中国房地产未来发展趋势分析报告
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——摘自 国家统计局投资司王明亮先生
学习改变命运,知 识创造未来
中国房地产未来发展趋势分析报告
武汉房价图
截止日期：2012.2
学习改变命运,知 识创造未来
中国房地产未来发展趋势分析报告
第二种观点：
短期内，需求会受到一定的影响；长期 内，房价下跌的可能性不大。
学习改变命运,知 识创造未来
中国房地产未来发展趋势分析报告
学习改变命运,知 识创造未来
中国房地产未来发展趋势分析报告
第三种观点：
居民住房巨大需求与供给短缺的矛盾 近几年内会持续存在严格的宏观调控政策 下，近期内房地产价格增长速度会有所回 落，但回落幅度不会太大；从长期看，房 地产价格将呈现持续小幅升高的态势。
学习改变命运,知 识创造未来
中国房地产未来发展趋势分析报告
•1. Title •生活需求
•2. Title •改善需求
•3. Title •投资需求
•4. Title •投机需求
• 生活需求和改善需求是刚性的其变化也是有 规律可循的宏观调控的新形势下，部分消费者预期 房价会下跌，可能会等待房价进一步回落而持币待 购，但从长期看，这部分需求是客观存在而且数量 巨大，也是必然要释放出来的
以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可 以见兴替；以人为镜，可以知得失。
学习改变命运,知 识创造未来
----《资治通鉴》
中国房地产未来发展趋势分析报告
中国房价会出现泡沫吗？
当前，从经济学家到平民百姓，许多中 国人都在议论人民币升值、房价大涨、股 市飞涨，这一切经济的表象与日本当年何 其相似。有一些人提出了善意的担忧，中 国是否会重蹈日本的覆辙？
•1.住房的最终消费者居民。肯定希望房价下跌，以实现他住房需求
•2.对于大部分已经拥有房产的家庭来说，房价的大落对他肯定没有 •好处，因为房价大落，资产会缩水。
•3.国家宏观调 控
学习改变命运,知 识创造未来
整个房地产市场主体中，从以上的分析可以 看出。大多数人不希望房价的下跌。为了实现整 个国民经济的持续稳定发展，保障社会的稳定， 进行宏观调控是中央政府的职责，但政策的着眼 点是稳定房价，不是打压房价。相应地方政府出 台的政策也是出于同样的目的而且只能更加缓和 。因此，长期来看，全国范围内房价的增长速度 将会有所回落，并保持相对稳定，最终基本上和 居民的收入水平相适应。
学习改变命运,知 识创造未来
中国房地产未来发展趋势分析报告
房地产市场需求
• 投资性需求和投机性需求，宏观政策的调控下，投资者会更加理性地分析投资收益，短期 内这部分需求肯定会大幅度下降。但是从长期看，利率、汇率政策不发生大的改变，而投资渠 道单一的状况不可能好转的情况下，这部分从楼市中撤出的资金流向何方，今后仍然是一个问 题。如果没有更好的投资渠道，这些资金也许还会重新回到楼市中来，下一波行情中继续推高 房价。
•卖方市场
•
随着房地产金融支持
力度的逐年加大，从资金的
角度看。商业贷款和公积金
贷款的双重支持下，市民潜
在购买力成为现实购买力，
巨大的市场需求快速形成。
•国民经济
房地产市场需求旺盛
，从更深的层次讲。房地产
业快速发展还得益于国民经
济持续快速健康的发展、人
民收入水平的提高。
学习改变命运,知 识创造未来
•家庭结构
学习改变命运,知 识创造未来
中国房地产未来发展趋势分析报告
•房价空间
•房价的构成主要包括土地成 本、建安成本和项目经营期 间的费用、税金及附加等内 容，从房价的构成来看。再 加上开发利润。从这几部分 分析，房价增长速度会有所 减缓，但房价下跌的可能性 不大。
•原料供应
•由于投资的过度旺 盛等因素影响导致 建材价格的持续上 涨，从长期来看， 原材料供应紧张趋 势仍将延续。
Baidu Nhomakorabea中国房地产未来发展趋势分析报告
•稳
•定
•降 降
降
•?
