[房地产管理]房地产经营与管理试题与答案

（房地产管理）房地产经营与管理试题与答案

7．房地产市场供给垄断性的原因不包括（）。

A．房地产市场需求的广泛性B．房地产市场供给的异质性

C．土地所有权的排他性D．土地的有限性

8．房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由（）。

A．上升到下降B．下降到上升

C．高于合理空置率到低于合理空置率

D．低于合理空置率到高于合理空置率

9．横道图法用于项目建设阶段的（）。

A．质量控制B．进度控制C．成本控制D．合同管理

10．在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。

A．开发商B．承包商C．监理工程师D．使用单位

11．需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是（）。A．目标定价法B．价值定价法C．挑战定价法D．成本加成定价法12．在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。A．市场需求上限B．市场有效需求C．市场现实需求D．市场最低需求13．某市2008年住宅的预测销售量为500万㎡，实际销售量为650万㎡，平滑指数为0．75，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为（）万㎡。

A．500．0B．537．5C．612．5D．650．0

14．某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。

A．形象差异化B．人员差别化C．服务差别化D．产品差别化

15．某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。

A．替代性B．发展性C．地区性D．复杂性

16．认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是（）。A．马克思的利率决定理论B．可贷资金利率理论

C．Ｉs—1M曲线模型利率理论D．流动性偏好利率理论

17．若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A．5．77%B．6．00%C．10．00%D．14．40%

18．某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。

A．11．41B．11．49C．12．41D．12．49

19．李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7．5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为（）元。

A．3456．09B．3505．95C．3509．74D．3705．73

20．某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为（）年。

A．37B．40C．43D．50

21．某房地产开发项目，当ｉ=14%时，净现值为450万元；当ｉ=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13．2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为（）。

A．20%B．14．31%C．14．69%D．14．80%

22．某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。

A．5．00%B．7．50%C．18．36%D．28．85%

23．赵某以12000元/㎡的价格购买了230㎡的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A．0．12B．0．21C．1．26D．2．05

24．房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A．独立方案B．互斥方案C．净现值法D．等额年费用法

25．对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。A．等额年值法B．差额投资内部收益率法

C．净现值法D．等额年费用法

26．下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。A．空置率与有效毛收入呈反向变动

B．通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

C．权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D．金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率27．各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。

A．净现值B．净现值期望值C．净现值标准差D．净现值标准差系数

28．下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）

A．出租率B．基准收益率C．成本利润率D．财务杠杆比率

29．某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡，总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

A．1800B．2040C．2100D．2380

30．将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。

A．全部投资现金流量表B．资本金现金流量表

C．借款还本付息估算表D．投资计划与资金筹措表

二、多项选择题（每题3分，共45分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，错选或多选的，不得分；少选每选对1个选项得0．5分）1．下列风险中，属于房地产投资系统风险的有（）。

A．市场供求风险B．变现风险C．利率风险D．时间风险E．资本价值风险

2．对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还分析（）。A．价格结构B．总量结构C．档次结构D．投资结构E．租买结构3．房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有（）。

A．竞争性B．垄断性C．外部性D．均衡性E．信息不对称性

4．房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括（）。

A．工程质量保修书B．可行性研究报告C．竣工图

D．住宅使用说明书E．竣工验收备案表