中国城市能级分类
高能级城市最简单解释
《高能级城市最简单解释》小朋友们，今天咱们来说说什么是高能级城市。
比如说，北京就是一个高能级城市。
在北京呀，有好多好多又高又漂亮的大楼，还有很宽很宽的马路，马路上有各种各样的汽车跑来跑去。
而且呢，北京有很多非常厉害的学校，小朋友们可以在那里学到好多好多的知识。
还有超级大的图书馆，里面的书多到数都数不清。
再比如上海，也是一个高能级城市哟。
上海有高高的东方明珠塔，晚上的时候灯一亮，可漂亮啦！那里还有很多大商场，卖着各种各样好玩的玩具和好吃的零食。
在上海，还有很多很厉害的医生，能治好很多很难治的病。
小朋友们，这下你们知道什么是高能级城市了吧，就是又大又好，什么都有的城市。
《高能级城市最简单解释》小朋友们，咱们接着来聊聊高能级城市。
想想看深圳，这也是一个高能级城市哟。
深圳有很多高科技的公司，那些叔叔阿姨们在里面研究出了很多新奇的东西，像厉害的手机呀，聪明的机器人呀。
而且深圳的公园里有好多漂亮的花和好玩的游乐设施，小朋友们可以在那里尽情地玩耍。
还有广州，同样是高能级城市呢。
广州有好多好吃的东西，像美味的肠粉、香香的煲仔饭。
而且广州的交通特别方便，有地铁、公交车，想去哪里都能很快到达。
小朋友们，是不是觉得高能级城市很棒呀？《高能级城市最简单解释》小朋友们，今天咱们再来讲讲高能级城市。
比如说杭州，它也是一个高能级城市哦。
杭州有美丽的西湖，湖水清清的，周围的山绿绿的，风景可好了。
而且杭州还有很多互联网公司，创造了很多方便我们生活的东西。
成都也是个高能级城市，那里有可爱的大熊猫，它们憨态可掬，特别招人喜欢。
成都还有热闹的夜市，有好多好多好吃的小吃，让人吃了还想吃。
小朋友们，高能级城市就是有美景、有好吃的、好玩的，还能有很多机会让人们生活得更好的城市。
你们长大了想去这样的城市吗？。
中国城市人才吸引力TOP30
中国城市人才吸引力TOP30
舒晓东(制图)
【期刊名称】《决策》
【年(卷),期】2022()6
【摘要】从结果看,北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、苏州、南京、武汉、长沙位居前十。
从区域来看,长三角珠三角人才集聚,且高能级城市人才跨区流动性减弱。
长三角、珠三角人才持续集聚,京津冀人才净流出趋势放缓,成渝基本平衡,长江中游人才持续净流出。
【总页数】1页(P65-65)
【作者】舒晓东(制图)
【作者单位】不详
【正文语种】中文
【中图分类】F42
【相关文献】
1.2019中国城市开发投资吸引力TOP30
2.2019"魅力中国——外籍人才眼中最具吸引力的中国城市"主题活动正式启动
3.城市人才吸引力影响因素分析及综合评价——以中国大陆二线城市为例
4.2020年度"魅力中国——外籍人才眼中最具吸引力的中国城市"主题活动结果发布
5.中国城市人才吸引力评价指标体系研究--以35个主要城市为例
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城市分级的划分标准
城市分级的划分标准一、城市规模和人口数量城市规模和人口数量是城市分级的重要标准之一。
不同等级的城市具有不同的人口规模和城市面积。
一般来说，大城市人口数量在百万以上，中等城市人口数量在几十万到百万之间，小城市和小城镇人口数量在数万到数十万之间。
人口规模越大，城市级别越高，城市化水平也越高。
二、经济发展水平和财政收入经济发展水平和财政收入也是城市分级的重要标准之一。
经济发展水平高的城市，财政收入也相对较高，能够更好地推动城市基础设施建设和公共服务水平的提升。
一般来说，一线城市的经济总量和财政收入远远超过其他城市，二线城市次之，三线城市再次之。
三、居民生活质量和基础设施居民生活质量和基础设施也是城市分级的重要标准之一。
一个城市的居民生活质量越高，基础设施越完善，说明该城市的公共服务水平越高，居民的生活便利性也越高。
这些指标包括人均收入、人均住房面积、医疗和教育资源等。
四、城市规划和建设水平城市规划和建设水平也是城市分级的重要标准之一。
一个城市的规划和建设水平越高，城市的整体形象和功能布局越合理，城市的可持续发展能力也越强。
这些指标包括城市规划的合理性、建筑风格的一致性、公共空间的设计等。
五、城市地位和影响力城市地位和影响力也是城市分级的重要标准之一。
一个城市的地位和影响力越高，说明该城市在政治、经济和文化等方面具有重要地位，能够吸引更多的资源和人才聚集。
这些指标包括国际知名度、国内影响力等。
综上所述，城市分级的划分标准是多方面的，包括城市规模和人口数量、经济发展水平和财政收入、居民生活质量和基础设施、城市规划和建设水平以及城市地位和影响力等。
这些标准相互关联、相互影响，共同决定了城市的等级和发展水平。
长三角区域中心城市能级：内涵测度与评价
长三角区域中心城市能级：内涵测度与评价【摘要】本文围绕长三角区域中心城市能级展开研究，首先通过定义中心城市的概念，分析决定其能级的内涵因素。
随后介绍评价中心城市能级的测度方法和长三角区域中心城市的评价标准。
通过案例分析，检验不同城市在能级上的表现。
结论部分总结了对长三角区域中心城市能级的启示，并对未来研究方向进行展望。
该研究的背景在于长三角地区城市化进程迅速，中心城市的地位愈发重要，因此对其能级进行评价具有重要意义。
通过深入研究，有望提升中心城市的综合竞争力，推动长三角一体化发展。
【关键词】长三角区域中心城市、能级、内涵因素、测度方法、评价标准、案例分析、启示、未来研究方向1. 引言1.1 研究背景长三角地区是中国经济发展最为活跃的区域之一，而中心城市作为该地区经济、政治和文化的重要枢纽，在这个地区的发展中扮演着至关重要的角色。
随着经济的不断发展和城市化进程的加速推进，长三角地区中心城市的地位和作用也在不断调整和完善。
对于长三角区域中心城市的能级进行深入研究和评价显得尤为重要。
长三角区域内涵测度与评价的研究，可以为相关决策部门提供科学依据和参考意见，帮助中心城市更好地发挥其引领作用，推动长三角地区的可持续发展。
对中心城市能级的研究也能够为城市规划和管理提供重要的理论支持，促进城市的健康发展和提升城市综合竞争力。
本文旨在深入探讨长三角区域中心城市的能级内涵和评价方法，为长三角区域城市发展提供新的思路和方向，促进城市的协同发展和共赢。
