2020年北京市楼市调控新政
北京房地产调控新政解读
北京房地产调控新政解读北京房地产调控新政在连续出台一系列需求侧调控政策后，北京在供给端的推动上给出了前所未有的力度。
供给侧发力改写北京房地产调控逻辑今年以来，北京提出明确指标增加新房的供给。
相比于2021年北京全年土地出让44宗、成交总金额852亿的情况，今年北京市明显加大了土地供应。
据机构统计显示，本市年内土地成交金额已经突破1000亿元。
近日，北京市规划国土委一下挂出5宗“限房价、竞地价”住宅用地，规划建筑面积超过40万平方米。
其中还包括一宗罕见的、可以用于建设住宅的东城区用地。
盘点上半年出让地块情况可知，这些地块使用功能更复合，向涵盖商品房、租赁和保障房或自住房三位一体的供房结构去转变。
限价、自持、配建自住房成为三大关键词，供地结构的明显转变，带来对未来住房市场结构的不同预期。
不止如此，6月27日下午，北京市住建委发布《关于办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》，公布了389个在途项目清单，并推出办理预售许可的相关规定，推进这些项目尽快入市。
北京此前提出要加快“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目尽快入市销售。
本次公布的389个在途房地产项目，显而易见是这部分供应的一大主力军。
这部分库存如转变为实际供应，将能起到稳定和引导市场合理预期。
不过，在相关通知出台之后，后续执行及时跟进，调控政策才能发挥最大效果。
尤其是一些项目受制于各类因素影响而无法展开，有些因素是企业自身无法解决的，这就需要政府层面协调。
当然，对于主观捂盘惜售或拖沓施工情况，则必须给出从重处罚。
北京楼市调控逻辑深化的背后，其释放的信号值得市场深思。
比如自持地块多了，这就对开发运营实力之要求非常高，未来房企要更加重视抱团拿地，资金、资本、资源雄厚的房企联合体更能集中优势让土地价值最大化。
督促在途房源入市，面对这一信号，房企也要有所警觉。
当前地产项目面临限价，房企有着惜售的心态在所难免，但在弱市之下，尤其是政府放松取证条件的大背景下，还是快速回笼资金要紧，毕竟短期内市场筑底情况无法改善。
2020年北京市最严限购令出台
2020年北京市最严限购令出台导读：本文是关于2020年北京市最严限购令出台，希望能帮助到您！20xx年多地楼市调控加码19日，河北省保定市人民政府网站发布《保定市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》，指出暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。
同时，暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房，这已是上周末以来的第六个调控收紧城市。
17日，北京发布房地产调控新政，开始执行“认房又认贷”政策。
首套房方面，购买普通住房首付比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%。
二套房方面，普通自住房最低首付款比例为60%，若为非普通自住房，首付提高至80%。
而在二套房的认定方面，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，均认定为2套住房。
广州、石家庄、郑州、保定、长沙也连夜发布新政。
广州方面，除从化、增城区按现行政策执行外，其余区域本市户籍执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房)，本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。
非本市户籍购房资格延长至5年连续缴纳个人所得税或社会保险，不得补缴。
二套房认定方面，收紧至“认房又认贷”。
石家庄方面，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手房);对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
郑州方面，凡属补缴且补缴日期在20xx年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。
长沙方面，暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。
长沙限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。
2020年全国最新房地产限购城市名单
2020年全国最新房地产限购城市名单重启限购天津：在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房无锡：无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房成都：部分区域单人只能新购一套房郑州：拥有两套房者限购180平方米以下住房济南：本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房合肥：市区(不含四县一市)实行限购，市区两套及以上住房者暂停购买武汉：主城区限购，本地人最多可购2套房北京、深圳和广州一直实行限购政策，而此次深圳调控新政进一步规定：本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。
