物业管理服务承包合同范本
物业承包合同的范本7篇
物业承包合同的范本7篇篇1甲方：_______（以下简称甲方）乙方：_______（以下简称乙方）为了规范物业管理服务行为，提高物业管理服务水平，甲方将_____区的物业管理委托给乙方实行物业承包管理，经双方协商后，签订如下合同：一、物业基本情况座落位置：______区类型：______总建筑面积：______二、乙方向甲方支付的费用1. 物业管理承包费或者称为物业服务费总额为______元；2. 甲方应付乙方启动资金______元；3. 物业管理承包期限及时间：______年______月______日至______年______月______日止。
三、双方权利和义务1. 甲方权利和义务（1）甲方对物业管理有权进行监督；（2）对物业管理中发生的重大问题有统一协调的责任和权利；（3）有查验承包工作执行情况及监督审计乙方管辖范围内费用列支情况的权利；（4）有审核乙方物业管理年度计划、年度管理预算、年度财务决算执行情况的权利；（5）对乙方管理上的失误有干预权、审查权、限期要求整改权，问题严重或整改限期内不奏效有终止合同权；（6）有按本合同规定，及时足额向乙方支付物业管理费用的义务；（7）有对违反本合同规定乙方义务的情况进行处理的权利；（8）有协助乙方做好物业管理工作和物业维修资金使用中审核、协助解决住房公共部位、公共设施设备维修工作的义务。
2. 乙方权利和义务（1）根据有关法律、法规及本合同的规定，制订物业管理年度计划、年度管理预算、年度费用决算、物业管理制度，并自主全面地实施物业管理；（2）根据需要制定年度维修养护计划或专项维修养护计划，并组织实施；（3）根据甲方委托，向用户收取应缴纳的有关物业管理服务项目的费用；（4）有权要求甲方及用户按合同规定时间、标准向乙方支付各项费用；（5）有权对业主或物业使用人违反本合同或《业主公约》的行为进行处理；（6）有向甲方提出采取必要措施完成物业管理目标的建议或向甲方提出对违反本合同、要求整改问题的权利；（7）有遵守本合同和《业主公约》及附件“明细”的义务；（8）接受物业管理行政主管部门及甲方、业主或物业使用人的监督；（9）在接管验收时，有权对甲方房屋主体结构、公共部位、公共设施设备进行全面检查，对不符合质量要求的，由甲方负责解决，并承担由此产生的法律责任；（10）对承包管理范围内的房屋主体结构、公共部位、公共设备设施及业主的水电设施、生活设施等负责养护和维修，保证共用设施设备的正常运行和房屋的正常使用；（11）加强对房屋及共用设施设备的养护管理，提高灯具、电器、给排水设备等的维修养护水平，并按照行业标准和安全要求，及时完成房屋所有设施设备的维修工作，确保电梯等关键设施设备的正常运行；（12）接受物业管理部门及甲方对经营管理情况的监督检查，及时改正存在的问题；（13）本合同终止时，乙方有义务向甲方移交全部有关物业管理的档案资料、帐簿、帐目及乙方用甲方的名义开立的公共物业维修基金账户内的全部余额等；（14）乙方应做好物业管理区域内的安全防范工作，保安人员实行24小时值班、巡逻（12小时/班），对管理区域内重点部位、安全死角进行不间断的巡视；有义务维护公共秩序，防止火灾等安全事故的发生；（15）因管理不善造成房屋区域内发生安全事故、环境污染或业主及财产受损的，乙方应承担相应责任。
有关物业管理承包合同范本7篇
有关物业管理承包合同范本7篇篇1甲方（发包方）：___________乙方（承包方）：___________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方物业管理的承包事宜，达成如下协议：一、承包范围与事项1. 乙方同意接受甲方委托，对甲方指定的物业项目进行全面管理。
包括但不限于房屋维护、公共设施管理、保安服务、环境保洁、绿化养护等。
二. 承包期限1. 本合同的承包期限为XX年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、甲乙双方职责1. 甲方职责：（1）甲方有权对乙方的物业管理活动进行监督和检查；（2）按时支付乙方应得的物业管理费用；（3）协助乙方处理突发事件和重大事项。
2. 乙方职责：（1）严格遵守国家法律法规，按照行业标准和操作规范进行物业管理；（2）按照合同约定提供优质的物业管理服务；（3）接受甲方的监督和检查，及时改正不符合要求的服务。
四、费用与支付1. 乙方提供的物业管理服务费用，由甲方按照约定支付。
2. 物业管理费用标准根据物业项目的具体情况和双方约定确定。
3. 甲方应按约定时间支付物业管理费用，逾期支付的，应当支付滞纳金。
五、服务标准与质量1. 乙方应按照双方约定的服务标准和质量进行物业管理，确保物业服务的质量。
2. 如因乙方原因导致物业服务未达到约定标准，乙方应承担相应的违约责任。
六、风险管理与应对1. 甲乙双方应共同制定应急预案，以应对各类突发事件。
