房地产市场分析报告-厦门楼市2019年中报｜易居
厦门市房地产市场2019年10月月报
代理·咨询·金融·商业·海外·养老·大数据·产业·公关专业至上服务至诚Professional ·Sincere厦门房地产市场2019年10月月报月报目录本月政策新闻资讯土地供应成交监测房产市场交易分析商品住宅存量分析本月开盘项目房企销售排行Part1Part2Part3Part4Part5Part601本月政策新闻资讯Part 1本月政策新闻资讯全国城市本地•农业农村部：提高农村闲置宅基地利用率，严禁建别墅会馆•北京银保监局：严防信贷资金违规流入楼市•10月22日，央行广州分行举办新闻通气会，房贷利率加点下限明确，首套房贷款利率不低LPR •住建部开展住房租赁中介机构乱象专项整治通州发布"通八条" 对贡献突出企业给予人才租赁住房等支持长沙人才购首套房不受户籍、个税等限制，并非“限购放松”深圳率先应用“标定地价”体系，涉410宗宅地标价南京六合区域放松限购，大专学历无需社保即可购房•厦门针对“类住宅”发管理新规，违者冻结账户或列入黑名单•厦门入选住建部规范城市户外广告设施管理工作试点•环东海域新城力推"新城+基地"发展模式完成固投433亿•厦门聚力建设"两高两化"城市持续纵深推进跨岛发展02土地供应成交监测主标文本样式Part 2商住用地成交统计2019年1-10月厦门市商住用地成交统计情况如下2019/3/222019/4/102019/4/192019/6/12019/6/212019/8/22计容总建上限（万㎡） 6.8714.312.514.8219.4815.68平均楼面价（元/㎡）256622568530880269771739720128出让宗数221312500010000150002000025000300003500005101520252019年1-10月厦门市商住用地成交情况2019年1-10月厦门各区商住用地成交情况区域出让宗数计容总建上限（万㎡）平均楼面价（元/㎡）思明区00—湖里区—海沧区538.5823735集美区112.530880同安区119.4817397翔安区413.0926226主标文本样式Part2当月出让公告及成交土地明细本月厦门公示2宗商住用地与2宗商办用地于下个月拍卖出让发布时间宗地编号地块空间范围土地面积（㎡）总建上限（㎡）土地用途出让年限容积率建筑密度绿化率出让方式起始价（万元）起始单价（元/㎡）拍卖时间/成交时间2019/10/252019P02湖里区06-06县后片区岭下路和护安路交叉口东北侧14540.187436600505商务金融用地（办公），0501零售商业用地（商业），0809公用设施用地（附建式开闭所）办公、商业40年3建筑密度≤40%绿化率≥22%拍卖225005153 2019/11/142019/10/252019P03湖里区06-01象屿殿前片区寨上西路与港东路交叉口西侧54530.21778700505金融商务用地（办公）、0504旅馆用地（酒店）办公、酒店40年 3.26建筑密度≤35%绿化率≥30%拍卖851004784 2019/11/142019/10/162019P01湖里区06-07枋湖片区枋湖路与纵六路交叉口西南侧A733651.1381302000701城镇住宅用地(普通住宅)；0501零售商业用地（商业）住宅70年商业40年 3.87建筑密度≤30%绿化率≥30%拍卖45650034662 2019/11/72019/10/162019XP01翔安区13-15翔安南部新城片区新城中路与鼓锣路交叉口西北侧20025.499445000701城镇住宅用地(普通住宅)；0501零售商业用地（商业、生鲜超市便利店）；0809公用设施用地（开闭所）；1004城镇村道路用地（城市道路用地）住宅70年商业40年 2.22建筑密度≤30%绿化率≥35%拍卖7990018020 2019/11/703房产市场交易分析2019年10月商品房市场共成交1825套、成交面积为12万㎡、成交均价为23538元/㎡、成交金额28.24亿元，同比2018年10月的32.37亿元下降12.75%，环比2019年9月的48.66亿元下降41.96%；2019年商品房市场累计成交套数23697套，同比上涨1.26%，累计成交面积201.52万㎡，同比上涨28.73%，累计成交金额524.58亿元，同比上涨47%，累计成交均价26031元/㎡，同比上涨14.19%10月商品房市场新增供应27.17万㎡，成交面积12万㎡5000100001500020000250003000035000400000.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0070.0080.00201810201811201812201901201902201903201904201905201906201907201908201909201910商品房市场量价走势供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）月份成交套数成交均价（元/㎡）2018年2019年同比环比2018年2019年同比环比1月18491662-10.11%-39.63%2676224639-7.93%20.19% 2月1356728-46.31%-56.20%3029727193-10.25%10.36% 3月29972343-21.82%221.84%207882507320.61%-7.80% 4月35762951-17.48%25.95%1888718440-2.37%-26.45% 5月39122878-26.43%-2.47%213052599422.01%40.97% 6月2183360565.14%25.26%212222756629.89% 6.05% 7月1742258848.56%-28.21%2624526574 1.25%-3.60% 8月2237291330.22%12.56%193043466379.56%30.44% 9月1671220431.90%-24.34%245462973221.13%-14.22% 10月18781825-2.82%-17.20%2508623538-6.17%-20.83% 11月2315———21195———12月2753———20501———2019年厦门市商品房成交对比情况如下所示主标文本样式Part 3商品房市场交易分析10月各区商品房供销情况如下0.00 0.00 0.00 19.46 3.39 4.32 0.53 0.84 0.99 2.48 4.14 3.023804423958236942660018658250035000100001500020000250003000035000400000.005.0010.0015.0020.0025.00思明区湖里区海沧区集美区同安区翔安区厦门各区商品房供销价情况供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）Part3商品房市场交易分析2019年10月份各物业类型成交明细如下所示物业类型总面积（万㎡）套数均价（元/㎡）总金额（万元）总金额占比普通住宅 5.985913347620.0070.82%别墅0.775441637 3.2011.31%酒店式公寓0.1520256810.38 1.35%商业0.877520065 1.74 6.15%办公0.4136136670.55 1.96%车库/车位 3.8410496186 2.378.40%汇总12.0018252353828.24100.00%10月普通住宅市场成交面积5.98万㎡，成交均价33476元/㎡2019年10月普通住宅市场共成交591套、成交面积为5.98万㎡、成交均价为33476元/㎡、成交金额20亿元，同比2018年10月的13.6亿元上涨47.13%，环比2019年9月的36.16亿元下降44.68%；2019年普通住宅市场累计成交套数9724套，同比上涨201.43%，累计成交面积103.88万㎡，同比上涨156.13%，累计成交金额375.81亿元，同比上涨144.45%，累计成交均价36177元/㎡，同比下降4.56%1000020000300004000050000600000.0010.0020.0030.0040.0050.0060.00201810201811201812201901201902201903201904201905201906201907201908201909201910普通住宅市场量价走势供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）月份成交套数成交均价（元/㎡）2018年2019年同比环比2018年2019年同比环比1月26347379.85%-26.89%4098335212-14.08%-6.09% 2月521262-49.71%-44.61%3945333651-14.71%-4.43% 3月370935152.70%256.87%3312831867-3.81%-5.30% 4月2481285418.15%37.43%3293431498-4.36%-1.16% 5月3951356243.29% 5.53%3515233293-5.29% 5.70% 6月2361735635.17%27.95%3885934001-12.50% 2.13% 7月2781051278.06%-39.42%4386935731-18.55% 5.09% 8月3531228247.88%16.84%362854802932.37%34.42% 