地产开发与工程造价综合练习
工程造价基础综合练习题及参考答案
工程造价基础综合练习题及参考答案一、单项选择题（每小题2 分，共30 分）1．工程造价的第一种含义是从（）角度概念的。
A．建筑安装工程承包商；B．建筑安装工程发包商；C．设备材料供给商；D．建设项目投资者。
2．依照建设项目的建设程序，对生产性建设项目生产预备应该在（）进行。
A．完工验收以后；B．完工验收之前；C．建设项目后评价以后；D．交付利用以后。
3．工程造价一方面能够对投资进行控制，另一方面能够对以承包商为代表的商品和劳务供给企业的本钱进行控制这表现了工程造价的（）。
A．预测职能；B．评价职能C．控制职能；D．调控职能4．建设项目的（）和建设项目的工程造价在量上是相等的。
A．固定资产投资；B．流动资产投资；C．无形资产投资；D．其它资产投资。
5．在入口设备交货类别中，买方承担风险最大的交货方式是（）。
A．在入口国目的港码头交货；B．在出口国的装运口岸交货；C．在入口国的内陆指定地址交货；D．在出口国的内陆指定地址交货。
6．土地利用权出让金是指建设项目通过（）支付的费用。
A．划拨方式取得无穷期的土地利用权；B．土地利用权出让方式取得无穷期的土地利用权；C．划拨方式取得有限期的土地利用权；D．土地利用权出让方式取得有限期的土地利用权。
7．已知某挖土机的一次正常循环工作时刻是2 min；每循环工作一次挖土m³；工作班的延续时刻为8 h；机械正常利用系数为；其产量定额为（）m³/台班。
A．72；B．96；C．120；D．150。
8．定额计价是造价人员采用国家、部门或地域统一规定的（）来肯定工程造价的。
A．工程量清单、消耗定额和单价；B．消耗定额、单价和取费标准；C．工程量清单、单价和取费标准；D．工程量清单、消耗定额和取费标准。
9．关于生产能力指数法，以下叙述正确的是（）。
A．这种方式是指标估算法；B．这种方式也称为因子估算法；C．这种方式在于将生产能力与造价的关系考虑为一种非线性的指数关系；D．这种方式把项目的投资与生产能力考虑为简单的直线关系。
2024年一级造价师之工程造价案例分析(土建+安装)综合练习试卷A卷附答案
2024年一级造价师之工程造价案例分析（土建+安装）综合练习试卷A卷附答案大题（共12题）一、某企业拟投资建设一工业项目，生产一种市场急需的产品。
该项目相关基础数据如下：1.项目建设期1年，运营期8年。
建设投资估算1500万元（含可抵扣进项税100万元），建设投资（不含可抵扣进项税）全部形成固定资产，固定资产使用年限8年，期末净残值率5%，按直线法折旧。
2.项目建设投资来源为自有资金和银行借款。
借款总额1000万元，借款年利率8%（按年计息），借款合同约定的还款方式为运营期的前5年等额还本付息。
自有资金和借款在建设期内均衡投入。
3.项目投产当年以自有资金投入运营期流动资金400万元。
4.项目设计产量为2万件/年。
单位产品不含税销售价格预计为450元，单位产品不含进项税可变成本估算为240元，单位产品平均可抵扣进项税估算为15元，正常达产年份的经营成本为550万元（不含可抵扣进项税）。
5.项目运营期第1年产量为设计产量的80%，营业收入亦为达产年份的80%，以后各年均达到设计产量。
6.企业适用的增值税税率为13%，增值税附加按应纳增值税税额的12%计算，企业所得税税率为25%。
问题：1.列式计算项目建设期贷款利息和固定资产年折旧额。
2.列式计算项目运营期第1年、第2年的企业应纳增值税额。
3.列式计算项目运营期第1年的经营成本、总成本费用。
4.列式计算项目运营期第1年、第2年的税前利润，并说明运营期第1年项目可用于还款的资金能否满足还款要求。
5.列式计算项目运营期第2年的产量盈亏平衡点。
【答案】问题1：建设期贷款利息=1000÷2×8%=40（万元）固定资产折旧=（1500-100+40）×（1-5%）÷8=171（万元）问题2：运营期第1年增值税=2×80%×450×13%-2×80%×15-100=-30.40（万元）运营期第1年应纳增值税=0运营期第1年增值税附加=0运营期第2年增值税=2×450×13%-2×15-30.4=56.60（万元）问题3：运营期第1年经营成本=550-240×2+240×2×80%=454（万元）运营期第1年总成本=经营成本+折旧+摊销+利息=454+171+（1000+40）×8%=708.20（万元）问题4：运营期第1年税前利润=2×80%×450-708.20=11.80（万元）运营期第1年净利润=11.8×（1-25%）=8.85（万元）二、【背景材料】拟建设计年产30万吨产品的建设项目，已知2013年年产20万吨已建类似顶目的设备购置费1250万元，生产能力指数为0.75，设备购置费的调价系数为1.1；建筑工程费、安装工程费占设备购置费的比例分别为35%、20%，由于时间、地点因素引起的上述两项费用变化的综合调整系数为1.25，项目的工程建设其他费用按100万元估算，基本预备费率5%。