2. 在发生突发事件时，乙方应采取有效措施，尽力减少损失，并及时报告甲方。
七、合同变更与解除1. 双方在本合同履行过程中，如需变更或解除本合同，应协商一致，并达成书面协议。
2. 在合同解除时，乙方应妥善处理好与物业相关的所有事宜，确保物业项目的正常运行。
八、违约责任1. 甲乙双方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
2. 因违约导致合同解除的，违约方应承担由此产生的所有损失。
物业承包合同模板(5篇)
物业承包合同模板甲方：乙方：甲方系xx人企业，为xx工作提供综合性的劳动服务;乙方系以xx 为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。
甲方为了更好的为xx提供优质的服务，促进xx事业的发展，甲方将xx物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。
为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包xx物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。
第一条承包的内容、面积、地点甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。
（详见工作内容清单）第二条承包期限承包期限为一年，从____年____月____日起至____年____月____日止。
承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。
第三条承包费的金额与支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币____元;2、承包费采用分期付款的方式，即：____年____月____日支付人民币____元;____年____月____日支付人民币____元;第四条双方的权利义务1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。
2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。
3、在本合同签订之日起日内，乙方应当选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。
4、乙方初步安排的工作人员是;甲方对此经审核认为符合甲方的要求。
5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。
·店面承包合同·建房承包合同·果园承包合同·渔业承包合同6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外伤害保险;乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。
物业承包服务合同范本8篇
物业承包服务合同范本8篇篇1甲方（发包方）：__________________乙方（承包方）：__________________鉴于甲方需要乙方提供物业服务，经双方友好协商，达成如下协议：一、合同双方基本信息甲方名称：__________________地址：__________________法定代表人：__________________联系方式：__________________乙方名称：__________________地址：__________________法定代表人：__________________联系方式：__________________二、服务内容和范围本合同涉及物业服务，包括但不限于以下内容：保安服务、保洁服务、绿化养护、公共设施维护等。
服务范围包括甲方的物业区域内的公共区域和设施，以及甲方委托乙方的其他特定服务事项。
具体服务内容和范围详见附件一《服务内容和范围明细表》。
三、服务期限本合同自双方签署之日起生效，有效期为_____年。
在合同期满前，经双方协商一致，可以续签合同。
四、服务费用及支付方式1. 乙方提供的物业服务应收取合理的费用。
具体费用标准、计算方法和支付时间等详见附件二《物业服务费用明细表》。
2. 甲方应按照约定的时间和方式支付物业服务费用。
乙方应提供合法的税务发票。
3. 如甲方对乙方的服务质量不满意，可以在支付费用前提出书面意见，双方协商解决。
五、服务质量和标准1. 乙方应按照国家和地方的相关规定和标准，以及本合同的约定，提供优质的物业服务。
2. 双方可在附件三《服务质量和标准》中，对具体的服务质量和标准进行约定。
3. 如因乙方原因造成服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方限期改正。
