高端城市综合体案例分析香港unionsq1148292070

合集下载

14个城市综合体案例分析

步行广场地坪铺有彩色的装饰石板，开辟有4个开敞的凹入地下的小庭院，通过宽阔的楼梯与地下商业中心取得联系
玛丽城广场综合体地下广场有4层，最下层为地铁车站，第2-3层为室内停车场和技术设备层，最上层是商业中心
通过下部纵横的步行通道，玛丽城广场将商业中心同其它零星商店群组成相互联系的地下网络，还与附近的好运广场和维多利亚广场以及中央客运站等连成一个整体
整个项目的商业主要集中于底层，为日间和晚间提供了高水平的活动空间
从业态配比与布局看，索尼中心娱乐型商业成为整个商业体的主要组成部分，也是索尼中心概念的关键部分
娱乐占整个项目商业部分的68％，其中未包括电影之家内所包含的娱乐部分，而零售只占32％
13
德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（3/4）
新宿副都心的经济、行政、商业、文化、信息等部门云集于商务区，金融保险业、不动产业、零售批发业、服务业成为新宿的主要行业，人口就业构成已接近东京都中心三区
东京新宿CBD的中央核心商务区是以新宿站为中心、半径为7000米的范围内，聚集了160多家银行，新宿已成为日本“银行战争”的缩影，是“华尔街”的翻版
21
香港IFC（3/4）
IFC项目是一个集酒店、办公、商业为一体的综合性项目，主要由国际金融中心一、二期，国际金融中心商场以及四季酒店组成，总建筑面积约54万平方米，车位1800个
在各类物业中，由于其优越的地理位置，以办公和商业为主；办公、商业以及由办公商业混合而成的电影之家分别占50％、18％和13％，同时，该项目提供了 20％的高档住宅
12
德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（2/4）
土地用途办公（可出租净面积）商业（可出租总面积）

香港综合体建筑考察

香港商务考察之旅调研报告
The Investigation Of HongKong Business Trip
香港商务考察之旅之荷里活广场
照明灯光的处理手法。
香港商务考察之旅调研报告
The Investigation Of HongKong Business Trip
香港商务考察之旅之荷里活广场
香港商务考察之旅之荷里活广场
局部景墙的布置
香港商务考察之旅调研报告
The Investigation Of HongKong Business Trip
香港商务考察之旅之荷里活广场
情境塑造—商场入口—景观小品—中庭空间—交通空间—开敞空间—餐饮空间—影院
景观小品：商场的天花顶上，做了特殊的拼花处理，减弱了天华的单调性，在自动扶梯的背面做了彩色不断变化的LED灯，增加了美观性。
香港商务考察之旅调研报告
The Investigation Of HongKong Business Trip
香港商务考察之旅之荷里活广场
中庭布置卡通形象，与入口处楼梯所绘制卡通一致，给人由内而外的共鸣感。
香港商务考察之旅调研报告
The Investigation Of HongKong Business Trip
香港商务考察之旅之荷里活广场
五彩缤纷的中庭空间。
香港商务考察之旅调研报告
The Investigation Of HongKong Busine景观小品—中庭空间—交通空间—开敞空间—餐饮空间—影院
交通空间：
荷里活广场交通空间的布置非常地合乎使用尺度，无过度的浪费又不会使人感到狭小拥挤，店铺与店铺建的走廊宽度在3.6米-4.2米之间，H：D约为1:1；在走廊中设置了座椅，方便人休息交流，这是国内很多打的商场所缺乏的。

城市综合体案例分析

城市综合体案例分析城市综合体是一个集住宅、商业、办公、文化、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑项目。

它的出现是为了满足人们对于更高品质生活的需求，提供了便利的商业、文化、休闲等服务，并将多功能建筑与城市环境相融合，为城市的发展带来更多机遇。

以下是北京的一个城市综合体项目的案例分析：案例名称：北京西单城市综合体地理位置：北京市西城区建设时间：2024年-2024年项目总投资：约40亿元人民币总建筑面积：约20万平方米设计理念：将传统商业与现代城市功能相结合，形成一个以商业配套为主体，集办公、文化、娱乐、居住等多功能于一体的城市综合体。

