房产局公共租赁住房建设分配情况调研报告

房产局公共租赁住房建设分配情况调研报

告

根据上级来函要求，我局安排人员对保障性住房建设分配工作进行调查研究，总结分析，现将调研情况报告如下：

一、保障性住房建设的基本情况

我县保障性住房工作起步于XX年，经过七年的有力推进，已逐步建立了公共租赁住房保障制度，形成了比较完善的住房保障体系。截至XX年12月底，上级下达我县建设目标任务为廉租住房数3081套，经济适用住房116套，公共租赁住房498套。廉租住房开工套数为2604，建筑面积万平方米；已竣工套数1884，竣工面积为万平方米。经济适用住房开工套数为116，建筑面积万平方米；已竣工套数116，竣工面积为万平方米。公共租赁住房开工套数为600，建筑面积万平方米；已竣工套数180，竣工面积为万平方米。累计完成投资额为11794万元。覆盖城镇常住人口的比率为 %。同期商品住宅累计开发面积为平方米。

累计建设公共租赁住房小区11个（阳光小区廉租住房和经济适用住房、惠民小区廉租住房、利民小区一、二、三期，医药城小区经济适用住房、明景小区经济适用住房、安民小区廉租住房和公租房、和谐小区廉租住房和公租房、

安成小区廉租住房和公租房、兴X小区廉租住房和公租房），已竣工交付小区个数为9个，套数为1667套；已竣工未交付小区个数为3个，套数为789套；未竣工小区个数为1个，套数为495套。

工业园区公租房建设情况：建设项目4个，住房套数分别是：利民小区一期廉租住房123套；利民小区二期廉租住房456套；利民小区三期廉租住房456套；和谐小区廉租住房360套，公租房100套。工业园区公租房建设总量占全部建设总量的 %。

XX年度以前所建设的小区的内、外基础配套设施（水、电、路）建设情况：阳光小区、诚信医药城、明景小区、惠民小区、安民小区、工业园经济住房小区、利民二期、利民三期等小区内、外基础配套设施已全部完成，并已摇号入住，和谐小区内、外基础配套设施已基本完成，所有小区内、外基础配套设施，共投入资金2563万元。

XX年度以前所建设的小区的公共服务设施建设情况：各小区的物业管理用房、消防设施、环卫设施、通信、有线网络等已完成。惠民小区内的居民健身活动场地、便民店等也相继建设。各小区共投入资金700万元。

XX年公共租赁住房目标任务为：新建廉租住房360套，新建公租房200套。目前已经完成项目选址工作，计划征用土地30亩，兴建4栋高层住宅楼。选址批复和土地报

批等手续正在办理中。至XX年底公共租赁住房覆盖城镇常住人口的比率将达到 % 。

二、保障性住房分配情况

1、XX年---XX年度公共租赁房住房建设项目中，已竣工小区8个，总套数1938套。分别为XX年度阳光小区廉租住房48套，经济适用住房24套；已经全部摇号分配并入住，已摇号分配并入住套数与同期年度目标任务的比率为100%。诚信医药城经济适用住房44套，已经全部摇号分配并入住。XX年明景小区经济适用住房48套，已经全部摇号分配并入住，已摇号分配并入住套数与同期年度目标任务的比率为100%。XX年惠民小区廉租住房336套，已经全部摇号分配并入住，利民小区一期廉租住房120套，已经分配120套，已摇号分配并入住房套数与同期年度目标任务的比率为100%。XX年安民小区廉租住房336套，已经摇号分配336套；安民小区公租房60套，已摇号并分配；XX年利民小区二期廉租住房456套，已摇号并分配，已摇号分配并入住套数与同期年度目标任务的比率为100 %。；XX年利民小区三期廉租住房456套，已摇号并分配，并入住套数与同期年度目标任务的比率为100%。

2、XX年，实际发放廉租住房租赁补贴保障户数为548户，保障标准为15平方米/人，补贴标准为5元/平方米.月。由于进城务工、入学和机关事业单位新就业人员连年增

第3页共9页

加，住房租赁市场活跃，住房租赁租金连年上涨，城区中心地段的套房租金达到6元/平方米，市场住房平均租金为元/平方米。根据实际情况，我县住房租赁补贴状况还将扩面，补贴标准还将提高。

3、影响公租房入住的主要因素：一是小区配套设施；二是项目建设地址。

4、当前公租房的准入条件是：(一)申请配租的城镇中低收入家庭应同时具备下列条件：申请人应为年满18周岁具有完全民事行为能力的公民，家庭人均年收入低于上年度本县城镇居民家庭人均可支配年收入倍的本县无住房家庭或家庭人均住房建筑面积低于15平方米的住房困难家庭，新就业城镇职工和稳定就业的外来务工人员。(二)申请配租的外来务工及新就业大学生应同时具备下列条件：1、新就业的普通高校毕业生毕业后三年内就业；2、外来务工人员须持有本市城镇暂住证，并居住一年以上的家庭(或个人)；3、已与用工单位签订劳动(聘用)合同；4、收入稳定，有能力支付承租公租房租金；

5、无住房；

6、住房保障部门规定的其他条件。通过摸底调查，符合公租房准入条件门槛的人数占城镇常住人口的比例为 %。

三、相关数据分析

1、饱和度分析：全县总人口26万，城镇化率为 %。城镇常住人口万，户数户。在城镇常住人口中，家庭人

均住房面积15平方米以下的家庭3500户。“十二五”保障性安居工程规划情况：规划建设2591套，其中公租房698套，廉租住房2591套，规划覆盖率为 %。预计在XX年末，覆盖率为 %。

2、规划布局分析：自XX年至XX年底，已开工建设的公租房小区11给小区，其中二类地段小区2个，入住率为100%，三类地段小区4个，平均入住率为 %，三类以上小区5个，平均入住率为42%。保障性住房按区域分布情况：城区小区7个，套数2036套，已入住小区5个，已入住884套，占目标任务的比率为 %。工业园区小区4个，套数1284套，已入住小区3个，已入住789套，占目标任务的比率为 %。

3、时间周期分析：我县自XX年以来实施的保障性安居工程都是多层建筑，XX年以前的项目，自项目申请到交付使用时间平均在2年，平均入住率为 %。XX—XX年的项目，自项目申请到交付使用时间平均在2年半，平均入住率为 %。XX年以后的项目，自项目申请到交付使用时间平均在2年，平均入住率为0%。

4、配套设施分析：XX年度以前小区个数为8个，小区的基础设施物业管理用房、排污、排水、垃圾站、路灯、车棚等基本完成，水、电、路、公交都完成。与市政大配套接通的小区有3个。

5、审核难度分析：我县已经分配4次保障性住房，

第5页共9页