《房地产金融学》 试卷A及参考答案
房地产金融与投资概论全套参考答案
房地产金融与投资概论全套参考答案Revised by Petrel at 2021第一章复习思考题：1、房地产金融有何重要作用？房地产金融的作用主要体现在三个方面：(1)房地产金融为房地产开发经营提供了重要的资金保障。
由于房地产开发经营的周期较长，资金占用量大，开发商的投入要在一段时期后才能实现收益，特别是商业性房地产投资项目的投资回收期会更长。
因此，离开金融机构的有利资金支持，房地产开发经营几乎无法正常运行。
(2)房地产金融是提高居民住房消费能力的重要手段。
由于住房的开发成本高，价值量大，决定了它是一种昂贵的消费品，所以绝大多数家庭缺乏一次性支付全部购房款的能力。
而金融机构通过根据购房者的未来预期收入和个人信用状况，给购房者提供一定数额的长期住房贷款，用将来的收入购买住房，这样就可大大提高购房者的购买力，促进房地产业的发展。
(3)房地产金融是房地产业发展的“调节器”。
房地产金融具有为房地产业筹集资金、融通资金的职能，因此房地产金融在房地产业的发展中具有“调节器”的作用，国家可以利用房地产金融信贷政策对房地产业实施调控。
2、房地产融资的主要渠道有哪些？房地产融资的渠道可分为直接融资和间接融资两大类。
直接融资是指资金供求双方在房地产资金的借贷、金融工具的买卖过程中直接见面商定，进行票据和证券的买卖或货币借贷。
具体来说，房地产直接融资渠道主要有股票融资、债券融资、房地产企业上市融资、房地产证券化、房地产投资信托等。
间接融资是指资金的供给者将资金提供给银行等金融机构，再由金融机构将资金提供给房地产开发、经营、消费等资金的需求者，主要形式是贷款，如房地产抵押贷款、建设贷款、租赁融资等。
3、如何理解房地产业与金融业之间的关系？房地产业的发展离不开金融业的支持，尤其是银行信用对房地产业的参与对房地产业的发展起到了举足轻重的作用。
而房地产业的发展也给金融业提供了发展动力，两者是相互支持、相互促进的关系。
作为资金密集型产业，一国金融业的发展或金融市场的发达程度都会明显地影响甚至控制一国房地产业的发展进程。
房地产金融试题及答案
房地产金融试题及答案
试题一：
1. 什么是房地产金融？
2. 举例说明房地产金融的各种形式。
3. 概述房地产金融的作用和意义。
答案一：
1. 房地产金融是指在房地产领域中进行的金融活动，包括提供
房地产贷款、房屋抵押贷款、房地产证券化、资产证券化等。
2. 房地产金融的形式包括商业银行住房抵押贷款、房地产投资
信托基金、房地产开发债券、房地产信托等。
3. 房地产金融的作用包括促进房地产市场发展、提供资金支持、分散风险、推动经济增长等，具有重要的经济意义。
试题二：
1. 什么是房地产融资？
2. 解释房地产融资的主要方式。
3. 分析房地产融资的挑战和风险。
答案二：
1. 房地产融资是指通过向金融机构或投资者融资来满足房地产
项目开发和运营的资金需求。
2. 房地产融资的主要方式包括银行贷款、债券发行、股权融资、信托融资等。
3. 房地产融资面临的挑战包括高利率、信用风险、市场波动等
因素，同时存在着流动性风险和市场风险。
试题三：
1. 房地产金融的法律风险有哪些？
2. 介绍房地产金融监管的主要内容。
3. 分析房地产金融法律风险管理的重要性。
答案三：
1. 房地产金融的法律风险包括贷款违约、合同纠纷、抵押物处理问题等。
2. 房地产金融监管的主要内容包括银行监管、证券监管、信托监管等，旨在保护投资者利益、维护金融市场稳定。
3. 房地产金融法律风险管理的重要性体现在保护金融机构和投资者的合法权益，促进金融市场的健康发展。
以上为房地产金融试题及答案，希望对您有帮助。
金融学试题A及答案
金融学试题A及答案试题A：金融市场与金融工具一、选择题（每题2分，共20分）1. 以下哪个不属于金融市场的分类？A. 货币市场B. 债券市场C. 股票市场D. 衍生品市场2. 以下哪个金融工具的期限最长？A. 商业票据B. 国债C. 银行承兑汇票D. 短期融资券3. 以下哪个机构负责监管我国金融市场？A. 中国人民银行B. 中国证监会C. 中国银保监会D. 中国国债登记结算有限责任公司4. 以下哪个指标反映的是金融市场的流动性？A. 利率B. 汇率C. 波动性D. 换手率5. 以下哪个金融工具属于衍生品市场？A. 股票B. 债券C. 远期合约D. 基金二、简答题（每题10分，共30分）1. 请简要介绍金融市场的功能。
2. 请简要阐述金融市场的分类及其特点。
3. 请简要介绍金融工具的主要类型及其作用。
三、论述题（共40分）1. 请论述我国金融市场的发展现状及其挑战，并提出相应的政策建议。
