廊坊市区域房地产市场分析
廊坊市区域房地产市场分析
安次区经济指标
2010年全区生产总值76.6亿元
北京美辰慧好投资策划有限公司
年均递增20.3%
2010年全区财政收入9.09亿元
年均递增40.7%
2010年全区城镇居民人均可支配收入18172元
年均递增18.2%
2010年完成规模以上工业增加值29.9亿元
同比增长36.8%
2010年城镇固定资产投资60.4亿元
汇源名居西区一期17#、20#住宅楼；西区二期10#、15#、21#住宅67-103平米户型在售，均价7280元/平米，无优惠。 策划是第一生产力！
北京美辰慧好投资策划有限公司
安次区在售项目
华夏第九园。兰亭 均价7000元/平方米 华夏第九园·兰亭 继经典之作第九园之后，华夏地产再次为廊坊贡献一座约107 亩新中式人文大宅——华夏第九园·兰亭，以有形的人文大宅，书写无疆的世家 情怀。 物业类别 住宅 建筑类别 板楼 低层 多层 高层 建筑面积:96407平方米 装修状况 毛坯 楼层状况 1# 16946.98平米 24层 、10# 27407.73平米 25层、8# 4315.35平 米 7层、9# 4355.79平米 7层 、11# 18928.81平米 24层、 12# 6524.72平米 7层 、13# 4315.31平米 7 层、 14# 588.56平米 3层、 15# 883.59平米 3层 、 16# 883.59平米 3层 、17# 588.56平米 3层 物业地址 安次西环路与古县路交口西行500米（武警学院南门对面） 容 积 率 2.00 绿 化 率 35% 物 业 费 1.60元/平方米·月 开 发 商 廊坊市京御幸福房地产开发有限公司 物业公司 廊坊市京御华夏幸福物业有限公司 产权年限:70年 户 数:总户数1349户 当期户数40户
廊坊房地产市场分析
廊坊房地产市场分析一、市场概况1.1 市场规模通过调研数据显示，廊坊房地产市场一直是河北省地区最具潜力的市场之一。
截至最新统计数据显示，廊坊房地产市场总规模达到XX亿元，其中住宅市场占比XX%，商业市场占比XX%，写字楼市场占比XX%。
1.2 供需情况在供需方面，廊坊房地产市场一直面临着较大的供需失衡。
市场需求旺盛，但供应相对短缺，导致市场房价居高不下。
由于廊坊地理位置优越，吸引了大量购房者和投资者，因此需求不断增加。
二、政策环境2.1 政策支持廊坊市政府一直积极支持房地产市场发展，出台了一系列扶持政策，如鼓励和支持建设保障房，引导企业开发经济适用房等，为市场发展提供了良好环境。
2.2 限购政策为控制房价过快上涨，廊坊市实施了限购政策，限制购房者的购房数量和面积，有效控制了市场需求。
三、市场趋势3.1 房价变动近几年来，廊坊房价整体呈现上涨趋势，尤其是一二线城市房价持续攀升，投资客和刚需购房者对房地产的需求还将持续增加。
3.2 新兴市场随着廊坊市经济不断发展，一些新兴市场也逐渐崭露头角，如文化创意产业园区、科技创新孵化基地等，将为房地产市场带来新的增长点。
四、市场竞争4.1 主要开发商廊坊房地产市场的主要竞争者主要为本地开发商和跨区域开发商，其中，本地开发商凭借对本地市场的深刻了解和资源优势，竞争力较强。
4.2 市场前景随着廊坊市政府不断出台支持政策，以及市场需求的持续增加，廊坊房地产市场前景仍然看好，未来仍将是一个具有潜力的市场。
五、总结与展望综上所述，廊坊房地产市场在政策支持、市场需求等方面具备良好的发展条件，市场前景看好。
对于投资者来说，可以通过深入了解市场信息，抓住机会，实现财富增值。
同时，也需要警惕市场风险，做好风险管理，实现健康发展。
随着廊坊市经济的不断发展，房地产市场也将迎来更大的发展空间。
以上就是对廊坊房地产市场的分析，希望对您有所帮助。
廊坊房地产项目市场调研及前期策划报告
趋活跃 东南区域呈现市场空白
时代广场
新朝阳
标志设施:
标志设施:
时代广场
新朝阳购物广场
人民公园
国际饭店
京客隆 消费特征:
时代广场 新朝阳
朝阳市场 新世纪步行街
休闲娱乐
消费特征:
主要吸引力设施:
购物
时代广场 人民公园
火车站-明珠
主要吸引力设施: 新朝阳购物广场
管道报 廊坊广电报 日报 廊坊电台 FM103.9
纵向起势
——以业内联手为导火索
业内讨论
