一份关于购买新房各种新人不知不懂的问题大全!
买房行家必问的十大问题
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买房行家必问的十大问题一般在置业顾问给你介绍完区位沙盘以及户型以后,你需要问以下十个问题:1、这个小区的容积率是多少?容积率又称建筑面积毛密度,是指一个这个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住这个小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到)2、这个小区房子的公摊率是百分之几?每个户型公摊面积分别是多少,室内实际面积是多少?3、这个小区车位配比率是多少?(单位住宅这个小区内这个小区住宅总套数与设计布置停车位总数的比值。
)在这个小区规划与设计中,如何选取合理的车位配比率:首先,要看这个小区的定位,如为面向高收入家庭的高档楼盘,则应考虑一个家庭有多辆车的情况,从而选取较高的车位配比率;其次,根据所在城市经济状况、家庭车辆拥有率来确定相应的配比率;最后,要考虑城市经济的发展速度,预留一定的富余量。
4、房地产五证两书一表是否齐全,公示在哪?五证两书一表:地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》;二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;一表:竣工验仪备案表5、这个小区园区内有没有儿童娱乐设施,面积多少?6、这个小区合作的银行有那几家,能不能提前还款,提前还款有没有违约金?7、如果贷款征信没有审批通过,定金和首付能不能全部退回?8、如果延期交房怎么赔偿?9、这个小区备案价是多少?10、一次性付款优惠几个点,贷款优惠几个点?你千万不要乱问价:不要问最低价,置业顾问百分百不会说真话;即使置业顾问说房子已经是最低价了,买房人还是会觉得觉得有水分还能再便宜,还是不会买。
8大买房避坑指南
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8大买房避坑指南
1. 地段选择慎重: 地段是购房首要考虑的因素,不仅要关注当下生活便利性,还要考虑未来发展潜力,比如周边规划、交通设施、教育资源、医疗配套等。
2. 开发商资质审核: 购房前一定要核实开发商的资质、信誉及过往开发项目的口碑,避免购买烂尾楼或产权不清的房源。
3. 五证齐全查验: 五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证,只有五证齐全的楼盘才具备合法销售资格。
4. 合同条款细读: 买房签合同时,一定要逐条阅读并理解合同内容,尤其是房屋面积、交房日期、装修标准、产权年限、物业费用、退房及违约责任等关键条款。
5. 户型结构考量: 不仅要考虑房间数量、朝向、采光通风等因素,还要注意户型的实际利用率,避免出现大面积的走廊或过于复杂的布局导致空间浪费。
6. 实地看房考察: 实地考察样板房的同时,也要查看小区环境、物业管理、车位配比、绿化景观等配套设施,了解入住后的实际居住体验。
7. 贷款政策掌握: 提前了解银行房贷政策,包括首付比例、利率优惠、贷款期限等,合理规划个人财务,避免因贷款政策变动而导致的购房风险。
8. 避免盲目跟风: 别盲目听信炒作概念或追涨杀跌,要有独立判断,根据自身经济实力和实际需求选购合适房源,切勿贪图短期利益而忽视长远的生活规划。
综上所述,购房者在买房过程中,务必理性思考、多方调查,才能有效避开各种购房陷阱。
买房避坑小知识
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买房避坑小知识随着社会的发展,人们越来越注重居住环境的质量,尤其是在购房这个大事上更是如此。
但是,对于购房者来说,买房不是一件容易的事情,需要考虑到各方面的因素,以免遇到坑。
下面就来介绍一些买房的小知识,以期为大家提供一些帮助。
第一,明确购房目的和预算购房前首先需要明确自己的购房目的和预算,才能更好地制定购房计划并选择合适的房源。
购房目的和预算是购房者进行购房选择的重要依据,如果选房时没有做好计划,可能会导致预算超支,甚至无法满足购房目的。
第二,选择合适的地段选择合适的地段至关重要,不仅会影响到居住环境的舒适度,也会影响到日常交通和生活便利程度。
购房者应该根据自己的需要和喜好,选择适合自己的地段。
此外,还需要考虑该地段的未来发展前景,以及周边的配套设施和基础设施的完善程度。
第三,了解开发商和房产中介的资质和信誉在购房过程中,购房者需要与开发商和房产中介打交道,因此了解他们的资质和信誉也是非常重要的。
购房者应该通过各种渠道了解相关信息,比如查询证书和许可证等,还可以咨询其他购房者或房地产专业人士。
第四,认真审核房产文件购房者在购买房产时,必须注意房产的合法性和产权,仔细查看产权证、房屋购买合同、土地证、规划许可证等文件,以避免后果不堪设想的风险。
第五,谨慎选择购房贷款购房者在购买房产时,会选择贷款来支付,因此也需要谨慎选择购房贷款。
购房者应该根据自己的实际情况和经济状况,选择适合自己的贷款方式和机构。
此外,购买房屋前也要了解该地区的房屋抵押和贷款政策。
总之,在购房过程中,购房者需要多留心,多询问,多了解各种信息,以便能够做出更加明智的购房决策,避免落入可能存在的坑中。
买房子需要留意的几个问题
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买房子需要留意的几个问题
