某房地产建设项目投资估算(确定稿)

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建设项目投资估算

建设项目投资估算
建设投资简单估算法
建设项目投资估算
简单估算法例题
建设项目投资估算
分类投资估算
4 一、建设投资（不含建设期利息）估算
4 （一）估算步骤 4 （二）建筑工程费估算 4 （三）设备及工器具购置费估算 4 （四）安装工程费估算 4 （五）汇总各单项工程费用 4 （六）工程建设其他费用估算 4 （七）基本预备费估算 4 （八）涨价预备费估算 4 （九）汇总编制建设投资（不含建设期利息）估算表
4 （3）投资估算步骤
4 ① 分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及
工器具购置费、安装工程费；② 在汇总各单项工程
费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费
；③ 估算涨价预备费；④ 估算建设期贷款利息；⑤
估算流动资金。
4。
建设项目投资估算
投资估算构成图
建设项目投资估算
建设投资估算内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费。其中，建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费直接形成实体固定资产，被称为工程费用；工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产及其他资产。基本预备费、涨价预备费，在可行性研究阶段为简化计算，一并计入固定资产。
4 二、分年投资计划
4 估算出项目投入总资金后，应根据项目实施进度的安排，编制分年资金投入计划表。亦可与项目资金筹措计划合并，编制投资使用与资金筹措计划表。
建设项目投资估算
项目总投资估算表
建设项目投资估算
分年投资计划表
建设项目投资估算
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
4 设备及工器具购置费由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。在生产性工程建设中，设备及工器具购置费用占建设投资比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。

工程经济学课程设计(某房地产项目)

《工程经济》课程设计设计题目：某房地产项目财务评价姓名：温晓专业:建筑经济管理学号： 42指导教师: 金玮佳5:26 PM目录1.课程设计任务书 1 2。

建小高层商品房住宅楼财务评价 62.1项目概况 6 2.2投资估算 6 2.3资金筹措计划 7 2.4项目经济效益评价92。

5不确定性分析123。

建高层商业写字楼财务评价13 3。

1项目概况 13 3。

2投资估算 13 3.3资金筹措计划 143。

4项目经济效益评价 16 3。

5不确定性分析21 4。

方案比选结论 221．设计题目（自选其一)1.1 工程项目资金筹措计划1。

2 工程项目经济评价（财务评价)1.3 工程项目多方案比选1。

4 工程项目不确定性分析及风险分析1.5 工程项目设备更新方案的经济分析1。

6 工程项目国民经济评价1。

7 工程项目环境影响评价2．设计目的课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节.本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系，熟悉工程技术方案选优的基本过程，全面掌握工程经济的基本原理和方法,具备进行工程经济分析的基本能力。

3．任务3.1 任务要求:充分利用所学知识独立完成项目，内容全面合理.每个同学根据相关设计资料及相关数据做适量调整，做到一人一题。

3.2设计资料及相应数据本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目或工业开发项目的经济评价。

※建筑物地点：浙江省范围内;※房地产开发项目可以是:商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业厂房等，规模可以是：多层、小高层或高层；4．时间安排本次课程设计安排在 18周进行。

5．设计内容本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个工程项目的经济评价.根据给定的资料数据（数据不足可自行设定,但要予以说明)设计若干种开发方案，综合运用“工程经济”所学的各种知识和方法,对多种方案进行比较和选择，最终确定最佳方案。

※如果方案比选，至少设计2种开发方案进行比选；※各种方案应包括以下内容:投资概算（包括前期费用和建设费用，可考虑建成后的使用费用）；资金筹措计划；项目经济效益评价（必须含有全部资金财务现金流量(图）表和资本金财务现金流量（图）表，资金来源与运用表，贷款还本付息估算表等内容);不确定性分析(包括盈亏平衡分析，敏感性分析）；结论：※在方案的财务评价指标的计算和分析中，至少要有：静态投资回收期、动态投资回收期、内部收益率、方案净现值等指标。

2023年一级造价师之建设工程计价真题精选附答案

2023年一级造价师之建设工程计价真题精选附答案单选题（共48题）1、关于建筑安装工程费中材料费的说法，正确的是（）。

A.材料单价是指建筑材料从其来源地运到施工工地仓库直至出库形成的综合平均单价B.材料消耗量是指形成工程实体的净用量C.材料检验试验费包括对构件做破坏性试验的费用D.材料费等于材料消耗量与材料基价的乘积加检验试验费【答案】A2、根据我国现行工程造价构成，属于固定资产投资中积极部分的是（）。

