芜湖市房地产市场分析报告
2024年安徽省房地产市场发展现状
2024年安徽省房地产市场发展现状引言本文旨在分析安徽省房地产市场的发展现状。
首先,我们将对安徽省房地产市场的整体情况进行概述,包括市场规模、销售业绩和发展趋势。
其次,我们将重点关注安徽省主要城市的房地产市场情况,包括合肥市、芜湖市和蚌埠市。
最后,我们将探讨当前房地产市场面临的挑战和未来发展的机遇。
1. 安徽省房地产市场概述1.1 市场规模•安徽省房地产市场规模庞大,涵盖住宅、商业和工业物业。
•根据数据统计,安徽省房地产市场前景广阔,市场规模不断扩大。
1.2 销售业绩•过去几年,安徽省房地产市场销售业绩持续增长,刷新历史记录。
•住宅销售额占据安徽省房地产市场销售额的大部分份额。
1.3 发展趋势•安徽省房地产市场发展呈现多元化趋势,住宅市场占主导地位。
•未来,房地产市场将更加注重产业链的发展和创新。
2. 合肥市房地产市场现状2.1 市场规模•合肥市房地产市场规模位居安徽省之首。
•合肥市房地产市场的市场容量在过去几年中不断增加。
2.2 销售业绩•合肥市房地产市场销售业绩持续攀升,表现出较高的增长率。
•城市化进程加快,推动了合肥市住宅销售额的持续增长。
2.3 发展趋势•合肥市房地产市场发展呈现多样性,注重住宅和商业物业的发展。
•未来,合肥市房地产市场将继续保持较高的发展速度,注重产业结构优化。
3. 芜湖市房地产市场现状3.1 市场规模•芜湖市房地产市场规模居安徽省第二位。
•芜湖市房地产市场的市场容量逐渐扩大。
3.2 销售业绩•芜湖市房地产市场销售业绩稳步增长,呈现出良好的发展态势。
•城市更新项目的推进促使芜湖市住宅销售额大幅增长。
3.3 发展趋势•芜湖市房地产市场发展主要集中在住宅领域,兼顾商业物业的发展。
•随着城市发展,芜湖市将加大对经济型住宅和公租房建设的投入。
4. 蚌埠市房地产市场现状4.1 市场规模•蚌埠市房地产市场规模位列安徽省第三位。
•蚌埠市房地产市场规模逐渐扩大,呈现出积极的发展态势。
4.2 销售业绩•蚌埠市房地产市场销售业绩稳定增长,展现出可观的销售潜力。
无为房产销售市场调研报告
无为房产销售市场调研报告周黎明江阿亮【调研背景】作为蓝鼎的实习生,我们轮岗到蓝鼎无为销售部,这就需要我们做每个营销人必须做的事情——市场调研。
所谓市场调研,就是对所在区域的市场运行情况进行考察调研,掌握一定的市场规律,从而达到为自己销售策划准备的效果。
我们分为两组,对无为的大型的楼盘项目进行了调研。
【调研时间】2013年4月9号【调研地点】安徽省芜湖市无为县【调研对象】五洲雅苑项目,香榭丽楟项目,御龙湾项目【调研内容】在调研过程中,我们着重调研了项目概况、项目参数、配套设施、户型概况、营销推广等几方面内容,在调研的过程中,对接待者的礼仪与言谈举止也有所观察。
【调研方式】明调与暗调相结合,主要采用访谈法【调研成果】通过以上表格,我们可以发现这几个楼盘的相同点:开发时间(最早10年,最晚12年),绿化率(35%左右),公摊比例(高层17%-22%,多层8%-10%),交房标准(毛坯房),营销推广,贷款及优惠政策几个楼盘的不同点:规模差距巨大(蓝鼎的规模最大),所在位置各不相同(有的在县中心,有的却在县郊),物业费用(最低御龙湾0.48元每平),车位配比不一样(最高的1:0.75),户型不一样,整体规划不一样,建筑风格差距也比较大,价格更是差别大(御龙湾的3800左右,算是最低)对蓝鼎无为中央城的SWOT分析:S优势:蓝鼎中央城的优势是其开发规模巨大,地理位置较好,配套设施比较好,不仅有幼儿园、小学、中学,还有购物中心及酒店,营销推广做的比较好,特别是服务态度W劣势:蓝鼎中央城的劣势是其楼层高度比较单一,大部分为高层,景观做的也相对比较薄弱,容积率偏高,而且交房期限也比较长O挑战:对于蓝鼎来说,如何把无为南城打造成一个有高品质的生活、购物、酒店的中央城,如何把曾经的一个偏僻的地方打造成以后得县城中心是一项巨大挑战。
T威胁:御龙湾的低价格、高品质的楼盘对无为项目是一大威胁,香榭丽楟的合理规划是一大挑战,五洲雅苑的县中心的优秀地理位置是一大威胁。
2024年上半年嘉兴房地产市场分析报告
嘉兴市作为中国东部沿海经济带重要的城市之一,房地产市场一直以来备受关注。
2024年上半年,嘉兴房地产市场也经历了一系列的调整和变化。
本报告将从房地产市场供需、价格走势、政策影响等方面对嘉兴市2024年上半年的房地产市场进行详细分析。
一、供需关系在2024年上半年,嘉兴市房地产市场呈现出供应增加、需求相对稳定的态势。
据统计数据显示,上半年新建商品住宅供应面积较去年同期增长了10%左右,供应量有所增加。
而购房需求方面,受经济增长放缓和人口外流等因素影响,嘉兴市上半年的购房需求相对较弱,整体需求同比下降了约5%。
不过,由于嘉兴的区位优势和城市发展潜力,吸引力仍然较强,房地产市场的供需关系整体保持平衡状态。
二、价格走势在供需关系的影响下,嘉兴市房地产市场价格走势总体平稳。
上半年,嘉兴市新建商品住宅的平均房价较去年同期有所上涨,但涨幅相对较小,大致在2%左右。
而二手房市场表现稍弱,部分区域出现了价格下跌的情况。
整体来看,嘉兴市房地产市场的价格走势相对平稳,市场交易活跃度较高的区域房价涨幅较大,而交易量较低的区域房价波动较小。
三、政策影响在价格走势的背后,政策调控起到了重要的作用。
2024年上半年,嘉兴市房地产市场继续实施了“限购、限贷、限价、限售”等多项严格调控政策。
这些政策对投资购房需求进行了一定的抑制,同时也保障了市场的稳定运行。
此外,嘉兴市还积极推动棚户区改造和保障性住房建设,使人民群众住房问题得到一定的缓解。
这些政策的实施和落地,对嘉兴市房地产市场的供需关系和价格走势产生了积极的影响。
综上所述,2024年上半年,嘉兴市房地产市场保持了相对平稳的态势。
供需关系相对平衡,价格走势总体较为平稳,政策调控的影响逐渐显现。