限外天津：对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%苏州：暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房无锡：暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房济南：非本市户籍家庭在济南市限购一套住房合肥：外地人需提供1年社保或纳税证明，首付30%武汉：外地人购买首套房首付25%，购买第二套房限贷，购买第三套房限购深圳：社保3年改5年，且非本市户籍居民家庭限购1套住房限贷北京：收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上涨到40%，二套房首付比例提高到50%，二套房为非普通自住房首付至少七成郑州：二套房贷款首付40%，首套房首付30%苏州：首套房首付30%;无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%;有1套房且贷款未清，首付比例为80%;对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
武汉：主城区限贷，首套房商业贷款首付比例25%，二套房比例提至50%无锡：首套房，最低首付款比例保持20%不变;2套房最低首付款比例由不低于30%调整为40%合肥：首套房贷款首付比例30%，二套房无贷首付40%，二套房有贷首付50%济南：在特定区域范围内，首套房首付提高至30%，二套房首付提高至40%成都：购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%深圳：首套房无贷首付最低30%;本市无房但有贷款或公积金住房贷款记录的，首付不低于50%;二套房首付款不低于70%广州：执行现行政策，首套房和拥有1套住房并已结清贷款的，执行最低首付款比例30%的规定;2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款认房又认贷北京：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%苏州：无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%;有1套房且贷款未清，首付比例为80%合肥：一次购房记录贷款已结清，首付40%，未结清50%深圳：认房又认贷，无房贷记录首套30%，无房有贷50%，二套房70%10月7日，福州和东莞先后出台限购政策，至此，2017年重启限购限贷政策的城市已经达到18个。
北京公布楼市新政执行“一房一标价”
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中 国将 成 世 界 第二 大 经济 体
“ ０ ０ ， 亚太 地 区 发 展 中经 济 体 在 中 国 ２１年
际金融公司提高基本投票权以及２ 亿美元规模 的 特别增资方案，使发展中国家在 国际金融公司
整 体 的 投 票 权 从３ ． ｌ 上 升 Ｎ３ ． ８ 。 ３ ４ ９４ ％
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和 印度的带领下，预计增长幅度将达７ 。中国 ％
， ． ． 北 京 四环 以 内期 房 均 价上 涨
今 年 ４ ，北 京 四环 路 以内 期房 均 价 高 达 月 ３ １２ ／ ４ 元 平方 米 ， 比３ １ 月份 上涨 １０ 元／ ３ ３ 平方 米 ； 四环 至 五 环 路均 价 ２ ６ ３ ／ 方 米 ；五 环 至 六 １９ 元 平
上 升 阶 段
“ ０ ０ ，我 国有 望 进 入 新 一轮 经 济 周 期 ２１年 上 升 阶 段 。 ” 中 国社 会 科 学 院 和社 会 科 学 文 献
复”到促成 “ 长期、平衡和可持续发展”的转 型 上扮 演 重 要 角 色 。
在 土 地 交 易方 面 ，监 测 显 示 ，上 周 监 测 的
在 欧元 被 抛 弃 的 同 时 ， 另外 一 个 避 险 投 资 工 具黄 金 价 格 上 涨 ， 周 四盘 后 交 易 中 ， 国 际黄
蓝 皮 书指 出 ，从 宏 观 经 济运 行 的 波 动轨 迹 来 看 ，２ ０ 年 ，在 抵 御 国 际金 融 危 机 的严 重 冲 ０９
金期货价突破了每盎司１ｏ 美元的心理关 口， ２ｏ
中国成为世界 银行第三大股 东 国
世 界银行发展委员会春季会议２ 日通过 了 ５ 发达国家向发展中国家转移投票权的改革方案， 这次改革使中国在 世行 的投票权从 目前 的２ ７ ．７
2020年北京房地产最新政策
2020年北京房地产最新政策北京2020年房地产主要政策已基本定型。
