关于印发《建设用地容积率管理办法》的通知(建规[2012]22号)

容积率国家标准规范

容积率国家标准规范篇一：《建筑面积与容积率计算规定》建筑面积与容积率计算暂行规定第一条为进一步明确建设项目审批阶段有关建筑面积与容积率计算的规则，根据《建设工程建筑面积计算规范》、《梧州市城市规划管理技术规定》和有关技术标准，结合本市实际，制定本规定。

第二条在梧州市城市规划区内，审批建设项目，应当执行《建设工程建筑面积计算规范》、《梧州市城市规划管理技术规定》和本规定。

第三条建设项目的建筑面积计算分为计容建筑面积计算及可建建筑面积计算。

计容建筑面积是指建设项目中，根据容积率计算出的建筑面积。

可建建筑面积是指按相关规范计算建设项目的实际建筑面积。

计容建筑面积＝可建设用地面积×容积率。

可建建筑面积＝计容建筑面积（扣除按高度折算部分）+奖励建筑面积＋不计入容积率计算的其它建筑面积。

奖励建筑面积范围详《梧州市城市规划管理技术规定》相关规定。

第四条建筑基地内的以下建筑面积，不计入可建建筑面积：（一）建筑底层设架空层用作通道、绿化等公共活动部分（架空层应以柱、剪力墙落地，不设围护结构，视线通透、空间开敞）。

（二）建筑飘窗挑出外墙宽度一般不得大于0.6米，飘窗高度一般不得超过2.2米，符合上述要求的飘窗不计算建筑面积。

（三）沿街建筑沿公共空间部分设置的骑楼或过街楼底层。

（四）设备管道夹层（专用于设备及管道布设的空间，一般除检修口外不得设置其他出入口）高度不超过2.2米时。

第五条建筑基地内的以下建筑面积，不计入该项目的计容建筑面积，但须计入可建建筑面积：（一）避难层中的避难空间。

（二）建筑底层设架空层用作停车、居民设施等用途部分按1/2计算建筑面积。

（三）地下层或半地下层，如仅用作公共停车、公共设备用房、人防用途时。

（四）在建筑内部（包括首层、其他楼层及地下层）或外部提供全天候对外开放的步行空间或通道，将周边建筑物与城市街道、广场、游园、购物中心等公共空间体系联系在一起且其有效宽度不小于4米的空间。

第六条建设项目的计容建筑面积按以下规定计算：（一）屋顶层设备用房（含公共楼梯间、电梯机房等）面积计入计容建筑面积。

开封市建设项目容积率计算规则

开封市建设项目容积率计算规则为进一步规范规划管理，明确容积率指标计算标准，根据住房和城乡建设部《关于印发<建设用地容积率管理办法>的通知》（建规【2012】22号）等有关法律法规，结合我市实际制定本规则。

建筑面积计算值按照建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）（以下简称《计算规范》）的规定执行，《计算规范》之外按照本规则执行。

1、住宅建筑层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2.0倍计算；在此基础上，建筑层高每增加2.2米，其建筑面积的计算值增加一倍。

2、跃层式或低层住宅的起居室（厅）层高为户内通高部分建筑面积按单层面积计算。

3、住宅建筑屋顶为坡屋顶的，其顶层建筑层高小于4.8米时，顶层与坡屋顶通高时，建筑面积按单层面积计算。

4、办公建筑（包括写字楼、酒店式公寓）层高大于等于5.2米，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2.0倍计算；在此基础上，建筑层高每增加2.2米，其建筑面积的计算值增加一倍。

会议室等有特殊功能要求的建筑空间除外。

5、普通商业建筑层高大于等于5.1米，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2.0倍计算；在此基础上，建筑层高每增加2.2米，其建筑面积的计算值增加一倍。

6、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积一半（/2）计算；但当阳台挑出（凹阳台进深）尺寸大于1.8米且水平投影面积大于6.0㎡者按其水平投影面积计算。

