淮北濉溪县房地产市场调研报告
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淮北市经济处于安徽省中上等。有中国食品工业博览会和中国煤机博览会,两大对外合 作交流平台。拥有省内首家省级的专门食品经济开发区-凤凰山食品工业开发区。2013年, 地区生产总值704亿元,人均GDP达到33681元(约折合5516美元)。位于淮海经济区核心 共同体8市中第5,安徽全省16市中第6。
经济基础扎实,消费潜力突出:
淮北市人口 214万人
淮北城乡储蓄存款 470.8亿元
濉溪县人口 111万人
濉溪城乡储蓄存款 164亿元
濉溪县矿产资源丰富,非金属矿产以煤 为主,是全国煤炭储量最丰富的县份之一, 其次是水泥灰岩。金属矿产以铁为主,铜、 金、银、钴等次之。已探明储量:煤60亿吨, 铁9689.16万吨,铜13.59万吨,金17.3吨, 银112.65吨,钴6169.44吨,硫33.28万吨, 水泥灰岩3575.45万吨等等。皖北煤电集团公 司14对矿井座落在濉溪境内,年产原煤2000 多万吨。
苏徐州,南临宿州,东与江苏宿迁相邻, 西连河南永城市。辖杜集、相山、烈山3 个区和濉溪县。,总面积2802平方千米。 总户籍人口214万人,城镇化率为58.5%。
区位优势突出,助力城市 化进程
淮北位居由苏鲁豫皖四省20个中等城市、总人 口近2亿的淮海经济区的中心,是产业和资金 进入中原市场的黄金位置。
强大的矿产资源储备是濉溪经济持续增 长的重要保障!
濉溪县经济发展情况(2013)
近年来,濉溪坚定不移地实施工业强 县战略,相继开展了“工业发展年”、 “园区建设年”等活动,坚持以工业引领 县域经济发展,突出抓项目、抓园区,形 成以工业经济为主导的发展格局,煤电及 矿产采选、煤化工及精细化工、机电装备 制造、新型建材、针纺服装和食品工业六 大主导产业发展态势强劲。规模工业增速 连续多年位居全省县级前列。
淮北市交通发达。京沪高铁与陇海铁路穿 境而过,连霍高速与京福高速交汇于此。3小时 内经济圈城市有济南、郑州、合肥、南京等, 周边有南京、合肥、郑州、徐州四个航空港, 到徐州观音机场仅有一小时里程,距中国深水 良港连云港240公里,是安徽省距出海口最近 的城市之一。
中国五大能源基地之一,经济健康,发展平稳
项目地块
历史悠久,人文荟萃。
濉溪历史悠久,历代不乏俊才名士,历 史名人有春秋时期政治家华元,秦相蹇叔, 东汉哲学家桓谭,三国时期著名的文学家嵇 康,东晋著名的军事家、桓伊以及东晋三戴、 西晋嵇含、金代二武等。三国时期竹林七贤 之首的嵇康在此结庐,一曲广陵散,感动天 下。拥有柳孜隋唐大运河码头遗址、临涣古 城墙等3处国家级文保单位。
同比增长
房地产投资总 额(万元)
同比增长
2008 2009 2010 2011 2012 2013
76.8 89.7 112.8 144.5 168.9 186.4
15.4% 16.4% 14.3% 18.4% 17.5% 12.8%
42.8 62.2 90.2 124 164 197.1
50.3% 45.1% 45.1% 49% 32.3% 20.2%
类别 城市GDP 固定资产投资 房地产开发投资 消费品零售总额 城乡储蓄Hale Waihona Puke Baidu款余额
2013年数据 703.7亿元 700.5亿元 134亿元 195.5亿元 470.8亿元
南向布局已然成型,环湖新城奠定未来格局
相山区城市组团
杜集区城市组团
环湖布局,生态至上
淮北因煤成市,依山成型,先
濉溪而后为淮北。近年来淮北市整 体城市发展表现为:相山区逐渐南 扩,连濉溪为一体,结合烈山区、 杜集区以及濉溪经开区、凤凰山食 品园区等形成了以南湖湿地为中心, 环湖发展的基本格局。
CONTENTS :
城市解读与投资环境分析 濉溪县土地市场分析 房地产市场分析 项目解读与竞争力分析 投资估算与价值分析 风险控制 结论
Part 1
城市概况与投资环境分析
中国-淮北
淮海经济区核心共同体城市,徐州都市圈节点城市, 国家级经济发展战略“中原经济区”重要城市。
淮北概况: 淮北市位于苏鲁豫皖交界处,北接江
城市绿色心肺: 国家级南湖生态湿地公园 濉溪县城市组团
烈山区城市组团
安徽-濉溪县
濉溪县是淮北市唯一市辖县,濉溪县城与淮北市区连为一体。东临宿州市,南接蒙城县、怀 远县,西连涡阳县和河南省永城县。总面积1987.5平方公里。2012年,濉溪县辖11乡镇,1 个经济开发区和1个濉溪芜湖共建的现代产业园,辖215个行政村,总人口111万人。
濉溪县交通(2013)
濉溪交通便捷,符夹、青阜、青芦三条铁路穿境而过,北接陇海线,东连京沪线,西入大京九。 公路交通国道、省道四通八达,连霍高速、合徐高速呈“十”字型在此交叉,驱车南下省会合肥、 东进海滨城市连云港只需2小时左右。距徐州观音机场仅有50公里。
铁路线路
淮海路 S101道路
S202道路
先濉溪而后为淮北
1961年1月13日,国务院批准划原属于 江苏省的萧县辖地设立相山区.杜集区与安徽 境内的濉溪县北部地区(方城、渠沟大队)化 为安徽省辖濉溪市。1971年3月30日,国务 院批准,改濉溪市为淮北市。
濉溪恰如淮北地区的城市精神与地区记 忆之地!
