对我国大城市旧居住区“适老改造”的几点思考
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在 原 １ “ 适老 改造” 未来 我 国大城 市 旧居 住 区改 造 的重 要 Hale Waihona Puke Baidu城 市居 民的居住 条件得 到 了大大改善 ， 上海等 一些 大城市 ， 是 来几代人挤在一个狭小居住空 问的情 况 已经越来越 少 ， 在一 些 旧 方向
随着购置新 房 ， 家庭 中的年青一代逐 步搬 出， 而老人 由于 由于我 国大量的旧居住区在设 计建设之初 ， 一般 是为身 体健 居住 区 ， 多 种 原 因 ， 往 还 留守 在 原 来 的 社 区 中 ， 际 很 多 旧 居 住 区 从 人 往 实 康 的中青年设计 和 建造 的 ， 未专 门考 虑老 年人 的特 殊使 用 要 并 老 。 求， 甚至连基本 的无 障碍设 施都 欠缺 ， 而这些 居 民进 入 老年人 行 口年 龄 构 成 上 已经 变 成 了“ 人 社 区 ” 列 以后 ， 就有必要对 原有 的住 区、 住宅 进行适 度 、 适时 的改造 ， 以
改造 ， 以适 应 不 断 发 展 的居 民居 住 需 求 。上 海 近 十 年 来 进 行 的 以 会 养 老 问 题 的 重 要对 策 。 ４０ ０多 万 平 方 米 ， 益 居 民达 １０万户 。 ０ 受 ２
． 适老 改造 ” “ 平改坡 ” 成套率改造” “ 为代表 的旧居住 区改造 ， 已经 累积完成有 １ ２ 旧居住 区的特点 适合进 行 “ 近年来 ， 随着 国民经济 以及 城市房 地产 业的迅 猛发 展 ， 国 我
对 我 国大城 市 旧居 住 区“ 老 改 造 ” 适 的几 点 思 考
柏 春
摘 要 ： 目前 旧居 住 区“ 老 改 造 ” 对 适 中存 在 的 问题 进 行 了 总结 和 深 入 分 析 ， 给 出 了相 应 的 解 决 策 略 ， 出“ 老 改造 并 指 适
是我 国大城 市旧居住 区改造的重要方向之一 ， 是应对 老龄化社会到 来， 实现居 家养老的基本途径。
年代 的工人新村 ） 经过几 十年的使用 ， ， 目前 大多 已经进 入 了“ 衰
老期 ” 。这 些 居 住 区 由 于 历 史 的 原 因 ， 规 划 设 计 上 往 往 标 准 不 在
西 方发 达国家通 过 百余 年 的养 老实 践探 索 ， 已逐 步 形成 了
以家庭 服务保障为基 础 ， 以社区照顾为依托” 的居 家社 区养老为 高， 如建筑密度较 高、 社区配套设施落后 、 建筑户 型面积小且 不尽 “ 主导 的社会养老模式 。例 如 ， 美 国 ９ ％的老人 过着家 庭生 活， 在 ５ 合理 。而多年的使用又疏 于维 护 ， 建筑 老化现 象严 重 ， 使 如房 屋 ％的老人住在养老 院里 。对 于未来我 漏水 、 墙体保温性能差 、 面破损严 重等 ， 给居 民的生活带来 了 英 国也 只有 占老年人总数 ２ 立 都 国大 城 市 的养 老 问 题 ， 到 经 济 发 展 阶 段 的 制 约 ， 了 少 部 分 依 受 除 很大 的不便 ， 同时也影响 了城市 的景 观面貌 。这些 亟待更新 的 旧 社会 团体 投资运营的养 老机构 、 护理中心外 ， 基本模 式更 居住区 ， 在我 国的各大城市往往数量 十分庞大 ， 据统计 ， 目前上 海 靠政府 、 应该是选择“ 家养老 ” 即针对老 人随着 年龄增 长导致 的生理 、 居 ， 就约有 ４４ ０万 ｍ 旧居住建筑需要更 新改造。 ０ 以及 家庭结 构 的变 化 ， 老人 居住空 间进行 必要 的 对 这些数量众 多的旧居住 区， 由于历史原 因多处在城 市 的中心 心理的变化 ， “ 适老化 ” 改造 ， 实现老人 在原有熟悉 的居住 环境 和社 区网络 中， 地区 ， 而且绝大多数还 未丧 失基本 的使用 功能 ， 利用 市场 手段 完 实现居 家养 老。