1.2 研究意义长三角区域是我国经济最发达的地区之一，中心城市在该区域的地位至关重要。
通过对长三角区域中心城市能级的内涵测度与评价，能够为地方政府提供指导和参考，帮助他们更好地规划城市发展，提升城市竞争力。
对中心城市能级进行研究还能够为学术界提供理论依据和实践经验，促进城市经济学和地理学领域的学科发展。
在当前城市化进程加快的背景下，研究长三角区域中心城市能级的内涵测度与评价具有重要的实践意义。
长三角区域中心城市能级：内涵测度与评价
长三角区域中心城市能级：内涵测度与评价长三角区域中心城市能级是指长三角地区的核心城市在经济、文化、科技、交通、环境、人口等多个方面的综合能力和地位。
中心城市能级的高低体现了一个城市在该地区的核心地位和引领作用。
中心城市能级的内涵测度主要包括以下几个方面：一、经济能级经济能级是衡量一个城市综合经济实力和发展潜力的重要指标，主要包括城市GDP总量、人均GDP水平、工业产值、财政收入等。
经济能级高的城市通常拥有较高的产业密度、较多的总部经济、高端服务业以及先进的科技创新能力。
二、文化能级文化能级是指城市的文化企业、文化名人、文化活动等方面的综合实力。
文化能级高的城市通常有较多的文化产业企业、丰富的文化资源、多样的文化活动和悠久的历史文化底蕴。
三、科技能级科技能级是指城市在科技创新、高新技术产业等方面的综合实力。
科技能级高的城市通常拥有较多的高校、科研机构、高新技术企业和研发中心，并且在科技成果转化和创新创业方面有较好的表现。
四、交通能级交通能级是指城市在交通基础设施、交通网络连接等方面的发达程度。
交通能级高的城市通常拥有便捷的交通出行条件，包括高速铁路、高速公路、机场、港口等，能够方便地与周边城市和地区进行交流和合作。
五、环境能级环境能级是指城市在环境保护、生态建设方面的综合能力。
环境能级高的城市通常拥有较好的生态环境质量，低碳环保意识较强，具备可持续发展的基础条件。
六、人口能级人口能级是指城市的人口规模和人才优势。
人口能级高的城市通常拥有庞大的人口数量，吸引了大量的人才流动和集聚，人才资源丰富，推动了城市的经济和社会发展。
一、综合评价指标综合评价指标是综合考虑经济、文化、科技、交通、环境和人口等多个方面的指标，从多角度评价一个城市的能级，具有更全面的评价效果。
二、区域影响力区域影响力是指一个城市对周边城市和地区的影响力及其辐射带动能力。
一个中心城市的能级高，表明它在该地区扮演着辐射和引领的角色，能够带动周边城市和地区的发展。
i型大城市的划分标准
i型大城市的划分标准
i型大城市的划分标准通常根据一系列因素来确定，包括人口规模、经济发展水平、行政地位和城市功能等。
以下是一些常见的划分标准：
1. 人口规模：一般来说，i型大城市的人口规模较大，通常在数百万以上。
这是衡量城市大小的主要指标之一。
2. 经济发展水平：i型大城市在经济方面有较高的发展水平，拥有多个重要的产业和经济中心。
它们通常具有较高的经济增长率和较高的人均收入水平。
3. 行政地位：i型大城市在行政管理上享有较高的地位，通常是省级或直辖市。
它们在政治、行政和决策层面上具有较大的权力和影响力。
4. 城市功能：i型大城市在国家和地区的经济、文化、科技和交通方面扮演着重要角色。
它们通常具有完善的基础设施和公共服务，以及丰富的教育、医疗和娱乐资源。
需要注意的是，不同的国家和地区对i型大城市的划分标准
可能存在差异。
以上只是一般情况下的常见标准，具体划分标准可能因地区而异。
26441323_中国人口流动预测报告2022_版：未来20年人口将流向哪？
中国人口流动预测报告2022版：未来20年人口将流向哪？根据预测，2040年中国城镇化率将达到78.6%，对应城镇人口为10.5亿人，比2020年增加1.5亿人，其中约0.74亿来自乡城迁移。
文/任泽平团队 任泽平 白学松 柴柯青1.人口流动的基本规律和预测思路1.1 人口迁移的基本逻辑与国际经验：人随产业走、人往高处走集聚效应通过规模效应、专业化分工和学习效应三方面增强城市和国家的竞争力。
决定人口集聚的关键是该区域经济规模及与本国其他地区的人均收入差距，即人随产业走、人往高处走。
国际经验表明人口长期向大都市区集聚，我国人口仍有向大都市圈、城市群集聚空间。
美国人口长期向大都市区集聚，1950-2019年美国500万人以上都市区人口比重从12.2%增至24.7%，人口向大都市区集聚趋势明显；在日本城市化进程中，人口随产业持续向大都市圈集聚，并且表现为从“三极”集聚向东京圈“一极”集聚，1974-2018年，东京圈、大阪圈、名古屋圈人口净迁入量分别为400.5万、-92.7万、8.7万人。
从经济份额看，美国纽约都市区的经济份额约10%，远高于北京、上海、深圳、广州的3.6%、3.9%、2.7%、2.5%。
从经济-人口比值看，2020年北京、上海、深圳、广州的经济-人口比值分别为2.3、2.2、2.2、1.9，南京、苏州、杭州等二线城市的经济-人口比值高于1.8，经济-人口分布的内在平衡动力将驱动其人口集聚。
1.2 城镇化的基本规律：发展呈“S形”曲线国际经验表明，城市化发展近似一条稍被拉平的“S形”曲线，大致分三个阶段：缓慢发展期（30%人口流入可以增加年轻劳动力供给、缓解老龄化压力；增加人才供给、促进创新发展；增强城市竞争力；扩大消费需求。
以前）、快速发展期（30%~70%）、稳定发展期（70%之后），中国目前处于快速发展期的减速发展阶段。
在第二阶段快速发展期，大致以50%为临界点可分为两个阶段，50%之前为加速发展阶段、50%为减速发展阶段。
落细落实“一号工程” 全面提升“六个能级” 努力交出现代化新南岸建设高分报表
落细落实“一号工程” 全面提升“六个能级” 努力交出现代化新南岸建设高分报表作者：许洪斌来源：《重庆行政》2023年第05期推动成渝地区双城经济圈建设，是习近平总书记亲自谋划、亲自部署、亲自推动的重大战略，是重庆市委“一号工程”和全市工作总抓手总牵引。
重庆市南岸区地处“两江四岸”核心区，承载着市委、市政府赋予的建设重庆东站枢纽新城、绿色低碳科创高地、广阳湾智创生态城等重要使命。
我们坚持把南岸各项工作放在中国式现代化的宏大场景和现代化新重庆建设的美好图景中来谋划推进，聚焦“两中心两高地”战略定位，强化“稳进增效、除险清患、改革求变、惠民有感”工作导向，切实扛起大区担当、展现大区作为，着力提升城市发展能级和综合竞争力，扎实推动现代化新南岸建设开好局起好步，在唱好“双城记”、共建经济圈中勇做排头兵、争当示范区。
