业主交房收房问题大全
交房常见问题及统一说辞
交房常见问题及统一说辞及时通知业主处理进度。
同时，我们也会根据合同约定和相关法规，保证在合理时间内解决问题，让业主尽快享受到完好的房屋。
我们会尽力做到让业主满意。
问题6：业主可能因为交房时间延误而产生的费用问题，例如租房、装修期间的额外花费等。
业主会要求我司承担这些费用。
解释：我们理解业主的担忧和不满，但是交房时间的延误可能是由于不可预见的原因所致，例如天气等自然因素，或者是政府部门的审批等环节延误。
在这种情况下，我们会尽力协调，但是并不能承担业主的额外费用。
我们会尽力缩短交房时间，让业主尽快入住新房。
问题7：业主可能因为交房后的装修问题，例如装修质量不符合要求、装修时间过长等问题，要求我司承担责任。
解释：我们建议业主在装修前仔细阅读装修合同，并选择有信誉的装修公司进行装修。
装修过程中，我们会提供必要的协助和监督，但是装修质量和时间的控制是由装修公司负责的。
我们会尽力协调，但是不能承担装修公司的责任。
如果业主发现装修质量不符合要求，可以提出整改要求，并按照合同约定进行处理。
问题8：业主可能因为物业管理问题，例如物业服务不到位、物业费用过高等问题，要求我司解决。
解释：物业管理是由物业公司负责的，我们会尽力选择有信誉的物业公司，并监督其服务质量。
如果业主发现物业服务不到位或者物业费用过高，可以向物业公司提出投诉和建议。
我们会积极协调，但是不能承担物业公司的责任。
我们会尽力保证业主的利益，提供必要的支持和帮助。
业主怎么安装空调？解释：根据设计图纸和业主购房合同，已经规定了哪些房间需要预留空调洞，但是由于设计变更等原因，可能会出现部分房间没有预留空调洞的情况。
对于被管道挡住的空调洞，我们将积极与物业单位协商解决，确保业主能够方便地安装空调。
并标明具体数据和测试方法，如“客厅南墙温度测试，使用红外温度计，测得温度为25℃”。
2、改写后的内容：20、露台和室内交接处高差过小，导致雨水倒灌进室内，影响装修质量。
收房时可能出现的常见问题有哪些
收房时可能出现的常见问题有哪些买房的过程就已经是很纠结了，收房是不是能好⼀点?答案是否定的，收房如果不认真对待，未来⼊住会很痛苦。
今天购房指南就来为您解答收房过程中的种种疑问。
质量⼩通病可约定期限及时补修即使是看似细⼩的问题，如果业主在验收时不对房⼦进⾏全⾯和仔细的“体检”，⼀旦发⽣纠纷往往对消费者不利。
⽐如墙⾯空⿎、裂缝、房屋漏⽔、门窗密封不严等质量通病，如果没有及时发现和处理，将影响今后的装修和⼊住。
所以现场验房时不管⼤⼩质量问题，都不能轻易放过，最好找⼀位有经验的专业⼈⼠陪同，减少收房验房细节上的疏漏。
在房屋验收过中如果发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：对于影响房屋结构安全和设备使⽤安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进⾏加固补强维修，直⾄合格;对于不影响房屋和设备使⽤安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费⽤补偿的办法，由接管单位处理。
问题严重六种情况可退房收房时，许多⼈都曾有这样的烦恼，发现现实的房⼦没有想象中的完美，甚⾄会因各种交房问题令⼈叫苦不迭。
在验房收房的过程中，如果发现房屋有⼀些⼩的质量问题，可以让发展商及时补修。
但如果出现以下六种情况，购房⼈则可以提出退房，甚⾄要求开发商赔偿损失：1.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房⽇期，但双⽅另有约定的除外;2.开发商擅⾃变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺⼨、朝向，且并未在规定时限内通知购房者的;3.房屋交付时，套型与设计图纸不⼀致或者相关尺⼨超出约定的误差范围，合同中未约定处理⽅式的;4.合同没有约定，且房屋实际交付⾯积⽐原合同规定⾯积误差⽐绝对值超过3%的(不含3%);5.因房屋主体结构质量不合格不能交付使⽤，或交付使⽤后，房屋主体结构质量经检验不合格;6.购房者贷款申请未批准，合同双⽅对付款⽅式不能协商⼀致的。
房屋保修期、产权证办理时间、得房率咋测算由于缺乏经验，很多⼈收房时会遇到各种各样的疑问，甚⾄会和物业产⽣⼀些纠纷和摩擦。
收楼问题汇总
4. 上下相邻两层的双层挑高阳台间存在严重安全隐患，楼上的从窗户一下就可以跳到楼下，楼下的站在高凳子上便可以趴到楼上，这样的安全问题如何解决？
5. 很多业主房门都是梯形的，不需要专业测量，肉眼就可以看出来。
1. 住户门为防盗门乃国家强制规定，即使开发商与部分业主签订合同为“高级钢制门”也无权超越国家法律法规，用防火门代替；目前入户门质量太差，很多业主都反应门上有划伤，和凹陷，我自己的也有，我请女同志试了一下，用拳头就能弄凹陷。并且没有猫眼。----昨天那个说国家规定不准装猫眼？有这样的条款吗？
