万科-景观施工现场配合作业指引
万科上海区域景观工程施工要点
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4.2.1硬质景观之垂直立面工程
文化石墙面一般要求三块不同缝，也就是通缝长度不大于三块砖 。
缝隙均匀程度和勾缝质量对品质感的影响是决定性的。铺贴顺序 为左下至右上或右下至左上斜向进行。
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4.2.1硬质景观之垂直立面工程
景观工程相同成本产生的品质感远超内装饰工程
景观工程是客户对项目的第一感知
一个人无论穿着什么样的名牌内衣，如果穿一件脏兮兮皱巴 巴的外套，是不会令人尊敬的
景观工程的品质与成本的关系不如装饰工程那样成绝对的正 比，更多的是体现项目工程师的管理经验以及景观施工单 位的实力和施工的精细程度
景观工程的品质与项目工程的总体计划关系密切，长期计划 并且未雨绸缪对景观工程的品质提升远大于土建工程
②高层项目软硬景基本平衡；
③多层项目硬景所占比重较大，以擅长硬质景观的单位为主 ；
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3.3景观工程施工计划要点
景观工程一般应遵循以下原则进行计划编排：①总体施工工期无论工程量的 大小均以100天为宜；②市政管网开始施工10天后开始道路基层施工，流水 作业一般要求市政管网自施工出入口远端开始；③一般情况下大树应在道路 基层开始施工前栽植，否则道路基层将受到破坏；④硬质铺装施工为施工计 划的关键线路，一般占用整个景观工程工期50%；⑤软硬景收口一般占总工 期20%；
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2020/10/5 3.7铺装样板如何实施
铺装样板对景观工程具有决定性 的质量影响，主要体现在可以确 认材料、研究做法、指导施工、 培训工人。
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2020/10/5 3.8交房时间对景观工程的影响
万科-建筑施工现场配合作业指引
1.目的在施工图完成后为确保项目施工、项目销售、材料采购顺利进行及时有效补充图纸与选定材料样板。
2.适用范围适用于施工阶段为配合施工及材料采购进行的图纸补充及材料样板选定流程。
3.术语和定义4.职责4.1.设计部4.1.1.编制《施工阶段图纸补充与材料样板选定计划》。
4.1.2.负责组织设计应补充图纸与选定材料样板工作。
4.1.3.负责配合图纸施工相应的图纸交底工作。
4.1.4.负责协调施工现场的设计变更、洽商。
4.1.5.协助项目部完成建筑主体施工的竣工验收。
4.2.成本管理部4.2.1.提供《成本指导书》作为图纸设计及材料选择成本依据。
4.2.2.在图纸设计与材料样板选择时进行成本估算。
4.3.项目经理部4.3.1参与编制《施工阶段图纸补充与材料样板选定计划》。
4.3.2接收图纸与材料样板进行施工。
4.4.销售经营部负责提供销售所需图纸清单。
4.5.总工程师负责审定图纸及材料样板。
5.工作程序5.1.编制《施工阶段图纸补充与材料样板选定计划》5.1.1.施工阶段需补充图纸及材料样板列表5.1.2.设计部项目负责人负责编制《施工阶段图纸补充与材料样板选定计划》，编制该计划时应参照工程管理部编制的《公司工程采购计划》与项目经理部编制的《项目总体施工计划》。
与销售承诺有关部分应在对客户销售承诺前完成。
5.1.3.设计部编制的施工阶段图纸补充与材料样板选定计划报设计部经理批准执行。
5.2.组织设计应补充图纸与选定材料样板工作5.2.1.设计部项目负责人负责组织设计应补充图纸与选定材料样板工作。
5.2.2.根据《成本指导书》进行图纸设计及材料选择。
5.2.3.施工阶段需补充图纸由设计部委托的设计单位完成。
5.2.4.图纸与材料样板方案完成后交成本管理部进行造价估算。
5.2.5.对设计效果有重大影响的图纸与材料交由项目经理部进行样板制作。
项目经理部完成样板后设计部组织材料样板确认会进行设计确认。
5.2.6.根据造价估算及材料样板确认会调整设计图纸与材料样板。
万科-景观设计作业指引
5.6.景观实施方案设计阶段
5.6.1.本阶段工作在集团规划设计部对项目《景观方案》确认通过后开始进行。
5.6.2.设计输入：
a)建筑设计师向景观设计师提交相关资料，包括但不限于完整正确的项目规划设计图纸；能反映首层平面布局及室内外交接处地形的总图；实施方案中建筑单体的平、立、剖面图；需要做景观设计的各架空层的平面、剖面图。
4.2设计部建筑设计师：
4.2.1.在景观设计各阶段提供相应的技术资料及建筑图纸。
4.2.2.及时向景观设计师反馈上述各种信息。
4.3销售中心：
4.3.1.提供《产品建议书》。
4.3.2.提供与社区环境相关的活动配套设施及景观卖点的建议。
4.4物业公司：
4.4.1.提供社区物业管理模式要求。
4.4.2.提供社区中各类活动场地及设施的管理模式要求。
5.6.8.督促设计单位进行实施方案设计修改，将修改后的设计编制成《景观实施方案》提交集团规划设计部。
5.6.9.将实施方案设计成果提交成本部进行成本测算。
5.7.景观施工图设计阶段
5.7.1.本阶段工作在集团规划设计部对项目《景观实施方案》确认通过及《建筑设计施工图设计条件图》完成后开始进行。
5.7.2.设计输入：
5.5.景观方案设计阶段
5.5.1.本阶段工作在集团规划设计部对《规划方案》确认通过后开始进行。
5.5.2.设计输入：
a)《景观方案设计任务书》
b)建筑设计师向景观设计师提交相关资料，至少应包含规划方案全套图纸。
c)宗地地形实景照片、规划模型照片。
5.5.3.监控景观设计单位的工作质量及进度；安排中期交流会议，及时反馈建筑设计调整信息及销售中心意见，并将景观设计单位意见反馈给建筑设计院。
南京万科绿化工程管理作业指引
南京万科绿化工程管理作业指引南京万科置业有限公司NANJINGVANKEREALESTATECO.,LTD.