9月245808229.80%-34.20%4213039806-5.51%-17.12% 10月31759186.44%-26.86%3518233476-4.85%-15.90% 11月337———40989———12月647———37494———2019年厦门市普通住宅成交对比情况如下所示10月别墅市场成交面积0.77万㎡，成交均价41637元/㎡2019年10月别墅市场共成交54套、成交面积为0.77万㎡、成交均价为41637元/㎡、成交金额3.2亿元，同比2018年10月的10.21亿元下降68.69%，环比2019年9月的4.84亿元下降34.01%；2019年别墅市场累计成交套数839套，同比下降4.11%，累计成交面积12.91万㎡，同比下降3.25%，累计成交金额58.13亿元，同比下降6.25%，累计成交均价45011元/㎡，同比下降3.39%1000020000300004000050000600000.000.501.001.502.002.503.003.50201810201811201812201901201902201903201904201905201906201907201908201909201910别墅市场量价走势供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）月份成交套数成交均价（元/㎡）2018年2019年同比环比2018年2019年同比环比1月546316.67%-61.82%4405037925-13.91%-17.10% 2月3132 3.23%-49.21%5276241013-22.27%8.14% 3月597933.90%146.88%4076842047 3.14% 2.52% 4月8913248.31%67.09%4846640350-16.75%-4.04% 5月126106-15.87%-19.70%5101244787-12.20%11.00% 6月132134 1.52%26.42%475185485515.44%22.48% 7月6910146.38%-24.63%5425844305-18.34%-19.23% 8月63630.00%-37.62%4771542754-10.40%-3.50% 9月477559.57%19.05%4925045568-7.48% 6.58% 10月20554-73.66%-28.00%38250416378.85%-8.63% 11月92———36401———12月165———45747———2019年厦门市别墅成交对比情况如下所示2019年10月酒店式公寓市场共成交20套、成交面积为0.15万㎡、成交均价为25681元/㎡、成交金额0.38亿元，同比2018年10月的0.48亿元下降20.04%，环比2019年9月的0.86亿元下降55.76%；2019年酒店式公寓市场累计成交套数566套，同比下降78.41%，累计成交面积4.08万㎡，同比下降71.4%，累计成交金额9.9亿元，同比下降67.93%，累计成交均价24246元/㎡，同比上涨12.14%10月酒店式市场成交面积0.15万㎡，成交均价25681元/㎡50001000015000200002500030000350000.001.002.003.004.005.006.007.00201810201811201812201901201902201903201904201905201906201907201908201909201910酒店式公寓市场量价走势供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）月份成交套数成交均价（元/㎡）2018年2019年同比环比2018年2019年同比环比1月32271-77.95%-31.73%20582220507.13%15.81% 2月9531-67.37%-56.34%2466523836-3.36%8.10% 3月63081-87.14%161.29%2212221949-0.78%-7.92% 4月452123-72.79%51.85%212033097946.10%41.14% 5月52645-91.44%-63.41%229562568611.89%-17.08% 6月26768-74.53%51.11%2060321402 3.88%-16.68% 7月12252-57.38%-23.53%193232316119.86%8.22% 8月7734-55.84%-34.62%2138820442-4.42%-11.74% 9月8041-48.75%20.59%211022321910.03%13.59% 10月5020-60.00%-51.22%185702568138.29%10.60% 11月135———30835———12月104———19039———2019年厦门市酒店式公寓成交对比情况如下所示10月商业市场成交面积0.87万㎡，成交均价20065元/㎡2019年10月商业市场共成交75套、成交面积为0.87万㎡、成交均价为20065元/㎡、成交金额1.74亿元，同比2018年10月的5.77亿元下降69.91%，环比2019年9月的1.79亿元下降2.92%；2019年商业市场累计成交套数1890套，同比下降37.87%，累计成交面积16.05万㎡，同比下降36.88%，累计成交金额30.22亿元，同比下降43.34%，累计成交均价18824元/㎡，同比下降10.23%5000100001500020000250000.001.002.003.004.005.006.007.00201810201811201812201901201902201903201904201905201906201907201908201909201910商业市场量价走势供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）月份成交套数成交均价（元/㎡）2018年2019年同比环比2018年2019年同比环比1月11119676.58%-50.63%3350715388-54.07%-8.87% 2月12970-45.74%-64.29%2676921770-18.67%41.47% 3月25539956.47%470.00%2177218124-16.75%-16.75% 4月369314-14.91%-21.30%2155120398-5.35%12.55% 5月756333-55.95% 6.05%1981116437-17.03%-19.42% 6月254189-25.59%-43.24%143151843428.77%12.15% 7月224132-41.07%-30.16%189********.26%12.15% 8月29194-67.70%-28.79%174892247528.51%8.71% 9月42188-79.10%-6.38%2481421857-11.92%-2.75% 10月23275-67.67%-14.77%1982320065 1.22%-8.20% 11月366———16082———12月397———16886———2019年厦门市商业成交对比情况如下所示10月办公市场成交面积0.41万㎡，成交均价13667元/㎡2019年10月办公市场共成交36套、成交面积为0.41万㎡、成交均价为13667元/㎡、成交金额0.55亿元，同比2018年10月的0.19亿元上涨188.71%，环比2019年9月的1.06亿元下降47.74%；2019年办公市场累计成交套数497套，同比下降14.6%，累计成交面积27.54万㎡，同比上涨99.03%，累计成交金额22.94亿元，同比下降14.78%，累计成交均价8331元/㎡，同比下降57.18%5000100001500020000250000.005.0010.0015.0020.0025.0030.00201810201811201812201901201902201903201904201905201906201907201908201909201910办公市场量价走势供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）月份成交套数成交均价（元/㎡）2018年2019年同比环比2018年2019年同比环比1月419375.00%-87.74%1682016200-3.68%97.83% 2月1912-36.84%-36.84%539023623338.27%45.82% 3月1386-95.65%-50.00%2017518096-10.31%-23.40% 4月48222362.50%3600.00%212185749-72.90%-68.23% 5月405640.00%-74.77%2146116366-23.74%184.66% 6月536522.64%16.07%216549338-56.88%-42.94% 7月7331-57.53%-52.31%202068206-59.39%-12.12% 8月15928-82.39%-9.68%254476833-73.15%-16.74% 9月4122-46.34%-21.43%7648940722.99%37.67% 10月736414.29%63.64%1781613667-23.29%45.29% 11月46———7375———12月155———8189———2019年厦门市办公成交对比情况如下所示04商品住宅存量分析截止2019年10月31日，厦门商品住宅在售存量273.35万㎡，环比下降0.2%，通过近6个月商品住宅月均去化约13.34万㎡，计算得出去化周期约20个月商品住宅存量分析Part 