2017年遂宁市大英县房地产市场调研分析

大英县城市概况：房地产也发展-房地产开发投资额
大英县房产开发投资额和增长率波动起伏较大，地产开发投资主要根据县城的消费需求增长， 2016年增长率达到101.1%；根据2017年政策调控和当地货币安置政策，大英县地产又将达到新 高点。
大英城市概况：旅游资源分析
大英县旅游年总收入逐年递增，中国死海升级改造，浪漫地中海启动核心区人造天空景区 建设和泰坦尼克博物馆等装饰装修、景区入口建设，加快推动大英旅游业发展，2016年收 入73.82亿元，超过GDP收入的一半，这意味首大英逐渐走向生态田园文化旅游为特色的宜 居城市化道路。
城市发展规划：城市人口规划
16.5平方公里
2015
16.5万
21.8平方公里
2020
22万
31.8平方公里
2030
32万
根据大英城市规划，未来短期及长期内，城市总量增长空间较大，新城区和工业园区将扩大规划规划， 城镇人口缺口较大，为房地产业的发展带来较好机遇。
城市发展规划：城市空间发展结构 一带一心三城五片
规划建造20多万平米配套式商业，年接待游客人
数将超1000万人次。
城市发展规划：城市目标定位
新型工业 县
优秀旅游 城市
成渝走廊上快速崛起 的现代产业高地
全国知名旅游 目的地
现代生态田园 宜居城市
生态示范区
成渝走廊上以生态田园文化旅游为特色的宜居城市、以盐化、油气化工、纺织、机械、电子信息为主 导的现代工业基地定位，城市有机生长、可持续发展的空间布局结构本身推动了地产行业的发展。
铁路：达成铁路横贯境内，直通成都、遂宁、南充、达州、
重庆等地。
水路：主要河流有县境东界的涪江和中部的郪江，构成了
典型的格状水系。
大英县城市概况：地区经济
大英工业园区规划面积34平方公里，已建成13平方公里，入驻企业119户，被列为四川省“51025” 重点产业园区； 大英县拥有纺织、化工两大传统产业支柱，近几年来机械电子、新型建材、粮药物流产业获得了快 速发展； 旅游业：中国死海全国知名，正在开发的浪漫地中海已具备一定影响力，地方特色景点包括卓筒井 遗址、东方生态博览园、蓬莱公园、寂光寺等。
• 租购同权：广州率先出台政策（2017/7） • 上海成交2宗租赁住房用地（2017/7），北京5年内建设50万套租赁住房 • 支付宝和中国银联先后加入住房租赁市场
共有产权住房探索（北京）
第二章
The second chapter
大英社会经济条件分析
大英县城市发展基础条件认知
大英县城市概况：行政区划及人口
激活
三四线城市
2017楼市调控目标
北京“3·17新政”
第一章
行业宏观政策形势分析
楼市调控 迈入“五限”时代
2017 年 3 月以来，一场 “史上最严 ”楼市调控风潮席卷全 国，超 60 个城市密集出台百余条楼市调控新政，政策 工具多样化，楼市全面开启“五限”时代。
限售 限贷 限价
限购
限商
第一章
城市东进：郪江新城重点发展用地，重点发展商务 会展、休闲、疗养、高端生态居住等；根据现状工 业园区的发展需求，引导城市向东进行拓展。 向北跨越：城市实现向北跨越，使旅游业得以拓展 与延伸 向西拓展：利用沿溪流河谷区域的良好用地条件向 西拓展城市新区 向南优化控制：适度向南控制城市拓展，依靠铁路 货运交通站场优势，适当发展物流仓储；同时对城 市南部用地构成进行优化。
中国死海
中国死海，国家级5A级景区，大英城市名片， 年接待游客人数已超700多万人次；中国死 海积极打造“中国健康旅游养生”品牌，编 制健康旅游养生规划，室内黑泥馆、漂浮馆 内装方案正进一步优化完善。
Biblioteka Baidu
浪漫地中海
2016年进驻，景区以永不沉没的泰坦尼克号为核 心IP，1:1还原历史上真实的泰坦尼克号样貌，让 世界各地游客可以在这里体验百年前的历史风情。 预计2018年底，首批游乐项目将投入运营。项目
降首付
降契税
免营业税
营改增
2016上半年
去库存持续利好政策
第一章 北京 深圳行业宏观政策形势分析 广州
30
2016
1
南京
成都
郑州
合肥
济南
武汉
南宁
福州
天津
2
3
4
5
6
7
苏州
无锡
佛山
厦门
珠海
东莞
惠州
昆山
7天20城