六、双方的权利和义务1. 甲方的权利和义务：（1）对乙方的物业服务提出合理的要求和建议；（2）按时支付物业服务费用；（3）为乙方提供必要的支持和协助；（4）监督乙方的服务质量。
物业承包合同的范本6篇
物业承包合同的范本6篇第1篇示例：物业承包合同范本甲方（承包方）：___________（姓名）、身份证号码：___________、联系地址：___________经甲、乙双方友好协商，就乙方委托甲方进行物业管理、维护、保洁等相关工作事宜，达成如下合同，以兹信守：第一条服务内容1.1 甲方接受乙方委托，负责对位于___________（具体地址）的物业进行管理、维护、保洁等工作，包括但不限于楼道清洁、绿化管理、安全巡查等。
1.2 乙方委托甲方根据拟定的服务方案，提供相关物业管理服务，确保物业的正常运营和居民生活环境的良好品质。
2.1 本合同自___________年月日起生效，至___________年月日终止。
2.2 乙方如需终止合同，需提前___________（具体天数）书面通知甲方，经双方协商一致解除合同。
3.1 甲方为本次服务向乙方收取的服务报酬为人民币___________元整（￥___________），于每月的______日前支付给甲方。
3.2 如因乙方原因需要甲方提供临时性服务，双方将另行协商确定报酬标准，并签署补充协议。
4.1 甲方在提供服务过程中，应遵守国家相关法律法规和物业管理规定，不得违反相关规定，否则将承担相关法律责任。
4.2 甲方应保持服务人员形象良好，服装整洁；服务内容严格按照服务合同履行，确保服务的及时性和高效性。
4.3 如发生重大突发事件，甲方应立即通知乙方，并协助乙方妥善处理。
第五条不可抗力5.1 因不可抗力因素（如地震、火灾、恶劣天气等）导致物业无法正常运营或出现损失的，甲方不承担责任。
5.2 双方应通力合作，积极处理相关事宜，减少不可抗力因素对物业造成的损失。
第六条违约责任6.1 若因甲方原因未能履行或不完全履行本合同规定的服务内容，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此而遭受的损失。
第七条争议解决7.1 如双方因履行合同所产生的争议，应协商解决；协商不成的，向本合同签订地的人民法院提起诉讼解决。
物业承包合同模板(6篇)
物业承包合同模板发包人：甲方承包人：乙方为了使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务，改善小区人居环境。
经发包人小区业主共同商定且与承包人反复协商，本着诚实信用、协商一致的原则，达成如下承包协议内容，共双方遵照执行：一、第一条小区物业基本情况座落位置：____市____区____路（街道）____号;占地面积：____平方米;建筑面积：____平方米;其中住宅____平方米;物业类型：_____（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。
第二条承包管理事项1、公共环境（内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅）的清洁卫生。
2、房屋建筑本体共用设施、设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配电系统、供水系统、供暖系统等）的维修与管理。
3、交通、车辆行驶及停泊。
4、对进、出小区的人员安全盘问（包括夜间），发现非小区人员应做好登记，并对有可能造成小区损失的非小区人员谢绝入内。
第三条合同期限本合同期限为____年。
自____年____月____日起至____年____月____日止。
第四条承包费用及支付时间本合同期间发包人向承包人支付承包费用/月元;支付时间及方式为：___________________________________________________。
第五条违约责任1.如因甲方原因，造成乙方未按时获得承包费用，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期支付，并有权终止合同。
2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。
甲方有权要求乙方限期改正，并有权终止合同。
第六条其他约定1、乙方在承包期间除向甲方支付约定的承包费外，乙方不得向甲方依据本合同事实向甲方主张任何费用。
2、因乙方的承包内容包括24小时管理小区，故乙方可以委托其信赖的第三人实施必要的承包事务，但委托第三人发生的费用由承包人支付。
3、承包人委托第三人不与发包人建立任何关系，第三人也不得依据其工作内容向发包人主张任何权利。
物业管理承包合同书范本8篇
