危房鉴定的程序步骤方法检测机构问题
2024年房屋安全鉴定制度(三篇)
2024年房屋安全鉴定制度一、责任单位和责任人责任单位：市房屋安全管理鉴定站责任人：承办人(A、B)、总工程师、站长二、权力行使依据(一)《城市危险房屋管理规定》(建设部第____号令)规定：“市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构，负责房屋的安全鉴定，并统一启用房屋安全鉴定专用章。
”(二)(齐编发[____]____号文件)市房屋安全鉴定站主要职责是：“贯彻国家和省市有关危房管理和鉴定的政策、法规以及颁发《危险房屋鉴定标准》；对所辖范围内的各种所有制危险房屋进行注册登记，跟踪管理，开展鉴定业务，评定完损等级；对鉴定人员进行技术培训；组织房屋安全鉴定的科学研究等。
”(三)(齐编发[____]____号文件)市房屋安全管理鉴定站相应增加如下职能：“负责对既有房屋建筑物装饰装修前的建筑结构进行安全鉴定；负责对既有公共场所建筑装饰装修设计方案进行安全性鉴定。
”三、鉴定范围、标准(一)鉴定范围齐齐哈尔市辖区内各种产权、各种用途的房屋有下列情形之一者均在鉴定范围之内。
1.遭受自然灾害损害的房屋；2.遭受爆炸、火灾破坏或存在其它重大安全隐患的房屋；3.存在明显险情的房屋；4.拆改房屋承重构件或加大原设计荷载的房屋；5.新建、扩建、改建房屋及铺设地下管线对周边相邻房屋的影响；6.必须保证使用安全的公共场所；7.已达到或超过同类房屋设计使用年限而需继续使用的房屋；8.司法鉴定；9.其他需要安全鉴定的房屋。
(二)鉴定标准1.《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-____；2.《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-____；3.《建筑抗震鉴定标准》GB50023-____；4.相关现行技术规范。
四、所需材料(一)房屋所有人或使用人提出鉴定申请时，必须持有证明具备相关民事权利的合法证件，包括房产证明或房屋租赁、转让合同；(二)委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，司法鉴定由司法机关出具《司法鉴定委托书》；(三)委托人提供房屋设计图纸、施工内业资料、房屋修缮资料。
农村危房鉴定
农村危房鉴定“农村危房鉴定”是指在农村建成的老旧住房中，根据现场勘察调查的结果，以及采用相关规范、规程进行定量分析判断，确定其是否处于危险状态的一种工作。
农村危房鉴定实质上是一种建筑物安全评价，其主要目的是评估住房老旧化带来的安全风险，判断住房可能存在的危险性，并制定有效的保障措施，以确保农民的生命财产安全。
农村危房鉴定的基本流程如下：第一步，受理申请，责任人核实申请材料的真实性，并将申请记录到系统中。
第二步，现场勘察调查。
农村危房鉴定人员需对房屋的结构、建筑材料、使用年限等进行现场勘察，并记录下所有的观察结果，作为后续评估的依据。
第三步，定量分析评估。
根据现场勘察调查的结果，利用相关规范、规程进行定量分析，确定其是否处于危险状态。
第四步，出具鉴定意见书。
农村危房鉴定人员需根据现场勘察调查和定量分析的结果，出具鉴定意见书，明确指出住房的危险程度，以及制定有效的保障措施，以确保农民的生命财产安全。
农村危房鉴定作为住房安全评估的重要组成部分，在加强农村住房安全的过程中起着重要的作用，其流程必须严格遵守，以确保对农村住房安全的有效评估。
首先，农村危房鉴定应由专业的机构或个人实施。
专业机构拥有良好的实力和资源，可以提供专业的建筑结构、建筑材料和危险性评估等服务，且可以提供可靠的评价结果。
其次，应当实施全面的现场勘察调查，以便对建筑物的结构、建筑材料、使用年限等进行详尽的了解。
再次，应当采用相关规范和规程，以定量分析方法，对农村危房进行安全评估，确定其是否处于危险状态。
最后，应当出具鉴定意见书，提出住房的危险程度，并制定有效的保障措施，以确保农民的生命财产安全。
农村危房鉴定不仅能确保农民的生命财产安全，还能指导农民制定有效的保障措施，改善农村住房的环境质量，提高农民的生活质量。
此外，农村危房鉴定也可以帮助政府更好地了解农村住房的情况，有针对性地制定政策，促进农村住房安全的改善。
危房鉴定实施方案
危房鉴定实施方案一、概述。
危房鉴定是指对房屋结构、材料、使用年限等进行评定，判断其是否存在倒塌、损坏等安全隐患，从而保障人民群众生命财产安全，维护社会稳定。
危房鉴定实施方案是为了规范危房鉴定工作，确保鉴定结果的客观、公正和科学。
二、危房鉴定实施方案的主要内容。
1. 鉴定范围。
危房鉴定范围包括但不限于：（1）建筑结构严重损坏，存在倒塌危险的房屋；（2）建筑结构材料老化，使用年限已满的房屋；（3）受自然灾害影响，存在安全隐患的房屋；（4）其他可能存在安全隐患的房屋。
2. 鉴定标准。
危房鉴定应严格按照相关国家标准和规范进行，综合考虑房屋的结构、材料、使用年限等因素，科学判断房屋是否存在安全隐患。
3. 鉴定程序。
（1）委托鉴定，由房屋所有者或相关部门向具有相应资质的鉴定机构提出鉴定委托；（2）现场勘察，鉴定机构组织专业人员对房屋进行现场勘察，了解房屋的实际情况；（3）资料分析，鉴定机构对勘察所得资料进行分析，综合考虑各项因素进行评定；（4）出具鉴定报告，鉴定机构出具危房鉴定报告，明确鉴定结果和意见。
4. 鉴定结果。
根据鉴定结果，对于存在安全隐患的房屋，应采取相应的整治措施或进行拆除重建，确保人民群众的生命财产安全。
5. 鉴定机构。
危房鉴定应由具有相应资质和能力的专业鉴定机构进行，确保鉴定结果的客观、公正和科学。
三、危房鉴定实施方案的意义。
1. 规范危房鉴定工作，确保鉴定结果的客观、公正和科学；2. 保障人民群众生命财产安全，维护社会稳定；3. 促进城乡建设和房屋安全管理工作的健康发展。
四、结语。
危房鉴定实施方案是对危房鉴定工作的规范和指导，对于保障人民群众的生命财产安全具有重要意义。
希望各级相关部门和鉴定机构严格按照本方案的要求进行工作，确保危房鉴定工作的科学、公正和有效实施。