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不合格土壤：土中含大量建筑垃圾不合格土壤：土快较大、板结
2.地形验收
地形是绿化景观的骨架，根据现场实际情况，
因地制宜，合理营造微地形，重要节点需设计师或
3.大型苗木栽植
3.1行道树要求规格统一、蓬形饱满
南京万科置业有限公司
NANJINGVANKEREALESTATECO.,LTD.
3.2庭院树要求树形优美、蓬形饱满
不合格示例：
拒绝使用重修剪苗木4．小灌木及地被栽植效果
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草皮铺植
草坪要求铺植均匀、养护及时。
草坪做法：土方细整后铺沙垫层5cm
同时掺2－3cm厚细沙，充分浇水沉降后铺草不合格示例：附2GJJT82-99-城市绿化工程施工及验收规范
GJJT82-99-城市绿
化工程施工及验收规范
南京万科置业有限公司NANJINGVANKEREALESTATECO.,LTD.南京万科置业有限公司NANJINGVANKEREALESTATECO.,LTD.南京万科置业有限公司NANJINGVANKEREALESTATECO.,LTD.。
超详细万科景观设计施工标准做法
超详细万科景观设计施工标准做法第一部分硬景部分材料选择1，花岗岩、陶砖人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚车行道 40mm 厚2，文化石人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面 30mm 厚3，青石板人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4，料石（条石、毛石）/小料石料石：台阶 100mm厚小料石：道路、广场 40mm 厚5，木材，铺地 30－50mm厚6，鹅卵石铺贴鹅卵石直径 40－80mm水池底散置鹅卵石直径 60－120mm7，植草砖，规格8，透水砖（水泥砖/烧结砖）人行道铺地 50mm 厚车行道铺地 50mm 厚9，马赛克、瓷片（详见泳池部分）10，塑料植草格停车场、隐形消防车道11，地石丽（树脂地坪）广场、道路、人行地面 10mm 厚12，橡胶垫健身游戏场地 30－40mm厚技术要求(一) 人行道路1，底层结构做法——自然土（从上到下）100 厚C15 混凝土100 厚 6%水泥石粉渣素土夯实2，底层结构做法——板上（从上到下）100 厚C15 混凝土150 厚 6%水泥石粉渣轻质回填土夯实>92%透水型土工布，四周上翻100高100 厚陶粒排水层车库顶板防水保护层3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）面层20 厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选）下接底层结构做法4，鹅卵石、瓷砖面层20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法5，植草砖面层10 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法6，橡胶垫面层胶水20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法(二) 车行道路1，沥青（从上到下）50 厚细粒式沥青混凝土60 厚粗粒式沥青混凝土乳化沥青透层200 厚 C20 混凝土垫层150 厚 6％水泥石粉渣素土夯实2，混凝土（从上到下）200 厚 C30 混凝土面层200 厚 6％水泥石粉渣素土夯实3，花岗岩、水泥砖（从上到下）面层200 厚 C20 混凝土100 厚 6％水泥石粉渣素土夯实4，隐性消防车道（从上到下）种植土（覆土深度约 80mm）38厚植草板60 厚土壤层(由 25％ 10-30 直径碎石、15％中粗砂、60％土壤组成的土工滤清织物)200 厚砂层：(由 10％中粗砂、60％ 20-40 直径碎石、30％土壤组成的土工滤清织物)素土夯实(三) 墙面1，涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖（从外到内）面层素水泥浆一道（涂料、花岗岩）30 厚 1:2.5 水泥砂浆粘土砖墙或混凝土结构2，挡土墙图纸备注：墙面不考虑干挂做法、1、可涉入式水景的水深应小于 0.3m，以防止儿童溺水，同时水底应做防滑处理。
南京万科绿化工程管理作业指引
NANJING VANKE REAL ESTATE CO., LTD.