物业管理承包合同书范本8篇篇1甲方（发包方）：____________________（以下简称甲方）乙方（承包方）：____________________（以下简称乙方）根据有关法律法规，为确保物业管理的专业化和规范化，甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方进行物业管理事宜达成以下协议：一、合同背景鉴于甲方拥有并管理着一系列物业设施，为提高物业管理的专业性和效率，甲方决定聘请乙方为其提供物业管理服务。
乙方具备丰富的物业管理经验和专业的服务团队，愿意接受甲方的委托，并按照本合同的约定提供优质服务。
二、合同目的本合同旨在明确甲、乙双方在物业管理过程中的权利与义务，确保双方共同遵守，以实现物业管理的规范化、专业化和高效化。
三、承包范围及服务内容1. 乙方承包甲方指定的物业管理区域的日常管理服务工作。
包括但不限于：设施维护、绿化保洁、安保服务、客户服务等。
2. 乙方须按照甲方要求，制定并执行物业管理方案，确保物业设施的正常运行和使用。
3. 乙方应建立并维护物业档案，对物业设施的使用、维修、更新等情况进行记录。
4. 乙方须与甲方共同处理物业区域内的突发事件，确保物业安全。
5. 乙方应提供专业化的客户服务，包括咨询、投诉处理、报修服务等。
四、合同期限本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日止。
五、费用及支付方式1. 乙方提供物业管理服务的费用标准为：____元/月。
2. 甲方应于每月的____日前向乙方支付物业管理费用。
3. 如发生额外服务，双方应另行商定费用及支付方式。
六、质量保证1. 乙方应确保提供的物业管理服务符合相关法规和标准。
2. 如因乙方的服务导致甲方或第三方损失，乙方应承担相应赔偿责任。
七、违约责任1. 若甲方未按约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。
2. 若乙方提供的物业管理服务不符合本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。
八、保密条款甲、乙双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密予以保密，未经对方许可，不得向第三方泄露。
小区物业管理承包合同范本6篇
小区物业管理承包合同范本6篇篇1甲方（委托方）：XX小区业主委员会乙方（承包方）：XXXX物业管理服务有限公司根据有关法律法规，为明确双方的权利义务，甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下，就乙方提供小区物业管理服务达成以下协议：一、物业基本情况本物业名称：XX小区物业类型：住宅小区坐落位置：XXXX建筑面积：XXXX平方米二、承包内容1. 物业服务内容包括但不限于：房屋共用部位的维护和管理，共用设施设备的运行、维护和管理，环境卫生、公共秩序、安全防务等。
2. 乙方需提供全天候物业服务，保证小区内公共设施设备正常运行，保证小区环境整洁美观。
三、承包期限本合同自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，为期XX年。
四、服务费用1. 甲方应按约定支付乙方物业服务费用，具体金额按照小区物业服务收费标准执行。
2. 乙方应按照约定提供相应质量的物业服务。
3. 若甲方未能按时支付物业服务费用，乙方有权按照约定收取滞纳金。
五、服务质量与标准1. 乙方应按照国家和地方的相关法律法规以及行业标准，提供高质量的物业服务。
2. 乙方应建立完善的物业服务体系，制定并执行物业服务计划，保证服务质量的稳定和提高。
3. 乙方应对物业服务人员进行专业培训，保证其具备相应的服务能力和素质。
六、双方权利义务1. 甲方有权对乙方的物业服务进行监督，并提出合理建议。
2. 乙方有权按照约定收取物业服务费用。
3. 乙方应接受甲方的监督，及时改进服务中存在的问题。
4. 双方应遵守法律法规，遵守合同约定，履行合同义务。
七、违约责任1. 若甲方未能按时支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。
2. 若乙方提供的物业服务未能达到合同约定的标准，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
3. 若因乙方原因导致小区公共设施设备损坏或业主财物损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
八、其他事项1. 合同未尽事宜，由双方协商解决。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
小区物业承包合同范本6篇
