宅;冬至日当天日照数<2小时，则划为住宅公寓。
一栋楼中总有几户的日采光不是很好，所以一般底层或者朝北的房子多数为公寓。
70年产权公寓能落户吗公安局户籍科说70年产权公寓住宅也是住宅，可以落户。
但位于厚载门街的派出所户籍室说有的可以落户，康城尚阁房产证写的是公寓不是住宅，不能迁。
实事上康城尚阁购房合同写的产权性质是商业住宅，产权是70年，只不过多数户型是一室一厅一厨一卫的小户型，各户都配套水电燃气电视网线等家庭居住设施。
住宅公寓大多为小户型，面积小，每一层户数较多，朝向多为北向，南北通透的房子几乎见不到。
其实房叔觉得住宅公寓人家也没什么不好，只不过是日照时间少了点而已，如果你不是特别介意的话，只要楼层、户型、价格都ok的话，那就买嘛!如果你比较介意的话，那就要提前看清房屋用途，不然签了合同你就傻眼了!提醒1、签订购房合同的时候，房屋用途一栏会直接标明是“普通住宅”或者“住宅公寓”，大家一定要看清楚哦!另外，还可以登陆成都透明房产网查询。
买了公寓后悔死了
买了公寓后悔死了
买了公寓后悔死了原因如下：
1、产权年限太短
一般的商品房都是70年产权的，而且70年后产权是还可以续期的，但公寓房的产权却不一定，至少目前还没有出示相关的可以续期的相关规定。
如果不可以续期，那么土地产权也就被收回，那么房子也就不是你的了，而且40年公寓无法办理户口，那么孩子将无法入户口。
2、水电费贵，有些不通煤气
说是商住通用，但公寓房有些是不通水，只有电的，也没有煤气，自住的话非常不方便，还有一点就是有些通了水电，水电费也要比普通居民的贵，也就是说，购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱，如果是长期生活，非常不划算，也不方便。
3、首付高，转让手续费贵
公寓的房子一般都会要求是50％的首付，这对于一些业主来讲也是不小的压力。
公寓房的转让手续费较高，不要说转让让手续费跟你没关系，在你买房的时候一定要考虑这个问题，要全面综合地对比，千万别小瞧了这些费用，如果认真地计算起来的话，那么这些费用加起来约占房款的10至20％。
4、户型相对较小
如果是一家子住，加上父母小孩这些一起住的话，公寓房会显得小了，因为一般公寓房只有大概50到70平米这样子，而且整体的结
构规划其实不是很好，视觉上有压迫感，而且只适合单身和新婚夫妇居住。
公寓产权到期怎么办？公寓产权多少年
公寓产权到期怎么办？公寓产权多少年导读:本文介绍在房屋卖房，其他情况的产权处理的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
我们知道产权证上一般的都会写着相应的产权年限的，可是对于我们打算要买房子的人来说，我们是需要提前来了解的，我们可以从开发商那里来咨询，尤其是关心公寓产权到期的问题，我们需要找一个权威的答案才是可以的。
那么，公寓产权到期怎么办？公寓产权多少年？公寓产权到期怎么办？1、公寓产权年限式40年，40年以后，房子难道就不是我的了吗？目前如果有一批房子即将到期，到期后是否需要重新缴纳土地出让金？“届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让大家开始担心自己房子未来的命运。
一想到自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己，就惴惴不安。
2、虽然产权期满后可自动续期。
但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
3、大家不要担心这个问题，到时候相关部门肯定会出台相关的政策，来解决这一问题。
公寓产权多少年？1、公寓产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑产权属年限为70年。
2、商用房屋建筑及公寓产权属年限为40年。
产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。
3、如都是住宅，算是二套房。
一般公寓的产权性质是商业的，而且产权都是40年或50年，产权70年的，一般都会定性为住宅性质的。
现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。
一般来说，公寓可以分为商住、商务及新生代公寓三种类型，大家可以根据自己的需求来选择适合自己的房子。