4截止10月底商品住宅在售存量为273.35万㎡，去化周期约20个月5101520253035400.0050.00100.00150.00200.00250.00300.00201810201811201812201901201902201903201904201905201906201907201908201909201910厦门商品住宅在售库存走势库存面积（万㎡）去化周期（月）05本月开盘项目本月开盘项目Part5本月份全市开盘项目信息表开盘项目开盘时间推量产品折后价格优惠去化保利壹海里2019/10/51-3#A梯精装复式高层共计128套88-92㎡复式四房96套、133㎡复式四房32套 3.3万元/㎡85折38%建发玺樾2019/10/306#7#8#三栋高层共计265套131㎡61套、143㎡162套、185㎡42套高层6.5万元/㎡车位40万元/个购买车位优惠5.5%非购车位优惠4.5%81%06房企销售排行房企销售排行Part62019年10月房企成交金额TOP10排行房企成交金额（亿元）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）1国贸 2.000.66303722融创 1.840.80229163保利 1.740.81213684建发 1.660.38432015海投0.810.40201806特房0.750.31241077武地0.750.22340868世茂0.750.29259989万科0.720.252878710IOI0.680.1740715代理·咨询·金融·商业·海外·养老·大数据·产业·公关专业至上服务至诚Professional ·Sincere信任，我们积20年之力与您同行。
厦门房地产市场分析报告
目录壹、市场篇 (1)一．厦门市房地产形势 (1)二．客层来源 (2)貳、分析篇 (3)一．厦门市高层房地产分析 (3)二．厦门目前高层的现状 (3)三．酒店式公寓的现状 (3)四．市调个案分析 (4)叁、产品篇 (5)一．项目概况 (5)二．项目经济技术指标 (5)三．项目周边配套情况 (5)四．项目SWOT分析 (6)五．产品定位 (7)六．产品定价 (7)肆、行销篇 (9)一．总体策略 (9)二．价格策略 (9)三．行销通路 (10)四．业务执行 (10)五．行销架构及人员背景 (18)壹、市场篇一．厦门市房地产形势1．供需基本情况厦门市房地产经过多年得发展，已呈现出快速发展得态势，市场供需两旺，房地产开发投资快速增长、房屋销售量价齐升。
2003年厦门区域经济出现高开、高走、高增长得“三高”态势，经济发展迅速。
厦门房地产市场是以住宅消费为主导。
2003年上半年来住宅成交量约占总成交量的81.65％左右，而且住房消费是国计民生大事，未来将会持续稳定发展。
厦门市区房地产开发投资情况表类别2003年同比增长房地产开发投资（亿元）79.27 27.18％房地产施工面积（万㎡）1290.19 17.84％商品房竣工面积（万㎡）297.32 36.05％商品房实际销售面积(万㎡) 265.92 17.63%商品房预售面积（万㎡）212.71 16.33％（资料来源：厦门统计局）2003年厦门1290.19万㎡商品房施工面积中住宅施工面积918.22万㎡,占总施工面积的71.17%,由此可见住宅物业是房地产开发的热点。
2．厦门经济环境根据国家统计局城市调查队昨天披露今年上半年全国35个大中城市城镇居民的人均可支配收入最新报告显示,厦门人均收入位居全国第七位,因此厦门整体的经济环境是相当不错的,这为厦门房地产的发展提供了很好的基础条件。
二．客层来源A.厦门本地客户。
如工作了几年的年轻白领,对现有住房不满意需二次购房的客户。
XXXX年厦门房地产上半年报PPT精品文档52页
“330”新政
涉及二套房商贷最 低首付比例降至 40%;公积金贷款购 首套房最低首付 20%,二套房最低 30%;二手房免征营 业税交易时间由 “满五年”放宽为 “满两年”。
央行降准
自2019年4月 20日起下调各 类存款类金融 机构人民币存 款准备金率1 个百分点。
福建商改住新规
对于未取得预售许可 证的整体或部分房地 产项目，地区库存去 化期限超过24个月的 允许房地产企业进行 项目整体或部分转型； 房地产企业可以申请 土地用途、规划条件 变更
ห้องสมุดไป่ตู้
目录
PART1：中原榜单 PART2：市场资讯 PART3：一级市场 PART4：二级市场 PART5：后市研判
Part 1
中原榜单
备注：数据均为备案数据
数据来源：厦门中原地产研究中心数据库
备注：合资项目按股权比例划分；数据均为备案数据
数据来源：厦门中原地产研究中心数据库
备注：合资项目按股权比例划分；数据均为备案数据
联合救市
住建部和国土部联 合出招救市，涉及 取消“70/90”， 住房套型可以改、 可变更土地用途， 减少高库存城市住 宅土地供应等
厦门公积金新政
主要有三大变化，包 括贷款门槛降低，贷 款执行利率和首付款 比例调整，公积金首 套房首付降为20%， 个人住房公积金贷款 额度提高，单职工最 高可贷50万，双职工 最高可贷100万。
地，总建77万㎡，楼面价10071元/㎡，溢价率44%。其中集美恒大2019JP01地块以14858元/ ㎡荣登集美新科地王。 新房销售：住宅成交面积134.49万㎡，环比↓6.6%，同比↓22.4%。成交套数11507套，环比 ↓2.6%，同比↓21.2%。成交均价19284元/㎡，环比↓5.9%，同比↓0.2% 。 新房供应： 新增商品房供应188.32万㎡，其中住宅109.64万㎡，环比↓28.7%，同比↓38.2%。 供销形势：供销比为0.82，供略不应求。 开盘详情：正式开盘44次，开盘推量6351套，去化4238套，去化率67%，开盘去化率有所走高。 楼盘排行：海投天源发力，面积金额双夺魁； 房企排行：海投、禹洲双雄争霸，禹洲夺得面积桂冠，海投夺金额魁首。
2019年房地产市场分析
2019年房地产市场分析1. 引言随着城市化进程的加速，房地产市场成为了国家经济发展的重要组成部分。
2019年对于中国的房地产市场来说，充满了挑战与机遇。
本文将对2019年中国房地产市场进行综合分析，包括市场规模、销售情况、政策调控、风险挑战等方面。
2. 市场规模2019年，中国房地产市场规模继续保持增长态势。
据国家统计局数据显示，在2019年上半年，全国房地产开发投资达到了人民币8.3万亿元，同比增长了10.1%。
这主要得益于政府对房地产市场的调控，不断推动住房消费，以及城市化进程的推动。
3. 销售情况虽然整体市场规模增长，但是2019年中国房地产市场的销售情况却呈现出下滑的趋势。
据中国指数研究院数据显示，2019年上半年，全国房地产市场交易额下降了5.7%，房地产开发面积下降了6.1%。
这一主要原因是政府在过去一段时间对房地产市场加强了调控措施，限制了购房贷款和投资投机性购房活动。
4. 政策调控2019年，中国政府对房地产市场的调控力度进一步加强。
政府出台了一系列的政策措施，旨在稳定房地产市场，防止房地产泡沫的形成。
这些政策包括：加强土地供应管理、限制贷款、房地产税等。
这些政策的实施有效地减少了投机性购房和房价过高的问题，但也对房地产市场的销售产生了一定的压力。
5. 风险挑战2019年中国房地产市场面临着一些风险挑战。
首先，政府的调控政策可能导致市场需求下降，进而影响到房地产开发商的盈利能力。
其次，房地产市场泡沫的风险依然存在，特别是一些二线城市和三线城市，房价上涨的速度过快，存在投资投机的风险。
另外，全球经济下行的压力也可能对中国房地产市场带来不利影响。
6. 结论综上所述，2019年中国房地产市场经历了政策调控和市场规模增长与销售下滑交织的局面。
调控政策的实施虽然有助于市场的稳定，但也带来了一定的风险挑战。
未来，随着政府的进一步调控和市场变化，中国房地产市场仍将面临一系列的挑战和机遇。
【易居谨呈】2019年10月份市场观察报告
8月17日
央行决定改革完善贷款市场 报价利率（LPR）形成机制 标志着改革式降息的开启
8月20日
首次公布新LPR是4.25% 此前为4.31% 印证降息
9月16日
央行宣布全面降准0.5%
9月20日
新LPR再次下调
11月5日
MLF利率下调 进一步实锤国内降息周期的开启
放眼全国 | 一级市场
各能级城市均表现为“量价齐跌” ：一、二线城市的供应量较少导致成交量下降 而三四线由于市场持续走冷，本月成交量环比跌幅高达25%
2019年11月5日，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与 当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。 这是自2018年4月以来，首次调降1年期MLF利率。
利好分析： 一、在经济下行压力加大的背景下，货币政策有宽松的必要和空间，这次逆周期调 节，稳增长； 二、有助于平稳债券市场运行，有效地支持企业融资和实体经济运行； 三、便于逐步引导LPR下行； 四、货币政策宽松的空间已经打开，今年底明年初有可能推出降准，稳定流动性供 给。
2019年10月市场观察
易居天津公司月度市场服务
制作：策略研展部 数据来源：天津市国土资源和房屋管理局、CRIC、中指 2019年11月
热点篇
2 0 1 9 （10月）
放眼全国
Across The Country
1. 政策环境