小区物业承包合同范本6篇篇1甲方（委托方）：_________（物业管理公司）乙方（承包方）：_________（物业服务公司）根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就甲方委托乙方提供小区物业服务事宜，达成如下协议：一、合同标的本合同标的是对甲方所管理的小区的物业服务进行承包，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、秩序维护、设施设备维护等方面的服务。
二、服务内容1. 公共服务：包括小区内公共区域的清洁、绿化、秩序维护等。
2. 设施维护：对小区内的公共设施设备进行日常维护和保养。
3. 客户服务：提供客户服务热线，及时处理业主的报修、投诉等。
4. 其他服务：根据甲方需要，提供其他物业服务。
三、服务期限本合同自签订之日起生效，服务期限为_____年，自____年____月____日至____年____月____日。
四、服务费用1. 乙方提供服务的费用由甲方支付。
2. 甲方应按照合同约定的服务内容和标准支付服务费用，费用标准详见附件。
3. 甲方应按照约定时间支付费用，逾期支付的，应支付滞纳金。
五、服务质量与标准1. 乙方应按照国家和地方的相关规定，以及甲方的要求，提供优质的服务。
2. 服务质量应达到合同约定的标准，具体标准详见附件。
3. 乙方应定期对服务质量进行自查，并及时向甲方报告自查结果。
六、双方权利义务1. 甲方有权对乙方的服务进行监督和检查，并提出改进意见。
2. 乙方应按照合同约定提供优质服务，并接受甲方的监督和检查。
3. 甲乙双方应共同保护小区业主的合法权益，维护小区秩序。
4. 乙方应按照约定标准使用服务费用，不得擅自提高收费标准或增加收费项目。
七、违约责任1. 若甲方未按约定时间支付服务费用，应支付滞纳金。
2. 若乙方未按合同约定提供优质服务，应承担违约责任。
3. 若因乙方原因导致服务质量未达到合同约定标准，应承担相应的违约责任和损失赔偿责任。
4. 若因甲方原因导致乙方无法提供服务或造成乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任和损失赔偿责任。
物业服务承包协议书5篇
物业服务承包协议书5篇篇1甲方（发包方）：__________________（物业公司名称）乙方（承包方）：__________________（服务提供方名称）鉴于甲方为提供高质量的物业服务，特定将此物业服务工作交由乙方承担，双方在平等、自愿、公平的基础上，经过友好协商，达成以下协议条款，以兹信守。
一、协议范围1. 乙方同意接受甲方的委托，提供物业管理服务，包括但不限于公共设施维护、保洁、安保、绿化、客户服务等。
2. 承包期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
二、服务内容1. 公共设施维护：乙方应负责维护物业内的公共设施，保证其正常运行。
2. 保洁服务：乙方应提供物业区域内的日常保洁服务，保持公共区域的清洁卫生。
3. 安全保卫：乙方应负责物业区域的安全保卫工作，制定并执行安保措施。
4. 绿化管理：乙方应负责物业区域内的绿化工作，定期进行植物养护，保持环境优美。
5. 客户服务：乙方应提供高质量的客户服务，包括处理客户投诉、咨询等。
三、服务标准1. 乙方提供的服务应符合国家相关法律法规的规定，以及甲方要求的行业标准。
2. 乙方应制定详细的服务标准和流程，确保服务质量。
3. 甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评估。
四、费用与支付1. 乙方提供的物业服务费用由甲方支付。
2. 具体费用标准和服务范围由双方另行商定，并作为本协议的附件。
3. 甲方应按约定时间和方式支付物业服务费用。
五、保密条款1. 双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密予以保密。
2. 未经对方许可，任何一方不得向第三方泄露对方的商业秘密和技术秘密。
六、违约责任1. 如一方违反本协议的任何条款，应承担违约责任。
2. 违约方应赔偿对方因此遭受的实际损失。
七、协议终止1. 本协议在以下情况下可以终止：（1）协议期限届满，双方不再续签；（2）双方协商一致，提前终止协议；（3）一方违反协议约定，另一方提前终止协议。
物业管理承包合同范本7篇
物业管理承包合同范本7篇篇1甲方（发包方）：_________________________乙方（承包方）：_________________________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，为明确双方的权利与义务，达成以下物业管理承包合同：一、合同概况1. 合同签订时间：_____________年______月______日。
2. 合同签订地点：_________________________。