2024年一级造价师之工程造价案例分析(土建+安装)综合练习试卷B卷附答案
2024年一级造价师之工程造价案例分析（土建+安装）综合练习试卷B卷附答案大题（共12题）一、[背景材料]某拟建生产项目，建设期为2年，运营期为6年。
设计年产1000台设备，不含税售价3万元/台，增值税税率为13%，运营期第1年达产85%，以后各年均达产100%。
1.建设投资3600万元，在建设期内均衡投入，其中有180万元为可抵扣的进项税额，有600万元形成无形资产，其余形成固定资产。
固定资产使用年限为10年,残值率为5%，固定资产余值在项目运营期末一次收回。
无形资产在运营期内均匀摊入成本。
2.建设投资中每年贷款800万元，其余为自有资金，贷款利率6%，还款方式为运营期前4年等额本金偿还。
流动资金300万元为自有资金，于运营期第1年投入，在项目运营期末一次收回。
3.增值税附加按应纳增值税的6%计算，所得税税率为25%。
4.运营期第1年经营成本(不含进项税)为1800万元，以后各年经营成本(不含进项税)为2200万元，可抵扣进项税额按当年的经营成本的5%计算。
(计算结果保留2位小数)问题:1.列式计算年固定资产折旧费、无形资产摊销费。
2.列式计算运营期第1年、第2年建设投资贷款应偿还本金、利息。
3.列式计算运营期第1年、第2年的所得税。
【答案】问题1:建设期贷款利息:第1年:800/2X6%=24.00(万元）第2年:(824+800/2)X6%=73.44(万元)合计:24+73.44=97.44(万元)折旧=[(3600-180-600+97.44)X(1-5%)]÷10=277.16（万元）摊销=600÷6=100.00(万元)问题2:第1年、第2年本金=(1600+97.44)/4=1697.44/4=424.36(万元)第1年利息=1697.44X6%=101.85(万元)第2年利息=(1697.44-424.36)X6%=76.38(万元)问题3:运营期第1年应纳增值税=3X1000X85%X13%-1800X5%-180=61.50(万元)增值税附加=61.5X6%=3.69(万元)二、某地区2004年初拟建一工业项目，有关资料如下： 1.经估算国产设备购置费为2000万元（人民币）。
第六章 工程建设全过程造价管理第四节 施工阶段造价管理综合练习与答案
第六章工程建设全过程造价管理第四节施工阶段造价管理综合练习与答案一、单选题1、通过检查技术经济指标的完成情况，分析产生差异的原因，进而挖掘内部潜力的方法是（）。
A.比较法B.因素分析法C.差额计算法D.比率法【参考答案】：A【试题解析】：本题考查的是施工成本管理。
比较法又称指标对比分析法，是通过技术经济指标的对比，检查目标的完成情况，分析产生差异的原因，进而挖掘内部潜力的方法。
其特点是通俗易懂.简单易行.便于掌握，因而得到广泛应用。
2、各年折旧基数不变，但折旧率逐年递减的固定资产折旧方法是（）。
A.平均年限法B.工作量法C.双倍余额递减法D.年数总和法【参考答案】：D【试题解析】：本题考查的是成本核算。
年数总和法是指以固定资产原值减去预计净残值后的余额为基数，按照逐年递减的折旧率计提折旧的一种方法。
3、在建设工程合同实施过程中，用于纠正费用偏差的经济措施是（）。
A.落实费用控制人员B.检查工程变更有无必要C.进行技术分析D.加强合同日常管理【参考答案】：B【试题解析】：本题考查的是工程费用的动态监控。
经济措施主要是指审核工程量和签发支付证书，包括：检查费用目标分解是否合理，检查资金使用计划有无保障，是否与进度计划发生冲突，工程变更有无必要，是否超标等。
4、施工成本管理是一个有机联系与相互制约的系统过程，关于施工成本管理各项工作之间关系的说法，不正确的是（）。
A.成本预测是成本计划的编制基础B.成本计划是开展成本控制的基础C.成本预算是实现成本目标的保证D.成本分析为成本考核提供依据【参考答案】：C【试题解析】：本题考查的是施工成本管理流程。
选项C的正确说法为：成本考核是实现成本目标责任制的保证和手段。
