租赁的作用和特点
租赁的特性与优势
租赁的特性与优势按照现代国际上租赁划分的标准，租赁分为长期租赁和短期租赁。
长期租赁称为融资租赁或经营性租赁，短期租赁一般指两年以内的传统租赁。
国内过去一直把短期的传统租赁称为经营性租赁，而发达国家因为租赁创新加入了经营服务，扩大了租赁的内涵,因此将经营性租赁归为融资租赁，并称之为融资租赁的最高阶段。
世界上把租赁公司分为四种:金融混业经营的国家有银行为主要股东的租赁公司,因为他们有资金优势,因此主要经营融资租赁业务；专业租赁公司主要由银行和大型企业为股东，成立的租赁公司，从事多种融资租赁业务;厂商租赁公司主要是大型企业集团自己组建的租赁公司，出租的物件主要是自己生产的产品,因此他们还被定义为专业租赁公司；还有一种租赁公司主要从事中介业务的租赁公司，如：委托租赁或电子商务租赁业务.短期（传统)租赁一般不划为现代租赁的范畴，许多国家的统计也不包括这方面的数据。
我国是金融管制国家，并不允许金融机构混业经营。
因此经营现代租赁的融资租赁公司主要是人民银行批准的非银行金融机构租赁公司和信托投资公司、企业财务公司、资产管理公司有经营融资租赁的业务部门，还有外经贸部批准的中外合资租赁公司可以从事融资租赁业务。
这里介绍的租赁特征与优势主要是中国的现代融资租赁公司所从事的租赁业务.从官方的政策中，仍然把传统租赁划分为经营性租赁。
按照“大租赁”的概念，包括人才租赁与管理租赁等都应包括在租赁公司的营业范围中。
以下还是按照中国的国情介绍中国的融资租赁和经营性（传统）租赁的特征与优势。
融资租赁的基本特征：融资租赁是融贸易、金融、租借为一体的一项综合性金融产品。
出租人提供的是金融服务,而不是单纯的租借服务。
它借助租赁这个载体，既对金融的创新，也是对贸易进行创新。
它属于边缘经济中的服务贸易；它有两个相关的合同（融资租赁合同和租赁物件购货合同）。
租赁合同确定融资收益，购货合同确定融资成本.两个合同牵制了三方当事人的权利和义务；还必须有三方当事人（出租人、承租人和供货商）.有时出租人同时担当供货商的角色(委托租赁或结构性参与租赁）,有时承租人同时担当供货商的角色（返还式租赁）,还有时承租人还同时担当出租人的角色（转租赁）；融资租赁靠四个支柱(法律法规保护、会计准则界定、税收优惠鼓励、监管制度适度)的支撑才能健康的发展。
房屋融资租赁
房屋融资租赁近年来，随着经济的快速发展和城市人口的不断增长，房屋市场呈现出供需不平衡的局面。
在这个背景下，越来越多的人开始考虑通过融资租赁的方式来解决房屋需求。
本文将介绍房屋融资租赁的概念、特点以及发展趋势。
一、房屋融资租赁概述房屋融资租赁是一种将房屋的所有权和使用权进行分离的金融工具。
通常情况下，租赁方为房屋的所有者，而承租方则负责支付租金来使用房屋。
相比传统的购房模式，房屋融资租赁能够提供更多的灵活性和便利性。
二、房屋融资租赁的特点1. 灵活性：融资租赁为租赁双方提供了更大的灵活性。
承租方可以根据实际需求选择合适的租赁期限，并在租期结束后选择是否购买房屋。
2. 低成本：相比传统的购房方式，房屋融资租赁通常需要较低的初始支付金额。
这降低了购房门槛，使更多的人能够享受到租赁房屋的权益。
3. 维护责任：在房屋融资租赁中，房屋的维护责任通常由租赁方承担。
这减轻了承租方的负担，使其更加专注于居住需求。
三、房屋融资租赁的发展趋势1. 创新租赁模式：随着科技的进步和经济环境的变化，房屋融资租赁市场也在不断创新。
例如，一些公司提供了在线租赁平台，方便房东和房客进行租赁交易。
2. 区域性特点：不同地区的房屋融资租赁市场存在着不同的特点。
一些发达地区的房屋融资租赁市场更为成熟，而一些发展中国家的市场则较为薄弱。
3. 监管政策改革：为了促进房屋融资租赁市场的健康发展，政府在监管政策方面也进行了改革。
加强对租赁市场的监管，保障租赁双方的权益。
四、房屋融资租赁的优势与局限性1. 优势：a. 灵活性与便利性：房屋融资租赁为租赁双方提供了更大的灵活性和便利性，满足了人们多样化的居住需求。
b. 低成本：相较于传统的购房方式，房屋融资租赁通常需要较低的初始支付金额，使更多人能够承担得起房屋成本。
2. 局限性：a. 信息不对称：由于房东和房客的信息不对称，可能存在信息不准确和不完整的情况。
这可能会增加租赁交易中的风险和纠纷。
b. 财务风险：对于承租方来说，长期支付租金可能会增加其财务负担。
长期租赁与短期租赁的区别及适用场景
长期租赁与短期租赁的区别及适用场景在房屋租赁、车辆租赁、设备租赁等领域，长期租赁和短期租赁是两个常见的租赁方式。
本文将分别介绍长期租赁和短期租赁的定义、特点以及适用场景，以帮助读者更好地理解并选择适合自己的租赁方式。
一、长期租赁的定义和特点长期租赁是指租赁一段较长时间的协议，一般时间跨度为一年以上。
在长期租赁中，租赁双方通常会签订正式的合同，并按照约定支付租金。
长期租赁具有以下特点：1. 稳定性：长期租赁通常是为了满足较长时间的需求，租赁双方会在合同中约定长期稳定的租赁期限，从而提供了稳定性保障。
2. 固定成本：长期租赁的租金通常会相对较低，并且在签订合同后就确定了，租赁方可以根据长期预算进行经营和管理。
3. 物业维护责任：长期租赁中，物业的维护责任通常由租赁方承担，租赁期内的维修和保养费用由租赁方负责，以确保物品的正常使用。
二、短期租赁的定义和特点短期租赁是指租赁一段较短时间的协议，一般时间跨度为数天至数个月。
短期租赁通常以灵活性和便利性为特点：1. 灵活性：短期租赁提供了更大的灵活性，租赁方可以根据自身需求选择合适的时间段，没有长期承诺的限制。
2. 临时需求满足：短期租赁通常用于短期的临时需求，例如旅游用车、商务差旅住宿等。
租赁方可以根据具体需求选择短期租赁服务。
3. 高额租金：由于短期租赁的灵活性和便利性，租金通常较高，相对于长期租赁来说，每日或每月的租金费用会更高。
三、长期租赁和短期租赁的适用场景长期租赁和短期租赁具有不同的适用场景，根据具体需求的不同，选择合适的租赁方式是非常重要的。
1. 长期租赁的适用场景：长期租赁适用于有长期稳定需求的场景，例如企业租赁办公场所、长期工作地住宿、持久设备的租赁等。
长期租赁对于租赁方来说，能够获得更加稳定和可靠的资源，提供长期经营和管理的基础。
2. 短期租赁的适用场景：短期租赁适用于短期的临时需求，例如旅游用车、短期商务出差住宿、临时工程设备需求等。