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不合格土壤：土中含大量建筑垃圾不合格土壤：土快较大、板结
2.地形验收
地形是绿化景观的骨架，根据现场实际情况，
因地制宜，合理营造微地形，重要节点需设计师或
3.大型苗木栽植
3.1行道树要求规格统一、蓬形饱满
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3.2庭院树要求树形优美、蓬形饱满
不合格示例：
拒绝使用重修剪苗木4．小灌木及地被栽植效果
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草皮铺植
草坪要求铺植均匀、养护及时。
草坪做法：土方细整后铺沙垫层5cm
同时掺2－3cm厚细沙，充分浇水沉降后铺草不合格示例：
附2 GJJT82-99-城市绿化工程施工及验收规范
GJJT82-99-城市绿
化工程施工及验收规范
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VKCQ_C1_GCGL_013景观绿化工程施工作业指引
板块/ / / / 2 1 6 ≥3 3 ≥3间隙质量问题示例石材与水沟盖板拼缝应控制在5mm以。
石材必须为完整大块，不能随意拼凑。
石材开洞应被地面灯盖住，不能露土。
石材收边应统一。
碎拼应严密合缝。
（或作沟缝处理，缝深为3～5mm,缝宽不大于8mm）踏步间不应露土，应撒草籽覆盖。
小径石材下土体要夯实，材料损坏应时更换。
6.5木制品木制品施工前应对进场的木材与投标时确认的样品进行核对，做好防腐处理。
6.5.1木制品允许偏差项目允许偏差方木构件高度、宽度±3构件截面尺寸原木构件梢径±5方木构件长度≥4±5构长度方木构件长度>4 ±10不锈钢下脚焊接处应用不锈钢盖盖住。
油漆涂刷质量太差会造成生锈，影响美观。
6.7水景6.7.1水景结构施工时要将各类管线进行预埋，按图纸要求放置预埋件，混凝土结构要确保不渗水；6.7.2水景铺贴要严格控制水平，以形成水景的最佳效果；6.7.3水景铺贴勾缝要饱满，可采用刷防护剂(或采取水泥基防水涂刷)等措施防止石材泛碱。
6．8 假山石质量要求6.8.1 假山叠石工程常用的自然山石，如太湖石、、英石、斧劈石、石笋石及其他各类山石的块面、大小、色泽应符合设计要求。
6.8.2 孤赏石、峰石的造型和恣态，必须达到设计构思和艺术要求。
6.8.3选用的假山石必须坚实、无损伤、无裂痕，表面无剥落。
6.8.4 假山石在装运过程中，应轻装、轻卸；特殊用途的假山石，在运输时，应用草包、草绳绑扎，防止损坏。
6.8.5假山石运到施工现场后，应进行检查，凡有损伤或裂缝的假山石不得作面掌石使用。
6.8.6 施工前，应进行选石；对山石的质地、纹理、石色按同类集中的原则进行清理、挑选、堆放，不宜混用。
6.8.7施工前，必须对施工现场的假山石进行清洗，除去山石表面积土、尘埃和杂物。
6.8.8假山瀑布出水口宜自然，瀑身的形式应达到设计规定。
6.8.9溪流花驳叠石，应体现溪流的自然特性，汀步安置应稳固，面石平整。
万科集团园林景观设计施工做法及图
万科集团园林景观设计施工做法及图[转] 万科集团园林景观设计施工标准做法及参考图 -7-21 19:44 阅读(11) 转万科集团园林景观设计施工标准做法及参考图第一部分硬景部分材料选择1，花岗岩、陶砖人行道铺地、景墙压顶、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面30mm 厚车行道 40mm 厚2，文化石人行道铺地、景墙压顶、墙面、花池贴面 30mm 厚3，青石板人行道铺地、景墙压顶墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4，料石/小料石料石：台阶 mm厚小料石：道路、广场 40mm 厚 5，木材，铺地 30－50mm厚 6，鹅卵石铺贴鹅卵石直径 40－80mm水池底散置鹅卵石直径 60－mm7，植草砖，规格 8，透水砖人行道铺地 50mm 厚车行道铺地 50mm 厚9，马赛克、瓷片10，塑料植草格停车场、隐形消防车道 11，地石丽广场、道路、人行地面 10mm 厚 12，橡胶垫健身游戏场地 30－40mm厚技术要求(一) 人行道路1，底层结构做法——自然土厚C15 混凝土厚 6%水泥石粉渣素土夯实2，底层结构做法——板上厚C15 混凝土厚 6%水泥石粉渣轻质回填土夯实>92%透水型土工布，四周上翻高厚陶粒排水层车库顶板防水保护层3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖面层20 厚 1: 干硬性水泥砂浆下接底层结构做法 4，鹅卵石、瓷砖面层20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法 5，植草砖面层10 