功能分布：1.商业配套：占地面积约10万平方米，主要包括多种类型的商业门店，如百货、超市、餐饮、购物中心等，以满足人们在生活、消费方面的需求。

2.办公空间：占地面积约7万平方米，提供了一流的办公设施和配套服务，为企业提供高效便利的办公环境，吸引了众多知名企业入驻。

3.文化娱乐：包括艺术展览馆、影院、剧院等文化设施，以及儿童游乐区、健身中心等娱乐设施，为居民和游客提供多样化的文化娱乐体验。

4.住宅区：占地面积约2万平方米，提供多种户型的高档住宅，满足人们对于品质居住的需求。

总体特点和优势：1.地理位置优越：项目位于北京市中心地带，交通便利，周边人口密集，为商业发展提供了良好的基础。

2.功能齐全：项目涵盖了商业、办公、文化、娱乐、住宅等多种功能，满足了人们对于多样化生活需求的要求。

3.建筑设计独特：项目采用了现代化设计理念，建筑外观美观大气，内部空间布局合理，使人们在其中感受到艺术与时尚的氛围。

4.配套设施齐全：项目内配备了完善的基础设施和服务设施，如停车场、消防设施、公共广场等，为用户提供便利。

5.经济效益显著：项目于2024年正式开业后迅速获得了商业成功，并带动了周边地区的发展，为城市经济增长做出了贡献。

总结：通过北京西单城市综合体的案例分析，我们可以看到城市综合体的建设是城市发展的重要方向之一、它不仅为人们提供了便利的生活与消费环境，也创造了就业机会和经济效益。

沉积过去,连接未来——香港旺角朗豪坊城市建筑综合体剖析

可以预料在未来，朗豪坊将以商场为旗舰，辐射式地影响附近社区，使钵兰街独特的社会现象逐渐消失，彻底解决一直困扰着附近居民和警方的罪恶问题。
在香港的两周时间里，我不断地从香港朋友的口中听到“朗豪坊”三个字，言语中充满了喜爱之情。我也很乐意和他们谈论她，和他们约在那里见面，和他们一起在里面闲逛，甚至一起被一次又一次地“震
连接过去朗豪坊城市建筑综合体虽然仅占了六
１７
个街区（约１６０００ｍ２），却由市重建局（ＵｒｂａｎＲｅｎｅｗａｌＡｕｔｈｏｒｉｔｙ）、鹰君地产（ＧｒｅａｔＥａｇｌｅ）、王欧阳建筑师事务所（ＡｒｃｈｉｔｅｃｔｓＷｏｎｇ＆Ｏｕｙａｎｇ（ＨＫ）Ｌｔｄ）一起合作，总投资１０５亿港币，经历了超过１５年的发展过程，是近年香港城市重建计划当中的典范工程。
１９
＾Ｒｏ州Ｔ∞州Ｊ０岍ＭＬ２０瞻伦建筑学报
］１城市规划与设计ｕＲＢＡＮＰＬＡＮＮＩＮＧ＆ＤＥｓＩＧＮ
Ｍｏｎｇｋｏｋ甜髓强ＨｏｎｇＫ０ｎｇ．旺ｙＷＤ只ＯＳ，Ｕｒｂｎｎｃｏｍｐｌｅ］ｃ，Ｔｈｅｐ船ｔ．Ｔ｝ｌｅｐｒｅｓ棘ｔ．Ｔｈｅ
ｍｍ旭，Ｒｄ幽砌Ｈ
作者单位：同济大学建筑城规学院（上海，２０００９２）收稿日期：２００６一０７—１８
万方数据
四年未到香港，再次沿着弥敦道”从九龙尖沙嘴自南向北漫步，经过一个又一个街区，对香港的记忆，又鲜活了起来。随着记忆的复苏，可以看见，这四年香港的变化相比大陆其他大城市而言，是可以忽略不计的。
可以说，正是由于看到了朗豪坊工程对于整个旺角地区的影响将是深远的，她将不仅仅起到平衡弥敦道两边不平衡发展历史状况的作用，更将联系旺角乃至整个香港最为历史悠久也最为底层的区域到香港整体现代化发展的全景之中，整个工程组才会花如此之多的时间和精力在论证、投入和方案比较上。正如鹰君集团的助理董事唐振寰所说：“我们鹰君集团作为开发商，始终认为这一区域是香港的心脏地区。如果我们卖了她，那故事就完结了。所以，