房屋危房鉴定
房屋危房鉴定
《房屋危房鉴定》
一、什么是房屋危房鉴定？
《房屋危房鉴定》，又称房屋灾害鉴定，是指对存在危险的房屋进行
诊断评估，判断它是否符合安全使用标准。
房屋危房鉴定的核心指标有：抗震性能、水灾性能、抗洪能力、火灾安全、抗静电能力、断桥
症候群等。
二、房屋危房鉴定的流程
1.准备工作：了解检验范围、搜集历史资料、约定检验时间、确定检验负责人；
2.初步调查：从抗震性能、水灾性能、抗洪能力、火灾安全、作桩仰拱能力等方面开展实地调查科学评估；
3.室内检查：采用仪器测量技术紧密配合室内观察细心分析、记录情况；
4.报告评估：在现场调查基础上，对检测数据进行统计计算，及综合形成报告。
三、房屋危房鉴定的重要性
1.有助于提高工程质量：严格管理、提高质量，是防止抗震性能低的危房产生的有效措施之一。
2.有助于保障人民生命安全：危房并不是只能垮塌，还会引发火灾以及其它不安全因素，对人们安全生活造成极大影响。
房屋危房鉴定能够畅通完善的发现问题，阻止问题进一步扩大。
3.有助于进行及时行动：要有效进行抗震性能低的问题处理，必须采用及声的房屋危房鉴定技术，才能准确发现问题，制定出安全健全的处置方案。
以上为房屋危房鉴定的基本内容，无论是对抗震性能低危房还是火灾安全危房，应用房屋危房鉴定都必不可少。
只有进行房屋危房鉴定，才能及时有效地了解房屋灾害可能，预防及时处置危害，才能真正使房屋灾害风险变得可控。
危房鉴定标准jgj125-2016
危房鉴定标准jgj125-2016危房鉴定标准JGJ125-2016是住房和城乡建设部批准的一项行业标准，旨在规范危房鉴定工作，确保公共安全和建筑物的结构安全。
该标准规定了危房鉴定的术语和定义、鉴定程序、鉴定方法、评级标准等方面的内容。
一、术语和定义1. 危房：指承重构件已出现裂缝、变形、位移等损坏现象，或者承重结构承载力已不能满足设计要求的房屋。
2. 危房鉴定：指对房屋进行检测、评估、分级等，以确定其结构安全性和剩余使用寿命。
二、鉴定程序1. 接受委托：危房鉴定机构应接受房屋所有权人或使用人的委托，进行危房鉴定。
2. 现场勘查：鉴定人员应进行现场勘查，了解房屋的基本情况、使用情况、历史维修记录等。
3. 检测评估：根据现场勘查情况，对房屋的结构、承重构件等进行检测和评估，确定其损坏程度和剩余使用寿命。
4. 分级评定：根据检测评估结果，按照JGJ125-2016标准规定的评级标准，对房屋进行评级。
5. 出具报告：危房鉴定机构应出具鉴定报告，报告应包括房屋的基本情况、检测评估结果、评级结论及建议等。
三、鉴定方法1. 外观检查：通过观察、触摸等方式，检查房屋的结构、承重构件等是否有裂缝、变形、位移等损坏现象。
2. 仪器检测：使用仪器设备对房屋的结构、承重构件等进行检测，如应力测试、变形测量等。
3. 荷载试验：通过对房屋进行加载试验，模拟实际使用荷载情况，测试房屋的结构性能和承载能力。
4. 材料检验：对房屋使用的材料进行取样检验，了解其力学性能和耐久性等。
四、评级标准1. A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
2. B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全。
3. C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
4. D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
五、其他要求1. 危房鉴定应由具有相应资质的机构进行，鉴定人员应具备相应的专业知识和技能。
房屋检测鉴定机构在做危房鉴定时候要注意哪些方面
房屋检测鉴定机构在做危房鉴定时候要注意哪些方面如果住在危房当中，那么，个人的生命安全自然是得不到保证的，所以，当发现自己的房屋处于比较危险的状态下时候，为了更好的保证居住者的安全，一般都需要拆除重新修建，而这种情况下房屋检测鉴定机构需要对危房进行鉴定，鉴定以后满足需求则需要做危房改造，那么，在进行鉴定的时候应该要注意哪些方面问题呢？来看看答案。
第一、做地基检查在做危房鉴定的时候，要看地基有没有出现滑移情况，有没有因为周围的建筑增大它的荷载或者是地基老化情况，如果有上述这些情况出现，那么，就会导致建筑出现不均匀沉降，当有不均匀沉降情况出现以后就会导致结构有比较明显的倾斜、扭曲或者是位移以及裂缝情况，而且，还可能会有继续往下面发展的趋势，甚至是已经往严重的方向发展了。
第二、做柱子或者是墙面检查1、如果柱子出现了裂缝、主要部件外露或者是保护层有剥落情况，亦或者有一侧出现比较明显的裂缝，另外一边的混凝土有被压碎情况，那么，这种就属于异常情况，当然，如果有比较明显的交叉裂缝出现，这样的情况也被认定为是危房范畴。
2、如果墙的中间位置有了比较明显的交叉裂缝或者是有了保护层剥落的情况，这样的情况也属于异常。
3、如果有柱子或者是墙面倾斜，而且，倾斜的度超过了高度的百分之一，那么，这样的房屋也属于危房。
4、要是柱子、墙面的混凝土有了酥裂、起鼓或者是碳化情况，而且，破坏的面积超过了整体面积的三分之一，还有主筋外露、锈蚀比较严重和截面减少等等异常情况，那么，这种也属于危房。
第三、做过梁和拱检查1、要是过梁的中间部分有了比较明显的竖向裂纹或者是在顶端部位有了比较明显的斜裂缝亦或者是有支撑过梁的墙体出现了水平裂缝、有了比较明显的弯曲或者是下沉变形情况，那么，这种情况被认为是危房。
2、如果有筒拱、波形筒拱、扁壳或者是拱顶母线出现裂缝、拱曲明显弯曲和变形、拱脚明显位移、供体拉杆出现松动或者是锈蚀严重、截面减少等等异常情况，那么，这种异常情况也被认定为是危房范畴。
房屋鉴定检测方案
房屋鉴定检测方案一、引言房屋鉴定检测方案是指对房屋进行全面、系统的检测与鉴定，以评估房屋的结构安全性、功能性以及潜在风险，并提供相应的建议和解决方案。
本文档将介绍房屋鉴定检测的目的、方法和步骤，以及相关的规范和要求。
二、目的房屋鉴定检测的目的在于：1.评估房屋的结构安全性，包括墙体、地基、屋顶等部分的承载能力和稳定性。