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法 6，橡胶垫面层胶水20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法(二) 车行道路1，沥青 50 厚细粒式沥青混凝土 60 厚粗粒式沥青混凝土乳化沥青透层厚 C20 混凝土垫层厚 6％水泥石粉渣素土夯实2，混凝土厚 C30 混凝土面层厚 6％水泥石粉渣素土夯实3，花岗岩、水泥砖面层厚 C20 混凝土厚 6％水泥石粉渣素土夯实4，隐性消防车道种植土 38厚植草板60 厚土壤层(由 25％ 10-30 直径碎石、15％中粗砂、60％土壤组成的土工滤清织物) 厚砂层：(由 10％中粗砂、60％ 20-40 直径碎石、30％土壤组成的土工滤清织物) 素土夯实(三) 墙面1，涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖面层素水泥浆一道 30 厚 1: 水泥砂浆粘土砖墙或混凝土结构 2，挡土墙图纸备注：墙面不考虑干挂做法第二部分面层材料选择1，混凝土①，如无特殊效果需要时，水景池底及侧壁面层采用混凝土②，混凝土强度采用C25混凝土，抗渗等级不低于S6 2，马赛克及瓷砖①马赛克尽量选择不透明玻璃马赛克1、可涉入式水景的水深应小于，以防止儿童溺水，同时水底应做防滑处理2、汀步，面积不小于×，并满足连续跨越的要求3、池岸必须作圆角处理，铺设软质渗水地面或防滑材料4、结构板上水景结构设计要求水景下建筑功能对渗漏要求不高时，可将结构板直接作为水景的底板水景下建筑功能对渗漏要求高时，水景结构自成体系，与结构板脱离内防水 5、水景防水要求结构找坡 1％坡向泄水口；厚黑豹Ⅱ型水泥防水涂膜，管道周边 mm 宽范围做附加厚防水层； 20mm 厚 1：3 水泥砂浆保护层，表面拉细毛；面层涂料或瓷砖6、需考虑设置可靠的自动补水装置和溢流管路7、水景排水要求结构板上敷设排水多孔管，DN 管上开 5~10mm 的孔洞，间距80~10mm；结构板找坡，一般为 %~2%；排水管坡向排水沟或渗水坑；DN 多孔管，坡度，充满度排水负荷升/秒，需计算得到的排水多孔管的数量 8、水景设备设计要求水景给水管一般为给水管及管件；水循环系统宜设置带阀门控制的补水管补水，一般不设置补水箱；根据总体规划，选择适合周边环境的喷头；循环水泵的流量和扬程应按所选喷头形式、喷水高度、喷嘴直径和数量以及管道系统的水头损失等计算确定；单功能水景循环水泵宜采用潜水泵，直接设置于水池底的设备坑内；多功能组合式水景一般循环泵较多，宜集中设置在设备房内，设备房的位置宜原离住宅，安装在公共部位，并在对水质要求较高的水景工程，需要设置过滤砂缸，对循环水进行过滤过滤砂缸应选用强度高，耐腐蚀、滤速高操作简便等；9、水景照明及电设计要求A室外照明，应按正常照明、节日照明考虑供电系统，在相应回路加装“钟控器”，避免平时开启大面积照明，B路灯或庭院灯的供电回路，应考虑间隔式供电，以利节约电能； C环境照明配电箱应装设在隐蔽的区域，避免对景观产生影响；D为水下灯供电的变压器，在供电距离较近的情况下，尽量装在配电箱内部，如配电箱距离水下灯较远，则可以景观；水下灯的供电电压建议使用 12V 的安全超低压供电，其安全电源应设于2 区以外的地方；对于浸在水中才能安全工作的灯具，应采取低水位断电措施； 10，水景蓄水池、泵房设计要求水池容积：水泵吸水口上的总水容积应不小于 5 分钟最大循环流量；水泵应采用自灌式；设备房应布置紧凑，机房的面积和高度应满足设备布置、安装、操作和检修的要求；地面设置的机房，应有设备运输的出入口；地下设置的机房，应留有设备运输的出入吊装孔；设备房应有良好的通风、照明、隔音和地面排水措施；人工湖设计要求池底1，硬底池底构造做法1 面层50 厚细石混凝土，配筋Ø 双向厚水泥石粉保护层膨润土防水毡素土夯实2，硬底池底构造做法2 面层40 厚细石混凝土厚回填土膨润土防水毡素土夯实3，结构板上池底构造做法散铺大小天然卵石20 厚 1: 水泥砂浆粘牢粒径 30－80 卵石 20 厚防水砂浆3 厚聚合物水泥基防水涂抹 z 20 厚 1：3 水泥砂浆找平层 z 钢筋混凝土结构厚C15 混凝土 2：8 水泥土分层夯实素土夯实>92％池壁1，膨润土防水毡防水池壁构造做法面层厚钢筋混凝土保护膨润土防水毡15 厚 1：3 水泥砂浆找平层钢筋混凝土结构2，天然石块驳岸及滚水坝构造做法天然石块，厚 1：3 水泥砂浆灌缝 (或用密封油膏嵌实) 厚 C20 钢筋混凝土结构压顶1，普通石材压顶构造做法1 面层20 厚防水砂浆 3 厚聚合物水泥基防水涂抹 20 厚 1：3 水泥砂浆找平层钢筋混凝土结构游泳池设计要求1，游泳池结构钢筋混凝土结构 2，压顶可采用花岗岩，厚度不超过50mm 3，淋浴地面应考虑防滑及排水顺畅4，游泳池池壁、池底交接处阴角，台阶阴角需倒圆角5，游泳池下池台阶宽度不小于 mm，高度不大于mm台阶应设扶手高度MM扶手安装采用预埋件安装 6，池底图案应有详细大样及材料色彩选型 