综上所述，本文主要是讲述了公寓产权到期怎么办，以及公寓产权多少年的相关问题的，我们大家在买我们所喜爱的公寓额时候，可以参照本文的产权年限的内容，也可以自己去当地的房管局来核对一下具体的产权年限的，这也是对于我们自己负责任的一种行为的。
人才公寓最多可以住几年
人才公寓最多可以住几年人才公寓可以住几年如果是第一次申请租住人才公寓，享受配租优惠时间最长可达3年。
如果3年过后还想续租，在满足条件的前提下可再次进行申请，经相关部门审核后可二次享受人才公寓的租金补贴优惠政策，第二次续租时长不得超过2年。
这便意味着，两次人才公寓申请的总时长相加不得超过5年，所以人才公寓是不可以一直住的。
人才公寓是什么性质人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。
人才公寓通常是限定租期的，可以收取良好的社会效益以及经济的吸引力，人才公寓的入住也是有条件的，根据学历、职称和年龄等条件的不同，人才公寓的配置也是不同的。
人才公寓存在问题1、租住者的安全。
这个问题将直接关系到租住人员的身份。
事实上，之前开放的外来公寓都曾面临这个问题人是住满了，但是弊端也随即显现：有时候会不小心住进来一两个喜欢打架的，或者不务正业的，在公寓里恣事闹架。
此外，由于人员流动频繁，也给公寓的安全带来隐患。
2、饮食。
提供了住，还得解决吃的问题。
其实很多企业提供的单身宿舍里，都是不允许有电磁炉、热得快等烧水烧饭设备的，因为容易引发火灾。
有的公寓开设厨房间，但是设了一个食堂，可以解决大部分租户的就餐问题。
但食堂有个弊端，过了就餐时间，要想吃饭，恐怕就没那么方便了。
3、入住条件。
一般人才公寓都设置有入住门槛，根据学历、职称和年龄等条件的不同，配置不同的人才公寓。
例如：上海市人才公寓入住条件为：必须具备大学本科以上学历，与企业签订一年以上工作合同并且在上海无住房的员工。
南京市设置的“门槛”主要包括学历、收入状况、户口、毕业年限等条件。
人才公寓跟普通住房的区别1、价格不同：如果房屋是处在同一个地段的话，那么人才公寓的价格会比普通住宅的价格低一些，为此大家在选购或者是租赁公寓的时候，应该结合一下个人的经济情况来进行选择。
2、采光效果不同：一般情况下，普通住宅的采光效果会更好一些，而且在房屋的户型设计上面也会比人才公寓更好一些，居住起来也会更加的舒适。
呼和浩特市所有的公寓产权年限文件
呼和浩特市所有的公寓产权年限文件
一、呼和浩特公寓房与商品房的区别？
1、公寓房一般位于中心地段，居住人群以商务客群为主，重视
的是软硬件设施服务和便利的出行条件；呼和浩特商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。
2、公寓房水电费按照商业标准结算，单位面积均价较高，但入
住人群多为商务人士并不在乎；呼和浩特商品房水电费按照民用结算，单位面积均价较公寓为低，居民常年在此生活居住非常在乎。
3、公寓房交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的
完备、服务的周到详实；呼和浩特商品房可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。
4、公寓房一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少；呼和
浩特商品房一般以2-3居室居多，总花费高于公寓，用做私人住宅。
总之，呼和浩特公寓房结合了公寓与住宅，既可用作个人居住，也可做出租。
花费成本能够为一般人群接受，因其优于商品房住宅的服务设施和装修环境，往往被城市单身贵族青睐。
二、呼和浩特公寓房产权是多少年的？
呼和浩特公寓房是商业地产中广泛的一种地产形式。
公寓房是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。
早期大城市的公寓房都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
普通公寓(居住型公寓)。
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
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您好,只要拥有房产证,跟住宅是一样的,房屋的使用权限有的是50年,有的70年,大多为70年,要看红本里写的是多少年就是多少了.
