杭州地理与市场分析
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4.滨江区域商业中心
滨江区域商业中心主要集中在沿钱塘江南岸的滨江大道中段，从高起点出发，形成目标消费层次以高中档 为主，是集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的区域商业中心。
这四个区域的共性是周边居住人群数量大，因此潜力看好。随着商业氛围的逐渐浓厚，这些区域商业中心 无疑具有极大的商业活力和发展潜力。虽然已经过两年的发展,但是这里的商业发展还没有形成气候,因为这 里的人流量以及消费能力还没有达到一个较高的水平。
财政一般财 政收入占全
省27.0%
自营出口额 占全省 27.3%
实际利用外 资占全省
36.3%
一般经济环境
6000
5000 4亿）000 （ P 3GD000
2000
1000
杭州GDP走势
5099 4781
4100
3442
2943 2543 2100 1782 1568 762 907 1036 1135 1225 1383
城市发展方向：城市东扩，北部推进，旅游西进，沿江开发，跨江 发展，在钱江两岸建成城市商务中心。
杭州人口分城布市总体规划二
良渚规划人口 ：4万
塘栖规划
人口： 4万临平城规划人 口：50 万
余杭规划人口 ：7万
主城规划人口 ：185 万
下沙城规划人 口：60 万
义蓬规划人 口：16 万
江南城规划人 口： 110
2.拱宸桥区域商业中心
拱宸桥区域商业中心西跨运河至小河路，东至上塘路，南至登云路，北至定海路，是拱墅区行政中心所在 地，规划为功能比较齐全，业态结构合理，以购物为主、休闲为辅的区域商业中心。
3.翠苑区域商业中心
翠苑区域商业中心处于文一路与文三路之间，东至教工路，西至古翠路，规划为业态比较先进，以购物餐 饮为主的区域商业中心。翠苑区域交通便利，居住者集中，消费需求量大，本身的商业经营基础和商业氛围 都比较好。规划后，商铺的经营档次与往日会有很大的区别。
1.城站广场杭州商业分布-12个区域商业副中心
城站广场是杭州的Βιβλιοθήκη Baidu通枢纽和信息交汇中心，高档商务楼、写字楼、酒店多，商铺经营繁荣。城南商业发展的 逐步成熟、利群大厦的建成，使得城站广场成为城南消费附属中心的速度加快，区域内商铺经营将趋向高档化和 综合化，蕴含的商业价值比较大。 2.之江大道南段新居区
杭州区域划分及市场
杭州概况
历史角色——八大古都之一
杭州曾是五代吴越国和南宋王朝两代建都地，是我国八大古都之一。 杭州是良渚文化的发祥地。 南宋时，杭州是全国的文化中心，经济空前繁荣。
当代角色——长三角重要中心城市
长江三角洲外的第二大中心城市和中国东南部交通枢纽。 浙江省政治、经济、文化中心。 中国著名的风景旅游城市，有“上有天堂，下游苏杭之称”。
杭州概况—城市区位
杭州地处长江三角洲南翼，杭州 湾西端，钱塘江下游，京杭大运 河南端，是长江三角洲重要中心 城市和中国东南部交通枢纽。全 市面积16596平方千米，是长三 角地区的一个重要经济中心。
杭州概况—产业优势
继“工业兴市”战略之后，提出大力发展现代服务 业战略，以“服务经济”兴市
旅游业： 现代服务业：
文化休闲旅游业 信息服务业 动漫游戏产业 设计服务业 现代传媒业 艺术品业 教育培训
重点发展工业： 高新技术产业（软件设计与开 发、动漫制作、 网络游戏等） 汽车工业 医药制造
杭州概况—经济地位
浙江省省会杭州是浙江经济最发达的城市和全 国15个副省级城市之一。 2009年杭州综合竞争力在全国 200个城市中
? 2002年以后，杭州GDP年增幅始终保持在15%以上，这与杭州近年来的强有力的招商引资不无关系，杭州
利用外资的比例始终占据全省第一位。
? 文化创意产业、高新科技产业成为了杭州经济发展的心的动力。
杭州城市规划
城市规划—城市规模
城市整体规划格局相对比较清晰 ，十大新城正规化建设中，城市 界面不断向外发展，尤其是向东 拓展，多中心打造形成城市新节
瓜沥规划人 口： 5 万
临浦规划人口 ：4万
钱江世纪城——优势 杭州地铁
杭州的商圈，经历了一个又一个的时代变迁，湖滨商圈曾是杭州最著名