A.建筑安装工程费B.设备及工、器具购置费C.建设用地费D.可行性研究费【答案】B3、招标工程量清单中某分部分项清单子目与单一计价定额子目的工作内容与计量规则一致，则确定该清单子目综合单价不可或缺的工作是（）。

A.计算工程内容的工程数量B.计算工程内容的清单单位含量C.计算措施项目的费用D.计算管理费、利润和风险费用【答案】D4、在工业项目的工艺设计过程中，影响工程造价的主要因素包括（）。

A.生产方法.工艺流程.功能分区B.产品方案.工艺流程.设备选型C.工艺流程.功能分区.运输方式D.工艺流程.原材料供应.运输方式【答案】B5、由于承包人的原因使工程未在约定的时间内竣工的，对原约定竣工日期后继续施工的工程进行价格调整时，涉及到原约定竣工日期价格指数与实际竣工日期价格指数，则调整价格差额计算应采用()。

A.原约定日期的价格指数B.实际竣工日期的价格指数C.原约定日期的价格指数与实际竣工日期的价格指数的平均值D.原约定日期的价格指数与实际竣工日期的价格指数中较低的一个【答案】D6、关于设计概算的调整，下列说法正确的是（）。

A.若设计概算已通过批准，则不得调整B.一个工程可多次调整设计概算C.因项目建设期价格大幅上涨，可以向国家发展改期委员会申请调整概算D.地质条件发生重大变化，不允许调整概算【答案】C7、对于工程总承包合同中质量保证金的扣留与返还,下列做法正确的是（）．A.扣留金额的计算中应考虑预付款的支付、扣回及价格调整的金额B.不论是否缴纳履约保证金,均需扣留质量保证金C.缺陷责任期满即须返还剩余质量保证金D.延长缺陷责任期时,应相应延长剩余质量保证金的返还期限【答案】D8、编制工程竣工决算应具备的条件不包括()A.涉及法律诉讼、工程质量纠纷的事项已处理完毕B.收尾工程投资和预留费用不超过规定的比例C.单项工程或建设项目竣工结算已完成D.会计核算及财务管理资料已归档【答案】D9、某土方施工机械一次循环的正常时间为25min，每循环工作一次挖土0.8m3，工作班的延续时间为8h，机械时间利用系数为0.9。

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导(2025年)

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产投资组合的风险分散，以下说法正确的是：A、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成反比B、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成正比C、房地产投资组合的风险分散效果不受资产相关性影响D、房地产投资组合的风险分散效果只受资产种类的影响2、下列关于房地产评估价值定义的表述中，正确的是：A、房地产评估价值是指在房地产交易过程中，买卖双方根据各自意愿确定的价格B、房地产评估价值是指在正常市场条件下，房地产所能达到的最有利的价格C、房地产评估价值是指房地产在特定目的下，根据特定条件所能实现的价格D、房地产评估价值是指房地产在特定交易主体间，根据特定条件所能实现的价格3、关于房地产投资，下列说法正确的是（）A、房地产投资能带来稳定的租金收入，因此风险较小B、房地产投资具有流动性较差的特点，但通常能完全抵御通货膨胀的影响C、房地产投资的价值受市场供需影响较大，不可预测性较强D、房地产投资通常具有较高的收益，但对投资者的专业知识要求不高4、在建筑行业内，企业的财务绩效评价常采用杜邦分析法。

其中，净资产收益率（ROE）是该方法中最核心的财务比率。

若一家企业的销售（营业）利润率提升，其他因素不变，对于该企业的影响表述正确的是（）A、ROE将会降低B、ROE将会升高C、销售（营业）利润率与ROE无直接关系D、ROE的变化无法确定5、在房地产开发过程中，以下哪个环节不属于前期工作？A、市场调研B、土地获取C、规划设计D、施工建设6、以下关于房地产评估准则的说法，不正确的是？A、房地产评估准则规定了房地产评估的方法和程序B、房地产评估准则适用于各类房地产评估活动C、房地产评估准则具有普遍的法律效力D、房地产评估准则对房地产评估人员具有指导作用7、在建筑工程项目管理中，项目生命周期的四个阶段正确排序应该是：A. 计划—启动—执行—收尾B. 启动—计划—执行—收尾C. 执行—计划—启动—收尾D. 收尾—启动—计划—执行8、房地产市场中，当供给量大于需求量时，市场处于什么状态？A. 卖方市场B. 平衡市场C. 买方市场D. 投机市场9、在房地产开发项目中，下列哪项不是房地产开发成本？A、土地取得成本B、前期开发费用C、建筑安装工程费D、项目融资成本 10、在房地产开发项目中，以下哪项属于市场风险？A、政策风险B、融资风险C、工程风险D、市场供需风险11、房地产开发项目成本控制应以（）为中心，合理确定工程成本。