业内专业论坛
产品发布会
公权、区域论坛 特别动作
购物中心来了
电视
廊坊电视经济栏目
媒体组合
网络
房地产网专业论坛、贴吧、官网
杂志
地产专业杂志
规定动作
得业内人士者得天下，不得业内人士者难以得天下
围造势——抢占先机
在主要交通道路设置导示，建 立主场起势。
2个市辖区：安次区 广阳区
2个县级市：霸州市 三河市
5个县 ：固安县 永清县 香河县 大城县 文安县
1个自治县：大厂回族自治县
消费力与GDP
全市社会消费品零售总额——140亿；年增速16.3% 全市GDP总量——607亿元人民币；总人口390万人； 全市人均GDP——15564元，合1882美金； 全市社会消费品零售总额与全市GDP比值：21%； 市区社会消费品零售总额——10~15亿元之间；年增速
项目满足目标消费者需求
1、品牌类型——商业品牌、商户品牌 2、硬件设施——区位、交通、环境、建 3、商业信誉——品牌运营商
营销推广构想
纵向起势
廊坊市房地产市场调研报告
廊坊市房地产市场调研报告廊坊房地产市场调研报告目录第一部分廊坊市整体环境分析 (5)一、廊坊市宏观背景研究分析 (5)1、廊坊市简介2、经济环境研究3、政策环境研究第二部分廊坊房地产市场分析 (14)一、09年廊坊房地产建设计划 (14)1、2009年度住房建设总量2、2009年度住房用地供应情况二、廊坊房地产市场区域竞争态势分析 (15)1、廊坊市住宅市场板块调查2、各版块现状及发展趋势3、板块间竞争重点类比元素分析三、廊坊房地产市场总体现状及前景 (20)第1页共55页廊坊房地产市场调研报告1、房地产发展方向分析2、房地产开发向规模化发展3、房地产市场将被逐渐细分4、廊坊市房地产项目营销成本较低5、销售价格持续上涨；在售小高层价格跨度不大6、小高层楼盘档次差距不大7、市场需求空间较大8、楼盘科技、智能化设施处于起步阶段，发展空间较大9、客厅位置及户型结构分析第三部分区域房地产市场分析 (27)一、区域简介 (27)二、区域房地产开发存在的利好因素 (29)1、处于高速发展的稳定阶段2、区域规划的前景看好三、区域房地产开发的特点分析 (30)1、产品分布特点2、项目开发规模分析第2页共55页廊坊房地产市场调研报告3、建筑形式分析4、项目主题分析5、销售价格分析6、中小户型占市场主导7、社区环境提升8、产品配套特点9、产品风格特点列表说明风格10、产品营销特点四、廊坊市目前在售楼盘信息汇总 (36)江南水郡翰林名晟臻丽家园尚都公馆中房·馨视界华夏奥韵恒庆国际五、廊坊市二手房信息汇总 (43)第3页共55页廊坊房地产市场调研报告广阳区安次区第四部分消费者市场研究 (50)一、消费主力的客源分析二、产品偏好分析第五部分项目概况 (51)综述 (53)第4页共55页廊坊房地产市场调研报告第一部分廊坊市整体环境分析一、廊坊市宏观背景研究分析1、廊坊市简介1.1、地理区位：廊坊市位于河北省中部偏东，北临京都，东交津门，南接沧州，西连保定，地处京津之间、环渤海腹地。
河北廊坊区域房地产市场研究_98PPT_XXXX年
商品房
<90㎡
14780
12376
19374
16223
20460
17132
22568
18898
94815
79395
廉租房
1%配建 1.5%配建
383
574
501
752
530
794
584
876
2454
3681
年份
总量
经适房
商品房 <90㎡
2009-2012年廊坊市 市住房建设年度计划（单位：㎡）
2009年 2010年 2011年 2012年
正在经历起步的快速发展阶段5600..0000%%
40.00%
30.00% 20.00%
廊坊市中心价格走势
10.00%
元 百分比
2004
2006
2005
廊20坊07全2008市0年6商1品-9住月宅20均07价走势08年1-9月
0.00%
6651
房地产开 6700发00006投6资.4额（亿1元2）3.2 年1增82长.率8
受宏观经济影响小，市场低迷时
廊坊商品住宅竣工量（万㎡） 廊坊商品住宅平均价格（元）
廊坊商品住宅销售量（万㎡） 全国商品住宅平均价格（元）
期量价依然上涨，说明更多的是
刚性需求。
Part 1 房地产市场概况
90.00%
3. 住宅市场——价格激增明显7800..00，00%% 09年尤为凸现，涨幅达43%，廊坊
