新农村建设项目可行性研究报告

区块道路系统采用尽端式道路网，在满足通畅、便捷、安全、舒适的前提下，以最短的交通距离和最小的道路面积解决居民的出入交通，同时为消防、急救车辆提供必要的通道和回车场地。
5.3.2绿化
本项目区注重绿化系统的连续性，从外部向内部渗透，形成连续的、完整的绿化体系。整个绿地系统由“点”、“线”、“面”构成，“点”即住宅前的孤植绿化树木，“线”即沿路林荫道、带状绿化，“面”即区块中心绿地。区块中心公共绿地以敞开绿地为主，形成活泼多样、互相渗透的绿化环境。布置各具特色的绿化树种，增强可识别性，绿化基调树选用当地适生的景观树种，草坪、灌木与高大乔木相结合，加以硬地铺装活动场地，形成层次丰富的绿化、休闲环境。
（1）交通条件
本项目位于鲁桥镇中心地段，西面邻济微公路，西与任城、鱼台等三县四乡镇接壤，距济宁市区30公里，交通十分便利。
（2）供水、排水条件
项目供水取自地下供水管线，完全能满足项目用水需求。
项目区排水采用雨污分流制，生活污水通过化粪池二级生化预处理达到排放要求后，沿污水支管汇集污水干管，接入污水系统；雨水经管道收集后就近排入雨水干管或排水沟，最终排入白马河。
（2）建筑材料来源有保障。工程建生产企业供给，砂、砂砾和碎石本地能供应，各种材料来源有保障。
（3）施工条件有保障。本项目建设地址位于鲁桥镇政府以南、济微公路以西交通便捷，施工所需水、电供应有保证。我公司有着丰富的建筑建设经验，具有合格的建设队伍，施工设备配套，能够适应工程建设的需要。
4.2.1自然条件
4.2.1.1 区位条件
鲁桥镇位于微山县最北部，南阳湖东西两岸，东隔白马河与两城相望，西与任城、鱼台等三县四乡镇接壤，距济宁市区30公里。地势西高东低，是个三面环水一面临山的平原地带。水资源丰富，土层深厚，水陆纵横，气候温和湿润。本区域有南北20华里，东西10华里的乌鱼养殖产业，养殖面积达到万亩，年出售乌鱼14000T，实现利税1500万元，其中税收90万元。
5、项目建设方案
总体方案
5.1.1总体布局原则
本项目在进行总体布局时遵循以下原则：
（1）总体协调原则。综合考虑项目与城乡建设整体环境的协调，注重与城市道路网结构、公建及住宅布局、绿地系统及空间环境、居民活动的有机联系。
（2）以为人本原则。贯彻以人为本理念，努力创造平等、自由、轻松的交往环境，促进居民邻里和谐交往，营造一个布局合理、环境优美的生活栖息场所。
4.2.1.2工程地质
本区土壤以黄壤为主，因长期受气候、植被和成土母质以及人类活动的影响，大致可分为二类：
①砂质土。主要分布在河溪旁的冲积地带，地形比较平坦，经过多年垦殖，多数已改为良田，土质肥沃，通透性好，宜种水稻、棉花等作物。
②粘质土。主要分布在平原地形区，黄壤分布广泛适宜种植杂粮。
4.2.2基础设施条件
4、项目选址及建设条件
项目选址
根据鲁桥镇城乡建设的规划，鲁桥中心社区选址于鲁桥镇五村辖区内。该地块位于鲁桥镇政府以南公里、济微公路以西，毗邻微山湖大市场。小区附近有幼儿园、鲁桥镇中心小学、鲁桥镇一中、微山县三中、鲁桥镇中心医院等。交通便利，设施齐全。建设条件良好，能较好体现城乡建设新风貌。
项目建设条件
项目建设的必要性
（1）是加快推进鲁桥镇城乡建设，扩大城乡规模和提升城市品位的需要。鲁桥镇城乡开发建设于2011年开始。鲁桥中心社区位于城乡开发建设规划区内，村民住宅用地面积达公顷，村址是开发建设规划区的主要地块。
（2）是加快推进城乡一体化，建设社会主义新农村的需要。近几年，党中央、国务院高度重视农民、农村、农业“三农”工作，先后作出了一系列推进城乡一体化及建设社会主义新农村的决策部署，山东省、济宁市也分别制定了城乡一体化建设纲要。鲁桥镇五村地处镇政府南、济微公路西，随着城乡开发建设，现已成为中心地段，具备了开展城乡一体化建设的客观条件。
鲁桥镇辖八个管区、34个行政村、212个小组、共11800户、总人口达万人、耕地面积为万亩，其中水田万亩，旱地万亩。
鲁桥镇交通十分便利，境内除京杭大运河贯穿全境外，还有白马河从东部流过，公路有省道济（宁）微（山县）公路穿行，连接104国道，并筑有白马河大桥，沟通东西两岸。
改革开放以来，全镇人民在镇党委、政府的领导下，进一步解放思想，深化改革，大力推进农村产业结构调调整，优化产业格局，全面加快经济建设步伐。与时俱进，开拓创新，始终坚持“菜果养殖富民，三产乡企强镇，科技教育奠基”的战略指导思想，努力增加蔬菜，养殖产业科技含量，狠抓招商引资，促进乡镇企业的强大、振兴，把鲁桥镇经济建设和社会事业推向一个新的阶段.