建设项目投资估算

一、建设项目投资估算（一）建设项目总投资构成:包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分.固定资产投资是指项目按拟建规模,规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出;流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。

建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产.二、房地产项目投资与总成本费用估算1、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念（一)房地产开发项目投资特点三种经营模式：出售、出租和自主经营。

（二）房地产开发项目总投资房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。

(1）开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。

包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等（2）经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金.（三)开发产品成本开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，从财务角度，这些成本可按用途分为:土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。

而在核算上又可划分为：开发直接费（包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费）和开发间接费（包括管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等).亦可开发成本和开发费用进行分类。

开发成本包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、其他费用、开发期税费、不可预见费。

开发费用包括管理费用、财务费用、销售费用。

例6-1：某开发商在广州开发一个项目，总建筑面积157,349平方米,其中住宅135,049平方米，商铺5，300平方米，会所17,000平方米。

住宅全部销售，商铺用于出租，会所自己经营。

房地产估价工作底稿

房地产估价工作底稿1. 引言在房地产领域，估价是一项非常重要的工作，其目的是根据一些特定的因素来确定房地产的价值。

房地产估价工作底稿是一个详细的记录，它记录了估价师从开始估价项目到最终报告完成的全过程。

2. 估价项目的背景在编写底稿之前，需要对估价项目的背景进行详细的分析和了解。

这包括对房地产的位置、规模、建筑结构、用途等方面的了解。

也需要了解相关的市场情况和行业动态，以便更准确地进行估价工作。

3. 数据收集与分析在进行估价工作之前，需要收集大量的数据。

这些数据包括房地产的建筑面积、土地面积、各种设备设施的状况等。

通过分析这些数据，可以对房地产的价值进行初步的估计。

4. 估价方法的选择估价的方法有很多种，市场比较法、成本法、收益法等。

在底稿中，需要解释为什么选择了某种估价方法，并对该方法的适用性进行论证。

还需要详细说明估价方法的具体步骤和计算公式。

5. 估价结果的计算与分析在这一部分，需要根据所选的估价方法，对房地产的价值进行计算。

还需要对计算结果进行进一步的分析，与市场均价的对比、与相似房地产的比较等。

得出一个合理且有科学依据的估价结果。

6. 底稿的与建议底稿的是整个估价工作的重点，它是基于前面的数据分析和估价结果得出的。

需要明确、准确地表达房地产的价值，并提出相应的建议。

建议可以包括对房地产的买卖、投资、开发等方面的建议。

7. 底稿的附件与支持材料在底稿中，还必须包括一些附件和支持材料，以进一步支持估价结果和。

这些附件和支持材料可以是相关的市场调研报告、房地产的照片、交易记录等。

附件和支持材料需要清晰、有序地组织，并进行必要的标注和解释。

8. 底稿的审核与修改在底稿完成后，还需要进行审核和修改，确保底稿的准确性和完整性。

在审核的过程中，可以邀请其他专业人士参与，以提高底稿的质量和可靠性。

根据审核结果进行修改，直到底稿达到预期的要求为止。

房地产估价工作底稿是一项复杂而重要的工作，它需要对大量的数据进行收集、分析和计算。

建设项目投资估算

（1）产值(或销售收入)资金率估算法
流动资金额
=
年产值 (年销售收入额)
×
产值(销售收入) 资金率
[例] 某项目投产后的年产值为1.5亿元，其同类企业的百元产值流动资金占用额为17.5元，试求该项目的流动资金估算额。
(解)该项目的流动资金估算额为:
15000×17.5/100=2625 万元
[例] 建设项目达到设计生产能力后，全厂定员为1100人，工资和福利费按照每人每年7200元估算。每年其他费用为 860万元 (其中:其他制造费用为660万元)。年外购原材料、燃料、动力费估算为19200万元。年经营成本为21000万元，年销售收入33000万元，年修理费占年经营成本10%。各项流动资金最低周转天数分别为:应收账款30天，现金40天，应付账款为30天，存货为40天。
（2）经营成本(或总成本)资金率估算法
流动资金额=
年经营成本( 年总成本)
×
经营成本资金率( 总成本资金率)
（3）固定资产投资资金率估
算法
流动资金占固定资产投资的百分比。
流动资金额=固定资产投资×固定资产投资资金率
（4）单位产量资金率估算法单位产量占用流动资金的数额流动资金额=年生产能力×单位产量资金率
2.分项详细估算法流动资金 =流动资产－流动负债
现应存金收货
及预付账款
应预付收账账款款
流动资金本年增加额
=本年流动资金－上年流动资金
流动资产和流动负债各项构成估算公式如下: 1.现金的估算
年工资及福利费＋年其他费用现金=
周转次数
年其他费用 =制造费用+管理费用+财务费用+销售费用－以上四项费用中所包含的工资及福利费、折旧费、维修费、摊销费、修理费和利息支出