5、下列施工成本管理方法中，能预测在建工程尚需成本数额，为后续工程施工成本和进度控制指明方向的方法是（）。
A.工期一成本同步分析法B.价值工程法C.挣值分析法D.因素分析法【参考答案】：C【试题解析】：本题考查的是成本预测。
2023年-2024年二级造价工程师之建设工程造价管理基础知识综合练习试卷B卷附答案
2023年-2024年二级造价工程师之建设工程造价管理基础知识综合练习试卷B卷附答案单选题（共45题）1、属于其他项目费的（）。
A.二次搬运B.工程定位及测量C.脚手架工程费D.总承包服务费【答案】 D2、X线胶片的γ值称为A.人工对比度B.天然对比度C.射线（X线）对比度D.胶片对比度E.照片对比度【答案】 D3、下列费用中，不属于工程建设其他费用中工程保险费的是（）。
A.建筑安装工程一切险保费B.引进设备财产保险保费C.工伤保险费D.人身意外伤害险保费【答案】 C4、X线胶片曲线中力求应用的部分是A.密度与照射量的变化成比例的部分B.反转部C.密度与照射量的变化不成比例的部分D.足部E.肩部【答案】 A5、下列与胸部CT增强扫描技术不相关的是A.静脉团注对比剂60～70mlB.延迟扫描时间20秒C.流速2～2.5ml／sD.采用螺旋扫描E.扫描范围和扫描参数同平扫【答案】 B6、对可疑肩锁关节脱位的患者，最适宜的体位是A.双手持重站立后前正位，并包括双侧肩锁关节B.肩关节正位C.锁骨正位D.肩关节斜位E.肩关节轴位【答案】 A7、建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目，非生产性建设项目总投资（）。
A.只有固定投资，不包括流动资产投资B.只有流动资产投资，不包括固定投资C.包括固定投资和流动资产投资D.以上说法均有误【答案】 A8、我国现行建设项目的构成中，工程建设的其他费用包括（）。
A.涨价预备费B.直接费C.建设期贷款利息D.土地使用费【答案】 D9、为了有效地控制建设工程造价，造价工程师可采取的组织措施是（）。
A.重视工程设计多方案的选择B.明确造价控制者及其任务C.严格审查施工组织设计D.严格审核各项费用支出【答案】 B10、子宫内膜异位症的重要临床特点是A.经期腹痛，肛门坠胀感B.痛经进行性加重C.不规则阴道出血D.下腿两侧疼痛E.腹痛于月经第1～2天开始【答案】 B11、建筑安装工程费中的文明施工费属于（）。
2024年一级造价师之工程造价案例分析(土建+安装)综合练习试卷A卷附答案
2024年一级造价师之工程造价案例分析（土建+安装）综合练习试卷A卷附答案大题（共10题）一、某工程项目业主采用工程量清单招标方式确定了承包人，双方签订了工程施工合同，合同工期4个月，开工时间为2011年4月1日。
该项目的主要价款信息及合同付款条款如下：（1）承包商各月计划完成的分部分项工程费、措施费见下表。
各月计划完成的分部分项工程费、措施费单位：万元（2）措施项目费160000元，在开工后的前两个月平均支付。
（3）其他项目清单中包括专业工程暂估价和计日工，其中专业工程暂估价为180000元；计日工表中包括数量为100个工日的某工种用工，承包商填报的综合单价为120元/工日。
（4）工程预付款为合同价的20%，在开工前支付，在最后两个月平均扣回。
（5）工程价款逐月支付，经确认的变更金额、索赔金额、专业工程暂估价、计日工金额等与工程进度款同期支付。
（6）业主按承包商每次应结算款项的90%支付。
（7）工程竣工验收后结算时，按总造价的5%扣留质量保证金。
（8）规费综合费率为3.55%，增值税率为10%。
（9）本案例中，人材机费、管理费、利润、规费均不含税。
施工过程中，各月实际完成工程情况如下：【答案】【1】分部分项工程费用：55+75+90+60=280万元=2800000（元）措施项目费用：160000（元）其他项目费用：180000+100×120=192000（元）合同价（包括规费及税金）：（2800000+160000+192000）×1.0355×1.10=3590286（元）预付款：3590286×20%=718057（元）【2】（1）四月份：完成的分部分项工程量价款：550000×1.0355×1.10=626478（元）应支付的工程价款：（550000+80000）×1.0355×1.10×90%=645841（元）（2）五月份：完成的分部分项工程量价款：750000×1.0355×1.10=854288（元）应支付的工程款：（750000+80000+35×120）×1.0355×1.10×90%=855176（元）（3）六月份：完成的分部分项工程量价款：900000×1.0355×1.10=1025145（元）应支付的工程款：二、某智能大厦的一套设备系统有A、B、C三个采购方案，其有关数据，见表2-1。