（3）电力和电信
项目区东北侧敷设有电力、电信等工程管线，项目用电、通信等可直接引入。
4.2.3社会经济条件
鲁桥镇辖八个管区、34个行政村、212个小组、共11800户、总人口达万人、耕地面积为万亩，其中水田万亩
旱地万亩。2010年，全镇人均纯收入7890元。
鲁桥镇交通十分便利，境内除京杭大运河贯穿全境外，还有白马河从东部流过，公路有省道济（宁）微（山县）公路穿行，连接104国道，并筑有白马河大桥，沟通东西两岸。全镇已开通4000门程控电话，完成了电话镇的建设任务；目前，全球通移动机站正在建设之中。广播、有线电视网深入千家万户，已开通卫星加密频道27个电视频道。
（3）生态和谐原则。坚持可持续发展，严格执行国家和地方的有关规范，传承地域文脉，营造功能合理、结构清晰、生态和谐、安全舒适的人居环境。
（4）综合最优原则。追求社会效益、生态效益和经济效益的有机整合，处理好整体与局部、长远和当前之间的关系，为项目区的有序开发、社会化管理和分期实施创造有利条件。
5.1.2主要经济技术指标
新农村建设项目可行性研究报告
1、总论
项目概况
（1）项目名称：微山县鲁桥镇鲁桥中心社区。
（2）项目建设单位：济宁祥民建筑工程有限公司。
（3）项目建设地点：微山县鲁桥镇。
（4）项目建设规模及建设内容：项目用地面积约，安置50户，总建筑面积183300m2。主要建设内容有主体建筑工程、主体装饰工程、道路工程及绿化工程等。
区块绿化系统注重引入绿化景观，以区块中心绿地为基质，通过带状绿化引导生态廊道，构建生态系统。在干道西侧居住用地，采用构建“十字型”带状绿化廊道，引入山景和中心绿地；在干道东侧居住用地，呈放射状引入多条绿化通廊，并通过带状绿化与绿心衔接；干道两侧绿化系统由干道林荫道串接贯通，共同构建完备的绿化系统。
5.3.3排水工程
项目区排水系统采用雨、污分流制。
雨水排放：雨水设计重现期为一年，按5年校核；暴雨强度采用济宁市的暴雨强度公式。项目区单体建筑的雨水设小明沟或暗管收集，收集后排入主、次干道的雨水管，并顺地势分别排入雨水管，汇集后统一排入白马河。
民居总建筑面积183300m2，民居建筑均为砖混结构，有地下室，顶层设阁楼。建筑间距按1比1控制，局部地块放宽到1比，在实现紧凑用地的同时保证每户都有充足的光照和良好的通风条件。每户配置一个车库。
配套工程方案
5.3.1道路
区块道路系统布置成“鱼骨状”路网结构，充分借助周边的城市道路，使区块具有较好的通达性，以济微公路作为区块对外交通的主要出入口。道路系统分干道和巷道两级，干道是内外交通的主要道路，也是区块发展的重要轴线，在区块的整个交通系统、景观系统和生态系统中具有重要作用；巷道是具有农居特色的宅前道路，起着居民出行与驻足的作用，同时也是景观渗透的通廊。
鲁桥中心社区现址位于镇政府以南、济微公路以西、鲁桥镇五村辖区内，现有居民50户、约200人，民居50幢，住宅占地面积公顷，总建筑面积8000平方米，建筑结构为砖混结构和泥（石）木结构。
对本工程建设，镇委、镇政府给予高度重视，已把该项目列入微山县鲁桥镇重点建设项目，以确保项目的顺利实施。
3．项目建设必要性及可行性
主要技术经济指标
用地面积：；
安置总户数：50户；
总建筑面积：183300m2；
总投资估算：25589万元；
建设期：36个月（2012年5月-2015年5月）。
主要结论
（1）本项目的建设是必要的。建设本项目是加快推进鲁桥镇城乡建设，扩大鲁桥镇城乡规模和提升地域品位的需要；是加快推进城乡一体化建设，建设社会主义新农村的需要；是改善村民生活品质，构建社会主义和谐社会的需要。
（2）本项目的建设是可行的。本项目的选址及建设方案符合微山县鲁桥镇城乡建设要求，建设资金来源有保障，建筑材料有来源，具备自然条件、经济社会条件等施工条件。
2、项目建设背景
为提高微山县鲁桥镇的城市化水平、扩大城乡规模、有效集聚人口，城乡近期居住建设应以新区建设为主、旧区改造为辅，做到综合开发、配套建设、一次规划、分步实施，重点开发鲁桥镇鲁桥中心社区。
用地面积：；
安置总户数：50户；
总建筑面积：183300m2；
总投资估算：25589万元；
建设期：36个月（2012年5月-2015年5月）。
民居建筑方案
民居建筑以多层住宅为主，追求淡雅清新、含蓄大气的建筑风格，造型多样、功能合理、材料协调，运用坡顶、大型景观阳台等建筑元素。每一建筑单体根据其所处的位置与周边环境的关系、人的视觉感受确定体量和高度，保持建筑与环境、建筑与人的和谐关系。建筑立面采用淡雅的外墙面、清灰屋顶、页岩、片石饰面和局部喷涂组合，使建筑立面产生丰富、柔和、协调效果。
（3）是改善鲁桥镇村民生活品质，构建社会主义和谐社会的需要。党的十六届六中全会提出了构建社会主义和谐社会的决定，其中提高人民生活品质是主要内容之一。
项目建设的可行性
（1）建设资金来源有保障。本项目建设得到鲁桥镇镇委、镇政府的高度重视，曾数次召开专题会议进行研究，并被列入鲁桥镇重点建设项目。鲁桥中心社区的土地开发收入可作为项目资金投入。因此，项目建设资金是有保障的。
（5）项目投资估算及资金筹措：本项目总投资估算为25589万元，其中工程造价及配套工程费用20163万元、土地购置及补偿1760万元、项目各种手续费3666万元。资金来源为建设单位自筹。