买房子,自然就先和书本对照,什么缺角啊、门对门啊、煞气啊成为了现在人门风水交流的流行语。
其实风水不是这样简单,我看过的案例中,方正的房子也不见得就发财顺利,缺角的房子也不一定就怎么样不好。
下面简单说说几个问题:
一、环境和质量:
1、买房子要看看环境,环境好不好,空气好不好,公路、河水是不是反弓,四面高楼是不是高压。
2、其次是看看采光、通风好不好,绿化得怎么样。
是不是方便采购日常生活用品,是不是方便孩子上学。
3、其次看工程质量,使用的设施是不是品牌,比如电梯,供水管道、煤气管道等等。
二、房子的设计:
1、在我看过的商品房中,有的设计师把卫生间或厨房设计在房子中间,这样的设计明显是不合理了,油烟和卫生间的气味排放不好会把整个房子搞得乌烟瘴气。
2、按照风水学说,卫生间不能在子午卯酉位,因为这个是桃花位,成家了家人会有烂桃花。
财位在卫生间,则不利于聚财,也影响女主人的身体健康。
3、厨房不要设计在乾位,厨房是生火的,五行为火,乾位为金也代表男主人,有火烧天门之说,男主人会有血压等头痛的不适。
同样,财神爷不要放在干位。
4、商品房财运好不好,除了上述的要素外,更讲究单元一楼大门与入户大门的配套。
根据这些综合分析和周易六爻六亲关系,房子入户大门分为财门(最好)、子孙门(其次)、文昌门(一般)、劫财门(不聚财、花钱大)、官鬼门(事业不顺,是非多)。
买房避坑的十大指南,一定要看完
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买房避坑的十大指南,一定要看完买房对于很多人来说,是一生中的大事,稍不留意就可能掉进各种“坑”里。
今天我就来给大家唠唠买房避坑的十大指南,这可都是经验之谈,您一定要看完哟!先说这第一坑,就是不做足功课就盲目看房。
我有个朋友小李,小两口着急买房结婚。
他们啥都没准备,就跟着中介到处看。
结果看了一堆房子,自己心里也没个谱。
最后被中介忽悠着定了一套,住进去才发现周边配套设施不完善,上班通勤时间超长,后悔得不行。
所以啊,买房前一定要了解清楚自己的需求,比如是要学区房,还是要靠近工作单位;是想要大户型还是小户型;能承受的价格范围是多少等等。
心里有了底,看房才有方向。
第二坑是被样板间迷了眼。
样板间那装修,那布置,简直美轮美奂,让人一看就心动。
可您得知道,那很多都是为了好看,实际尺寸可能跟您买到的房子不一样。
有一次我去看样板间,那厨房看着挺大,各种电器摆得满满当当,感觉特宽敞。
结果一问,样板间的厨房比实际的大了不少,等真住进去,发现连个烤箱都没地方放。
所以啊,看样板间的时候得多个心眼,多问问实际尺寸和布局。
再来说说这第三坑,就是轻信开发商的口头承诺。
开发商为了把房子卖出去,那嘴跟抹了蜜似的,什么小区会建花园、游泳池,周边会有大型商场。
可到最后,很多都没兑现。
我认识的一个大姐,买房的时候开发商承诺小区会有幼儿园,方便孩子上学。
结果房子都住了好几年了,幼儿园的影子都没见着,孩子每天还得去老远的地方上学,可麻烦了。
所以,开发商的承诺一定要写进合同里,这样才有保障。
第四坑是不了解小区的物业情况。
物业好不好,直接关系到您以后的生活质量。
我之前住的那个小区,物业那叫一个差劲。
小区里垃圾没人清理,电梯坏了好几天也没人修,停车位管理混乱。
住得那叫一个糟心。
所以买房前一定要打听清楚物业的口碑,看看他们的服务质量怎么样。
第五坑是忽略房子的采光和通风。
有一回我去看一套房子,户型倒是不错,价格也合适。
可进去一看,窗户小得可怜,房间里暗暗的。
买房必懂18个常识
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买房必懂18个常识买房是许多人人生中的大事,而且也是一笔不小的投资,因此在买房前必须了解一些常识,下面列出18个常识以供参考:1.购房需要首付:首付为房款的20%-30%,要在签署购房合同时付清。
2.购房需要贷款:除非你有足够的现金来购买房子,否则你需要贷款。
贷款的金额取决于你的信用评分、月收入和首付所占比例。
3.购房需要交税:购房手续费由国家规定,首先需要交的是契税,比例为房价的1%-3%。
4.有多种买房方式:可以直接购买现有的房屋,也可以购买未建好的期房,或者购买共有产权房。
5.房屋面积的计算方法:常见的是建筑面积和使用面积,建筑面积=外墙面积+公摊面积,使用面积=建筑面积-公摊面积。
6.楼层的选择:有些人喜欢低楼层,有些人喜欢高楼层,选择楼层时要考虑采光、噪音等问题。
7.地理位置的选择:购房时要考虑交通、教育、医疗等因素,还要考虑房价的趋势。
8.房屋的朝向:一般说来,南北朝向比较好。
9.物业的选择:要了解物业管理的情况,包括服务质量、费用以及投诉处理等。
10.小区环境的选择:购房时还要考虑小区内的环境,如绿化、空气、安全等。
11.购房合同的签署:购房合同是购房过程中非常重要的文件,它包含了双方的权利和义务,要认真阅读。
12.买房需要买保险:购房后需要购买房屋保险和财产保险。
13.买房需要交管理费:在物业管理方面,买房需要付管理费和维修基金。
14.房屋二手交易:如果购买的是二手房,要查看房屋证明文件是否齐全,还要了解房屋的历史。
15.买房需要验收:房屋交付后需要进行验收,要检查房屋的质量和设备的使用情况。
16.维修费用的支付:房屋在使用过程中会有一定的维修和维护费用,要对这些费用有所了解。
17.卖房的时机:在决定卖房前,要考虑房价的趋势和个人的情况,确定一个最佳的卖房时机。
18.房屋的价值变化:房屋的价值是会变化的,要留意市场动态,防止房价下跌引起的经济损失。
总之,买房是一项重要的投资,要认真考虑各种因素,做出合理的决策。
买房7大避坑指南