为大家整理了相关信息，详述如下，希望对大家有所帮助！一、限购及停售限购：对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。
停售：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
从以上政策看，外地人在北京最多新购买一套住房。
通州限购更严厉：符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房(包括新建商品住房和二手房)：1、没拥有住房的本市户籍居民家庭。
2、已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。
3、已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭。
4、在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
特别要提到的是，在通州购房的非京籍人士，要同时满足在京连续5年缴纳社保或个税，以及在通州连续缴纳3年社保或个税的要求。
而拥有北京市工作居住证的居民则可享受京籍家庭同等待遇。
以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：1、已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。
2、无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
另外，通州商务型公寓和商业、办公项目也有限购停售等管理措施购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一：1、没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士。
北京房产新政解读 -回复
北京房产新政解读-回复标题：北京房产新政解读一、引言近年来，中国的房地产市场一直在经历深度调整和改革，其中，北京作为我国的首都和一线城市，其房产政策的变化尤为引人关注。
近期，北京市政府出台了一系列新的房产政策，这些政策的实施将对购房者、房地产开发商以及整个市场环境产生深远影响。
以下是对北京房产新政的详细解读。
二、限购政策的强化1. 本地户籍居民购房限制：新政规定，北京户籍居民家庭已拥有两套及以上住房的，暂停在本市购买商品住宅。
这一政策旨在抑制投机性购房行为，防止房价过快上涨。
2. 非本地户籍居民购房限制：非京籍居民需提供连续5年以上的社会保险或个人所得税缴纳证明，且限购一套住房。
这一政策旨在控制非本地户籍人口的购房需求，缓解住房供应压力。
三、贷款政策的调整1. 首套房首付比例：对于首套房购买者，新政规定首付比例不得低于35。
这一政策旨在降低购房者的杠杆率，减少金融风险。
2. 二套房首付比例：对于已有住房并再次购房的家庭，首付比例不得低于60。
这一政策旨在遏制投资性和投机性购房行为，稳定市场预期。
3. 贷款利率：新政还提出，银行应根据借款人的信用状况和还款能力，合理确定贷款利率。
这一政策有助于引导资金流向更需要的地方，促进市场公平竞争。
四、租赁市场的扶持1. 租购同权：新政明确提出，符合条件的承租人可以享受与购房者相同的公共服务权益，如子女教育、医疗等。
这一政策旨在鼓励租赁市场的发展，减轻购房压力。
2. 长租公寓支持：新政还提出，将加大对长租公寓的支持力度，包括提供财政补贴、税收优惠等措施。
这一政策旨在增加租赁房源供应，满足不同群体的居住需求。
五、房产税的试点1. 房产税试点：北京市已列入全国房产税试点城市之一，新政对此进行了初步规划。
房产税的征收将按照房屋的评估价值和持有时间等因素进行，旨在调节房地产市场供需关系，抑制过度投资和投机行为。
2. 税收优惠政策：为了减轻普通居民的负担，新政还提出了一系列税收优惠政策，如对首套房、改善型住房等给予一定的税收减免。
北京2020年房贷利率政策下限
北京2020年房贷利率政策下限随着我国经济的不断发展，房地产市场一直是备受关注的焦点。
作为我国的首都，北京房地产市场更是备受瞩目。
在这样的大环境下，房贷利率政策一直备受关注。
2020年，北京市出台了一系列房贷利率政策，其中包括了房贷利率政策的下限。
本文将对北京2020年房贷利率政策下限进行详细的探讨。
一、政策背景1.1 2020年全国房贷利率政策调整随着全国房地产市场持续火爆，我国央行在2020年对房贷利率政策进行了多次调整。
主要措施包括了下调LPR利率，并进一步推动商业银行在贷款市场上的利率下限。
1.2 北京市房贷利率政策调整在全国房贷利率政策调整的大环境下，北京市也及时出台了相关的政策调整。
这些政策调整在一定程度上为购房者提供了更加优惠的房贷利率。
二、北京2020年房贷利率政策下限2.1 商业贷款根据北京市2020年房贷利率政策，商业银行对首套房和二套房的贷款利率下限均有规定。
对于首套房，商业银行的贷款利率下限为LPR上浮15，对于二套房，利率下限为LPR上浮20。
这一政策的出台旨在降低购房者的购房成本，鼓励更多的人购物房产。
2.2 公积金贷款北京市也对公积金贷款的利率下限进行了规定。
对于首套房，公积金贷款利率下限为3.25，对于二套房，利率下限为3.75。
