中央公园-卖点梳理

中央公园项目卖点梳理

一、项目区位

从吉安市区发展来看，以人民广场为核心的板块是吉安市现阶段的中心区。但从未来吉安发展趋势来看，城南板块才是吉安市的中心区。首先来说，随着城市的发展，吉安市区（重点向南拓展）和吉安县（重点向北拓展）将融为一体，而融城之后的大吉安从地理区位来说，最中心的位置自然是吉安市区和吉安县黄金交汇处的城南板块。其次，从历史上来看，后河自古以来就是吉安真正的母亲河，后河两岸在千年以来都是吉安最繁华的地方。今天随着后河改造工程的逐步推进以及城南板块各项配套的建设完成，吉安的发展将逐渐从“白鹭洲时代”跨入“后河时代”。

中央公园项目位于吉安市城南新区、后河金腰带黄金之滨，北为香樟路，东邻秋桂路，西挨常青路，南接翠竹路。项目东侧为吉安市档次最高、业态最齐全、管理最先进的大型一站式城市商业综合体——铜锣湾商业广场，项目西侧为新白鹭洲中学，南侧为后河金腰带景观长廊，北侧为大型住宅小区。从地理位置上来说，随着整个城南板块各项配套建设的推进以及未来铜锣湾商业广场的建成开业，未来这里不仅是吉水市的行政中心，同时也将

二、规划设计

1、整体概况：中央公园项目由东西两个地块组成，总用地面积约63900m2，总建筑面积216478m2，其中地上总建筑面积为156596 m2（计容建筑面积为154550 m2，非计容架空层面积为2046 m2），地下非计容.建筑面积（自行车库和地下室）为59882m2。项目容积率小于2.5，建筑密度小于20%，绿地率超过40%。中央公园共规划有18栋建筑，其中8#楼为幼儿园，9#、18#楼为会所，10#楼为综合管理用房及菜市场，其余全部为14-24F的板式高层住宅（其中1#2#楼为24F，7#楼为14F，17#楼为16F，6#楼为17F，其余3#4# 5#11#12#13#14#15#16#等楼栋全部为18F的建筑）。项目规划总户数为1088户（其中西小区634户、东小区454户），规划机动车停车位1352个（其中西小区801个、东小区551个），其中地下停车位1275个（其中西小区780个，东小区495个）。

2、物业形态：二梯两户/二梯三户板式大宅

在房子越建越高，绿地越来越少的今天，大多开发企业都在拼命榨取每一寸土地的价值，南北通透、低容积率的板式住宅已显然成为奢侈品。而中央公园在建筑产品规划上以打造开阔、舒适的人居空间为核心，产品全部设计以二梯两户、二梯三户的纯板式大宅，不仅所有的房间都有充足的朝阳面，无论是通风性能还是采光性能均达极致。在房型组织上也予以精心的科学空间规划，使每一处空间都处于最优方位上，尽量有利于风的直线流动，让室内常保空气新鲜，让每一寸空间都舒适实用，让精致生活的优越感随时伴随。随着城市中心土地资源日益稀缺，高容积率的二梯四户以上的塔式住宅日益成为主流，中央公园二梯两户、二梯三户纯板式建筑，能为业主提

供最舒适的生活空间，自然成为土地上的“奢侈品”。

板式住宅和塔式住宅相比，具有以下优点：

一、开间大，进深较小，朝南的房间多、而且房间通透、每房都能通风采光；相对塔式高层存在的灰色空间（户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为”灰色空间” ）而言，通风、采光各方面条件比较好。

二、公摊小得房率高板楼户型的使用率通常高于塔楼户型，因为塔楼内的电梯井、候梯厅（板楼没有）、入户过道（板楼没有）、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上。

三、板楼社区密度、容积率较低，楼栋之间的距离更开阔，居住舒适性强。

3、户型空间：109-208平米全明通透户型

除少量二梯三户的中间套户型外，中央公园大部分产品均为二梯两户的南北通透户型，户型最小面积为109平米的三室二厅二卫，最大面积为208平米的奢华四室二厅四卫，主力户型为115-130平米左右的三室二厅二卫和135-140平米左右的四室二厅二卫，和吉安市场上其它楼盘的主力户型相比较，中央公园的户型无一不拥有大面宽、短进深的经典全明空间形态，空间更开阔、居住舒适度更高、居住品质感更强，奢适而不奢华，大气而不张扬，工整严谨的空间设计，南北双阳台、阔景飘窗等尊贵配置，让居者时时与自然相融，尽得奢适生活之妙谛，尤其适合大户人家的居住及满足提升生活品质的需求，为熟知从容生活真谛的层峰圈层，奉上极致奢适的居住体验地标。