答案：一、选择题1. D2. B3. A4. D5. C二、简答题1. 金融市场的功能主要包括：资源配置、风险分散、期限转换、信息传递和宏观调控。
2. 金融市场的分类及其特点如下：A. 货币市场：期限短，流动性高，风险低，主要满足短期资金需求。
B. 债券市场：期限较长，流动性较高，风险相对较低，主要用于政府和企业筹集长期资金。
C. 股票市场：期限不定，流动性较高，风险较高，主要用于企业融资和投资者投资。
D. 衍生品市场：以金融工具为基础，通过衍生出新的金融产品进行交易，风险较高，主要用于风险管理和投资。
3. 金融工具的主要类型及其作用如下：A. 股票：企业融资，投资者投资，分享企业利润。
B. 债券：政府、企业融资，投资者投资，固定收益。
C. 货币市场工具：短期融资，满足企业短期资金需求，如商业票据、银行承兑汇票等。
D. 衍生品：风险管理，投资，如远期合约、期货、期权等。
三、论述题1. 我国金融市场经过改革开放以来，取得了显著的发展成果，市场规模不断扩大，金融工具日益丰富，金融市场体系逐步完善。
房地产经济学A卷答案
1、为什么不同区位会影响房地产价格？
从区位理论来看，区位对城市土地起着极其重要的作用，是决定房地产价格的主要因素。（1分）不同区位之所以影响房地产价格，可以归纳为两个方面的原因：（1分）一是由于区位是影响企业生产成本的重要因素，如区位不同，就会导致交通成本和土地开发成本的差异，从而影响企业的生产成本；（1分）另一个原因是区位也影响到土地使用者的方便程度，如基础设施和公共设施的完备状况均会影响土地的利用。（1分）
2、按房地产泡沫产生的时间顺序，房地产泡沫的典型判断指标类型有哪些？
根据房地产泡沫产生的时间顺序，房地产泡沫的典型判断指标可以大致的划分为预示指标、指示指标和滞后指标等。（1分）预示指标有房地产贷款增长率/贷款总额增长率、货币供给量和股价指数等；（1分）指示指标有地价增长率/GDP增长率、地价增长率/物价增长率、房价/家庭年平均收入、商业房地产实际价格/理论价格和价租比（租价比）等；（1分）滞后指标是泡沫经济发生以后衡量其严重程度的指标，通常选择地价总额/GDP作为滞后指标。（1分）
2、有利于政府对本地区的建筑总量进行控制，政府可以根据编制的人口规划，安排房地产开发总量，节约土地资源，控制城市建设规模。（1分）
3、增加房地产业的就业机会，由于将对巨大的存量进行征税，因此其间的调查、征收环节可以创造大量的就业机会，并且可以设立一个常设机构，因为每年都要对房地产进行调查、征收、登记等工作。使大量的沉淀资金转化为消费资金。（1分）
5、简述级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的区别与联系？
级差地租Ⅰ是级差地租Ⅱ的基础和出发点。（1分）从历史上看，级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ反映着资本主义农业由粗放到集约经营两个不同的发展阶段；（1分）从形成过程看，级差地租Ⅱ的产生是以同一块土地上连续投资的生产率高于列等地的生产率为前提的。（1分）级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ虽然表现形式不同，但在实质上是一致的。级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ不过是级差地租的两种表现形式，它们都是投在土地上的等量资本所具有不同生产率的结果。（1分）
2012级房地产经营与估价《房地产金融》期末试题(A卷)
XX学院2013—2014学年第2学期2012级房地产经营与估价《房地产金融》期末试题（A卷）（时间：90分钟，闭卷，共两页）班级：序号：姓名：一、单项选择题（每小题2分，共20分）1、由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足，因而房地产项目具有（）。
A.地域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性2、通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（）。
A. 应付利息B. 贷款额度C. 股票价值D.市场价格3、房屋拍卖所得的清偿顺序是（）。
①支付处分抵押房屋的费用，②扣除抵押房屋应承担的税款，③偿还抵押权人的债权本息及抵押人应付的违约金，④剩余金额返还抵押人，⑤若拍卖所得不足支付前三项费用，抵押权人向抵押人追偿。
A.③①②⑤④B.①②③④⑤C. ②③①④⑤D.④②①③⑤E.②①④③⑤4、信贷机构与客户的存贷关系是______关系，而信托机构与客户的关系是______关系。