这一政策也是为了提高购房者的购房积极性，同时保障购房者的贷款利率在一个合理范围内。
三、对北京2020年房贷利率政策下限的影响3.1 对购房者的影响北京2020年房贷利率政策下限的出台对购房者产生了一定的影响。
通过明确规定首套房和二套房的贷款利率下限，购房者可以更清晰地了解自己在申请贷款时所面临的利率情况。
利率下限的规定也为购房者提供了更多的选择空间，有助于他们更好地进行贷款决策。
3.2 对房地产市场的影响北京2020年房贷利率政策下限的出台也对房地产市场产生了一定的影响。
这一政策有助于稳定房地产市场，避免了贷款利率的大幅波动对房地产市场产生的消极影响。
2020年北京市楼市调控新政
2020年北京市楼市调控新政最近一段时间，不只北上广的楼市炙手可热，其他二三线城市的楼市调控政策也是密集出台。
昨晚，北京市又发布了一道新的楼市调控新政，具体是什么一回事呢?下文是小编为大家收集的北京市楼市调控新政最新消息，欢迎阅读!20xx年北京市楼市调控新政公告全文《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下一、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。
二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米;不符合要求的，规划部门不予批准。
三、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。
四、开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。
购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。
五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：1、名下在京无住房和商办类房产记录的。
2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。
对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。
七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
八、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。
九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。
本公告自发布之日起执行，与本公告不符的，按本公告执行。
中央定调2020年楼市透露四大关键信号
中央定调2020年楼市透露四大关键信号
作者：
来源：《新传奇》2020年第02期
中央经济工作会议日前在北京举行，会议再次明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
这意味着国家对房地产市场的调控，不会半途而废。
值得注意的是，相比前幾年中央经济会议对于房地产的表述，今年更加强调了稳定的重要性——促进房地产市场平稳健康发展。
因此，未来房价的稳定，依然是重中之重。
这次会议有一个很重要的提法，就是“全面落实因城施策”，取代了2018年的“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”。
这意味着，权力进一步下放到了地方，各地可以灵活制定楼市调控政策，不再搞“一刀切”。
对亿万城镇居民来说，这次会议还释放了一个重大利好。
会议提到，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。
这意味着，棚户区改造将逐步退出历史舞台，城镇老旧小区更新改造即“旧改”将接力“棚改”，成为城市困难群众住房保障工作，进入下一阶段的重要主题。
其中包括水电气路改造、铺设光纤通讯设施、加装电梯、配建停车场等，使生活在老旧小区的居民，尤其是低收入群体、困难群众居住更加舒适，出行更加方便。
（《昆明日报》）。
北京市历年地产调控政策梳理
北京市历年地产调控政策梳理
北京市历年地产调控政策梳理如下：
1. 2007年：全面二手房网签备案制度，对二手房交易进行监管。
2. 2010年：启动限购政策，限制购房人购买第二套住房。
3. 2013年：启动限贷政策，限制购房人的贷款额度。
4. 2014年：启动限售政策，对购房人出售房屋的时间进行限制。
5. 2016年：推出"9·30新政"，限制购房资格，提高首付比例等。
6. 2017年：推出"3·17新政"，限制企业购买住房。
7. 2017年9月：启动"大棚房"整治行动，整治非法建设和使用的农村居民房屋。
8. 2018年：推出差别化信贷政策，根据购房者的个人情况进
行贷款额度的浮动。
9. 2019年：推出租赁市场调控政策，加大对租赁市场的监管，保障租赁市场的稳定发展。
10. 2020年：推出"房住不炒"调控目标，重点打击炒房行为，
加强房地产市场的监管。
注意：以上内容仅为北京市历年地产调控政策的梳理，具体政策细节以当年发布的政策为准。
北京市房地产政策