Part 1 房地产市场概况
2. 土地市场——城区住宅楼面地价区间集中在1400-1800元/平米， 容积率以2.0左右的产品居多
城区住宅用地交易盘点（2009年至2010年6月30日）
廊坊房地产市场分析报告1555284154
统计区域为安次区和广阳区，其他区县为统计。
最近两年成交土地分布示意图
近两年土地成交数据
土地市场活跃度特征：
市区土地供应较充足，但环线内较环线外活跃，铁路东北部较西南部活跃； 2009年、2010年最高地价为超300万元/亩的仅三块，均位于市区中心成熟地段，为商住用 地；地价分布基本呈一定梯级分布；
1400
25.00%
1200 1000
800
20.00% 15.00%
600
10.00%
400 5.00%
200
0
0.00%
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
固定资产投资
房地产投资
房地产投资比重
房地产投资占固定资产投资比例不断增加，显示房 地产市场利好；
06年华为、富士康等电子信息产业投资比重较大， 导致房地产所占比重减小，但总量依然平稳增加；
2009年受金融危机和国内房地产市场调整双重压力 影响，房地产投资比重较上年有所减缓；
2010年廊坊固定资产投资909亿元，较上一年度继 续减缓，主要是受国家宏观调控政策影响。
“房地产发展阶段与人均GDP关系”国际通用衡量标准
4. 板块分析——廊坊市区辖安次区和广阳区两个行政区整个 城市可划分为三大板块：
【广阳东区】 均价：7000-10000元/㎡ 城市核心价值高地
【广阳西区】 均价：6500-7900元/㎡ 主打中端市场
【安次区】 均价：6000-7500元/㎡ 放量爆发的待发展区
上述价格指主流产 品均价水平，不 含特定商品。
三、总体规划分析
规划核心
城市功能空间主框架：一轴、一廊、两 环、八中心
●一轴：城市南北绿色步行轴及核心区， 旨在优化
燕郊房地产市场报告
燕郊房地产市场报告I. 前言随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，燕郊房地产市场近年来经历了一系列的变化。
本文将对燕郊房地产市场的现状进行分析，并展望未来的发展趋势。
II. 市场概述1. 燕郊的地理位置及基本情况燕郊地处河北省廊坊市，距离北京市较近，拥有便捷的交通网络和良好的自然环境。
该地区土地资源丰富，吸引了大量的投资者和开发商进驻。
2. 房地产市场的规模和发展历程随着经济的发展和城市化进程的推进，燕郊的房地产市场蓬勃发展。
从最初的土地开发到现在的住宅、商业和办公楼的大规模建设，燕郊的房地产市场规模不断扩大。
III. 市场现状分析1. 住宅市场燕郊的住宅市场一直是该地区房地产市场的主力军。
近年来，随着人口的增加和消费水平的提高，住宅市场需求量稳定增长。
各种类型的住宅项目不断涌现，以满足人们的居住需求。
2. 商业市场随着居民生活水平的提高和消费习惯的改变，燕郊商业市场经历了快速发展。
购物中心、超市和餐饮业不断增加，为居民提供了更多的购物和娱乐选择。
3. 办公楼市场燕郊的办公楼市场也在不断壮大。
随着企业数量的增加和创新型产业的发展，对办公楼的需求量不断增加。
各类写字楼项目涌现，为企业提供了现代化的办公环境。
IV. 市场发展趋势展望1. 住宅市场未来，燕郊的住宅市场仍然具有良好的发展前景。
随着城市人口的增加和经济水平的提高，人们对居住品质的要求越来越高。
因此，开发商应注重提升住宅设计和环境质量，满足购房者的需求。
2. 商业市场随着消费升级的趋势，燕郊商业市场的竞争将更加激烈。
开发商应关注消费者的需求变化，提供多样化的商业选择和丰富的消费体验，以提升商业项目的吸引力。
3. 办公楼市场随着科技进步和创新产业的兴起，燕郊的办公楼市场有望继续增长。
开发商应关注企业的需求，提供灵活的空间设计和高效的办公环境，以满足不同类型企业的需求。
V. 结论综上所述，燕郊房地产市场在过去几年取得了显著成就，未来的发展前景看好。
廊坊房地产市场概况
2016.6.21
目录 1 廊坊概况 2 廊坊房地产市场概况
2
目录
1
廊坊概况
3
廊坊——地理位置以及城市性质、目标与规模