( )A.委托代理债权债务B.债权债务委托代理C.信任托付委托代理D.信任托付债权债务5、目前我国房地产债券种类______，流动性______，吸引力______。
( )A.少差不够B.多差强C.多好不够D.少差强6、当典当物成为死当后，典当行就取得了对该典当物的( ) 。
A.收益权B.使用权C.所有权D.转典权7、某人申请住房贷款12万元，贷款期10年，贷款月利率0．5％，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还贷款本息为( )元。
A．1268 B．1293 C．1332 D．14238、下列哪种方法是减少风险通常的用法？( )A.对贷款进行保险B.应用多种信用方式贷款C.保持一定比例流动性较高的资产D.将银行持有的证券转让出去9.政策性住房金融是国家为解决居民住房困难，做出统一安排的一项金融服务，其扶助的主要对象是( ) 。
A.“三资”企业职员B.高收入者C.民营企业家D.中低收入者10、房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机构除收取约定的信托报酬外，所有盈亏责任承担者是( )。
房地产经济学参考答案
第一章复习思考题参考答案要点1、房地产具有哪些经济特性？答：房地产是一种特殊商品，它同一般商品相比具有一系列经济特性，主要是：（1）内涵的统一性。
房地产是由房屋、土地（地基）和产权三者有机结合形成的统一体。
地基是房屋建筑物的物质载体，而房屋是地基的上层建筑，房与地统一才构成房地产。
同时，房地产作为一种资产，其产权体现了衍生的经济权利关系。
（2）价值的双源性。
主要是指房地产价值中，土地价值的形成既源自加工在土地上的人类劳动的凝结新创造的价值，又源自土地所有权的收益带来的经济价值。
（3）空间的固定性。
由于土地位置的固定性和不可移动性，决定了房地产空间的固定性，所以房地产是不动产。
（4）需求的普遍性。
房地产具有生活资料和生产资料的双重属性，它可以满足生产和生活多方面的需要，具有需求的普遍性。
（5）效用的长期性。
房地产商品属于超级耐用品，其本身具有长期使用的自然属性和经济属性。
少则使用几十年，多则上百年。
这五个特征给房地产经营者带来许多复杂因素，必须予以充分重视。
2、为什么说房地产业属于第三产业？答：房地产业在三次产业划分中属于第三产业。
这是因为房地产业具有第三产业的特征。
其一，房地产的投资开发活动，主要从事的是资源的整合、组织和管理等流通和服务活动，并不直接建造房屋本身。
土地开发、规划设计和房屋建筑安装等生产活动是委托给建筑公司和设计院承担的，房地产开发公司从事的是流通和服务职能。
其二，房地产的经营和销售活动，直接从属于流通领域，而流通业划归第三产业。
其三，房地产业中的一些分支行业，如房地产中介业、房地产金融业和物业管理行业都是服务性行业，更是第三产业的直接组成部分。
3、房地产业与一般产业相比，具有哪些独特的产业特性？答：房地产的特点决定了房地产业具有独特的行业特性。
主要表现在：（1）先导性和基础性。
房地产商品社会必需的生产资料和生活资料，涉及社会生产和再生产过程的各个方面和各行各业，是各种社会经济活动运行的基础、物质载体空间条件，处于基础性产业地位。
房地产金融试卷A标准答案
房地产金融试卷标准答案一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.土地的供应是有限的,但对房地产产品的需求却不断增长,这一点决定了房地产投资的(C)。
A.回收长期性B.地域性C.保值增值性D.风险性2.有一房主向甲保险公司投保该房屋火灾保险,保险金额是80万元,同日向乙保险公司投保该房屋火灾保险,保险金额为180万元,其房屋价值为250万元。
若发生火灾事故,被保险人最多能得到( C )万元损失赔偿。
A.80B.180C.250D.2603.在房地产抵押贷款业务中,如果购房者付现额比例增加,贷款额比例降低,则(A)。
A. 放贷者风险变小B.放贷者风险增加C.放贷者风险不变D.不影响借款人的积极性4.在贷款合同期内,由于市场利率变动而导致借款人提前偿还贷款,发生理性违约,贷方会因此遭受损失而形成(C )。
A.流动风险B.违约风险C.利率风险D.提前还款风险5.在房地产抵押贷款中最常用的抵押贷款付款方式是( D )。
A.固定利率抵押贷款B.可变利率抵押贷款C.等本还款抵押贷款D.等额还款抵押贷款6.我国专业银行房地产信贷部信贷资金的主要来源是( C )。
A.借人资金B.银行存款C.自有资金D.同业往来资金7.房地产所有权人将其拥有的房地产典当后,被典当的房地产的使用收益归(A)。
