沈阳市辽中县近海新城重点地段控制性详细规划调查报告

1. 辽中县概况 (3)

1.1自然条件 (3)

1.1.1气象资料 (3)

1.1.2 水文资料 (3)

1.1.3 地质和水文地质资料 (3)

2. 现状条件分析 (3)

2.1 经济和社会发展现状 (3)

2.1.1 人口……………………………………………………………………….. . 3

2.1.2 土地利用……………………………………………………………………….. . 3

2.1.3 工矿企业……………………………………………………………………….. . 3

2.1.4 对外交通运输 (3)

2.1.5 商场市场……………………………………………………………………….. . 3

2.1.6 教育机构 (3)

2.1.7 卫生设施 (3)

2.2 建筑及公共设施 (4)

2.2.1 住宅………………………………………………………………………….. . 4

2.2.2 公共服务设施 (4)

2.3 市政、公用工程 (4)

2.3.1给水工程 (4)

2.3.2 排水工程 (5)

2.3.3 供电工程 (5)

1. 辽中县概况

辽中县隶属于沈阳市，位于沈阳市西南部。东依灯塔市，南濒浑河与辽阳县相望，西邻台安县、黑山县，北接新民市，东北与于洪区毗连。地处东经122°28′至123°06′，北纬41°12′至42°47′之间。全县面积1645平方公里。下辖20个乡镇。

1.1 自然条件

1.1.1 气象资料

辽中县县处南温带亚湿润区，属大陆性气候。春季多风，夏季濒雨。辽中海拨5.5－23.5米，年平均日照2575小时，年平均气温8℃。一月平均气温－12℃，最低气温－31℃；七月平均气温24.5℃，最高气温35℃。平均相对湿度65%，平均无霜期168天。年平均降水量640毫米，多集中在七、八月份。无霜期165天。

1.1.2 水文资料

境内主要有辽河、浑河、蒲河、细河等。可利用地下水资源5.9亿立方米。

浑河，位于辽宁，发源于抚顺市，流经沈阳，长约几十公里，是辽河的支流，古称辽水，又称小辽河。

细河是大凌河下游左侧最大支流。源出阜新蒙古族自治县他本扎兰乡东北东骆驼山(清初名摩该波罗山)北坡牌楼营子村附近。经阜新市区，阜新蒙古族自治县的东梁乡、伊吗图乡、卧凤沟乡以及清河门区的蔡家屯入义县，在复兴堡进入大凌河，全长113公里，总i流域面积2932平方公里，比降O．002一0．001。上游他本扎兰乡杨家荒村以上超过O．0059，河宽160—300米。

1.1.3 地质资料

辽中县地处辽河流域下游，属辽河、浑河冲积平原。起伏甚微。地势平坦，土质肥沃，适宜各种农作物生长，是全国粮食生产基地县。海拔由22米降至6米左右。东部茨榆坨一带有少数沙丘，西南部地势低洼。

2. 现状条件分析

2.1 经济和社会发展现状

2.1.1 人口

２００8年末，全县户籍人口473139人，在总人口中，非农业人口96793人，农业人口376346人。全县总户数164404户，人口出生率5．88‰，比上年下降0．01个千分点；人口死亡率5．29‰，比上年下降０．32个千分点；人口自然增长率0．60‰，比上年下降0．42个千分点。

其中，原乌伯牛乡乡政府驻西地，人口1.29万人，面积66.76平方千米，辖14个村委会：乌伯牛、回民、房身地、徐家屯、刘家岗、勾家屯、年家屯、吴家屯、西地、东荒地、腰荒地、西荒地、大治营、朱家岗。

2.1.2 土地利用

2.1.3 工矿企业

全县已有各类工业企业500余家，其中规模以上工业企业超过100家。主要产业是铸造、机加、石油化工、有色金属、建材、白酒酿造和稻米加工等。例如，沈阳机床银丰铸造有限公司、辽冶重工项目、沈阳不锈钢工业园、沈阳泵阀工业园、沈阳九星集团兴建的30万吨铜材生产线、沈阳久大集团改扩建的生产能力达到4万锭的生产线等。

2.1.4 对外交通运输

辽中区位优势明显，距省会城市沈阳53公里，距沈阳桃仙机场75公里，大连港300公里，营口港（鲅鱼圈）160公里，首都北京600公里。辽中位于辽宁中部七座工业城市的中心，恰好处于沈阳经济区的范围内，境内拥有各级公路共1015公里，其中省级公路192公里，县级公路172公里，乡级公路275公里，专用公路64公里，村级公路312公里。京沈高速公路、秦沈高速电气化铁路贯通境内。2008年货运周转量为7196万吨公里，货运总量为240万吨，比上年增长１.5％；全县客运周转量为32564万公里，客运总量为530万人，比去年增长１.9％。