2024年一级造价师之建设工程计价综合练习试卷A卷附答案
2024年一级造价师之建设工程计价综合练习试卷A卷附答案单选题（共45题）1、关于我国现行建设项目投资构成的说法中，正确的是（）。
A.固定资产投资为建设投资和建设期利息之和B.工程费用为直接费、间接费、利润和税金之和C.生产性建设项目总投资为建设投资和建设期利息之和D.工程造价为工程费用、工程建设其他费用和预备费之和【答案】 A2、招标工程量清单是招标文件的组成部分，其准确性由（）负责。
A.招标代理机构B.招标人C.编制工程量清单的造价咨询机构D.招标工程量清单的编制人【答案】 B3、在机械工作时间消耗的分类中，由于工人装料数量不足引起的砂浆搅拌机不能满载工作的时间属于（）A.机械的多余工作时间B.机械的停工时间C.违反劳动纪律引起的机械时间损失D.低负荷下的工作时间【答案】 D4、下列关于工程计价的说法中，不正确的是（）。
A.工程造价计价包括工程计量和工程组价两个环节B.建筑安装工程费=Σ基本构造单元工程量×相应单价C.工程计价包括工程单价的确定和总价的计算D.工程计价基本原理就在于项目的分解和价格的组合【答案】 B5、关于工程量清单中的计日工，下列说法中正确的是（）。
A.即指零星工作所消耗的人工工时B.在投标时计入总价，其单价由投标人填报C.计日工单价由投标人自主确定，并按计日工表中所列数量结算D.在编制招标工程量清单时，暂定数量由投标人填写【答案】 B6、在投标报价过程中，汇总分部分项工程和措施项目清单与计价表、其他项目清单与计价汇总表以及规费税金项目计价表，可得到（）。
A.工程项目投标总价汇总表B.单项工程投标报价汇总表C.单位工程投标报价汇总表D.投标总价【答案】 C7、（2019年真题）某新建项目，建设期为2年，分年均衡进行贷款，第一年贷款2000万元，第二年贷款3000万元。
在建设期内贷款利息只计息不支付，年利率为10%的情况下，该项目应计建设期贷款利息为（）万元。
A.360.00B.460.00C.520.00D.700.00【答案】 B8、在出现“共同延误”的情况下，承担拖期责任的是（）。
造价员综合练习：造价员知识学习
造价员综合练习：造价员知识学习1、单选某钢铁厂的焦化车间属于（）。
A 、建设项目B、单项工程C、单位工程D、分部工程正确答案：B2、单选概算指标比概算定额（）。
A、综合和概括B、详细具体C、（江南博哥）精确D、内容少正确答案：A3、单选?患者男性，28岁。
阵发性心悸7年，每次发作持续时间30分钟至2小时不等，发作时心率180次/分左右，压迫眼球或咽部刺激可终止心动过速，其心动过速发作时体表心电图见图25-6。
为进一步明确诊断，应首先考虑下列何种检查为无创检查方法（）。
A.动态心电图检查B.经食管心房调搏C.运动平板试验D.超声心动图E.持续心电监护正确答案：B4、单选已知挖50m3土方，按现行劳动定额计算共需20工日，则其时间定额和产量定额分别为（）。
A、0.4；0.4B、0.4；B、5C、B、5；0.4D、B、5；B、5正确答案：B5、单选工程量是（）的直接依据。
A、确定直接费单价B、确定间接费C、编制工程量清单D、确定投标单价正确答案：C6、单选建设工程的税金费率为3.45%，其内容包括（）。
A、房地产税、营业税、教育费附加B、营业税、教育费附加、印花税C、城市维护建设税、营业税、教育费附加D、营业税、车船使用税、印花税正确答案：D7、单选工程建设全过程各个阶段工程造价控制的基本方法：（）A、可行性研究、限额设计、价值工程、招标投标、合同管理B、估算大于概算、概算大于予算、予算大于决算、防止“三超”C、决策科学化、设计现代化、予算限额化、结算准确合理化D、合同管理、索赔管理、支付管理、结算管理正确答案：A8、多选以下哪些是提高价值的途径（）A、提高功能、降低成本B、功能不变、成本下降C、功能略降、成本大降D、成本略增、功能大增E、成本不变，提高功能正确答案：A, B, C, D, E9、单选若以年利率6%借入资金100元，借期4年，按单利计息，到期归还本息总额为（）A106B112C124D130正确答案：C。
工程造价管理综合练习题