城市综合体的设计观点

城市综合体的设计观点一、城市综合体的内涵与设计流程1.城市综合体是改善城市生活的有效手段之一【案例】九龙站——城中之城香港九龙站是一个结合了两条地铁线的综合物业，其中包含高484米的环球金融大厦，这是香港的最高地标。

这个综合体大厦有多种功能，包括顶级酒店、办公设施等7个不同项目，可以称为“城中之城”。

九龙站坐落在维港旁边，南侧是西九龙的艺术文化区，西北角是西区的海底隧道，东侧是一个高铁站，九龙半岛的中部是区域性的九龙公园，南边是室内购物中心海港城。

九龙站这个超级综合体，首先有非常好的景观资源，如维港的海景。

其次有便利的交通配套设施，包括汽车、高铁、机场快轨、地铁等。

另外，还有周边与商业配套的文化、公园和市政设施。

这三种元素集合在一起时，能为这个综合体带来巨大价值。

这种价值并非偶然，而是根据城市特点进行规划安排的。

香港人多地少，在开发过程中政府会考虑与填海造地、与交通枢纽的结合，这种规划安排背后有巧妙的逻辑思考。

选择九龙站这个位置填海，有非常好的景观资源，能以高价吸引开发商，地标性项目能够使开发商获取合理的回报，能够降低投资风险。

九龙站包含的7个项目中有5个与住宅相关，7个项目的总开发面积超过100万平米，历时10年开发完成。

在开发综合体中，除了常见的办公、住宅功能，最关键的因素是交通。

集体的城市交通不仅带来了便利，也带来了高流量的人群，这为酒店、购物中心以及投资方带来了巨大商机。

另外，5个项目的住宅、办公室人员以及游客为中间的购物中心带来了非常稳定的访客量。

港铁公司前期的广告口号是“一路带动生活”。

在广东话中，“一路”有两个含义，一是地铁的开发带动了城市化的步伐，二是“一直”，意为一直利用轨道交通推动都市化进程。

港铁公司不仅是管理交通的机构，也是一个开发商，背后有香港政府这一重要股东。

政府可以利用交通的开发推动整个地方的都市化进程，并且可以通过与其他开发商合作进行更有效高速的融资。

从这个案例可以看到，功能与交通结合，才能为整个城市带来综合效果。

城市商业与文化综合体案例分析-香港九龙联合广场

丽思卡尔顿酒店客房和设施
酒店提供饱览维港及城市景致的房间。六间餐厅及酒吧包括中餐厅及意大利餐厅，以及在楼高 490米之上的顶楼酒吧。水疗中心占地860平方米，设9间豪华理疗室和2间双人套房，由世界水疗权威ESPA提供崭新的水疗疗程。酒店的室内游泳池位于顶层及设有LED天花屏幕。另外，酒店拥有全港最大的宴会厅之一，加上四间会议室，总面积达1300平方米，为婚宴和会议的理想场地。酒店客房从7000港币起价，总统套房13万港币，拥有最佳的维多利亚海景和山景。
Union Square是一个综合发展计划，集住宅、写字楼、商场、消闲和酒店设施于一体，占地13.54万平方米，总建筑面积达109万平方米
顶级住宅办公写Байду номын сангаас楼
公共绿地
办公楼内部道路
顶级酒店
Form 2000 on, “Union Square”dearm comes ture
2000年 2003年 2005年 2007年 2010年
Union Square
简介 6栋大楼，1288个单位，1332个停车位 5栋大楼，2126个单位，1270个停车位 3栋大楼，1122个单位，864个停车位新鸿基地产：255米高，75层，共 1122个单位新鸿基地产：香港首个横向式商场，商业最高端商业，4层新鸿基地产：香港最高的住宅， 15-18 270米，由住宅、服务式出租住宅和酒店组成新鸿基地产：香港最高写字楼，全球四高，共118层，490米
Union Square位于香港西九龙港铁九龙站上盖，
地址为九龙柯士甸道西一号，占地13.54公顷，四面分别被佐敦道、连翔道、柯士甸道西和雅翔道四条道路包围着
Union

香港太古广场案例分析

香港太古广场一、太古广场全貌二、太古广场位置太古广场位于金钟地铁站上盖，是香港及九龙(荃湾)两条地铁线的交汇点；太古广场座落于香港核心地带，香港的重要地点，例如香港公园、香港政府办公大楼、高等法院、英国领事馆及英国文化协会等都近在咫尺，占尽地利优势；太古广场向北可拥览浩瀚的海景，而向南则面对占地十公顷香港公园宁静的环境。