3. 物业项目名称：_________________________。
4. 物业项目地点：_________________________。
二、承包范围和内容乙方对甲方指定的物业项目进行全面管理，包括但不限于以下内容：物业管理区域的日常维护、清洁保洁、绿化养护、秩序维护、设备设施运行及维护等。
三、承包期限本合同自签订之日起生效，有效期为______年，自_____________年______月______日至_____________年______月______日。
四、服务标准乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准以及甲方要求的物业服务标准提供服务。
具体标准详见附件。
五、服务费用及支付方式1. 甲方应按照约定向乙方支付物业管理服务费用。
具体费用标准、支付方式和时间等详见附件。
2. 乙方应确保收费透明、合理，并接受甲方的监督。
六、双方权利义务（一）甲方权利义务：1. 甲方有权监督乙方的物业服务工作，提出合理建议和意见。
2. 甲方应按时支付物业服务费用。
3. 甲方应协助乙方开展物业服务工作。
（二）乙方权利义务：1. 乙方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量。
2. 乙方有权获得约定的物业服务费用。
3. 乙方应对物业服务过程中获知的甲方信息予以保密。
七、违约责任及赔偿损失如甲乙双方中任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
具体违约责任和赔偿方式详见附件。
物业承包合同的范本6篇
物业承包合同的范本6篇篇1甲方（发包方）：____________________乙方（承包方）：____________________鉴于甲方需要对其物业进行专业化的管理和服务，故决定将其物业委托给乙方进行管理和服务。
经双方友好协商，达成如下协议：一、合同宗旨本合同旨在明确甲乙双方的权利和义务，规定双方的合作方式和范围，确保物业的规范管理，提高服务质量，为业主创造一个安全、舒适、优美的居住环境。
二、承包范围及内容1. 物业服务范围：包括住宅区域、商业区域、公共设施等甲方所拥有的全部物业。
2. 物业服务内容：包括但不限于安全管理、环境卫生、绿化养护、设备维护、客户服务等。
三、合同期限及费用1. 合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 物业服务费用：乙方应按照约定的服务内容和标准向甲方提供物业服务，甲方应按照约定的费用标准和支付方式向乙方支付物业服务费用。
3. 费用调整：如遇特殊情况，双方可协商调整物业服务费用。
四、服务质量与标准1. 乙方应按照国家和地方的相关法律法规以及行业标准，提供高质量的物业服务。
2. 乙方应建立完善的物业服务体系，制定详细的服务流程和操作规范，确保服务质量和效率。
3. 乙方应定期对服务人员进行培训和考核，提高服务人员的素质和服务水平。
五、双方权利义务1. 甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务；（2）甲方有义务按照约定支付物业服务费用；（3）甲方应协助乙方开展物业服务工作，提供必要的支持和配合。
2. 乙方的权利和义务：（1）乙方有权获得约定的物业服务费用；（2）乙方应按照合同约定提供物业服务，履行管理职责；（3）乙方应定期向甲方汇报物业服务工作情况，及时沟通解决存在的问题。
六、违约责任及赔偿1. 若甲方未按约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。
2. 若乙方未按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付相应的违约金。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
物业管理服务承包合同合同编号：号甲方：市相城区陆慕高级中学（联系人：许福明联系：）乙方：市东吴物业管理（联系人：王晓鹏联系：）根据市创杰招投标咨询服务招标编号为号的招标文件及乙方的投标文件和中标通知书，甲乙双方就甲方聘用乙方保安、保洁管理等物业服务人员从事安全保卫及保洁管理等物业管理服务工作，签订本合同书。
一、合同容、乙方负责市相城区陆慕高级中学区域的物业管理、安全保卫、保洁管理等综合服务。
管理时间：年（服务期限以进驻时间起顺延年。
）。
在此期限，每满一年对乙方工作考核一次，若考核不合格则甲方有权终止此项合同。
在协议有效期一方不得擅自变更或中止此项协议，如未经双方同意，擅自变更或中止此项的一方要负违约责任。
此项协议需终止或续签，应在协议期提前半个月通知对方。