2.1.5 商场市场

全县拥有集贸市场和批发市场27处，大型商场和专卖店等近百家，全社会商品零售总额20多亿元。

2.1.6 教育机构

现有各类学校263所，在校学生总数8万人，教职员工8080人。其中一高中是省级重点高中，二高中是市级重点高中。

2.1.7 卫生设施

2004年末全县共拥有卫生机构32个，医疗床位1045张。各类卫生技术人员1606人。

2.2 建筑及公共设施

2.2.1 住宅

村民住宅，迎宾路以北的村民住宅基本拆迁完毕，只留下迎宾路与近海大街交叉口西北方向的少部分居民住宅。迎宾路以南有两部分组成：一部分是迎宾路西南侧的大片村民住宅，另一部分是迎宾路与东环路得交叉口西南侧，沿浑水堤向南有少部分居民住宅。

居民住宅（以回迁楼为主），主要由以下几部分组成：一部分位于一号路以北，辽中县人民法院后方。第二部分位于二号路与近海大街的交叉口东南面，主要是为吴家屯和贺家屯的回迁居民建设，占地面积127亩，地价40万每亩，小区共1140户，其中有160户为商品房，每平米售价2040，均价1700。回迁部分现在已经搬入的回迁居民为520户，预计还要有60户左右的回迁居民迁入。第三部分是位于沈阳近海绿洲公园东侧的维多利亚湾高档的居住小区，维多利亚湾分三期建设，现在已经完成一期的8栋住宅楼的建设，一期共300多户，房价为每平米2500元。二三期预计开发楼盘9，12栋，总占地面积23公顷，小区北侧的情人岛（原中心岛）为小区主要的卖点和景观。

2.2.2 公共服务设施

县乌伯牛人民政府：原政府位于迎宾路北侧，县公安局乌伯牛派出所西侧，中昌大酒店东侧，现在已改为新城建设指挥部。

法院：位于一号路与近海大街交叉口的西北部，建筑面积13417平方米，开工日期2009年4月6日，竣工日期2009年10月1日。

派出所：位于迎宾路北侧，辽中收费站西侧，新城建设工程指挥部东部。

辽中辽中镇吴家屯党支部，辽中县辽中镇吴家屯村民兵连，辽中县吴家屯村村民委员会，沈阳近海经济区滨水新城委员会：位于二号路与近海大街交叉口的东南方向。所在处的回迁楼的一层。

寺庙：永吉古寺位于迎宾路南侧，沈盘路东侧，墓地附近。

辽中县吴伯牛九年一贯制学校：位于2号路北侧在回迁楼的东北侧，08年10月15日开工，09年10月1日竣工。校内设施齐全西北角配有及各种活动场地。

客运站：位于一号路与辽中公路交叉口的左上角，原吴家屯小学东侧。占地面积40亩。现在还没有开始建设。

商业网点：主要沿迎宾路两侧集中建设了各种商业网点：

表1：现状用地平衡表

序号类别名称F1 面积（公顷）占总用地比例（%）

1 总用地825.3 100

2 城市建设用地320.27 100

3 水域和其它用地505.03 61.19

其中水域45.63 5.53

耕地361.73 43.83

林地19.21 2.33

牧草地 4.69 0.57

村镇建设用地18.5 2.24

弃置地55.26 6.7

表2：各用地面积

图层名面积(公顷) 图层名面积(公顷)

YD-C1 6.909 YD-M1 4.1994 YD-C23 2.1634 YD-M2 27.1599 YD-C24 7.9977 YD-M3 42.9059 YD-C42 8.7121 YD-R1 6.4576 YD-C6 9.4669 YD-R2 8.9989 YD-C62 1.4651 YD-R3 81.1692 YD-C65 2.0009 YD-R4 10.2015 YD-C9 5.0982 YD-S2 3.2384 YD-E1 45.6325 YD-U1 3.02 YD-E2 361.7332 YD-U12 0.9193 YD-E4 19.2111 YD-U2 5.7926 YD-E5 4.6921 YD-U29 4.143 YD-E6 18.5048 YD-U41 0.913 YD-E7 55.258 YD-U5 3.5404 YD-G12 58.241 YD-U6 11.3909 YD-M1 4.1994 YD-U9 3.3871 YD-M2 27.1599 YD-W1 0.7782 YD-M3 42.9059

总计825.3012 2.3 市政、公用工程

2.3.1 给水工程