短期租赁能够为租赁方提供更大的灵活性，并且不需要长时间的承诺。
商业租赁商业房屋租赁的特点及注意事项
商业租赁商业房屋租赁的特点及注意事项商业租赁是一种常见的商业活动，通过租赁房屋用于商业目的。
商业房屋租赁具有特定的特点和注意事项。
本文将针对商业租赁的特点和注意事项进行论述，以帮助您更好地了解和运营商业租赁。
一、商业租赁的特点1. 双方权益平衡：商业租赁是通过合同来规范双方的权益，租赁双方可以协商合作的条款，从而达到权益平衡。
2. 长期稳定：商业租赁通常是长期的，租期较长，可以为商家提供稳定的运营环境，同时也为房东带来长期的租金收益。
3. 法律保护：商业租赁合同受到法律的保护，一旦发生纠纷，可以依法维护双方的权益。
4. 固定租金收入：商业租赁可以为房东提供固定的租金收入，稳定资金流。
5. 商业用途：商业租赁房屋通常用于商业目的，如商店、办公室、仓库等，与住宅租赁有所不同。
二、商业租赁的注意事项1. 合理定价：商业租赁的租金定价需要根据市场需求、地理位置以及房屋状况等因素进行合理定价，保证租金的公平性和合理性。
2. 租赁期限：商业租赁的租赁期限需要根据商家的需求和经营计划进行合理安排，确保商家能够在租赁期限内顺利运营。
3. 房屋设施和维护：商业租赁房屋的设施需要满足商家经营的需求，同时需要保持房屋的良好状态。
双方可以约定维护责任和费用分担等事项。
4. 保证金和租金支付：商业租赁通常需要支付一定的保证金，作为租赁期间的履约保证。
租金支付方式也需要约定清楚，确保双方的权益。
5. 使用规范：商业租赁房屋需要按照合理的使用规范进行经营，包括符合当地法律法规、保持安全卫生等。
6. 退出机制：商业租赁合同需要约定清楚双方的退出机制，在租约到期或有特殊情况出现时能够顺利解决纠纷。
7. 法律合规：商业租赁需要遵守相关的法律法规，包括土地规划、建筑规范、消防安全等，确保合法合规经营。
总结：商业租赁作为一种常见的商业活动，具有其独特的特点和需要注意的事项。
租赁双方应当在签订合同前充分沟通，明确各方的权益和责任，合理协商租金和其他相关条款。
融资租赁的概念及特点
融资租赁的概念及特点1. 融资租赁的定义融资租赁是指一种通过租赁方式获得资产使用权并获取融资的商业模式。
在融资租赁中，出租方（通常是融资租赁公司）购买所需资产，并将其出租给承租方（企业或个人），承租方以一定的租金期限支付给出租方。
在合同期满后，承租方可以选择购买该资产或续签合同。
2. 融资租赁的重要性2.1 提供灵活的融资选择融资租赁为企业提供了一种灵活的融资选择。
相比传统贷款，融资租赁不需要抵押物，并且还款方式更加灵活。
这使得中小企业等无法提供抵押物或者需要快速获取资金的企业能够更容易地获取到所需的融资。
2.2 降低企业财务风险通过使用融资租赁来获取所需设备和设施，企业可以避免高额的固定投入和减少财务风险。
由于融资租赁通常具有灵活的还款方式，企业可以根据自身的经营情况调整租金支付计划，从而降低了财务风险。
2.3 促进设备更新和技术升级融资租赁模式可以促使企业及时更新设备和技术。
由于融资租赁通常具有较短的租赁期限，企业可以在合同到期后选择购买新设备或继续租赁更先进的设备。
这有助于提高企业的竞争力和生产效率。
3. 融资租赁的特点3.1 资产使用权转移融资租赁与普通租赁的一个重要区别是资产使用权是否转移。
在融资租赁中，出租方将资产使用权转移给承租方，在合同期满后，承租方可以选择购买该资产。
而在普通租赁中，出租方保留资产所有权。
3.2 租金支付方式融资租赁的另一个特点是灵活的租金支付方式。
根据合同约定，承租方可以选择按月、季度或年度支付固定租金，也可以选择根据营业额或利润支付可变租金。
这种灵活的支付方式使得企业能够根据自身的经营情况进行资金安排。
3.3 长期合同融资租赁通常是长期合同，合同期限一般在3年以上。
这使得承租方能够更长时间地使用所需资产，并且在使用过程中分摊了设备的成本。
对于出租方来说，长期合同也意味着稳定的收益和较低的风险。
3.4 技术支持和维护融资租赁通常包括技术支持和设备维护服务。
出租方会提供设备安装、培训和维护等服务，确保承租方能够正常使用所租赁的资产。
商业租赁了解商业房屋租赁的特点和要求
商业租赁了解商业房屋租赁的特点和要求商业租赁是当今商业活动中普遍存在的一种合同形式，它涉及到商业房屋的租赁和使用。
商业房屋租赁的特点和要求决定了各方在签订合同时需要考虑的因素和事项。
本文将就商业房屋租赁的特点和要求进行详细介绍。
一、商业房屋租赁的特点商业房屋租赁与一般住宅房屋租赁相比，具有以下几个独特的特点：1. 商业用途：商业房屋租赁的最大特点是租赁房屋的商业用途。
商业用途可以涵盖零售店铺、写字楼、餐厅、娱乐场所等多种类型，与住宅用途有着本质的区别。
2. 租期较长：商业房屋租赁通常具有相对较长的租期，租赁期限一般为数年，有时甚至可以达到十年以上。
这是因为商业经营需要一定的稳定性和长期规划，而长期租赁可以保证租赁方在一段时间内稳定享有使用权。
3. 租金费用较高：由于商业房屋用途的特殊性，其租金费用通常较高。
租金的计算方式可以是固定租金，也可以是按营业额的一定比例进行计算。
租金费用的高低直接影响商家的经营成本和盈利能力。
4. 空间规划和装修：商业房屋租赁通常需要根据商家的经营需求进行空间规划和装修。
商业租赁合同中通常会明确规定租赁方对房屋的装修和改造权限，以及恢复原状的责任。
二、商业房屋租赁的要求商业房屋租赁除了具备独特的特点外，还有以下几个重要的要求：1. 充分了解商业环境：在选择商业房屋租赁时，租赁方应充分了解所在地的商业环境，包括人流量、竞争对手、配套设施等因素。
这些因素将直接影响商家的经营状况和发展前景。
2. 合理评估租金费用：商业房屋租金的费用对商家经营的影响较大，租赁方应在签订合同时合理评估租金费用是否与商家的经营能力相适应，避免租金过高导致经营困难。
3. 了解租赁期限和续租条款：商业房屋租赁通常具有较长的租期，租赁方应仔细阅读租赁合同中关于租赁期限和续租条款的内容。
了解租期的限制和续租的条件，以便在经营需求发生变化时能够做出相应的调整和决策。
4. 注意合同条款和风险防范：商业房屋租赁合同具有法律效力，租赁方应对合同条款进行仔细审阅，并注意其中的风险防范条款。
短期租赁样本解读短期租赁的特点和适用场景
短期租赁样本解读短期租赁的特点和适用场景短期租赁作为一种灵活的租赁方式，在现代社会中得到越来越广泛的应用。