二、容积率指标核算1、以下情况建筑面积不计入容积率核算：①住宅阁楼坡屋顶坡度不超过33°，阁楼建筑面积不计入容积率。

②为小区配套建设的变电房、热力交换站、燃气调压站、公厕及垃圾收集等市政配套设施，以及按规划要求配建的社区服务用房，其建筑面积不计入容积率。

③建筑物顶部有维护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间以及室外专用消防楼梯等，其建筑面积不计入容积率。

北海市建设用地容积率调整管理办法(修订)政策解读

北海市建设用地容积率调整管理办法（修订）政策解读一、修订背景本办法制定依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》、《城市国有上地使用权出让转让规划管理办法》、《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》、《建设用地容积率管理办法》（住建部建规（2012） 22号），主要是依据《建设用地容积率管理办法》（住建部建规（2012） 22号），本办法在2013年由北海市人民政府颁布实施，实施以来，因机构改革等原因，为进一步促进上地开发市场的公平公正性，对本办法进行了修订。

主要修订内容为第七条、第九条、第十条、第十二条、第十六条，其余修订主要按机构改革要求做相应调整。

二、适用范用适用范围为在城市、镇规划区内以划拨或者岀让方式提供国有土地使用权的建设用地容积率调整管理，未岀让用地、非建设用地不适用本办法。

按规定入币交易后的集体经营性用地可参考本办法。

三、部分条款说明本办法一共二十五条，对容积率调整的适用范圉、条件、调整程序、调整后补缴上地出让金要求、项目核查等方面做了规泄。

对部分条款进一步解释如下：（-）第三条，各地对容积率计容规则有所不同，北海市以现行北海市城乡规划管理技术规定的计容规则为准。

（二）第四条、第九条、第十条、第十一条、第十八条、第十九条、第二十条按照机构改革后职责分工，由市自然资源主管部门负责建设用地容积率管理工作。

（三）第五条，按《城乡规划法》第三十八条，依控制性详细规划岀具的规划设计条件作为出让合同附件，由于规划更新和发展形势需要，考虑到北海部分控制性详细规划确定的容积率与《北海市建设用地容积率指标管理暂行技术规泄》等有关规范要求、地块实际情况存在差异，岀具容积率指标需要在符合控制性详细规划的前提下，按《北海市建设用地容积率指标管理暂行技术规定》等有关规范要求和实际情况进行修正。

（四）第七条，为维护土地岀让、房地产市场的公平公正性，以招拍挂方式取得上地的不允许调整容积率，必须调整的按收回重新招拍挂方式处理，但符合政策的招拍挂方式出让的工业仓储用地为集约节约用地可以提高容积率。

建设用地容积率管理办法建规

关于印发《建设用地容积率管理办法》的通知建规〔2012〕22号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市规划局（委）：为规范建设用地容积率管理，提高城乡规划依法行政水平，促进反腐倡廉工作，根据《城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》，我部制定了《建设用地容积率管理办法》，现印发你们，请认真贯彻落实。

附件：建设用地容积率管理办法中华人民共和国住房和城乡建设部二零一二年二月十七日建设用地容积率管理办法第一条为进一步规范建设用地容积率的管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规，制定本办法。

第二条在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。

第三条容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

容积率计算规则由省（自治区）、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。

第四条以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。

以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。

第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整。

确需调整的，应当按本办法的规定进行，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。

第六条在国有土地使用权划拨或出让前需调整控制性详细规划确定的容积率的，应当遵照《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》第二十条的规定执行。

关于印发《建设用地容积率管理规定》(试行)的通知

关于印发《建设用地容积率管理规定》（试行）的通知各设区市城乡建设规划局（建设局），杨凌示范区规划建设局:《建设用地容积率管理规定》（试行）已经2009年12月4日厅务会审议通过，现印发你们，请遵照执行。

在执行中遇到问题，请及时报告。

二〇〇九年十二月三十一日建设用地容积率管理规定（试行）第一条为规范建设用地容积率的管理，维护建设市场的公开、公平、公正，维护社会公共利益，提高依法行政水平，结合我省实际，制定本规定。