三、太古广场交通地铁前往太古广场，可选择乘搭地铁到金钟站。

金钟地铁站是香港及九龙列车的转驳站，除贯通全港地铁沿线各站外，更可接驳九广铁路及机场快线网络，快捷方便。

巴士或电车太古广场位处香港主要交通枢纽，途经的巴士线超过80条，包括CityFlyer机场快线及机场穿梭巴士服务；而连接金锺廊及太古广场的有盖行人天桥下，亦设有来往东西线的电车站。

此外，由附近的香港公园步行往山顶缆车站只需约五分钟。

太古广场一座太古广场二座太古广场三座太古广场总占地三十二万平方呎，于一九九零年落成，包括四座大楼及一个购物中心，共提供近五百万平方呎的楼面，包括有甲级写字楼、酒店式公寓、三间五星级酒店、购物商场和会议中心等。

四、太古广场的定位及组成部分定位：香港最顶级的综合体物业甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶级公寓。

太古广场一座占地860,000平方呎（约79,900平方米）的商业大厦太古广场二座占地700,000平方呎（约65,000平方米）的商业大厦太古广场三座占地644,000平方呎（约60,000平方米）的商业大厦(于2004年中落成)购物商场占地710,000平方呎（约66,000平方米）的购物商场270间酒店式住宅单位 (面积由1,220至2,650平方呎) 太古广场酒店式住宅太古广场会议中心可容纳500人的会议中心港丽酒店513间客房的五星级酒店港岛香格里拉酒店565间客房的五星级酒店万豪酒店602间客房的五星级酒店地下停车场逾500多个泊车位1、甲级写字楼部分太古广场一座：建筑面积860,000平方呎、楼高36层的甲级商厦，每层面积由20,000平方呎至22,000平方呎，首层为会议中心设施。

城市综合体的价值体现和商业模式世界经典项目案例研究

加拿大蒙特利尔玛丽城广场（1/2）
玛丽城广场占地3公顷，是蒙特利尔市中心区布局中的主体，也是蒙特利尔的事务活动中心国际上许多大城市都有地下商城，然而只有蒙特利尔市的地下商城完全修建在都市中心的地下玛丽城广场中有一幢平面呈“十”字形、高达183米、玻璃和钢结构的塔式大楼，是加拿大最高、最大的超高层建筑在“十”字形塔楼下面设有一个宽敞的广场-“玛丽城”广场，西面贴近车行道布置一幢15层的条状办公楼，北面布置地下商业中心步行广场地坪铺有彩色的装饰石板，开辟有4个开敞的凹入地下的小庭院，通过宽阔的楼梯与地下商业中心取得联系玛丽城广场综合体地下广场有4层，最下层为地铁车站，第2-3层为室内停车场和技术设备层，最上层是商业中心通过下部纵横的步行通道，玛丽城广场将商业中心同其它零星商店群组成相互联系的地下网络，还与附近的好运广场和维多利亚广场以及中央客运站等连成一个整体
城市综合体定义
城市综合体商业模式
开发体量
开发周期
空间布局
功能协同
运营模式开发ຫໍສະໝຸດ 式城市综合体城市价值商业价值
社会价值
城市综合体（1/2）
所谓“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，且目前全球最典型的大型城市综合体也分布于资本发达国家的重点城市之中，如纽约、伦敦、巴黎等中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体，如北京的国际贸易中心和华贸中心、上海的新天地、深圳的华润中心等城市综合体作为一种“泊来品”，在中国发展逐渐加快，并升级为新都市综合体，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”