北京市房地产政策北京市房地产政策一直以来备受关注，它的实施对于促进房地产市场的健康发展、保障居民住房需求具有重要作用。
以下是相关参考内容：1. 房地产市场调控北京市通过限购、限售、限贷等措施来抑制投资投机性购房行为，保持房地产市场稳定。
其中，限购政策限制购房人的购房数量，限售政策规定购房人需持有房产五年以上方可交易，限贷政策则限制购房人的贷款额度和还款能力。
2. 房地产市场税收政策北京市实施差别化税收政策，通过增加二手房交易税费、增加购房人的负担，来抑制炒房行为。
同时，对于首次购房者、改善型住房购买者等给予税费减免和优惠，鼓励合理购房。
3. 住房保障政策北京市积极推行住房保障政策，以满足中低收入人群的住房需求。
通过建设公共租赁住房、廉租住房等方式，提供廉租房源。
同时，推动市场化租赁住房发展，提高租赁市场供给，满足租房需求。
4. 保障商品房购房者权益北京市采取措施加强商品房预售合同的监管，规范房地产开发企业销售行为。
要求企业公开销售信息，明确商品房的价格、面积、预售条件等，保障购房者的知情权、选择权。
对于弄虚作假、损害购房者利益的企业，将依法进行处罚。
5. 推动房地产市场透明化北京市加强房地产市场监测和信息公开，定期公布市场调控政策、土地供应计划、房价指数等数据，提高市民对房地产市场的了解程度。
同时，推行网上签约、网上交易等便利化措施，提高房地产市场交易的透明度。
6. 加强土地供应管理北京市将土地供应与房地产市场调控结合起来，根据市场需求和居民住房需求，合理安排土地供应计划，确保住房供应与居民需求相匹配。
同时，加大对土地市场的监管力度，打击土地违法违规行为。
7. 支持住房租赁市场发展北京市鼓励房地产开发企业将闲置房源转为租赁用途，提供多样化的租赁产品。
为了吸引房地产开发商和租赁服务机构进入市场，政府将出台相应的扶持政策，推动住房租赁市场的发展。
8. 加强房地产市场监管北京市加强房地产市场的监管力度，建立健全的监管机制，加强市场调查和风险预警，及时发现和处理房地产市场中的违法违规行为。
“新政”出台一个月 剖析北京楼市降价真相
“新政”出台一个月剖析北京楼市降价真相调控组合拳落下已一月有余，其效果为众人所瞩目，5月以来，已有十数家机构发布各自的研究数字，试图佐证调控的威力。
虽然北京商品房成交量大幅下跌，均价大降8000元/平方米的数据广为流传，但现实中欲降...调控组合拳落下已一月有余，其效果为众人所瞩目，5月以来，已有十数家机构发布各自的研究数字，试图佐证调控的威力。
虽然“北京商品房成交量大幅下跌，均价大降8000元/平方米”的数据广为流传，但现实中“欲降还涨”的真实感受与其形成了诡异反差。
近日记者对北京楼市调查发现，所谓的“成交均价大降”只是捕风捉影而已，实际上，楼市不仅没有出现购房者期盼的普降，个别地区推出的新盘还俨然呈现低开高走的态势。
而核心区域的楼盘更加按兵不动，由于地段的稀缺性，一些楼盘均价甚至出现了不同程度的上涨。
业内人士指出，楼市迷局中，凸显了信息障眼法的推手效用，因此有些所谓打折的楼盘反而越折越贵。
这种明降暗升的价格陷阱，已是开发商们惯用的招数，即先把总价升高，再给予购房者一个高折扣，以营造降价氛围。
“假摔”风波最近几日，北京楼市经历了一场不小的“假摔”风波。
5月11日，京城多家媒体援引亚豪机构统计的数据称：“新政出台近一个月的时间内，北京商品住宅成交均价降幅近8000元/平方米”。
在当下的观望期，如此劲爆的消息震动了楼市。
然而，第二天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队又联合对外发布的消息：4月份，北京房屋销售价格同比上涨14.7%，涨幅比3月份提高2.4个百分点，这已经是连续10个月涨幅扩大。
其中，新建商品住宅上涨21.5%，二手住宅上涨8.4%。
从环比看，4月份北京房屋销售价格比3月份上涨2.6%。
其中，新建商品住宅上涨2.6%，二手住宅上涨2.9%。
南辕北辙的两个数据互相矛盾，混乱的信息让人无所适从。
“2009年北京全市住宅平均成交价大概是1.7万元/平方米，如果8000元的数据准确，相当于腰斩一半，显然不成立，可能在计量口径以及统计时间上产生了误差。
北京楼市调控新政文档
2020北京楼市调控新政文档Document Writing北京楼市调控新政文档前言语料：温馨提醒，公务文书，又叫公务文件，简称公文，是法定机关与社会组织在公务活动中为行使职权，实施管理而制定的具有法定效用和规范体式的书面文字材料，是传达和贯彻方针和政策，发布行政法规和规章，实行行政措施，指示答复问题，知道，布置和商洽工作，报告情况，交流经验的重要工具本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知刚刚公布，其中规定，施行差别化住房信贷政策。
购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%。
二套房的认定由“认贷不认房”改为“认房又认贷”。
下文是关于北京楼市调控新政，仅供参考!北京楼市调控新政：如何认定普通住房根据国家的相关规定，普通住宅的认定要同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下，实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