A.承典人B.出典人C.承典人出典人共有D.约定受益人8.在房地产保险合同中,收取保费并按其合同规定承担经济赔偿责任的是(B)。
A.投保人B.保险人C.受益人D.保险代理人19.在房地产金融结算中,由存款人签发的,委托开户银行在见票时无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据是(A)。
A.汇票B.支票C.本票D.股票10.被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的,保险人可以先按合同向投保人赔偿,然后代表投保人向“第三者”行使索赔权,这种权利称为( D )。
房地产金融试题及答案
一、香港房地产发展成功的原因1.高地价政策2.政府控制土地开发3.活跃的房地产投资企业4.稳定的税费以及完善法律制度等二、房地产证券化的特征1基础资产的法律形式是合同权利2、参与者众多，法律关系复杂3、独特的融资模式4、安全系数高5、证券品种多样化，适合于投资6、政策性强三、除了商业银行贷款外，房地产开发商还有哪些融资渠道？1.大力推动房地产证券化，向社会大众筹集开发资金。
有关监管部门应该适当放松对房地产上市公司的严格限制，扩大融资渠道，积极推进房地产投资权益证券化和房地产抵押贷款证券化，吸收社会上大量的小规模闲散资金。
2.将保险资金引入住宅融资市场。
保险资金比较稳定、数额巨大，比较适合投资于住宅产业的开发，有利于提高投资规模。
3.鼓励发行公司债券，吸引社会剩余资金投资房地产业。
4.积极发展住房公积金贷款。
可以利用公积金贷款具有政策补贴、利息低的特点，以满足部分居民的购房需要。
（划线部分为关键词，答出即可得分）四、什么是房地产信托有何作用？房地产信托机构接受委托人的委托，为了收益人的利益代为管理、处置委托人托管的房地产以及相关资财的一种信托行为。
作用1.信托机构通过开办各种与房地产业相关的信托业务，可以为资财的所有者提供广泛的理财服务。
2. 利用房地产信托的社会理财只能，提高经济效益，促进房地产业的发展。
3.在信托机构为委托人办理涉及房地产资金信托的业务中，开辟了房地产业筹资融资的新渠道、新方式，客观上起到了融通房地产资金的作用。
4.信托机构可以利用其拥有的多种专业的专门人才和专业资格为房地产业提供多种多样的相关服务。
五、房地产抵押：指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务按期履行的担保，在债务人不履行债务时，抵押权人有权依法处分作为抵押物的房地产，并优先受偿。
六、由于国家在购房户籍的限制，一些非当地人士通过公司或者是自己临时注册一个公司，以公司的名义来买房，你来谈谈对这种钻空子的购房方式的看法，分析它做隐藏的风险？答案：面对“京十五条”中严厉的限购门槛，借公司名义买房“曲线救国”，此种方法不仅交易成本高，而且所购房产依然无法记入个人名下。
《房地产金融学》试卷A及参考答案
《房地产金融学》试卷A及参考答案文章标题：《房地产金融学》试卷A一、选择题（每题2分，共30分）1、关于房地产金融学的描述，以下哪项是错误的？ A. 它是一门研究房地产金融市场运行规律的科学 B. 它的研究对象包括房地产抵押贷款、房地产证券化等 C. 它与金融学的主要区别在于，它更加注重房地产市场与金融市场的相互影响 D. 它的主要研究内容包括房地产市场周期性波动、房地产价格决定等2、下列哪一项不是影响房地产价格的因素？ A. 人口因素 B. 经济因素 C. 政治因素 D. 技术因素3、关于住房公积金，以下哪项陈述是正确的？ A. 它是一种强制性的住房储蓄计划 B. 所有雇员都必须参加 C. 它的利率由政府确定D. 它的贷款上限是由借款人的信用评级决定的4、某人在购房时，如果选择使用住房公积金贷款，以下哪种说法是正确的？ A. 他的贷款利率将低于市场利率 B. 他的贷款额度将高于市场利率 C. 他必须同时支付首付和利息 D. 他只能选择30年的贷款期限5、关于反向抵押贷款，以下哪项陈述是错误的？ A. 它允许老年人将其房产抵押获取流动资金 B. 它是一种非传统的融资方式 C. 它可以在不影响老年人居住权的情况下释放房产的价值 D. 它的贷款额度通常高于传统的抵押贷款二、简答题（每题5分，共25分）6、请简述房地产金融市场的主要功能。
61、请简述我国住房公积金制度的主要特点。
611、请简述房地产抵押贷款的运作流程。
6111、请简述房地产投资信托基金（REITs）的主要优势。
61111、请简述反向抵押贷款与传统的抵押贷款的主要区别。
三、论述题（每题15分，共30分）11、请论述房地产市场周期性波动的主要影响因素及其对房地产金融市场的影响。