因而 ， 以说对 可 全拆迁 、 重建难度大也 没有 必要 。因而 ， 年来 主要是 在各 级政 依托家庭以及必要 的社 区服 务 ， 近 我 国 大 城 市 旧居 住 区 有选 择 的进 行 “ 老 改造 ” 是 应 对 老 龄 化 社 适 ， 府主导下 ， 筹措各方 面资金 ， 对这 些 旧居住 区进 行必要 的修 缮 和
原有生 活割 裂 、 不方便 子女 照顾等 等 ， 至一些 项 目完 全是 挂羊 甚 头卖狗 肉 ， 养老 ” 以“ 为卖点 ， 目的是 换取政 府在政 策 、 土地 、 税收 等方面的支持 ， 以获得更大 的商业利益 ， 品质 、 其 服务 和社区氛 围
往 往 与养 老社 区并 无 多大 关 系 。
第３ ７卷 第 ３期
２０ １ １年 １月
山 西 建 筑
Ｓ ＨＡＮＸＩ ＡＲＣＨＩ ＴＥＣＴＵＲＥ
Ｖｏ ＿ ． ｌ３７ Ｎｏ ３
Ｊｎ ２ １ ａ． ０１
・７ ．
文 章 编 号 ：０ ９ ６２ （ ０ ）３０ ０ —２ １０ ，８５ ２ １ ０ －０ ７０ １
关键词 ： 城市 ， 大 旧居 住 区 ， 老 改造 适
中 图分 类 号 ：Ｕ ８ ． １ Ｔ ９４ １４ 文 献 标 识 码 ： Ａ
Ｏ 引言
在我 国很多大城市 ， 国后为 了应对 城市人 口数量 的迅 速增 建
长 ， 一 规划 、 设 了 大 量 的 居 住 区 （ 最 常 见 的 二 十世 纪 五 六 十 统 建 如
这 些 旧居 住 区 由于 历 史 原 因 ， 处 在 城 市 的 黄 金 地 段 ， 往 多 往
医疗保 健 和交通条 件十分 优越 ， 十分适 合依 适应老人的生理 、 心理特点 ， 满足居 家养老 的需要 ， 这种 改造简称 周边商业配套齐全 ， 托城市服务资源和网络 ， 建设养老社 区。同时这些居住 区 中的住 为 “ 老 改 造 ” 适 。 宅层数较低 ， 多为小户型 、 面积紧凑 ， 也适合 老人对 于居 住空 间的
随着购置新 房 ， 家庭 中的年青一代逐 步搬 出， 而老人 由于 由于我 国大量的旧居住区在设 计建设之初 ， 一般 是为身 体健 居住 区 ， 多 种 原 因 ， 往 还 留守 在 原 来 的 社 区 中 ， 际 很 多 旧 居 住 区 从 人 往 实 康 的中青年设计 和 建造 的 ， 未专 门考 虑老 年人 的特 殊使 用 要 并 老 。 求， 甚至连基本 的无 障碍设 施都 欠缺 ， 而这些 居 民进 入 老年人 行 口年 龄 构 成 上 已经 变 成 了“ 人 社 区 ” 列 以后 ， 就有必要对 原有 的住 区、 住宅 进行适 度 、 适时 的改造 ， 以
改造 ， 以适 应 不 断 发 展 的居 民居 住 需 求 。上 海 近 十 年 来 进 行 的 以 会 养 老 问 题 的 重 要对 策 。 ４０ ０多 万 平 方 米 ， 益 居 民达 １０万户 。 ０ 受 ２
． 适老 改造 ” “ 平改坡 ” 成套率改造” “ 为代表 的旧居住 区改造 ， 已经 累积完成有 １ ２ 旧居住 区的特点 适合进 行 “ 近年来 ， 随着 国民经济 以及 城市房 地产 业的迅 猛发 展 ， 国 我
对 我 国大城 市 旧居 住 区“ 老 改 造 ” 适 的几 点 思 考
柏 春
摘 要 ： 目前 旧居 住 区“ 老 改 造 ” 对 适 中存 在 的 问题 进 行 了 总结 和 深 入 分 析 ， 给 出 了相 应 的 解 决 策 略 ， 出“ 老 改造 并 指 适
是我 国大城 市旧居住 区改造的重要方向之一 ， 是应对 老龄化社会到 来， 实现居 家养老的基本途径。