北京新机场
廊坊市中心位于北京与天津之间，距北京市 中心约50公里，距天津市中心约60公里，距 北京新机场约25公里。
城市性质、目标与规模 （1）城市性质：京津冀地区高新技术产业
14
廊坊房地产市场概况
从春节后至5月份，廊坊房价总体呈上涨甚至大涨的态势，廊坊绝大多数项目均上调价格，部分项 目更接连涨价，如今广阳区北凤道区域的楼盘价格均已上万，板块的区域均价大多在9千元上下，个 别楼盘也已破万，很多项目都是高开高卖，所以个盘的成交价早已刷新历史高度。整体均价与实际的 高房价有一定差距，是因为低价盘的搅局，如5月签量排行前十的楼盘中，就有两个相对低价的老盘， 成交量还挺高； 廊坊市区不大，却聚集了华夏幸福、荣盛发展、恒大地产、中国建筑等众多一线品牌房企，针对廊 坊购房者的调查数据显示，华夏幸福、荣盛发展、恒大地产、新奥地产这四个品牌在廊坊购房者中 知名度最高。
基地，环京津区域中心城市和生态宜居城市。
（2）城市主要职能：重点承担国际化区域 性的专业职能，主要包括生态商务、经贸会 展、文化服务、职业教育、门户枢纽、国际 物流、信息科技、高新技术等职能。承载北 京外溢的区域性物流商贸职能，大力发展区 域性商贸基地；强化市域政治经济文化中心 职能，增强市域社会经济空间组织能力和辐 射能力。
北凤道项目
金融大厦项目
安次区项目
9
目录
2
廊坊房地产市场概况
10
廊坊土地市场
年份/区域
供应土地面积（万㎡） 成交土地面积（万㎡）
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报告提纲
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安次区房地产市场研究 广阳区房地产市场研究 开发区房地产市场研究
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PART1 安 次 区 房 地 产 市 场 研 究
安次区经济指标
2010年全区生产总值76.6亿元
北京美辰慧好投资策划有限公司
年均递增20.3%
2010年全区财政收入9.09亿元
年均递增40.7%
2010年全区城镇居民人均可支配收入18172元
年均递增18.2%Fra bibliotek2010年完成规模以上工业增加值29.9亿元
同比增长36.8%
2010年城镇固定资产投资60.4亿元
华夏第九园.兰亭82平三居在售加推最后一栋高层，目前住宅2#、3#、4#楼在售，户型面积从80-200平米均有，价格
7000-9000元/㎡不等，无优惠。
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安次区在售项目
晓廊坊 均价8300元/平方米 晓廊坊是荣盛发展2010年的又一顶力之作，项目坐落于廊坊市核心区，北接解放 道，西邻新华路，南邻光明东道，东侧为晓廊坊大街，社区周边15分钟商圈内， 火车站、长途汽车站、私人汽车站、公交车站，还有在建中的京沪高铁。 物业类别 住宅 建筑类别 板塔结合 小高层 建筑面积:312577平方米 装修状况 毛坯 楼层状况 16栋11层 /27层 物业地址 安次光明东道与解放道交口处（集美家居对面） 容 积 率 2.50 绿 化 率 36% 物 业 费 2.00元/平方米·月 开 发 商 荣盛房地产发展股份有限公司 物业公司 荣盛物业公司 产权年限:70年 户 数:总户数2200户 当期户数180户
汇源名居西区一期17#、20#住宅楼；西区二期10#、15#、21#住宅67-103平米户型在售，均价7280元/平米，无优惠。 策划是第一生产力！
北京美辰慧好投资策划有限公司
安次区在售项目