（考核标准见附件）、下列文件为本合同不可分割部分，其中的条款与要求为本合同执行的依据：①中标通知书；②乙方的投标文件；③乙方在招投标过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等；④招标文件及其附件；⑤合同附件。
以上与本合同具有同等法律效力、项目概况：、物业管理围及容：（）负责对甲方办公楼、教学楼及附属用房的公共区域清洁服务。
具体包括：行政办公室、各类大小会议室、报告厅、实验室、图书馆、功能体艺馆、学生宿舍、教工宿舍、各备用教室、教师发展中心（其中包括功能教室、会议室、报告厅）、校楼宇公共区域各楼层走廊、楼梯、卫生间、停车场、操场、绿化带、道路及外场地校区专属道路等卫生清洁与服务；（）负责对甲方的学生宿舍进行日常的管理服务：务卫生检查管理、作息纪律检查管理、生活安全秩序管理、思想教育文化建设、服务学生等一系列工作。
（）学校举行大型活动的配合及会务活动（卫生、茶叶杯子准备及回收清洗工作）。
（）其他需要完成的事项。
、人员配置要求：（具体见乙方投标文件）注：（）所有员工需统一着装上岗，必须佩戴管理公司工作胸卡上班，着装整洁。
其着装费用由乙方承担；人员工资水平涨幅按国家要求；人员社保水平提高按国家要求；乙方不得擅自更换物业管理队员。
如有变动，必须书面申请至甲方备案，项目经理原则上不得更换。
（）乙方必须与上述人员签订劳动合同或协议，必须给上述人员按照国家及市、市相城区的有关规定支付工资和交纳正常的社会保险等。
（）上述所有岗位的物业管理服务人员，如遇甲方有特殊情况和任务，必须服从安排。
二、服务要求：（一）陆慕高中楼宇、环境保洁、教师发展中心工作容及服务标准（二）宿舍管理工作容及服务标准：、门、窗地面整洁：门上不得有脚印、球印和积灰；玻璃窗明亮干净，窗框上没有积灰；地面拖扫干净，包括床底地面，不得有烟蒂、痰迹；房门口、楼道地面不得有垃圾、积水。
、无蛛网积灰：天花板、四周墙壁无蛛网积灰；日光灯、风扇上无蛛网积灰；各类家具上无蛛网积灰；床板下无蛛网积灰。
、阳台、卫生间：阳台整洁，无杂物；卫生间整洁，无异味，垃圾入袋。
、小时在岗在位。
时时登记、巡逻、查房。
、每日查卫生、查寝室安全、查就寝。
、在值班过程中，发现问题，及时处理并做好记录和汇报。
、认真询问和检查进出人员的物资。
禁止携带危险品进入宿舍。
、外来人员、访客的认真询问、登记。
、禁止非管理、维修人员进入异性宿舍。
、按时开关宿舍，送电、关灯。
、晚回及夜不归宿的学生进行登记并报告。
、宿舍文化的倡导及宣传。
、定期开展各项评比活动。
（三）安保服务工作容、对来访者，保安队员须要求其先联系受访人，证实受访人同意后，来访者必须填写《来访登记表》之后才准许进入；、对闲杂人员，一概不准进入，如有特殊情况应安排专人跟随其进场办理事情完毕后离场；、人员携带工具或设备器材进入学校进行后期施工的，必须实行物品进入登记；携带物品离开时，保安人员核对无误后方得放行；、所有后期施工人员凭证入，禁止无证闲杂人员进入学校；、对进入学校的车辆进行停车引导，要认真完成尤其是上学、放学、放假等期间校园门外车辆的引导工作；、配合交警部门共同管理校门口的机动车与非机动车的停靠，切实维护好高峰时段校区门口的交通安全；、严格禁止非校人员在高峰时段混入校园，一律按照校方要求对进入人员进行查证放行；、严格禁止小商、小贩进入校园向师生推销商品；、学校放假期间要杜绝无关人员入校；、做好岗位值班记录，门岗交接时要进行巡查，发现问题及时处理，汇报领导并做好记录；、按时上岗，仔细阅读上一班的执勤记录，了解处理前一班未解决事项；、校园保安任何时间段都应该保证有人在岗（门卫及门卫监控室、巡视），教师发展中心任何时间点保证有名保安在岗。
（四）零星维修人员工作容、能够及时发现校园各种损坏，并及时修补做好记录、应急维修分钟到场，简单水电维修不过夜，一般维修不过天。
（五）绿化养护工作容：、养护管理项目说明：（）校园绿化养护面积万平米，花坛种植面积平米左右（一年更换季节性草花次），办公区公共区域绿植盆，负责教师发展中心楼及室摆花。
（）养护管理承诺：乙方应尽心尽力养护好学校的一草一木，确保绿化生长茂盛，符合《学校绿化养护要求》中相关条款。
学校切实配合并监督实施绿化养护。
（）对养护管理的处罚：学校对草坪、盆景、树木和篱笆等定期或不定期进行检查，一般每月一次，做记录。
草坪中出现明显杂草、长短不均、明显空颓、明显枯黄、明显不割草，每次扣除养护费各元。
盆花明显缺盆、明显不鲜艳、枯萎，达不到要求的，每次扣除元。
树木、花树、绿篱明显不修剪、明显有病虫害，每次扣除元。
连续三次检查不合格，学校有权终止合同，一切经济损失均由乙方承担。
（）学校对草坪、盆景、树木和篱笆的养护管理要求养护标准及考核细则详见附件。
（）须做好树木的防汛、抗台、加固、防冻、保暖及防虫工作。
、绿化养护要求☆草坪（含色块、草坪中的花树等）乙方应具备专业养护管理人员和专业技术工人进行作业，施工过程中无违章操作现象，无安全事故。
乙方所提供的植物材料、生产资料、机械设备和工具必须满足花卉种植养护的要求，并且对环境没有污染。