2.评估房屋的功能性，包括房屋布局、空间利用等方面的合理性与实用性。
3.发现房屋存在的潜在风险，如水电隐患、火灾隐患等，并提出相应的修复和改进建议。
三、方法与步骤房屋鉴定检测一般包括以下方法和步骤：1. 收集资料收集房屋相关的资料，包括建造年代、建筑材料、设计图纸等，以便全面了解房屋的背景信息。
2. 外观检查对房屋的外观进行仔细的检查，包括墙体、门窗、屋顶、外墙保温等部分。
通过观察和测量，判断房屋外部是否存在破损、老化等问题。
3. 结构检查对房屋的结构进行检查，包括地基、承重墙、柱子等部分。
采用工程测量和试验方法，评估房屋结构的稳定性和承载能力。
4. 室内空气检测对房屋的室内空气质量进行检测，包括气味、相对湿度、二氧化碳浓度等指标。
通过采样和分析，评估室内空气是否健康与舒适。
5. 水电检测对房屋的水电设施进行检测，包括管道、线路、开关、插座等部分。
通过测试和观察，评估水电设施的安全性和可靠性。
6. 功能评估评估房屋的功能性，包括房间布局、采光、通风等方面。
通过观察和客户需求调研，判断房屋是否满足用户的实际需求。
7. 编写鉴定报告根据以上步骤的检测结果，编写房屋鉴定报告。
报告包括房屋的整体评价、存在的问题及潜在风险，并提供相应的改进和修复建议。
四、相关规范和要求房屋鉴定检测需遵守以下相关规范和要求：1.国家相关法律法规和标准，如《建筑设计规范》、《建筑施工质量验收规范》等。
2.行业标准和规范，如《房屋结构鉴定技术规程》、《室内空气质量检测评价方法》等。
3.专业机构的技术要求，如建筑设计院、房屋鉴定机构等的相关标准和要求。
农村危房房屋安全鉴定知识及流程
农村危房房屋安全鉴定知识及流程 农村危房房屋安全鉴定知识及流程 房屋等级划分 了解了房屋鉴定流程，我们还需要知道房屋等级划分，根据鉴定等级对房屋进⾏相应的处理。
房屋⼀般由地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分，各组成部分危险性鉴定应按下列等级划分： A级：⽆危险点，结构能满⾜正常使⽤要求，未发现危险点，房屋结构安全。
B级：有危险点，结构基本满⾜正常使⽤要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满⾜正常使⽤要求。
C级：局部危险，部分承重结构不能满⾜正常使⽤要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：整体危险，承重结构已不能满⾜正常使⽤要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
场地危险性鉴定 在房屋鉴定流程中，提到了场地危险性鉴定，这⾥简单的和⼤家说说什么是场地危险性鉴定，需要鉴定哪些地⽅? 所谓的场地危险性鉴定，简单的来说就是房屋周边环境对房屋安全环境威胁或构成潜在威胁的鉴定。
需要对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥⽯流、崩塌以及岩溶、⼟洞强烈发育地段，暗坡边缘，浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地，已经有明显变形下陷趋势的采空区等进⾏鉴定。
房屋危险性鉴定 房屋危险性鉴定分定性鉴定和定量鉴定。
⾸先采⽤定性鉴定⽅法，对于鉴定结果为D级房屋，再进⾏定量鉴定;对定性鉴定结果为C级房屋，可根据实际情况再进⾏定量鉴定。
对于定量鉴定⽅法没有包含的房屋结构类型，可直接采⽤定性鉴定结果。
房屋危险性定性鉴定 01⼀般规定 定性鉴定现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部。
破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显⽽易见，可不再对房屋内部进⾏检查。
房屋外部重点检测以下部分： 1)房屋的结构体系及其⾼度、宽度和层数; 2)房屋的倾斜、变形; 3)地基基础的变形情况; 4)房屋外观损伤和破坏情况; 5)房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状; 6)房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。
《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》建村函[2009]69号
![《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》建村函[2009]69号](https://img.taocdn.com/s3/m/3d98ea6c0975f46527d3e18b.png)
农村危险房屋鉴定技术导则（试行）《农村危险房屋鉴定技术导则》编制组二○○九年三月目次1 总则 (1)2 术语和符号 (2)2.1 术语 (2)2.2 主要符号 (2)2.3 代号 (3)3 鉴定程序与评定方法 (4)3.1 鉴定程序 (4)3.2 评定方法 (5)3.3 等级划分 (5)4 场地危险性鉴定 (6)5 房屋危险性定性鉴定 (7)5.1 一般规定 (7)6 房屋危险性定量鉴定 (9)6.1 一般规定 (9)6.2 房屋危险性综合评定原则与方法 (9)6.3 地基基础危险性鉴定 (9)6.4 砌体结构构件危险性鉴定 (10)6.5 木结构构件危险性鉴定 (10)6.6 石结构构件危险性鉴定 (11)6.7 生土结构构件危险性鉴定 (11)6.8 混凝土结构构件危险性鉴定 (12)6.9 钢结构构件危险性鉴定 (12)附录A 定量综合评定方法 (13)附录B 农村房屋安全鉴定报告 (15)附录C 农村房屋危险性鉴定用表 (16)C.1 砌体结构—木屋架房屋危险性鉴定用表 (16)C.2 木结构房屋危险性鉴定用表 (19)C.3 石结构—木屋架房屋危险性鉴定用表 (22)C.4 生土结构—木屋架房屋危险性鉴定用表 (25)C.5 砌体结构—混凝土板房屋危险性鉴定用表 (28)C.6 石结构—混凝土板房屋危险性鉴定用表 (31)C.7 砌体结构—钢屋架房屋危险性鉴定用表 (34)C.8 石结构—钢屋架房屋危险性鉴定用表 (37)C.9 石结构—石楼盖房屋危险性鉴定用表 (40)本导则用词用语说明 (43)条文说明┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉441 总则1.0.1为确保既有农村房屋的安全使用，正确判断农村房屋结构危险程度，及时治理危险房屋，制定本技术导则。