建设项目投资估算

建设项⽬投资估算建设项⽬投资估算本章内容：第⼀节投资估算的概念和内容第⼆节投资简单估算法第三节投资分类估算法第⼀节投资估算的概念和内容⼀、基本概念（熟悉）⼆、投资估算的内容及阶段划分（了解）三、投资估算的⽅法（熟悉）⼀、基本概念（⼀）建设投资习惯应⽤的建设投资是指为形成建设项⽬实体，在建设期间所需要花费的全部费⽤，包括设备⼯器具购置费⽤、建筑安装⼯程费⽤、⼯程建设其他费⽤、预备费（基本预备费与价差预备费），不包括建设期利息。

《投资项⽬可⾏性研究指南》（2002）中的建设投资包括上述的建设投资内容及建设期利息，⽽将上述建设投资称为不含建设期利息的建设投资。

不含建设期利息的建设投资只与项⽬⽅案设计有关，与资⾦筹措⽅案的变化⽆关。

（⼆）建设项⽬总投资与项⽬投⼊总资⾦建设项⽬总投资⼜称报批⽤总投资，由建设投资、建设期利息、铺底流动资⾦（流动资⾦的30%）组成；项⽬投⼊总资⾦⼜称评价⽤总投资，是《投资项⽬可⾏性研究指南》（2002）中提出的⼀个概念，它由建设投资、建设期利息、全部流动资⾦组成。

（三）静态投资与动态投资投资估算按是否考虑资⾦的时间价值⼜可分为静态投资与动态投资估算。

静态投资是以某⼀基准年、⽉的建设要素的价格为依据所计算出的建设项⽬投资的瞬时值。

它含因⼯程量误差⽽引起的⼯程造价的增减。

静态投资包括：建筑安装⼯程费，设备和⼯器具购置费，⼯程建设其他费⽤，基本预备费等。

动态投资包括：建设期贷款利息、涨价预备费等。

（四）投资估算投资估算是指在对项⽬的建设规模、建设标准⽔平、建设地区地点、⼯程技术⽅案、设备⽅案及项⽬实施进度等进⾏研究并基本确定的基础上，估算项⽬的总投资或投⼊总资⾦。

⼆、投资估算的内容及阶段划分（⼀）投资估算的内容《建设项⽬总投资组成及其他费⽤规定》明确了投资估算及设计概算应包括的具体费⽤内容，详见表4-1。

表4-1 建设项⽬总投资组成（⼆）投资估算的阶段划分及深度要求投资估算⼀般分为如下三个阶段：1．投资机会研究与项⽬建议书阶段的投资估算第⼀个步骤可称为⽑估阶段，它属于项⽬规划阶段的投资估算。

房地产项目投资估算论文

房地产项目投资估算论文【摘要】实现工程投资估算在工程建设中的造价控制作用，是一项很有研究价值的系统工程，需要高度重视。

1.建设项目投资估算影响因素建设项目投资估算造价受到许多因素的影响，既与项目选址、投资环境有关，又与项目规划方案、建设方案有关，还与建设期的人工、材料、机械价格水平密切相关。

下面分别介绍这些影响因素。

1.1建设项目投资环境（1）建设项目状况在投资决策阶段，对建设项目状况的了解仅限于需求调查，掌握信息极为有限，因此有必要根据建设需要对工程信息进行深层次的挖掘，以尽可能准确地了解与建设项目相关的各种情况，使投资估算与建设项目实际情况相吻合。

（2）外围因素外围因素主要有：政策因素，运输及通讯条件，原材料、半成品供应，劳动力供应，环保要求。

要力求全面、细致地了解、掌握这些因素的详细资料。

比如：政策法规方面，随着经济的发展，政府对房地产项目的节能、环保要求越来越高，节能、环保设计对工程造价的影响也越来越大；相关国家规范、行业规范、地方标准越来越严，对工程造价的影响也应充分考虑。

（3）市场因素人工、材料、机械租赁的市场供求及价格涨落，项目本身的要求，结合建设期的长短，要提前做好较详细的市场调查，并根据材料、设备的价格波动规律、政策走向、国内经济环境的影响对主要材料、设备在项目实施期间的价格走向进行预测，使投资估算能真实反映市场价格。