三、丰富配套

1、外部配套

1）自然景观资源——后河金腰带景观走廊

中央公园往南百余米就是市政府着力打造的后河金腰带景观走廊。

蜿蜒曲折的后河，曾经船舶穿梭，商贾云集，街区繁华，孕育了古代吉安灿烂的城河文明，是真正的吉安“母亲河”，宋代大诗人苏轼路过吉安，曾为后河的庭宇园林与小桥流水之美景所陶醉，欣然挥笔题咏：“桃园柳径遍布，莲池荷花飘香”。他兴致勃勃，继而称赞说：“这般迷人景色，胜似半个苏州也。”自此，小桥改名为半苏桥，河边小巷也就叫半苏巷，还兴建了半苏亭，更增添了后河风采。后来随着城市的发展和人口的增多，后河逐渐堵塞并逐步失去原来的风光。2002年起至2008年，吉安市委市政府下决心对后河进行综合治理，如今后河一期、二期改造已先后完成，在期改造工程也正火热朝天的进行中，漫步后河公园，但见“楼亭阁榭移景随，欲与苏杭竞争艳”，为吉安又添一处“白天看繁华、晚上看文化”的新亮点，同时与周边生态要素之间相互连接、相互渗透，融为一体，形成一个巨大的生态网络。

2）教育配套——从幼儿园至高中一站式名优教育链

中央公园北侧紧邻规划建设中的城南中心小学、西侧为新七中（即新白鹭洲中学，在吉安，七中是和一中并驾齐驱的两所重点高中，在美国华盛顿中国研究中心评选的2013年中国260大最佳高中榜单中，七中名列第187位），同时小区内自身规划有高品质的双语幼儿园，住在这里，咫尺之间坐拥从幼儿园至高中的一站式名优教育链，让业主子女人生起点即赢得先机。

3）商业商务配套

中央公园东侧即为吉安市整体档次最高、业态最齐全、管理最先进的大型一站式城市商业综合体——22万平米铜锣湾商业广场（吉安铜锣湾广场项目计划总投资40亿元人民币，致力于打造一个以国际标准结合吉安地域文化特色，融时尚购物、环球美食、休闲娱乐、会展商务等功能为一体，全球先进的城市大型商业综合体。在促进吉安城市商业升级的同时，让吉安市民体验到和香港铜锣湾、日本银座一致的休闲娱乐氛围和文化品味，尽享国际潮流文化。项目分为三期：一期为超大型购物中心（ShoppingMall），商业单体建筑面积超11万平米，汇聚时尚精品，为消费者提供一站式购物及星级购物环境；二期为特色主题酒吧商业街，提升城市品味，塑造休闲文化；三期为街区式水上娱乐园及精品住宅。目前一期已全面建成，即将开业，二期正在紧锣密鼓的施工中。）除铜锣湾商业广场外，中央公园周边还聚集着国贸中心、航盛大厦、粤商大厦、福建大厦（闽商大厦）、苏商大厦等高品质的商务写字楼群，成为吉安高品质写字楼群最集中的区域。

4）其它配套

在项目周边1000米范围内，还拥有体育馆、图书馆、青少年宫、医院、各大银行等更多配套。

2、内部配套

1）双会所：小区东西个个独立的区块均配置有会所，形成吉安唯一一处配置有奢华双会所的小区。

2）大型生活超市：小区东侧区块北侧配置有上千平米的大型生活型超市，可以满足业主日常生活购物所需。

3）双车库：小区除配置有全地下停车库外，还特别利用夹层空间配置了自行车停车库，成为吉安唯一一处特别配置专属自行车停车库的小区。随着人们对健康生活的追求，未来将会有越来越多的骑行爱好者，自行车停车库的特别配置，充分彰显出健康、生态、人本的生活与居住理念。

4）幼儿园：小区内部设计有高档次的幼儿园，将引进国内知名的幼儿教育机构，为业主的小朋友们提供一处不出家门、尽享名师的成材天地，让孩子的人生赢在第一起跑线上。

四、开发商

中央公园项目由吉安铜锣湾广场投资有限公司鼎力开发，香港铜锣湾集团是一家专业从事大型零售百货和地产投资的大型企业，在中国内地19个省、直辖市、自治区投资的项目近50个，总面积逾500多万平方米，开发经验丰富、开发实力雄厚。中央公园作为公司在吉安市鼎力开发的住宅典范项目，也是公司在汇聚前期开发项目的基础上，进一步深入研究吉安市人民的居住需求，并揉合了国内多项新工艺、新理念，而鼎力打造的全新一代居住标杆。