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买房7大避坑指南一、产权明晰是关键。
1. 核实土地性质。
- 要查看土地是出让还是划拨。
出让土地在交易时相对简单,而划拨土地可能需要补缴土地出让金等额外费用。
例如一些单位集资建房的土地可能是划拨性质,如果购买这类房屋,后续可能面临复杂的手续和费用问题。
2. 查证房屋产权归属。
- 确保卖房者是房屋的真正所有者。
可以查看房产证上的名字与卖房人身份是否一致,同时要注意是否存在共有产权人。
比如夫妻共同财产,若只有一方出面卖房,没有另一方的同意,交易可能无效。
- 对于一些存在继承、赠与等情况的房屋,要确保相关的产权变更手续已经完备,避免后续产生纠纷。
二、警惕房屋质量隐患。
1. 检查建筑结构。
- 观察房屋是否有墙体裂缝、倾斜等明显的结构问题。
特别是一些老旧房屋或者新建房屋中的个别质量问题楼盘。
如果发现墙体有贯穿性裂缝,这可能是建筑结构不稳定的表现,会影响房屋的安全性。
2. 关注防水防潮。
- 查看卫生间、厨房、阳台等容易积水的区域是否有渗漏现象。
可以在看房时仔细观察墙角、天花板等部位是否有水渍痕迹。
例如,卫生间的墙角如果有发黄、起皮的现象,很可能存在防水问题,后期维修会比较麻烦且费用较高。
3. 查验装修材料。
- 如果是精装修的房子,要仔细检查装修材料的质量。
比如地板是否有起翘、空鼓现象,门窗的密封性好不好等。
劣质的装修材料不仅影响居住体验,还可能存在安全隐患,如门窗密封性差可能导致隔音、隔热效果不佳,还容易进灰尘。
三、周边环境需考量。
1. 噪音污染。
- 注意房屋周边是否靠近交通主干道、铁路或者工厂等噪音源。
例如,靠近高速公路的房子,即使安装了双层玻璃,白天和夜晚也可能会受到车辆行驶噪音的干扰,影响居住者的休息和生活质量。
2. 空气质量。
- 了解周边是否有污染企业,如化工厂、垃圾处理厂等。
这些企业可能会释放有害气体,对居住者的健康造成威胁。
同时,也要关注附近的绿化情况,绿化较好的区域一般空气质量相对较好。
3. 配套设施。
买房须知的18个常识【买房的注意事项】
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买房须知的18个常识【买房的考前须知】第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的工程,就是你准备购置什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业工程有一些最根本的了解。
这些根本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。
后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。
购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。
交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,购房中的第二个阶段。
第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收两书,承受物业,申领产权证。
具体讲,涉及到一些法律问题。
第一,如何阅售楼书。
售楼书通常是开发商所做的宣传广告,在阅读售楼书的时候,首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证,这是对开发商资质衡量的一个重要标准。
为了确认预售许可证的真实性,一个是可以通过在互联网上查询、核对,核对这家房地产开发商是不是名副其实的,是不是有预售许可证。
其次,可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息,决定是否购置。
阅读中要明确售楼书中广告的信息,有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明,比方说多少多少分钟的车程,10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少适宜、优越,那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了,你是开的小轿车或者公共汽车,是什么时速的,所以用几分钟的车程确定地段的位置,这已经被国家工商局认定为是违法的广告。
可是,往往在售楼书中都有这个,我们应该特别注意。
怎么保证售楼书的内容具有法律效率?我看到售楼书之后确实非常感兴趣,但是又怕最后买了房子以后,不象售楼书中所描述的那些美妙?怎么办?根据法律的规定,如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力,就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中,这是法律规定要有的。
买房须知的18个常识