鉴于诸因素对建设项目投资估算的影响，需要做到掌握足够海量的数据，并且深刻理解其内涵。

只有这样，才能较好地完成投资估算工作，得到优质的投资估算成果，用以控制建设项目的工程造价。

1.2工程建设方案项目建设方案的优劣直接影响建设工程造价的高低和建设时间的长短，影响建筑施工的目标和投入的人力物力，决定建设项目长期的使用价值和经济效果。

在建设项目的决策阶段，对方案的设计主要抓其深度，在保证合理工期的前提下，进行较为细致且全面的方案规划。

（1）建设标准的制定建设标准的主要内容有建设规模、占地面积、建筑标准、配套工程、劳动定额等方面的标准或指标。

房地产估价工作底稿

房地产估价工作底稿房地产估价工作底稿1. 引言房地产估价工作是指对房地产资产进行评估和估值的过程，以确定其市场价值和潜在风险。

本章将介绍估价工作的目的和背景。

1.1 目的房地产估价的主要目的是确定房地产资产的市场价值，以便提供决策依据。

估价结果可用于购买和销售房地产、贷款抵押、税务评估、投资策略制定等方面。

1.2 背景房地产估价是一个复杂的过程，需要综合考虑多种因素，如地理位置、建筑质量、市场需求、政府政策等。

估价工作通常由专业估价师或估价机构完成，他们具备相关经验和专业知识。

2. 估价方法本章将介绍常用的房地产估价方法，包括市场比较法、收益法和成本法。

2.1 市场比较法市场比较法是通过与类似房地产交易进行比较，确定房地产的市场价值。

该方法通常适用于市场活跃且数据充分的情况下。

2.2 收益法收益法是基于房地产产生的收益来估计其价值。

该方法适用于产生稳定收益的商业房地产，主要有资本化率法和折现现金流法。

2.3 成本法成本法是根据房地产重建或替代成本来估计其价值。

该方法适用于新建或重建的房地产，重点考虑建筑材料、劳动力成本和建筑折旧等因素。

3. 数据收集和分析本章将介绍估价过程中的数据收集和分析方法。

3.1 数据收集数据收集是估价工作的基础，需要收集的数据包括房地产的基本信息、市场交易数据、租金和收益数据等。

数据来源可以包括房地产数据库、市场调研报告、政府部门和行业协会等。

3.2 数据分析数据分析是对收集到的数据进行整理和分析的过程，目的是挖掘潜在的关联性和趋势。

常用的数据分析方法包括回归分析、时间序列分析和比较分析等。

4. 估价报告本章将介绍估价报告的基本要素和撰写方法。

4.1 报告结构估价报告应包含封面、目录、摘要、估价方法和分析、估价结果和结论等部分。

每个部分要求清晰明确，便于读者理解。

4.2 内容要素估价报告的内容包括房地产的基本信息、估价方法和数据分析的结果、估价过程的描述和假设等。

同时，报告中应包含对市场风险和潜在不确定因素的分析与评估。

建设项目投资估算方法及案例分析

建设项目投资估算方法及案例分析摘要：投资估算是进行投资决策和制定项目融资方案的依据，是进行项目经济评价的基础。

本文从建设项目总投资的构成、建设项目投资估算的要求与依据以及估算方法等诸多方面入手进行探讨，并通过实际案例进行了估算分析。

关键词：建设项目投资估算方法案例分析Abstract: the investment estimate is investment decisions and to make project financing options basis, is the foundation of the assessment project on the economy. This article from the structure of the construction of the total investment in the project construction project, the requirements of the investment estimate and basis and the estimation method, and many other aspects are discussed, and through the actual case is estimated analysis.Keywords: construction project investment estimation method case analysis 中图分类号：F830.59文献标识码：A 文章编号：投资估算是在对项目的建设规模、产品技术方案、选址方案、工程建设方案及项目进度计划等深入研究并基本确定的基础上，对建设项目总投资数额及分年资金需要量进行的估算。

投资估算是进行投资决策和制定项目融资方案的依据，是进行项目经济评价的基础。

一个项目需要投资多少钱？是业主最关心的事。

建设项目投资估算方法

建设项目投资估算方法建设项目投资估算方法是指在建设项目的初期阶段，根据项目的规模、内容、技术要求、地理位置等因素，通过合理的方法对项目的总投资进行估算，以确定项目的经济可行性，为项目的筹资、决策和管理提供参考依据。