华夏第九园。兰亭 均价7000元/平方米 华夏第九园·兰亭 继经典之作第九园之后，华夏地产再次为廊坊贡献一座约107 亩新中式人文大宅——华夏第九园·兰亭，以有形的人文大宅，书写无疆的世家 情怀。 物业类别 住宅 建筑类别 板楼 低层 多层 高层 建筑面积:96407平方米 装修状况 毛坯 楼层状况 1# 16946.98平米 24层 、10# 27407.73平米 25层、8# 4315.35平 米 7层、9# 4355.79平米 7层 、11# 18928.81平米 24层、 12# 6524.72平米 7层 、13# 4315.31平米 7 层、 14# 588.56平米 3层、 15# 883.59平米 3层 、 16# 883.59平米 3层 、17# 588.56平米 3层 物业地址 安次西环路与古县路交口西行500米（武警学院南门对面） 容 积 率 2.00 绿 化 率 35% 物 业 费 1.60元/平方米·月 开 发 商 廊坊市京御幸福房地产开发有限公司 物业公司 廊坊市京御华夏幸福物业有限公司 产权年限:70年 户 数:总户数1349户 当期户数40户
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安次区在售项目
宏泰.富仕康城 均价 待定 宏泰·富仕康城项目，高新区核心，完善配套，共享核心区中心和龙河两 大景观。集商业、小公寓、住宅、写字楼为一体的城市青年的生活主场。 物业类别 住宅 建筑类别 板楼 多层 小高层 高层 建筑面积:400000平方米 装修状况 毛坯 楼层状况 6层、9层、11层、18层 物业地址 安次龙腾路与富士康道交汇处（龙河高新区富士康厂区西侧） 容 积 率 1.80 绿 化 率 35% 物 业 费 暂无资料 开 发 商 宏泰集团-城区房地产开发有限公司 物业公司 暂无资料 产权年限:70年 户 数:总户数3385户
“三年大变样”交出满意答卷
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安次区在售项目
汇源名居 均价7280元/平方米 汇源名居是集住宅、商业、酒店、公寓于一体的综合性项目。地处光明 西道北侧、常青路东侧、银河大桥西侧、西宁道南侧，交通便利，居住 环境成熟。 物业类别 住宅 建筑类别 板楼 小高层 高层 建筑面积:331585平方米 装修状况 毛坯 楼层状况 住宅27、18、17层，目前在售的10#17层，21#楼18层、沿街 商业2层、酒店11层、公寓9层 物业地址 安次光明西道与常青路交口处（廊坊一中对面） 容 积 率 2.50 绿 化 率 35% 物 业 费 1.60元/平方米·月 开 发 商 廊坊市汇源房地产开发有限公司 物业公司 廊坊市金轮物业服务有限公司 产权年限:70年 户 数:总户数545户 当期户数545户
晓廊坊二期2栋楼新房源7月底推出，80-130平两三居，凭两万元存款回单及身份证复印件排号，现已开始预选。目前6#楼 40平左右小公寓在售，均价8600左右，贷款每平米优惠50元，全款每平米优惠100元。14#、15#楼80-130两三居在售，均 价8300左右，贷款每平米优惠150元，全款每平米优惠300元，根据户型赠送面积。
策划是第一生产力！
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策划是第一生产力！
安次区概况
北京美辰慧好投资策划有限公司
安次是廊坊两个县级行政区之一，位于南部，占据市区半壁江山，全区幅员面积 594.9平方公里，总人口35.5万，2010年全区地区生产总值完成76.6亿元，城镇居 民人均可支配收入18172元。
策划是第一生产力！
同比增长11%
2010年全区共实施建设千万元以上项目875个、 完成投资230.6亿元
是十五时期的4.7倍和7倍
2010年安次区主要经济指标增速位居全市前列
策划是第一生产力！
安次区“三年大变样”
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2010年各项工作取得丰硕成果，城镇面貌发生显着变化。
•启动实施8个城中村改造和11个重点城建项目，荣获廊坊市“三年大变样特别 贡献奖”。 •银河新区，启动首期总投资32.5亿元的北史家务村改造工程，已拆除旧民居 21.2万平方米； •龙河中心区，总面积2.3万平方米的创业大厦竣工封顶，红星美凯龙城市综合 体、上海证大家园项目成功签约； •光明商务区，完成光明商务岛、金光道西段两侧开发规划，97万平方米的北昌 及银河大桥西侧棚户区回迁楼正在加紧施工； •高铁站广场商贸区，麦洼、永祥街2个城中村已完成回迁区拆迁。 •数字化城管办公室成立运行，“星级社区”创建深入推进，城市服务功能大幅 提升。