本文将通过解读短期租赁样本，探讨短期租赁的特点和适用场景，并为读者提供相关的参考和建议。
一、短期租赁的特点短期租赁的特点主要体现在以下几个方面：1. 灵活性高：短期租赁不同于长期租赁，租期较短，一般为数周或数月，可以根据实际需求随时调整。
租赁双方对租期、租金等条件有更大的协商空间，可以根据具体情况进行灵活调整。
2. 资金占用低：相比于购买，短期租赁无需大额投资，通过支付较低的租金即可使用所需的设备、车辆等物品，有效减轻了资金压力。
特别是对于小型企业和创业者来说，短期租赁提供了经济实惠的解决方案。
3. 降低风险：某些行业或特定项目可能只需要在短期内使用特定设备，如展览活动、工程建设等。
短期租赁可以避免长期租赁或购买所带来的风险和不确定性，及时满足需求，节省成本。
4. 更新换代快：随着科技的不断进步和市场需求的变化，许多设备、工具都在不断更新和升级。
短期租赁可以使企业或个人始终使用最新、最适合的设备，不用为设备过时而烦恼。
二、短期租赁的适用场景短期租赁适用于多种场景，包括但不限于以下几个方面：1. 商业活动：各类商业活动如展览、会议、推广活动等需要大量设备、展示工具的场合，可以通过短期租赁来满足临时需求。
比如展览场地临时租赁展柜、音响设备等。
2. 工程建设：工程项目通常有一定的周期，在项目不确定或不稳定的前提下，可以通过短期租赁来获取所需的工程设备、车辆等，及时满足项目进展需要。
3. 新创企业：对于初创企业或个人开展新业务，短期租赁可以提供快速启动的方式。
无需投入大量资金购买设备，通过短期租赁可以减少风险，验证业务模式的可行性。
4. 个人需求：对于个人来说，有时临时需要特定的设备或工具，如旅行时需要租赁相机、摄像机等器材，或者临时需要一辆车进行短途出行，短期租赁提供了便捷的解决方案。
总之，短期租赁作为一种灵活、经济实惠的租赁方式，在各个领域都有广泛的应用。
商业租赁了解商用房屋租赁的特点和注意事项
商业租赁了解商用房屋租赁的特点和注意事项商业租赁：了解商用房屋租赁的特点和注意事项商业租赁是一种常见的经营模式，对于企业来说，选择适合的商业房屋租赁有助于提高业务水平和经济效益。
本文将介绍商用房屋租赁的特点和需要注意的事项，帮助读者更好地了解和应对商业租赁过程中的挑战。
一、商用房屋租赁的特点商用房屋租赁相比于居住房屋租赁有着一些独特的特点，这些特点对于经商者来说至关重要。
1. 长期合同：商业租赁通常是一种长期租约，租赁期可能达到数年甚至更长。
这与居住房屋租赁的短期性质有着明显的不同。
2. 可定制化：商业租赁合同可以根据租户的需求进行定制。
租户可以根据其业务需要修改房屋的内部布局、设计和装修，以满足商业经营的特殊要求。
3. 高租金：商业房屋的租金通常较高，这是因为商业房屋的使用价值相对较高，能够为租户带来更多的收益。
4. 功能多样性：商业租赁房屋面向不同类型的企业和行业，涵盖零售、办公、餐饮、娱乐等各个领域，因此商业房屋需具备较高的功能多样性，以满足不同行业的需求。
二、商用房屋租赁的注意事项商用房屋租赁过程中需要注意一系列事项，以确保租赁合同的合法性和双方的权益。
1. 租赁合同的明确性：租户和房东应详细约定租赁期限、租金、用途、违约责任等内容，并尽可能使合同内容具体明确，避免产生歧义或争议。
2. 维护费用的分配：商业租赁中，如何分担楼宇维护、公共设施维护和管理费用是一个需要解决的问题。
租户和房东应协商确定分摊比例，明确各自的责任和义务。
3. 出租物业的合法性：租户应仔细核实商业物业的权属证明和使用权许可证，确保物业的所有权归属明晰合法，并获取使用权的合法性。
4. 建筑质量和安全：商业房屋的建筑质量和安全问题直接影响租户的经营和员工的安全。
租户在租赁之前应检查房屋的结构和设施状况，确保建筑质量合格，并满足相关的安全要求。
5. 合理保障违约责任：租赁合同应明确双方的违约责任和相应的救济措施，合同中可以约定罚金条款或其他违约责任的限定，以保护双方的权益。
汽车租赁概述简介
汽车租赁概述简介汽车租赁行业作为一种受欢迎的出行方式，近年来得到了广泛应用和发展。
本文将介绍汽车租赁的概念、种类、特点以及租赁服务提供商的运营模式等方面，旨在帮助读者更好地了解汽车租赁行业。
一、汽车租赁的概念汽车租赁，简单来说，就是将汽车出租给客户使用，以特定的租期和费用。
与传统购车模式不同，汽车租赁提供了一种更为灵活的用车方式，让人们可以根据自身需求，在特定时间段内使用车辆，而无需购买。
二、汽车租赁的种类1. 短期租赁：这种租赁方式适用于临时性出行需求，租期一般在几天到几周之间。
常见的应用场景包括旅游度假、探亲访友、商务出差等。
2. 长期租赁：相较于短期租赁，长期租赁的租期更长，一般为数月到数年。
这种方式适用于企业或个人长期用车需求，如企业员工出行、个人代步等。
3. 融资租赁：融资租赁是指租赁公司与客户签署租赁合同，在特定期限内转租汽车，并提供融资支持。
这种方式常用于企业购车，通过租赁方式降低购车成本。
4. 共享汽车：共享汽车是指将多辆汽车放置在不同的站点，供用户根据实际需要租借的一种汽车租赁方式。
这种模式既节省了个人购车成本，也符合了可持续出行的理念。
三、汽车租赁的特点汽车租赁相比传统购车有许多显著特点，主要包括：1. 灵活性：租赁方式具有灵活性，可以根据具体需求选取车型、租期等。
用户可以根据不同场景选择不同的车辆类型，既满足了个性化需求，又提高了用车的灵活性。
2. 维护与保险：租赁车辆的维护和保险责任通常由租赁公司承担，减轻了用户的负担。
维修、保养等事项由租赁公司负责，用户只需享受舒适的用车体验。
3. 无购车压力：租赁提供了一种无需购车的出行方式，无需考虑购车资金、车辆折旧、二手车市场等问题，减轻了用户的经济负担和后顾之忧。
4. 环保意识：共享汽车租赁能够减少车辆的使用量和拥堵问题，对环境保护起到积极的作用，符合当今社会对绿色出行的追求。
四、汽车租赁服务提供商的运营模式汽车租赁行业目前主要存在两种运营模式：自营模式和平台模式。
商业银行的融资租赁业务提供企业的设备和资产融资解决方案
商业银行的融资租赁业务提供企业的设备和资产融资解决方案融资租赁是一种既能为企业提供设备和资产，又能满足资金需求的综合性金融服务。
作为商业银行的重要业务之一，融资租赁业务在促进企业发展、推动经济增长方面发挥着不可忽视的作用。