按照我国惯例，一般居住用地使用权出让年限为70年，商业和工业用地为50年，临时用地为6个月。
但有的地区有特殊标准。
70年的土地使用权的起算点为开发商获得此宗地的时间，而不是按照你获得居住房产产权证的时间。
换句话说，如果他首先建设工业区，20年以后转换用地性质为居住，那么它的居住房产的使用年限就只有50年了。
或者他早
如果这样，使用年限就大大打折了，所以在购买时须了解清楚该公寓的具体剩余使用年限。
相关内容：住宅、商服、商业、办公都叫公寓实则大不同
时代YOU公寓、公寓、商服公寓、商业公寓、办公公寓，各有区别
近期用于出租性质的公寓成为广州楼市热推的产品，也备受投资客欢迎。
记者发现，广州楼市中繁多的公寓，各自的用地性质其实并不相同，用地性质包括住宅用地、商服用地、办公用地、商业用地等；而不同的用地性质会产生不同的购买费用，使用用途也有很大的差别。
因此，投资者在购买公寓时，须留意公寓楼的用地性质，以获得更好的投资回报。
1 、住宅性质用地公寓（简称住宅公寓）
广州有不少公寓的土地使用性质属于住宅用地、商住用地，这类公寓属于住宅性质。
在2005年、2006年，广州兴起公寓热潮时，不少大型楼盘的新组团都以公寓形式进行包装，配上酒店式物业管理服务，增加一些商务配套，就成了公寓。
住宅公寓的优点在于物业的使用年限为70年，比其他类型的公寓都要长，而且可以补地价续期，出租住宅发生的税费少，缺点是不能领工商牌照。
成本购房费用少
住宅公寓属于住宅，所以购房费用比商业用地、商服用地等商业性物业少。
首先是购房契税，住宅的契税是总房价的1.5%，商业、办公等物业的契税是总房价的3%，前者较后者低了一半。
以一套50万元的公寓来计算，住宅公寓的契税就省了7500元。
其次是贷款利息少。
如果购房者是首次置业的，可以在银行申请到最高8成30年期的购房贷款，而且可以申请比商业利率下浮15%的优惠利率。
另外，购买住宅公寓市民也可以申请公积金按揭，购房利率更低。
使用年限最长70年
根据国家规定，住宅使用年限为70年，比其他类型物业的使用年限足足长了20-30年。
而根据《物权法》中有关土地使用权自动续期的条款，明确指出“住宅用地”可以“自动续期”。
也就是说，你的住宅公寓使用了70年后只要不卖就不需要补交新的地价。
其他类型物业都没有这一优惠。
经营类型不能办工商牌照
广州政策规定住宅禁商，因此住宅物业不能办工商牌照。
住宅公寓只能租给人住，不能租给公司办公。
而写字楼的租金比住家高，所以投资者在购买公寓时要了解清楚情况。
2、商服用地性质公寓（简称商服公寓）
目前，不少在售的公寓用地性质都是商服用地，商服用地与商业用地最大的不同是除了有商业用途外，更有服务用途，具体来说是拿酒店牌照更容易。
在目前楼市中，时代you公寓（查看地图）、三木公寓等都属于该类型物业。
成本购房费用多商服公寓涉及的购房费用较大。
首先，与住宅公寓相比，商服公寓属于商用物业，购房契税为总房价的3%，比住宅公寓高了一倍。
其次，商用物业按揭的成数少，贷款利率较高。
商用物业贷款成数最高仅5成，贷款年限只有10年，
相对来说，购买同等价值的公寓，商服公寓投入成本要比住宅公寓高，投资门槛也高。
打个比方，一套总价50万元的公寓，如果是住宅公寓，一般可以申请7成30年按揭，首期款仅15万元，月供款2248元；而商服公寓只能申请5成10年按揭，首期款25万元，月供款3010元。
以此计算，购买商服公寓首次投入成本高很多。
第三，商服公寓业主还要面对高额的土地使用税。
根据上月广州市地税局发布的《关于征收2007年和2008年度城镇土地使用税的通告》，商用物业都需要征收土地使用税。
其征收标准年税额为3-27元/平方米，分为六个等级，最高27元/平方米，次之为18元/平方米，第三级为10元/平方米。
广州市中心土地大多在此范围内。
其计算方式是：房屋应税土地面积=房屋的土地共用面积×（房屋的建筑面积／楼房总建筑面积）。
打个比方，上九路某商用物业公寓楼盘占地面积（共用面积）1万平方米，总建筑面积3万平方米，而某业主的一套公寓50平方米，那么每年要征的土地使用税为10000×（50/30000）×27=450元。
而住宅公寓不需要交这部分费用。
使用年限商业40年，办公50年
商服公寓楼盘可以出现两种功能的物业，一是办公性质，一是商业性质。
前者土地使用年限为50年，后者使用年限为40年，比住宅公寓使用年限短很多。
值得关注的是，《物权法》中仅规定住宅用地性质的住房在使用年限达到后可以自动续期，但商用性质物业则不行。
所以，商服公寓使用年限到期后，投资者可能要面对高额的补地价费用。
还有，土地的使用年限是从开发商拿地签署《国有土地有偿使用合同》时就开始计算年限的，有的商服用地延期几年才开发，到交楼时使用年限往往少了好几年，加上这种公寓短短的四五十年使用期，与住宅公寓相比更吃亏。
经营类型
可办理酒店牌照
据了解，商服用地其性质包括服务业，不仅能申请一般的办公、商铺的工商牌照，还较容易申请到酒店牌照。
广州不少酒店式公寓往往在销售时就会承诺为购房业主包租经营。
如果没有商服用地性质的公寓，难以真正实现酒店经营。
3 、商业、办公用地性质公寓（简称商业公寓、办公公寓）
纯商业用地性质和纯办公用地性质的公寓与商服公寓的购房费用、使用功能基本相同。
不同处在于，商业公寓土地使用年限为40年，而办公公寓使用年限为50年，一般不能拿到酒店牌照。