十九届四中全会推进国家治理体系和治理能力现代化 多地放宽落户限制，调降人才购房等新政
各能级城市成交量均不敌上月 二线城市地价交均价都呈现环 比回落趋势。
一线城市由于四个城市供应量均有缩减， 本月成交量也大幅减少；
二线城市成交量环比也下跌了11%，地 价更是在多个城市优质用地供应减少的 影响下环比下滑30%；
2019年我国房地产行业市场调查分析报告(精品)
我国房地产行业市场调查分析报告2018年我国房地产行业景气特点分析总体景气冲高回落2018年房地产景气呈冲高回落的态势，主要表现在以下方面：(1)房地产投资增长冲高回落，出现逐渐降温的趋势2000年-2001年房地产投资平均增长23％，其中2001年第三季度增长率接近32％，在经过一个季度的调整后，到2018年一季度房地产投资再次加速，前两个月增幅高达41％，4月份创1996年以来的月度增长新高，为43.4％。
1-4月份累计，房地产投资增长了38.8％，比上年同期增幅提高23.4个百分点。
但从随后几个月的增长趋势看，这种过猛的高增长在需求增长减退和各种刺激效应递减的影响下，呈现逐渐回落的趋势。
2018年全年增长28.2％。
估计这一趋势还会延续。
(2)商品房销售增长明显降温这是导致房地产投资回落的重要原因。
商品房销售景气最高点是2001年的第一季度，之后，商品住房消费增长开始明显回落，2018年特别是第一、第二季度降幅进一步增大。
一季度末商品房销售额同比增长16.7％，比上年同期回落32.2个百分点；二季度和三季度有所回升，1-6月和1-9月同比分别增长22.4％和31.9％，但总体仍呈降温态势。
(3)商品房积压持续增加是2001年末以来房地产业发展的一个最值得注意的问题，这一情况显示房地产降温并不是短期的，至少具有中期调整的特征。
尽管房地产保持了连续多年供销两旺的局面，但房地产新的积压却越来越严重，2000年商品房新增积压面积(一段时间内商品房竣工面积减去销售面积)为6043.8万平方米，2001年则上升到6524万平方米，2018年1-9月份商品房新增积压面积为213万平方米，而2001年同期仍然是需求大于供给。
估计2018年商品房新增积压量不会低于上年，可能超过7000万平方米。
因此，连续三年商品房的总积压量将接近两亿平方米。
而且目前商品房施工面积已接近7亿平方米，潜在的供给能力极大。
这不论是对房地产业本身，还是对整个经济都会是一种巨大的压力。
2019年房地产行业分析报告
2019年房地产行业分析报告2019年7月目录一、高房价源自高储蓄高货币下的资产保值焦虑 (10)（一）中国房价快速上涨 (10)（二）房价的三大影响因素：人口、土地、货币 (11)1、长期看人口 (11)2、中期看土地 (12)3、短期看货币 (13)（三）中国家庭面临高储蓄与资产保值工具相对匮乏的矛盾 (14)1、中国家庭储蓄率过高 (14)2、中国缺乏有效的资产保值工具，房地产成为核心资产 (15)（四）中国房价上涨主要源自货币超发带来的资产保值焦虑 (17)1、租售比不支持通过购房实现消费需求 (17)2、房地产给居民带来财富幻觉增加投资需求 (18)3、货币超发的再分配效应带来资产保值焦虑 (18)二、房地产的拉动效应与挤出效应 (20)（一）房地产对居民消费的拉动效应与挤出效应 (20)1、房地产影响消费的传导机制 (20)（1）财富效应 (20)（2）流动性约束缓解效应 (20)（3）信心效应 (21)（4）预算约束效应 (21)（5）替代效应 (21)2、房地产对消费的实际影响 (22)（二）房地产对企业投资的拉动效应与挤出效应 (25)1、房地产影响企业投资的传导机制 (25)（1）流动性约束缓解效应 (26)（2）替代效应 (26)（3）预算约束效应 (26)（4）流动性约束效应 (26)2、房地产对企业投资的实际影响 (27)（三）高房价不利于中国人口生育率上升 (28)（四）高房价加剧中国经济波动 (29)（五）高房价不利于中国经济转型升级 (31)三、中国房地产调控屡次让位于稳增长 (32)（一）土地出让是地方政府的重要收入来源 (32)（二）房地产贷款是银行信贷的重要资产 (34)（三）房地产是中国经济的支柱产业 (35)1、需求端，房地产开发投资对经济增长的贡献率逐渐下降 (35)2、生产端，广义房地产对经济增长的贡献率依然较高 (37)（四）历史上的房地产调控屡次让位于稳增长 (39)四、中国房地产市场未来的发展路径 (41)（一）人口结构表明中国房地产需求已经越过拐点 (41)（二）城镇化和区域经济一体化使得房地产市场分化发展 (42)（三）房住不炒的国际经验 (43)1、新加坡模式 (43)2、德国模式 (45)（四）香港房地产调控的经验教训 (46)（五）中国房地产市场的发展方向 (47)1、中国房地产市场发展的目标 (47)2、中国房地产市场的发展路径 (47)五、房住不炒对大类资产配置的影响 (48)（一）房住不炒要求货币政策维持稳健 (48)（二）居民财富配置重心转移，中国有望迎来股债双牛 (50)近些年来，中国出现了住房价格上涨和居民消费水平下降并存的局面。
2019厦门海沧区房地产市场报告(31页).doc
厦门海沧区市场报告目录一、海沧基本概况———————————————————————2●海沧在厦门的地理位置●自然特征●人口状况（人口组成成分）●港口和交通状况——海沧区域基本状况综述二、海沧经济运行情况—————————————————————5●区域GDP情况●全区工业总产值●海沧区外资利用情况●全区固定资产投资●城镇人民生活水平●港口经济发展●海沧产业发展状况——海沧经济运行综述三、“十一五”海沧区域规划——————————————————11●城市定位——厦门岛外副中心●规划区域●海沧内湖规划——海沧区域规划小结四、海沧楼市现状———————————————————————16●海沧楼市纵向对比分析●海沧楼市横向对比分析●海沧楼市05年总结●海沧楼市板块分析●海沧区域现有在售或即将开盘楼盘一、海沧区基本概况●海沧在厦门的地理位置海沧位于厦门岛西面、闽南金三角突出部，西与漳州接壤，北与集美相连，东南与厦门本岛隔海相，距厦门市中心18公里。
海沧三面临海，海岸线全长26公里，深水岸线长达10多公里，可以规划建设万吨级深水泊位36个，和5—15万吨级能源泊位和第四代、第五代集装箱泊位。
海陆东距台湾高雄港165海里，台中港137海里，南到香港287海里，北离上海港564海里是海峡两岸船舶直航试点口岸和厦门港重要的组成部分。
据厦门港总体规划，海沧港区将建成厦门港货物集散中心。
海沧与台湾仅一水相隔，是实现海峡两岸“三通”的重要基地，在吸引台资方面有着得天独厚的优势。
作为中国最早成立、面积最大的台商投资区，工业总产值以年均43%的速度快速发展。
●自然特征1、海沧地貌类型为丘陵、台地、平原和滩涂。
丘陵海拔200-300米，为本区主要的水源涵养地。
海沧地质构造稳定，地震活动极少。
2、海沧气候属南亚热带海洋性季风气候。
年均温21℃，极端最高气温38.5℃，极端最低气温2.7℃。
年均日照1934.5小时，年均降雨量1173.5毫米，年均相对潮湿度为78%。
厦门市房地产市场2019年9月月报
代理·咨询·金融·商业·海外·养老·大数据·产业·公关专业至上服务至诚Professional ·Sincere厦门房地产市场2019年9月月报月报目录本月政策新闻资讯土地供应成交监测房产市场交易分析商品住宅存量分析本月开盘项目分析月度总结Part1Part2Part3Part4Part5Part601本月政策新闻资讯Part 1本月政策新闻资讯全国楼市整体市场不变，打击地产乱象成为整治方向全国城市本地•中国人民银行于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点•银保监会：银行对房地产行业授信要遵循调控规则•中央农办、农业农村部印发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》•9月16日，北京共有产权住房大兴区瀛海镇地块成交，首个北京共有产权项目供地完成深圳招行确认“试水”LPR 房贷利率！东莞市住房公积金原贷款年限可申请延长至30年成都9月1日起《住房公积金提取管理办法》正式实施南京9月10日起颁布《南京市市场化租赁住房建设管理办法》•后溪长途汽车站主站房平移拿下吉尼斯世界纪录•9月7日第11届中国国际地产投资交易会在厦门会展中心举行•9月8日厦门98投资贸易洽谈会在厦门会展中心举行•厦门海沧隧道主线已完成67% 预计明年通车02土地供应成交监测主标文本样式Part2土地供应成交分析本月厦门无商住土地出让03房产市场交易分析厦门商品房市场9月新增供应24.2万㎡，成交备案16.37万㎡2019年9月份整体市场供应面积24.2万㎡、成交面积16.37万㎡、成交均价29732元/㎡、成交金额48.66亿元10月11月12月01月02月03月04月05月06月07月08月09月供应面积(万㎡）25.9627.6047.7913.12 3.5447.8571.8236.3554.6852.3114.4824.20成交面积（万㎡）12.9115.7230.5613.30 5.5018.4135.9425.6929.6219.8325.0616.37成交均价（元/㎡）2508621195205012445427174250571844025997275682657434663297325000100001500020000250003000035000400000.