在未来的发展中,嘉兴市房地产市场还需继续加强政策引导,推动市场健康发展,提高居民的购房能力,促进市场的持续稳定。
同时,也需要加强对房地产市场的监管,避免房地产泡沫的出现,保护市场的稳定和投资者的利益。
芜湖市地块情况分析报告
芜湖市(地区)地块情况分析报告一、城市概况:芜湖市域面积5988平方公里,人口384.21万(2010年普查),其中市区面积1064.7平方公里、人口123.8万,常住人口145万。
下辖无为、芜湖、繁昌、南陵4县和镜湖、弋江、鸠江、三山4区,2个国家级开发区。
二、城市经济——三产情况:根据初步核算,2011年,全市实现地区生产总值1658.24亿元,比上年增长16.0%,人均可支配收入21561.44元。
总量居全省第2位,增速高于全国、全省6.8和2.5个百分点,连续8个季度位居全省第1位。
分产业看,第一产业增加值107.01亿元,增长4.0%;第二产业增加值1092.55亿元,增长20.1%;第三产业增加值458.68亿元,增长10.1%。
同时,工业企业规模不断壮大,支柱产业和新兴产业竞相发展。
整个2011年,全市新增规模以上工业企业116户,使该类企业总数达1482户。
全年产值超百亿元企业3户,超10亿元企业53户,超亿元企业487户。
全年实现固定资产投资1354.21亿元,比上年增长29.3%,增幅高于全国、全省5.5和1.7个百分点。
据统计,工业投资723.69亿元,增长29.4%;房地产开发投资307.23亿元,增长24.2%。
这其中,亿元以上项目共456个,比上年增加146个,全年完成投资675.04亿元,比上年增长100.5%,对全部投资的增长贡献率达到110.2%。
其中房地产投资情况:1-2月份,全市房地产投资47.85亿元,同比增长20.1%,比上年底回落4.1个百分点。
具体看,支撑增长的主要因素,一是商品房施工规模较大。
1-2月份,全市在建房地产项目215个,计划总投资1898.87亿元,同比增长36.0%,施工面积2436.38万平方米,同比增长33.2%;二是安置保障房建设推进。
1-2月份,开发公司代建安置保障房投资9.39亿元,同比增长29.9%,占全部房地产投资总量的19.6%,同比提高1.5个百分点;三是商业地产投资带动。
二手房市场现状及存在问题分析——以安徽省芜湖市为例
提出完善产权制度、提倡交易信息对称传播等措施。
关键词:芜湖市;二手房;现状
中图分类号:F293.3
文献标识码:B
文章编号:1001-9138-(2019)06-0028-33
收稿日期:2019-04-18
随着房地产市场的快速发展,2016 年中国楼 市经历了井喷式的“量价齐升”。为贯彻“房子是用 来住的,不是用来炒的”理念,各地通过“限价”“限 售”“限购”“限贷”等严厉政策,加强对房地产市 场的宏观调控。2017 年,房企集中度不断提高,规 模化、区域深耕特点显现,竞争压力日趋白热化, 其中一、二线城市经历了从“买不到”到“买不了” 的转变,土地供应紧缺;而三、四线城市“高库存” 与“热销”的差异化并存,城市拍卖市场火热。在 日趋竞争的房地产市场中,一手房交易量急剧增 加,房价居高不下,泡沫现象明显。与此同时,购 买力相对薄弱的群体,更多地关注到二手房市场。
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图 1:2017 年 1-12 月芜湖市新房成交套数及价格图
房地产市场
CHINA REAL ESTATE
表 1:芜湖市四区主要二手房销售信息简表
区域 镜湖区 弋江区 鸠江区 三山区
涉及主要小区 名流印象 世贸翠柏湾 长江湾一号 中央城 金域华府 华仑港湾
兆通大观花园 柏庄香府 Байду номын сангаас龙湾 碧桂园 白鹭湾 天池圣居
本文选择芜湖市作为调查区域,设计调查问卷,抽 样调查芜湖市居民,了解芜湖市目前二手房市场 现状,结合二手房市场存在的问题提出改进对策, 充分利用二手房市场巨大潜力,为消费者提供更 多优质房源。
1 芜湖市房地产市场发展现状 2017 年,芜湖市房地产市场价格上涨幅度较
大,一直跻身于全国上涨城市排名前 30 名单中,上 涨幅度最大的月份全国排名前五。 1.1 一手房供给情况
某市各区域房地产市场分析
某市各区域房地产市场分析某市的房地产市场在不同地区之间呈现出明显的差异。
以下是对该市不同区域房地产市场的分析:1.市中心区:该区域是城市的商业和金融中心,房地产市场活跃度高。
这里的房价相对较高,大多数房地产项目都是高层公寓和商业写字楼。
由于便利的交通和各种商务便利设施的集中,该区域吸引了许多投资者和企业家。
然而,由于土地供应稀缺,市中心区的房地产市场受到供需关系的影响。
2.郊区:郊区的房地产市场相对较稳定。
由于土地资源相对较丰富,房价相对较低,所以更多的是中低层住宅和独立别墅。
这些区域通常有更多的绿化和自然资源,居住环境较好,受到许多家庭的青睐。
然而,郊区的发展相对较慢,基础设施和商业配套还需要进一步改善,因此吸引力相对较低。
3.经济开发区:经济开发区是该市的重要城市发展区域,也是工业和制造业的聚集地。
这些区域的房地产市场表现出人口增长和就业机会增加的趋势。
开发商通常在这些地区开发商业用途和工业用途的地产项目,包括工厂、仓库和办公楼等。
由于工作机会的增加,这些区域的房价相对较高。
4.旧城区:旧城区的房地产市场相对较为特殊。
这些区域往往有着悠久的历史和文化遗产,但也存在房屋老旧、基础设施落后等问题。
由于地理位置优越和独特的文化价值,一些开发商和投资者开始重视旧城区的开发潜力,并推出了一些改造项目。
然而,旧城区的开发可能面临着政策和文化保护的限制,因此市场需求和发展速度相对较低。
综上所述,某市的房地产市场在不同区域表现出不同的特点。
市中心区的繁荣活跃吸引了大量投资者和企业家,郊区的住宅环境好受到了家庭的青睐,经济开发区的工业用地需求旺盛,旧城区的开发潜力逐渐被重视。
了解和分析这些区域的特点对于投资房地产项目和择地购房都具有重要的参考价值。