绿化养护工作人员必须统一着装，工作中应注意安全，一旦出现事故责任自负。
树木要求枝繁叶茂树冠完整无病虫害，主侧枝分布均匀，数量适宜，膛通风透光；日常剥芽须及时到位，不得出现因剥芽、修剪而产生的树皮拉伤现象；冬季须对树木进行整形修剪和涂白，涂白高差不超过；树木修剪的切口应靠节、平整，易冻害树木冬季应有防寒措施，春季对所有绿化树木施复一次。
灌木要求枝叶繁茂无病虫害，枝叶分布均匀，观叶期叶色鲜艳，观花期开花正常，同一品种要求整体形状及大小保持均匀一致。
绿篱要求枝叶繁茂无病虫害，球类绿篱要求球形丰满、完整，球面光滑密实，做到同一要求的球类绿篱直径及球型保持一致；条状绿篱要求线形顺直流畅，棱角分明，高度一致，无明显起伏；日常修剪及时到位，须根据不同要求修剪成型。
外清坎、斜坡及路肩要求树木生长旺盛，绿地留草高度一致，乱垦乱种应及时清除。
定期拔除杂草、清理杂物，确保草坪清洁。
定期施肥、喷洒农药，确保草坪色泽茂盛，病虫害控制及时。
定期修剪（割草），修剪后高度—厘米，修建平整，边角无遗留，并及时清理草屑。
定期浇水（水源：取河水），确保土壤湿润无枯黄现象。
雨季做好排水工作，确保草坪不被淹死。
草坪无空颓、死亡草坪及时补种，植株无歪斜、倒伏现象，确保整齐。
枯死树木根据季节进行更换。
☆盆花按指定地点，由乙方种植草花面积约平方米，摆放草花面积方米、室摆花约个点，并负责养护。
定期浇水，养护，定期更换。
负责管理好甲方自有室盆景。
学校搞活动、会议等盆景、盆花的摆放。
☆树木、绿篱春：逐步撤除防寒设施和防寒物，进行灌溉与施肥，为树木萌发生长创造适宜的水肥条件；补植缺株；对原有和新植树木进行抹芽、除檗；风害树木顺势扶正，根部培土成馒头型，并立支柱；做好春季病虫害防治工作，三月份即开始进行全面预防喷药。
做好雨季防涝的工作准备。
夏：抓紧浇水抗旱，雨水过多时加强排水防涝；严防病虫害，特别是叶面病虫害的发生；进行生长期修剪，宜尽量从轻，主要控制竞争枝、膛枝、直立枝、徒长枝的发生和长势，以集中营养供骨干枝旺盛生长之需。
秋：继续做好抗旱排涝后期工作，旱时灌水，涝时及时排积水；做好秋季植树；防治病虫害，及时进行药物喷洒；为施冬肥做好准备。
冬：进行冬季整形修剪，幼树的修剪以整形为主，对观叶树以控制侧枝生长，促进主枝生长为目的，修去病虫枝、徒长枝、过密枝、枯死枝以及藤蔓寄生植物，保持树形优美；开环状沟施冬肥，保障来年生长；做好防寒工作，对新栽不耐寒树种树干基部以上缠绕草绳御寒；防治病虫害，消灭越冬虫包、虫茧和幼虫；刷白：对生长良好的树干在主干基部以上米处涂石灰液（浆）加盐刷白，做到涂布均匀，上缘平整。
三、甲、乙双方的责任（一）甲方责任：、指定专人作为甲方联系人予以协调工作。
加强与乙方沟通，交流情况，互通信息。
、甲方所属人员应尊重乙方工作人员的劳动成果，积极配合乙方工作人员履行好合同所规定的职责和义务。
对甲方人员因使用设备、器材、器械不当而造成的损失与乙方无关。
（二）乙方责任：、乙方在从事物业管理工作中应当做到文明工作、安全生产，采取必要的安全防措施，合同期若发生安全事故由乙方承担，与甲方无关。
、乙方应及时调整不适应工作需求的物业管理人员及其员工。
如甲方认为该员工不能胜任本职工作的，必须调整。
、乙方应经常对员工进行岗位职责和安全教育，加强岗位责任考核。
因管理不当、违规操作发生设备损坏、被盗等安全事故对甲方造成一定损失的，乙方需承担相应的赔偿责任。
具体办法于合同签订后经甲乙双方协商后确定。
（三）违约责任、乙方的违约责任（）乙方未按合同规定的质量要求提供服务，不能完成合同时，甲方有权终止合同，重新组织招标,由此造成乙方的直接损失和间接损失甲方不给予补偿和赔偿，造成甲方损失时，甲方有权要求乙方赔偿，可从余款，保函中扣除并可提出索赔要求。
（）乙方必须自己完成合同容，不得自行分包，否则，甲方有权按乙方不能完成合同处理。
（）乙方应执行国家有关规定（如市、市相城区最低工资标准和其他规定），负责乙方员工的生病、事故、伤残、死亡和劳务纠纷，甲方不承担任何相关责任。
（）乙方负有对自己员工的安全责任，甲方不承担任何相关责任。
、甲方违约责任乙方按合同履约，甲方不按期付款应向乙方偿付违约金，每逾期一天，按合同价格的万分之四偿付违约金。
四、费用及结算、合同总金额：人民币壹佰叁拾陆万柒仟陆佰陆拾捌元整（￥）、支付价款的支付及付款方式：物业管理服务费按照季度（进场之日起每三个月为一个季度）结算一次，在每个结算周期的第二个月的号在乙方提供正式的发票后由甲方向乙方支付当期合同金额的，当年度的余款在一年合同全部履行完毕日，由甲方向乙方一次性付清。
、如乙方对服务缺陷不予更正，甲方有权另请其他单位更正，所发生的费用在合同金额中扣除。
、甲方支付此项费用外不再承担其它任何费用（包括个人），服务人员的薪金（包含国家或地方政府政策性调整基础工资、社保外）、福利、保险、休假日补贴等所有工资福利待遇由乙方付给，与甲方无关。