一、着力提升产业能级成渝地区要建设“具有全国影响力的重要经济中心”，支撑在产业。
南岸区牢牢把握高质量发展这个首要任务，坚持把发展经济的著力点放在实体经济上，立足现有基础、放大特色优势，坚持向存量谋增量、向改革谋效益、向新赛道谋新动能，加快构建现代化产业体系，不断推动产业高端化、智能化、绿色化发展。
一是大力发展先进制造业。
围绕全市打造“33618”现代制造业集群战略部署，构建制造业高质量发展“15643”工作体系，聚力打造智能终端、软件信息、大健康3个千亿级支柱产业和节能环保、汽车电子2个五百亿级特色产业，深化“亩均论英雄”改革，加快建设先进汽车电子产业园、光电产业园、激光雷达产业园等，力争未来五年再造一个“南岸工业”，助力成渝地区建设全国重要的先进制造业基地。
二是大力发展数字经济。
推动数字产业化，全面落实“满天星”行动计划，围绕物联网、人工智能、数字内容、信息安全“3 + 1”软信产业布局，打造“数字内容·渝”“物联地带·渝”、数字文创产业园、国家密码产业示范基地等一批特色产业园区，加快工贸大厦、扬子江酒店等存量载体盘活利用，推动重庆软件园争创中国软件名园。
中国城市的分类标准
中国城市的分类标准中国作为一个拥有悠久历史和丰富文化的国家，其城市之间的差异性也十分明显。
对于城市的分类，可以从不同的角度进行划分，比如经济发展水平、人口规模、地理位置等。
下面将从这几个方面来探讨中国城市的分类标准。
首先，从经济发展水平来看，中国的城市可以分为一线城市、二线城市和三线城市。
一线城市通常指的是北京、上海、广州和深圳这样的大都市，这些城市拥有发达的经济、完善的基础设施和较高的生活水平。
二线城市包括成都、重庆、杭州等城市，它们的经济发展水平虽然不及一线城市，但也有着较高的发展速度和较好的发展潜力。
而三线城市则是指经济相对较为落后的城市，这些城市的发展相对较为缓慢，基础设施和公共服务水平有待提高。
其次，从人口规模来看，中国的城市可以分为大城市、中等城市和小城市。
大城市的人口规模通常在1000万以上，包括一线城市和一些发展较快的二线城市。
中等城市的人口规模在100万到1000万之间，这些城市在经济和人口方面处于中等水平。
小城市的人口规模在100万以下，这些城市通常是地级市或者县级市，人口规模较小，发展相对较为落后。
另外，从地理位置来看，中国的城市可以分为沿海城市、内陆城市和边疆城市。
沿海城市主要位于中国的东部沿海地区，这些城市在经济发展和对外开放方面具有明显优势。
内陆城市则位于中国的中西部地区，这些城市在资源开发和区域均衡发展方面具有重要作用。
边疆城市则位于中国的西部边疆地区，这些城市在国防安全和民族团结方面具有重要意义。
总的来说，中国的城市可以根据不同的标准进行分类，每种分类方式都反映了中国城市的不同特点和发展状态。
在城市化进程不断加快的今天，对城市的分类研究有助于更好地了解中国城市的发展现状，为城市规划和发展提供参考和借鉴。
希望未来中国的城市能够在不断发展的过程中实现经济繁荣、社会和谐、环境优美的目标。
城市能级指标体系
城市能级指标体系
城市能级指标体系是用来评估城市发展水平和综合竞争力的指标体系。
以下是一些常见的城市能级指标：
1.经济实力指标：城市人均GDP、地区生产总值、财政收入等指标反映了城市的经济
实力。
2.市场规模指标：城市常住人口、城市总人口、城市经济总量等指标反映了城市的市
场规模。
3.资源环境指标：城市用水量、能源消耗量、环境污染等指标反映了城市的资源环境
状况。
4.社会服务指标：城市医疗、教育、文化等服务水平反映了城市的社会服务能力。
5.交通运输指标：城市交通拥堵指数、公共交通覆盖率等指标反映了城市的交通运输
水平。
6.城市形态指标：城市用地密度、建筑物高度等指标反映了城市的城市形态。
7.科技创新指标：城市专利申请量、高新技术企业数量等指标反映了城市的科技创新
水平。
8.人力资源指标：城市人才引进数量、教育程度等指标反映了城市的人力资源状况。
综合评估以上指标可以形成一个城市能级评价体系。
这个评价体系可以被用来比较不同城市的发展水平和综合竞争力，为政府和企业制定城市发展规划和战略提供参考。
什么是城市能级
1、什么是城市能级？具体有哪些指标衡量？
城市经济学对城市作了不同能级的分类，如小城市、中等城市、大城市、国际化大都市、世界城市等，对城市能级分类的一个标准是人口的规模，中国根据市区非农业人口的数量把城市分为四等：人口少于20万的为小城市，20万至50万人口的为中等城市，50万人口以上的为大城市，其中又把人口达100万以上的大城市称为特大型城市。
一级指标共6个，包括基础条件、商务设施、研发能力、专业服务、政府服务和开放程度等。
二级指标共有15个，三级指标共有44个，基本上采用了我国公开出版的统计年鉴中的统计数据。
2、城市能级，简单来说就是一个城市的现代化程度和对周边地域的影响力。
城市七类功能分区定义
城市七类功能分区定义城市功能分区是根据城市的职能和功能需求，将城市空间划分为不同的区域，以便于更好地实现城市各项功能的高效运作。
以下是城市七类功能分区的定义及其特点：一、商业区（Commercial District）商业区是城市中用于集中进行商业活动的地方，包括各种商业街、商场、市场和交易所等。
商业区通常位于城市中心或交通枢纽附近，具有便捷的交通和较高的人流密度。
商业区的特点是建筑物以多层大厦为主，商业设施齐全，服务功能完善。
二、住宅区（Residential District）住宅区是城市中用于居住的地方，包括各种住宅楼、别墅和配套设施。
住宅区通常根据居民的社会经济状况、居住习惯和地理环境进行划分。
住宅区的特点是建筑物以住宅为主，环境相对安静，生活设施齐全。
三、工业区（Industrial District）工业区是城市中用于集中进行工业生产的地方，包括各种工厂、仓库和研发机构。
工业区通常位于城市郊区或交通便利的地区，具有较大的占地面积和较为集中的产业布局。
工业区的特点是建筑物以工业厂房为主，生产设施齐全，环境相对较为污染。
四、行政区（Administrative District）行政区是城市中用于集中进行行政管理的地方，包括政府机关、公共服务机构和办公设施。
行政区通常位于城市中心或政治、经济中心地带，具有便捷的交通和较为集中的行政资源。