1.0.2 本技术导则适用于既有农村房屋的危险性鉴定。
1.0.3 本技术导则在农村房屋的危险性鉴定中考虑场地的影响。
危房鉴定案例
危房鉴定案例危房鉴定案例背景介绍：危房是指因建筑物年久失修或结构设计不合理等原因，存在安全隐患的房屋。
对于危房，应该进行鉴定并采取相应措施进行修缮或拆除。
本文将以某小区内一栋危房的鉴定为例，详细介绍危房鉴定的流程和注意事项。
一、情况描述该小区内一栋建于上世纪80年代的住宅楼，由于长期缺乏维护和管理，出现了多处裂缝、墙面开裂、地基沉降等问题。
业主们担心这栋楼存在安全隐患，要求对其进行鉴定。
二、鉴定流程1.委托鉴定机构业主委托当地有资质的建筑检测机构进行鉴定。
检测机构应具备相应的资质和技术能力，并能够提供权威的检测报告。
2.现场勘查检测机构组织专业人员对该楼进行现场勘查，包括外墙、内墙、屋顶、地基等方面。
通过观察、测量、采样等方式，全面了解该楼的结构状况和安全隐患情况。
3.实验室分析针对勘查中发现的问题，检测机构将采集的样品送往实验室进行分析。
比如对墙体材料进行化学成分分析、力学性能测试等。
4.撰写鉴定报告检测机构根据勘查和实验室分析结果，撰写详细的鉴定报告。
该报告应包括以下内容：（1）建筑物的基本情况：包括建筑物名称、地址、用途、结构类型等信息。
（2）勘查情况：包括勘查时间、地点、方法和结果等信息。
（3）实验室分析：包括样品名称、来源、试验方法和结果等信息。
（4）安全评估：根据勘查和实验室分析结果，对该建筑物的安全性进行评估。
评估结果应明确指出该建筑物是否存在严重危险，并提出相应的处理意见。
5.提交鉴定报告检测机构将鉴定报告提交给业主或委托方，并向相关部门备案。
业主或委托方可根据鉴定结果采取相应的措施，如进行修缮或拆除等。
三、注意事项1.选择有资质的检测机构业主或委托方在选择检测机构时，应注意其是否具备相应的资质和技术能力。
建议选择具有国家认可的检测机构，以保证鉴定结果的权威性和可靠性。
2.确保勘查全面现场勘查是危房鉴定的重要环节之一，应该确保勘查全面、细致。
专业人员应该对建筑物的各个方面进行观察、测量和采样，并记录相关数据和照片。
危房鉴定的一些知识点
危房鉴定的一些知识点危房鉴定是指对一些存在安全隐患的房屋进行检验和评估，从而确定该房屋是否符合安全标准的过程。
其目的是为了保障人民的生命财产安全，建筑市场的健康发展。
下面是一些危房鉴定常见的知识点。
1. 危房的定义和分类危房，通俗来讲就是存在安全隐患或过度老化的房屋。
根据不同的评审标准，危房可分为经济适用房危房、城市棚户区危房、拆迁安置危房以及自建房危房等。
2. 危房鉴定的流程危房鉴定的流程通常分为以下四个步骤：2.1 条件和资格预审鉴定机构应当在现场勘验前，对申请鉴定的条件和资格进行预审和核实。
主要包括申请人、鉴定人员和房屋地址等信息。
2.2 现场勘验鉴定人员应当对申请的房屋进行现场勘验，主要是对房屋的结构、隐患、维修情况、使用历史等方面进行综合评估。
2.3 数据分析和结果判断鉴定人员对勘验获取的数据进行分析，得出房屋是否危房的结论。
危房会被划分为轻度危房、中度危房和重度危房三类。
2.4 鉴定结果和报告鉴定机构应当对鉴定结论进行报告，同时向相关方提供鉴定的评估和建议，包括危房是否能继续使用、需要何种维修改造等建议。
3. 危房鉴定的方法危房鉴定的方法主要包括实地勘验和非破坏性检测两种。
3.1 实地勘验实地勘验是指对房屋进行目视检查和测量等手段，主要是对墙体、屋顶、地基等结构进行检查。
实地勘验方法较为简单，但对于存在隐蔽部位的隐患问题不易识别。
3.2 非破坏性检测非破坏性检测是指利用先进的设备和技术手段，对墙体、地基、屋顶等结构进行检验。
该方法可以发现隐蔽的缺陷和隐患，但检测过程相对较为繁琐。
4. 危房鉴定的标准根据我国相关法律法规，危房鉴定需要参考《建筑结构安全评估标准》、《危房鉴定细则》、《城市房屋安全评估规范》等相关技术标准和规范文献。
同时，危房鉴定还应当考虑时代背景、地域环境、天然灾害等因素。
5. 危房治理和补偿的方式危房鉴定完成后，针对不同类型的危房，补救方式也不同。
主要包括加固改造、重建改建等方式。
危房鉴定的程序步骤方法检测机构问题-复制
危房鉴定的程序⒈申请房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构--市、县人民政府房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构）提出书面申请。
⒉鉴定鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。
鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：⑴受理申请；⑵初始调查，摸清房屋的历史和现状；⑶现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；⑷检测验算，整理技术资料；⑸全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；⑹签发鉴定文书城区危房鉴定程序申请人提供材料：1、个人申请（申请表）、村委会（居委会证明）；2、房产证（规划证）、土地证、身份证及其复印件；3、房屋现状照片资料齐全，三日内派员到现场查勘鉴定如资料不全，要求补正根据查勘鉴定情况，七日内出鉴定结论公示七天领取房屋安全鉴定报告，如系危险房屋的发《危险房屋通知书》根据《关于城乡危房修缮改造的意见》，城乡危房修缮改造一般采用加固、修缮、改造、重建、异地新建等方法解决。