《工程造价管理》综合练习题一、单项选择题1．建设工程造价是建设项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应的（）和铺底流动资金的一次性费用总和。
A．实际费用B．无形资产C．有形资产D．预备费2．下面（）项费用不应归入其他直接费。
A．冬、雨季施工增加费B．检验实验费C．特殊地区施工增加费D．职工福利费3．工程计价定额中（）是基础性定额。
A．施工定额B．劳动定额C．概算定额D．预算定额4．某项目总投资为2000万元，项目建设期为3年，第一年投资500万元，第二年投资1000万元，第三年投资500万元，建设期内年利率为10%，则建设期应付利息为（）。
A．187.75万元B．200万元C．29.25万元D．315.25万元5．房屋结构面积减少，则其有效面积（）。
A．相应减少B．相应增加C．不变D．与结构面积无关6．设备招标中，确与招标单位或设备需方有（）关系的单位及项目设计单位不能参加投标。
A．业务B．直接经济C．合同D．间接经济7．施工阶段的造价控制目标是（）。
A．施工图预算B．承包合同价C．结算价D．标底价8．工程竣工调价系数结算法是按调价系数在（）基础上调整价差。
A．定额价格B．预算价格C．计划价格D．结算价格9．材料预算价格是指（）。
A．材料供应合同价B．材料原价和运输费之和C．材料的出厂价D．材料从其来源地到达工地仓库的出库价格10．建设项目征用无收益的土地时，其土地补偿费应为（）。
A．不补偿B．按有收益时年产值的10倍补偿C．按宅基地补偿D．按有收益时年产值的3-6倍补偿11．广告费应归入（）。
A．直接费B．其他直接费C．其他费用D．企业管理费12．物价指数按商品范围划分有单项商品价格指数、物价指数和（）指数。
A．时点价格B．环比价格C．分类价格D．全面价格13．某公司拟投资一个项目，预计建成之后每年能获利10万元，3年内收回全部贷款的本利和。
设贷款利率为10%，该项目总投资应控制在（）范围内。
山东省2024年房地产估价师《相关知识》：建设项目施工阶段工程造价的计价与控制模拟试题
山东省2024年房地产估价师《相关学问》：建设项目施工阶段工程造价的计价与限制模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、产生房地产价格泡沫的基础是。
A：土地稀缺B：城市化进程快C：投机需求膨胀D：过度放贷E：借款合同2、修理基金属于代管基金。
业主委员会成立前，修理基金由__代管。
A．当地财政管理部门B．当地税收主管部门C．当地房地产行政主管部门D．物业公司3、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让运用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。
在2024年1月时，建筑物剩余尚可运用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为__年。
A．45B．50C．52D．554、下列不属于投资特性的是__。
A．投资是一种经济行为B．投资具有时间性C．投资的目的在于获得收益D．投资具有稳定性5、房地产市场供应垄断性的缘由不包括__。
A．房地产市场需求的广泛性B．房地产市场供应的异质性C．土地全部权的排他性D．土地的有限性6、在国有建设用地运用权挂牌出让中，为竞买人确定报价供应参考依据的估价，一般是评估。
A：挂牌底价B：正常市场价格C：竞买人可承受的最高价D：最可能的成交价E：工业用地的监测点评估价格7、以下不属于现代房地产周期探讨结论的是__。
A．经济扩张与创建就业不再是线性关系B．经济复苏不会马上导致新建筑的产生C．房地产市场呈现自我修正的周期性D．就业机会增加与空间需求不再同比增长8、依据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地运用权，情节严峻，并致使国家或者集体利益遭遇特殊重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是。
A：三年以上六年以下B：二年以上五年以下C：三年以上七年以下D：五年以上十年以下E：房地产估价机构必需加盖公章9、下列关于资产负债表不正确的是（）。
工程造价基础综合练习及参考答案1
工程造价基础综合练习及参考答案1一、单项选择题1．按照工程造价的第一种含义，工程造价是指（B）。
A．建设项目总投资； B．建设项目固定资产投资；C．建设工程投资； D．建筑安装工程投资。