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买房须知的18个常识1、先做功课:在考虑买房之前,要弄清楚当地的房价、房屋环境、邻里状况以及交通等情况,同时还要熟悉本地的房屋法律法规;2、明确购房目的:要确定好购房的目的,如果是为了投资,则要了解当地的投资环境,如果是用于自住,则要考虑其它因素;3、确定购买预算:在购买房屋前应考虑自己能够承受的购买费用,并确定购买预算,在预算内找到最适合自己的房屋;4、结合贷款:一般来说,购买房屋需要办理贷款,因此应对贷款有一定的了解,了解贷款利息、贷款期限、还款方式等;5、看好房屋质量:在购买房屋时,应详细的查看房屋的质量,看看房屋的施工质量、房屋的装修情况以及房屋的布局等;6、仔细计算房屋价格:应仔细计算房屋的价格,包括购买价格、装修费用、物业费用等,避免在购买房屋时被忽悠;7、查看房屋产权:应查看房屋的产权,确定该房屋是否有效,有没有其他人的权属及其他的限制;8、查看房屋抵押状态:应查看房屋的抵押状态,确定该房屋是否有抵押,是否有其他人的抵押权;9、查看房屋的隐患:应仔细查看房屋的隐患,如果存在安全隐患,则应及时处理;10、准备购买资料:准备好购买资料,包括房屋买卖合同、买卖凭证、公证书等;11、谨慎签订合同:在签订房屋买卖合同时,应谨慎考虑,不要轻易签订;12、交付购房款:在买房前,应将购买款交给开发商,以便及时取得买卖凭证;13、交付购房款:在买房前,应将购买款交给开发商,以便及时取得买卖凭证;14、准备移民文件:如果想把购买的房屋作为移民的住所,则需要准备相关的移民文件;15、与中介机构合作:可以尝试与中介机构合作,他们会帮助你更快地找到适合的房屋;16、注意保险:购买房屋后,应注意购买房屋保险,以防止意外发生;17、查询过渡费用:在买房之前,应查询是否存在过渡费用,去除其它附加费用;18、咨询律师:在买房之前,应请律师咨询,以确定房屋的合法性,并避免后期发生纠纷。
新房交付业主咨询问题及解决处理办法全套
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新房交付业主咨询问题及解决处理办法全套1、墙面空鼓答:墙面抹灰时墙体结构面:①灰尘未清理干净;②墙体湿润度不够;③墙面太光洁。
以上任何一种原因都会使抹灰砂浆与墙体粘结不牢固而出现空鼓。
处理方法:将空鼓部位抹灰层凿除后重新抹灰。
2、墙面裂缝答:①抹灰层与墙体粘结不牢固时会出现空鼓裂缝;②抹灰层施工后干燥太快会出现干缩裂缝;③两种墙体材料接头处的抹灰层由于墙体材料伸缩率不同会出现温度裂缝。
处理方法:将裂缝处的抹灰层切槽后嵌补修复。
3、地面空鼓:答:地面砂浆施工时,楼板面灰尘未打扫干净或楼板湿润度不够使砂浆层与楼板粘结不牢固而出现空鼓。
处理方法:将空鼓部位砂浆层凿除重新施工。
4、地面裂缝:答:①由于地面砂浆空鼓会出现空鼓裂缝;②由于地面砂浆干燥太快会出现干缩裂缝;处理方法:将裂缝处砂浆层切槽后嵌补修复。
5、地面返砂:答:由于地面砂浆施工时水泥浆料沉底,面层砂粒太多,表面收光时未将浆料提浆到位,表层砂粒粘结度不够而掉砂。
处理方法:将松散砂粒铲除后用胶体砂浆补抹。
6、外墙渗漏:答:由于与外墙相连接的空调板、窗台板、凸线条等坡度太小甚至倒反水而使雨水积聚,或是由于空调板、窗台板或凸线条根部裂缝而使雨水直接灌入,以上两种情形都可导致外墙渗漏。
处理办法:重新找坡不使雨水积聚,再将灌入雨水处的缝隙打胶或做防水涂层。
7、窗边渗漏:答:①窗边塞缝不密实;②窗框边密封胶未打好;③窗配件螺丝孔漏打防水胶。
处理方法:塞缝不密实的,将原塞缝材料凿空后重新填塞;漏打防水胶或胶未打好的重新打胶。
8、屋面渗漏答:屋面渗漏主要是天沟、女儿墙根部、屋面梁根部、天窗根部等排水不畅或防水加强层局部漏做所致。
处理方法:重新找坡消除积水现象,防水加强层重新施工。
9、楼板管根处渗漏答:通过楼板的管道和原预留洞的空隙是用细石混凝土二次填塞封堵的,填塞时若与管壁或楼板混凝土粘固不好就会渗漏。
处理方法:凿开后重新吊洞,分两次填塞。
1、花园土体下沉:答:花园内土体由于要种植,不得夯实,自然堆积而成,经过雨水后自然沉积属正常,若下沉后墙根部露出水泥墙面,将补贴墙面砖。
买房时常见的问题有哪些
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买房时常见的问题有哪些买房时,这10个问题你可能会忽略!除了合同、贷款、装修之类的常见问题外,以下这些问题也很重要!1、购房合同签订后,因价格变化原因可以反悔吗?商品房也是⼀种商品,买卖双⽅签署合同后,没有发⽣约定和法定的退房理由,任何⼀⽅违反合同约定,均需向守约⽅承担违约责任。
2、购买⼿续不全的商品房会有什么风险?购买⼿续不全的商品房,可能会带来以下隐患。
1.取得权属证书的期限⽆法确定;2.为取得权属证书,需要⽀付额外费⽤,如需补交⼟地出让⾦;3.只能取得使⽤权,不能取得权属证书,不能上市交易;4.可能被政府以违法建筑强制拆除。
3、楼盘没有验收证明,业主该怎么办?任何⼀个楼盘,在交付的时候,都将会进⾏验收,以对楼盘质量等各⽅⾯进⾏查验。
若是没有获得竣⼯验收通过的房屋,以及不符合合同约定的房屋,业主有权拒收。
开发商应当从约定的交房⽇起承担逾期交房的责任,并且使房屋达到验收标准。
业主在交房的时候,⼀定要加以验证开放商的验收证明。
4、施⼯⽅失误⾄设施遭损,责任由谁承担?施⼯⽅承担责任。
如果业主挑选的施⼯⽅没有相应资质,业主也要承担选任不当的责任。
所以在房屋装修之前,⾸先要查看施⼯⽅是否拥有相应的资质,是不是拥有相应的经济实⼒,是不是真正的诚信单位。
只有三者都能符合标准,才能安⼼的将⾃⼰的房屋交给对⽅来装修,才能保证⾃⼰的权益不会受到损害。
5、开发商延期交房,如何维权?国家法律及其相关律法规定出卖⼈迟延交付房屋或者买受⼈迟延⽀付购房款,经催告后在三个⽉的合理期限内仍未履⾏,当事⼈⼀⽅请求解除合同的,应予⽀持,但当事⼈另有约定的除外。
逾期交房可根据规定先⾏催告,若还是不履⾏合同,可要求解除合同,退还⾸付款、定⾦并要求开发商按合同约定承担违约责任。