香港太古城城市综合体案例调研分析

大型商业
借助便利的交通条件和成熟社区的支持，太古城中心引进高端品牌及香港第一个真雪溜冰场等特色休闲娱乐设施，成为港岛目前最大的商场。
新兴商务区
太古城中心先后兴建3座甲级写字楼，与相邻的太古坊相连成为香港岛又一重要的商务中心。
将太古城打造成
香港优质的综合性社区
香港太古城功能布局
住宅区
维多利亚港
太古城最先启动的是较易操作的住宅项目。首发楼盘为中档的翠湖台，由于实用率高且品质优良，在销售当天即被一抢而空；此后在地块内部陆续开发了其他5期中档楼盘
太古城中心三座
太古城中心四座
海景花园
海景花园
安盛台
金殿台
海天花园
星辉台
观海台
在聚集人气之后，太古城在临近海湾的地块
太古城中心二期
开发了海景花园和海天花园2个高档楼盘
成熟，太古城的主体是作为住宅区来开发的
住宅区分为8期进行开发，共兴建了61栋高层、提供12,698 套公寓；总建筑面积约120万平方米，占总开发体量的83%
商业区
随着住宅区的成熟加之交通条件的改善，太古城在1980年代初期开始兴建太古城中心。太古城中心引入了近180家商铺，其中包括了APITA、马莎等高端百货，玩具反斗城等大卖场，大食代、UA中心戏院、冰上皇宫（香港最大的真雪溜冰场）等20多家特色餐饮及娱乐设施
高品质的物业组合
太古城是香港首个设有园艺花园和绿化平台设计的大型私人住宅项目，实用率高达84-95%且覆盖率仅为25%，这在寸土寸金的香港实属可贵。毗邻的维多利亚港海景的太古城为市民提供了一个怡人舒适的居住环境
太古城中心是香港岛目前最大的购物中心，为太古城提供了完备的配套服务。加之后期开发的商务办公区，太古城为香港市民提供了一个完整便利的工作生活社区，深得中产阶级的喜爱

香港圆方商场案例研究(95p)

——Copyright © 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved——
page14
项目定量
——Copyright © 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved——
page15
项目定量
物业分期建设指标九龙站物业第三期建设指标:
100000 5886 128845 82750 231778 72472 95000 21300 1050
412
第四期（君临天下) 第五、六、及七期
864 1743
已于2003年落成 2006-2008年分期落成
——Copyright © 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved——
page3
项目背景分析
项目区位当今通称的“香港”，包括香港岛、“九龙”（南九龙半岛）和“新界”三个部分。属于香港岛的有中西区、湾仔区、东区、南区。属于九龙（包括新九龙）的有油尖区、旺角区、深水步区、九龙城区、黄大仙区、观塘区。属于新界本土的有沙田区、大埔区、北区、荃湾区、葵青区、屯门区、元朗区、西贡区。在香港九龙半岛顶端西九龙的海滨填海区域，近年来崛起了一座全球规模最大、价值最大的城市综合体“Union Square（联邦广场）”。
grandcinema是全球首间超体感影院破天荒装置了首度结合视觉听觉和触觉的infrasonic系统以音响系统配合全港独有特别设计的震动影院座位当座位感应到影片音效中人耳不能听到的超低音频infrasound时座位便随即产生震动让观众以身体感受前所未有的完美影院音效全方位尽享超越臵身现场的观影娱乐
九龙站
——Copyright © 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved——

香港IFC城市综合体案例分析

中心商场、四季汇、四季酒店五个部分组成。
International Finance Centre
周边环境
办公大厦：恒生银行总行大厦、亚洲大厦、怡
和大厦、中保集团大厦、德亨大厦、永安集团大厦等。酒店：香港文华东方酒店、香港九如坊酒店、香港园景轩、香港怡庭酒店、香港万怡酒店、港岛太平洋酒店等。商场：太古广场、尖沙咀
立体化空间拓展
地下空间的开发利用
高架步道系统
景观立体系统
香港国际金融中心地下空间的开
发商主要是与港铁相结合，连接香港所有主要地区及往返国内的主要铁路系统。
香港国际金融中心拥有与城市直接相接的高架步道系统，促进了金融中心的人流分流，增加了步行量使得空间得以拓展。
香港国际金融中心在景观方面的，除却常规的场地内的绿地设计，
︐
IFC
香港国际金融中心位于香港的中央商务区。不难看出周围的办公大厦和星级酒店是非常多的，有一定的竞争。但国金二期作为香港的重要地标，仍以420米的高度脱颖而出。周围的大型购物商场只有太古广场和尖沙咀，尖沙咀距离较远，所以太古广场是最大的竞争对手。
功能定位
香港国际金融中心 International Finance Centre，IFC
单体建筑的功能定位
International Finance Centre，IFC
国际金融中心一期 (国金一期)，楼高210 米，属于办公室大厦。
国际金融中心二期 (国金二期)，楼高420 米，总楼面面积达 20万平方米，也属于办公室大厦。
国际金融中心商场（IFC Mall）共地上4层，占地80万平方呎，汇聚超过200间国际品牌商户。
香港IFC
城市综合体案例分析