本文将探讨商业银行的融资租赁业务，并介绍其为企业提供的设备和资产融资解决方案。
一、商业银行融资租赁业务的特点与优势商业银行作为融资租赁的服务提供者，具有以下几个特点与优势：1. 信用优势：商业银行在资金实力、信誉度以及风险管理等方面拥有一定的优势，能够为企业提供更加灵活的融资解决方案。
2. 多元化服务：商业银行对于融资租赁业务有着较为全面的了解与经验，能够根据企业的需求，提供包括设备融资、资产融资等方面的多元化服务。
3. 基础设施支持：商业银行具备完善的金融系统和网络，可以为企业提供高效、便捷的融资租赁服务。
二、商业银行融资租赁业务的作用与意义商业银行的融资租赁业务在以下几个方面具有重要的作用与意义：1. 提供资金支持：融资租赁业务能够为企业提供所需设备和资产的融资支持，降低企业的融资成本，促进企业的发展。
2. 促进经济增长：通过为企业提供设备和资产租赁服务，商业银行能够间接推动相关产业的发展，促进区域经济的增长。
3. 降低风险：商业银行参与融资租赁业务可以减少企业的风险，因为设备和资产的所有权仍然由银行保有，企业只需承担租赁合同约定的租金。
三、商业银行融资租赁业务的应用领域商业银行的融资租赁业务广泛应用于以下几个领域：1. 交通运输：银行可以为企业提供车辆、飞机、船舶等交通工具的融资租赁解决方案，提高企业的运输能力。
2. 通信设备：银行可以为通信行业企业提供手机、基站、光纤等设备的融资租赁服务，满足企业的技术更新需求。
3. 工程设备：银行可以为工程行业企业提供挖掘机、起重机等设备的融资租赁，支持企业的工程建设项目。
四、商业银行融资租赁业务的发展趋势商业银行的融资租赁业务在数字化、智能化的趋势下也面临着新的发展机遇和挑战：1. 创新产品与技术：商业银行可以借助新兴科技，开发更加智能、高效的融资租赁产品，提升服务质量。
融资租赁的重要性为什么它是金融行业的关键
融资租赁的重要性为什么它是金融行业的关键融资租赁是一种常见的金融工具，广泛应用于各个行业。
它在金融领域扮演着重要的角色，为企业和个人提供了重要的融资渠道。
本文将探讨融资租赁的重要性以及为什么它是金融行业的关键。
一、融资租赁的定义和特点融资租赁是指企业或个人以融资租赁公司的资金购买设备、机器等生产资产，并按照约定的期限和租金支付方式将其租借给其他企业或个人使用。
其特点包括：资产所有权归融资租赁公司所有、租赁期限较长、允许租赁期内转租等。
二、融资租赁的重要性1. 提供灵活的融资渠道：相对于传统的贷款申请和股权融资，融资租赁提供了更加灵活的融资方式。
企业可以通过租赁设备或机器进行生产，而无需一次性支付高昂的购买费用。
这对于中小企业来说尤为重要，它们通常面临现金流不充裕的困境。
2. 降低经营成本：融资租赁可以降低企业的经营成本。
首先，租赁设备相对于购买设备具有更低的前期投资，因此可以减少企业的财务压力。
其次，融资租赁公司通常提供维护和保养服务，减少企业的运营成本。
3. 更新设备技术：随着科技的进步，设备技术不断更新。
通过融资租赁，企业可以灵活地租赁最新的设备和技术，提高生产效率和产品质量。
这对于保持企业的竞争力至关重要。
4. 拓宽金融市场：融资租赁作为一种新兴的金融工具，可以拓宽金融市场。
它提供了一种新的投资机会，吸引了更多的资金流入金融领域，促进了金融市场的发展。
三、融资租赁对金融行业的关键作用1. 促进财富再分配：融资租赁可以通过将资金从金融机构转移到实体经济中，促进财富的再分配。
它使得那些无法获得传统贷款的小微企业也能够获得所需资金，推动经济的多元发展。
2. 提高金融效率：融资租赁通过提高金融资源的利用效率，提升金融体系的整体效率。
通过租赁方式，企业可以根据自身需求选择合适的设备，并灵活地进行资金运作，减少了不必要的浪费。
3. 降低金融风险：融资租赁可以分散金融风险，减轻金融机构的风险压力。
相对于传统的贷款方式，融资租赁分担了一部分资产价值的所有权，降低了金融机构的违约风险。
第五章 租赁概述 《信托与租赁精讲》PPT课件
第一节 租赁的含义、特征 与构成要素
一、租赁的含义:
租赁是指以特定物件为标的，物件的所有者以收取报酬 （租金）为条件，在一定时期内让渡物件使用权。
二、租赁的特征:
★租赁与银ห้องสมุดไป่ตู้贷款的区别
性质不同
标的不同
涉及的合同不同
融资方式不同 财务处理方式不同
★租赁与分期付款购买的区别
转让的权利不同 涉及的合同不同 当事人不同
★经营租赁
1.经营租赁的含义：
由出租人向承租人提供租赁物件的使用权，并且负责租赁物件的维修、 保养及其他专门性技术服务的一种租赁形式。
2.经营租赁的优点：
有利于承租人获得使用租赁设备的经验；
可以降低承租人在租赁设备上面临的无形损失风险；
有利于承租人节约人力、物力、时间和费用
3.经营租赁的特点：
租赁关系简单 具有服务业务性质 属于短期筹资方式
3.融资租赁的特点：租赁关系、具有信用业务性质、融资与融物相结合，以 融资为主要目的、属于长期筹资方式、租赁期限较长、租金数额较高，构成复杂， 支付方式种类较多、租赁设备纳入承租人的资产负债表、合同的稳定性较强、租 赁期满后租赁设备的处理方式较多
4.融资租赁的形式：直接租赁、转租租赁、回租租赁、杠杆租赁、其它形式
四、中国租赁业的产生与发展 ★我国现代租赁业的产生和发展
初创阶段（1981—1986年）:中国的融资租赁是在改革开放之初由国外引 进的。1980年年初，中国国际信托投资公司(以下简称中信公司)试办了第一 批融资租赁业务，并取得了良好的经济效益。
快速发展阶段（1987—1996年）:我国融资租赁业快速发展的阶段。财务、 税收、海关、工商、外贸和外汇管理等有关部门陆续制定了鼓励融资租赁业 发展的政策法规，融资租赁业在20世纪80年代中后期得到了快速发展。
我国融资租赁特点及作用
浅谈我国融资租赁的特点及作用摘要：我国融资租赁业务的发展，对于推动我国金融与实体经济的融合和发展起到了不可忽视的作用，为我国金融机构的完善、促进贸易平衡、解决中小企业的融资困难以及提高企业的经营发展水平起到了积极的作用，本文着重强调应该进一步促进和完善金融租赁行业的协作和发展，推动我国经济结构的转型。