行政区的特点是建筑物以政府机关和办公大楼为主，环境整洁，服务功能完善。
五、文化区（Cultural District）文化区是城市中用于集中进行文化活动和交流的地方，包括博物馆、图书馆、剧院、学校和科研机构等。
文化区通常位于城市中心或风景优美的地方，具有较好的自然环境和较为丰富的文化资源。
文化区的特点是建筑物以文化设施为主，环境优美，文化氛围浓厚。
六、旅游区（Tourism District）旅游区是城市中用于吸引游客和进行旅游活动的地方，包括风景名胜区、历史遗迹、主题公园和旅游度假区等。
不同等级城的服务功能
鼓励企业加大技术创新投入，培育自主创新能力， 推动产业向高端、智能、绿色方向发展。
人才队伍建设
加强人才培养和引进，打造高素质、专业化的人 才队伍，为产业转型升级提供有力支撑。
创新驱动发展战略实施情况
创新能力提升
01
加强科技研发投入，提高原始创新能力，加速科技成
果转化和应用。
创新平台建设
绿色低碳循环发展路径选择
01
02
03
04
能源结构调整
优化能源结构，提高清洁能源 比重，降低化石能源消费比重
。
低碳技术创新
加强低碳技术创新和推广应用 ，提高能源利用效率和碳汇能
力。
循环经济发展
推动资源节约和循环利用，构 建覆盖全社会的资源循环利用
体系。
绿色生活方式推广
倡导简约适度、绿色低碳的生 活方式，反对奢侈浪费和不合
服务辐射范围差异
不同等级城市的服务辐射范围也有所不同，一线城市通常具有全国甚至全球的影响力，而二三线城市主 要辐射周边地区，三四线城市则主要服务于当地居民。
03
城市规划与基础设施建设
城市规划原则与方法
整体规划原则
城市规划应遵循整体性、系统性、前 瞻性和可持续性的原则，确保城市各 项功能的协调发展。
提升城市服务功能的途径
完善公共服务设施
加强教育、医疗、文化、体 育等公共服务设施建设，提 高服务质量和覆盖范围，满 足居民多样化需求。
促进产城融合
加强城市管理
推动产业与城市融合发展， 优化产业布局，提高城市经 济竞争力和可持续发展能力。
完善城市管理制度和机制， 提高城市管理的精细化、智 能化水平，营造良好的城市 环境。
生活品质提升
长三角区域中心城市能级：内涵、测度与评价
长三角区域中心城市能级：内涵、测度与评价作者：叶南客王聪来源：《中共南京市委党校学报》2019年第05期[摘要]城市能级是新时期城市竞争力的重要体现，长三角一体化背景下以提升城市能级为主线，不断凸显长三角区域中心城市的地位和作用具有重要的战略意义。
本文构建了由5个一级指标、10个二级指标和20个三级指标构成的评价指标体系，从全国层面、长三角层面、江苏省层面和南京都市圈四个维度对长三角区域中心城市能级进行比较分析。
同时，聚焦于南京发展，将南京作为案例进行具体分析，发现南京城市能级发展具有以下特点：区域增长能力较强，控制影响能力亟待提高;原始创新基础较好，科技转化能力亟待提升;枢纽地位日益提升，区域辐射能力有待增强;服务功能日益完善，城市国际化水平相对滞后。
本文基于南京城市能级发展的优势和短板，进一步提出南京城市能级提升的对策建议。
[关键词]长三角一体化;城市能级;评价比较[中图分类号]F299[文献标示码]A[文章编号]1672-1071（2019）05-0000-00一、引言在新的城市竞争中，城市竞争力不再仅仅体现为城市本身的实力，城市对周边地区的影响力成为其中的一个重要方面，尤其是在互联网和信息技术的全面影响下，人才、资本、技术等创新要素的配置能力将愈发明显。
能级原本是物理学中的概念，后被广泛应用于区域经济研究领域，用来表征城市的某种功能或综合功能对其他地区的辐射力和影响力。
目前，关于城市能级的研究，主要围绕城市具体功能能级分析、城市能级比较评价和城市能级提升策略等相关内容展开。
国外关于城市能级的研究经历了从单个城市到城市系统的研究[1]。
国内的研究较早源于施祖辉（1997）和孙志刚（1998）在对城市功能的相关研究中提出和使用了“城市能级”的概念，孙志刚认为“能级”是指城市相对于外部区域发挥集聚和扩散作用的程度，主要体现为三个功能：经济功能（集聚-扩散能力）、创新功能（科技创新辐射力）和服务功能（基础支撑能力）[2][3]。
城市等级划分
城市等级省份市一线北京市北京市一线上海市上海市一线广东省广州市一线广东省深圳市新一线四川省成都市新一线浙江省杭州市新一线重庆市重庆市新一线湖北省武汉市新一线陕西省西安市新一线江苏省苏州市新一线天津市天津市新一线江苏省南京市新一线湖南省长沙市新一线河南省郑州市新一线广东省东莞市新一线山东省青岛市新一线辽宁省沈阳市二线浙江省宁波市二线云南省昆明市二线江苏省无锡市新一线广东省佛山市新一线安徽省合肥市二线辽宁省大连市二线福建省福州市二线福建省厦门市二线黑龙江省哈尔滨市二线山东省济南市二线浙江省温州市二线广西省南宁市二线吉林省长春市二线福建省泉州市二线河北省石家庄市二线贵州省贵阳市二线江西省南昌市二线浙江省金华市二线江苏省常州市二线江苏省南通市二线浙江省嘉兴市二线山西省太原市二线江苏省徐州市二线广东省惠州市二线广东省珠海市二线广东省中山市二线浙江省台州市二线山东省烟台市二线甘肃省兰州市二线浙江省绍兴市二线海南省海口市二线江苏省扬州市三线浙江省湖州市三线江苏省盐城市三线山东省潍坊市三线河北省保定市三线江苏省镇江市三线河南省洛阳市三线江苏省泰州市三线新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市三线山东省临沂市三线河北省唐山市三线福建省漳州市三线江西省赣州市三线河北省廊坊市三线内蒙古自治区呼和浩特市三线安徽省芜湖市三线广西省桂林市三线宁夏回族自治区银川市三线广东省揭阳市三线海南省三亚市三线贵州省遵义市三线广东省江门市三线山东省济宁市三线福建省莆田市三线广东省湛江市三线四川省绵阳市三线江苏省淮安市三线江苏省连云港市三线山东省淄博市三线湖北省宜昌市三线河北省邯郸市三线江西省上饶市三线广西省柳州市三线浙江省舟山市三线陕西省咸阳市三线江西省九江市三线湖南省衡阳市三线山东省威海市三线福建省宁德市三线安徽省阜阳市三线湖南省株洲市三线浙江省丽水市三线河南省南阳市三线湖北省襄阳市三线黑龙江省大庆市三线河北省沧州市三线河南省信阳市三线湖南省岳阳市三线河南省商丘市三线广东省肇庆市三线广东省清远市三线福建省龙岩市三线湖北省荆州市三线安徽省蚌埠市三线河南省新乡