上海新天地、香港太古汇等14个城市综合体案例分析

上海新天地、香港太古汇等14个城市综合体案例分析城市综合体的案例 1、东京城市副中心――新宿 2、德国柏林市波茨坦广场――索尼中心3、加拿大蒙特利尔玛丽城广场4、香港IFC 5、香港太古城 6、纽约洛克菲勒中心 7、加拿大多伦多伊顿中心 8、东京的阳光城 9、新加坡新达城 10、上海新天地 11、伦敦码头区――金丝雀码头12、法国拉德方斯13、日本横滨港未来21区14、泰国长春广场城市综合体（1/2）所谓“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，且目前全球最典型的大型城市综合体也分布于资本发达国家的重点城市之中，如纽约、伦敦、巴黎等中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体，如北京的国际贸易中心和华贸中心、上海的新天地、深圳的华润中心等城市综合体作为一种“泊来品”，在中国发展逐渐加快，并升级为新都市综合体，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”城市综合体（2/2）城市综合体可以理解成是由城市中多种单一功能的建筑通过赋予建筑商业综合价值，有机组合在一起并互为依存的庞大建筑或建筑组群。

东京城市副中心―新宿（1/5）东京城市副中心―新宿（2/5）东京城市副中心―新宿（3/5）新宿区是一个有着各种不同面貌的城镇，居住了大约30万人新宿是东京都的一个交通枢纽，共有9条地铁线路由此经过，日客流量超过了300万人西新宿以新宿车站为中心，以西的西新宿是东京新规划的行政与商业新都心，东京都的行政中心东京都厅就位在此处，除此之外周遭还包围了许多大型企业总社所使用的摩天大楼，此超高层建筑群是东京地区最早形成的类似区域南新宿新宿车站南口方向则是百货公司与商店街云集的商业地区，其中最著名的包括有高岛屋百货公司的旗舰店高岛屋时代广场与知名日本连锁书店纪伊国屋的总社? 东新宿相对于西新宿的现代化与整齐，新宿车站以东的东新宿地区，则是最热闹也是最混乱的传统商业街地区，其中，闻名海外的红灯区歌舞伎町，就是位在新宿区之内东京城市副中心―新宿（4/5）新宿开发用地规模约11个街区计50公顷，开发超高层办公建筑面积160万平米，规划就业人口30万，90年代初全部建设完毕，每天人流量高达300万人次，地下连通系统完善，成为东京的国际商务办公集聚区新宿的开发，部分疏解了市中心的商务功能和“拦截”了市中心的商务压力东京市在新宿区全面开发建设之前，先将该区内的所有交通、市政和公共设施建设完成，包括高速公路、广场、停车场、公园等，使新宿成为完全的“熟地”，得以很快地吸引了大量开发商，建成的物业同样很快吸引了大量企业进入，使新宿成为最成功的CBD之一新宿CBD的规划和建设是很细致的，它的特点是避免了房地产开发商为主导的建设，而是对商务、居住及商业用途规划比较合理，且执行到位，二是现代服务业集聚规模达到日本最大，这主要得益于日本经济的发展和当地政府的管理服务水平东京地铁新宿站链接八条轨道交通线路，但是新宿站不仅是一条地下商业街，更是将公共汽车站、出租汽车站、地下停车场以及商店、银行、地下商业街等布置在同一建筑物内新宿采用地下步行街系统，将整个地区车站、商场、文化、娱乐等设施连为一体。

2019都市综合体的设计规划及案例分析177P.2-02

- Direct access to Airport Express -Hong Kong MTR station -2 Office Towers - IFC Mall - Hotel - Extensive footbridge - Network spanning
IFC Complex / 2019 Hong Kong
MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC) 都市综合体的设计规划及案例分析
2.1.1 ORGANIZATION of INTERNAL/EXTERNAL TRAFFIC 内外部交通体系
综合体的主要步行体系有方格网型、通道树型两种。方格网体系形成内外两种交通体系分别满足步行与车行两种通行模式。通道树型结构可以在主要的步行干道下延伸出步行支路，并与餐饮的室外休闲茶座结合，模糊道路与建筑用地之间的界限。事实上，综合体的交通组织没有固定的模式，新颖的步道体系设计能够提升整个综合体的城市价值，增加步行乐趣。
WATER
MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC) 都市综合体的设计规划及案例分析
2.1.1 ORGANIZATION of INTERNAL/EXTERNAL TRAFFIC 内外部交通体系
PEDESTRIAN WAY FINDING USING 5 ELEMENTS at KOWLOON STATION ELEMENTS MALL
MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC) 都市综合体的设计规划及案例分析
2.1.2 THREE DIMENSIONAL TRAFFIC SYSTEM 立体化的交通系统
城市综合体是城市交通构架系统整体的一部分，立体化的城市交通为综合体与城市地面、地上、地下立体接口提供了可能，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施有机联系。