目前北京执行的普通住房的价格认定标准为：5环内标准为单价39600元/平米、总价为468万元;5环到6环31680元/平米、总价374万元;6环外23760元/平米，总价281万元。
单价、总价两个标准符合其一即可。
北京楼市调控新政：首套房贷首付比例区分对待此次北京的调控新政中，最引人注意的就是关于房贷的新规。
根据新政，将施行差别化住房信贷政策。
购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。
目前，北京对于首套房的首付比例，统一都为30%，不分普通住房还是非普通住房。
此次新政中，实行了差别化的政策。
对此，北京市房协秘书长陈志表示，此次北京政策的调整，体现了国家要求的分类调控，以及优先满足刚性、自住性需求的原则。
2020年北京房地产最新政策
2020年北京房地产最新政策一、限购及停售限购：对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
停售：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
从以上政策看，外地人在北京最多新购买一套住房。
通州限购更严厉：符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房(包括新建商品住房和二手房)：1、没拥有住房的本市户籍居民家庭。
2、已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。
3、已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭。
4、在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
特别要提到的是，在通州购房的非京籍人士，要同时满足在京连续5年缴纳社保或个税，以及在通州连续缴纳3年社保或个税的要求。
而拥有北京市工作居住证的居民则可享受京籍家庭同等待遇。
以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：1、已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。
2、无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
另外，通州商务型公寓和商业、办公项目也有限购停售等管理措施购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一：1、没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士。
2、已拥有1套住房的本市户籍居民家庭。
北京、上海2020房地产行业政策列表汇总
北京市住房公积金管理中心
关于妥善应对新冠肺炎疫情落实住房公积金阶段性支持政策的通知
《通知》明确，2020年6月30日前，公积金贷款借款人因受新冠肺炎疫情影响未能正常还款的，不计逾期；企业申请缓缴公积金不影响职工申请公积金贷款。
3月16日
北京市住建委
关于进一步做好疫情防控期间住房租赁服务管理的通知
10月19日
北京市住建委
—
自建房、阳光房等有违建的房子不能卖。
10月21日
北京住建委
—
三个专项检查包括：严格限购政策执行，落实房住不炒红线；强化预售资金监管，守住项目安全底线；狠抓住房租赁备案，巩固租购并举阵线。检查重点为住房租赁中介机构是否及时办理出租登记与合同备案、登记备案信息是否真实准确、房源发布信息是否属实等。
明确房租减免政策延长到4月底，与居民生活密切相关的餐馆、菜店、美容美发、便利店、修理店等，在遵守防控要求的情况下可自主决定复工复产。
4月22日
北京市住建委
——
建设项目复工不再签订《施工现场复工自查承诺书》，工程参建单位按照《北京市住房和城乡建设委员会关于实施建设工程施工现场恢复施工前自查报告制度和假期施工前自查报告制度的通知》（京建法[2015]3号）履行五方责任主体自查报告制度，即可复工。
1月10日
上海
《上海市共有产权保障住房管理办法》
办法规定，非本市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社会保险、缴纳个人所得税、收入和财产等条件的，可以申请购买共有产权保障住房。 同时，新修订的办法规定，取得不动产权证未满5年，有下列情形之一的，应当腾退共有产权保障住房：购房人或者同住人购买商品住房，不再符合住房困难条件的；购房人和同住人的户口全部迁离本市或者全部出国定居的；非本市户籍购房人和同住人的居住证全部被注销，但因户口迁入本市导致的除外；购房人和同住人均死亡的以及市人民政府规定的其他情形。
北京楼市新政：直指高涨房价
政策调控。
观点４ 活跃市场交易 ：
中原地产认 为， 棚户区改造将使得市场增加很多需 求， 而内城 改造将控制３ 环内居民数量， 很可能使得地段 比较好的区域房价有可能继续维持高位。 政策： 严格二套住房购房贷款管理 。 对已利用贷款 购买住房、 又申请购买第二套 （ ） 含 以上住房 的家庭 （ 包