局部危房和有危险点的房屋，以不改变房屋原有外观、主体结构为前提，由住户及时加固、修缮和维护。
整幢属危房的，采取整体加固、重建或异地新建，能加固消除隐患的，鼓励采取加固的办法。
对确实需要拆除重建的，其申办程序是，由群众申请、村级组织初审、依法鉴定、公示、镇（街道）审核、主管部门批准。
金华市规划局村镇规划处处长周德康说，属于危房拆扩建的，必须对村民家庭住房和家庭农业人口情况进行审查。
经审查符合要求的，再公示房屋拆扩建情况，征求群众意见，审批后再公示审批结果。
危险房屋鉴定标准1 引言1．1 为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。
1．2 本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。
对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。
本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
1．3 本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构，是指由承重构件组成的体系。
1．4 对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。
房屋安全鉴定检测流程有哪些
房屋安全鉴定检测流程有哪些
房屋安全鉴定检测流程主要包括以下几个步骤：
委托专业机构进行检测：首先需要找到一家专业的房屋安全鉴定机构，与机构签订委托检测合同，明确检测的内容和要求。
现场勘察：鉴定机构派专业人员到现场对房屋进行勘察，了解房屋的基本情况，包括建筑结构、使用功能等。
初步检测：根据现场勘察的结果，对房屋进行初步的检测，包括对房屋的外观、内部结构、材料等进行检查。
详细检测：在初步检测的基础上，进行更详细的检测，包括对房屋的承重结构、地基等进行检测。
安全性评估：根据检测结果，对房屋的安全性进行评估，确定房屋是否存在安全隐患。
出具检测报告：如果房屋存在安全隐患，鉴定机构会出具相应的检测报告，并提出相应的整改建议。
后续跟踪：鉴定机构会根据委托方的要求，对房屋进行定期或不定期的跟踪检测，以确保房屋的安全性。
需要注意的是，房屋安全鉴定检测是一项非常专业的技术工作，需要由专业的鉴定机构和人员进行操作。
在鉴定过程中，应尽可能提供房屋的详细资料和历史维修记录，以便于鉴定人员进行准确的评估。
同时，鉴定结果和整改建议应得到相关部门的认可和批准。
危险房屋的鉴定及管理
该小区在房屋拆除管理过程中积累了一定的经验教训。其中，科学规划、精细管理和资源利用是关键 。同时，加强宣传教育，提高居民的安全意识和环保意识也是必不可少的。
案例三：某县农村危险房屋的加固改造
• 背景介绍：某县农村存在大量危险房屋，这些房屋大多由于地理位置偏远、施工条件差、建筑材料质量不 高等原因，存在严重的结构安全隐患。
• 加固改造措施：为解决这一问题，该县采取了一系列加固改造措施。主要包括：加强基础承载能力、提高 结构稳定性、更换不合格材料以及改善房屋使用功能等。同时，结合当地的气候特点和地理环境，因地制 宜地制定改造方案。
• 实施效果：经过加固改造后的房屋，结构安全性能得到了显著提升。同时，改造方案充分考虑了当地实际 情况和居民需求，得到了广泛的认可和支持。
经验判断
基于鉴定人员的经验和专业知识，对房屋的安全性和稳定性进 行评估。
物理检测
使用简单的工具和设备，如锤子、尺子等，检测房屋的结构和 材料质量。
现代技术和工具
数字化扫描
使用激光扫描仪等设备，获取房屋的数字化模型 和数据，以便进行更准确的评估和分析。
结构分析软件
利用计算机辅助设计软件，对房屋的结构进行建 模和分析，预测潜在的危险。
《城市危险房屋管 理规定》
《房屋安全鉴定管 理办法》
《城市房屋安全管 理条例》
政策法规的执行和监督
01
设立专门的房屋安全鉴定机构，负责危险房屋的鉴定工作。
02
对鉴定机构进行资质认证和监管，确保其鉴定结果的准确性和
公正性。
对危险房屋进行分类管理，建立危险房屋档案，跟踪监督危险
03
房屋的安全状况。
政策法规的完善和发展
危险房屋的鉴定及管理
危房强制鉴定流程
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当房屋出现明显的结构损坏、倾斜、裂缝等危险迹象时，房屋所有权人或使用人可以向当地的房屋安全鉴定机构提出危房强制鉴定申请。
自建房申请危房鉴定流程
自建房申请危房鉴定流程今天来给大家唠唠自建房申请危房鉴定的流程呀。
一、为啥要申请危房鉴定呢。
咱自家盖的房子呀，住了好些年了，可能会出现各种问题，像墙裂了呀，屋顶有点塌了之类的。
要是感觉房子不太安全，申请个危房鉴定就很有必要啦。
这可关系到咱一家人的安全呢，就像给房子做个全面的“健康检查”，这样心里才踏实。
二、找对鉴定的机构。
那咱得知道去哪儿找鉴定机构。
一般来说呢，每个地方都有政府指定或者认可的专业鉴定机构。
你可以先到当地的住建局去问问，那里的工作人员就像热心的小管家，会给你提供不少有用的信息呢。
或者呀，你也可以问问周围有过类似经验的邻居，他们的经验那可都是宝贵的财富。
可别随便找个不靠谱的机构哦，不然这鉴定结果可能就不准啦。
三、准备相关的材料。
1. 房屋的基本信息。
这就包括房子啥时候盖的呀，盖的时候用的啥材料，建筑面积有多大这些。
你可以把房产证或者宅基地证找出来，上面一般都有相关的信息。
要是没有这些证，也别慌，自己大概估算一下盖房的时间和材料啥的，越准确越好。
2. 自己发现的房屋问题。
比如说哪面墙裂得比较严重，裂缝有多宽呀，是横着裂还是竖着裂；还有屋顶有没有漏水，是滴答滴答的小漏还是哗啦哗啦的大漏。
把这些情况详细地写下来或者拍些照片，照片要拍得清楚一点哦，就像给房子的伤口拍个特写似的。
3. 申请人的信息。
你的身份证那肯定是要的啦，还有联系方式。
这样鉴定机构要是有啥问题或者鉴定结果出来了，就能第一时间找到你。
四、提交申请。
把材料都准备好之后呢，就可以向鉴定机构提交申请啦。