111、请从房地产金融学的角度分析我国当前房价上涨的原因并提出政策建议。
四、分析题（每题20分，共40分）13、请运用房地产金融学的相关知识，分析我国房地产市场存在的问题及其解决措施。
房地产开发经营与管理：地产金融与项目融资考试卷及答案(最新版).doc
房地产开发经营与管理：地产金融与项目融资考试卷及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、判断题 目前，我国房地产抵押贷款的资金来源全部是商业银行。
（ ） 本题答案：对 本题解析：暂无解析 2、单项选择题 参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭（ ）。
A.只可以申请政策性抵押贷款 B.只可以申请商业性住房抵押贷款 C.既可 以申请政策性抵押贷款又可以申请商业性住房抵押贷款 D.只能申请政策性抵押贷款，不能申请商业性住房抵押贷款 本题答案：C 本题解析：暂无解析 3、单项选择题 房地产开发项目所需的大部分资金是以（ ）的方式筹集的。
A.债务融资 B.在建房地产抵押贷款 C.权益融资 D.建设贷款 本题答案：A 本题解析：暂无解析姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------4、判断题某开发企业申请贷款4000万元，该企业的信用等级为AAA级，以商品房作抵押，期限为6年，项目风险等级为AA级，银行可以发放贷款。
（）本题答案：对本题解析：某笔贷款的综合风险度=（某笔贷款风险额／某笔贷款额）×100%=信用等级系数×贷款方式系数×期限系数×项目风险等级系数。
按照上述公式计算，凡综合风险度不超过60%的，即不属于高风险贷款，银行可以发放贷款。
代入上述公式得：贷款综合风险度=30%×50%×140%×70%=14.7%，银行可以发放贷款。
5、判断题金融机构在客户评价时，通常情况下，BBB以上资信等级的企业才能获得银行贷款。
房地产金融试题及答案(仅供参考)
注：选择题红色是比较肯定的答案，黑色是不肯定的咸宁学院资源与环境科学学院2011年秋季学期2009级土地资源管理专业《房地产金融》期末考试试卷（A卷、闭卷）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（ D ）A. 回收期长B. 风险性C. 运行的地域性D. 保值增值性2.存款1000 元，年利率为12% ，若一年复利按（ A ）计息，则一年后的本利和为1124.86 元。
A 一次 B. 二次C. 三次D. 四次3.保险是通过有关组织的资金运作，使面临特定危险的人以一定的代价获得（ D ）A.实物产权B.权利保障C.额外收益D.经济保障4.房地产保险中，投保雇主责任保险的是（ A ）A.房地产开发商、承包商B.施工人员C.房屋购买者D.房屋出租人5.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和（ B ）A.中介公司B.政府C.监管机构D.行业协会6.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（ C ）A. 应付利息B. 贷款额度C. 股票价值D. 市场价格7.交易期限在1 年以上的长期房地产金融交易市场是（ D ）A. 初级市场B. 货币市场C. 二级市场D. 资本市场8. 由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足，因而房地产项目具有（C）A.地域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性9..债务人如不按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押的（C）A.处分权B.赎回权C.抵押权D.赠与权10.住房公积金是为了推行住房商品化，实施房改政策而推行的政策性储蓄，它的一个重要特征是( C )A.风险性B.自愿性C.强制性D.惩罚性11. 一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。
《房地产评估》试卷A及参考答案
