监理竣工验收评估报告

1#楼工程

竣

工

验

收

质

量

评

估

报

告

单位负责人：

技术负责人：

总监理工程师：

建设监理有限公司

2011年01月12日

一、程概况：

工程地点：

建筑面积：地上建筑面积12983.77㎡，地下建筑面积12488.811㎡

结构型式：框剪结构

层数：地下1层、地上12层

建筑高度：35.1m

建设单位：

设计单位：

勘察单位：

监理单位：

施工单位：

电梯施工单位：

监督单位：

施工许可证：

结构安全等级别为三级，抗震设防烈度为7度，屋面、地下室防水等级均为二类。抗震设防类别为乙类，本工程为海景明珠商品房，地下室为车库；地上一～十二层为住宅；结构设计使用年限为50年。

1、地下室砼强度等级：

（1）、地下室混凝土底板、承台、地梁垫层强度等级均为C15，承台、底板、地梁车道及顶板混凝土强度等级均为C30，抗渗等级为P8。地下室墙口、外剪力墙及柱混凝土强度等级均为C35，抗渗等级P8，桩芯混凝土强度等级均为C30。

（2）、地下室墙体采用MU10多孔砖，M10水泥砂浆砌筑。

2、主体结构

（1）一至十二层结构层高为2.9m，一层B区为配电室，一～十二层为住宅。一至四层剪力墙、柱混凝土强度等级均为C35，五至七层均为C30，一至八层梁板混凝土强度等级均为C30，九层以上及梁板混凝土强度等级均为C25，构造柱等零星构件设计混凝土强度等级C20；

（2）、墙体采用MU10多孔砖，M5.0混合砂浆砌筑。

3、建筑装修装饰：

（1）外墙面：一、二层采用文化石，三层至十二层采用马赛克及涂料涂饰；（2）内墙面：住宅采用水泥砂浆粉刷；顶板腻子二遍（含厨房、卫生间），公共部分采用满刮二道腻子磨光；其公共部分一层楼梯间墙面采用饰面砖，一层电梯采用大理石，二层以上均为三道内墙涂料涂饰；电梯前室采用饰面砖、石膏板吊顶。

（3）楼地面：楼梯踏步地面采用印华地砖，电梯地面为地砖，楼梯扶手及楼梯平台栏杆均为金属栏杆。

（4）天棚：住宅采用刮腻子，电梯前室吊顶，楼梯为白色水泥漆。

（5）门窗工程：门窗采用福建省榕都建设工程有限公司的产品，各入户门采用“金典”钢质隔热防火门。

（6）建筑屋面：找平层采用20厚1：3水泥砂浆找平，二道“厦日”牌991聚合物水泥防水涂料，一道25厚挤塑保温隔热板和细石砼保护层。

4、建筑给水、排水及采暖：

（1）生活用水由市政管网引入，然后引至各层用水点。

（2）排水管采用U-PVC引至建筑物外。

5、建筑电气：

（1）供电由变配电房采用电缆引至单位工程动力箱及控制箱，然后分别引至用电设备。

（2）照明灯具，开关及插座采用设计及业主要求的型号、规格。

（3）防雷接地：本工程为三类防雷建筑，屋面避雷带采用明装方式，引下线利用柱内钢筋与接地装置焊接。

二、监理范围及内容：

监理部按签订的监理合同，施工合同，对本工程实施施工（土建水电）阶段监理，对工程进行进度控制、质量控制、投资控制，最终达到目标控制。

三、监理机构组成及主要管理人员变动情况：

总监理工程师：

专业监理工程师：

四、施工单位按合同约定完成承包内容情况：

施工单位已按照施工合同要求完成施工承包合同范围内的所有室内外及室外接入小区管网的管网内容。

五、按图施工情况、重大设计变更及执行情况：

该工程均按设计院设计的施工图纸以及设计变更进行施工并已按要求全部完成。符合有关施工规范及《工程建设标准强制性条文》要求。

六、执行工程技术标准情况：

该工程按国家颁布的各种验收规范标准、设计图纸要求编制各分项工程监理细则，进行质量控制、各分项质量均符合设计与规范要求，无违反强制性条文规定。

执行工程技术标准：《建筑基桩技术规范》JGJ94—94

《工程测量规范》GB50026-93

《钢筋焊接及验收规范》GBJ18-2003

《地基与基础工程施工及验收规范》GB50202-2002

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2002

《外墙饰面砖工程施工验收规范》JGJ126－2002

《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29－2003

《建筑防水材料应用技术规程》GBJ13-39-2001

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

《建筑电气安装工程质量验收规范》GB50303-2002

《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004

《居住建筑节能工程施工质量验收规程》DBJ13-83-2006

《居住建筑节能工程施工技术规程》DBJ13-82-2006

国家、福建省、厦门市现行的其它有关规范、规程

七、是否违反工程建设强制性标准：

本工程施工过程中无违反工程建设强制性标准行为。

八、桩基、地基与基础、主体结构验收结论：

1、本工程于2009年03月20日开工，2009年08月18日通过桩基子分部验收。

2、本工程于2009年07月21日、2009年07月23日、分别对地下室各施工段进行基槽验收。

3、本工程于2010年04月16日完成基础结构与一至十二层主体、住宅分户结构验收。

九、质量控制资料：

（一）、质量控制资料：

1、本工程图纸会审纪录1份，签字、盖章均齐全完整，手续办理符合有关要求，施工过程按施工图纸、图纸会审记录及变更内容进行施工。

2、本工程各项材料具备产品出厂合格证，现场均按批见证取样、送检、具体情况如下：

①、钢筋：本工程采用厦门众达、福建三宝、福建三钢、本溪北营提供的Ι级钢（Q235，）Ⅱ级钢（HRB335），Ⅲ级钢（HRB400），出厂合格证83份，检验报告77份,检测结果符合要求。

②、水泥：本工程采用福建省龙岩天宇有限公司的“天宇牌”P.C32.5水泥和厦门金成建材有限公司生产的“玉象牌”P.C32.5R水泥，进场12批，出厂合格证12份，检验报告12份,检测结果符合要求。

③、砂：本工程采用河砂，共进场12批，检测报告12份,检测结果符合要求。

④、砖采用龙海九冬机砖厂,其中240×115×90，240×180×90，240×90×90具有出厂合格证6份，检验报告6份,检测结果符合要求。

⑤、腻子粉：采用厦门市华宏涂料厂生产的“金山”牌内、外墙腻子粉出厂合格证2份，检验报告2份,检测结果符合要求。