这个时候呀，你就可以把材料像宝贝一样拿给鉴定机构的工作人员。
他们会先检查一下材料齐不齐，如果有缺的，他们会告诉你需要补啥。
这就像我们去交作业一样，要把作业写全乎了才行呢。
五、鉴定机构来检查。
鉴定机构会安排专业的人员到你家来看房子。
这时候呀，咱就把房子的情况再详细地和人家说说，像个小导游一样带着人家到处看看。
人家专业人员可是带着各种“法宝”来的，什么检测仪器之类的。
房屋安全鉴定的流程图
归档、结束
房屋安全鉴定的工作流程图
街道办事处签字（盖章） 申请报告 私房 区监违部门签字（盖章）
公房
上级主管部门及纪检部门意见
现场查勘、检测
受理后七个工作日内派出二名以上技术人员（工 程师并持有鉴定培训证）进行现场勘查、检测。
制作鉴定报告初稿
现场勘查后五个工作日内出具报告，报告由 查勘人负责、分管领导指导。
查勘人签字 出具鉴定报告或结论 分管领导审核 主要领导审批 D级危房，马上要倒塌或有重大隐患的，对当事人 和当地政府发出整改通知书，并告知规划部门。 发出整改通知书
危房鉴定步骤流程
危房鉴定步骤流程嘿，咱来说说这危房鉴定的步骤流程哈！这可关系到咱的居住安全呢，可不能马虎。
你想想，要是住在一个摇摇欲坠的房子里，那得多吓人呀！就像坐那随时会散架的破马车，心里能踏实吗？所以啊，了解危房鉴定步骤那是相当重要滴！首先呢，得找专业的人来。
可不是随便找个张三李四就行哦，得是有资质、有经验的专家。
他们就像医生，得给房子好好把把脉，看看哪里有毛病。
然后呢，这些专家就开始对房子进行全面的检查啦。
从房子的外观开始，看看墙壁有没有裂缝啊，屋顶是不是歪啦。
这就好比咱人去体检，从头到脚都得检查个遍。
他们会特别仔细，不放过任何一个小细节，比咱自己看自己家房子可认真多了。
接着，他们会进入房子内部。
看看这结构是不是稳固，柱子有没有问题，地板是不是踏实。
这时候啊，他们就像侦探一样，在寻找房子的“蛛丝马迹”，任何一点异常都逃不过他们的眼睛。
再之后呢，根据检查的结果，专家们就开始分析啦。
这房子到底是个啥情况，是有点小毛病还是已经病入膏肓啦。
这分析可重要了，就像医生给咱诊断病情一样，得给出个准确的结论。
最后啊，他们会给出一份详细的鉴定报告。
报告里会清楚地说明房子的状况，是不是危房，危险程度有多大。
这份报告可就是房子的“判决书”啦！你说这危房鉴定是不是很重要？要是咱自己不懂，那可就得依靠这些专业的人啦。
要是随便住个危房，哪天房子塌了可咋办呀，那后果可不堪设想！咱可得对自己的生命安全负责呀，你说是不是这个理儿？所以啊，大家一定要重视危房鉴定的步骤流程，可别不当回事儿哦！让我们的家都能安全稳固，住得安心放心！。
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危房鉴定的程序⒈申请房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构--市、县人民政府房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构）提出书面申请。
⒉鉴定鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。
鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：⑴受理申请；⑵初始调查，摸清房屋的历史和现状；⑶现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；⑷检测验算，整理技术资料；⑸全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；⑹签发鉴定文书城区危房鉴定程序根据《关于城乡危房修缮改造的意见》，城乡危房修缮改造一般采用加固、修缮、改造、重建、异地新建等方法解决。
局部危房和有危险点的房屋，以不改变房屋原有外观、主体结构为前提，由住户及时加固、修缮和维护。
整幢属危房的，采取整体加固、重建或异地新建，能加固消除隐患的，鼓励采取加固的办法。
对确实需要拆除重建的，其申办程序是，由群众申请、村级组织初审、依法鉴定、公示、镇（街道）审核、主管部门批准。
金华市规划局村镇规划处处长周德康说，属于危房拆扩建的，必须对村民家庭住房和家庭农业人口情况进行审查。
经审查符合要求的，再公示房屋拆扩建情况，征求群众意见，审批后再公示审批结果。
危险房屋鉴定标准1 引言1．1 为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。
1．2 本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。
对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。
本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
1．3 本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构，是指由承重构件组成的体系。
1．4 对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。
1．5 构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
2 危险构件鉴定2．1 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。
2．2 构件单位2．2．1 基础a．独立柱基以一根柱的单个基础为单位；b．条形基础以一个自然间的单面长度为单位；c．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
2．2．2 墙以一层高、一个自然间的一面为单位；2．2．3 柱以一层高、一根为单位；2．2．4 梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。