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0070.0080.002019年9月厦门商品房走势9月厦门商品房市场成交均价环比下降14.23%，成交套数环比下降24.34%9月厦门市整体市场成交2204套，同比上涨31.9%，环比下降24.34%9月厦门市整体市场成交均价为29732元/㎡，同比上涨21.13%，环比下降14.23%月份成交套数成交均价（元/㎡）2018年2019年同比环比2018年2019年同比环比1月18491680-9.14%-38.98%2676224454-8.62%19.28%2月1356728-46.31%-56.67%3029727174-10.3111.12%3月29972347-21.69%222.39%207882505720.54%-7.79%4月35762953-17.42%25.82%1888718440-2.37%-26.41%5月39122879-26.41%-2.51%213052599722.02%40.98%6月2183360665.19%25.25%212222756829.9% 6.04%7月1742258848.56%-28.23%2624526574 1.25%-3.61%8月2237291330.22%12.56%193043466379.56%30.44%9月1671220431.9%-24.34%245462973221.13%-14.23%10月187********月23152119512月275320501主标文本样式Part 3各区商品房市场交易分析9月份集美区成交备案3.78万㎡，成为厦门各区第一9月市各区市成交备案面积中，集美区以3.78㎡名列榜首，同安区以3.61万㎡位列第二，翔安区3.2万㎡位列第三9月市各区市成交均价中，湖里区以44992元/㎡名列榜首，思明区以36171元/㎡位列第二，翔安区以27211元/㎡位列第三海沧区集美区翔安区同安区思明区湖里区供应面积(万㎡）9.23 1.960.412.6100成交面积（万㎡） 1.29 3.78 3.2 3.61 1.61 2.88成交均价（元/㎡）2654123366272112477036171449921000020000300004000050000024681012142019年9月各区商品房供销数据Part3全市整体市场交易分析2019年9月份各物业类型成交明细如下所示物业类型成交面积(万㎡)成交套数成交均价（元/㎡）成交金额（亿元）普通住宅9.088083980636.16别墅 1.067545568 4.84酒店式公寓0.3741232190.86商业0.828821857 1.79办公 1.13229407 1.06车库/车位 3.91117010125 3.95汇总16.3722042973248.662019年9月份普通住宅成交成交面积为9.08万㎡，占总成交面积16.37万㎡的55.47%，成交总金额36.16亿元，占总成交48.66亿元的74.31%，成交均价为39806元/㎡9月份普通住宅市场略微上行，成交9.08万㎡，环比下降40.73%10月11月12月01月02月03月04月05月06月07月08月09月供应面积(万㎡） 6.1810.6417.58 3.41 1.50 6.2950.4522.1228.9234.468.5112.32成交面积（万㎡） 3.86 4.348.23 6.53 2.969.9013.2313.6716.5710.8415.329.08成交均价（元/㎡）3518240981374943459733717318433149833317340013573148029398061000020000300004000050000600000.0010.0020.0030.0040.0050.0060.002019年9月厦门普通住宅量价走势9月普通住宅成交量为808套，同比上涨229.80%，环比下降34.20%月份成交套数成交均价（元/㎡）2018年2019年同比环比2018年2019年同比环比1月26347379.85%-26.89%4098334597-15.58%-7.73% 2月523263-49.71%-44.40%3944533717-14.52%-2.54% 3月370935152.70%255.51%33128 31843-3.88%-5.56% 4月2481285418.15%37.43%3293431498-4.36%-1.08% 5月3951357243.54% 5.60%3515233317-5.22% 5.77% 6月2371735632.07%27.86%3903434001-12.89% 2.05% 7月2791051276.70%-39.42%4385335731-18.52% 5.09% 8月3531228247.88%16.84%362854802932.37%34.42% 9月245808229.80%-34.20%4213039806-5.52-17.12% 10月3173518211月3424096412月64737494普通住宅当月成交TOP10特房樾琴湾9月成交备案109套成为9月销冠Part3表：2019年9月商品住宅成交面积前十位TOP楼盘名称板块面积（㎡）套数均价（元/㎡）1特房樾琴湾同安区9768.2910926344 2中骏天宸湖里区8714.384767227 3建发玺樾湖里区7300.535265019 4前海湾翔安区4994.165033118 5建发央著集美区35033143580 6国贸天成翔安区3325.253239388 7中央公园海沧区3036.343236121 8古龙尚逸园翔安区2881.93127377 9特房莱昂公馆翔安区2695.26252490310云顶至尊（世界山庄）思明区2602.85950856Part 3酒店式公寓市场交易分析9月份公寓共成交0.37万㎡，环比提升37.04%10月11月12月01月02月03月04月05月06月07月08月09月供应面积(万㎡） 5.170.00 5.720.000.000.000.000.000.000.000.000.00成交面积（万㎡）0.260.910.660.460.240.680.770.280.460.410.270.37成交均价（元/㎡）18570308351903922050238362194930979256862140223161204422321950001000015000200002500030000350000.001.002.003.004.005.006.007.002019年9月厦门酒店式公寓量价走势2019年9月份公寓成交成交面积为0.37万㎡，占总成交面积16.37万㎡的2.26%，成交总金额0.86亿元，占总成交48.66亿元的1.77%，成交均价为23219元/㎡酒店式公寓当月成交TOP10Part3岛内观音山片区善见豪山成交8套，再次成为厦门公寓榜首表：2019年9月公寓成交面积前十位TOP楼盘名称板块面积（㎡）套数均价（元/㎡）1善见豪山思明区1274.988265152阳光城时代中心思明区821.948219033海峡现代城翔安区502.597173284万隆VISA广场湖里区267.382270035新景舜弘广场同安区230.045248896闽南古镇湖里区154.863138877厦门万科广场集美区114.332157458宝龙一城湖里区111.292359969明发中澳荟翔安区62.7911824010罗宾森广场思明区60.03126034Part 3别墅市场交易分析9月份别墅市场成交1.06万㎡，环比上涨13.98%10月11月12月01月02月03月04月05月06月07月08月09月供应面积(万㎡） 2.940.270.770.80 1.02 2.23 2.250.820.860.810.00 1.17成交面积（万㎡） 2.67 1.22 2.910.910.54 1.06 1.81 1.83 2.62 1.380.93 1.06成交均价（元/㎡）3825036401457473782340595420144035044709547884430542754455681000020000300004000050000600000.000.501.001.502.002.503.003.502019年9月厦门别墅量价走势2019年9月份别墅成交成交面积为1.06万㎡，占总成交面积16.37万㎡的6.48%，成交总金额4.84亿元，占总成交48.66亿元的9.95%，成交均价为45568元/㎡别墅当月成交TOP10Part3万科白鹭郡本月成交19套别墅，成为别墅榜首表：2019年9月别墅成交面积前十位TOP楼盘名称板块面积（㎡）套数均价（元/㎡）1万科白鹭郡翔安区1929.4519344432莲花新城集美区1417.476473363IOI棕榈城集美区1037.246519744融创东南府翔安区762.16531015保利叁仟栋壹海里同安区642.876547986融信铂悦湾同安区606.95408947国贸天悦集美区601.934467248恒禾七尚湖里区547.771869079巴厘香泉同安区546.5562533110融侨铂樾府翔安区537.89449988Part 3办公市场交易分析9月份办公市场成交1.13万㎡，环比下降45.15%10月11月12月01月02月03月04月05月06月07月08月09月供应面积(万㎡） 1.159.510.00 1.110.0025.270.000.000.000.00 5.93 