2. 入户花园阳台与进户门旁过厅的窗户距离很近，几乎不费吹灰之力就可以从那窗户翻进阳台，这样防盗门还有什么意义？（建议在旁过厅的窗户加美观的艺术花格防盗栏，----这个需要要求！并允许有需要的业主封入户花园----这个他说我们自己封）
2.地下车库出入口目前看见只有一个，看来进出都是这里了（当初说的是两个，汽车进出分流），而且此出入口较窄，两辆车同时进出比较困难，距出入口几米处就是树，汽车出来后必须马上转弯，操作较难，关键是小区内并未人车分流，从出入口一出来视线本来就受限，还要转弯，几乎看不到地面上是否有行人和车辆，很容易撞人撞车，这个也存在严重的安全隐患。
6.车位多数是地面的，只符合普通露天停车场收费标准。依据成都市政府定价机动车非占道停车场停放服务收费标准，橙郡的停车包月收费应该是“排气量1.8(含1.8)升以下50元/辆/月 ；排气量1.8升至2.5(含2.5)升70元/辆?月，排气量2.5升以上100元/辆?月”请查看“/message/2005-htm/20061226042850402.doc” ，何况我们还在3环路外。
收楼、入伙100问
收楼、入伙100问一、服务篇1、物业服务公司是哪一家？答：******物业服务有限公司；2、物业管理公司是几级资质？答：***级；3、物业管理都有什么服务内容？答：服务内容分为常规服务和特约服务；1）房屋公用部位的维护和管理；2）房屋共用设施设备的运行维修养护和管理；3）房屋公用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及污水管道的疏通；4）公共绿化维护和管理；5）公共秩序维护、安全防范等事项的协调管理；6）车辆停泊服务；7）装饰装修管理服务；8）物业档案资料管理等；4、物业公司都提供哪些服务？答：除了常规的物业服务外，物业服务公司还将根据业主需求提供各种便民服务，如物业租售服务、干洗店、超市物品配送、代订报刊等，以及提供各种有偿特约服务，如户内零星维修、家政服务等。
5、物业办公室在哪里？客服电话是多少？答：物业服务办公室及客服中心位于小区**栋**单元一楼，办公电话是；6、物业管理费是多少？多长时间收取一次？答：物业费标准为1.8元/㎡（以物价局核定标准执行）。
第一次收取一年物业服务费，以后为每三个月（一季度）收取物业服务费；7、物业收费收取的依据是什么？为什么现在的收费标准和买房时宣传的一样？答：根据四川省颁发的《四川省物管费收费细则(2003)》的有关规定，普通住宅物业服务收费实行政府指导价。
近年的工费用如最低工资标准、社保基数，水电费用等都有不同程度的上涨，原宣传的物业服务费标准无法维持*****物业服务的正常运营，若降低了物业服务水平业主的物业将得不到很好的保值增值，从而让业主的利益受损，在以后日常物业服务过程中您就会体会到物有所值的； 8、有没有收费许可证？答：住宅小区收费实行政府指导价，采用备案制，物价局已核发有收费监审证； 9、物业服务费都包括什么？答：1）管理服务人员的工资及按规定计提的福利费；2）共用部位公用设施设备运行维护费；3）清洁卫生费；4）绿化养护费；5）公共秩序维护费；6）办公费；7）固定资产折旧费；8）社区文化活动费用；9）业委会及业主大会活动费用；10）物业管理人员教育、培训费用；11）法定税费；12）利润；13）物业共用部分，共用设施设备定期巡视及公共责任保险费用；14）业主大会同意的其他费用；10、房子不住交不交物业费？答：交。
交房常见问题及统一说辞
交房常见问题及统一说辞交房中常见问题解答及统一说辞问题1：可能因道路、小区大门、围墙、岗亭、绿化, 可能还在施工；电话、宽带、煤气、有线电视都还没开通，无法使用。
业主会质疑：工程还没竣工，尚不具备交房条件。
解释：①根据购房合同约定，交房条件是“该商品房单体验收合格”（即单体验收合格）。
再则，按消防法规，消防必须验收合格才能交房，我司已取得单体验收、消防验收合格证明，所以已具备交房条件。
②按合同约定（出卖人承诺）：室内外通讯管线安装完毕，由买受人自行向电信部门申办装机手续；室内外有线电视管线安装完毕，由有线电视运营单位在条件具备时正式开通，由买受人自行向有线电视运营单位申办各项手续。
③市政道路、绿化等项目是否完工，非合同约定交房的条件。
问题2：可能因工程未取得竣工验收备案证明书，以及单体验收没有政府部门盖章等。
业主会质疑：工程尚未竣工或单体验收证明无效，尚不具备交房条件。
解释：按合同约定交房条件是：“该商品房单体验收合格”（即单体验收合格）。
按国家规定，单体工程是由建设各责任主体单位按法定的流程组织进行，在各相关方确认后验收（不宜明确说明由施工、监理和设计四家单位联合验收，会给客户造成都是甲方或甲方的供方在验收，有种内部操作的感觉）。
若业主对工程验收程序及相关规定仍有异议，可提示业主向建设局咨询。
问题3：毛坯房可能因房屋室内没有门扇门框、跃层没有楼梯扶手的问题。
业主质疑：不符合设计要求或有偷工减料嫌疑。
解释：建设工程符合设计要求。
此事项在购房合同中有约定（见附图和装饰标准文字说明）。
问题4：可能因房屋地面或墙面有裂缝，厨房、卫生间楼板（天棚）有渗水，门窗,, 有缺陷等问题。