2．按照建设项目的建设程序，对生产性建设项目生产准备应该在（B）进行。
A．竣工验收以后； B．竣工验收之前；C．建设项目后评价之后； D．交付使用之后。
3．工程造价具有复杂性的特点是因为（C）。
A．计价依据多； B．政策缺乏连贯性；C．影响造价的因素多； D．没有与国际接轨。
4．下列（B）不是世界银行规定的建设项目总成本的组成部分。
A．项目直接建设成本； B．估算误差费用补偿；C．项目间接建设成本； D．应急费。
5．在进口设备交货类别中，买方承担风险最大的交货方式是（D）。
A．在进口国目的港码头交货；B．在出口国的装运港口交货；C．在进口国的内陆指定地点交货D在出口国的内陆指定地点交货。
6．建设工程定额和社会发展水平相适应的，反映工程建设中生产消费的客观规律。
这体现了建设工程定额的（A）特点。
Ａ．科学性；Ｂ．系统性；Ｃ．统一性；Ｄ．指导性。
7．已知某挖土机的一次正常循环工作时间是2 min；每循环工作一次挖土0．5 m³；工作班的延续时间为8 h；机械正常利用系数为 0．8；其产量定额为（B）m³/台班。
Ａ．72；Ｂ．96；Ｃ．120；Ｄ．150。
8．建筑材料的预算价格是指材料从来源地到达（D）的价格。
Ａ．建设项目所在地的港口或车站；Ｂ．施工操作地点；Ｃ．建设单位仓库；Ｄ．施工工地仓库后出库。
9．工程量清单是招标文件的组成部分，是投标活动的这样依据，其组成不包括（D）。
Ａ．分部分项工程量清单；Ｂ．措施项目清单；Ｃ．其他项目清单Ｄ．直接工程费用清单10．下列关于工程量清单中工程数量的计算说法不正确的是（C）。
Ａ．工程量应该以实体工程量为准；Ｂ．工程量应以净值计算；Ｃ．工程量应该以实际施工工程量为准；Ｄ．应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。
2024年房地产估价师之开发经营与管理综合练习试卷B卷附答案 (2)
2024年房地产估价师之开发经营与管理综合练习试卷B卷附答案单选题（共200题）1、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。
同时租出，租客是王某。
当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。
A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】 C2、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。
A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 D3、关于房地产面积测算的说法，错误的是（）。
A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 D4、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。
A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 A5、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。
A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 D6、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40㎡，外墙面积8㎡，单元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5㎡，那么，可出租面积应为（）㎡。
地产开发与工程造价_真题-无答案
地产开发与工程造价(总分50,考试时间90分钟)一、单项选择题1. 房地产开发的重要环节是( )。
A. 物业管理B. 立项与企业审批C. 项目策划D. 项目规划2. 修正概算是由( )编制的。
A. 施工单位B. 建设单位C. 设计单位D. 管理单位3. 建设工程的最终造价是根据( )确定的。
A. 投资估算B. 设计概算C. 工程结算D. 竣工决算4. 土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过( )方式来确定。