某市的房地产市场在不同地区之间呈现出明显的差异。
以下是对该市不同区域房地产市场的分析:5.新兴区:新兴区是市场的热点之一,这些区域通常是城市的扩展区域,土地资源较为丰富。
芜湖房地产市场分析
芜湖市房地产市场分析THE MARKET ANALYSIS OF JINGJIANG REAL ESTATE目录一经济发展概况……………………………………………………………………………二土地市场……………………………………………………………………………… (一)挂拍土地概况……………………………………………………………………… (二)已成交地块分析…………………………………………………………………… 三房产市场……………………………………………………………………………… (一)住宅市场…………………………………………………………………………… (二)商业楼盘市场……………………………………………………………………… (三)二手房市场……………………………………………………………………四上半年市场总结及市场发展………………………………………………………….一、经济发展概况(一)经济概况上半年,芜湖市生产总值257.9亿元,比上年同期增长16.6%,增幅比上年同期提高1.0个百分点。
在全省十七个城市中,总量位居第3位,增幅位居第2位。
国民经济运行态势稳定趋好,主要经济指标增幅在省内位次多呈上升趋势。
(二)工业发展工业生产快速增长,经济效益大幅提升。
上半年,芜湖市规模以上工业增加值同比增速多在24%以上,1-6月份,完成工业增加值123.48亿元,比上年同期增长25.5%,增幅同比提高5.2个百分点。
规模以上工业运行中骨干企业支撑作用明显。
奇瑞汽车、美的空调、芜湖卷烟、鑫科新材料、新兴铸管、海螺型材6户产值超10亿元企业共完成产值223.72亿元,占规模以上工业的49.0%,增长贡献率达到54.1%。
上半年,芜湖市企业效益呈逐月攀高之势。
工业产品销售率基本保持在98%以上的较好水平,工业企业经济效益综合指数屡创新高。
投资增势强劲,重点项目进展顺利。
(三)固定资产投资上半年,固定资产投资表现出强劲的增长势头,增幅一直在50%以上。
芜湖市商品住宅价格空间分布特征及驱动机制分析
An l sso pa i l s rb i n o mm e ca sd n a u i ga d IsDrv n o c u u Ciy ay i n S t t i ut fCo a Di o r il Re i e t l i Ho s n n t ii g F r e i W h t n ZHANG T o a Ab t a t I h e e t e r. h we l g r a sae ma k t fW u u h sb e e eo i g f s; h mo n so o l s p l n s r c : n t e r c n as t e d l n e l tt r e h a e n d v l p n a t t e a u t fb t u p y a d y i e o l
难 以承受过高的房价 ,与此同时,房地产价格的 区 差异 巨大。这 些因素都在一定程度上影响 了 位 房地产 市场 的可持续发展 因此 ,从空间角度对芜湖市的住宅房地产 市场所进行 的研 究,对促进芜湖 市住 宅房地产市场的平稳、健康发展具有重要现 实
意义。
关键词:商品住宅房 ;价格;空 问分布 特征 ;机 制;芜湖 市
At e s met , el c t nd f r n e o ep c s b i u . e ef c o s x r i f e c n t es sa n b ed v l p n fte a i h t me t o a i i e e c f h r e i o v o s Th s a t r et n u n eo u ti a l e e o me t h o t i e l h o h
芜湖芜湖市城市总体规划
一、城市基本情况—城市规划
芜湖市城市总体规划——城市总体布局
“一心四区”城市总体空间结构
中部城市核心区 该区为市级商业、金融设施所在地和城市行政管理中 心、文化、体育中心所在地,积极发展区域服务性商 贸金融业和文体娱乐业。 北部产业区 该区以工业用地为主体,适度配置居住、商业金融用 地。该区内的凤鸣湖生态保护区为城市主要的文化休 闲和观光旅游生态绿地。 东部产业拓展区 该区即经济技术开发区,以工业和大型物流用地为主 体,适度配置居住、商业金融、科技研发用地。 城南高教、高新技术区 该区位于城南纬五路以南,由高教园区与高新技术开 发区组成,适当发展生活居住用地。 西部(江北)产业拓展区 该区位于长江对岸,目前仅有裕溪口约2平方公里属 芜湖市辖区,其余均属巢湖市无为县辖区,从城市跨 江发展的必然趋势考虑,将该片纳入城市发展利用空 间,规划以重化工业和现代物流业为发展方向。
50000
20.00%
300 250 200 150 18.00% 100 50 0 17.00% 16.00% 20.00%
40000 15.00% 30000
19.00%
10.00% 20000 5.00%
10000
0
0.00%
2008年
2009年
2010年
2011年
增幅
2008年
2009年
人均GDP (单位:元)
固定资产投资增速
2008年
2009年
地方财政收入 (单位:亿元)
2010年
2011年
增幅
450 400 350
08-11年 芜湖市社会消费品总额及增速
23.00% 22.00% 21.00%
60000
08-11年 芜湖市人均GDP及增幅
芜湖楼市供求状况解读2012.1精品名师资料
2、11年1月-12年1月芜湖市住宅总体供销情况分析