《房地产评估》试卷A及参考答案华中师范大学成人本科学年第二学期《房地产评估》试卷（A 卷）考试时间：90分钟闭卷任课老师：班级：学号：姓名：成绩:、单项选择题（每小题1分，共20分）F 列房地产价格中，相对能更好的反映地价水平高低的是（A 、土地总价B 、土地单价C 、楼面地价D 商品房价格对可比实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用的是（房屋重置价格X 成新度假设开发法计算时，应扣除的项目部包括（买房愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最低价格10、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的易，买方付给卖方2325元/怦，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）1、 2、 A 、般物价指数 B 建筑材料价格指数 C 、房地产价格指数 D 定额调整系数3、基本完好房的成新度一般为（A 、七成新B 、六到七成新C 七到八成新D 、八到十成新4、其他条件相同，期房价格一般（现房价格。
5、 6、 A 、咼于B 、低于C 等于D 、不可比土地价格=（房地净收益-）/ 土地资本化率。
（ A 、土地净收益 C 、房地费用B 、建筑物价格x 建筑物资本化率 D 建筑物净收益从理论上讲，选用的资本化率越低，求出的价格（A 、越咼B 、越低C 、不变D 越可靠7、用成本法估价时，房屋现值等于（A 、房屋重置价格-年折旧额X 尚可使用年限B 、房屋重置价格-年折旧额X 耐用年限 D 、房屋重置价格-年折旧额A 、毛地的拆迁安置补偿费B 、已投入的费用C 、投资利息D 销售税费9、一宗房地产交易能够达成的充分条件是（A 、买房愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格B 、买房愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格D 、买房愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格11、若估价目的为买卖，则选取的可比实例交易类型也应该是（A 、抵押B 、买卖C 、租赁15、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，其地上建筑物目前的市价为500万元，现探测其地下有铁矿资源，价值高达 500万元，则该房地产的价格为（）D 1500万元至2000万元之间16、对建筑物与土地的组合来讲，假设有两块位置相当，面积相等的土地，其他各方面条件也均相同，其中一块土地上有一破旧建筑物，预计拆除费用会大于残值，因此，有可能空地的价格会大于有建筑的土地的价格，这种情况是基于 _______ 原理造成。
房地产金融1
《房地产金融》试卷参考答案－2007－2008(1)一、填空题（每空1分，共12分）1．《建设用地规划许可证》；《建设工程开工许可证》2．土地开发协会；住房公积金制度3．个人住房公积金贷款；个人住房组合贷款4．住房委员会决策；住房公积金管理中心运作5．利率风险；市场风险6．社会属性；文化属性二、名词解释（每题4分，共24分）1．房地产信托机构接受委托人的委托，为了收益人的利益代为管理、处置委托人托管的房地产以及相关资财的一种信托行为.(4分)2．房地产金融是以房地产作为投资、开发、经营对象，一般运用证券化手段，具有中长期性特点的金融运作模.(4分)3. 转按揭贷款：指原借款人将已抵押给本行或他行的房屋出售给第三人，由第三人申请将此房屋抵押给贷款行，并优先用于归还原借款人的借款的个人房屋贷款。
(4分)4．土地储备制度是指由政府或政府委托的土地开发中心或储备中心，根据土地利用总体规划和城市规划的需要，依照法定程序，运用市场运行机制，通过回收、收购、置换、征用取得土地，然后对土地进行前期开发，经过一段时间的储备，以公开招标、拍卖、挂牌转让的方式，按照市场价格转让土地以实现土地资源的合理配置的制度。
(4分) 5．住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住住房的住房消费贷款。
(4分)6. 是指自贷款发放之日起，至借款人将《房屋他项权证》交贷款人执管并将《房地产权证》交贷款行审验无误之日止，由贷款人认可的保证人为贷款提供阶段性连带责任保证的担保方式。
(4分)三、简答题（每题10分，共30分）1．(1)住房贷款以抵押贷款为主. （2分）(2)筹资形式多样，贷款方式丰富. （2分）(3)完善的法律体系. （2分）(4)完善的房地产金融市场结构. （2分）(5)建立适应市场经济运行的新机制. （1分）(6)建立科学决策的方法和指标. （1分）2．(1)一般因素.(2)区域因素.(3)个别因素.只答出要点给3分，进一步解释另给1-7分。
房地产金融练习题和答案