本文将介绍一些常用的建设项目投资估算方法。

一、参数法参数法是通过对已建成的类似项目的成本数据进行分析，根据项目的主要特征指标，按照一定的参数和系数，推算出项目的总投资。

常用的参数有单位工程造价、单位面积造价、单位体积造价等。

参数法适用于已有的有相似性的项目，但不适用于新型、特殊项目。

二、指数法指数法是通过对过去一段时间内的经济指数进行分析，结合项目的规模和特点，按照相应的指数，计算出项目的总投资。

常见的指数包括物价指数、建筑工程价格指数、投资项目价格指数等。

指数法适用于相对简单的项目，且适用于长期较稳定的经济环境。

三、比例法比例法是通过将项目的总投资与其中一指标进行相对比例的方法，推算出项目的总投资。

常用的比例包括工程造价与设备投资的比例、工程造价与土地成本的比例、工程造价与人工成本的比例等。

比例法适用于具有大量可比较项目经验的情况，但对于特殊项目或复杂项目不适用。

四、工程量法工程量法是根据项目的工程量和对应的造价指标，计算出项目的总投资。

常见的工程量有土方工程量、建筑工程量、装饰装修工程量等。

工程量法适用于有详细工程量资料的项目，对于技术要求较高的项目准确度较高。

五、费用因素法费用因素法是根据项目的规模和特点，按照相应的系数，将各项目的费用因素叠加计算，得出项目总投资。

常用的费用因素包括建筑基底面积、建筑高度、建筑用途、建筑数量等。

费用因素法适用于缺乏细致的工程量资料的项目，但准确度较低。

六、统计回归法统计回归法是通过对历史项目投资和相关因素的统计分析，建立数学模型，通过该模型对项目的总投资进行估算。

常用的统计回归方法有多元线性回归、逐步回归、主成分回归等。

统计回归法适用于数据丰富的项目，准确性较高。

中级经济师《建筑与房地产经济》预测试卷二(含答案)

中级经济师《建筑与房地产经济》预测试卷二（含答案）[单选题]1.直接影响房地产供给量的首要因素是()。

A.房地产市场价格B（江南博哥）.土地供应量C.房地产开发成本D.政府政策参考答案：B参考解析：本题考查的是房地产市场运行机制。

土地（指开发建设用地）是房地产开发建设的资源，与一般供求规律一样，开发建设可供利用的资源是制约房地产供给的因素，但特殊的是土地有限且不可替代，若加上政策的调整和限制，土地供应量是直接影响房地产供给量的首要因素。

掌握“建筑市场运行机制”知识点。

[单选题]2.政府投资项目建设投资原则上不得超过经核定的()。

A.投资估算B.投资概算C.施工预算D.竣工结算参考答案：B参考解析：本题考查的是市场监管与诚信体系建设。

政府投资项目建设投资原则上不得超过经核定的投资概算。

掌握“市场监管与诚信体系建设”知识点。

[单选题]3.某项目期初投资100万元，分5年等额回收，若基准收益率为10%，每年年末可回收()万元。

已知：（A/P，10%，5）＝0.2638，（A/F，10%，5）＝0.1638。

A.16.38B.26.38C.62.09D.75.82参考答案：B参考解析：本题考查的是资金等值计算。

A＝P（A/P，i，n）＝100×0.2638＝26.38（万元）。

掌握“市场监管与诚信体系建设”知识点。

[单选题]4.关于投资项目内部收益率的说法，正确的是()。

A.当内部收益率大于贷款利率时，项目可行B.当投资项目在经营期间盈利时，内部收益率就会大于基准收益率C.内部收益率是使项目现金流量的净现值等于零的利率D.内部收益率是指项目经营期间的平均利润率参考答案：C参考解析：本题考查的是盈利能力分析指标。

内部收益率是指使项目计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目净现值等于零时对应的折现率。

掌握“盈利能力分析指标”知识点。

[单选题]5.同一地域的土地，现有两个方案作为备选实施，一个是建居民楼，一个是建写字楼，这两个方案之间的关系是()。

建设项目投资估算

及公用和辅助工程等配套工程.
• 实质上单位生产能力估算法也可算作一种最为粗略的扩大指标法,一
般只适用于机会研究阶段.
• 6.2.2 建设投资分类估算
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任务２
建设投资估算的方法
• １.建设工程费估算
• 建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用,主要包
括各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、
• 6.1.2 投资估算的要求
• 项目决策分析与评价阶段一般可分为投资机会研究、初步可行性研究、
可行性研究、项目前评估四个阶段.由于不同阶段的工作深度和掌握
的资料详略程度不同,因此在建设项目决策分析与评价的不同阶段,允
许投资估算的深度和准确度有所差别.建设项目决策
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任务１
认知建设项目投资估算
• (１)拟建项目建设方案确定的各项工程建设内容及工程量.
• (２)专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法,以
及其他有关工程造价的文件.
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任务１
认知建设项目投资估算
• (３)专门机构发布的工程建设其他费用估算办法和费用标准,以及有关
机构发布的物价指数.
• (４)部门或行业制定的投资估算办法和估算指标.
指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算.
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任务２
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建设投资估算的方法
其计算公式为:
安装工程费＝设备原价×安装费费率
(６-７)
或
安装工程费＝设备吨位×每吨设备安装费指标