的商业中心，之后随着武林商圈的崛起，湖滨商圈黯然失色，然而最近几年又重 现其辉煌的影子，沉寂已久的吴山商圈也成为炙手可热的商业地块……随着杭州 城市规模的不断扩大，城市格局的演变，功能结构的变化，杭州走向多商圈时代 是必然的趋势。
0
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
? 杭州GDP稳定、健康发展，除1998、1999年亚洲金融危机时期，其余时期杭州GDP平均增长幅度保持在
12%-20%之间，经济增长的自主性和抗波动性强；
? 2009年，杭州生产总值达到5098.66亿元，仅次于上海、苏州，居长三角城市群的第三位；
1.庆春东路区域商业中心
庆春东路区域商业中心位于庆春东路以北，秋涛北路以东，新塘路以西，凤起东路以南约3平方公里区 域，将形成以购物为主、休闲为辅，与钱江新城品位相匹配的区域商业中心。
未来杭州城市新中心和商务中心（CBD）将崛起在钱塘江畔，钱江新城 二横九纵 及内部道路、核心区内 两个水体等基础设施建设已全面展开，杭州大剧院、市民中心、解放路延伸等一批重点工程已经启动，规模 化的运作将辐射周边的商圈。
杭州主要经 济指标占全
省26.9%
生产总值占 全省的 22.3%
人均GDP是 全省1.55倍
排名 第六位。 其中：人才、资本竞争力排名第七
综合区位竞争力排名第七 环境竞争力综合排名第四 结构竞争力排名第五
社会消费品 零售总额占 全省20.9%
杭州主要经 济指标占全
省比重
全社会固定 资产投资占 全省21.3%
点
1.人口规模： 2020年达到 650万，市 区户籍人口 2020年控制在 530 万人。
2.面积：中心城区现状 256.53 平方千 米，近期和远期分别控制在 305平方千 米和370平方千米以内 .
城市总体布局
北部 新城
东部 新城
江南 新城
一主：上城区、下城 区、西湖区、拱墅区 及江干区西部组成。 三副：江南城（由滨 江区、萧山城区和江 南临江地区组成）、 临平城（由临平城区 、运河镇等组成）、 下沙城（由下沙、九 堡、乔司组成）。 六组团：塘栖组团、 良渚组团、余杭组团 、义蓬组团、瓜沥组 团、临浦组团。 还有周边淳安、临安 、建德、富阳、桐庐
滨江区域商业中心主要集中在沿钱塘江南岸的滨江大道中段，从高起点出发，形成目标消费层次以高中档 为主，是集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的区域商业中心。
这四个区域的共性是周边居住人群数量大，因此潜力看好。随着商业氛围的逐渐浓厚，这些区域商业中心 无疑具有极大的商业活力和发展潜力。虽然已经过两年的发展,但是这里的商业发展还没有形成气候,因为这 里的人流量以及消费能力还没有达到一个较高的水平。
财政一般财 政收入占全
省27.0%
自营出口额 占全省 27.3%
实际利用外 资占全省
36.3%
一般经济环境
6000
5000 4亿）000 （ P 3GD000
2000
1000
杭州GDP走势
5099 4781
4100
3442
2943 2543 2100 1782 1568 762 907 1036 1135 1225 1383
城市发展方向：城市东扩，北部推进，旅游西进，沿江开发，跨江 发展，在钱江两岸建成城市商务中心。
杭州人口分城布市总体规划二
良渚规划人口 ：4万
塘栖规划
人口： 4万临平城规划人 口：50 万
余杭规划人口 ：7万
主城规划人口 ：185 万
下沙城规划人 口：60 万
义蓬规划人 口：16 万
江南城规划人 口： 110
2.拱宸桥区域商业中心
拱宸桥区域商业中心西跨运河至小河路，东至上塘路，南至登云路，北至定海路，是拱墅区行政中心所在 地，规划为功能比较齐全，业态结构合理，以购物为主、休闲为辅的区域商业中心。
3.翠苑区域商业中心
翠苑区域商业中心处于文一路与文三路之间，东至教工路，西至古翠路，规划为业态比较先进，以购物餐 饮为主的区域商业中心。翠苑区域交通便利，居住者集中，消费需求量大，本身的商业经营基础和商业氛围 都比较好。规划后，商铺的经营档次与往日会有很大的区别。
1.城站广场杭州商业分布-12个区域商业副中心