房地产金融练习题和答案房地产金融练习题+答案第一部分.练习题第一章绪论一、单项选择题(每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
)1. 由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（ D ）。
A. 回收期长 B. 风险性 C. 运行的地域性 D. 保值增值性2. 土地的需求不断上升，而供给却有刚性，这一特点决定房地产资金的( C )。
A.回收期长B.运行的地域性C.保值增值性D.风险性3. 房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和（B）。
A.中介公司 B.政府 C.监管机构 D.行业协会4. 我国目前已形成以( D )为主的房地产金融体系。
A．投资公司 B．证券公司C．政府主管部门 D．各商业银行房地产信贷部 5. ( B )是房地产金融的主要内容。
A．房地产销售贷款 B．房地产抵押贷款 C．房地产租售贷款 D．房地产租赁贷款6. 由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足，因而房地产项目具有（ A ）。
A.地域性 B.非竞争性 C.非流动性 D.盈利性7. 某一房地产价格水平的高低，主要取决于（ C ）。
A.本地区房地产的供求状况 B.全国房地产的供求状况 C.本地区本类房地产的供求状况 D.本类房地产的供求状况8. 房地产的( B )，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。
A.单件性 B.不可移动性 C.使用的长期性 D.资金占用量大9. 一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。
这表现为房地产金融的（ D ）。
A.安全性 B. 长期性 C. 政策性 D. 广泛性 10. 11.房地产金融市场中货币市场的融资工具是( B )。
房地产金融市场的客体要素为( C )。
A.长期贷款 B.短期贷款 C.股票 D.长期债券 A.中介公司 B.政府 C.资金 D.房地产企业二、多项选择题(每题2分。
《房地产金融学》 试卷C及参考答案
《房地产金融学》试卷C及参考答案《房地产金融学》试卷c及参考答案华中师范大学成人本科学年第二学期《房地产金融学》试卷（b卷）考试时间：90分钟闭卷任课老师：装班级：学号：姓名：成绩：一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)1.判断保险事故与保险标的损失之间的因果关系，从而确定保险赔偿责任的基本原则是保险中的（）a.最大诚信原则b.保险利益原则c.补偿原则d.近因原则2.汇票要生效必须经过（）a.承付b.承兑c.汇兑d.承保3.利率表现为（）a.利息和本金的比率b.利息和全部投资收益的比率c.借贷资金和资产的比率d.全部投资收益和资产的比率4.某一房地产价格水平的高低，主要取决于（）a.本地区房地产的供求状况b.全国房地产的供求状况订c.本地区本类房地产的供求状况d.本类房地产的供求状况5.在国外适合中老年人购房的住房抵押贷款是（）a.分享增值抵押贷款b.循环住房抵押贷款c.累进付款抵押贷款d.逆年金抵押贷款6.房地产金融市场的客体要素为()a.中介公司b.政府c.资金d.房地产企业7.()要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
a.合法性原则b.替代原则c.估价时点原则d.最高最佳使用原则8.房地产开发企业的资质等级共有()级。
a.4b.5c.6d.79.()主要是针对那些偿还能力强、信誉可靠的购房者。
a.分享增值抵押贷款b.循环住房抵押贷款线c.累进付款抵押贷款d.逆年金抵押贷款10.下列哪一个国家的房地产金融市场属于储蓄来源型()a.日本b.美国c.德国d.新加坡二、多项选择题(本大题共7小题，每小题4分，共28分)1.个人购买住房可选择的房地产保险种类有()1a.家庭财产保险b.房屋抵押贷款保险c.公众责任保险d.预付款信用保险e.房地产买方确保保险2.房地产保险补偿原则的两个衍生原则就是()a.代位原则b.保险利益原则c.最大诚信原则d.分摊原则e.近因原则3.资产证券化就是指金融机构将其所持的流动性极差的资产，通过一定的技术处置，转变为可以在金融市场上流通的证券，这些流动性较低的资产通常包含()a.国债b.房地产抵押贷款c.汽车贷款d.信用卡应款e.现金4.房地产结算中采用同城结算的有()结算方式。
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A.证券公司
B.会员