7，游泳池水处理设计池水在进行过滤净化前，应先将水中的杂物经过毛发聚集器进行预净化；过滤砂缸应选用强度高，耐腐蚀、滤速高、过滤效果好的产品，并宜安装，操作简便，外型美观，过滤介质一般为保证泳池的水质质量，应向循环水中投加混凝剂、PH 值调整剂和除藻剂等；泳池水必须进行消毒杀菌处理 8，游泳池溢流口及溢流沟设计要求沿池壁两侧或周边设置齐岸外溢式溢流水槽；溢流水槽的截面尺寸，宜按池水循环水量 10%~15%计算确定，但槽的最小宽度宜为mm；槽内应设排水口，排水口均匀布置，排水口数量计算确定；槽底应有 1%的坡度坡向排水口； 9，游泳池辅助用房更衣间应设置排水措施；淋浴间应设置冷、热水管道和排水措施； 10，构造做法池壁做法面层 20 厚 1：2 聚合物水泥砂浆聚合物水泥基防水涂抹 10 厚结构面板一律先清除干净，蜂窝麻面，用 1：水泥砂浆嵌平补实池底做法玻璃马赛克20 厚 1：2 聚合物水泥砂浆聚合物水泥基防水涂抹 10 厚结构面板一律先清除干净，蜂窝麻面，用 1：水泥砂浆嵌平补实厚 C10 混凝土垫层素土夯实>92％游泳池平台做法面层30 厚 1：3 干硬性水泥砂浆厚 C10 混凝土厚 6％水泥石粉渣素土夯实>92％水下墙体做法面层 20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆砖砌钢筋混凝土池底消毒浸脚池池底构造做法面层 z 20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆 z C20 钢筋混凝土结构厚 C10 混凝土厚 6％水泥石粉渣素土夯实>92％消毒浸脚池池壁构造做法面层 20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆 C20 钢筋混凝土结构按摩池1，水力按摩池水处理设计宜选用内水型喷嘴；喷嘴沿池壁布置，应高出座位坐板米，其间距宜为 ~ 米，如为矩形池，喷嘴不得相对布置，以保证喷头进气为环境空气时，进气管管口应设调节进气量的控制管帽，且进气口应高出池内水面不小于 mm；喷头进气为气泵供给时，气泵应高出池内水面不小于 mm；如气泵应低于池内水面，供气管应设计成倒 U 字水面不小于 mm； 2，气泡按摩池水处理设计池内应设气泡躺席、气泡坐席和池底气泡；气泡由空气泵知道，其容量根据池内喷头、气床和池底气泡席数量确定；气床和气席按所带孔数计算；气泵位置应高处池内水面 mm，如有困难时，供气管应设计成倒 U 形状，倒 U 形管底高出池内水面 m喷气嘴、喷水嘴和供气、供水管道，应采用铜管或薄壁不锈钢管； 3，按摩池池底构造做法面层20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆钢筋混凝土池底4，按摩池座椅构造做法面层20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆厚砖砌坐凳钢筋混凝土池底5，溢流要求——同游泳池溢流设计要求旱喷泉溪流1，溪流典型构造做法 2，溪流水处理设计应设置水泵保证溪水循环；溪流水的流速应小于米/秒；景墙跌水、喷泉、观赏性水池1，墙体构造做法1 面层20 厚 1：3 水泥砂浆结合层 12 厚 1：3 水泥砂浆保护层厚聚氨酯防水涂料 20 厚1：2 水泥砂浆厚灰沙砖2，墙体的做法2 面层25 厚 1：聚合物水泥砂浆 C20 钢筋混凝土墙体结构 3，景墙水池池底构造做法面层20 厚 1：3 水泥砂浆结合层 2 厚聚氨酯防水涂料20 厚 1：3 水泥砂浆压实收光钢筋混凝土池体厚 C10 混凝土垫层素土夯实。
万科景观细节
卵石遮挡，在坡地边 需做围挡处理，围挡 高5~8cm（适周边地 形调整） 白钢或pvc收边
散置卵石 种植土 分隔网 雨水井 H:5~8cm
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6.成品保护
1、施工区域围合——采用统一样式分隔围挡，对施工 区域半成品、完成品围合、作业区进行分隔并标示。 2、成品保护——粘贴、铺装面层必须进行成品保护 （建议彩条布、防水布或同等材料覆盖，对于有重物 通过的地方需用清水板覆盖），部品、灯具等需要包 装。 3、遮阳网——灌木栽种完毕，在开放前统一要用遮阳 网遮挡，遮阳网必须形式统一。 4、养护期3天内禁止踩踏。 5、木地面施工完毕后，必须及时进行油漆罩面，并对 榫头、缝隙等部位进行进一步检查，确保薄弱部位应 有的强度。
三 栽 植
特殊要求外不能偏冠
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1.乔木标准
丛生树 要求树形完整，枝条匀称，能环观，无论高低整体呈伞形。
侧枝最低分枝点不高于树高1/3从而避免下半部过空。
三 栽 植
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1.乔木标准
果树
要求圆冠，对称，手形生长， 分枝点低于500mm