市三线辽宁省鞍山市三线湖南省湘潭市三线安徽省马鞍山市三线福建省三明市三线广东省潮州市三线广东省梅州市三线河北省秦皇岛市三线福建省南平市三线吉林省吉林市三线安徽省安庆市三线山东省泰安市三线江苏省宿迁市三线内蒙古自治区包头市三线湖南省郴州市四线广东省韶关市四线湖南省常德市四线安徽省六安市四线广东省汕尾市四线青海省西宁市四线广东省茂名市四线河南省驻马店市四线河北省邢台市四线四川省南充市四线江西省宜春市四线云南省大理市四线云南省丽江市四线吉林省延边朝鲜族自治州四线浙江省衢州市四线贵州省黔东南苗族侗族自治州四线江西省景德镇市四线河南省开封市四线云南省红河哈尼族彝族自治州四线广西省北海市四线湖北省黄冈市四线山东省东营市四线湖南省怀化市四线广东省阳江市四线山东省菏泽市四线贵州省黔南布依族苗族自治州四线安徽省宿州市四线山东省日照市四线湖北省黄石市四线河南省周口市四线山西省晋中市四线河南省许昌市四线西藏自治区拉萨市四线黑龙江省佳木斯市四线安徽省淮南市四线江西省抚州市四线辽宁省营口市四线云南省曲靖市四线黑龙江省齐齐哈尔市四线黑龙江省牡丹江市四线广东省河源市四线四川省德阳市四线湖南省邵阳市四线湖北省孝感市四线河南省焦作市四线湖南省益阳市四线河北省张家口市四线山西省运城市四线山西省大同市四线山东省德州市四线广西省玉林市四线陕西省榆林市四线河南省平顶山市四线辽宁省盘锦市四线陕西省渭南市四线河南省安阳市四线贵州省铜仁市四线安徽省宣城市四线湖南省永州市四线安徽省黄山市四线云南省西双版纳傣族自治州四线湖北省十堰市四线四川省宜宾市四线辽宁省丹东市四线四川省乐山市四线江西省吉安市四线陕西省宝鸡市四线内蒙古自治区鄂尔多斯市四线安徽省铜陵市四线湖南省娄底市四线贵州省六盘水市四线河北省承德市四线云南省保山市四线贵州省毕节市四线四川省泸州市四线湖北省恩施市四线贵州省安顺市四线山东省枣庄市四线山东省聊城市四线广西省百色市四线山西省临汾市四线广西省梧州市四线安徽省亳州市四线江西省鹰潭市四线山东省滨州市四线黑龙江省绥化市四线四川省眉山市四线内蒙古自治区赤峰市四线湖北省咸宁市五线广西省防城港市五线云南省玉溪市五线内蒙古自治区呼伦贝尔市五线云南省普洱市五线辽宁省葫芦岛市五线云南省楚雄彝族自治州五线河北省衡水市五线辽宁省抚顺市五线广西省钦州市五线吉林省四平市五线陕西省汉中市五线贵州省黔西南布依族苗族自治州五线四川省内江市五线湖南省湘西土家族苗族自治州五线河南省漯河市五线江西省新余市五线陕西省延安市五线山西省长治市五线云南省文山壮族苗族自治州五线广东省云浮市五线广西省贵港市五线云南省昭通市五线广西省河池市五线四川省达州市五线安徽省淮北市五线河南省濮阳市五线吉林省通化市五线吉林省松原市五线内蒙古自治区通辽市五线四川省广元市五线湖北省鄂州市五线四川省凉山彝族自治州五线湖南省张家界市五线湖北省荆门市五线广西省来宾市五线山西省忻州市五线新疆维吾尔自治区克拉玛依市五线四川省遂宁市五线辽宁省朝阳市五线广西省崇左市五线辽宁省辽阳市五线四川省广安市五线江西省萍乡市五线辽宁省阜新市五线安徽省池州市五线广西省贺州市五线辽宁省本溪市五线辽宁省铁岭市五线四川省自贡市五线内蒙古自治区锡林郭勒盟五线吉林省白城市五线吉林省白山市五线四川省雅安市五线甘肃省酒泉市五线甘肃省天水市五线山西省晋城市五线内蒙古自治区巴彦淖尔市五线湖北省随州市五线内蒙古自治区兴安盟五线云南省临沧市五线黑龙江省鸡西市五线云南省迪庆藏族自治州五线四川省攀枝花五线四川省阿坝藏族羌族自治州五线河南省鹤壁市五线黑龙江省黑河市五线黑龙江省双鸭山市五线河南省三门峡市五线陕西省安康市五线内蒙古自治区乌兰察布市五线甘肃省庆阳市五线新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州五线海南省儋州市五线新疆维吾尔自治区哈密市五线青海省海西蒙古族藏族自治州五线四川省甘孜藏族自治州五线黑龙江省伊春市五线甘肃省陇南市五线内蒙古自治区乌海市五线西藏自治区林芝市五线云南省怒江傈僳族自治州五线山西省朔州市五线山西省阳泉市五线甘肃省嘉峪关市五线黑龙江省鹤岗市五线甘肃省张掖市五线吉林省辽源市五线宁夏回族自治区吴忠市五线新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州五线黑龙江省大兴安岭地区五线新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州五线西藏自治区日喀则市五线内蒙古自治区阿拉善盟五线四川省巴中市五线新疆维吾尔自治区阿克苏地区五线甘肃省定西市五线陕西省商洛市五线甘肃省金昌市五线黑龙江省七台河市五线宁夏回族自治区石嘴山市五线甘肃省白银市五线陕西省铜川市五线甘肃省武威市五线新疆维吾尔自治区吐鲁番市五线宁夏回族自治区固原市五线西藏自治区山南市五线甘肃省临夏回族自治州五线青海省海东市五线新疆维吾尔自治区喀什地区五线甘肃省甘南藏族自治州五线西藏自治区昌都市五线宁夏回族自治区中卫市五线四川省资阳市五线新疆维吾尔自治区阿勒泰地区五线新疆维吾尔自治区塔城地区五线新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州五线青海省海南藏族自治州五线新疆维吾尔自治区克孜勒苏柯尔克孜自治州五线西藏自治区阿里地区五线新疆维吾尔自治区和田地区五线青海省玉树藏族自治州五线西藏自治区那曲市五线青海省黄南藏族自治州五线青海省海北藏族自治州五线青海省果洛藏族自治州五线海南省三沙市。
城市的概述
城、市、都、城市或都市是人口较为稠密、工商业较为发达的地区，一般包括了住宅区、工业区和商业区等机能分区，并且具备行政管辖功能。
城市的行政管辖功能可能涉及较其本身更广泛的区域。
城市中有楼房、街道和公园等基础建设一般而言城市会有较完善的公共卫生设备、公用事业、土地规划、住宅及运输系统。
密集的开发方便人们的互动，也便于商业活动的进行。
大都市一般会有对应的郊区及卧城。
大都市一般也都有其市区，许多人住在郊区，每天通勤到市区上班。
若一个城市已扩展到其他都市接壤，此一区域就会形成集合城市。
中国：2006年3月10日，中国国家统计局发布《关于统计上划分城乡的暂行规定》，对“城镇”和“乡村”进行了新的划分。
其中第四条规定，“城镇”是指在中国市镇建制和行政区划基础上，经该规定划定的区域。
“城镇”又包括“城区”和“镇区”。
第五条规定，城区是指在市辖区和不设区的市中，经该规定划定的区域。
