2008_世联地产_写字楼底商相关建议[底商、主流业态、业态分布]
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美容美发/健身 9% 文化教育 7% 餐饮 20%
品牌店 30%
旅行社 3% 银行/证券 17%
品牌店 餐饮 电信、移动营业厅
旅行社 文化教育 零售 便利店
银行/证券 美容美发/健身 其他
餐饮类 金融类 便利店
餐饮业一般分布在写字楼底层内铺及裙楼的非底层部分； 罗湖写字楼底商的餐饮业主要由快餐（以真功夫、肯德基、麦当劳为代表）和高 档餐饮（中森名菜、西堤牛排、留园饭店等）两大类组成； 快餐分布较均匀；高档餐饮主要集中于地王、华润、世界金融中心三个项目
楼层 一层 业态 餐饮 便利店 金融 俱乐部 二层 餐饮 品牌店 业态细分说明 快餐店 24H便利店 银行营业厅 KTV、酒吧、健身 房 高档餐饮 品牌服装 代表产品 麦当劳、永和大王 7ELEVEN、屈臣氏 工行、农行等 钱柜、中航健身 中森名菜、留园饭店 欧瑞、博士眼镜、欧洲衣柜
金融
三层及以上 品牌店 餐饮 俱乐部
写字楼底商相关建议
2008.12
本报告是严格保密的。
餐饮、金融、便利店成 为写字楼底商主流业态
写字楼商铺业态主要为销售实体（大型商场内的商 家）、金融类、餐饮和零售类。但销售实体类全部集 中于地王裙楼内的信兴广场，不具有广域代表性。因 此罗湖写字楼业态主要包括以下三类：
罗湖写字楼裙楼用户行业分析
便利店 其他 电信、移动营业厅 零售 5% 6% 3%
金融类业态主要为银行营业厅和个人理财中心； 金融类业态随分布楼层分为两大类：底商外铺全部为银行营业厅；底商内铺和裙 楼商铺为个人理财中心； 零售类业态以品牌便利店为主，主要分布在写字楼底层。 通过主营业务又可将其分为日常购买类（7ELEVEN），和日常服务类（如美容 美
个人理财中心
品牌服装 高档餐饮 KTV、酒吧、健身 房
荷兰银行、招商银行
欧瑞、博士眼镜、欧洲衣柜 中森名菜、留园饭店 钱柜、中航健身
便利店、快餐、金融行业入驻可有效提高写字楼产品使用便利性
高档物业对项目形象和区位要求极高；生活配套在纯写字楼产品中 比例小 其他特征： 高档餐饮集中分布在高端项目 金融行业单位占有面积大，使用周期长，而且是写字楼的 理想功能配套 经营状况好的品牌店均属成规模、上档次的大型商场物业， 且对写字楼形象要求很高 附带公寓产品的项目，干洗店、健身房、美容美发等生活 配套可以存活，经营状况良萎不齐 零售和快餐是占有比例最大，经营状况最好的业态类型
品牌店 30%
旅行社 3% 银行/证券 17%
品牌店 餐饮 电信、移动营业厅
旅行社 文化教育 零售 便利店
银行/证券 美容美发/健身 其他
餐饮类 金融类 便利店
餐饮业一般分布在写字楼底层内铺及裙楼的非底层部分； 罗湖写字楼底商的餐饮业主要由快餐（以真功夫、肯德基、麦当劳为代表）和高 档餐饮（中森名菜、西堤牛排、留园饭店等）两大类组成； 快餐分布较均匀；高档餐饮主要集中于地王、华润、世界金融中心三个项目
楼层 一层 业态 餐饮 便利店 金融 俱乐部 二层 餐饮 品牌店 业态细分说明 快餐店 24H便利店 银行营业厅 KTV、酒吧、健身 房 高档餐饮 品牌服装 代表产品 麦当劳、永和大王 7ELEVEN、屈臣氏 工行、农行等 钱柜、中航健身 中森名菜、留园饭店 欧瑞、博士眼镜、欧洲衣柜
金融
三层及以上 品牌店 餐饮 俱乐部
写字楼底商相关建议
2008.12
本报告是严格保密的。
餐饮、金融、便利店成 为写字楼底商主流业态
写字楼商铺业态主要为销售实体（大型商场内的商 家）、金融类、餐饮和零售类。但销售实体类全部集 中于地王裙楼内的信兴广场，不具有广域代表性。因 此罗湖写字楼业态主要包括以下三类：
罗湖写字楼裙楼用户行业分析
便利店 其他 电信、移动营业厅 零售 5% 6% 3%
金融类业态主要为银行营业厅和个人理财中心； 金融类业态随分布楼层分为两大类：底商外铺全部为银行营业厅；底商内铺和裙 楼商铺为个人理财中心； 零售类业态以品牌便利店为主，主要分布在写字楼底层。 通过主营业务又可将其分为日常购买类（7ELEVEN），和日常服务类（如美容 美
个人理财中心
品牌服装 高档餐饮 KTV、酒吧、健身 房
荷兰银行、招商银行
欧瑞、博士眼镜、欧洲衣柜 中森名菜、留园饭店 钱柜、中航健身
便利店、快餐、金融行业入驻可有效提高写字楼产品使用便利性
高档物业对项目形象和区位要求极高；生活配套在纯写字楼产品中 比例小 其他特征： 高档餐饮集中分布在高端项目 金融行业单位占有面积大，使用周期长，而且是写字楼的 理想功能配套 经营状况好的品牌店均属成规模、上档次的大型商场物业， 且对写字楼形象要求很高 附带公寓产品的项目，干洗店、健身房、美容美发等生活 配套可以存活，经营状况良萎不齐 零售和快餐是占有比例最大，经营状况最好的业态类型