三 栽 植
松杉树 要求树形饱满，四面对称。
松、杉树型
果树树型
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三 栽 植
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四、细节观感及措施要求 1.树池 2.灯座 3.架杆 4.取水点 5.雨水井 6.成品保护 7.冬季防护
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1.树池
树皮
需环状摆放，禁止随意散置。树池形态保证圆润饱满，草皮 可用圆规法切割
四 细 节 观 感 及 措 施 要 求
树皮
沙土
砾石
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2.灯座
裸露基础 的灯座处理，顶面高于草
砖扫缝效果
石材勾缝效果
7
1.铺装接缝工艺
超详细万科景观设计施工标准做法
超详细万科景观设计施工标准做法第一部分硬景部分材料选择1，花岗岩、陶砖人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚车行道 40mm 厚2，文化石人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面 30mm 厚3，青石板人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4，料石（条石、毛石）/小料石料石：台阶 100mm厚小料石：道路、广场 40mm 厚5，木材，铺地 30－50mm厚6，鹅卵石铺贴鹅卵石直径 40－80mm水池底散置鹅卵石直径 60－120mm7，植草砖，规格8，透水砖（水泥砖/烧结砖）人行道铺地 50mm 厚车行道铺地 50mm 厚9，马赛克、瓷片（详见泳池部分）10，塑料植草格停车场、隐形消防车道11，地石丽（树脂地坪）广场、道路、人行地面 10mm 厚12，橡胶垫健身游戏场地 30－40mm厚技术要求(一) 人行道路1，底层结构做法——自然土（从上到下）100 厚C15 混凝土100 厚 6%水泥石粉渣素土夯实2，底层结构做法——板上（从上到下）100 厚C15 混凝土150 厚 6%水泥石粉渣轻质回填土夯实>92%透水型土工布，四周上翻100高100 厚陶粒排水层车库顶板防水保护层3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）面层20 厚 1: 干硬性水泥砂浆（可选）下接底层结构做法4，鹅卵石、瓷砖面层20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法5，植草砖面层10 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法6，橡胶垫面层胶水20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法(二) 车行道路1，沥青（从上到下）50 厚细粒式沥青混凝土60 厚粗粒式沥青混凝土乳化沥青透层200 厚 C20 混凝土垫层150 厚 6％水泥石粉渣素土夯实2，混凝土（从上到下）200 厚 C30 混凝土面层200 厚 6％水泥石粉渣素土夯实3，花岗岩、水泥砖（从上到下）面层200 厚 C20 混凝土100 厚 6％水泥石粉渣素土夯实4，隐性消防车道（从上到下）种植土（覆土深度约 80mm）38厚植草板60 厚土壤层(由 25％ 10-30 直径碎石、15％中粗砂、60％土壤组成的土工滤清织物)200 厚砂层：(由 10％中粗砂、60％ 20-40 直径碎石、30％土壤组成的土工滤清织物)素土夯实(三) 墙面1，涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖（从外到内）面层素水泥浆一道（涂料、花岗岩）30 厚 1: 水泥砂浆粘土砖墙或混凝土结构2，挡土墙图纸备注：墙面不考虑干挂做法、1、可涉入式水景的水深应小于，以防止儿童溺水，同时水底应做防滑处理。
万科公司土方作业指引
北京万科企业有限公司BEIJING VANKE CO., LTD. 编号：VKBJ-WI-PR019 版号：A/0土方施工管理作业指引编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人土方施工管理作业指引支持性文件市政景观工程承包商监理单位项目经理部工程管理部基础工程承包商工程管理决策书土方平衡初步分析现场拆迁三通一平场地地形标高测量基础承包商招投标现场临建、三通一平施工作业指引组织进场进场进场编制施工方案审核施工方案批准施工方案审批通过验线、土方开挖项目管理监督检查组织基础工程验收参与基础工程验收基础工程完工土方回填是否监督检查项目管理市政景观程承包商招投标组织进场回填工程完工工程施工监督检查项目管理取土或外运工程质量控制作业指引工程进度控制作业指引工程验收作业指引安全文明施工作业指引土方平衡计算规划监理招投标土方工程量核算1.目的实现土方平衡，降低土方工程成本，保证土方工程施工质量。