业主质疑：工程质量不合格，不具备交房条件。
解释：合同约定房屋经单体验收交付使用，该工程已按规定程序通过竣工验收，存在的一些缺陷或问题是建筑工程上的通病（因房屋是特殊商品，与一般的商品或工艺品有根据的不同），属于保修范围，相信我司一定会依据工程质量保修有关法规和“两书”的承诺，抓紧给予整改。
交房100问
交房疑问2、房屋框架结构下面是否存在积水？如何进行排水？下面不存在积水，房屋框架结构下面有管道排水系统。
3、房屋内的隔热材料是什么？为什么有些地方有，有些地方没有？隔热材料为玻化微珠，涉及到外立面的地方都做有。
4、房屋内的防水用的是什么材料？防水材料为丙纶卷材。
5、房屋一楼不做防水，若房屋架空层积水，房屋潮湿如何处理？架空层下面不存在积水，建议业主在装修时做防潮层，如果业主强烈要求，可请业主写出申请进行解决处理。
6、排水管道是否畅通？达到交房标准。
7、房屋的面积是如何测量的，四楼坡屋顶的面积如何测量？由洪雅县房管局授权的金林测绘公司进行测绘。
四楼坡屋顶按照合同约定的2.2米的投影面积计算。
10、如何解决小区内停车位不够的问题？小区内设有专有停车场。
11、小区现在的居住环境是否安全？安全，保安24小时巡逻。
12、房屋的公摊是多少？详见面积测绘报告。
13、房屋的水电、网络及光纤是否是通的？若没有，何时开通？合同约定为4月30号，能否在约定时间内开通？网络及光纤线已到，但未开通，业主入住后随时开通。
14、道路何时完成?15、C2区9~18栋房屋的落差很大，地势高的房屋如何划花园，地势低的房屋是否在暴雨天会积水或是雨水倒灌？不会积水。
房屋下面都有排水系统。
16、契税为什么要调到4%，维修基金为什么要由原来的10元/平米调到现在的20元/平米？根据房管局川地税函2005399号文件通知。
详细通知情况见签到处的展板。
17、水电施工图是否可给业主？可以，业主给出房号后就复印给业主。
18、房屋交付后，业主装修时的水电如何解决？装修过程中产生的水电费用如何计算？电为临时用电。
水电费用收取待物管通知。
19、C2区4~8栋后面打围何时能够完成？21、C2区7栋后面如何划花园？根据实地情况进行划分。
22、房屋面积误差，是套内面积还是套外面积？详见面积测绘报告。
23、部分房屋的面积误差大于3%，业主有权退房，如何解决？业主写申请，报请公司解决。
新房交付业主咨询问题及解决处理办法全套
新房交付业主咨询问题及解决处理办法全套1、墙面空鼓答：墙面抹灰时墙体结构面：①灰尘未清理干净；②墙体湿润度不够；③墙面太光洁。
以上任何一种原因都会使抹灰砂浆与墙体粘结不牢固而出现空鼓。
处理方法：将空鼓部位抹灰层凿除后重新抹灰。
2、墙面裂缝答：①抹灰层与墙体粘结不牢固时会出现空鼓裂缝；②抹灰层施工后干燥太快会出现干缩裂缝；③两种墙体材料接头处的抹灰层由于墙体材料伸缩率不同会出现温度裂缝。
处理方法：将裂缝处的抹灰层切槽后嵌补修复。
3、地面空鼓：答：地面砂浆施工时，楼板面灰尘未打扫干净或楼板湿润度不够使砂浆层与楼板粘结不牢固而出现空鼓。
处理方法：将空鼓部位砂浆层凿除重新施工。
4、地面裂缝：答：①由于地面砂浆空鼓会出现空鼓裂缝；②由于地面砂浆干燥太快会出现干缩裂缝；处理方法：将裂缝处砂浆层切槽后嵌补修复。
5、地面返砂：答：由于地面砂浆施工时水泥浆料沉底，面层砂粒太多，表面收光时未将浆料提浆到位，表层砂粒粘结度不够而掉砂。
处理方法：将松散砂粒铲除后用胶体砂浆补抹。
6、外墙渗漏：答：由于与外墙相连接的空调板、窗台板、凸线条等坡度太小甚至倒反水而使雨水积聚，或是由于空调板、窗台板或凸线条根部裂缝而使雨水直接灌入，以上两种情形都可导致外墙渗漏。
处理办法：重新找坡不使雨水积聚，再将灌入雨水处的缝隙打胶或做防水涂层。
7、窗边渗漏：答：①窗边塞缝不密实；②窗框边密封胶未打好；③窗配件螺丝孔漏打防水胶。
处理方法：塞缝不密实的，将原塞缝材料凿空后重新填塞；漏打防水胶或胶未打好的重新打胶。
8、屋面渗漏答：屋面渗漏主要是天沟、女儿墙根部、屋面梁根部、天窗根部等排水不畅或防水加强层局部漏做所致。
处理方法：重新找坡消除积水现象，防水加强层重新施工。
9、楼板管根处渗漏答：通过楼板的管道和原预留洞的空隙是用细石混凝土二次填塞封堵的，填塞时若与管壁或楼板混凝土粘固不好就会渗漏。
处理方法：凿开后重新吊洞，分两次填塞。
1、花园土体下沉：答：花园内土体由于要种植，不得夯实，自然堆积而成，经过雨水后自然沉积属正常，若下沉后墙根部露出水泥墙面，将补贴墙面砖。
房屋交付有哪些常见的问题
房屋交付有哪些常见的问题1.出卖⼈的交付房屋义务(1)“交付”是指对房屋的转移占有《合同法》第⼀百三⼗五条的规定，出卖⼈应当履⾏向买受⼈交付标的物，并转移标的物所有权的义务。
对于房屋的交付，最⾼⼈民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第⼗⼀条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使⽤，但当事⼈另有约定的除外。
”故原则上，交房仅仅意味着对房屋的移转占有。