关键词：融资租赁；特点；作用中图分类号：f832.3 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2012）02-0-01一、融资租赁的概念及特点融资租赁，又称金融租赁或财务租赁，是指出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择，由出租人向供货人购买租赁标的物，然后租给承租人使用。
融资租赁是指经中国银行业监管管理委员会(中国银监会)批准经营融资租赁业务的单位和经对外贸易经济合作主管部门批准经营融资租赁业务的外商投资企业、外国企业开展的融资租赁业务。
融资租赁和传统租赁一个本质的区别就是：传统租赁以承租人租赁使用物件的时间计算租金，而融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金。
是市场经济发展到一定阶段而产生的一种适应性较强的融资方式，是20世纪50年代产生于美国的一种新型交易方式，由于它适应了现代经济发展的要求，所以在20世纪60-70年代迅速在全世界发展起来，当今已成为企业更新设备的主要融资手段之一，被誉为“朝阳产业”。
我国20世纪80年代初引进这种业务方式后，二十多年来也得到迅速发展，但比起发达国家来，租赁的优势还远未发挥出来，市场潜力很大。
2007年，由国务院确定试点并经银监会批准开业的银行系金融租赁公司相继成立，为中国融资租赁行业注入新的活力。
面对复杂形势，租赁企业开拓创新，不断挖掘租赁特色。
在推动金融与实体经济融合发展方面，融资租赁正发挥着越来越重要的作用。
金融发展必须建立在实体经济之上，服务于实体经济；如果脱离实体经济，将造成虚拟金融资产迅速膨胀，产生金融泡沫，助推通货膨胀，并最终伤害到实体经济。
租赁的作用和特点
租赁的作用和特点租赁的作用和特点现代租赁作为一种物质贸易和资金融通相结合的信用方式，与直接购买相比，无论是对承租人、出租人、设备制造商还是对整个国民经济，都有其明显的优点。
首先，对承租人而言，可以先获得设备的使用权，在投入生产后，在从生产费用或营业收入中分期支付租金。
这样一来，就可把本该用于购置设备的专用资金抽出来参加周转，使并应沉淀的资金流动化，从而产生更好的经济效益。
不仅如此，承租人还可能因此而减少无形损耗和通货膨胀给企业带来的损失，降低设备陈旧过时的技术风险和物价波动的投资风险。
因为企业可以根据预测的设备经济技术寿命确定租期，当所租设备的经济技术寿命结束时，租期也告结束，承租人可以重新租用更先进的设备，从而确保企业生产设备在技术上的先进性，这就减少了无形损耗给企业带来的损失；而租金是按照签订合同时的设备原价和折现率计算的，在整个租赁期内，租金固定不变，所有通货膨胀不会增加租赁成本。
另外，从管理的角度来看，现代租赁还有助于提高设备利用效率，降低固定成本，因为对于许多重型专用设备，企业的利用率并不高，一旦购入，无疑将造成闲置的浪费，并使固定成本加大。
而采用租赁的方式，从而降低生产成本。
其次，就出租人而言，良好的租赁市场为其投资提供了广阔的空间，他可以集中资金购置承租人所需的资产，租出去收取租金，从而提高其自有资金利润率。
再次，就设备制造企业而言，现代租赁有利于其开拓产品市场，扩大产品销售，并减少销售风险。
因为有资金雄厚、信誉较高的租赁公司投资，一方面能使那些需要设备而缺乏资金的企业，以分期支付租金的方式尽快发挥设备的效能，扩大产品市场，增加厂家销售，另一方面，也大大提高了生产厂家按时收回货款的保险度。
最后，对于整个国民经济而言，由于租赁实现了所有权与使用权的分离，使企业真正意识到经济利益的获取在于对生产资料的使用而不是占有，从而淡化了其强烈的生产资料占有欲望，有利于控制固定资产投资规模；还可以使我国企业在生产设备严重落后而技术改造资金又严重不足的情况下，绕过资金难关，达到加速技术改造的目的。
了解短期租赁的特点和细节
了解短期租赁的特点和细节短期租赁是指租赁期限较短的一种租赁方式，通常为几天至几个月。
在如今日益增长的共享经济浪潮中，短期租赁的需求也越来越大。
本文将介绍短期租赁的特点和细节，帮助读者更好地了解这一租赁模式。
一、什么是短期租赁短期租赁是指租赁周期相对较短的一种租赁方式。
相对于传统的长期租赁，短期租赁的周期更加灵活，通常为几天至几个月不等。
短期租赁的对象涵盖了各个领域，如汽车租赁、房屋租赁、设备租赁等。
二、短期租赁的特点1. 灵活性高：短期租赁的最大特点是其灵活性。
租赁周期较短，租赁方便根据实际需求来确定租赁时间和数量，无需长期承诺。
2. 适应需求：短期租赁能够满足各种需求。
无论是企业在商务出差需要租车，还是个人在旅行时需要临时租房，短期租赁都能提供灵活的解决方案。
3. 成本控制：相对于长期租赁，短期租赁的成本更为可控。
租赁期较短，可以避免过度的租赁费用，对租赁方更加友好。
4. 增加收入：短期租赁也给房东、车主等提供了一种额外的收入来源。
通过将闲置的房屋、汽车等进行短期租赁，可以更好地利用资源，并带来一定的经济效益。
三、常见的短期租赁服务1. 短期房屋租赁：在旅游季节或者节假日期间，短期房屋租赁是一种常见的选择。
通过专业的短期租赁平台，房东可以发布自己的空闲房源，租客可以根据需求选择合适的短期居住地点。
2. 短期汽车租赁：对于需要短期用车的人来说，短期汽车租赁是一种方便快捷的选择。
通过线上预订，租客可以根据自己的出行需求选择合适的车辆，而车主则可以将自己闲置的车辆出租，实现资源共享。
3. 短期设备租赁：在工程建设、展览会等特定场景中，短期设备租赁是一种常见的需求。
承租方可以根据实际需求选择合适的设备进行短期租赁，避免了长期投资设备的成本和风险。
四、如何选择短期租赁服务1. 信誉度：对于短期租赁平台或者服务提供商来说，信誉度是选择的重要因素。
可以通过查阅用户评价、了解平台的运营情况等方式来评估平台的信誉度。
房屋租赁的特点有哪些
想学法律？找律师？请上
有法律问题，上法律快车/ 房屋租赁的特点有哪些
房屋租赁，是指房屋的所有人或经营管理人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
房屋租赁可以看作是出租人有期限地出让房屋的使用权、占有权、收益权，换回承租人支付的对价。
房屋租赁具有以下特点：
1、出租人必须是房屋所有权人或其代理人。
公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
2、房屋租赁的标的物是作为不动产的房屋，不同于其他财产，是特定物，不是种类物。
3、房屋租赁是双务、有偿的法律行为。