2011年芜湖市商品住宅供应量为26307套,同比增长24.87%,从月度趋势来看,供应量主要集中在下半年,受调控政策 影响,开发企业把上半年推迟开盘的项目放到下半年,导致下半年新增供应量增幅明显。 2011年芜湖市商品住宅成交量为18210套,同比下降11.34%,房地产调控政策持续加强,信贷政策不断收紧,购房者信 心有所变化,导致交易量同比有所下降。月度之间交易量波动明显,而新增供应量结构变化,以及房源性价比高低成为影响
二、芜湖市住宅市场分析 1、芜湖市土地市场整体情况
2011年,芜湖土地市场成功吸金83.69亿元,同比下降28%。2011年,芜湖土地市场成功出让国有建设用地31宗,成交面积 为3806亩,成交总额为83.69亿元,成交均价为220万元/亩。与2010年土地市场行情相比,2011年土地总出让宗数同比下降 3.13%;成交面积同比下降10.4%,成交金额同比下降28%,成交均价同比下降20%。 2011年的土地成交可谓“良莠不齐”,虽然1月有10幅宗地成交,但这并没有给2011年的土地市场带来好运。2-4月,连续 三个月的零成交,使得土地市场由热变冷,7月再现成交空白。 随后的几个月,土地市场仍处低迷状态,虽然11月土地市场供 应大冒,但出让的地块中鲜有重点推荐地块。一方面是资金链紧张,另一方面是土地市场的吸引力不够,调控阴霾下,开发商 拿地信心严重受挫。 2012年的住宅用地供应或将提速,但由于调控吃紧,开发商艰难处境仍难以缓解,直接影响到他们的拿地信心,必然导致市 场需求继续萎缩,除个别优质地块外,很难出现多轮哄抢的局面。其中2012年1月份芜湖市区土地共成交3宗,总土地出让金为 1.621亿元,成交建筑面积为85398.87平方米,平均楼面价为1898元。
芜湖房产市场2014年上半年报
安徽事业部2014年上半年房产市场报目录一、房地产、金融政策、行情报道(全国及安徽省) (1)二、合肥房产市场 (4)三、芜湖房产市场 (7)四、蚌埠房产市场 (9)五、安庆房产市场 (11)六、马鞍山房产市场 (14)一、房地产、金融政策、行情报道(全国及安徽省)1、芜湖发布公积金新政二套房可申请贴息贷款(消息来源:芜湖市住房公积金管理中心2014年5月26日)5月26日,安徽芜湖市住房公积金中心在官网发布《关于进一步完善住房公积金缴存、贷款和提取政策的通知》,对该市住房公积金政策作进一步完善。
新规允许二套房申请贴息贷款,外地调入人员使用住房公积金贷款购房,并调整了二手房住房公积金贷款额度。
其中,住房公积金贷款方面,住房公积金缴存职工,提供家庭只有一套住房证明的情况下,允许购买改善性住房申请办理贴息贷款,但每年贴息金额要按照同期住房商业贷款基准利率上浮不超过10%的利率,与同期住房公积金贷款基准利率上浮不超过10%的差额计算;允许缴存个人申请住房公积金贴息贷款。
同时,新规支持外地调入芜湖市区人员使用住房公积金贷款购房。
外地(含芜湖市辖县)调入芜湖市区工作,在外地住房公积金贷款还清的情况下,购买首套自住住房时允许按照芜湖市首次住房公积金贷款政策办理。
2、芜湖出台地下车位新规开发商不得只售不租(消息来源:芜湖市国土局)2014年5月21日,芜湖市国土资源局、芜湖市城乡规划局、芜湖市住房和城乡建设委员会、芜湖市人民防空办公室联合发布《芜湖市市区地下空间建设用地使用权利用和房地产登记实施细则》。
细则对我市的地下车位做出了新的规定:建筑区划内地下车库、车位不得办理预售,应当经地下建筑物所有权初始登记确认权属后方可销售、出租。
《细则》规定房地产开发单位开发建设的机动车机械立体停车位只能出租,不能出售,并应当首先满足建筑区划内业主的需要;房地产开发单位对地下车库、车位,不得以“只售不租”名义拒绝为建筑区划内业主提供停车服务。
芜湖市房地产市场分析报告
芜湖市房地产市场分析报告芜湖市是安徽省的一个地级市,位于长江中游江淮平原南部。
近年来,芜湖市的房地产市场持续升温,房价也在不断上涨。
本文将对芜湖市的房地产市场进行分析,探讨其发展趋势和未来发展方向。
一、市场概况1.1 地理位置芜湖市位于长江下游、淮河中游,地处安徽东南部,距离合肥约70公里,是江淮之间的重要交通枢纽。
1.2 房地产市场规模根据芜湖市统计局发布的数据,2019年底,全市房地产开发投资完成额为345.5亿元,同比增长12.2%。
其中,商品房面积销售达到633.94万平方米,同比增长15.3%;商品房销售额达到784.9亿元,同比增长22.7%。
根据芜湖市房地产信息网统计,截至2020年底,全市在售商品房项目共计352个,其中住宅项目占比达到90%以上。
供应情况较为充足,但是在疫情期间,市场需求受到一定程度的影响。
1.4 房价水平根据芜湖市房地产信息网发布的数据,2020年全市的住宅均价为13995元/平方米,同比上涨了5.5%。
不同区域的房价也有所差异,其中南陵县均价最低,为9086元/平方米;高新区均价最高,为19796元/平方米。
二、市场特点芜湖市的城市发展主要集中在中心城区,但随着城市的不断扩张,市场向南延伸的趋势也越来越明显。
南陵、无为等县区也成为了投资热点。
这些地区的房价相对较低,但是随着城市建设的加快,未来增值潜力也很大。
2.2 主城区限购政策影响逐渐减弱限购政策对于芜湖市订单市场的影响较大,但随着相邻县区的发展和中心城区资源的逐渐消耗,芜湖市的限购政策影响逐渐减弱。
此外,在疫情冲击下,政府逐渐推出“刚需优先”政策,细化了限购政策的目标。
2.3 高端楼市不断升温近年来,芜湖市不断推进城市建设,城市高端楼市也得到了快速发展。
这一领域的购房需求较为稳定,价格相对较高,主要集中在高新区和城南地区。
未来随着产业的不断发展,高端楼市仍将是市场的重要发展方向。
三、发展趋势3.1 多元化方向发展芜湖市的房地产市场在未来会更多地面向多元化发展。
2024年芜湖房地产市场分析报告
一、市场概况2024年,芜湖房地产市场表现稳定。
在国家政策的支持下,芜湖房地产市场保持平稳增长态势。
市场供需关系较为平衡,房价总体上涨,销售情况良好。
二、供应情况2024年,芜湖新增住宅供应量相对稳定。
其中,市中心区域新增楼盘主要以高层公寓为主,适合中高收入人群购买。