第二条在城乡规划区内进行各项规划建设活动，容积率管理应当遵守本规定。

第三条已编制控制性详细规划的地块，容积率按照控制性详细规划的要求执行。

暂未编制控制性详细规划的地块，容积率按照陕西省城市规划管理技术规定的要求执行。

第四条城乡规划行政主管部门应将批准的建设用地容积率在本地主要媒体上进行公示，自觉接受社会监督。

第五条有下列情形之一，可以对容积率作出调整的：(一)城市、镇总体规划发生重大变更，需要对控制性详细规划进行修编的；(二)重大建设项目，对控制性详细规划控制地块的功能与布局产生重大影响，容积率等建设用地使用强度需要调整的；调整后的容积率必须满足日照间距、绿地率、停车位以及其它规划技术管理的规定。

第六条国有土地使用权一经出让，任何单位和个人都无权擅自更改规划设计条件确定的容积率；建设单位应当严格按照所确定的容积率进行建设，未经批准，不得擅自变更。

第七条需要调整容积率的，应当按照以下程序进行：（一）建设单位或个人可以向城乡规划行政主管部门提出书面申请并说明变更的理由；（二）城乡规划主管部门应当组织专家对调整的必要性和规划方案的合理性进行论证；（三）在本地的主要媒体上进行公示，采用多种形式征求利害关系人的意见，必要时应组织听证；（四）经专家论证、征求利害关系人的意见后，城乡规划主管部门应依法提出容积率是否调整的建议并附论证、公示（听证）等相关材料报城市、县人民政府批准；（五）经城市、县人民政府批准后，城乡规划行政主管部门可办理后续的规划审批，并及时将依法变更后的规划条件抄告国土行政主管部门备案；（六）建设单位或个人应根据变更后的容积率向国土行政主管部门办理相关土地出让收入补交等手续。

厦门市规划局关于印发《厦门市建设用地容积率管理办法》的通知(2013)-厦规[2013]66号

厦门市规划局关于印发《厦门市建设用地容积率管理办法》的通知(2013)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 厦门市规划局关于印发《厦门市建设用地容积率管理办法》的通知（厦规〔2013〕66号）各相关单位：为加强我市建设用地容积率管理，进一步完善制度、规范程序、加强监管，我局特制定《厦门市建设用地容积率管理办法》，现印发你们，请遵照执行。

厦门市规划局2013年6月4日厦门市建设用地容积率管理办法第一条为加强我市建设用地容积率管理，进一步完善制度、规范程序、加强监管，维护建设市场的公开、公平、公正，提高我市规划管理依法行政水平，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《厦门市城乡规划条例》以及住房和城乡建设部、监察部《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》（建规〔2008〕227号）有关规定，结合本市实际情况制定本办法。

第二条本市规划区范围内所有建设用地涉及容积率制定和调整的，适用本办法。

第三条厦门市控制性详细规划由大纲和图则组成，经营性用地的各项详细控制指标在图则阶段提出。

以出让等有偿方式提供国有土地使用权前，应依据控制性详细规划大纲编制地块控制性详细规划图则，明确规划地块的用地面积、总建筑规模等强制性内容，作为确定地块容积率指标的依据。

第四条以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，应当依据控制性详细规划确定开发强度，按以下方式合理确定其容积率：（一）建设单位申报建筑规模，应当提供以下依据：1、有可参照的标准的，应提供可参照的国标、地方标准及其它可以参照的行业标准。

2、建设单位有上级条管部门的，应当提供其上级条管部门同意申报规模的文件，并经市政府确定。

住建部《建设用地容积率管理办法》(建规〔〕22号).

关于印发《建设用地容积率管理办法》的通知建规〔2012〕22号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市规划局（委）：为规范建设用地容积率管理，提高城乡规划依法行政水平，促进反腐倡廉工作，根据《城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》，我部制定了《建设用地容积率管理办法》，现印发你们，请认真贯彻落实。

附件：建设用地容积率管理办法中华人民共和国住房和城乡建设部二〇一二年二月十七日建设用地容积率管理办法第一条为进一步规范建设用地容积率的管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规，制定本办法。