． ．
一 。 的政策延续 ， ０≯ 对市场不会产生影响。
ｌ。 ｌ一 一 ． 。
观点２ 在一定程度上平抑房价 ：
链 家地产 认 为， 意 见》 新建商品房 《 对
性的价格下调。
短 期内的成 交量会有一定冲击 ， 而增 加政 策 性住房和中低价 位、 中小套型普通商品住 房 供应等则会从一定程度 上平抑房价。
是调 控市 场最 厉害 的杀手 锏之一 ， 这 将有效地抑制投资性需求。 我爱我家分析： 二套 住房贷款首付 比例的提升， ～方面对多次置 业和投机
解读
我爱我家认为， 由于过去几年北京
的房价上涨过快 ， 出售二手房的很多业
主在缴 纳个税 时， 通常为了省钱 ， 会 都 选择按总额１纳税 ， 名 而不选择按 照差额
政审批绿色通道机制作用， 促开工、 促上市。
解 读
综合影响
观点１ 对市场不会产生影响 ：
中原地产认为， 月份京城楼市放量将迎来井喷。 ３ 今 年 月份北京市将有５个项 目入市， ２ 数量同比去年增加了 三成 ， 为近年来同期北京楼市项目入市量的最高值。３ 月 份入市的５个项目中， ２ 全新项 目２个， ０ 老项 目３个， ２ 从开 盘项 目的分布情况来看， 五至六环已经成为京城楼市主 要的供应区域 ， 有１个新老项 目开盘。３ 将 ７ 月商品房供应
北京地产政策汇总
北京地产政策汇总
以下是对北京地产政策的汇总：
1. 房地产市场调控：北京市实施了一系列措施来稳定房地产市场，包括限购、限贷、限售等政策。
这些措施旨在遏制房价过快上涨，保障市场稳定。
2. 限购政策：北京市实行了差别化的限购政策，根据购房人的户籍和家庭情况设定不同的购房条件和限购数量。
限购政策旨在控制投资性购房和遏制房价过快上涨。
3. 限贷政策：为了抑制房地产市场过度融资风险，北京市加强了对购房贷款的监管，规定了首付比例和贷款利率等限制条件，以确保购房者有足够的还款能力。
4. 限售政策：北京市实施了限售政策，对新购买的商品住房设定了一定的持有期限，并限制转让和出售。
这样可以防止短期内大量抛售，维护市场稳定。
5. 住房公积金政策：北京市鼓励居民缴纳住房公积金，提供贷款、租房补贴等福利。
同时，加强了对住房公积金的管理和监督，确保资金用于合理的住房需求。
6. 优化土地供应：为满足市场需求，北京市优化土地供应结构，增加集体土地入市供应，鼓励土地流转和开发，以增加住房供应量。
7. 发展租赁市场：北京市支持发展租赁市场，推出了一系列政策措施，包括租金税收优惠、加大租赁用地供应等，以提高租房供应量，并提升租房市场的规范化程度。
需要注意的是，北京地产政策会根据市场情况和需要进行调整和更新，以上仅为一些主要政策的概述。
具体的政策内容和适用条件可以咨询相关部门或房地产专业人士。
细则北京楼市调控新政_0146文档
2020细则北京楼市调控新政_0146文档EDUCATION WORD细则北京楼市调控新政_0146文档前言语料：温馨提醒，教育，就是实现上述社会功能的最重要的一个独立出来的过程。
其目的，就是把之前无数个人有价值的观察、体验、思考中的精华，以浓缩、系统化、易于理解记忆掌握的方式，传递给当下的无数个人，让个人从中获益，丰富自己的人生体验，也支撑整个社会的运作和发展。
本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】此次北京的调控新政中，最引人注意的就是关于房贷的新规。
根据新政，将施行差别化住房信贷政策。
购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。
目前，北京对于首套房的首付比例，统一都为30%，不分普通住房还是非普通住房。
此次新政中，实行了差别化的政策。
对此，北京市房协秘书长陈志表示，此次北京政策的调整，体现了国家要求的分类调控，以及优先满足刚性、自住性需求的原则。
“普通刚需家庭购买的大都是普通住房，其首付提高的较少，仅有5个百分点。
而大户型的非普通住房，则提高到了40%。
而自住房、两限房这些政策房的首付则还是30%，这就让住房贷款的支持更加优先刚需家庭。
”可能会有人问，为何购买普通住房的首付比例也提高到了35%，这是否会伤害刚需?【京房字】从各大商业银行获得的权威数据显示，当前北京首套房的首付比例平均在36%，也就是说，虽然购买首套普通自住房的首付款比例提高到了35%，但其实还是少于当前购房者实际的平均首付比例，因此对于刚需家庭的购房贷款影响很小。
同时，这次新政中对于二套房的认定也是社会关注的焦点。
新政规定，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
此前，按照国家的相关规定，二套房的认定为“认贷不认房”，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。
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2020年北京市楼市调控新政
最近一段时间，不只北上广的楼市炙手可热，其他二三线城市的楼市调控政策也是密集出台。
昨晚，北京市又发布了一道新的楼市调控新政，具体是什么一回事呢?下文是我为大家收集的北京市楼市调控新政最新消息，欢迎阅读!