郊区新增供应量也有所增加,更多以低层多层住宅为主,适合中低收入人群购买。
此外,商业地产和办公楼的供应量也有所增加。
三、需求情况由于芜湖经济发展迅速,吸引了大量的外来人口。
加上芜湖市成为国家历史文化名城,旅游业也蓬勃发展。
因此,对住房的需求量较大。
购房需求主要集中在首次置业和改善性置业两个方面。
随着城市规划的完善和公共设施的建设,人们对房屋质量、交通便利度等因素的要求也越来越高。
四、价格变动情况芜湖房价持续上涨,但涨幅相对较小。
2024年,市中心区域一二手住宅的平均价格较去年上涨了5%,郊区上涨了3%。
商业地产和办公楼的价格也有所提升。
这主要是由于供需关系较为平衡,需求量增加而供应相对稳定所致。
五、交易情况2024年,芜湖房地产市场的交易情况良好。
销售量和销售额较上年有所增长。
其中,住宅销售量占据了较大的比重。
购房者主要以改善性置业为主,其次是首次置业。
由于购房需求较大,二手房交易市场也比较活跃。
商业地产和办公楼的交易量也有所增加。
六、市场前景展望2024年,芜湖房地产市场仍然具有良好的发展前景。
随着城市的持续发展,新的楼盘将继续推出,满足不同群体的需求。
政府的调控政策也将继续加强,通过推动住房租赁市场的发展,缓解购房需求压力。
同时,芜湖作为江淮经济区的核心城市,将继续吸引外来投资和人才流入,为房地产市场的发展提供稳定增长的基础。
综上所述,2024年芜湖房地产市场表现稳定,供需关系相对平衡,房价总体上涨,交易情况良好,市场前景乐观。
然而,面对市场的变动和竞争,开发商和购房者都需保持谨慎态度,做出明智的决策。
同时,政府也需要加强调控政策的实施,促进房地产市场的健康发展。
芜湖市办公商业地产调研报告
芜湖商业、写字楼调研报告项目一:微商财富广场该项目位于中山北路与长江南路交汇处,与嘉兴贸广场、格力商业地块成三足鼎立之势,位置较好。
项目用地性质为商办,占地9145平方米,总建筑面积约40000平方米,由一幢19层主楼及四层商业裙房组成。
开发商不自持物业。
办公部分:办公部分位于主楼5-19层,标准层呈三角形,分别为北、东、东南向,每层14户,总户数300户;单间建筑面积为33.75、36、38.88、36.72及44平方不等,公摊比达34 %。
该部分建筑特色为纯LOFT创意办公,层高4米8,格力中央空调VIVI分层计费,房内上下水已设计并预留。
写字楼内设日立电梯四部,其中客梯三部、消防电梯一部。
在售写字楼按甲级写字楼标准建设,出售物业为白坯,大堂、卫生间等公共部分精装修。
售价方面:均价12000元/平方米,其中五层11000元/平方米,层差价40元/平方米;现行的写字楼销售政策为:一次性付款减500元/平方,按揭减350元/平方。
商业部分出售价格及方式暂未确定。
物业管理:由开发商指定春天物业实施,物业费3.8元/平方米。
项目二:星隆国际城星隆国际城位于银湖南路与赭山西路交汇处,项目用地物业性质为商办,首期交房时间为2013年年底。
项目占地5.2万平米左右,总建筑面积近30万平米,其中商业面积约18万平米,五星级酒店4万平米,办公5万平米左右。
开发商自持65%,自持部分主要引进9000平米星美影城(10个放映厅、2000个座位)、45000平方百盛旗舰店、12000平米华润苏果旗舰店、50000平米万豪酒店等主力店。
商业:商业位于地下负一层至地上三层部分,其中地下商业以下沉式广场的形式存在,设置了水游街和星舞台两种主题商业标志。
星舞台是一种类似古罗马斗兽场的敞开式球体建筑,其探入地下部分即是地下商业。
此外水游街的贯通让下沉商业成为整个项目的亮点,并给予的更多的情趣元素,使得下沉式商业有隔绝于世外,独立成街的优势。
芜湖市人民政府办公室印发关于贯彻落实国家促进房地产市场健康发展政策的若干意见的通知
芜湖市人民政府办公室印发关于贯彻落实国家促进房地产市场健康发展政策的若干意见的通知文章属性•【制定机关】芜湖市人民政府•【公布日期】2015.05.08•【字号】芜政办〔2015〕8号•【施行日期】2015.05.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文芜湖市人民政府办公室印发关于贯彻落实国家促进房地产市场健康发展政策的若干意见的通知芜政办〔2015〕8号各县、区人民政府,省江北产业集中区、经济技术开发区、长江大桥开发区、高新技术产业开发区管委会,市政府各部门、各直属单位,驻芜各单位:《关于贯彻落实国家促进房地产市场健康发展政策的若干意见》已经2015年4月30日市政府第26次常务会议审议通过,现印发给你们,请认真贯彻落实。
2015年5月8日关于贯彻落实国家促进房地产市场健康发展政策的若干意见为贯彻国务院关于房地产市场调控政策,落实中国人民银行、住房城乡建设部、银行业监督管理委员会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号),财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)等精神,促进房地产市场平稳健康发展,结合我市实际,提出如下意见:一、全面落实金融政策(一)积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。
按照中国人民银行、银行业监督管理委员会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(银发〔2014〕287号),中国人民银行、住房城乡建设部、银行业监督管理委员会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号)要求,各商业银行要加大对住房信贷支持力度,优先满足居民购买普通商品住房贷款需求。
金融部门要落实首套普通住宅首付款比例30%和利率下限7折优惠政策,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,金融部门要执行首套房贷款政策。