房地产开发项目总投资与总成本估算

如果是开发完成后用于租售的项目，项目总投资基本上等于开发建设投资并等于开发产品成本（也即总成本费用）。
总成本费用
开发建设投资 13049 万元
开发项目总投资 13057 万元
经营资金8 万元
图5-1
房地产开发项目总投资构成图示
土地费用前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费用公共配套设施建设费用开发间接费用管理费用财务费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费用
5．2房地产投资项目的收入、税金估算与资金筹措
5．2．1经营收入估算 1．租售方案的确定
租售方案一般应包括以下几个方面的内容： 1）项目出售、出租还是租售并举？出售面积和出租面积的比例是多少？以及整个项目中哪些出售、哪些出租、哪些自营？ 2）可出售面积、可出租面积、自营面积和可分摊建筑面积及各自在建筑物中的位置； 3）出售和出租的时间进度安排和各时间段内租售面积数量的确定，并要考虑租售期内房地产市场可能发生的变化对租售数量的影响； 4）售价和租金水平的确定； 5）收款方式与收款计划的确定。
用，每年照付，期末一次还本。 3）利息以外的费用一般占利息的10%左右。
5．1房地产开发项目总投资与总成本费用的估算
9．销售费用销售费用是指房地产开发企业在销售房地产产品过程中发
生的各项费用，以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括销售人员工资、奖金、福利费、差旅费、销售机构的折旧费、修理费、物料消耗、广告费、宣传费、代销手续费、销售服务费及预售许可证申领费等。综合起来为： 1）广告宣传及市场推广费，一般约为销售收入的2%~3%。 2）销售代理费，一般约为销售收入的1.5%~2%。 3）其他销售费用，一般约为销售收入的0.5%~1%。以上各项合计，销售费用约占到销售收入的4%~6%。

《建设项目投资估算》课件

项目决策的关键因素之一。
本课程旨在帮助学生掌握建设项目投资估算的基本原理和方法，提高估算精度和效率，为项目顺
利实施提供保障。
课程目标
Байду номын сангаас01
掌握建设项目投资估算的基本概念、原则和方法。
02
熟悉投资估算中各项费用的构成及计算方法。
03
了解投资估算的步骤和注意事项，提高估算精度和效率。
04
培养学生的实际操作能力和解决实际问题的能力。
建筑成本
根据设计方案和工程量清单，估算建筑工程、安装工程等费用，包括材料费、人工费等。
配套设施
考虑小区内的绿化、道路、照明、安防等配套设施的建设成
本。
案例二：商业中心建设项目投资估算
01
02
03
04
总结词
商业中心建设项目投资估算需要考虑商业地产的市场价值、商业设施的运营成本等因素。
商业地产市场价值
概率分析
利用历史数据或专家评估，分析各种不确定性因素发生的概率及其对项目投资的影响程度。
04
建设项目投资估算的案例分析
案例一：住宅小区建设项目投资估算
总结词
住宅小区是常见的建设项目，投资估算需要考虑土地成本、建筑成本、配套设施等多个方
面。
土地成本
根据地段、面积、土地性质等因素确定土地成本，包括土地出让金、拆迁补偿等费用。
《建设项目投资估算》 ppt课件
• 引言 • 建设项目投资估算概述 • 建设项目投资估算的方法 • 建设项目投资估算的案例分析 • 总结与展望
01
引言
课程背景
建设项目投资估算作为项目前期工作的重要环节，对于项目的经济评价、资金筹措和初步设计等