由于不动产所有权的移转以产权过户登记为要件，与动产所有权的移转以标的物交付⾏为的完成即意味着标的物所有权的移转完全不同。
因此，房屋的交付只是房屋买卖合同履⾏⾏为的⼀部分，完整的履⾏⾏为应当包括出卖⼈交付房屋于买受⼈并使其取得该物所有权的⾏为。
房屋交付与房屋所有权移转是两种不同性质的履⾏⾏为，应当予以区分。
当然，按照上条规定，如果当事⼈在合同中明确约定“房屋交付使⽤”不仅是转移占有房屋，⽽且同时要移转房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事⼈双⽅的权利义务内容。
在此约定下，出卖⼈不仅应当在合同约定的期限内将房屋移转给买受⼈占⽤，⽽且还应当将房屋的所有权移转于买受⼈，否则应承担违约责任。
如果当事⼈仅约定了“房屋交付使⽤”的时间，⽽未明确约定其中包括房屋所有权转移的，出卖⼈只要在约定的期限内将房屋移转给买受⼈占⽤，即“交钥匙”，就应认定出卖⼈按期履⾏了“房屋交付使⽤”的义务。
(2)交房必须达到法定的以及约定的交付使⽤条件交房，并不能简单地从字⾯理解出卖⼈在约定的时间将房屋转移于买受⼈占有。
交房必须达到交付使⽤条件。
交付使⽤条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、⽤途使⽤的完整功能。
在⾮商品房买卖情况下，由于⾮商品房通常不是新建房屋，往往具备了⼀般的交付使⽤条件，所以其交付使⽤条件的具备，主要看当事⼈是否对房屋的交付使⽤条件有特殊的约定。
在商品房买卖情况下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具备按照房屋的性质、⽤途使⽤的完整的功能常常需要⼀个过程，因此，应主要考察房屋是否具备了完整的使⽤功能。
物业管理百问百答--交房答业主问
物业管理百问百答--交房答业主问一、协议方面1、为什么一定要签订《前期物业管理服务合同》？不签可以领钥匙吗？答：①因为在《前期物业管理服务合同》里有物业公司管理和服务的内容、质量的详细说明。
②国务院颁布的《物业管理条例》中有说明签订《前期物业管理服务合同》是一种合同行为，它与领钥匙和不领钥匙没有必然的联系。
2、小区验收备案没有？答：主体验收已通过，门前公示。
3、房屋存在质量问题怎么办？答：房屋都是经过行业行政主管部门验收的，不会存在较大的质量问题，如果房屋内出现了一些小问题，我们也会协助您进行维修整改，直到您满意为止。
4、哪些房屋的质量问题属于保修范围？答：《房屋质量保证书》上已列明了质量保修范围。
经鉴定为设计、施工原因引起的质量缺陷，像是卫生间渗漏、墙面、顶棚抹灰层脱落等属于保修范围。
5、交房验收中发现的问题需要多长时间能够处理完？会不会推脱责任？答：①对于验房发现的问题，物业公司会在第一时间反馈给施工单位，一般问题处理时限为2天，突出问题在一周内处理。
②属于验收中反映的问题，物业公司积极协调处理，不会久拖或推卸责任。
6、房屋存在质量问题是否什么时候修好什么时候开始收物业费？答：不是。
物业费是从业主交房起开始收取。
所谓入伙，是指业主收到《交房通知书》就视为入伙。
只要不影响使用，我们会尽快联系施工单位维修。
7、我现在不拿钥匙，就可以不交物业费吗？答：不可以。
在您收到开发商《交房通知书》和以公告形式通知之日起就要交纳物业费了。
《民法典》第九百四十四条第一款：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
不过如果您不着急装修的话，我们可以替您保管钥匙，同时您需要填写《钥匙托管承诺书》。
8、为什么要留业主的钥匙？留到什么时候？答：交房验收中尚未整改完的问题，施工方还要进户施工。
业主日常也很繁忙，不便于一次一次到现场。
房屋交付注意30个问题
房屋交付注意30个问题房屋交付是购房过程中重要的一环，需要注意很多问题。
以下是房屋交付时需要注意的30个问题：1.交付流程：了解交付流程是首要任务，包括交付时间、交付地点、交付文件等。
2.交付时间：确认交付时间是否符合购房合同规定，如有延期需了解原因。
3.房屋钥匙：确保房屋钥匙的数量、质量和安全性，并在接收时进行仔细检查。
4.房屋状态：了解房屋内部和外部状态，如是否有损坏、漏水、裂缝等问题。
5.水电设施：检查水电设施是否正常，包括水龙头、水管、电线、燃气管道等。
6.安全设施：检查房屋的安全设施，如防盗门、烟雾探测器、门窗是否完好等。
7.通讯设施：检查电话、网络、有线电视等通讯设施是否正常工作。
8.物业服务：了解物业服务内容，包括维修、保洁、安保等。
9.维修基金：了解维修基金的用途和缴纳情况，确保房屋出现问题时能够及时得到维修。
10.房屋面积：确认房屋实际面积与购房合同是否一致，如有误差需进行处理。
11.房屋产权：确认房屋产权是否清晰，包括产权人、产权年限等信息。
12.物业费用：了解物业费用的种类和缴纳方式，包括水费、电费、燃气费等。
13.停车场：确认停车场的数量、位置和安全性，如有地下停车场需检查排水系统。
14.公共设施：了解公共设施的情况，包括电梯、门禁系统、健身房等。