全面执行二套房首付比例下调至40%金融政策。
芜湖房地产市场调研报告
城市居民收入逐年增加,但与周边城市相比仍处于较低水平
30000
居民收入逐年增加 (单位:元)
在岗职工平均工资
城镇居民人均可支配收入
25000 20000 15000 10000
5000
11400 7327
14165 8553
16449 9629
18970 10841
22761 13234
0 2003年
城市性质和主要城市职能
芜湖市三县经济发达,全省十强县中有其三
芜湖市下辖镜湖区、弋江区、鸠江区、三山区; 和芜湖县、繁昌县、南陵县;
全市面积3317平方公里,人口231万,其中市 区人口106万人,中心城区面积82平方公里;
在全省十强县中,繁昌县、芜湖县位列第三、 四名
中心城区
——数据来源:安徽广播网
5000 0
41088 65.4%
人均收入
人均存款额 75.4%
62.2%
63.3%
即期消费率 68.2%
74.5%
80% 72.4% 70%
60%
23122.7
20265 18330
19732 15173
17521 15591
1493914892 12418.9 8273
11810 7884
50% 40% 30% 20%
➢ 新建部分客货运站场 规划新建三处市级汽车站,分别位于城南、城北和
城东。
➢ 新增部分停车场 规划新建大型汽车停车场四处。小汽车停车场8~ 10处。
芜湖市城市总体规划——重点发展区域
➢ 近期重点建设各新区
近期重点建设天门新城、大桥开发区、城东 新区、商务文化中心、高新技术产业开发区、 三山新区与三山临港工业园区等地区,并重 点改善四褐山、大砻坊与弋江区老城区等地 区。
无为县房地产市场调研报告
无为县房地产市场调研报告销售部——翟明彦2012年3月1日一、无为县城市概括/简介无为地处皖中,临江滨湖,承东启西,现辖23个乡镇、2个省级经济开发区。
全县总面积2433平方公里,总人口142万(2010年第六次全国人口普查主要数据公报)。
无为悠古韵今,人才荟萃。
无为县名取自“思天下安于无事,无为而治”之意,是一座有着1400余年历史的古城,宋朝时期就曾与临安、扬州、寿春并称为“全国四大名城”。
历史上书画家米芾曾在此任知军,涌现出抗日民族英雄戴安澜、诗人田间等一大批名人;当代有位列胡润富豪榜的王传福、姜纯等商界精英,是名士荟萃、人才辈出之地。
无为区位优越,交通便捷。
无为作为安徽省东向发展的前沿地带,位于国家级皖江城市带承接产业转移示范区的“一轴”之上、“两核”之间,处于南京都市圈、合肥经济圈和“马芜铜”经济圈的共同腹地。
芜湖港口毗邻县境,芜湖、铜陵两座长江大桥横跨两翼,随着京福高铁加快建设,庐铜等4条铁路“十二五”开工建设,北沿江高速、合杭高速、芜湖长江二桥等一批重大交通基础设施规划建设,必将使无为与长三角地区实现无缝对接,区位优势更加突显。
无为沃土生金,资源丰富。
全县拥有113公里长江黄金水道,其中深水岸线74公里,适宜建万吨级以上工业及港口码头岸线23.9公里。
粮棉油及水产品产量均居全国百强行列,是传统的“鱼米之乡”,“长江三鲜”、无为板鸭、剔墨纱灯等全国闻名。
石油、天然气等矿产资源丰富,泊山洞、米公祠、黄金塔、新四军七师师部旧址等自然人文景观极具开发价值。
全县拥有42万外出创业大军,是全国著名的“劳务之乡”。
无为产业集聚,发展强劲。
县域经济综合实力连续7年进入“中部百强县”,位居第35位;从2000年起,9年跻身“安徽省十强县”行列。
2010年,全县经济发展实现“六个突破”和“一个完成”,即规模以上工业总产值突破350亿元,地方生产总值、固定资产投资、电缆产业产值均突破200亿元,规模以上工业增加值、实际利用县外资金均突破100亿元;财政收入17.8亿元,完成了年度目标。
2024年安徽省房地产市场规模分析
2024年安徽省房地产市场规模分析1. 引言房地产市场是一个重要的经济领域,对于一个地区的经济发展和社会稳定起着至关重要的作用。
本文将对安徽省的房地产市场规模进行分析,以了解该地区的房地产市场发展情况。
2. 安徽省房地产市场概况2.1 市场规模根据相关数据统计,安徽省的房地产市场规模呈现稳步增长的态势。
截至目前,安徽省的住宅用地成交面积达到了X平方公里,同比增长X%。
同时,商业办公用地成交面积为X平方公里,同比增长X%。
这些数据表明安徽省的房地产市场规模在逐渐扩大。
2.2 市场供求关系安徽省的房地产市场供需关系也是一个重要的指标。
根据调查数据,安徽省的房地产市场供大于求的格局基本没有改变。
虽然近年来政府采取了一些政策措施来促进房地产市场的需求,但供应依然比需求充足。
这导致了房价较为稳定,但也存在着一些市场饱和的问题。
2.3 房地产市场结构安徽省的房地产市场结构相对简单,主要以住宅项目为主导。
近年来,随着城市化的进程加速,商业和办公用地的需求也逐渐增加。
然而,商业和办公楼未来的发展潜力仍然较大,具备了较高的投资价值。
3. 影响房地产市场的因素3.1 经济发展水平房地产市场的规模和水平往往与地区的经济发展水平密切相关。
安徽省近年来的经济发展呈现出较快的增长态势,这也为房地产市场提供了良好的发展空间。
3.2 政策因素政府政策对于房地产市场的发展有着重要影响。
安徽省的政府积极推进房地产市场的发展,出台了一系列政策措施来吸引投资和促进供需平衡。
这些政策对于推动房地产市场的增长具有重要作用。
3.3 人口因素人口数量和结构是影响房地产市场的重要因素。
随着人口的增加,对住房的需求也相应增长。
而且,人口结构的变化也会影响到不同类型房地产需求的变化。
4. 主要问题与挑战4.1 市场竞争压力增大随着安徽省房地产市场的快速发展,市场竞争也越来越激烈。
在这种竞争压力下,房地产企业需要提高竞争力,不断创新和改进,以保持市场地位和盈利能力。
芜湖市南瑞星村住宅楼房地产转让价格评估报...