2.适用范围各项目设计时土方平衡分析和施工过程中的项目管理。
3.术语和定义3.1.土方平衡：对项目所在场区地形标高进行测量，综合分析场区内地下建筑物、市政、景观的影响，通过土方挖方、填方的计算，实现挖填平衡，以减少土方工程量、降低成本。
4.职责4.1.工程管理部4.1.1.负责施工总承包商的招投标和确定。
4.1.2.负责由我公司直接分包的基础工程承包商的招投标及确定。
4.1.3.负责市政、景观工程承包商的招投标及确定。
4.1.4.土方工程施工过程中的技术支持、定期检查和指导工作。
4.2.项目经理部4.2.1.组织土方平衡分析计算。
4.2.2.参与工程招投标和合同专用条款的制定4.2.3.批准承包商提交的土方工程施工方案。
4.2.4.土方施工过程中的质量、进度、安全文明、环境保护监督管理以及现场协调等工作。
4.3.监理单位4.3.1.审核承包商提交的土方工程施工方案。
4.3.2.土方施工过程中日常的监督管理工作。
长沙万科景观设计及施工阶段作业指引
因施工现场条件变化或其它原因需要发生设计变更的，设计管理部景观设计师应向施工单位发出《设计通知》，具体程序按《顾客要求及设计工程变更控制程序》执行，通过公司网上审批系统进行操作。
e)景观工程验收
项目经理部负责组织景观施工单位及设计管理部景观设计师进行竣工验收，景观验收按照《工程验收作业指引》中分项、分部工程验收要求执行，并形成《分项工程验收报告》。
评审部门：设计管理部、项目经理部
批准：设计分管领导
5.4施工阶段
5.4.1职责表
阶段
部门
采购
材料样板
确认
施工样板
确认
施工过程
施工验收
设计管理部
参与
负责
负责
配合
参与
成本管理部
参与
－
－
－
参与
项目经理部
负责
（＜10万元）
参与
参与
负责
负责
采购管理部
负责
（≥10万元）
参与
参与
－
－
物业
－
－
－
－
参与
5.4.2景观工程采购管理
5.工作程序
5.1景观方案设计阶段
5.1.1设计输入及其评审
设计输入内容
设计输入评审
设计输入
提交部门
项目设计基础资料
过程输入
终端输入
《项目地块研究报告》（初勘、地块价值、资源分析）
填写《项目设计基础资料移交评审表》，按表中要求的部门签字确认
销售、设计管理部、成本、
项目经理部、项目发展部、物业公司
《景观目标成本》
《设计任务书――景观扩初》
参与部门：设计管理部、成本、项目经理部
园林景观施工作业安全作业指南
园林景观施工作业安全作业指南一、施工前的准备工作1、设计方案审查在施工前，施工团队必须对园林景观的设计方案进行详细审查，了解施工过程中可能存在的安全风险。
对于存在安全隐患的设计部分，应及时与设计单位沟通，进行修改和完善。
2、施工人员培训所有参与施工的人员都必须接受安全培训，包括但不限于安全法规、操作规程、应急处理等方面的知识。
培训结束后，要进行考核，确保施工人员具备必要的安全意识和技能。
3、现场勘查在施工前，要对施工现场进行全面勘查，了解地形、地质、周边环境等情况。
对于可能影响施工安全的因素，如地下管线、高压电线、陡坡等，要提前采取防护措施或制定相应的施工方案。
4、施工设备和材料检查对施工所需的设备和材料进行检查，确保其性能完好、质量合格。
对于存在故障或损坏的设备，要及时维修或更换；对于不合格的材料，严禁使用。
二、施工现场的安全管理1、安全标识和警示在施工现场设置明显的安全标识和警示标志，如“小心触电”“禁止攀爬”“注意塌方”等。
标识和警示标志要清晰、醒目，能够引起施工人员和过往行人的注意。
2、施工区域划分合理划分施工区域，将施工区域与非施工区域隔离开来。
在施工区域周围设置围栏或警戒线，防止无关人员进入。
3、临时设施搭建搭建的临时设施，如临时工棚、仓库等，要符合安全要求。
临时设施的选址要避开可能存在危险的区域，如洪水淹没区、滑坡区等。
4、交通安全管理施工现场如有车辆进出，要设置专人负责交通安全管理。
在施工现场的出入口设置交通指示标志，引导车辆有序进出。
对于施工区域内的道路，要保持畅通，避免堆放杂物影响交通。
三、施工过程中的安全操作1、土方工程（1）在进行土方开挖时，要按照设计要求和施工规范进行操作。
严格控制开挖深度和坡度，防止土方坍塌。
（2）对于挖出的土方，要及时运走，不得堆放在基坑边缘或影响施工安全的地方。
（3）在进行土方回填时，要分层夯实，确保回填质量和稳定性。
2、水景工程（1）在进行水景施工时，要注意防水和防渗漏处理。
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5.1.4.项目部确认投标范围中有关结构、水电、设备等补充设计部分的扩初图纸。
5.2.施工阶段
5.2.1.确定中标单位后，项目部负责监督中标单位将本次施工所需的所有材料样板及工艺做法样板按照设计部的设计要求提交项目部备案和用于工程质量监理标准。