15.装修情况：了解房屋的装修情况，包括材料、颜色、风格等。
16.空气质量：检查房屋是否存在空气质量问题，如甲醛等有害气体。
17.周边环境：了解周边环境的情况，包括交通、商业设施、公园等。
18.产权证明：确保开发商或卖家提供完整的产权证明文件，以确认房屋合法性。
19.验收标准：了解验收标准和方法，以便在验收时进行对照检查。
20.违约责任：了解合同中关于违约责任的条款，以便在出现问题时采取相应措施。
21.物业保修：了解物业保修期限及保修范围，以便在需要维修时联系相关单位。
22.垃圾清理：确保交付前房屋垃圾已得到妥善清理，以免影响入住体验。
交房常见问题及统一说辞
交房中常见问题解答及统一说辞问题1：可能因道路、小区大门、围墙、岗亭、绿化…可能还在施工；电话、宽带、煤气、有线电视都还没开通，无法使用。
业主会质疑：工程还没竣工，尚不具备交房条件。
解释：①根据购房合同约定，交房条件是“该商品房单体验收合格”（即单体验收合格）。
再则，按消防法规，消防必须验收合格才能交房，我司已取得单体验收、消防验收合格证明，所以已具备交房条件。
②按合同约定(出卖人承诺)：室内外通讯管线安装完毕，由买受人自行向电信部门申办装机手续；室内外有线电视管线安装完毕，由有线电视运营单位在条件具备时正式开通，由买受人自行向有线电视运营单位申办各项手续。
③市政道路、绿化等项目是否完工，非合同约定交房的条件。
问题2：可能因工程未取得竣工验收备案证明书，以及单体验收没有政府部门盖章等。
业主会质疑：工程尚未竣工或单体验收证明无效，尚不具备交房条件。
解释：按合同约定交房条件是：“该商品房单体验收合格”（即单体验收合格）。
按国家规定，单体工程是由建设各责任主体单位按法定的流程组织进行，在各相关方确认后验收（不宜明确说明由施工、监理和设计四家单位联合验收，会给客户造成都是甲方或甲方的供方在验收，有种内部操作的感觉）。
若业主对工程验收程序及相关规定仍有异议，可提示业主向建设局咨询。
问题3：毛坯房可能因房屋室内没有门扇门框、跃层没有楼梯扶手的问题。
业主质疑：不符合设计要求或有偷工减料嫌疑。
解释：建设工程符合设计要求。
此事项在购房合同中有约定(见附图和装饰标准文字说明)。
问题4：可能因房屋地面或墙面有裂缝，厨房、卫生间楼板(天棚)有渗水，门窗……有缺陷等问题。
业主质疑：工程质量不合格，不具备交房条件。
解释：合同约定房屋经单体验收交付使用，该工程已按规定程序通过竣工验收，存在的一些缺陷或问题是建筑工程上的通病(因房屋是特殊商品，与一般的商品或工艺品有根据的不同)，属于保修范围，相信我司一定会依据工程质量保修有关法规和“两书”的承诺，抓紧给予整改。
商品房收房八大注意事项是什么
商品房收房⼋⼤注意事项是什么如今房产纠纷不断，买房的⼈稀⾥糊涂的交了钱，但是收了房以后发现房⼦有这样那样的不⾜，再去找开发商解决为时已晚。
⼩编总结了商品房收房要注意的⼋⼤事项，业主在收房时就要注意⼋项问题，将⼀切房产纠纷扼杀在摇篮中。
1、注意⼀：收房注意房款约定房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，⼀般商品房都是等房款结清才能交房的。
若是买房⼈在约定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后。
2、注意⼆：物业费不能乱涨价⽬前新建⼩区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，⽽且双⽅之间会签署《前期物业管理协议》。
在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出⽰其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。
这样即使收房时物业费上涨，买房⼈也可以凭借此条款向开发商讨说法。
3、注意三：物业费可以按⽉交在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且⼀收可能就是⼀年的，不然不给钥匙。
这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业不可⼀次性预收⼀年或多年的物业费，物业费需按⽉、按季度或按年度算，最多可预收半年的物业费。
4、注意四：缴纳契税签协议契税的缴纳问题是开发商与业主之间最容易产⽣分歧的地⽅，开发商会要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易⼿续费等相关费⽤，否则就不给业主办理⼊住⼿续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。
⽽业主不愿缴纳此项费⽤的原因多是怕开发商没有上交挪⽤了。
对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订⼀份协议，约定好双⽅需要承担的违约责任，约束对⽅即可。
5、注意五：先验房再办理⼿续现在很多开发商都会先让业主交完费、办完⼿续再去验房，这是⼀种违规的做法。