第二条在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。

第三条容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

容积率计算规则由省（自治区）、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。

第四条以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。

以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。

第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整。

确需调整的，应当按本办法的规定进行，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。

第六条在国有土地使用权划拨或出让前需调整控制性详细规划确定的容积率的，应当遵照《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》第二十条的规定执行。

建设用地容积率管理办法36725

建设用地容积率管理办法第一条为进一步规范建设用地容积率的管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规，制定本办法。

第二条在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。

第三条容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值.容积率计算规则由省（自治区）、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。

第四条以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分.未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权.容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。

以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证.建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。

第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整。

确需调整的，应当按本办法的规定进行，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。

第六条在国有土地使用权划拨或出让前需调整控制性详细规划确定的容积率的，应当遵照《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》第二十条的规定执行。

第七条国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。

符合下列情形之一的,方可进行调整：(一)因城乡规划修改造成地块开发条件变化的；（二)因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的；（三）国家和省、自治区、直辖市的有关政策发生变化的；（四）法律、法规规定的其他条件。

建设用地容积率管理办法

建设用地容积率管理办法第一条为进一步规范建设用地容积率的管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规，制定本办法。

第二条在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。

第三条容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

容积率计算规则由省（自治区）、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。

第四条以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。

以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。

第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整。

确需调整的，应当按本办法的规定进行，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。

第六条在国有土地使用权划拨或出让前需调整控制性详细规划确定的容积率的，应当遵照《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》第二十条的规定执行。

第七条国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。

符合下列情形之一的，方可进行调整：（一）因城乡规划修改造成地块开发条件变化的；（二）因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的；（三）国家和省、自治区、直辖市的有关政策发生变化的；（四）法律、法规规定的其他条件。

青岛容积率计算规则

关于印发青岛《建设用地容积率管理办法》的通知建规〔2012〕22号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市规划局(委)：为规范建设用地容积率管理，提高城乡规划依法行政水平，促进反腐倡廉工作，根据《城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》，我部制定了《建设用地容积率管理办法》，现印发你们，请认真贯彻落实。

附件：建设用地容积率管理办法中华人民共和国住房和城乡建设部二〇一二年二月十七日建设用地容积率管理办法第一条为进一步规范建设用地容积率的管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规，制定本办法。

第二条在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。

第三条容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

容积率计算规则由省(自治区)、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。

第四条以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。

以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。

第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整。

确需调整的，应当按本办法的规定进行，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。

第六条在国有土地使用权划拨或出让前需调整控制性详细规划确定的容积率的，应当遵照《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》第二十条的规定执行。

建设用地容积率管理办法》暨城乡规划管理实务操作专

贯彻实施《建设用地容积率管理办法》暨城乡规划管理实务操作专题研讨班学习报告高密市规划局技术科张德京参加贯彻实施《建设用地容积率管理办法》暨城乡规划管理实务操作专题研讨班的学习报告技术科张德京根据局领导安排，我于5月18日前往青岛参加19日和20日举办的“贯彻实施《建设用地容积率管理办法》暨城乡规划管理实务操作专题研讨班”。

现把主要的学习内容汇报如下：第一，学习了国家性法规《建设用地容积率管理办法》（建规〔2012〕22号）的内容。

第二，学习了国家性法规《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》的部分相关内容。

第三，学习完善容积率法规即制定《建设用地容积率管理办法》的背景。

第四，学习制定《建设用地容积率管理办法》的主要依据。

第五、容积率的制定的相关因素。

第六、关于容积率的学习总结。

第七、个人建议第八、城乡规划审批管理廉政风险防控的学习内容具体如下：一、学习《建设用地容积率管理办法》（建规〔2012〕22号）的内容。

第一条编制的目的和依据为进一步规范建设用地容积率的管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规，制定本办法。

第二条适用的范围在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。

第三条名词解释容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

容积率计算规则由省（自治区）、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。

第四条与现有管理程序的关系以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。

以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。

住建部容积率管理办法

《建设用地容积率管理办法》发布日期：2017-09-15 信息来源：中央政府门户网站关于印发《建设用地容积率管理办法》的通知建规〔2012〕22号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市规划局（委）：为规范建设用地容积率管理，提高城乡规划依法行政水平，促进反腐倡廉工作，根据《城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》，我部制定了《建设用地容积率管理办法》，现印发你们，请认真贯彻落实。