在房屋租赁关系中，出租人和承租人都享有权利和承担义务。
出租人有将房屋交付给承租人的义务，同时承租人也有向出租人支付租金的义务。
4、租赁不发生产权的让渡和转移。
房屋所有权人只是将房屋的占有权、使用权、收益权在租赁期间内有偿地让渡给承租人，承租人并不取得房屋的产权。
房屋租赁与租房的区别
房屋租赁与租房的区别在日常生活中，我们常常会涉及到寻找住房的问题。
房屋租赁和租房是两个与此相关的概念，它们虽然表面上有些相似，但实际上存在一些重要的区别。
本文将就房屋租赁和租房这两个概念进行比较，并阐明它们的特点和差异。
一、房屋租赁的定义和特点房屋租赁是指通过签订租赁合同，将房屋出租给他人使用的行为。
在房屋租赁过程中，房屋的所有权归属于出租方，租户则以支付租金为代价享受房屋的使用权。
房屋租赁的特点如下：1. 合同约束：房屋租赁需要通过签订正式的租赁合同来确立双方的权益和义务。
合同中会详细规定租赁期限、租金金额、房屋使用规定、维修责任等内容，以保护双方的合法权益。
2. 法律依据：房屋租赁行为受到法律的明确规范和保护。
各国家和地区都会制定相关的法律法规，以规范房屋租赁市场，并对违约等行为进行惩罚。
3. 长期性：一般情况下，房屋租赁属于长期契约。
租期较长，通常为几个月到几年不等。
租赁双方需要在租赁合同中明确约定租期和续租条件。
二、租房的定义和特点租房是指个人或家庭为了满足自身的居住需求，在他人或房产中介处选择并租用适合的住房。
租房的特点如下：1. 灵活性：相较于房屋租赁，租房更加灵活。
租房通常是以短期居住为目的，可以根据需要选择不同的租住时间，从数天到数月不等。
2. 保障原则：租房双方之间没有签订正式的租赁合同。
租房通常是以租客对房东支付租金来获取住房使用权，双方约定的内容较少，主要以口头协议为主。
3. 自由度：在租房中，租客可以更加自由地选择住房地点、房屋类型和使用期限。
租客可以在短期内更换住房，以适应不同的居住需求。
三、房屋租赁和租房虽然都是为了满足居住需求而租用房屋，但两者之间存在明显的区别。
1. 合同约束和法律保护：房屋租赁是一种具有合同约束和法律保护的行为，租赁双方需要签订正式的租赁合同，并遵守其中约定的条款。
而租房则没有明确的租赁合同，双方之间约定较少，权益保障相对较弱。
2. 租赁期限和灵活性：房屋租赁一般以长期为主，租期较长，而租房则较为灵活，可以根据需要选择短期或长期的居住时间。
职工宿舍租赁了解职工宿舍租赁的特点和租赁权益
职工宿舍租赁了解职工宿舍租赁的特点和租赁权益职工宿舍租赁：了解职工宿舍租赁的特点和租赁权益职工宿舍是为解决企事业单位员工的住房问题而设立的，通常由单位提供，并以租赁方式向员工提供住宿。
随着我国经济的发展和城市化进程的加快，职工宿舍租赁成为一个备受关注的话题。
本文将介绍职工宿舍租赁的特点和租赁权益。
一、职工宿舍租赁的特点职工宿舍租赁具有以下几个特点：1. 专属性：职工宿舍通常只面向企事业单位的员工出租，这意味着只有特定群体的人有资格申请租赁。
2. 便利性：职工宿舍多位于单位附近，或是位于城市中心地带，交通、购物等生活配套设施便利，方便职工的工作和生活。
3. 价格优势：职工宿舍通常是单位自持或经单位协调和监管的合作方提供，因此租金较低，并享有一定的优惠。
4. 公共设施齐全：为了满足职工的基本生活需求，职工宿舍内通常配备了基本的公共设施，如停车位、储物间、洗衣房等。
5. 违规管理：职工宿舍严格遵守相关规定，存在一些特殊管理要求，如不能随意装修、有严格的门禁制度等。
二、职工宿舍租赁的权益作为职工宿舍租赁的申请人，你将享有以下权益：1. 公平的租赁机会：职工宿舍租赁通常采取公开申请和抽签的方式，确保每位申请人都有公平的机会获得租赁资格。
2. 合理的价格：职工宿舍的租金相对较低，单位有义务给予职工一个合理的租金水平，以满足职工的住房需求。
3. 安全保障：职工宿舍通常在管理上比较严格，具备安全设施，如消防设备、安保措施等，以确保职工的人身和财产安全。
4. 维修和维护：作为职工宿舍的承租人，你有权享受合理和及时的维修和维护服务，单位有义务保持宿舍的基本居住条件。
5. 住房公积金缴存：部分职工宿舍租赁单位会按规定进行住房公积金的缴存，租赁人可享受这一政策，提升个人住房待遇。
总结：职工宿舍租赁在解决职工住房问题方面发挥着重要作用。
通过了解职工宿舍租赁的特点和租赁权益，我们可以更好地利用单位提供的住房资源，提高职工的生活质量和工作效率。
农村房屋租赁详细介绍农村房屋租赁的特点和农民的权益保护
农村房屋租赁详细介绍农村房屋租赁的特点和农民的权益保护农村房屋租赁——维护农民权益的特点和措施随着城市化进程的推进，农村房屋租赁问题逐渐引起了人们的关注。
农村房屋租赁的发展对于农民的权益保护具有重要意义。
本文将从农村房屋租赁的特点、农民权益保护的需求、相关政策措施等方面进行详细介绍，以期提升农村房屋租赁市场的规范化和农民的合法权益。
一、农村房屋租赁的特点农村房屋租赁与城市房屋租赁相比，具有以下几个特点：1. 面积差异较大：农村房屋通常面积较大，一般存在着较宽敞的土地可供扩建；2. 市场需求不稳定：农村人口流动性较大，市场需求呈现波动性，影响房屋租赁市场的供需关系；3. 房屋状态较老旧：随着城市化进程的推进，部分农村房屋保持原貌，年久失修，需要重建或装修；4. 租赁周期较短：与城市房屋租赁相比，农村房屋租赁往往存在短期租赁需求，如农民季节性务工、旅游等。
以上特点为农村房屋租赁的基本特征，也是对农民权益保护提出了新的挑战。
二、农民权益保护的需求农村房屋租赁市场的发展，对于农民权益保护的需求日益迫切。
尊重和保护农民的合法权益不仅有助于农村房屋租赁市场的健康发展，更有助于推动农民城镇化进程。
1. 合理租金：农村房屋租赁的租金应当合理，不能高于农民的承受能力，确保租金与房屋质量、配套设施相匹配；2. 签约公正：租赁合同的签订应当公正、透明，双方权益明确，维护合法合规的原则；3. 房屋安全：农村房屋的安全性是农民租赁的重要关切，保障农民在租赁房屋中的人身和财产安全；4. 维修责任：明确房屋维修责任，界定出租方和承租方的维修义务和责任；5. 解决争议：加强农民的法律援助力度，提供咨询和法律援助服务，便于农民通过法律途径解决合同纠纷。
三、相关政策措施为保护农民的权益，相关政策措施应当加以完善和落实。