6.31成交面积（万㎡）0.111.8310.610.340.110.1114.953.723.171.532.061.13成交均价（元/㎡）178167375818916200236231809657491636593388206683394075000100001500020000250000.005.0010.0015.0020.0025.0030.002019年9月厦门办公量价走势2019年9月份办公成交成交面积为1.13万㎡，占总成交面积16.37万㎡的6.9%，成交总金额1.06亿元，占总成交48.66亿元的2.18%，成交均价为9407元/㎡办公当月成交TOP10Part3集美新城软件园三期成交0.68万㎡，占成交比例60%，成为办公榜首表：2019年9月办公成交面积前十位TOP楼盘名称板块面积（㎡）套数均价（元/㎡）1软件园三期集美区6833.121055292万华金融中心湖里区3382.16129073海峡明珠广场思明区680.662252384泰地海西中心海沧区164.141247355融信海上城海沧区163.012149756明发商业广场思明区48.57118810789Part 3商业市场交易分析9月商业成交0.82万㎡，环比下降21.9%10月11月12月01月02月03月04月05月06月07月08月09月供应面积(万㎡） 5.190.41 5.74 5.650.120.01 2.510.70 1.00 1.340.04 2.73成交面积（万㎡）2.912.28 2.95 1.800.533.50 2.07 2.29 1.75 1.37 1.050.82成交均价（元/㎡）1982316082168861538821770181242039816437184342067422474218575000100001500020000250000.001.002.003.004.005.006.007.002019年9月厦门商业量价走势2019年9月份商业成交成交面积为0.82万㎡，占总成交面积16.37万㎡的5.01%，成交总金额1.79亿元，占总成交48.66亿元的3.68%，成交均价为21857元/㎡商业当月成交TOP10Part3联发欣悦湾成交0.18万㎡成为商业榜首表：2019年9月商业成交面积前十位TOP楼盘名称板块面积（㎡）套数均价（元/㎡）1联发欣悦湾集美区1811.466109862筼筜温莎公馆湖里区797.176197903首开领翔国际翔安区699.568184674中海世茂府同安区477.1415320365龙湖嘉誉集美区432.335194976海投尚书房海沧区405.614206387莲花尚城翔安区374.152190518特房银溪墅府同安区319.73238869阳光城翡丽湾翔安区288.821027310世茂国风长安翔安区264.1236674504商品住宅存量分析截止9月30日住宅存量为20969套，环比上涨3.6%，去化周期22个月；住宅存量面积为245.13万㎡，环比上涨1.39%商品住宅存量分析截止9月底商品住宅存量为20969套，面积245.13万㎡，去化周期22个月Part 42018年10月2018年11月2018年12月2019年1月2019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月库存量（万㎡）182.17188.75202.70194.35191.09184.91222.56215.93226.52249.50241.78245.13去化周期（月）323535323330322825262322库存套数1375514144158021517314949143291841418030190572103020241209695000100001500020000250000.0050.00100.00150.00200.00250.00300.002019年9月厦门商品住宅存量走势05本月开盘项目分析本月开盘项目分析Part5厦门市场九月仅2个项目开盘加推项目名称推售日期推售房源价格优惠折扣去化开盘形式IOI棕榈城9月8日E4#叠墅24套、B11-13#联排16套叠墅预售均价46391元/㎡，折后均价45000元/㎡；联排预售均价61020元/㎡，折后均价59189元/㎡开盘优惠1%，准时签约优惠1%，全款优惠1%，整体最高97折截止晚上八点，叠墅去化13套，联排去化7套，整体去化率约50%加推中铁诺德逸都9月15日7#高层，合计207套均价28000元/㎡（含精装）98折，首付款14天付清93折；买车位再优惠99折，车位9万优惠截止开盘当天，成交套39套，去化率18.8%开盘06月度总结月度总结Part6●政策：全国整体楼市政策变化幅度较小，银行调整存款准备金将波及公积金贷款，各地贷款额度将随着变动；住建部整治地产乱象，力度逐渐加大●土地：本月厦门无土地出让。
2019年6月全国房地产市场简报
CHINA REAL ESTATE 数据一、供应：环比增18%而同比持平，一线同、环比皆上升6月，全国 29个重点城市商品住宅新增供应2845万平方米，环比上升18%，同比微跌2%。
主要是房企年中业绩冲刺、加快推盘节奏，另外部分城市陆续出台人才政策，也给房企推货信心。
一线城市6月供应量254万平方米，环比上升20%，同比微升1%。
二三线城市6月供应量2591万平方米，环比上升18%，同比下降3%。
25个重点二三线城市中，大多数城市供应量较上月有所提升，但仍有近半数城市低于2018年同期。
二、成交：一线环比跌21%或生变数，二三线同、环比齐跌颓势难改6月，全国29个重点城市整体成交2616万平方米，环比下跌4%，同比下跌6%，虽然超2019年月平均达13%，但仍远低于市场预期。
一线城市成交环比下跌21%，同比上升17%。
纵观各一线城市6月成交情况，虽然环比上四城齐跌，但量上仍都高于2019年月平均水平，且同比上除广州外其余三城皆涨幅明显。
二三线城市总体成交2359万平方米，同环比分别下跌8%和2%，总体延续了5月的小幅回落态势。
总的来说，二三线城市出现短暂的成交“小阳春”之后逐渐回冷，且城市之间的分化加剧。
三、库存：同、环比皆在上升，但八成城市消化周期仍在12个月以内6月，因供应显著放量，七成以上重点城市商品住宅供求比上升，上海、深圳、合肥、厦门等19个城市超过1，特别是徐州高达2.04，市场供过于求明显。
受此影响，超六成城市库存环比小幅上涨，增幅均在7%以内，但同比看大部分城市仍处上升通道，宁波、重庆、徐州回升最为显著，同步涨幅超100%。
半数以上城市消化周期环比小幅收窄，跌幅基本都在15%以内，同比看也是跌多涨少，福州近期市场转暖去化明显加快，同比跌幅高达79%。
不过厦门、大连消化周期仍持续在20个月以上，库存风险仍需警惕，但整体来看八成重点城市消化周期皆在12个月以内，总体而言去化压力不大。
厦门市房地产市场2019年5月月报
代理·咨询·金融·商业·海外·养老·大数据·产业·公关专业至上服务至诚Professional ·Sincere厦门房地产市场2019年5月月报月报目录本月政策新闻资讯土地供应成交监测房产市场交易分析商品住宅存量分析本月开盘项目分析月度总结Part1Part2Part3Part4Part5Part601本月政策新闻资讯Part 1本月政策新闻资讯全国各地落户政策逐步放松，但是房地产政策依旧调控不变全国城市本地•发改委：放宽落户不等于放松房地产调控•财政部：今明两年免征公租房房产税•住建部：新《民用建筑设计标准》10月1日起实施！原《设计通则》同时废止•央行降准: 释放2800亿！5月15日实行！广东住房公积金接入全国数据平台长沙市税务局：二套房契税政策界定范围为全市北京不动产登记办理时限全面压缩至半天内南京部分区域限购放松外地人购房不再需要个税或社保证明•不动产登记便民化二手房买卖可当日办结领证•厦门“四桥一隧”自5月1日起停止收费•翔安首个大型商业综合体厦门首创奥特莱斯报建公布•厦门市新引进人才补贴对象放宽本科生活补贴2万元02土地供应成交监测主标文本样式Part2土地供应成交分析本月厦门无新增商住土地出让，政府挂牌公告3幅地块次月出让地块名称地块区域地块位置地块用途地块面积（㎡）容积率地块总建（㎡）计价总建（㎡）出让价格（万元）起拍楼面价（元/㎡）上限楼面价（元/㎡）出让时间2019HP01海沧区海沧区05-08马銮湾片区新阳东片区新垵北路与乐活路交叉口西北侧商住41979 2.0860008520520030023508—2019.6.1X2019P04翔安区翔安区13-15翔安新城片区洪钟大道与城场路交叉口东南侧（H19）商住12320 2.024700247004450018016—X2019P05翔安区翔安区13-15翔安新城片区洪钟大道与城场路交叉口东南侧（H24）商住18723 2.037500375006750018000—03房产市场交易分析厦门商品房市场五月呈量减价升趋势主要因素为软件园三期办公去化环比大幅度降低所致2019年5月份整体市场供应面积12.95万㎡、成交面积25.69万㎡、成交均价25997元/㎡、成交金额66.76亿元500010000150002000025000300000.0020.0040.0060.0080.0006月07月08月09月10月11月12月01月02月03月04月05月2019年1月厦门商品房走势供应面积(万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）5月厦门商品房市场价格大幅回升，环比上涨40.98%5月厦门市整体市场成交2879套，同比下降26.41%，环比下降2.51%5月厦门市整体市场成交均价为25997元/㎡，同比上涨22.02%，环比上涨40.98%月份成交套数成交均价（元/㎡）2018年2019年同比环比2018年2019年同比环比1月18491680-9.14%-38.98%2676224454-8.62%19.28%2月1356728-46.31%-56.67%3029727174-10.3111.12%3月29972347-21.69%222.39%207882505720.54%-7.79%4月35762953-17.42%25.82%1888718440-2.37%-26.41%5月39122879-26.41%-2.51%213052599722.02%40.98%6月2183212227月1742262458月2237193049月16712454610月187********月23152119512月275320501主标文本样式Part 