根据该规定，城区包括：街道办事处所辖的居民委员会地域；城市公共设施、居住设施等连接到的其他居民委员会地域和村民委员会地域。
镇区是指在城区以外的镇和其他区域中，经该规定划定的区域。
镇区包括：镇所辖的居民委员会地域；镇的公共设施、居住设施等连接到的村民委员会地域；常住人口在3000人以上独立的工矿区、开发区、科研单位、大专院校、农场、林场等特殊区域。
乡村是指：以上划定的城镇以外的其他区域。
[2]城市是人类文明的重要组成部分，城市也是伴随人类文明与进步发展起来的。
学者们[谁？]普遍认为，真正意义上的城市是工商业发展的产物。
起源[编辑]最早的城市起源于大约一万年前的中东。
在那之前人类过著散居的生活，以捕猎及游牧维生。
后来进入了农耕时代，人类才开始定居。
位于两河流域的美索不达米亚平原由于土壤肥沃、农产过剩，居民无须担心食物缺乏，因此可以投入制造及发明的行业，城市崛起和城市文明于是开始传播。
然而此时的城市，仍以军事防御和举行祭祀仪式为主，生产功能其次，因此规模不大。
长三角区域中心城市能级：内涵测度与评价
长三角区域中心城市能级：内涵测度与评价长三角地区是中国经济最为发达的地区之一，由上海、江苏省苏州、无锡、常州、南京、浙江省杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、金华、衢州、台州、舟山、安徽省合肥、芜湖、蚌埠、淮南等市组成。
长三角地区作为中国经济最为发达的地区之一，区域内城市能级的高低成为了各级政府和学者研究的热点问题之一。
城市能级的内涵测度与评价是评估长三角区域中心城市发展水平和对比城市发展优劣的重要内容，具有重要的政策指导和决策参考意义。
城市能级是指城市在一定历史时期内所达到的综合发展水平，包括了城市的社会经济、政治文化、科技环境和综合竞争力等多个方面。
长三角地区的城市能级的内涵则更为复杂，除了综合发展水平外，还需要考虑城市之间的相互联系、互补和协同发展的能力。
城市能级的内涵测度包括城市经济、社会、环境、创新、规划等方面的指标，这些指标构成了城市能级的内涵。
评价长三角区域中心城市的能级需要考虑这些方面的指标，并且需要进行综合评价，避免片面性和主观性。
城市能级的内涵测度应该包括城市的经济实力。
作为经济发达地区，长三角地区的城市经济实力是城市能级的重要组成部分。
城市的GDP、工业产值、财政收入、对外贸易额等数据反映了城市的经济综合实力，能够客观地反映出城市的经济发展水平。
城市的产业结构、企业数量、科技创新能力等也是城市经济实力的重要组成部分，需要综合考虑，确保评价的客观性和准确性。
城市的社会环境是评价城市能级的重要指标之一。
城市的教育、医疗、文化、居住环境等都反映了城市的社会环境优劣程度，是衡量城市能级的重要标准。
长三角地区的城市社会环境相对优越，但是城市之间的差距依然存在，需要通过综合指标进行评价，以反映城市发展水平的真实情况。
城市的创新能力是评价城市能级的另一个重要指标。
作为经济发达地区，长三角地区的城市具有较强的创新能力，但是城市之间的差异也是明显的。
城市的科研机构数量、专利申请数量、高新技术产业发展水平等都是评价城市创新能力的重要指标，需要综合考虑，以公正客观地评价城市的创新能力。
abc类城市划分原则
abc类城市划分原则ABC类城市划分原则是指根据城市的综合实力和经济发展水平来将城市进行分类的一种划分方式。
这种划分方式主要是由中国国家发展和改革委员会所提出，旨在根据城市的人口规模、经济规模、综合竞争力等指标，将中国的城市划分为ABC三个等级，以便更好地制定城市发展战略和政策。
首先，ABC类城市的划分主要依据是城市的人口规模。
通常情况下，A类城市是指超过500万人口的大城市，B类城市是指100-500万人口的中等城市，C 类城市则是指100万人口以下的小城市或者县级城市。
通过这种划分方式，可以更好地区分城市的不同规模和层级，有助于政府进行有针对性的城市规划和管理。
其次，ABC类城市的划分还考虑了城市的经济规模和发展水平。
一般而言，A 类城市具有较高的经济总量和综合实力，是国家或地区的经济中心和政治文化中心。
B类城市经济规模较为适中，发展水平也较高，是地区性的经济中心。
而C 类城市则是相对较小的城市，经济发展水平相对较低。
通过这种划分方式，可以更好地了解不同城市的经济发展现状，有助于政府制定相应的发展政策和措施。
此外，ABC类城市的划分还需要考虑城市的综合竞争力。
综合竞争力是指城市在经济、科技、教育、文化等多个方面的综合实力和竞争能力。
一般而言，A类城市在综合竞争力方面具有较大优势，拥有较为完善的产业体系和创新环境。
B 类城市则是在某些方面具备一定的竞争优势，正在向A类城市迈进。
C类城市则主要是依赖于周边地区的经济和资源，竞争力相对较弱。
通过这种划分方式，可以更好地评估城市间的竞争力差距，有助于各城市制定相应的发展战略。
综上所述，ABC类城市的划分原则主要考虑了城市的人口规模、经济规模和综合竞争力等因素。
这种划分方式有助于政府了解城市的现状和特点，制定相应的发展规划和政策。
同时，对于企业和个人来说，也可以更好地了解各城市的发展前景和机遇，做出相应的决策和投资。
总体而言，ABC类城市的划分是一种科学、合理的分类方式，有助于促进城市的可持续发展和全面进步。
中国出现逆城市化的原因
中国出现逆城市化的原因推荐文章雨后天空出现彩虹的原因热度：出现梦游的原因是什么热度：吃中药放屁臭有什么原因造成热度：眼袋有什么好方法去掉出现原因是什么热度：赤潮现象产生的原因是什么热度：城市化在一方面促进了城市化发展，但另一方面又不可避免的带来了许多问题。
城市化发展过程中最为显著的是逆城市化现象。
下面店铺给大家分析逆城市化现象产生的原因，希望能帮到大家。
逆城市化介绍逆城市化广义上来说是城市化后期大城市的人口和就业岗位向大都市的小城镇、非大都市区或远方较小的都市区迁移的一种分散化过程。
狭义上来说一些大都市区人口迁向离城市郊区更远的农村和小城镇的过程。
我国的逆城市化首先表现为现代化基础设施开化寺乡农村延伸，其次表现为城市市民福利制度开始覆盖农村。
本文研究和探讨的逆城市化主要是指发生在上海，北京等经济高度发达的大城市中的逆城市化现象。
据北京的一项最先调查显示，在被调查的人中，有54.5%的人近期有意到郊区投资，70%的人有意到郊区购买第二居所。