附件：建设用地容积率管理办法中华人民共和国住房和城乡建设部二零一二年二月十七日建设用地容积率管理办法第一条为进一步规范建设用地容积率的管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规，制定本办法。

第二条在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。

第三条容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

容积率计算规则由省（自治区）、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。

第四条以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。

以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。

第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整。

确需调整的，应当按本办法的规定进行，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。

《汾江河(佛山水道)沿线用地控制性详细规划》局部调整

《汾江河(佛山水道)沿线用地控制性详细规划》局部调整（公示文件）一、规划调整简介规划调整地块位于禅城区祖庙城北片区，规划范围大致为佛开高速以东、汾江路以西、广茂铁路以南、汾江河以北区域，总规划面积约134.58公顷。

该地块属于已批控规《汾江河(佛山水道)沿线用地控制性详细规划》（下文简称“《汾江河控规》”）覆盖范围之内，涉及的街区编码：FJA-07，FJC-01，FJC-02，FJC-03，FJC-04，FJC-05。

规划片区于2015年编制《佛山市养老养生医疗健康产业项目规划及策划》，片区定位为佛山市养老养生医疗基地，片区发展定位发生重大变化。

从项目定位以及操作角度考虑，现拟对《汾江河控规》目标地块的相关控制内容进行局部调整，将规划地块从《汾江河控规》控制以商住用地为主调整为以医疗养老用地和二类居住用地为主，并根据相关规范和规划管理要求适度调整土地的建设控制指标，从而在控规中落实《策划》中相关的规划理念，推动本规划片区作为佛山养老养生医疗基地项目的落成。

项目位置图1-1 目标地块在佛山中心城区的区位示意图图1-2 目标地块微观区位示意图二、规划调整依据(1)《中华人民共和国城乡规划法》；(2)《广东省城乡规划条例》；(3)《广东省城市控制性详细规划管理条例》；(4)《广东省城市控制性详细规划编制指引》；(5)《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；(6)《建设用地容积率管理办法》（建规［2012］22号）；(7)《海绵城市建设技术指南》(8)《佛山市城市规划管理技术规定（2015年修订版）》》；(9)《佛山市控制性详细规划编制成果技术准则》；(10)《佛山市控制性详细规划管理工作规程》；(11)《佛山市控制性详细规划电子数据成果标准》；(12)《佛山市城市总体规划（2011-2020）》；(13)《佛山市绿地绿线整合规划（2015-2020）》；(14)《汾江河(佛山水道)沿线用地控制性详细规划》；(15)《佛山市禅城区郊边敦厚片区控制性详细规划》(16)其它相关规范、规定。

岳阳市城区建设用地容积率管理实施办法

岳阳市城区建设用地容积率管理实施办法（征求意见稿）第一章总则第一条为加强城区建设用地容积率管理，保障国土空间规划顺利实施，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《湖南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》、住房和城乡建设部《建设用地容积率管理办法》（建规〔2012〕22号）等规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条在本市城区（含岳阳楼区、云溪区、君山区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区、岳阳县麻塘镇位于城市规划区内的行政村）内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。

第三条市自然资源和规划主管部门负责建设用地容积率管理工作。

住建、监察等主管部门按照各自职责，协同做好建设用地容积率管理工作。

第四条任何单位和个人都有权向主管部门举报违反建设用地容积率管理规定的行为，对查证属实的，依法给予奖励。

第二章容积率确定第五条容积率是指一定地块内，计入容积率的总建筑面积与建筑用地面积的比值。

计入容积率的建筑面积计算按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013执行）、《湖南省建筑工程竣工综合测量和建筑面积计算技术规程》（DBJ 43/T 346-2019）和《岳阳市建筑工程计容建筑面积计算和管理规定（试行）》（岳规发〔2017〕2号）及补充规定（2019年3月18日）。