业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。
这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产⽣以后因房屋质量不过关⽽产⽣纠纷。
新房收房时验房注意事项大全
新房收房时验房注意事项大全新房收房是一项重要的环节，有许多注意事项需要注意，以确保您能够收到一个满意的房屋。
以下是一些新房收房时的注意事项：1.预约验房时间：在收房前，与开发商或房屋中介预约好验房时间，确保在验房日得到充分的注意和时间。
2.物业权证查验：首先，确保开发商提供的土地使用证、规划许可证等物业权证的编号与实际房屋的土地使用权相符，是否存在问题。
3.面积核查：检查房屋面积是否符合购房合同中的要求。
使用激光测距仪等工具对房屋面积进行核实。
4.建筑结构检查：检查房屋的建筑结构，包括房屋的基础、墙体、梁柱等，是否存在裂缝、渗水等问题。
5.门窗玻璃检查：检查房屋的门窗玻璃是否完好无损，是否存在漏风、渗水等问题。
6.墙面瓷砖检查：检查房屋的墙面瓷砖是否安装牢固，是否存在脱落、空鼓等问题。
7.水电检查：检查房屋的水电设施是否正常运作，包括水龙头、马桶、洗手盆等设备的使用是否顺畅，开关插座是否正常。
8.地板检查：检查房屋的地板是否平整，是否存在起翘、裂缝等问题。
9.卫生间检查：检查卫生间的地漏是否畅通，马桶是否堵塞，水龙头是否渗水等问题。
10.楼梯扶手检查：检查楼梯扶手的安装是否牢固，是否存在松动、摇晃等问题。
11.厨房设施检查：检查厨房的燃气灶、排烟机、水槽等设施是否正常使用。
12.屋顶检查：检查房屋的屋顶是否存在漏水，屋顶排水系统是否正常运作。
13.空调检查：如果安装了空调，检查空调的制冷、制热功能是否正常。
14.储藏室检查：检查储藏室是否存在漏水、潮湿等问题。
15.室内墙面漏水检查：检查室内墙面是否有漏水迹象，特别是贴墙纸的墙面。
16.客厅窗户检查：检查客厅窗户的开关是否灵活，是否存在漏风、漏水等问题。
17.电梯检查：如果楼层较高，要检查电梯的使用是否正常，是否有异常声音。
18.门锁检查：检查门锁的开关是否灵活，是否有问题。
19.安全出口和消防设施检查：检查房屋是否配备有安全出口和消防设施，并检查其是否正常运作。
收房时最常见的问题有哪些
收房时最常见的问题有哪些收房最常见六⼤问题：未能按时交房、开发商证书不全、先签⽂件后验房、开发商⼤事化⼩、⼩区配套不齐全、巧-⽴名⽬乱收费。
问题⼀：未能按时交房按合同约定，发展商会在交房前⼗⼏天⽤挂号信的⽅式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。
发展商约定的交房时限⼀般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关⼿续，则⼀般被视为发展商已实际将该房交付买家使⽤，买家应从通知单的最后期限之⽇起承担所有购房风险责任及税费。
对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，⼀定要是容易接收、能保障亲⾃签收的地点。
如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。
不能如期到场时，可以书⾯形式委托亲友进⾏，也可及时与发展商联系，另⾏约定时间，并⽤书⾯形式确认。
问题⼆：开发商证书不全开发商证书不全验房前应要求发展商出⽰《建设⼯程质量认定证书》，索取《住宅使⽤说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项⽬竣⼯综合验收合格证》，《竣⼯验收备案表》(简称“三书⼀证⼀表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。
只有证件齐全了，才能签署⼊住单。
时下不少楼盘“三书⼀证⼀表”不齐全，特别是《建筑⼯程质量认定书》与《房地产开发建设项⽬竣⼯综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门⽆法验收。
对策：遇到这种情况，购房⼈可选择不收房。
如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关⽂件中写明“未见××⽂件”等字样，并妥善保留好相关⽂件副本。
问题三：先签⽂件后验房先验房后缴费、签⽂件的收房程序是较合理的正常程序，但⼤多数发展商采取先缴钱填表、签⽂件，再验房的⽅法，使购房者处于被动状态。
对策：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同⾥，不验房就不收房。
如当初合同未有约定的，则可在收房⽂件中注明“未验房”等字样，验房时如出现情况，也可与发展商讨说法。
业主收房流程、注意事项及常见问题处理方法
业主收房流程、注意事项及常见问题处理方法一、注意及时接收入住通知书1。
这是收房的第一步，要注意期限。