6、⼩区吵闹,物业不给⼒,怎么办?要看噪⾳的来源,不同情况不同处理⽅式。
如果是⼯⼚⽣产、⼯地施⼯的噪⾳,要向环保局投诉;如果是夜间摆摊烧烤的噪⾳,要向城管投诉;如果是马路交通噪⾳,如果是⼩区业主的噪⾳,协商不成的要向法院起诉;如果是马路交通噪⾳,属于市民⽣活质量问题,建议找报社或市长热线反映。
超详细的购房避坑指南,远离套路
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超详细的购房避坑指南,远离套路你走过的最远的路,不应该是买房的套路!买房路上无大小,万事要“小心”。
曾经的楼市规律和技巧在当下市场不复存在,因为你不知道哪一天,他就倒了!不管你有几个小目标,不管钱是谁家印的。
买房路上一定要学会避坑!1、房子不一定越盖越好大量事实证明,房子还是好的。
一方面,三条红线下,有的房子等着就凉了。
另一方面,它被覆盖了,也许开发者会改变它。
最重要的是,能保持初心的房企越来越少,质量一天不如一天。
当然也会有例外!2、学区房是个伪命题不能上学的大概率不是开发商说了算的,同一小区不同楼也可能上两个学校。
所以买房的时候,不管销售怎么承诺,一定要当面确认。
况且销售的承诺不一定是开发商的承诺,开发商的承诺也不一定是教育局的承诺。
3、买家秀和卖家秀眼见不一定为实,这是期房交付最大的不确定性。
购房者往往因为开发商售楼处和样板间的包装而忽略了产品本身的问题。
所以不要被眼前的包装欺骗了。
4、开发商的嘴,骗人的鬼要学会判断房企哪些话是真实的,哪些是添油加醋的,哪些是为了让你买房而“欺骗的”。
如果你买房刚好遇到了各种利好的巧合,那么就需要当心了。
5、中介是把双刃剑中介会撮合你,因为他要卖房子。
中介也会成立开发商,因为要卖房子。
所以,对于购房者来说,买房之前,一定要和中介谈好。
你可以不买,但一定要说。
6、赠送面积要警惕当然,送人是好事,但也要警惕送人带来一些问题。
因为,大部分礼物都属于后期的“三不管”。
而且大概率会让你签一些协议,即使后期出现问题也能让你哑口无言。
7、商业不要碰如果是普通购房者,最好不要接触商业产品。
即使承诺有小区物业,也最好不要买。
因为这些产品,很难享受到住房的潜在好处。
比如落户,上学。
8、高层不要碰接下来,尽量不要买18楼以上的房子。
一方面是未来的政策导向。
另一方面是居住舒适度。
15楼以下的房子会是主力。
9、五证是基本买房一定要看五证。
一般可以看预售证,但是要注意预售证的具体信息。
买房前的19条注意事项
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买房前的19条注意事项1.买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。
这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长5.不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式,在中间关的,密封性好。
9.厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况,否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。
看你需要。
14.家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。
个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不带表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
19.装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。
买房避坑的十大指南,一定要看完
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买房避坑的十大指南,一定要看完买房避坑的十大指南,一定要看完买房对于大多数人来说是一生中最重要的决策之一,也是一项巨大的投资。
然而,在买房的过程中,存在着许多潜在的陷阱和误区,如果不加以注意,可能会给您带来巨大的经济损失和精神压力。
为了帮助您顺利买到心仪的房子,以下是买房避坑的十大指南,希望对您有所帮助。
一、明确购房需求和预算在买房之前,首先要明确自己的购房需求,比如房子的面积、户型、位置、周边配套设施等。
同时,要根据自己的经济状况制定合理的预算,包括首付款、贷款金额、月供能力等。
不要盲目跟风或者超出自己的承受能力,以免给自己带来沉重的经济负担。
例如,如果您是一个三口之家,那么两居室或者三居室可能比较适合您;如果您经常需要乘坐公共交通出行,那么靠近地铁站或者公交站的房子会更加方便;如果您有孩子即将上学,那么学区房可能是您的首选。
在确定需求的同时,要结合自己的收入和支出情况,计算出能够承受的房价范围。
二、选择靠谱的开发商和中介开发商和中介的信誉和实力直接关系到房子的质量和交易的安全性。
选择有良好口碑、实力雄厚的开发商,可以降低房子出现质量问题的风险。
而选择正规、专业的中介,可以为您提供更加优质的服务,帮助您顺利完成购房流程。
在选择开发商时,可以通过查看其过往的开发项目、用户评价、企业资质等方面来了解其信誉和实力。
对于中介,要选择有营业执照、备案证明、专业团队的正规机构,并且要注意查看中介的服务费用和收费标准,避免被不合理的收费所坑。
三、仔细查看房屋产权房屋产权是买房过程中至关重要的一环。