1. 完善法律法规：制定和完善农村房屋租赁相关法律法规，明确双方权益、维修责任等，为农村房屋租赁提供法律保障；2. 推动金融支持：加大对农村房屋租赁市场的金融支持力度，为农民提供房屋维修和装修等资金支持；3. 加强宣传教育：加强农民租赁权益的宣传教育，提高农民对合同的认知和法律意识，增强自我保护能力；4. 完善纠纷解决机制：建立快速解决租赁纠纷的机制，加强执法力度，及时有效地解决房屋租赁纠纷；5. 鼓励联合经营：鼓励农村合作社和农民专业合作社以集体经营的形式进行房屋租赁，增强农民的合作力量。
商场经营租赁
商场经营租赁商场经营租赁，是指商业企业将自有或经营权力取得的商业用地、建筑物出租给商户经营的行为。
这种形式的经营模式在现代商业中具有重要地位，对提升商业运营效益，促进经济发展发挥了积极的作用。
本文将从商场经营租赁的定义、特点、优势以及发展趋势等方面进行论述，旨在深入探讨商场经营租赁这一商业模式的重要性和前景。
一、商场经营租赁的定义商场经营租赁是指商场业主将商业用地、建筑物出租给商户经营，以获取租金收入的一种经营模式。
商场作为一个综合性的商业建筑群，通过租赁的方式将商业活动的经营权转移给商户，最终实现商业运营的利润。
这种模式常见于大型购物中心、百货商场、连锁超市等商业综合体。
二、商场经营租赁的特点1. 分工明确：商场经营租赁将商业用地、建筑物的产权与经营权分离，由业主负责基础设施建设和管理运营，商户负责经营各类业态。
双方各司其职，形成了明确的分工关系。
2. 持续稳定：商场经营租赁通常采取长期租约，租金收入相对稳定，为商场业主提供了可预期的运营收益。
3. 多元化经营：通过商场经营租赁模式，商场内可以集聚多个品牌、业态，实现多样化的商品和服务供给，满足消费者不同需求。
4. 共享资源：商场作为一个综合性商业建筑群，拥有各类基础设施和设备，通过租赁的方式将其向商户提供，实现资源共享，降低商户经营成本。
三、商场经营租赁的优势1. 降低风险：商场经营租赁模式将运营风险分摊给商户，减轻了商场业主的经营风险。
商户承担了经营成本和运营风险，业主可获得稳定的租金收益。
2. 品牌集聚：商场经营租赁模式为业主吸引了众多品牌商户入驻，形成品牌集聚效应。
消费者可以在商场内同时获取多个品牌提供的商品和服务，提高了商业吸引力。
3. 提升消费体验：商场通常提供舒适的购物环境、便利的交通和配套设施，为消费者带来良好的购物体验。
商户的经营也更加专业化、多元化，满足了消费者不同的需求。
4. 优化运营效率：商场经营租赁模式将商场内的运营权力下放给专业的商户，提高了商业运营的效率和灵活性。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
租赁的作用和特点现代租赁作为一种物质贸易和资金融通相结合的信用方式，与直接购买相比，无论是对承租人、出租人、设备制造商还是对整个国民经济，都有其明显的优点。
首先，对承租人而言，可以先获得设备的使用权，在投入生产后，在从生产费用或营业收入中分期支付租金。
这样一来，就可把本该用于购置设备的专用资金抽出来参加周转，使并应沉淀的资金流动化，从而产生更好的经济效益。
不仅如此，承租人还可能因此而减少无形损耗和通货膨胀给企业带来的损失，降低设备陈旧过时的技术风险和物价波动的投资风险。
因为企业可以根据预测的设备经济技术寿命确定租期，当所租设备的经济技术寿命结束时，租期也告结束，承租人可以重新租用更先进的设备，从而确保企业生产设备在技术上的先进性，这就减少了无形损耗给企业带来的损失；而租金是按照签订合同时的设备原价和折现率计算的，在整个租赁期内，租金固定不变，所有通货膨胀不会增加租赁成本。
另外，从管理的角度来看，现代租赁还有助于提高设备利用效率，降低固定成本，因为对于许多重型专用设备，企业的利用率并不高，一旦购入，无疑将造成闲置的浪费，并使固定成本加大。
而采用租赁的方式，从而降低生产成本。
其次，就出租人而言，良好的租赁市场为其投资提供了广阔的空间，他可以集中资金购置承租人所需的资产，租出去收取租金，从而提高其自有资金利润率。
再次，就设备制造企业而言，现代租赁有利于其开拓产品市场，扩大产品销售，并减少销售风险。
因为有资金雄厚、信誉较高的租赁公司投资，一方面能使那些需要设备而缺乏资金的企业，以分期支付租金的方式尽快发挥设备的效能，扩大产品市场，增加厂家销售，另一方面，也大大提高了生产厂家按时收回货款的保险度。
最后，对于整个国民经济而言，由于租赁实现了所有权与使用权的分离，使企业真正意识到经济利益的获取在于对生产资料的使用而不是占有，从而淡化了其强烈的生产资料占有欲望，有利于控制固定资产投资规模；还可以使我国企业在生产设备严重落后而技术改造资金又严重不足的情况下，绕过资金难关，达到加速技术改造的目的。
租赁有独特的信用方式，既具有信用的一般特征，也具有其自己的特点。
（1）所有权与使用权相分离。
这一特点与银行信用似乎相同，但银行信用只是资金形态上的分离，而租赁信用则是资金与实物相结合基础上的分离。
租赁的发展丰富了所有权与使用权分离的形式。
（2）融资与融物相结合。
这一特点将金融信贷和物资信贷结合在一起，使专营租赁业务的专业公司或兼营租赁业务的机构具有银行和贸易公司的双重职能。
它们使买卖、提供劳务和融资得以同时进行，这就使得整个社会的融资渠道和交易方式多样化，从而有助于打破形形色色的程度不同的垄断，推动各机构之间的相互竞争，提高工作效率。
（3）租金分期归流。
承租人交付租金的次数和金额由承租人和出租人具体商定。
（4）交易方式灵活方便。
分期付租解决了承租人一次性支付能力不足的困难；租赁期限届满时，承租人在留购、续租和退还标的物给物主之间的选择权又满足了其短期使用设备的条件，从而使租赁具有了无法为其它交易方式所替代的优势。
融资租赁的标准和形式融资租赁又称金融性租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。
所有权最终可能转移，也可能不转移。
这主要是以其经济实质而非法律形式进行的判断。
2001年新的《企业会计制度》规定的认定是融资租赁的条件为，满足以下一条或数条标准：（1）在租赁期满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
（2）承租人有以名誉买价购买租赁资产的选择权。
这里的名誉买价为行使选择权时租赁资产公允价值的5%及以下。