高密度街区居住综合体设计多维解析--以中国香港天玺项目为例

高密度街区居住综合体设计多维解析——以中国香港天玺项目为例Multi-dimensional Analysis of Residential Complex Design in High-density Neighborhood — A Case Study on the Cullinan in Hong Kong of China■陈述 CHEN Shu【摘要】居住综合体是高密度城市常见的居住建筑形态。

居住综合体将多种居住功能高度集成，在有限的基地上容纳尽可能多的居住空间，具有提高土地使用效率、塑造标志性建筑和提升街区活力等多重效益。

文章以香港天玺项目为例，以九龙站高密度街区为背景，尝试解析该项目与城市系统的关联性、多种混合的功能、高端住区的内部构成以及标志性的建筑形态，旨在从多个维度揭示高密度街区中居住综合体不同于一般高层住区的特性。

从多个维度解析高密度街区居住综合体设计，有助于深化对高密度人居形态的认识和提升类似设计实践水平。

【关键词】居住综合体；高密度街区；摩天住宅；天玺【Abstract】 The residential complex is a common residential building form in high-density cities. The residential complex integratesa variety of residential functions, accommodates as many living spaces as possible on a limited base, and has multiple benefits such asimproving land use efficiency, shaping iconic buildings, and enhancing the vitality of the neighborhood. The Cullinan is an important part of the Kowloon Station Development Project, which was analyzed that the relevance to the urban system, multiple mixed functions, the internal composition of high-end residential areas, and the iconic architectural form, aiming to revealing the characteristics of residential complexes in high-density neighborhood from multiple dimensions. The analysis about the design of residential complexes in high-density neighborhood from multiple dimensions in this paper, which would help to deepen the understanding of high-density human settlements and improve the level of similar design practices.【Keywords】 residential complex, high-density neighborhood, skyscraper, the Cullinan0 引言高密度街区是高密度城市的基本构成单元。

城市综合体设计案例分析

城市综合体设计案例分析随着中国城市化进程的加快和人们生活品质的提高,为顺应商业多元化的需求,城市综合体作为一种集各种城市功能为一体的新型城市空间逐渐成为城市建设的新宠儿。

以下是店铺为大家带来的关于城市综合体设计案例分析，供大家阅读!城市综合体设计案例分析篇1：难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义的公园，是一个购物中心与办公楼的综合体。

从远处看去，难波公园(Namba Park)是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。

难波公园原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结合，是日本开发成功的城市综合体的代表项目。

开发商NK电气铁道公司邀请捷得公司为其设计一座对大坂产生形象具提升意义的建筑作品。

捷得因此把难波定义为公园，为拥挤喧嚣的城市带来一片绿洲。

沿着一坐30层的高塔，难波彰显了一种自然生态的生活方式，空中花园、屋顶绿树，公园直接跟大街相连，为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。

人们可以欣赏成群的大树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台，人们徜徉在空中花园中尽享体验式购物的乐趣。

难波公园可谓集人文、娱乐为一体的自然生态式体验购物的杰作。

难波公园的商业零售区提供了各式各样的专卖店，使之成为其独特环境的补充。

同时，难波公园避免了将顾客引入封闭式的购物区，而是将商业区、餐饮区与自然和开放的空间完美地融合在一起。

业主的最初构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北地块，设计师颇有新意地提出了人造峡谷的设计想法。

“峡谷”的设计带来了众多的体验要素;溪水、山石、植物、岩洞、山间的阳光......这种体验手法的空间再造，为项目展现了全新的思路。

难波公园(Namba Park)由此形成了独特的空间序列，它不像一般的购物中心那样，将人们压缩集聚到封闭的空间内，迫人消费，而是以开放的体验化空间吸引人们主动游玩、主动消费。