房地产估价工作底稿

房地产估价工作底稿1. 简介房地产估价工作是指通过对房地产市场的调研和分析，对特定房产的价值进行估算的一项重要工作。

本文将介绍房地产估价工作的相关内容，包括估价方法、数据收集与分析、影响因素等。

2. 估价方法2.1 价格比较法价格比较法是房地产估价中最常用的方法之一。

该方法通过参考同一地区、同类型的房产的市场价格，结合对比房产的优缺点和特殊情况，来确定被估价房产的价值。

2.2 收益法收益法适用于商业地产的估价。

该方法通过对租金收益和投资回报率等因素的分析和计算，来确定商业地产的价值。

2.3 成本法成本法是用于估价新建房产的一种方法。

该方法通过计算建筑物的重建成本以及加上土地价值，来确定新建房产的价值。

3. 数据收集与分析3.1 房产市场调研进行房地产估价工作时，需要对当地房产市场进行调研。

包括了解当地的房地产政策、房价走势、供需情况等。

可以通过查阅相关报告、统计数据以及与当地的房地产开发商、经纪人进行交流，收集市场信息。

3.2 房产资料收集收集被估价房产的相关资料非常重要，包括土地证、房产证、建筑图纸、装修情况等。

这些资料可以提供有效的参考依据，帮助确定房产的价值。

3.3 数据分析与处理通过对收集到的房地产市场数据和被估价房产的资料进行仔细分析和处理，可以得出更加准确的估价结果。

可以使用统计分析工具、地理信息系统等方法对数据进行分析和可视化展示。

4. 影响因素房地产估价受到多种因素的影响，包括但不限于以下几个方面：地理位置：地理位置是影响房价的重要因素之一，好的地理位置通常能够提高房产的价值。

建筑面积：房产的建筑面积也是决定房价的重要因素之一，一般来说，建筑面积越大，房价越高。

房屋状况：房屋的状况也会对房价产生影响，好的建筑质量和装修情况能够提高房价。

周边配套设施：房产周边的配套设施，如学校、医院、商场等，也会对房价产生影响，好的周边配套设施能够提高房价。

5.房地产估价工作是一个复杂而重要的工作，需要对房产市场、估价方法以及影响因素等有深入的了解。

房地产开发项目投资估算

房地产开发项目投资估算经营房地产投入资金多,风险大,在项目的规划阶段,必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算,以便作出经济效益评价、投资决策.由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程,因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开,应合二为一.房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括：开发成本：土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、及开发期间的税费等全部投资.开发费用：管理费用、销售费用、财务费用房地产建设项目各项费用的构成复杂,变化因素多、不确定性大,依建设项目的类型不同而有其自身的特点,因此不同类型的建设项目,其投资和费用构成有一定的差异.对于一般房地产开发项目而言,投资及成本费用,由开发成本和开发费用两大部分组成.一开发成本共有八项：1．土地使用权出让金.国家以土地所有者身份,将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者.土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价,根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到.2．土地征用及拆迁安置补偿费.1土地征用费.国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等.农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行.2拆迁安置补偿费.在城镇地区,国家和地方政府可以依据法定程序,将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用.因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失,新用地单位应按规定给以补偿.它实际上包括两部分费用,即拆迁安置费和拆迁补偿费. 3．前期工程费.前期工程费主要包括：1项目的规划、设计、可行性研究所需费用.一般可以按项目总投资额的一定百分比估算.通常规划及设计费为建安工程费的3％左右,水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算.2“三通一平”等土地开发费用.主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等.这些费用可以根据实际工作量,参照有关计费标准估算. 4．建安工程费.它是指直接用于建安工程建设的总成本费用.主要包括建筑工程费建筑、特殊装修工程费、设备及安装工程费给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装以及室内装修工程费等.在可行性研究阶段,建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算. 5．基础设施费.它又称红线内工程费,包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用,通常采用单位指标估算法来计算.6．公共配套设施费.它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出.其估算可参照“建安工程费”的估算方法.7．不可预见费.它包括基本预备费和涨价预备费.依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度,以上述1～6项之和为基数,按3％一5％计算.8．开发期间税费.开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用.在一些大中城市,这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重.应根据当地有关法规标准估箅.二开发费用开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用.1．管理费用.可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数,按3％左右计算.2．销售费用.它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用.主要包括以下三项：1广告宣传费.约为销售收人的2％一3％；2销售代理费.约为销售收入的1．5％一2％；3其他销售费用.约为销售收入的0．5％一1％.以上各项合计,销售费用约占销售收人的4％一6％.3．财务费用.它指为筹集资金而发生的各项费用,主要为借款利息和其他财务费用如汇兑损失等.三投资与成本费用估算结果的汇总为了便于对房地产建设项目各项支出进行分析和比较,常把估算结果以汇总表的形式列出,格式略.三、房地产开发项目投资估算的作用：1是筹集建设资金和金融部门批准贷款依据；2是确定设计任务书的投资额和控制初步设计概算的依据；3是可行性研究和在项目评估中进行技术经济分析的依据.。