A. 协议B. 招标C. 挂牌D. 拍卖5. 在工程概预算里，( )作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。
A. 总概算B. 总预算C. 投资估算D. 投资概算6. 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发．属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的( )以上。
A. 5%B. 15%C. 25%D. 30%7. 施工图预算是由( )编制的。
A. 施工单位B. 建设单位C. 设计单位D. 管理单位8. 房地产项目可行性研究的核心和重点是( )。
A. 市场预测和研究B. 技术方案研究C. 研究开发项目的经济效益D. 研究开发项目的社会效益9. 以下不属于建设项目的是( )。
A. 一个废水处理厂B. 一个花卉栽培场C. 一条高速公路D. 一间房子里的柱子10. 房地产市场分析基本步骤中应首先进行( )。
A. 接受委托B. 进行房地产市场调查C. 现场调查研究D. 形成房地产市场分析报告11. 在选择预算定额的计量单位时，给排水工程应该选用( )。
A. 米B. 条C. 立方米D. 根12. 可行性研究的核心和重点是为了解决建设项目的( )问题。
A. 必要性B. 合理性C. 可能性D. 实用性13. 在编制概算时，用( )编制既准确又省时。
A. 概算定额B. 概算指标C. 预算定额D. 类似工程预(决)算二、多项选择题1. 按生产要素分类，建筑工程定额包括( )。
江西省2024年房地产经纪人：建筑工程造价的主要内容模拟试题
江西省2024年房地产经纪人：建筑工程造价的主要内容模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、介绍房源时要特殊留意，不能夸大其词，有意掩盖房屋致命缺陷。
A：真实性B：完整性C：综合性D：有效性E：工厂的生产设备2、全民全部制企业、城镇集体全部制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所运用的集体土地，由向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，依据国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准。
A：全民全部制企业B：农村集体经济组织C：城镇集体全部制企业D：联营企业E：权利型房地产投资信托3、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。
A：法制性B：严谨性C：执行性D：强制性E：客户资金代收代付风险4、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是。
A：人员特定、服务无偿、指定服务B：人员特定、服务有偿、托付服务C：人员不特定、服务有偿、指定服务D：人员特定、服务无偿、托付服务E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪机构内部选拔的优点不包括。
A：有利于提高员工的士气和工作绩效B：有利于激励主管人员奋勉向上C：易汲取优秀人才D：较易形成企业文化E：客户资金代收代付风险6、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地是解决划拨土地从无偿运用过渡到有偿运用的一种有效方式。
A：出让B：运用权作价出资C：租赁D：运用权入股E：权利型房地产投资信托7、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。
A：有效保障合同当事人的合法权益B：维护和保证市场交易的平安C：维护和保证市场交易的秩序D：有效保障合同当事人利益最大化E：客户资金代收代付风险8、城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行的评估。
第六部分地产开发与工程造价题库1-1-9
第六部分地产开发与工程造价题库1-1-9
问题：
[单选]在建筑工程中，材料费约占总造价的（）。
A.A
B.B
C.C
D.D
问题：
[判断题]工程计价是对投资项目造价的计算，也称为工程造价。
（）
A.正确
B.错误
问题：
[单选]各种建筑物对地基承载力具有不同要求，工业建筑一般要求为（）tm2。
A.A
B.B
C.C
D.D