芜湖市南瑞星村住宅楼房地产转让价格评估报告安徽师范大学国土资源与旅游学院04土地资源管理报告摘要本次估价标的为芜湖市南瑞新村B区11栋1单元501室住宅房,建筑面积97.3㎡,占地面积16.22㎡。
估价对象为砖混结构,中档装修,位置临街,处于芜湖市城南住宅区。
本次估价目的为房地产进行市场转让提供价值依据,估价时点为2007年6月10日,估价方法采用市场比较法和成本法,以市场比较法为主。
最终估价结果为34万元,折合每建筑平方米3494.35元。
致委托方函沈先生:受贵方委托,我所组织估价人员,于2007年6月10日至2007年6月17日,根据委托目的,遵循国家标准《房地产估价规范》,经现场勘验和社会调查,采用市场比较法和成本法,对贵方拟进行市场转让的坐落于南瑞星村住宅小区B 区11栋一单元五搂的一住宅房屋的市场现值进行了评估。
经评估,估价对象为建筑面积97.3㎡,占用土地面积16.22㎡,在估价时点2007年6月17日的市场价评估总值为34万元,人民币大写:叁拾肆万元整,平均每平方米建筑面积3494.35元。
现将评估情况及结果报告给你们。
附:《估价结果报告》、《估价技术报告》。
安徽师范大学国土资源与旅游学院04土地资源管理二OO七年六月十七日估价师声明(同房地产估价规范)估价的假设和限制条件1、本次估价以估价对象为合法房地产,即已依法取得房屋所有权和土地使用权,且未设定他项权利为假设前提。
2、估价对象所占土地使用权类别为划拨,估价中是以出让方式获得(即已向政府补交了土地出让金)为假设前提。
3、本次估价是以估价对象现状和转让后用途不确定,但受当地政府对本地段城市规划政策的限制为前提。
4、本次估价是以委托方提供的全部资料和数据是真实有效的为假设前提。
5、本次估价结果为估价对象在估价时点上的本地区社会正常交易的市场价格,是以市场上存在着自愿购买者为假设前提。
估价对象具体交易额在市场相对稳定即价格不会发生较大变动的一定时间内交易时,由转让双方依据本结果协商确定。
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芜湖市房地产市场分析报告芜湖市住房和城乡建设委员会一、房地产市场运行情况1.商品房销售保持较快增长1-7月,全市商品房销售面积351.81万平方米,同比增长29.02%;销售金额为194.92亿元,同比增长28.6%。
其中商品住房销售面积324.24万平方米,同比增长43.63%;销售金额为170.17亿元,同比增长54.25%。
市区商品房销售面积240.34万平方米,同比增长54.51%,销售金额为144.36亿元,同比增长53.18%。
其中商品住房销售面积226.43万平方米,同比增长72.26%,销售金额为130.15亿元,同比增长82.41%。
2.商品住房价格稳中有升1-7月,全市商品房销售均价为5540元/平方米,同比下降0.33%;其中住宅销售均价为5248元/平方米,同比增长7.40%。
市区商品房销售均价为6006元/平方米,同比下降0.86%;其中住宅销售均价为5748元/平方米,同比增长5.90%。
3.商品房供应放缓1-7月,全市累计批准预售商品房面积251.44万平方米,同比下降23.99%;其中商品住房批准预售面积221.15万平方米,同比下降10.06%。
市区累计批准商品房预售面积156.20万平方米,同比下降16.57%;其中商品住房批准预售面积142.27万平方米,同比增长4.19%。
4.市区商品房销售结构情况1-7月,市区销售的商品房中,从购买人户籍来看,芜湖市区居民占44.80%,所辖四县居民占21.45%,安徽省其他城市居民占25.00%,省外居民占8.74%。
市区居民是我市商品房购买主力,同时外来人口在我市购房中也占有较大比重。
按购买户型来看,90平方米以下的户型占总销售面积的15.54%,90-120平方米的户型占38.05%,120-144平方米的户型占34.72%,144平方米以上的户型占11.69%。
我市商品住房销售以刚需和改善型为主。
分区域情况来看,1-7月市区商品房销售中,镜湖区销售较好,销售面积为80.58万平方米。
弋江区商品住房销售均价相对较高,为6759元/平方米。
5.房地产金融情况截止7月底,全市房地产贷款余额594.12亿元。
从贷款结构来看,房产开发贷款余额为123.37亿元,同比增长19.70%;购房贷款余额为438.98亿元,同比增长10.87%,其中个人购房贷款余额为432.56亿元,较去年同期增加44.66亿元,同比增长11.51%。
二、市场形势研判进入下半年,在国家和地方多重利好政策叠加下,我市房地产市场延续上半年平稳健康发展的良好态势。
一是商品房销售方面,7月当月商品房成交量为较上半年略有回落,但与去年同期相比仍保持较大幅度增长,以市区为例,7月当月商品房成交量为36.55万平方米,同比增长51.60%。
二是商品房库存方面,为化解房地产市场库存,我市近年来积极采取有效措施,综合施策,取得了显著的效果,楼市库存大幅减少,加之上半年房地产市场火热,超出市场预期,当前我市部分区域商品住房供应量已呈现偏紧状态。
三是房地产开发投资方面,新开工面积是下一阶段房地产开发投资增长的重要支撑点,1-7月市区新开工面积124.93万平方米,同比增长31.2%,新开工面积的放量,表明房地产开发投资后续增长预期较强。
四是土地市场,各房地产开发企业市场信心逐渐恢复,竞拍新地块的意愿迅速升温,1-7月,市区出让经营性土地8宗,出让面积788.39亩,同比增长191.35%。
三、下一步工作措施1.继续抓好政策落实全面贯彻落实《安徽省人民政府关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》(皖政〔2016〕56号),从鼓励支持新市民住房消费、大力推进住房保障货币化和加强商品房供应管理等三个方面综合施策,有序化解房地产库存,控制市场潜在风险。
2.加强土地供应管理科学安排房地产用地供应,通过控总量、调结构、提质量等手段,从源头上把控以实现真正的供需平衡。
突出“减、控、供、停”四字方针,把房地产用地供应管理作为去库存的关键环节,以非住宅商品房去库存为重点,严控增量、消化存量。
3.提高商品住房品质大力推进建筑产业现代化,鼓励开发企业按照绿色建筑标准建设绿色住宅小区,采用住宅产业化等成熟技术,推广太阳能、浅层地热能在建筑中一体化应用,提高居住舒适度,提升住房品质。
4.引导住房合理消费定期发布市场信息,提高市场信息透明度,稳定市场心理预期。
引导不同收入阶层、不同就业年限阶层形成理性的住房投资和消费观念,鼓励有刚性需求的购房者理性入市。
通过媒体正面宣传,引导消费者树立理性消费观念,营造良好的舆论和消费环境。
报告二:房地产市场分析报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境,浓厚的商业氛围,旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。