要确保所购买的房屋产权清晰、无纠纷,并且符合国家法律法规的规定。
常见的房屋产权类型有商品房、经济适用房、小产权房等,不同类型的房屋产权在交易和使用上存在着一定的限制和差异。
在查看房屋产权时,要查看房产证、土地证等相关证件,核实房屋的所有权人、面积、用途、抵押情况等信息。
如果是二手房,还要了解房屋是否存在共有产权人、是否被查封、是否有租赁等情况。
买房避坑小知识
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买房避坑小知识
买房是人生中的大事,需要慎重考虑。
在购房过程中,避免掉进坑里是非常重要的。
下面是一些买房避坑小知识,希望能帮助大家顺利买到自己心仪的房子。
第一,了解房屋的产权情况。
在购房前,一定要仔细了解房屋的产权情况,包括房屋的所有权、使用权、抵押情况等。
如果房屋存在抵押,需要确认抵押是否已经解除,否则可能会影响到自己的购房权益。
第二,了解房屋的周边环境。
在购房前,需要了解房屋的周边环境,包括交通、商业、教育、医疗等方面。
这些因素会影响到自己的生活质量和房屋的价值。
第三,了解房屋的建筑质量。
在购房前,需要了解房屋的建筑质量,包括房屋的结构、材料、装修等方面。
如果房屋存在质量问题,可能会给自己带来安全隐患和经济损失。
第四,了解房屋的历史。
在购房前,需要了解房屋的历史,包括前任业主、房屋的使用情况、维修情况等。
如果房屋存在历史问题,可能会影响到自己的购房权益和生活质量。
第五,了解房屋的价格。
在购房前,需要了解房屋的价格,包括市场价格、房屋的实际价值等。
如果房屋价格过高,可能会导致自己的经济负担过重,如果价格过低,可能会存在风险。
在购房前,需要仔细了解房屋的各个方面,避免掉进坑里。
同时,需要选择正规的房产中介或开发商,避免被不良商家欺骗。
希望大家能够顺利买到自己心仪的房子。
买房十大忠告知识点
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买房十大忠告知识点
第一个、如果你是刚需,那么,只要你手头上的钱够了,那就可以出手了。
你要挑采光、要朝向、要功能齐全、要大阳台、要精装修要到处都是优点的房子。
真的不好意思,它没有。
或者,它很贵。
哪套房子都有不如意的地方,明白自己的需求,非常重要。
第二个、请珍惜你的首套名额,在如今,首房首贷很珍贵。
刚需买房没必要一次性到位,但最好是买个7年内能满足需求的。
第一年结婚、第二年生娃、第七年上学。
第三个、如果有条件,自己能买就先自己买。
结婚后的问题一大堆,尤其是女孩子。
第四个、不要到处问中介,就算品质优秀的中介不会坑你,但是也很难帮你考虑到各方面。
你一定要自己做足功课。
第五个、如果你也是个“半桶水”,第一次买房,啥都不懂,那我建议你还是找个中介。
至少他们也会教你一些避坑的方法。
千万不要刚愎自用,谁都不信,然后自己去瞎买。
第六个、千万要了解清楚什么是学位,什么是学区,什么是就近划片区上学。
第七个、买房要看物业,赚钱的预期和幸福指数全靠物业。
第八个、明确房子的税费问题,一算错,差个几万块钱,那就尴尬了。
刚需多拿两万都困难,何况还算错几万的税费。
第九个:公寓、小产权、老破大、法拍房、靠近污染源、靠近噪音、朝北的、超过20年房龄的房子都要谨慎选择。
第十个、大品牌的精装房绝对胜过你自己装修,很多人唯一活明白的时候,就是劝别人的时候。
新手买房的基本知识
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新手买房的基本知识1 理解买房的必备知识买房是一件大事,作为新手一定要掌握买房的一些基本知识,才能更加有效地掌控自己的财务状况,也能避免所犯的错误。
首先,要对市场和价格有清晰的了解,这将是决定购房方案的重要因素之一。
可以了解当前房屋市场的走势,并了解当地楼市是如何发展的,以便更好地进行判断。
此外,可以利用房地产经纪人提供的一键询价工具,第一时间获取房屋价格信息,便于对比分析各地的价格水平。
其次,在为自己寻找合适的房屋时,要注意政府和本地政策,尤其是有可能影响房屋价格的政策。
例如,珠海政府有“免征房产税”的政策,这可能会使房价走势有所变化,因此,新手应该熟悉当地政策,以免错过购房的机会。
再次,新手可以聘请一位信誉良好的房屋中介,在购房的过程中提供理财建议和帮助,以节省费用和提高效率。
例如,中介可以为新手提供合理的月供方案,确保购房的过程顺利进行。
最后,新手应注重实事求是,根据自己的财务状况,合理规划还款能力,以及对房屋细节、市场行情的理解,准确地估算买房费用,避免浪费投资费用,也就是说,凭借经验和一些基本知识,新手可以拥有自己梦想中完美的家园。
2 准备购房需要注意的细节准备购房时要注意的细节很多,包括可购买的房屋类型、购买的金额等。
首先,购买什么样的房屋属于自己的偏好,可根据自己的需要,有针对性地搜索房屋。
其次,要注意房屋的卖点,例如位置是否便利、室内细节以及房屋是否有合法的担保文件。
此外,在购买房屋时,也要考虑购买范围,一般来说,比如中国,符合条件的购买者最多可以同时购买两套产权房,且在某一城市不能同时购买超过140平方米的住房总面积。
除此之外,需要注意的还有缴费的金额,购买新房,需要缴纳购房发票,购房发票是收取房产税和购房费用的证明,新手可以与中介公司或本地税务机构协商确定发票金额和缴纳规定。
以上就是新手买房时需要掌握的基本知识,新手应该做好充分准备,以免错过购房的良机,梦想中完美的家园也许就在眼前。
买房需要的18个常识知识
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买房需要的18个常识知识在当今社会,买房是人们的一大重要事项,需要考虑到诸多因素。