人口大县,资源丰富
濉溪县是人口大县,总人口是淮北市总 人口的接近一半。07年以前,濉溪县主要是 农业大县,城镇人口比例较少,截止2013年, 整个淮北市城市化率也仅仅56.5%左右,濉 溪县的城市化率嫣然不足50%。未来,城市 化过程势必将带来大量的首次置业需求。
濉溪县区位示意:
濉溪县基本信息(2013)
面积
人口
经济
市域面积 建成区面积 常住人口 户籍人口 (平方公里) (平方公里) (万人) (万人)
GDP (亿元)
人均GDP
1987
34
111
109.8
186.4
17300
财政收入 24.4
年份
GDP(亿元)
同比增长
固定资产 投资(亿元)
同比增长
城乡居民储蓄存款 (亿元)
64.9 71.2 87.5 122.9 140.7 164
14.9% 16.3% 22.9% 40.5% 23.6% 16.4%
18485 21718 52562 165960 226593 172581
359% 17.48% 142% 216% 36.5% -24%
2013年,濉溪县克服宏观经济下行等不利因素影响,全年净增规模工业企业30家,总数达 229家。实现规模工业增加值103亿元,增长21%。民营经济实现增加值123亿元,增长 23%。完成了由农业大县向工业大县的转变。
经济基础扎实,消费潜力突出:
淮北市人口 214万人
淮北城乡储蓄存款 470.8亿元
濉溪县人口 111万人
濉溪城乡储蓄存款 164亿元
濉溪县矿产资源丰富,非金属矿产以煤 为主,是全国煤炭储量最丰富的县份之一, 其次是水泥灰岩。金属矿产以铁为主,铜、 金、银、钴等次之。已探明储量:煤60亿吨, 铁9689.16万吨,铜13.59万吨,金17.3吨, 银112.65吨,钴6169.44吨,硫33.28万吨, 水泥灰岩3575.45万吨等等。皖北煤电集团公 司14对矿井座落在濉溪境内,年产原煤2000 多万吨。
苏徐州,南临宿州,东与江苏宿迁相邻, 西连河南永城市。辖杜集、相山、烈山3 个区和濉溪县。,总面积2802平方千米。 总户籍人口214万人,城镇化率为58.5%。
区位优势突出,助力城市 化进程
淮北位居由苏鲁豫皖四省20个中等城市、总人 口近2亿的淮海经济区的中心,是产业和资金 进入中原市场的黄金位置。
强大的矿产资源储备是濉溪经济持续增 长的重要保障!