在上海，越来越多的年轻白领人士，希望过上周一周五在市中心写字楼里上班，周六、周日在农村田园风光里休闲的“五加二”式的生活。
在东南沿海为数不多的城里人相中了那些无人居住的无名海岛，盘算着怎样在那里投资，重新开创一番自己的事业。
中国出现逆城市化的原因(一)、人口高度密集，房价过高中国拥有13亿多的人口，是世界上人口最多的国家。
与此同时，伴随着改革开放的步伐，大量农村人口拥往沿海发达城市，导致上海、北京、广州、南京等特大城市人口高度密集。
人口密度过高不可避免的带来了交通拥挤、犯罪增长、污染严重等城市问题。
人口开始向郊区乃至农村流动，因为那里的生态环境相对于城市来说比较绿色。
同时，随着中国房价的一路攀升，对于普通的工薪阶层来说，在经济相对比较发达的城市购买一套住房，压力巨大。
但是，对于传统的家社会的中国老百姓来说，拥有了一个家就相当于拥有了后半生的保证和全部的幸福。
所以，无论房价如何疯长，中国人买房的信仰都不会改变。
我国重要中心城市能级比较研究
作者： 左英[1];刘林[1]
作者机构： [1]西北大学城市与环境学院,西安710127
出版物刊名： 开发研究
页码： 110-117页
年卷期： 2020年 第5期
主题词： 中心城市;能级;比较研究
摘要：省会及副省级以上城市长期引领我国梯度发展的空间格局,存在城市承载力难以匹配城市规模超常增长的现象,需要借助新的动态思想,如城市能级理念,对这一现象以“蓄能—释能”过程解析并优化,“蓄能”对应了城市承载力、支撑力及发展潜力,“释能”体现为经济能级、文化能级、政治能级,反映了城市综合发展实力。
在这一分析基础上,选取涵盖全部省域的36个省会及副省级以上城市按跨越近20年的时间节点进行测评,发现城市能级的提升需要经济、文化、政治能级的均衡参与,在影响因素方面,地理环境对城市能级限制较小,能级水平高的城市均有良好的建成环境、社会环境,36座城市在空间断面上也表现为城市能级首层分布不变、中间层城市呈现中西部紧追、内陆中心城市扩大的趋势,并呈现为不同发展类型。
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中国城市能级分类一线城市是指对本国的经济和政治具有重要作用的大都市。
在城市规模、基建、财政收入、消费、对人才吸引力等各层面，一线城市一般均领先于其他城市。
在商业活动中，企业也会将具有重要市场地位的城市称为一线城市。
同时中国最常被提及的所谓一线、二线、三线城市的概念起源于房地产市场。
常规或主要的指标包括经济地位、城市规模（人口，面积等）、城市级别、影响力、辐射力、知名度等。
排行依据: 1政治地位2经济实力3城市规模4区域辐射力一线城市一线强：北京上海（一个政治文化中心，一个经济中心，无争议）一线：广州深圳（南粤双雄，实力旗鼓相当，公认一线）准一线：天津（原本属于二线强，近几年国家重视、发展极快，步入准一线）二线城市二线强：南京武汉沈阳西安成都（都属于区域中心城市）重庆（直辖市）杭州（经济发达、副省级）青岛大连宁波（三个经济发达的计划单列市）二线中：济南哈尔滨长春（剩下的三个副省级城市）厦门（计划单列市、规模小所以只能是二线中）郑州长沙福州（经济发展较好的三个非副省级省会城市乌鲁木齐昆明（国家重点发展的边疆国际化城市兰州（西北重工业城市、兰州军区）苏州无锡（最发达的两个非省会地级市）二线弱：南昌贵阳南宁合肥太原石家庄呼和浩特（七个实力相当的省会城市）准二线：佛山东莞（两个制造业经济强市）唐山（环渤海重工业大城市）烟台（环渤海重要港口、经济强市）泉州（闽南经济中心城市）包头（重工业大城市）三线城市三线强：银川西宁海口洛阳南通常州徐州潍坊淄博绍兴温州台州大庆鞍山中山珠海汕头吉林柳州三线中：拉萨保定邯郸秦皇岛沧州鄂尔多斯东营威海济宁临沂德州滨州泰安湖州嘉兴金华泰州镇江盐城扬州桂林惠州湛江江门茂名株洲岳阳衡阳宝鸡宜昌襄樊开封许昌平顶山赣州九江芜湖绵阳齐齐哈尔牡丹江抚顺三线弱：本溪丹东辽阳锦州营口承德廊坊邢台大同榆林延安天水克拉玛依喀什石河子南阳濮阳安阳焦作新乡日照聊城枣庄蚌埠淮南马鞍山连云港淮安丽水衢州荆州安庆景德镇新余湘潭常德郴州漳州清远揭阳梅州肇庆玉林北海德阳宜宾遵义大理四线城市（剩余的所有城市）:县级市以及县城四线城市房地产发展特点分析随着一线城市房地产开发及销售的竞争激烈，土地取得的难度以及市场规模容量相对稳定情况下开发企业代理公司数量的膨胀，很多开发企业和代理公司纷纷将工作重点和方向向国内二三线城市转移。
在一线城市房地产强劲发展、持续繁荣的同时，国内二三线城市也开始迎来房地产市场的发展。
整体房地产市场呈现出梯度式、排浪式的特点，这一特点从城市房地产价格、土地供应量、年施工竣工及销售量、产品形态以及营销推广等各方面体现出来。
整体来看，国内四线城市已经进入房地产市场快速发展的春天。
二、三四线城市的城市特点思考通过我们在国内三四线城市所操作的项目，以及经常出差到三四线城市进行考察调研的经历，得出三四线城市普遍存在以下一些城市特点：1、城市或多或少的独特性，即承载一定的城市功能性。
城市的发展与存在应该满足三方面的条件：城市能提供或满足其他城市和地区的某方面需求；城市具有自已的支柱性产业；具有自已的城市特点。
城市特点包括城市的功能特点。
例如山东省淄博市，是全国三大陶瓷生产基地之一、全国著名服装集散地；山东济宁是“孔孟之乡”，是以旅游业为主导的城市；内蒙古的呼和浩特市是全国乳制品生产制造业的中心，是中国的“乳都”；山西大同采煤业发达，是著名的“煤城”，属资源性城市；大连旅顺是军港，旅游性城市等等。
2、城市建设发展较为迅速，多处于城市建设扩张期。
目前国内三四线城市的城市建设与城市化速度普遍加快。
大量的旧城改造、拆迁与城市化带动了房地产业的发展，带来了大量的住房需求。
3、周边郊县农村人口向城市（区）流动性加大，第一产业比例逐年降低，三线城市人口增长以机械性增加为主，人口自然增长率较低。
目前全国人口流动呈现出梯级层次性流动的特点。
即二三线城市的人口向一线城市流动——三线城市人口向二线城市流动——三四线城市周边郊县人口向三四线城市市区流动。
4、城市第三产业所占比例逐步提高，服务性行业就业人数持续增多。
在这一方面，当地政府的主导性及政策的引导性较为明显。
5、在城市的建设与发展中，当地政府所扮演的角色是城市运营规则的制定者与指挥者。
在城市运营逐步市场化的过程中，当地政府的利益是优先得到满足的，在此条件下，多数情况还会优先考虑当地企业的利益。