下面让我们了解一下购买房屋时需要掌握的18个常识知识。
1.预算:确定你的预算是购房的第一步。
这将帮助你在选择房屋时有一个准确的价格范围。
2.购房目的:需要考虑房屋的用途,例如是用于自住还是出租等等。
3.房屋类型:需要了解不同类型房屋的特点,例如公寓、别墅、联排别墅等等。
4.房屋位置:房屋位置决定了未来居住的舒适程度和价值。
需要考虑周边的交通、教育和商业设施等。
5.楼层高度:低楼层会有更好的风景和便捷性,而高楼层会带来更好的私密性和安全性。
6.房屋面积:选择适合自己和家人的房屋面积很关键。
需要根据实际人口和生活需求决定。
7.物业管理:了解物业管理公司的服务范围、质量等等,这将影响到未来居住的舒适程度。
8.装修状况:要仔细检查房屋的装修状况,以确保没有任何质量问题。
9.销售政策:了解开发商的销售政策,例如是否能够接受定制等要求。
10.购房流程:了解购房的流程是非常重要的,包括签订购房合同、办理贷款等等。
11.贷款利率:选择银行时,需要了解不同利率和贷款周期,从而选择最适合自己的贷款方式。
12.购房合同:签订购房合同时需要确保所有的条款都被清晰地列出来。
13.房产所有权:需要了解房产所有权的细节,包括所有者是否可以自行买卖或出租等。
14.税收政策:了解不同税收政策对房屋购买和出售的影响,有助于做出更明智的决策。
15.维护费用:维护房屋的费用包括物业管理费、维修等等,购房前需要了解这些费用。
16.房屋保险:购买房屋保险是非常必要的,这对于未来的损失和风险承受具有很强的保护作用。
17.房屋过户:房屋过户需要关注很多细节和相关规定,需要在购房前做好充分了解。
18.环境保护:考虑到未来环保的问题,购买符合国家标准的低碳房屋已经成为了一个必要的选择。
以上就是购买房屋前需要掌握的18个常识知识,如果想要买房成功,需要在选择房屋之前做出充分的考虑和用心的比较。
买新房须知和注意事项
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买新房须知和注意事项近年来,买房已经成为众多城市居民的一种重要投资方式。
新房,作为一种备受青睐的投资方式,在稳健增值和保值发挥着重要作用。
然而,许多人在购买新房时却存在一些不全面、不准确的认识和知识储备不足的问题,使得他们在购买新房时常常会走入漩涡,浪费了品尝“安居乐业”的美好愿望的机会。
因此,在买新房时,需要注意以下几个方面:一、规划预算在规划购房预算时,要有清晰的目标和合理的预期。
要把握好家庭所能承受的最大负担力度,做到既能保证房屋质量,又能满足家庭的基本生活需求。
二、选择好楼盘在选择新房楼盘时,要根据自己的实际需求,选择适合自己的楼盘。
应该考虑到楼盘的各项条件,如地理位置、环境、交通、周边设施、社区配套设施、楼层高度、采光条件、建筑结构、物业管理等因素。
同时,也要做好楼盘的调查工作,了解楼盘的开发商、业主情况和房屋质量等信息。
三、选择合适的建筑结构在选择新房建筑结构时,要根据自己喜好和性格特点,选择适合自己的建筑类型。
应该考虑到建筑材料、结构风格、设计风格和建筑面积等方面,以确保自己能够在最佳的条件下享受到自己所买的房屋资源。
四、了解各项收费情况在购买新房的过程中,还需了解各项收费情况,例如:房屋价格、首付、按揭、物业费、装修费等等。
因此,购房者在选择楼盘时,要选择低总价、首付低、赠送面积多、装修标准高等优惠政策较好的楼盘。
五、签合同在確認楼盘和建筑后,应当了解合同的条款,保护自己的权益。
这就需要购房者了解业主权益,了解合同中的条款和约定,确保购房者的权益不受损害。
六、了解贷款政策如果购房者计划通过贷款方式购买新房,就需要了解各种贷款政策。
在选择银行和贷款产品时,购房者应当对各银行的贷款政策和贷款利率进行了解和比较,选择最适合自己的贷款方式。
七、准备公证、过户、税证等手续在完成购房过程中,购房者还需主动了解公证、过户、税证等手续。
在购房合同签署后,购房者可以委托律师进行房屋公证过户等费用的代办。
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一份关于购买新房各种新人不知不懂的问题大全!
1、怎么保证售楼书的内容具有法律效率?我看到售楼书之后确实非常感兴趣,但是又怕最后买了房子以后,不象售楼书中所描述的那些美妙?怎么办?
PS:
根据法律的规定,如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力,就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中,这是法律规定要有的。
如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境,这么好的户型、这么好的地段,想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务,就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。
这样的话,一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务,开发商就要承担责任。
2、在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,购房人需要注意什么,定金和订金的区别?PS:
定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一方不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。
而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一方不履行债务的可以要求返还订金。
所以,在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定” (订),因为有不同的法律概念。
通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。
提示:
购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。
这样对购房者应该是比较有利的。
3、认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同需要注意什么?PS:
签订买卖合同就应该非常慎重的对待,因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。
一旦将来和房地产商发生纠纷,购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。
所以,在签定合同之前,购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”,如果是现房,根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了,而应当改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行登记。
办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。
4、购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”是什么?
PS:
五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。
其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
提示:
如果是现房,根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了,而应当改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行登记。
办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。
5、买完房以后还要验收两书,什么是两书呢?
PS:
两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书。
住宅质量保证书:
通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的保修责任,正常使用情况下,各部件的保修期,比如说防水是三年,墙面、管道渗漏是一年,墙面抹灰脱落是一年,地面大面积起沙是一年,包括供热供冷系统等设备,卫生洁具、开关等等。
其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
住宅使用说明书:
通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明,以及门窗类型使用事项,配电负荷,承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。
生产厂家另有说明书的,应附于住宅使用说明书里。
提示:
一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证,同时收房子的时候应该有两书。
还有更重要的是产权证,拿到产权证,整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。
6、有人又说是三证一书一表又分别是什么?
PS:
验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)。
提示:
如果楼盘整体建筑未完成,有关部门无法验收,开发商提供资料证件就不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
对策:
遇到这种情况,购房人可选择不收房。
如果确实被要求收房,也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样,并妥善保留好相关文件副本。
7、先验房再缴费还是先缴费后验房好一些?
PS:
先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但大多数发展商采取先缴钱填表、签文件,再验房的方法,使购房者处于被动状态。
对策:
购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里,不验房就不收房。
如当初合同未有约定的,则可在收房文件中注明“未验房”等字样,验房时如出现情况,也可与发展商讨说法。
8、如何验证卫生间和厨房不漏水,24小时闭水试验是什么,怎么做,在什么时候做?PS:
一般在贴砖之前做24小时闭水试验,大概方法是这样的,直接用玻璃和玻璃胶把厨房和卫生间密封,密封前先把水龙头打开。
24小时后再把玻璃敲开。
你可以问一些有经验的人士。
Author:
续写中.....。