一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房.若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
特别提示：1。
要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3。
有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认.4。
若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件1。
《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3。
《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
业主接受开发商交房时应注意的问题汇总开发商交房时必须有“四书一证一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》、《面积实测报告书》收房的程序和注意事项一、最佳收房流程1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议8、业主签署《入住交接单》二、收房注意事项1、收房中经常出现收房流程严重不合理开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。
而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。
其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。
3、购房签约时细化条款在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。
商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。
购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。
签订合同时应明确约定公摊的具体项目。
合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。
（如规定：合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
）4、收房时必须仔细查看的文件律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
交房、验房、收房过程中需要明确的几个问题一、交房。
是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。
否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。
而且该委托本身的争议与业主无关。
开发商才是商品房买卖合同的相对方。
二、验房。
1、业主还是应该在合理期限内验房，即一定要按开发商约定的时间到现场收房。
（律师：若不按入伙通知书时间前往验房，业主要有负违约责任的准备）。
2、在没有验房前，大家对所有要签字的文件需谨慎。
3、关于通知书上一些要交纳的费用，由各业主根据自身状况决定。
（律师：业主交纳相关费用后，仍保留有追索的权利。
）4、验房后将发现的问题，应该向开发商或其委托的人（其实只有具有委托书的才有资格）提出整改意见，并要得到开发商的书面认可，即承认有以上问题。
或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改。
5、保留带有双方签字的收房时填写的单子（或复印件）并妥善保管，留做日后自己维权的资料和依据。
6、经过验房，发现的问题会有很多很多。
（1）房产本身的建筑质量方面（2）小区公共建筑、配套的方面（3）小区周边环境对小区内部空气、水等的影响方面（4）开发商应该提供的、必需的相关证件、表单原件。
具体至少应该有三、收房。
1、“三书一证一表”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》）。
2、《面积实测报告书》3、管线分布竣工图4、以上及费用方面没有异议后，才可以收房签收购房法律问题问答房屋交付时，业主都有哪些权利收房的时候应该注意什么？两书一表是必须的条件吗？律师答：收房时主要应注意:1、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。
2、查验竣工验收备案表及房屋实测面积。
3、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。
4、领取钥匙后再办理物业交付手续。
5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开发商的签字及盖章，并注意保留好证据，在问题未解决前，不要领取钥匙。