C.投资者
D.投资公司
12.典当业的规范健康发展，有利于抑制民间（）
A.买卖行为
B.租赁行为
C.高利贷行为
D.抵押行为
13.典权赎回时间是由典期及续典期构成的，典期由出典人与承典人商定，规定续典期的是（）
A.承典人
B.法律
C.出典人
D.中间人
14.典契如果明确约定出典人逾期不赎典当物而成为绝当的，这时承典人得到了典当房屋的（）
A.使用权
B.收益权
C.所有权
D.转典权
15.在房地产保险中，保险标的损失属于保险责任内的损失，且依法应由第三者承担赔偿责任，
则（）
A.保险人无需赔偿，但保险人可进行代位追偿
B.保险人不必赔偿
C.保险人进行赔偿后，可进行物上代位
D.保险人进行赔偿后，可进行代位追偿
二、多项选择题(本大题共7小题，每小题4分，共28分)
1.金融机构应当成为房地产业的( )
A.决策中心
B.信贷中心
C.结算中心
D.信息中心
E.研究发展中心
2.房改金融与商业性金融相比，其特点有( )
A.资金来源的强制性
B.灵活性
C.资金运用的优惠性
D.长期性
E.安全性
3.我国住房合作社的类型有( )
A.单位型住房合作社
B.系统型住房合作社
C.解困型住房合作社
D.解危型住房合作社
E.自愿型住房合作社
4.房地产商业贷款的原则有( )
A.安全性
B.流动性
C.盈利性
D.政策性
E.无偿性
5.根据国家法规，以下不能设定为抵押物的有( )
A.学校
B.仓库
C.住宅
D.医院
E.写字楼
6.优先股与普通股相比，其优先性表现在( )
A.表决权优先
B.取得股息优先
C.企业清算时受偿优先
D.交易权利优先
E.召开股东大会优先
7.住房公积金制度是一种特殊的储蓄制度，其特殊性表现在( )
A.随意性
B.限制使用
C.以盈利为目的
D.定向使用
E.强制性
三、简答题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
1.房地产金融的主要任务有哪些?
2.简述办理房地产抵押贷款的程序。
四、计算题(本大题共10分)
某公司有四个项目可供选择，未来的市场形势也有三种可能，属于一种不确定型决策，其具体收益和可能性如表所示：
试：分别用最大可能法和期望值法，选择出经济上满意的项目。
五、论述题(本大题共16分)
1、试论金融业对推动我国房地产业发展的作用?
以下为本试卷的参考答案
一、单项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)
1-5 ABCAC 6-10 ABADC 11-15 BB?CD
二、多项选择题(本大题共7小题，每小题4分，共28分)
1、 BCD
2、AC
3、ABCD
4、ABC
5、AD
6、BC
7、BDE
三、简答题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
1.房地产金融的主要任务有哪些?
答：房地产金融机构的任务是为房地产业筹集、融通资金并提供结算和其他金融服务。
(1) 房地产金融机构的筹资和融资 (2)支持房地产开发、建设和流通
(3)推动住房商品化 (4)促进房地产资金良性循环
(5)保障房地产业持续健康发展6)提供其它金融服务
2.简述办理房地产抵押贷款的程序。
答：(1)首先由购建房地的求贷者向房地产金融机构提出书面申请，并提交按规定需要
的有效文件。
(2)然后金融机构要对将用以抵押的房地产进行评估
(3)对借款人的信用历史与偿还能力进行具体分析；
(4)对抵押物的估价、保险。
(5)鉴定贷款合同和抵押合同。
(6)办理产权证的移交和抵押贷款的发放。
四、计算题(本大题共10分)
(1)首先采用最大可能法，根据表中数据，最大可能性是0.4，即第二情况，收入最大的是250，
即方案1当选。
(2)采用期望值法，方案1的收入为：300×0.3+250×0.4+0×0.3=190
方案2的收入为：100×0.3+100×0.4+100×0.3=100
方案3的收入为：800×0.3+50×0.4-100×0.3=230
经过比较，方案3的收入最大，因而方案3当选。
五、论述题(本大题共16分)
1、试论金融业对推动我国房地产业发展的作用?
答：(1)筹集社会闲散资金，用于支持房地产业持续健康地发展。
(2)充分发挥信贷、利率和结算等金融手段的作用，依照国家的经济政策，调节资金投向，使房地产业走上良性循环的发展轨道。
(3)积极地支持住房制度改革,在提高城镇居民住房水平方面发挥积极的作用。
(4)大力支持经济适用房建设、旧城改造和城市基础设施建设，推动我国房地产业快速发展。
(5)利用资本市场和证券市场，开发房地产证券工具，为房地产业发展创造良好的金融环境。