城站广场是杭州的Βιβλιοθήκη Baidu通枢纽和信息交汇中心，高档商务楼、写字楼、酒店多，商铺经营繁荣。城南商业发展的 逐步成熟、利群大厦的建成，使得城站广场成为城南消费附属中心的速度加快，区域内商铺经营将趋向高档化和 综合化，蕴含的商业价值比较大。 2.之江大道南段新居区
杭州区域划分及市场
杭州概况
历史角色——八大古都之一
杭州曾是五代吴越国和南宋王朝两代建都地，是我国八大古都之一。 杭州是良渚文化的发祥地。 南宋时，杭州是全国的文化中心，经济空前繁荣。
当代角色——长三角重要中心城市
长江三角洲外的第二大中心城市和中国东南部交通枢纽。 浙江省政治、经济、文化中心。 中国著名的风景旅游城市，有“上有天堂，下游苏杭之称”。
杭州概况—城市区位
杭州地处长江三角洲南翼，杭州 湾西端，钱塘江下游，京杭大运 河南端，是长江三角洲重要中心 城市和中国东南部交通枢纽。全 市面积16596平方千米，是长三 角地区的一个重要经济中心。
杭州概况—产业优势
继“工业兴市”战略之后，提出大力发展现代服务 业战略，以“服务经济”兴市
旅游业： 现代服务业：
文化休闲旅游业 信息服务业 动漫游戏产业 设计服务业 现代传媒业 艺术品业 教育培训
重点发展工业： 高新技术产业（软件设计与开 发、动漫制作、 网络游戏等） 汽车工业 医药制造
杭州概况—经济地位
浙江省省会杭州是浙江经济最发达的城市和全 国15个副省级城市之一。 2009年杭州综合竞争力在全国 200个城市中
? 2002年以后，杭州GDP年增幅始终保持在15%以上，这与杭州近年来的强有力的招商引资不无关系，杭州
利用外资的比例始终占据全省第一位。
? 文化创意产业、高新科技产业成为了杭州经济发展的心的动力。
杭州城市规划
城市规划—城市规模
城市整体规划格局相对比较清晰 ，十大新城正规化建设中，城市 界面不断向外发展，尤其是向东 拓展，多中心打造形成城市新节
瓜沥规划人 口： 5 万
临浦规划人口 ：4万
钱江世纪城——优势 杭州地铁
杭州的商圈，经历了一个又一个的时代变迁，湖滨商圈曾是杭州最著名
的商业中心，之后随着武林商圈的崛起，湖滨商圈黯然失色，然而最近几年又重 现其辉煌的影子，沉寂已久的吴山商圈也成为炙手可热的商业地块……随着杭州 城市规模的不断扩大，城市格局的演变，功能结构的变化，杭州走向多商圈时代 是必然的趋势。
0
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
? 杭州GDP稳定、健康发展，除1998、1999年亚洲金融危机时期，其余时期杭州GDP平均增长幅度保持在
12%-20%之间，经济增长的自主性和抗波动性强；
? 2009年，杭州生产总值达到5098.66亿元，仅次于上海、苏州，居长三角城市群的第三位；
1.庆春东路区域商业中心
庆春东路区域商业中心位于庆春东路以北，秋涛北路以东，新塘路以西，凤起东路以南约3平方公里区 域，将形成以购物为主、休闲为辅，与钱江新城品位相匹配的区域商业中心。
未来杭州城市新中心和商务中心（CBD）将崛起在钱塘江畔，钱江新城 二横九纵 及内部道路、核心区内 两个水体等基础设施建设已全面展开，杭州大剧院、市民中心、解放路延伸等一批重点工程已经启动，规模 化的运作将辐射周边的商圈。
杭州主要经 济指标占全
省26.9%
生产总值占 全省的 22.3%
人均GDP是 全省1.55倍
排名 第六位。 其中：人才、资本竞争力排名第七
综合区位竞争力排名第七 环境竞争力综合排名第四 结构竞争力排名第五
社会消费品 零售总额占 全省20.9%
杭州主要经 济指标占全
省比重
全社会固定 资产投资占 全省21.3%
点
1.人口规模： 2020年达到 650万，市 区户籍人口 2020年控制在 530 万人。
2.面积：中心城区现状 256.53 平方千 米，近期和远期分别控制在 305平方千 米和370平方千米以内 .
城市总体布局
北部 新城
东部 新城
江南 新城
一主：上城区、下城 区、西湖区、拱墅区 及江干区西部组成。 三副：江南城（由滨 江区、萧山城区和江 南临江地区组成）、 临平城（由临平城区 、运河镇等组成）、 下沙城（由下沙、九 堡、乔司组成）。 六组团：塘栖组团、 良渚组团、余杭组团 、义蓬组团、瓜沥组 团、临浦组团。 还有周边淳安、临安 、建德、富阳、桐庐