（3）租赁期占租赁资产尚可使用年限的75%以上（4）租赁开始日，承租人计算的最低租赁付款额的现值或出租人计算的最低租赁收款额的现值占租赁资产账面价值的90%以上。
但是，若租赁资产在开始租赁前的已使用年限超过该项资产全新时可使用年限的75%，则3、4两条标准不再适用。
（5）租赁资产性质特殊，如果不作重新改制，只有承租人才能使用。
以上5条属于判别是否属融资租赁的标准，至于融资租赁的形式，可按其租赁手段划分为直接租赁、转租赁、售后回租、杠杆租赁、百分比租赁等5种。
其中，直接租赁属于融资租赁的主要形式，它是指出租人根据承租人提出的要求，直接购进承租人选定的租赁物品并交付承租人使用的租赁形式。
租期一般相当于设备的有效寿命期。
租赁期内，由承租人承担设备的维修、保养、保险和纳税义务。
我国的租赁义务基本上都采用这种形式，因为它不仅能促使出租人做好筹资工作，降低资金成本，以增强其竞争能力，而且能促使承租人精心爱护设备，延长设备的使用寿命。
转租赁是租赁公司根据用户需要，先从其它租赁公司租入设备，再转租给承租企业使用的一种租赁方式，适用于承租企业急需国外只租不卖的先进设备或转租的租赁公司资金不足的情况。
售后回租又称先卖后租式租赁，是指企业把自制或购入的设备先卖给租赁公司，然后再从租赁公司租回使用。
这一租赁方式把企业的固定资金变成了流动资金，扩大了投资能力的同时又不丧失设备使用权，能保证生产的正常进行。
杠杆租赁又称借贷式租赁。
是以租赁公司为主，银行、保险公司等金融机构参与股份，能使出租人在利息加速折旧和投资减免税等方面享有更多优惠，从而更多地降低租金的一种租赁形式。
这种租赁形式在国际租赁业务中比较流行。
百分比租赁是租赁人只向租赁公司交纳一定数额的基本租金，全部租金的数额则按承租企业生产收益的一定百分比支付。
它把租赁同生产经营紧密联结起来，要求租赁公司不仅要为承租企业选择先进，合适的设备，更要关注承租企业的生产经营管理情况。
融资租赁会计处理存在的问题1、承租人未确认融资费用直接计入当期损益值得商榷租赁准则规定，在租赁开始日承租人应以租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中的较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额为未确认融资费用；同时规定未确认融资费用应采用实际利率法在租赁期各个期间进行分摊。
在分摊时均将其直接计入“财务费用”账户。
笔者认为此种处理欠妥。
融资租赁的实质是一种融资行为，相当于企业借入一定的款项，用分期还本付息（即租金）的方式购入所需资产。
未确认融资费用作为最低租赁付款额与其现值的差额，形式上是由于租赁而产生的一笔利息费用，实质上是为专门购（租）入固定资产而产生的，可对象化到具体的资产项目，这种理解既符合未确认融资费用的科目性质，也符合借款费用资本化的本质——可完全对象化的融资费用。
融资租赁中承租人的初始直接费用相当于借款费用中的辅导费用，既然初始直接费用已计入租赁资产价值，那视同借款而发生的利息的未确认融资费用为何不计入？2、出租人初始直接费用会计处理欠妥租赁准则规定，出租人应以最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值。
对于这一规定，笔者认为欠妥。
理由有二：其一，融资租赁对承租人而言，是一种融资行为，对出租人而言，则是一种投资行为，其投资额除了包括对租赁资产的投资外，还应包括因租赁业务而支付的初始直接费用，这种投资额的收回，以收到租金为实现标志。
出租人在考虑每期的租金时，已经将所有的投资额与预期利润考虑进去了，这一点可以从租赁内含利率的计算公式中得知。
租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和即为租赁投资数。
由此可见，最低租赁收款额中已包括构成出租人投资额一部分的初始直接费用，租赁准则中所规定的应收融资租赁款的入账价值中重复计算了初始直接费用；其二‘如果以最低租赁收款额和初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，那么在整个租赁期内，出租人将按期收取租金并分期确认未实现融资收益，这样将导致该项租赁业务结束时，在担保余值为零的情况下，应收融资租赁款将会出现借方余额，数额为出租人的初始直接费用，这有悖于会计核算的一般要求。
3、出租人未担保余值会计核算存在不足未担保余值是决定租赁内含利率大小的关键因素之一，在实际利率法下，未担保余值进而对未实现融资收益的分配产生重要影响，其会计处理是融资租赁会计中较为复杂的问题之一。
租赁准则将未担保余值界定为“租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值”。
由定义可知，未担保余值本身是一个估计值，其会计处理属于会计估计的范畴。
如有证据表明未担保余值发生减少或以前发生的减少得以恢复，从性质上看，其处理属于会计估计变更，应按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的相关规定进行处理，即采用未来适应法：对未担保余值变动而导致租赁投资净额的影响不进行追溯调整。
当租赁准则规定，由未担保余值减少而引起的租赁投资净额的减少应确认为当期损失，并根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确认以后各期的融资收入。
这与追溯调整法下调整变更年度的期初留存收益的处理大致相同，即将租赁期内对未担保余值得变动视同租赁开始日就已经存在。
这与企业会计准则对会计估计处理的相关规定相违背。
1、将未确认融资费用资本化租赁准则对融资租赁承租人的会计处理，一方面要求承租人将租赁资产视同自有资产管理，采用与自有资产相同的折旧政策，并计入相关的成本、费用账户中，另一方面，将未确认融资费用的分摊额直接计入费用账户，从未确认融资费用的分摊直接计入费用账户，从当期损益中扣除，这种处理差异导致在理论上出现矛盾。
笔者认为，由该租赁资产而“衍生”出来的负责——未确认融资费用，也应计入与折旧相同的账号中。
如果承租人将其用于非生产用固定资产，未确认融资费用的分摊额计入费用账户，直接全额从当期损益中扣除；如果承租人将其用于生产用固定资产，未确认融资费用的分摊额计入成本类账户。