建筑用地面积是指城市规划确定的用地范围中，建设单位土地使用权证登记或拟确认的土地权属面积，不包括规划的城市道路、河道、绿地等城市公共设施、市政设施虚征用地面积。

第六条以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，市自然资源和规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划指标，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，国有土地使用权出让合同无效。

容积率计算规则

开封市建设项目容积率计算规则为进一步规范规划管理，明确容积率指标计算标准，根据住房和城乡建设部《关于印发<建设用地容积率管理办法>的通知》（建规【2012】22号）等有关法律法规，结合我市实际制定本规则。

一、建筑面积计算值按照建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）（以下简称《计算规范》）的规定执行，《计算规范》之外按照本规则执行。

1、住宅建筑层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2.0倍计算；在此基础上，建筑层高每增加2.2米，其建筑面积的计算值增加一倍。

2、跃层式或低层住宅的起居室（厅）层高为户内通高部分建筑面积按单层面积计算。

3、住宅建筑屋顶为坡屋顶的，其顶层建筑层高小于4.8米时，顶层与坡屋顶通高时，建筑面积按单层面积计算。

4、办公建筑（包括写字楼、酒店式公寓）层高大于等于5.2米，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2.0倍计算；在此基础上，建筑层高每增加2.2米，其建筑面积的计算值增加一倍。

会议室等有特殊功能要求的建筑空间除外。

5、普通商业建筑层高大于等于5.1米，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2.0倍计算；在此基础上，建筑层高每增加2.2米，其建筑面积的计算值增加一倍。

6、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积一半（1/2）计算；但当阳台挑出（凹阳台进深）尺寸大于1.8米且水平投影面积大于6.0㎡者按其水平投影面积计算。

二、容积率指标核算1、以下情况建筑面积不计入容积率核算：①住宅阁楼坡屋顶坡度不超过33°，阁楼建筑面积不计入容积率。

②为小区配套建设的变电房、热力交换站、燃气调压站、公厕及垃圾收集等市政配套设施，以及按规划要求配建的社区服务用房，其建筑面积不计入容积率。

③建筑物顶部有维护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间以及室外专用消防楼梯等，其建筑面积不计入容积率。

容积率法律规定(3篇)

第1篇一、概述容积率，即建筑容积率，是指一个建筑地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值。

它是衡量一个地区建筑密度和土地利用效率的重要指标。

容积率法律规定是指在法律法规中对容积率进行界定、管理和调控的一系列规定。

本文将从容积率的定义、法律规定、调控措施等方面进行详细阐述。

二、容积率的定义容积率是指一个建筑地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值。

具体来说，容积率=地上总建筑面积÷建筑用地面积。

其中，地上总建筑面积包括住宅、商业、办公、教育、医疗等建筑物的建筑面积。

建筑用地面积是指建筑物所占用土地的面积。

三、容积率的法律规定1. 容积率的法律依据我国容积率的法律规定主要依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市用地分类与规划建设用地标准》等法律法规。

这些法律法规对容积率的界定、管理、调控等方面进行了明确规定。

2. 容积率的界定（1）容积率的上限：容积率上限是指一个建筑地块内允许的最大建筑密度。

不同地区的容积率上限由各地政府根据实际情况制定。

一般而言，容积率上限越高，建筑密度越大。

（2）容积率的下限：容积率下限是指一个建筑地块内允许的最小建筑密度。

容积率下限的设定旨在确保土地资源的合理利用，防止土地闲置。

3. 容积率的调整（1）容积率调整的条件：在符合国家及地方政策、规划要求的前提下，房地产开发企业可以向相关部门申请调整容积率。

（2）容积率调整的程序：房地产开发企业需向相关部门提交调整容积率的申请，经审核批准后，方可进行调整。

4. 容积率的管理（1）政府部门对容积率的监管：各级政府及相关部门应加强对容积率的监管，确保容积率符合法律法规和政策要求。

（2）房地产开发企业对容积率的自律：房地产开发企业应自觉遵守容积率规定，不得擅自改变容积率。

四、容积率的调控措施1. 政策引导政府通过制定相关政策，引导房地产开发企业合理控制容积率。

例如，对低容积率项目给予税收优惠、补贴等政策支持。