开发商没有竣工验收备案表可以收房吗？收后会有那些损失？律师答：没有竣工验收备案表，该房屋并不具备合法交付的条件，如坚持收房，则会丧失追索开发商逾期交付违约责任的前提，也会在房屋出现质量问题导致损害时，不得不承担部分损失开发商要我们在收房时先缴纳契税及公共维修基金，如果不交不给钥匙收房。
开发商这样做违法吗？我们怎样维护自己的利益？有法可依吗？律师答：契税和公共维修基金都是在办理产权时才交纳的，不应作为开发商交付房屋的前提条件，您有权拒绝此不合法要求，并要求开发商交付房屋，如开发商拒绝交付钥匙，则因此延误的时间，开发商应按买卖合同的规定承担逾期交付的违约责任问：如果交房时间延迟业主应该采取什么措施？律师答：可以按照合同约定要求开发商承担延期交房违约责任请问交房的时间与收房的时间是否一致？是以开发商通知的时间为准，还是以拿到钥匙的时间为准？律师答：交房时间准确定义应为房屋的交付时间，这在买卖合同中有明确规定，而业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间，也就是领取房屋钥匙的时间。
二者一般不一致，实际交付时间比约定交付时间一般要晚，而开发商只要在合同约定的交付时间前发出了交付通知，并具备合同约定的交付条件，即可视为开发商履行了房屋交付的义务我们集体起诉开发商跟我们收房有冲突吗？律师答：收房与集体起诉开发商是否冲突，要视您的诉讼请求与收房是否有冲突。
开发商在同我签订购房合同时约定的最后交房期限是7月31日，并开发商在7月31日通知我收房。
但在我收房时发现测绘部门的测绘面积有问题，所以与开发商协商.在此期间，开发商让我先办入住手续，我认为，开发商提供的测绘面积存在严重的问题，所以没有办入住.后来，开发商在9月1日通知我重新测绘的结果并让我来办理退款和入住手续.但我认为，根据我与开发商签订的购房合同，开发商已经过期30天交房，应该按合同“过期30日交房要赔偿买受方每过期一日赔偿总房款的万分之三的违约金”。
请问我是否可以要求赔偿？即开发商是否应算过期交房？律师答：商品房买卖合同规定的房屋交付条件中没有明确规定开发商必须向购房人出示房屋实测面积，虽然您在实地验收房屋发现面积明显存在问题，并向开发商提出异议拒绝收房的，而实际上开发商也认可了您的异议并进行重新测绘，但并不能视为开发商逾期交付商品房。
办入住时是否必须交物业费?未办入住前开发商是否有权收取物业费?律师答：物业费是由物业管理公司收取的，在您与开发商办理房屋交付手续时无须交纳，在您验收房屋无误并接收钥匙完成房屋交付手续后，在您与物业公司办理入住手续时方才交纳，且物业费一次预收不能超过一年。
办入住时是否必须交物业费?未办入住前开发商是否有权收取物业费？律师答：办理入住手续是与物业管理公司办理的，但在实践中往往将房屋的交付手续和入住手续混淆为一个概念或一起办理。
首先在房屋竣工具备交付使用条件后，开发商应向业主交付房屋，业主接收房屋后再与物业公司办理入住手续，交纳物业费，但业主的实际入住不是物业费交纳的前提条件。
律师：业主可以直接入住北京律师协会房地产专业委员会委员秦兵认为，在法律逐步完善的情况下，业主要加强法律意识，对于开发商（及开发商的合伙物业公司）制定的合同中不利于自己的条款，要坚决抵制，同时要勇于提出维护自己权益的细则合同。
否则，一旦发生纠纷业主可能要吃“哑吧亏”。
秦兵强调，如果开发商不给钥匙，业主可以自行把房门打开，或者拆了，可直接入住。
业主与开发商仅是付钱买房和收房的关系，开发商是无权管业主选择物业的事。
秦兵强调，现在业主要用自己的行动去捍卫自己的权利，只要是合同不约定，业主就去实施，比如业主就可以用直接入住的行动去主张自己的权利。
秦兵提示，收房时不要草率签字。
业主收房就是收房，不要签订一些协议。
如果开发商有这方面的要求，那么先给业主钥匙，住进后再慢慢协商。
建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第七条规定：房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。
在实践中开发商一般在房屋交付前书面通知购房者（即《入住通知书》）在指定日期到开发商指定的地点办理房屋的交接手续及应持证件、所交税费等。
购房者与开发商、物业管理人员等在房屋交接验收中应依据合同约定及法律法规的要求对房屋各主要方面逐项进行检查、核项、验收。
比如：房屋的水（市政）、电（市政）、气、有线电视系统、供暖系统及电话设备是否开通或具备开通条件，以及房屋的装修附件是否和购房合同约定一致等等。
购房者应严格按照合同及有关法律规定对房屋进行仔细检查、验收，因为如果你一旦在《房屋交接验收单》（或物业交付核验单）上签字接收，则开发商即完成了交付房屋的义务。
所以，购房者在房屋交接验收中如发现与合同或法律法规规定不符的应在《房屋交接验收单》中予以注明，并明确开发商修复、更换时间及违约责任，此时购房者可以暂缓接收房屋，等开发商修复后经再次交接验收，直至合格。
此外若开发商延期交房应明确约定开发商所应承担的违约责任及违约金的支付办法及时间。