此外，在运营模式操作的过程中，寻租现象的发生也存在可能，尤其是外地企业进军当地市场会遇到一系列的情况。
在城市建设中，每届政府的更替对城市建设政策的连续性也会造成一定的影响，一届政府任内为了体现和突出城市建设成就与发展面貌，往往会导致不少政绩工程的出现。
轮到下一届政府后，会关心自已的政绩，上届政府的工程建设如果没有完成而拖到下一届，或多或少会对工程产生影响。
6、许多城市建设方面缺乏特色，导致我国大多数城市“千城一面”的现象出现。
失去了建筑艺术性与城市名片的承载力，导致用城市的语言宣传本城市特点及形象功能的缺失。
建筑是历史性与艺术性的结合，真正的建筑是具有生命的，在城市建设发展中，很多具有历史意义和建筑价值的经典建筑被拆除，取而代之的却是豪无价值感和艺术性的钢筋混凝土，不得不令人痛心与惋惜。
例如在山东的济宁市和淄博市，到过二个城市后，在市区里的感觉基本上是一样的，从城市面貌、城市特点与城市建筑来看根本没有什么区别。
总之，在中国整体经济环境持续向好,稳定快速发展的宏观背景下,一个城市是否具有发展的动力与发展的可持续性是城市房地产业发展的背景与切入点。
这是房地产业在一个城市发展需要关注的宏观环境与考量。
三、三四线城市房地产市场特点三四线城市的房地产市场发展与国内较为发达的一二线城市相比具有一些不同的特点。
大多数三四线城市的房地产市场需求是以本地需求为主，绝大多数的房屋都是由居住在当地的本地居民消化，很少有外地人购买或投资的情况。
因此三四城市的房地产投资性需求比例要小得多，当地居民置业更多是一种自住性需求。
而在北京，投资性购买的比例整体平均在30%左右。
因而在产品消化速度方面三线城市要明显慢于一二线城市。
如山东省淄博市，市场上在售的项目一般每月的平均销售额是在三四百万左右，四五百万是一个比较正常的水平，每月平均六七百万的业绩已经属于销售情况相当不错的热销楼盘了，卖的最好的项目每月销售额也不会超过一千万。
同体量规模的房地产项目，开发周期要大大长于一二线城市。
因此，作为从一二线城市进入到三线或四线城市进行开发销售的开发商或代理商，决不能用看待一二线城市的眼光来审视三四线城市，二者存在着较大的差别。
从建筑形态看，三四线城市的住宅项目仍以多层板楼为主，随着近年来高层、小高层产品的出现，购房者开始逐步接受与认可。
目前三线城市基本上处于由多层产品向高层、小高层产品过度的阶段，南北通透、采光良好的板楼是市场的主流。
从户型产品来看，三四线城市户型的需求方向主要是以二居和三居中大面积为主。
二居室的户型一般在80-100平米左右，三居室户型面积则在110-130平米左右。
这更多的是一种生活方式的惯性与生活观念对户型面积的取向，很多人缺乏升级置业和阶段性居住需求的观念，更多的人想的是对置业的一步到位，买一套一百多平米的房子组建一个家庭、生儿育女，再到子女长大成人，生命周期相当一部分的过程也许都会在这里来完成。
然而，目前事实情况是很多家庭在一套房子里的居住周期比以前大大的缩短，很多家庭6-8年就要再次置业，有的甚至更短，这反映了社会经济的发展、城市建设的加快与居民生活水平的提高。
此外，三四线城市房屋较低的单价使得一套房子的总价较低，消费者即使购买二居三居较大面积的户型也能够有经济上的承受与支付能力。
相反，一居或零居室的小户型在三四线城市的市场上所占比例和需求均较低。
小户型本质上是一种过渡型的居住产品，一定阶段后业主会有下一次的置业升级，它的需求客户主要是总价承受能力较低的一次置业的年轻客群，此外就是相当比例的投资性客群，用于出租获得收益。
这种小户型的产品一般在城市梦想度高的城市存在，在城市梦想度高、经济发达的城市也才会产生对小户型的需求。
在价格方面，三四线城市的房地产市场呈现出稳中有升、长期平稳的特点。
从一个城市或区域房地产市场较长的时间段来看，房地产市场的价格整体上是稳中有升的，但升幅不大，远远低于一二线城市房价的涨幅，相比自身年经济增长率都相差悬殊。
山东淄博近几年的经济增长率都在17%以上，扣除居民消费价格的上涨与通货膨胀因素，房地产价格涨幅都在5%-6%左右。
三四线城市的房地产价格处于一个相当平稳、涨幅较低、缓慢提升的水平具体到一个楼盘，从项目开盘到各个销售阶段，房价的涨幅基本没有太大的变动，呈现出长期平稳的态势，有的项目从开盘到售磬甚至没有价格方面的调整，在销售后期执行的仍是开盘时制定的产品价格。
从客户需求的角度看，三四线城市消费者是否购买商品房首先考虑的因素就是价格，价格成为主导客户做出选择的关键因素。
三四线城市的房地产市场是一个价格型市场，在考虑完价格的因素之后，消费者才会考虑诸如地段、交通、物业、配套等其他方面的因素。
在最近一二年，众多外地有实力的房地产开发商纷纷从一二线城市向三线城市进军，给当地房地产市场带入了先进的开发理念与新的管理模式，带动和促进了广大三线城市房地产市场的发展与完善，在营销策略的运用方面三线城市受此影响今后将更加注重价格策略方面的运用。
三四线城市的城区面积较小，信息传递速度快，上午城西的项目开盘搞活动，下午城东就已经知道了。
三四线城市居民的空间距离与心理距离相对一线城市居民要更近，这使得口碑传播成为有效的推广渠道。
一二线城市很多宣传推广渠道并不适用于三四线的城市。
早晨坐在北京的地铁里，很多的人会买份报纸在乘坐的路上翻阅，而三四线城市这样的情况较少，人们还没有养成每天读报看报的习惯；一二线城市的网络普及率与上网人数相对较高，网络广告的投放会有较高的受众群体，三四线城市的网络广告投放效果则逊于一二线城市；一二线城市在写字楼办公的人占有一定比例，形成了较为聚集的商务区，针对这些白领人士的DM直投具有点对点宣传、可达性高、有效覆盖的特点，而多数三四线城市的写字楼市场发展尚不成熟，写字楼市场需求小，在写字楼办公的白领人数也少，尚未形成成规模的商务人群，DM直投的受众人群有限。
在三四线城市，高成本的宣传推广不一定会产生好的市场效果，相反一些低成本、直接面向终端消费者的渠道反而更为有效。
此外，一二线城市的项目注重概念的包装与卖点的炒作，而在三四线城市的购房者则更多关注项目实实在在的东西，他们更加认可眼见为实，这也是很多三四线城市现房要比期房好卖的原因。
因此，不少楼盘会在即将封顶或项目已成为现房时才开盘销售。
三四线城市房地产开发的另一个显著特点，就是商业开发成为开发商投资开发的主要方面之一。