重启限购，政策收紧
房子是用来住的，不是用来炒的
第一章
行业宏观政策形势分析
控
一线城市
稳
二线城市
市场经济活跃，经济稳步增长，开拓开放的政策
大英县城市概况：宏观经济-GDP
大英县GDP已突破140亿元，全县经济实现平稳较快增长；近十年，年均增长13.62%。 宏观经济增长为房地产业发展创造了良好的发展环境；投资高位增长，社会需求旺盛。
大英县城市概况：宏观经-济产业结构
大英县产业结构变化（%）
限价
你的地盘 不一定听你的
一次性公开全部房源
打压房价力度： 以广州为例：一次性质公开全部房源信息并进行销售，否 则将停止签发预售证或网签。
政府指导房价
打压房价力度：
以济南为例：销售均价高于开发成本20%以上的住宅项目 严格审查，限制办理预售证。
第一章
行业宏观政策形势分析
北京商业物业最小分割单元不低于500平米；销售对象应当
行业宏观政策形势分析
限售
房子不是你想卖 想卖就能卖
双重限制备案价格
行业宏观政策形势分析 打压房价力度：
以深圳为例：备案价格≤周边同类在售项目价格or本项目 前期成交价格or周边同类二手房价格（售价超过备案价格 者，停止网签并责令整改）。
第一章
售价低于备案价
打压房价力度： 以天津为例：实际销售价格不得高于申报价格，一次性公 开全部房源信息及每套房销售价格上限。
成都商用水电，不得通天然气，商办项目不得采用住宅套型
式设计。
房地产业长效平稳发展机制逐步建立
住房租赁市场深化改革
• 《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》（住建部2017/5） 推动租购并举住房制度建立，租赁住房将承担一部分住房保障的功能。
• 《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》（国土资源部，2017/8） 13城试点：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、 肇庆、成都
Market Research
2017年大英县房地产市场分析
Analysis on Real Estate Market of Daying,2017
第一章
The first chapter
行业宏观政策形势分析
2016-2017以来，楼市主要宏观调控政策回顾
第一章
行业宏观政策形势分析
降息降准
公积金
一带：郪江生态景观绿带
一心：新城政治文化经济中心 三城： （一个主城，两个新城）北部文化产 业新城、东部工业新城、中部主城 。 五片：城市周边五片生态郊野公园，文化产 业城郊野公园、太吉新区郊野公园、郪江新 城郊野公园、蓬莱仙山郊野公园、城东郊野 公园。
城市发展规划：城市空间发展规划
东进北跨，西拓南优
2012 第一产业 第二产业 第三 产业 21.3 59.1 19.6 2013 18.78 60.38 20.84 2014 17.68 61.15 21.17 2015 16.6 61.4 22 2016 17.2 55.2 27.6
“二、三、一”产业格局呈现；第二产业分量过半，工业带动经济发展阶段；一、二产业在总 体经济结构上的占比减少，第三产业比重稳步上升。
限购等级：
武汉、济南、南昌、海口、南京等（本地限购2套，外地 户籍限购1套，须连续缴纳社保/个税2-3年）
成都 限购 政策 解读
第一章
行业宏观政策形势分析
提 首付款比例 高 限贷
上 房贷利率 浮
延 贷款审批时间 长
要么贵，要么等 想说爱你不容易
成都 限贷 政策 解读
成都房贷利率上调
第一章
/
7.7
多层1.0 高层2.1
760
720
3900
3500
85-101
大英主要在售楼盘情况 大英新城主要在售楼盘概况
37.5 60 11 10
容积率
4.5 2.3
总套数
800 1020
已售套数
350 800
多层均价
/ 4500
高层均价
5200 4100
户型面积
68-142 60-120
1号庄园
同心路
高层、小高层、 多层、商业
81
13
2.38
1300
1250
4800
4500
75-110
依山美郡
魁山路
高层、多层、 商业