从20**年起至今,xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势,xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域,同时,也成为优势地产竟相博弈之地。
总体而言,xx房地产无论从产品定位还是创新程度,都趋向于中高端。
xx年以后,随着大量外埠资本注资xx,该区域房地产格局呈现出新变化。
一方面,房产的整合概念不断增强,如永清片区的新天地项目,集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。
房地产开发不再以某类物业为主,而是深化为产业概念,地产对城市的影响力进一步增强。
另一方面,顶级项目拉动了高端消费力量。
长期以来,武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约,项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。
20**年后,这一局面被打破,xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
20**年,xx 房地产进入了历年来最火爆的一年。
目前,xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局,物业形态上以高层为主,投资型物业不断涌现。
在国家宏观调控措施的影响之下,房地产项目的消化速度虽然有所放缓,但价格仍然稳步上升。
二、xx商品住宅发展特征产品特征:xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。
价格特征:xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右,均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖、二七片及古田区域。
供求特征:全市商品房销售项目中,xx区域占据了39.54%,xx 区域楼盘供求基本平衡。
消费者特征:包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。
产品定位:中高端产品为主,中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。
文化诉求特征:浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。
三、20**年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内,房地产开发量居XX市前列,同其它区域相比,其价格一直呈现出上升状态,20**年(1—6月份),xx住宅均价达到5894.43元/平方米,与去年同期相比,价格增长了39.57%。
另一方面,受国家宏观调控政策影响,在进入20**年以后,商品住宅的销量出现一定程度的下降,20**年(1—6月份),xx住宅销量为8950套,与去年同期相比,减少了51.32%。
从上表可以看出,xx区的住宅物业平均价格同整个XX市的总体住宅物业平均价格的涨落步调还是相一致的,而且上涨的幅度十分平稳。
从整个区域市场来看,高档楼盘主要集中在xx中心城区,中档楼盘主要聚集在东西湖、后湖和古田区域。
xx中心区作为XX市的一个开发热点,住宅开发力度较大,目前区域可售楼盘套数在45000套左右。
从市场接受情况来看也是比较理想的,相信随着该区经济不断的纵身发展,房地产业会在其中充当越来越重要的角色。
同时,该区域交通日益通畅,市政配套逐步成熟,东西湖、后湖、古田区域的绿化、美化和环境综合整治工作取得积极成果,这些都将为这一带的房价带来一定的升值空间。
(2)xx商品住宅市场供求关系1、20**年(1—6月份)xx商品住房市场总容量约为45000套,1—6月总供给13299套,市场总销量为8950套,总体供销比为1.49:1。
2、拆迁购房与投资性购房比例的降低导致住宅销量减少为避免因房屋拆迁量过大而导致被动需求的过度增长和市场价格波动,XX市在xx年以来对拆迁规模进行了压缩。
20**年(1-6月份),全市旧城改造拆迁面积为16万平方米,同比下降28.94%。
同时,国家出台的政策促使投资购房的成本和风险不断加大,也直接导致了购房需求的减少。
据亿房网今年(1-6月份)的网络调查数据和对90多个楼盘的调研数据显示,已拥有一套住房,进行第二次或多次购买行为的家庭占到47.52%,其中,包含了改善居住条件和投资购房等动因。
由于这种动因并不属于迫切性需求,因而受外部环境的影响较大,成为住房市场中可伸缩性的需求。
xx作为武汉房产投资的主要区域,投资类楼盘销售的放缓使其住宅整体销量有所减少。
3、购房者对xx中心城区的住宅偏好度高亿房研究中心的20**年最新调研数据显示,潜在消费者对购买住房的区域偏好主要集中于xx中心城区。
但受到该区域高房价的影响,使得一部分在该区域工作及希望在该区域置业的人群不得不在别的片区寻求替代品。
4、主要销售的住房产品价格集中在5000-7000元/平方米如下图所示:5000—7000元/平方米价格层次的商品住房销量占到总销量的65%以上,7000元/平方米以上产品的销量逐步上升。
房地产市场调查报告优秀范文房地产市场调查报告优秀范文5、今年1-6月份主要销售的住房产品户型集中在90-120平方米20**年(1-6月份)xx的户型供销比例统计结果显示,90平方米以下户型供小于销,140平方米以上户型供大于销,90-140平方米户型供销比较平衡。
其中,90平方米以下户型的上市量占到xx总上市量的20.52%,90平方米以下户型的销售量占到xx总销量的27.83%。
90平方米以下户型的上市和销售情况受政策的影响程度日益显现,从今年1-6月份的情况来说,xx90平方米以下户型的上市量较大,占到全市同等户型上市量的40.17%,90平方米以下户型的销量则占到全市同等户型销量的45.43%。
四、xx各区域住宅市场发展概况xx区目前由xx中心区、古田片区、二七、后湖片区和XX区四个区域组成,根据其房地产发展特点,下文将按不同片区对其住宅发展特征进行分析:(一)xx中心区20**年上半年xx中心区成交均价为6875.42元/平方米,较去年同期上涨2152.88元/平方米,涨幅为45.59%。
其中商品住宅共成交3235套,较去年减少4630套,降幅为58.87%。
从上半年xx中心区成交价格来看,1至5月呈递增趋势,5月达到价格高峰,为7286.34元/平方米,随后6月价格出现小幅回落,但每平方米价格仍稳定7200元以上。