•涨涨涨！！ ！
学习改变命运,知 识创造未来
中国房地产未来发展趋势分析报告
•中国房地产价格未来会下降吗？
从宏观角度来看，全国范围内房价的 增长速度将会有所回落，并保持相对稳 定，最终基本上和居民的收入水平相适 应。
学习改变命运,知 识创造未来
中国房地产未来发展趋势分析报告
学习改变命运,知 识创造未来
•影响因素
•政府尤其是 地方政府同时 也是房地产市 场的利益参与 和分配者
•房地产业和 其他行业的高 度关联性，中 央政府希望房 地产能够发挥 其拉动作用， 从而保持经济 的增长速度
•地方政府对 土地收益的高 度依赖决定了 不会希望房价 的大幅度下跌
•中央政府不 仅要单独承受 房地产业过快 增长所带来的 金融风险、国 土资源浪费的 成本，也要单 独承受房地产 所可能带来的 诸如财富分配 失衡等一系列 的隐性成本
•土地因素 •土地成本持续上涨而住房 需求的快速增长，从长期 来看，一定程度上推动了 地价上涨。而拆迁工作的 进一步规范也相应增加了 拆迁补助费用。土地出让 金也是当地政府进行配套 基础设施的资金来源。
•下跌不足
•房地产开发企业的 人力成本将会持续上 涨，同时房价下跌的 动力不足
中国房地产未来发展趋势分析报告
•2005年 •人民币升值
•1986年 •资金流向房产
•2006年 •资金流向房产
•1987年 •房价飙升3倍
•1988年 •房价下降 •地王拉升房价
•1992年 •房价再次下降
•2007年 •房价飙升3倍
•2008年 •房价下降 •地王拉升房价
•预测： •2012……
中国房地产未来发展趋势分析报告
中国普遍三口之家，
原本联合家庭普遍解体。
•供求 •失衡
•启动资金
利率过低和投资渠道
单一，国内大量储蓄资金以
及闲散资金找不到更好的投
资渠道时，纷纷流入国内房
地产市场。人民币升值压力
的存在吸引了大量国际游资
入驻房地产
中国房地产未来发展趋势分析报告
学习改变命运,知 识创造未来
中日房价对比
• 日本
中国
•1985年 •日元升值
中国房地产未来发展趋 势分析报告
学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月4日星期四
21世纪我们普遍思考的问题
•中国房地产价格未来会下降吗？ •中国房地产价格还会继续升温吗？ •中国房地产所谓的泡沫经济实际怎样？ •2012世界末日，我们还需要房子吗？ •……………………………………
学习改变命运,知 识创造未来
学习改变命运,知 识创造未来
中国房地产未来发展趋势分析报告
武汉房价图
截止日期：2012.2
学习改变命运,知 识创造未来
中国房地产未来发展趋势分析报告
第二种观点：
短期内，需求会受到一定的影响；长期 内，房价下跌的可能性不大。
学习改变命运,知 识创造未来
中国房地产未来发展趋势分析报告
学习改变命运,知 识创造未来
中国房地产未来发展趋势分析报告
第三种观点：
居民住房巨大需求与供给短缺的矛盾 近几年内会持续存在严格的宏观调控政策 下，近期内房地产价格增长速度会有所回 落，但回落幅度不会太大；从长期看，房 地产价格将呈现持续小幅升高的态势。
学习改变命运,知 识创造未来
中国房地产未来发展趋势分析报告
•1. Title •生活需求
•2. Title •改善需求
•3. Title •投资需求
•4. Title •投机需求
• 生活需求和改善需求是刚性的其变化也是有 规律可循的宏观调控的新形势下，部分消费者预期 房价会下跌，可能会等待房价进一步回落而持币待 购，但从长期看，这部分需求是客观存在而且数量 巨大，也是必然要释放出来的
以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可 以见兴替；以人为镜，可以知得失。
学习改变命运,知 识创造未来
----《资治通鉴》
中国房地产未来发展趋势分析报告
中国房价会出现泡沫吗？
当前，从经济学家到平民百姓，许多中 国人都在议论人民币升值、房价大涨、股 市飞涨，这一切经济的表象与日本当年何 其相似。有一些人提出了善意的担忧，中 国是否会重蹈日本的覆辙？
•1.住房的最终消费者居民。肯定希望房价下跌，以实现他住房需求
•2.对于大部分已经拥有房产的家庭来说，房价的大落对他肯定没有 •好处，因为房价大落，资产会缩水。
•3.国家宏观调 控
学习改变命运,知 识创造未来