/ 孕妇护肤品
问题：
[判断题]工程单位是指单位假定建筑安装产品的不完全价格。
（）
A.正确
B.错误
问题：
[判断题]假设开发法中的开发期包括前期和建造期。
（）
A.正确
B.错误
问题：
[判断题]工程勘察主要为规划设计提供基础资料。
（）
A.正确
B.错误
问题：
[问答题,简答题]简述输液的目的？
问题：
[单选]武广高铁锚段关节处，受电弓与导线的接触点和导线在下一个支柱处抬高约150mm处的悬挂点之间成一个抛物线形。
其误差为（）mm。
A.A、±20
B.B、±25
C.C、±30
D.D、±35。
2023-2024年房地产估价师之开发经营与管理综合提升练习试题
2023-2024年房地产估价师之开发经营与管理综合提升练习试题单选题（共20题）1. 甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。
预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。
甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。
甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。
预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。
甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。
A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】 B2. 从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。
从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。
A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 A3. 下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。
下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。
A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 C4. 以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是( )。
以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是( )。
A.开发商对市场预测的偏差B.建造商的参与C.开发商间非理性行为D.开发资金的易得性【答案】 B5. 大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。
大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。
A.0.2%～0.8%B.0.2%～1.0%C.0.25%～1.5%D.1.0%～3.0%【答案】 B6. 商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。
商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。
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地产开发与工程造价综合练习
[单项选择题]
1、在建筑工程中，材料费约占总造价的（）。
A.A
B.B
C.C
D.D
参考答案：C
[单项选择题]
2、各种建筑物对地基承载力具有不同要求，工业建筑一般要求为（）t/m2。
A.A
B.B
C.C
D.D
参考答案：A
[判断题]
3、假设开发法中的开发期包括前期和建造期。
（）
参考答案：对
[判断题]
4、工程勘察主要为规划设计提供基础资料。
（）
参考答案：对
[判断题]
5、工程单位是指单位假定建筑安装产品的不完全价格。
（）
参考答案：对
[判断题]
6、工程计价是对投资项目造价的计算，也称为工程造价。
（）
参考答案：对
[判断题]
7、高层住宅的垂直交通是以电梯为主，以楼梯为辅助组织起来的。
（）参考答案：对。