2．2．5 预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；2．2．6 屋架以一榀为单位。
2．3．1 地基、基础2．3．1 地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
2．3．2 地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
2．3．3 基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
2．4 钢筋混凝土结构构件。
2．4．1 柱、墙2．4．1．1 柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝。
2．4．1．2 墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。
2．4．1．3 柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1／100。
2．4．1．4 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的1／3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。
2．4．2 梁、板2．4．2．1 单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2／3以上；或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝；或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。
2．4．2．2 框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。
2．4．2．3 简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。
2．4．2．4 捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。
2．4．2．5 预制板下面产生明显的竖向裂缝。
2．4．2．6 各种梁、板产生超过跨度1／150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
2．4．2．7 各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。
2．4．2．8 预应力预制板产生竖向通裂缝；或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。
2．4．3 屋架2．4．3．1 产生超过跨度1／150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。
2．4．3．2 支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2／100。
2．4．3．3 保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。
2．4．3．4 端节点连接松动，且有明显裂缝。
2．5 砌体结构构件2．5．1 墙2．5．1．1 墙体产生缝长超过层高的1／2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1／3的多条竖向裂缝。
2．5．1．2 梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。
2．5．1．3 门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。
2．5．1．4 产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5／100（三层以上，超过总高的0.7／100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。
2．5．1．5 风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达1／4以上（平均达1／3以上）。
2．5．2 柱2．5．2．1 柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1／2。
2．5．2．2 梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。
2．5．2．3 产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100（三层以上，超过总高的0.5／100）。
2．5．2．4 风化、削落，砂浆粉化，导致有效截面削弱达1／5以上（平房达1／4以上）。
2．5．3 过梁、拱2．5．3．1 过梁中部产生明显的竖向裂缝；或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝；或产生明显的弯曲、下沉变形。
2．5．3．2 筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。
2．6 木结构构件2．6．1 柱2．6．1．1 柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。
2．6．1．2 因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达1／2以上，柱的其他部位达1／4以上。
2．6．1．3 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
2．6．1．4 明显弯曲，曲背产生水平裂缝。