227
360 578 380 260
427
620 758 480 340
近5年来，大英县计划供应的商住用地呈递减趋势，2017年计划供应商住用地340亩。
大英县土地成交情况（2016-2017）
成交时间 2017/08 2017/08 2017/06 宗地位置 蓬莱镇青龙坡村 蓬莱镇青龙坡村 蓬莱镇青龙坡村 宗地面积（亩） 27.26 35.92 34.32 宗地性质 商住 商住 商住 成交单价（万元/亩） 130 161 90
大英县主要在售楼盘位置
四季花城 御府天城 物华天宝 开元新城
鹭岛新城
学府领帝
龙腾帝景 永逸广场 和谐金融中心
1号莊园
万象国际
依山美郡 拉菲公馆
大英主要在售楼盘情况 大英老城区主要在售楼盘概况
项目名称
万象国际 拉斐公馆
项目位置
朝阳南街 魁山路
物业形态
高层、商业 高层、小高层、 商业
占地（亩） 建面(万方)
行业宏观政策形势分析
热点城市 调控一览
限购
房子不是你想买 想买就能买
限购等级：
北京、上海、广州、深圳（本地、外地户籍均限购，外地 户籍须连续缴纳社保/个税5年，广州、北京离婚也限购）
限购等级：
天津、厦门（本地单身限购1套，家庭限购2套，外地户 籍限购1套，须连续缴纳社保/个税2-3年）
限商
商业地产 纳入政策调控范围
是合法登记的企事业单位、社会组织；再次交易的商业物业售 给个人时，暂停办理商办类项目个人购房贷款。
上海办公用地不得建设公寓式办公（项目），商业用地不得
建设公寓式酒店。
广州商服类房地产项目严格规划用途开发，未经批准，不得
改变为居住用途。
深圳商办项目不得采用住宅套型式设计。
2017/01
2016/05 2016/04 2016/01
蓬莱镇新苗村
蓬莱镇江西路84号 蓬莱镇江西路84号 蓬莱镇金地路
71.69
8.03 12.15 187.1
商业
商住 商住 商业
57
207 62 253
2016-2017年，商住土地交易 7宗，总面积376.47亩，最低成交单价57万元/亩，最高成交单价 253万元/亩。
近10年来社会消费品零售总额总体呈上升趋势，增长率起伏较大。2016年社会消费品零售总额56.32 亿元，同比增长13.10%，占GDP总量的39.57%。 消费零售总的增长体现居民生活水提高，年收入提高，消费意识升级，主要表现为产品结构优化和数 量增加。为商业地产提供了一定的消费保障。
大英县城市概况：宏观经济-城镇居民的收入与支出
大英县城市概况：宏观经济-固定资产投资
固定资产投资呈平稳增长趋势，增长速度较快，年投资额即将逼近200亿元。 房地产在固定资产中比例较大，大英住宅地产主要针对刚需客户，2016年地产投资有增长，表明在 2017年受政策调控和货币安置的推动下，地产企业信心倍增，市场发展前景良好。
大英县城市概况：宏观经济-社会消费品零售总额
第三章
The third chapter
大英房地产市场分析
大英县区域主要在售房地产项目概况及销售情况分析
For The Future
大英县土地市场交易情况
大英县土地供应计划（2013-2017）
年份 商服用地（亩） 住宅用地（亩） 小计（亩）
2013
2014 2015 2016 2017
200
260 180 100 80
行政区划： 大英县辖有11个乡镇，336村 总面积703平方公里 大英县总人口：58.61万人 乡村人口49.24万人 城区人口9.37万人
大英县城市概况：交通网络
大英县地域方圆，水陆交通便利 公路：沪蓉（成南）高速公路和成渝环线高速公路贯穿大
英接通成都、绵阳、南充、重庆等地，国道G247、G305 省道S101、 S209、 S306、 S401、农村公路总里程达 1444.61公里9条县道、19条乡道，呈网络状分布贯穿各个 乡镇和接壤区县。
十年来人均收入和支出逐年增加，但是支出数额呈比较缓慢增长态势， 2016 年人均消费倾向 66.8%，占比并不高，投资和消费还有较大空间待挖掘。 近十年来恩格尔系数呈下降趋势，2015-2016年系数下降至 40%以下，居民生活水平逐渐提高， 在保障生活的前提下，居民对精神、文化、社交、休闲、娱乐等方面的需求增加。