年代 的工人新村 ） 经过几 十年的使用 ， ， 目前 大多 已经进 入 了“ 衰
老期 ” 。这 些 居 住 区 由 于 历 史 的 原 因 ， 规 划 设 计 上 往 往 标 准 不 在
西 方发 达国家通 过 百余 年 的养 老实 践探 索 ， 已逐 步 形成 了
以家庭 服务保障为基 础 ， 以社区照顾为依托” 的居 家社 区养老为 高， 如建筑密度较 高、 社区配套设施落后 、 建筑户 型面积小且 不尽 “ 主导 的社会养老模式 。例 如 ， 美 国 ９ ％的老人 过着家 庭生 活， 在 ５ 合理 。而多年的使用又疏 于维 护 ， 建筑 老化现 象严 重 ， 使 如房 屋 ％的老人住在养老 院里 。对 于未来我 漏水 、 墙体保温性能差 、 面破损严 重等 ， 给居 民的生活带来 了 英 国也 只有 占老年人总数 ２ 立 都 国大 城 市 的养 老 问 题 ， 到 经 济 发 展 阶 段 的 制 约 ， 了 少 部 分 依 受 除 很大 的不便 ， 同时也影响 了城市 的景 观面貌 。这些 亟待更新 的 旧 社会 团体 投资运营的养 老机构 、 护理中心外 ， 基本模 式更 居住区 ， 在我 国的各大城市往往数量 十分庞大 ， 据统计 ， 目前上 海 靠政府 、 应该是选择“ 家养老 ” 即针对老 人随着 年龄增 长导致 的生理 、 居 ， 就约有 ４４ ０万 ｍ 旧居住建筑需要更 新改造。 ０ 以及 家庭结 构 的变 化 ， 老人 居住空 间进行 必要 的 对 这些数量众 多的旧居住 区， 由于历史原 因多处在城 市 的中心 心理的变化 ， “ 适老化 ” 改造 ， 实现老人 在原有熟悉 的居住 环境 和社 区网络 中， 地区 ， 而且绝大多数还 未丧 失基本 的使用 功能 ， 利用 市场 手段 完 实现居 家养 老。因而 ， 以说对 可 全拆迁 、 重建难度大也 没有 必要 。因而 ， 年来 主要是 在各 级政 依托家庭以及必要 的社 区服 务 ， 近 我 国 大 城 市 旧居 住 区 有选 择 的进 行 “ 老 改造 ” 是 应 对 老 龄 化 社 适 ， 府主导下 ， 筹措各方 面资金 ， 对这 些 旧居住 区进 行必要 的修 缮 和
原有生 活割 裂 、 不方便 子女 照顾等 等 ， 至一些 项 目完 全是 挂羊 甚 头卖狗 肉 ， 养老 ” 以“ 为卖点 ， 目的是 换取政 府在政 策 、 土地 、 税收 等方面的支持 ， 以获得更大 的商业利益 ， 品质 、 其 服务 和社区氛 围
往 往 与养 老社 区并 无 多大 关 系 。
第３ ７卷 第 ３期
２０ １ １年 １月
山 西 建 筑
Ｓ ＨＡＮＸＩ ＡＲＣＨＩ ＴＥＣＴＵＲＥ
Ｖｏ ＿ ． ｌ３７ Ｎｏ ３
Ｊｎ ２ １ ａ． ０１
・７ ．
文 章 编 号 ：０ ９ ６２ （ ０ ）３０ ０ —２ １０ ，８５ ２ １ ０ －０ ７０ １
关键词 ： 城市 ， 大 旧居 住 区 ， 老 改造 适
中 图分 类 号 ：Ｕ ８ ． １ Ｔ ９４ １４ 文 献 标 识 码 ： Ａ
Ｏ 引言
在我 国很多大城市 ， 国后为 了应对 城市人 口数量 的迅 速增 建
长 ， 一 规划 、 设 了 大 量 的 居 住 区 （ 最 常 见 的 二 十世 纪 五 六 十 统 建 如
这 些 旧居 住 区 由于 历 史 原 因 ， 处 在 城 市 的 黄 金 地 段 ， 往 多 往
医疗保 健 和交通条 件十分 优越 ， 十分适 合依 适应老人的生理 、 心理特点 ， 满足居 家养老 的需要 ， 这种 改造简称 周边商业配套齐全 ， 托城市服务资源和网络 ， 建设养老社 区。同时这些居住 区 中的住 为 “ 老 改 造 ” 适 。 宅层数较低 ， 多为小户型 、 面积紧凑 ， 也适合 老人对 于居 住空 间的