2．6．2 梁、搁栅、檩条2．6．2．1 中部断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1／3。
2．6．2．2 梁产生超过跨度1／120的挠度，搁栅、檩条产生高度1／100的挠度。
2．6．2．3 因腐朽变质，使有效截面减少达1／5以上。
2．6．2．4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
2．6．2．5 榫头断裂，支座松脱。
2．6．3 屋架2．6．3．1 支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4／100。
2．6．3．2 上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生明显的弯曲变形。
2．6．3．3 上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达1／5以上。
2．6．3．4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
2．6．3．5 主要节点，或上、下弦杆连接失效。
2．6．3．6 钢拉杆松脱；或严重锈蚀，截面减少达1／4以上。
2．7 其他结构构件2．7．1 土墙2．7．1．1 墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6／100。
2．7．1．2 墙体风化、硝化深度达墙厚的1／4以上：或有墙脚长度的1／4，其受潮深度达墙厚。
2．7．1．3 产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的2／3。
2．7．2 混合墙、乱石墙2．7．2．1 墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2／100。
2．7．2．2 墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长超过层高的1／2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1／2。
3 危险房屋鉴定3．1 危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。
危房分整幢危多和局部危房：a．整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；b．局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
3．2 危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
a．整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
3．3 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
3．4 在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
a．若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；b．若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
3．5 在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。
a．结构老化的程度；b．周围环境的影响；c．设计安全度的取值；d．有损结构的人为因素；e．危险的发展趋势。
3．6 危险范围的判定3．6．1 整幢危房3．6．1．1 因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。
3．6．1．2 因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。
3．6．1．3 因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。
3．6．1．4 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。
3．6．2 局部危房3．6．2．1 因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。
3．6．2．2 因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。
3．6．2．3 因屋架、檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。
3．6．2．4 因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的。
3．6．2．5 因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的。
3．6．2．6 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。
3．6．3 危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的。
4 危房及危险点处理4．1 危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
4．2 对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
4．3 对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
4．4 对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。