3各区商品房市场交易分析5月份集美成交9.09万㎡，再次成为厦门各区第一5月市各区市成交面积中，集美区以9.09㎡名列榜首，翔安区以5.93万㎡位列第二，同安区3.95万㎡位列第三5月市各区市成交均价中，思明区38655元/㎡名列榜首，海沧区以26468元/㎡位列第二，同安区以24396元/㎡位列第三海沧区翔安区思明区同安区湖里区集美区供应面积（万㎡）0.0011.930.000.000.00 1.02成交面积（万㎡） 2.68 5.93 3.51 3.950.529.09成交均价（元/㎡）264682391938655243962147323280500010000150002000025000300003500040000450000.002.004.006.008.0010.0012.0014.002019年5月各区商品房供销数据Part3全市整体市场交易分析2019年5月份各物业类型成交明细如下所示物业类型成交面积(万㎡)成交套数成交均价（元/㎡）成交金额（亿元）普通住宅13.6713573331745.53别墅 1.83106447098.18酒店式公寓0.2845256860.72商业 2.2933316437 3.76办公 3.725616365 6.09车库/车位 3.909826353 2.48汇总25.6928792599766.762019年5月份普通住宅成交成交面积为13.67万㎡，占总成交面积25.69万㎡的53.21%，成交总金额45.53亿元，占总成交66.76亿元的68.20%，成交均价为33317元/㎡5月份普通住宅市场量价较为平稳，共成交13.67万㎡，环比上涨3.33%06月07月08月09月10月11月12月01月02月03月04月05月供应面积(万㎡）0.00 5.91 4.7515.40 6.1810.6417.58 3.41 1.50 6.2950.458.05成交面积（万㎡）2.834.07 3.81 3.35 3.86 4.348.23 6.53 2.969.9013.2313.67成交均价（元/㎡）38859438693628542130351824098137494345973371731843314983331710000200003000040000500000.0010.0020.0030.0040.0050.0060.002019年5月厦门普通住宅量价走势5月普通住宅成交量为1357套，同比上涨243.54%，环比上涨5.60%月份成交套数成交均价（元/㎡）2018年2019年同比环比2018年2019年同比环比1月26347379.85%-26.89%4098334597-15.58%-7.73% 2月523263-49.71%-44.40%3944533717-14.52%-2.54% 3月370935152.70%255.51%33128 31843-3.88%-5.56% 4月2481285418.15%37.43%3293431498-4.36%-1.08% 5月3951357243.54% 5.60%3515233317-5.22% 5.77% 6月237390347月279438538月353362859月2454213010月3173518211月3424096412月64737494普通住宅当月成交TOP10Part3海投自贸城两年后再次入市，以海沧区2.66万的低价，掀起楼市热潮表：2019年5月商品住宅成交面积前十位TOP楼盘名称板块面积（㎡）套数均价（元/㎡）1海投自贸城海沧区15554.32204265962建发央著集美区12319.91125420853中交和美新城集美区11519.67115353154特房莱昂公馆翔安区8251.6488231725国贸远洋天和翔安区7893.4984357406融创东南府翔安区5169.6455345077国贸天悦集美区5083.7742372618保利叁仟栋壹海里同安区4542.9457378789中海九号公馆同安区4507.04493000710翔安金茂悦翔安区4488.0854259412019年5月份公寓成交面积为0.28万㎡，占总成交面积25.69万㎡的1.09%；成交总金额0.72亿元，占总成交66.76亿元的1.08%，成交均价为25686元/㎡Part 3酒店式公寓市场交易分析5月份公寓共成交0.28万㎡，环比下降63.64%06月07月08月09月10月11月12月01月02月03月04月05月供应面积(万㎡）0.000.0010.590.00 5.170.00 5.720.000.000.000.000.00成交面积（万㎡）1.460.750.510.540.260.910.660.460.240.680.770.28成交均价（元/㎡）20603193232138821102185703083519039220502383621949309792568650001000015000200002500030000350000.002.004.006.008.0010.0012.002019年5月厦门酒店式公寓量价走势酒店式公寓当月成交TOP10Part3宝龙一城凭借岛内思明区软二黄金地段，再次成为厦门公寓榜首表：2019年5月公寓成交面积前十位TOP楼盘名称板块面积（㎡）套数均价（元/㎡）1宝龙一城湖里区555.8710406822厦门万科广场集美区426.49165993海峡现代城翔安区372.311117604新景舜弘广场同安区300.695253675善见豪山思明区207.082297946罗宾森广场思明区179.573260137阳光城时代中心思明区176.553258808万隆VISA广场湖里区165.732396199阳光城翡丽海岸同安区95.6223459710翔发领域翔安区86.662160492019年5月份办公成交面积为3.72万㎡，占总成交面积25.69万㎡的14.48%，成交总金额6.09亿元，占总成交66.76亿元的9.12%，成交均价为16365元/㎡Part 3办公市场交易分析5月份办公市场受集美软三成交影响，成交大幅度下滑，环比下降06月07月08月09月10月11月12月01月02月03月04月05月供应面积(万㎡）9.230.0012.16 3.30 1.159.510.00 1.110.0025.270.000.00成交面积（万㎡）1.271.44 4.17 1.760.11 1.8310.610.340.110.1114.95 3.72成交均价（元/㎡）21654202062544776481781673758189162002362318096574916365500010000150002000025000300000.005.0010.0015.0020.0025.0030.002019年5月厦门办公量价走势办公当月成交TOP10Part3集美新城软件园三期成交2.36万㎡，再次成为办公榜首表：2019年5月办公成交面积前十位TOP楼盘名称板块面积（㎡）套数均价（元/㎡）1软件园三期集美区23565.552852942中航紫金广场思明区12064.0316380593紫光科技园同安区579.681135004舜弘国际中心湖里区342.741160485万华金融中心湖里区322.975177416莲花国际集美区174.473206767融信海上城海沧区167.12215053892019年5月份别墅成交面积为1.83万㎡，占总成交面积25.69万㎡的7.12%，成交总金额8.18亿元，占总成交66.76亿元的12.25%，成交均价为44709元/㎡Part 3别墅市场交易分析5月份别墅共成交1.83万㎡，环比上涨1.10%06月07月08月09月10月11月12月01月02月03月04月05月供应面积(万㎡）0.00 1.36 2.21 6.19 2.940.270.770.80 1.02 2.23 2.250.82成交面积（万㎡）1.701.280.860.832.67 1.22 2.910.910.54 1.06 1.81 1.83成交均价（元/㎡）4835054258477154925038250364014574737823405954201440350447091000020000300004000050000600000.001.002.003.004.005.006.007.002019年5月厦门别墅量价走势别墅当月成交TOP10Part3国贸天悦地处集美新城热门板块，齐全配套受到市场认可本月成交0.51万㎡，再次成为别墅榜首表：2019年5月别墅成交面积前十位TOP楼盘名称板块面积（㎡）套数均价（元/㎡）1国贸天悦集美区5100.2630418482云顶庄园思明区2445.111584033万科白鹭郡翔安区2294.824324724海投第一湾海沧区1173.235537925融侨铂樾府翔安区1129.259459236融创东南府翔安区858.267514547海豚湾思明区793.31540848IOI棕榈城集美区736.034454279莲花新城集美区704.1834726210中澳城翔安区495.63138942019年5月份商业成交面积为2.29万㎡，占总成交面积25.69万㎡的8.91%；成交总金额3.76亿元，占总成交66.76亿元的5.63%；成交均价为16437元/㎡Part 