濉溪县经济发展情况(2013)
近年来,濉溪坚定不移地实施工业强 县战略,相继开展了“工业发展年”、 “园区建设年”等活动,坚持以工业引领 县域经济发展,突出抓项目、抓园区,形 成以工业经济为主导的发展格局,煤电及 矿产采选、煤化工及精细化工、机电装备 制造、新型建材、针纺服装和食品工业六 大主导产业发展态势强劲。规模工业增速 连续多年位居全省县级前列。
淮北市交通发达。京沪高铁与陇海铁路穿 境而过,连霍高速与京福高速交汇于此。3小时 内经济圈城市有济南、郑州、合肥、南京等, 周边有南京、合肥、郑州、徐州四个航空港, 到徐州观音机场仅有一小时里程,距中国深水 良港连云港240公里,是安徽省距出海口最近 的城市之一。
中国五大能源基地之一,经济健康,发展平稳
项目地块
历史悠久,人文荟萃。
濉溪历史悠久,历代不乏俊才名士,历 史名人有春秋时期政治家华元,秦相蹇叔, 东汉哲学家桓谭,三国时期著名的文学家嵇 康,东晋著名的军事家、桓伊以及东晋三戴、 西晋嵇含、金代二武等。三国时期竹林七贤 之首的嵇康在此结庐,一曲广陵散,感动天 下。拥有柳孜隋唐大运河码头遗址、临涣古 城墙等3处国家级文保单位。
同比增长
房地产投资总 额(万元)
同比增长
2008 2009 2010 2011 2012 2013
76.8 89.7 112.8 144.5 168.9 186.4
15.4% 16.4% 14.3% 18.4% 17.5% 12.8%
42.8 62.2 90.2 124 164 197.1
50.3% 45.1% 45.1% 49% 32.3% 20.2%
类别 城市GDP 固定资产投资 房地产开发投资 消费品零售总额 城乡储蓄Hale Waihona Puke Baidu款余额
2013年数据 703.7亿元 700.5亿元 134亿元 195.5亿元 470.8亿元
南向布局已然成型,环湖新城奠定未来格局
相山区城市组团
杜集区城市组团
环湖布局,生态至上
淮北因煤成市,依山成型,先
濉溪而后为淮北。近年来淮北市整 体城市发展表现为:相山区逐渐南 扩,连濉溪为一体,结合烈山区、 杜集区以及濉溪经开区、凤凰山食 品园区等形成了以南湖湿地为中心, 环湖发展的基本格局。
CONTENTS :
城市解读与投资环境分析 濉溪县土地市场分析 房地产市场分析 项目解读与竞争力分析 投资估算与价值分析 风险控制 结论
Part 1
城市概况与投资环境分析
中国-淮北
淮海经济区核心共同体城市,徐州都市圈节点城市, 国家级经济发展战略“中原经济区”重要城市。
淮北概况: 淮北市位于苏鲁豫皖交界处,北接江
城市绿色心肺: 国家级南湖生态湿地公园 濉溪县城市组团
烈山区城市组团
安徽-濉溪县
濉溪县是淮北市唯一市辖县,濉溪县城与淮北市区连为一体。东临宿州市,南接蒙城县、怀 远县,西连涡阳县和河南省永城县。总面积1987.5平方公里。2012年,濉溪县辖11乡镇,1 个经济开发区和1个濉溪芜湖共建的现代产业园,辖215个行政村,总人口111万人。
濉溪县交通(2013)
濉溪交通便捷,符夹、青阜、青芦三条铁路穿境而过,北接陇海线,东连京沪线,西入大京九。 公路交通国道、省道四通八达,连霍高速、合徐高速呈“十”字型在此交叉,驱车南下省会合肥、 东进海滨城市连云港只需2小时左右。距徐州观音机场仅有50公里。
铁路线路
淮海路 S101道路
S202道路
先濉溪而后为淮北
1961年1月13日,国务院批准划原属于 江苏省的萧县辖地设立相山区.杜集区与安徽 境内的濉溪县北部地区(方城、渠沟大队)化 为安徽省辖濉溪市。1971年3月30日,国务 院批准,改濉溪市为淮北市。
濉溪恰如淮北地区的城市精神与地区记 忆之地!
人口大县,资源丰富
濉溪县是人口大县,总人口是淮北市总 人口的接近一半。07年以前,濉溪县主要是 农业大县,城镇人口比例较少,截止2013年, 整个淮北市城市化率也仅仅56.5%左右,濉 溪县的城市化率嫣然不足50%。未来,城市 化过程势必将带来大量的首次置业需求。
濉溪县区位示意:
濉溪县基本信息(2013)
面积
人口
经济
市域面积 建成区面积 常住人口 户籍人口 (平方公里) (平方公里) (万人) (万人)
GDP (亿元)
人均GDP
1987
34
111
109.8
186.4
17300
财政收入 24.4
年份
GDP(亿元)
同比增长
固定资产 投资(亿元)
同比增长
城乡居民储蓄存款 (亿元)
64.9 71.2 87.5 122.9 140.7 164
14.9% 16.3% 22.9% 40.5% 23.6% 16.4%
18485 21718 52562 165960 226593 172581
359% 17.48% 142% 216% 36.5% -24%
2013年,濉溪县克服宏观经济下行等不利因素影响,全年净增规模工业企业30家,总数达 229家。实现规模工业增加值103亿元,增长21%。民营经济实现增加值123亿元,增长 23%。完成了由农业大县向工业大县的转变。