20xx年北京市楼市调控新政公告全文
《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》
为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下
一、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。
二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米;不符合要求的，规划部门不予批准。
三、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。
四、开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。
购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。
五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：
1、名下在京无住房和商办类房产记录的。
2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。
对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。
七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
八、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。
九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。
本公告自发布之日起执行，与本公告不符的，按本公告执行。
20xx年3月26日
20xx年北京市楼市调控新政：北京成为首个停止向个人出售商办类项目的城市
最近一段时间，不只北上广的楼市炙手可热，其他二三线城市的楼市调控政策也是密集出台。
就在昨晚(26号)，北京市又发布了一道楼市调控新政：明确规定商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人，二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。
同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
由此，北京成为首个停止向个人出售商办类项目的城市。
那么，这一明确将矛头指向"商住房"的政策，将会对市场产生哪些影响?对此，中原地产首席分析师张大伟解读称，首先，这已经不是简单的"认房又认贷"政策内容了，它全面改变了过去的游戏规则。
第二，对于市场的影响就是回归商办类的真实用途。
在过去多年的楼市发展中，商办类本身就是一个畸形的存在，大部分都成了一个类居住物业。
就这点来看，这个政策对未来的影响主要有两点：第一、对于再拿商办类土地的开发商来说，不论是上市还是既有库存，都会重新进行估值;第二、对既有的市场交易，包括开发商手中的库存量，包括市场上过去已经进入二手交易的商办类物业，全部都有一个非常明显的打压，这种打压主要体现在量和价上。
业内估计，成交量起码有60%以上的下调幅度，甚至有可能导致这个市场全面进入休眠状态。
从价格来看，保守、乐观估计，起码要跌3成以上。
信贷、购买资格已经跟过去的游戏规则完全不一样，不论是投资需求还是自住需求，可能全部在政策重压之下离场。
与此同时，张大伟认为，通过这次的新政，也可以看出楼市调控逻辑的变化。
作为首都，北京"商改住"政策的出台也会多多少少对其它一线城市产生"风向标"的作用。
过去，大家都认为使抑制过快上涨，现在来看，有可能真正执行了中央"房子是用来住的，不是用来炒的"政策。
从商办类的政策逻辑来看，基本上全面抑制了任何炒房的可能性，这也是中国房地产市场调控以来的第一次，因
为从来没有过这么彻底地把所有投资者全部挤出一种房屋类型的政策出现。
这点也会影响其他城市同类型的调控。
这个政策虽然是在周末发布的，没有317出台时那么多媒体和个人的关注，但其实对业内的影响是历史最大的一次。
所以，对于其它一线城市来说，效仿的可能性很大。
之前，上海等一些城市也出台了针对商办类的条款，但跟北京相比都要弱很多。
后续，上海、深圳甚至其他一些二线城市，有可能针对商办类物业逐渐向北京政策看齐。
可以说，20xx年成为近几年来，房地产调控政策出台最为密集的一年。
从20xx年"9·30"政策揭开调控序幕至今，全国已有超过35个城市出台了多达110余次对房地产收紧的调控措施。
而在今年3月再次加码的此轮调控中，三四线城市也加入限购大军。
专家认为，目前政策正朝着精确化管控导向发展，抑制房价过快增长的长效机制亟待完善。
业内普遍把这一轮密集出台的楼市调控新政看作20xx年"9.30"政策以来的又一次加码，更是对北京楼市踩下的又一脚急刹车。
正是今年2月中下旬，北京楼市的再度升温，恐慌性购房、抢房现象的再度抬头，直接触发了此轮"3.17"调控的启动。
随着昨天清晨广东中山市发布调控限购政策，3月以来全国启动或升级限购的城市已达24个。
和往年调控集中在一二线城市不同，今年调控已席卷部分三线城市和一些环一线城市的四线城市。
有媒体统计，河北崇礼、河北保定涞水县、河北涿州、江西赣州、安徽滁州、浙江嘉善等一些相对陌生的名字，更是首次登上房地产限购政策的历史舞台。
这些现象背后的逻辑是，三四线城市房地产销售近年来的不断升温。
地处南京都市圈的镇江句容成为江苏首个限购县级市，由于南京"限购限贷"导致购买力外溢，句容房价扶摇直上，每平米已破万，当地规定非本地户籍家庭限购1
套住房。
江苏大学管理学院市场营销系主任李文远认为，由于房价走高，购买力正从南京向周边郊区，从新房向二手房转移。
刚需是存在的，主要是南京的过高房价驱使人们往郊区转移，如果房子都没有了，肯定会进行二手交易。
值得一提的是，此轮三四线城市在加入限购大军的同时，限购、贷款标准的严格度大有向一二线城市看齐的趋势。
如江西南昌规定，除九龙湖等两个在建。