2.适用范围
适用于公司建设项目景观部分施工现场配合流程管理。
3.术语和定义
3.1.景观工程：指园建工程、绿化工程、景观水景工程、景观照明工程的总称。
3.2.景观部品：用于润饰室外环境的户外配套设施及装饰物品，包括雕塑品、户外家私（如凳、椅、遮阳伞等）、垃圾筒、花钵、人造花卉、儿童游戏设施。景观零星部品指为营造销售环境氛围、在销售开盘中或后续整改中使用的景观部品及用于销售环境的可移动植栽。
4.5.工程管理部：
4.5.1.完成景观工程的招标组织工作。并负责将景观施工图纸收回组织成本部、设计部、项目部、景观设计单位和各景观施工单位进行招标答疑会，组织并监督各景观施工单位提交材料样板供设计部确认。
4.5.3.负责单项为5万元以上的景观部品的采购。
5.2.2.景观工程中，所有的材料、灯具、景观物品样板及施工工艺均需得到设计部的确认后，方可开始施工。项目部根据设计部确定的材料技术要求进行现场工程质量监督，并负责整体工程质量的监督。
5.2.3.项目部组织景观施工单位进场施工，并负责监督工程进度与工程施工质量。定期在现场召开工程现场技术答疑会，由项目部、设计部和景观设计单位共同负责解答景观施工单位的工程和设计问题。
4.1.3.负责组织单价为五万元以下示范区的景观零星部品的直接采购，确保开盘卖场的整体环境效果。
4.1.4.配合项目部、物业公司进行景观工程竣工验收。
4.2.设计部现场设计师：
4.2.1.负责安排建筑设计院完成配合景观施工现场的结构、设备、电气等相关专业的设计工作。
4.2.2.负责反馈因建筑设计调整而影响景观施工的现场情况，协助景观设计师进行现场工程质量监理工作。
7.相关记录
7.1.VKBJ-QR-PR045《设计工程变更通知单》
4.3.3.负责组织景观工程的验收。
4.3.4.负责办理景观工程的付款手续。
4.3.5.负责安排物业公司完成背景音乐、监控系统等物业管理工程系统的施工。
4.3.6.负责景观部品的购买安装管理，并组织验收。
4.4.成本部：
4.4.1.根据景观施工图纸提供完整的工程量清单。
4.4.2.配合项目部在规定时间内完成现场变更、签证与结算的审核与审批。
4.职责
4.1.设计部景观设计师：
4.1.1.配合工程管理部、成本部、项目部完成景观工程采购工作：包括提供招标用施工图纸和材料清单；提供景观工程技术要求；复核工程量清单；提出对景观施工单位类型的要求及推荐合适的景观施工单位。
4.1.2.协助项目部进行施工现场技术配合工作，监督工程施工过程中的质量问题，并负责检查设计中的不足与遗漏，进行调整与整改，以确保工程质量达到设计效果要求。
4.6.销售中心：
根据公司通过的变更要求，向设计部发出知会，由设计部出《设计工程变更通知单》。
5．工作程序
5.1.景观施工单位选择阶段
5.1.1.设计部向成本部提供景观施工图纸和材料清单，并配合成本部完成工程量清单的制作。
5.1.2.工程管理部负责景观施工单位选择的招标工作，并组织设计部、项目部和成本部共同参加景观施工图纸的招标答疑会。
景观施工现场配合作业指引
编制
舒文
日期
02-12-20
审核
翟景峰
日期
03-03-11
批准
张小良
日期
03-03-18
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
030924
A/1
修改5.1.1、5.2.3、5.4.1；取消5.4.4、6.1
张涌
刘晓巍
王欣
1.目的
为规范项目景观施工阶段工作程序，加强对各环节的监控，达到确保工程质量和进度，控制成本的目的。
5.4.3.工程部负责单项为5万元以上的景观部品的采购。。
5.4.4.由项目部负责安排景观部品的现场安装管理并组织验收。
5.5.设计变更
景观工程设计变更操作程序按《销售变更管理作业指引》和《设计工程变更管理程序》执行。
6.支持性文件
6.1.VKBJ-WI-PR005《销售变更管理作业指引》
6.2.VKBJ-WI-PR015《工程直接采购作业指引》
5.3.竣工验收阶段
5.3.1.景观工程的验收由项目部负责组织设计部、物业公司、景观设计单位、景观施工单位进行，并完成竣工验收报告。
5.4.景观部品的购买流程
5.4.1.由设计部制定景观现场环境大小、规模等计划，由工程部负责进行采购。
5.4.2.单项金额小于5万元的景观零星部品采购由项目部组织直接采购，具体详见《工程直接采购作业指引》
4.3.项目部：
4.3.1.负责完成景观工程招标文件中有关工地现场完成界面、工期安排及对水电设备及结构工程技术要求的图纸和文字资料；解答各景观施工单位有关工程界面的问题。对景观施工图进行复核并提出修改建议；对成本部提供的工程量清单进行复核。
4.3.2.负责组织安排景观施工单位施工，监督施工质量，组织景观施工单位、景观设计单位、设计部及成本部召开施工现场工程例会，配合设计部进行现场的设计完善和调整工作，并按照《设计工程变更通知单》回复并完成工程当中的设计变更。