整个房地产市场主体中，从以上的分析可以 看出。大多数人不希望房价的下跌。为了实现整 个国民经济的持续稳定发展，保障社会的稳定， 进行宏观调控是中央政府的职责，但政策的着眼 点是稳定房价，不是打压房价。相应地方政府出 台的政策也是出于同样的目的而且只能更加缓和 。因此，长期来看，全国范围内房价的增长速度 将会有所回落，并保持相对稳定，最终基本上和 居民的收入水平相适应。
学习改变命运,知 识创造未来
中国房地产未来发展趋势分析报告
房地产市场需求
• 投资性需求和投机性需求，宏观政策的调控下，投资者会更加理性地分析投资收益，短期 内这部分需求肯定会大幅度下降。但是从长期看，利率、汇率政策不发生大的改变，而投资渠 道单一的状况不可能好转的情况下，这部分从楼市中撤出的资金流向何方，今后仍然是一个问 题。如果没有更好的投资渠道，这些资金也许还会重新回到楼市中来，下一波行情中继续推高 房价。
•卖方市场
•
随着房地产金融支持
力度的逐年加大，从资金的
角度看。商业贷款和公积金
贷款的双重支持下，市民潜
在购买力成为现实购买力，
巨大的市场需求快速形成。
•国民经济
房地产市场需求旺盛
，从更深的层次讲。房地产
业快速发展还得益于国民经
济持续快速健康的发展、人
民收入水平的提高。
学习改变命运,知 识创造未来
•家庭结构
学习改变命运,知 识创造未来
中国房地产未来发展趋势分析报告
•房价空间
•房价的构成主要包括土地成 本、建安成本和项目经营期 间的费用、税金及附加等内 容，从房价的构成来看。再 加上开发利润。从这几部分 分析，房价增长速度会有所 减缓，但房价下跌的可能性 不大。
•原料供应
•由于投资的过度旺 盛等因素影响导致 建材价格的持续上 涨，从长期来看， 原材料供应紧张趋 势仍将延续。
Baidu Nhomakorabea中国房地产未来发展趋势分析报告
•稳
•定
•降 降
降
•?
•涨涨涨！！ ！
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中国房地产未来发展趋势分析报告
•中国房地产价格未来会下降吗？
从宏观角度来看，全国范围内房价的 增长速度将会有所回落，并保持相对稳 定，最终基本上和居民的收入水平相适 应。
学习改变命运,知 识创造未来
中国房地产未来发展趋势分析报告
学习改变命运,知 识创造未来
•影响因素
•政府尤其是 地方政府同时 也是房地产市 场的利益参与 和分配者
•房地产业和 其他行业的高 度关联性，中 央政府希望房 地产能够发挥 其拉动作用， 从而保持经济 的增长速度
•地方政府对 土地收益的高 度依赖决定了 不会希望房价 的大幅度下跌
•中央政府不 仅要单独承受 房地产业过快 增长所带来的 金融风险、国 土资源浪费的 成本，也要单 独承受房地产 所可能带来的 诸如财富分配 失衡等一系列 的隐性成本
•土地因素 •土地成本持续上涨而住房 需求的快速增长，从长期 来看，一定程度上推动了 地价上涨。而拆迁工作的 进一步规范也相应增加了 拆迁补助费用。土地出让 金也是当地政府进行配套 基础设施的资金来源。
•下跌不足
•房地产开发企业的 人力成本将会持续上 涨，同时房价下跌的 动力不足
中国房地产未来发展趋势分析报告
•2005年 •人民币升值
•1986年 •资金流向房产
•2006年 •资金流向房产
•1987年 •房价飙升3倍
•1988年 •房价下降 •地王拉升房价
•1992年 •房价再次下降
•2007年 •房价飙升3倍
•2008年 •房价下降 •地王拉升房价
•预测： •2012……
中国房地产未来发展趋势分析报告
中国普遍三口之家，
原本联合家庭普遍解体。
•供求 •失衡
•启动资金
利率过低和投资渠道
单一，国内大量储蓄资金以
及闲散资金找不到更好的投
资渠道时，纷纷流入国内房
地产市场。人民币升值压力
的存在吸引了大量国际游资
入驻房地产
中国房地产未来发展趋势分析报告
学习改变命运,知 识创造未来
中日房价对比
• 日本
中国
•1985年 •日元升值
中国房地产未来发展趋 势分析报告
学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月4日星期四
21世纪我们普遍思考的问题
•中国房地产价格未来会下降吗？ •中国房地产价格还会继续升温吗？ •中国房地产所谓的泡沫经济实际怎样？ •2012世界末日，我们还需要房子吗？ •……………………………………
学习改变命运,知 识创造未来