3商业市场交易分析5月商业成交2.29万㎡，环比上涨10.63%06月07月08月09月10月11月12月01月02月03月04月05月供应面积(万㎡） 2.801.618.113.635.190.415.745.650.120.012.510.38成交面积（万㎡） 3.05 1.44 2.56 3.09 2.91 2.28 2.95 1.800.53 3.50 2.07 2.29成交均价（元/㎡）143151892317489248141982316082168861538821770181242039816437500010000150002000025000300000.001.002.003.004.005.006.007.008.009.002019年5月厦门商业量价走势商业当月成交TOP10Part3特房美地雅登以0.63万㎡成为商业榜首表：2019年5月商业成交面积前十位TOP楼盘名称板块面积（㎡）套数均价（元/㎡）1特房美地雅登翔安区6327.8910995152时代上城翔安区2662.9660226953特房黎安小镇翔安区2362.7718132654特房锦绣祥安翔安区1982.172684465特房银溪墅府同安区1361.8824251516海峡收藏品交易中心湖里区1206.17175457龙湖嘉誉集美区1204.5815132218海投第一湾海沧区611.7111287459禹洲溪堤尚城同安区607.1351204310阳光城翡丽海岸同安区593.9961925304商品住宅存量分析截止5月31日住宅存量为18030套，环比下降2.09%，去化周期28个月；住宅存量面积为215.93万㎡，环比下降2.98%商品住宅存量分析截止5月底商品住宅存量为18030套，面积215.93万㎡，去化周期28个月Part 42018年06月2018年07月2018年08月2018年09月2018年10月2018年11月2018年12月2019年01月2019年02月2019年03月2019年04月2019年05月库存量（万㎡）171.86173.11173.76180.18182.17188.75202.70194.35191.09184.91222.56215.93去化周期（月）252526293235353233303228库存套数11712121631230813393137551414415802151731494914329184141803020004000600080001000012000140001600018000200000.0050.00100.00150.00200.00250.002019年5月厦门商品住宅存量走势05本月开盘项目分析项目名称推售日期推售房源价格优惠折扣去化开盘形式国贸远洋天和5月1日14#，94㎡三房104套；整体预售均价38075元/㎡，折后均价35791元/㎡（带精装）1、提前认筹的认购客户，总价优惠3万；2、开盘当天认购客户，总价优惠3%；3、7天内准时签约的认购客户，总价优惠2%；4、一次性付款的认购客户，总价优惠2%。
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同比 -52% -28% -77% -37% 117% -38% -24% 31% 10% -23% -70% -35% -18ห้องสมุดไป่ตู้ -57% -100%
省份 中部地区
江西 安徽 河南 河北 湖北 湖南 山西 吉林 黑龙江 海南
2019计划开工 99.41 24.85 21.18 15.00 11.92 9.01 8.00 3.24 3.11 2.39 0.71
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2018计划开工 220.79 26.15 29.19 64.11 21.98 14.92 28.19 11.64 9.47 13.13 2.01
同比 -55% -5% -27% -77% -46% -40% -72% -72% -57% -82% -65%
省份 西部地区
四川 甘肃 新疆 广西 云南 陕西 贵州 内蒙古 重庆 西藏 青海 宁夏 合计
石家庄：全面放开城区、城镇落户迁入条件限制实 行“零门槛”落户；
杭州：专科及以上学历人才在杭州工作并缴纳社保， 可直接落户；
呼和浩特：本科及以上应届或者3年内往届毕业生， 可享受半价购房优惠；
莆田、宜春、铜陵、烟台、聊城、淄博、晋江、临沂、潍坊、秦皇岛、邢台、承 德、沧州、保定、唐山、张家口、新余、赣州、洛阳、无锡、扬州、滁州、中山、
目录
Part 1 政策资讯 Part 2 土地市场 Part 3 商品房市场 Part 4 住宅市场 Part 5 商办市场 Part 6 总结及研判
1 PART
政策资讯
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城市级别
一线城市 二线城市
三四线城市 四线以下城市
部分人才政策代表城市
举例
北京、上海、深圳、广州
深圳：来粤港澳大湾区工作的短缺人才将享受15% 个税减免优惠，差额则由深圳市政府补齐；
青岛、济南、天津、石家庄、长沙、南昌、武汉、西安、郑州、成都、重庆、兰 州、呼和浩特、太原、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、沈阳等
全国资讯
行业篇
央行两次降准，利率回落
Ø 央行接连两次降准，累计释放长期资金约1.08万亿元； Ø 货币政策中性偏积极，银行间市场流动性合理充裕，宽货币至宽信用的传导链条渐显成效； Ø 房地产信贷政策相较宽松，房贷利率连续6个月逐级回落。
全国资讯 政策篇
棚改腰斩，货币安置淡出
Ø 棚改计划开工量腰斩，贵州、黑龙江降幅超8成，部分省市货币安置淡出； Ø 棚改货币化安置将以专项债券为主，政府购买棚改服务模式将被取消； Ø 同时地方政府也纷纷提出棚改将以实物安置为主，货币化安置比例也将降低。
省份 东部地区
江苏 山东 浙江 福建 上海 青岛 天津 广东 北京 辽宁 宁波 深圳 大连 厦门
2019计划开工 80.03 22.00 18.52 17.50 6.34 3.00 2.80 2.58 2.05 2.00 1.85 0.80 0.44 0.07 0.00
2018计划开工 166.79 30.60 32.09 27.71 2.92 4.83 3.75 1.97 1.87 2.59 6.14 1.22 0.54 0.16 0.39
行业篇
投资额提高，土地流拍改善
Ø 1-5月，全国房地产开发投资额为46075亿元，连续5个月保持两位数高增长； Ø 5月单月开发投资额达11858亿元，环比大涨13.87%，投资热情可见一般； Ø 长三角、粤港澳城市高总价、高单价地块频频成交，土地流拍情况也持续改善。
销售额增速回调
Ø 销售面积、金额累计增速双双回调，中西部为主要销售支撑； Ø 1-5月，全国商品房销售面积55518万平方米，累计同比下降1.6%，降幅较1-4月扩大了1.3个百分点； Ø 销售金额为51773亿元，累计同比增长6.1%，增速回落2个百分点。
珠海、佛山、东莞、宣称等
泉州：对本市高层次人才，实行“无门槛”落户政 策，本人及其配偶、父母、子女户口均可迁入；
绍兴上虞、昆山、泰安新泰市、滨州惠民县等
昆山：在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职， 具有本科及以上学历的人才，或具有大专学历（本 人专业与所在岗位与昆山紧缺相匹配）的人才将不
被不限购；
全国资讯
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全国资讯 政策篇
维稳控房价基调不变
Ø 中央始终坚持“房住不炒”的定位，将更多的政策自主权赋予地方政府； Ø 住建部明确将房地产长效机制考核目标落实到年度、季度甚至月度，并对房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示； Ø 住建部连续两月预警提示说明决策层调控房地产的决心已定，房价仍是不能碰的红线。
同比 -47% -21% -22% -58% 31% -35% -45% -81% -56% -21%
7% -52% -75% -51%
全国资讯 政策篇
抢人大战持续上演
Ø 二三线城市加入抢人大战，纷纷调降人才落户门槛； Ø 部分城市相继落地购房补贴、生活补贴、个税减免等一系列优惠措施； Ø 核心一二线城市具有不可比拟的发展优势，人口虹吸效应显著； Ø 三四线城市经济发展仍存短板，唯有产业留人才是发展根本之策；
2019计划开工 106.86 19.78 18.18 14.69 12.00 10.07 9.81 7.55 6.13 5.00 0.80 1.00 0.75 235.29
2018计划开工 200.46 25.15 23.23 45.28 9.15 15.61 17.79 38.82 11.63 6.35 1.77 2.63 3.07 588.04