筹备期龙光购物中心装修管控要点
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装修部分 地下商业区域 顶棚 A 墙面 A 地面 A 隔断 B1 固定家具 B1 窗帘 B1 其他装饰 材料 B2
注：当吊顶采用轻钢龙骨石膏板时，轻钢龙骨石膏板可视为 A 级材料；
二、商铺图纸审核
4、消防问题审核
① ② ③ 步行街小商铺室内任一点距离最近的疏散门不大于15米，面积大120
平方，需安装2扇门，两扇门间距不小于5米；
每天根据计划表核查进度，对进度滞后的商家，核实原因（缺材料、缺人 等原因）后，制定新的计划将滞后进度加班赶上，保证装修完成节点按时 完成；
三、商家装修管控要点
b) b) c) 做好商家的服务，尤其是满足水平、垂直运输、临水、临电等条件，
并安排专人管理；同时安排专人负责消防、机电改造的协调与沟通；
做好现场装修氛围的营造，广播、夜间照明、宣传横幅等； 重点做好装修进度滞后商家的进度管控，加班追赶进度；
目录
一、房产技术条件对接 二、商铺图纸审核
三、商家装修管控要点
四、商家装修收边收口
一、房产技术条件对接
1、 主力店房产技术条件对接
2、 步行街商户房产技术条件对接
一、房产技术条件对接
1、 主力店房产技术条件对接
对接节点
业态落实及消防设计协调 会 主力店进场前招商对接确 认会 次主力店（零售业态）进 场前招商对接确认会
二、商铺图纸审核
3、装修材料审核
① 主力店、次主力店与小商铺天、地、墙各部位装修材料的燃烧性能管 控级别要求见下图；
装修部分 单层建筑面积大于 3000平方米 总建筑面积大于等 于 9000平方米 顶棚 墙面 地面 隔断 固定家具 窗帘 其他装饰 材料
A
B1
A
A
B1
B1
B2
② 地下商业区域各部位的装修宜采用A 级材料，且不应低于下表的规定；
② 审核隔墙砌筑图、机电容量、上下水点位、排油烟量、燃气量、
空调冷量、结构开洞位置的是否合理、是否属于实际需求；
① 召开房产技术条件专项对接会议；
② 将审核后会签版房产技术条件二版移交至项目公司； ① 根据项目公司深化后的图纸
② 梳理出差异，与项目公司沟通合理平衡、尽量满足商户合理需
求，调整设备设施排产数量和相关参数； 洋快餐一般会自行安装排油烟和空调，需要预留冷媒管井、屋面风 机基础、一拖二等；
开业日前75天前完成顶棚的喷漆，局部吊顶
区域完成造型、封板及喷淋下引；
三、商家装修管控要点
厨房：
开业日前65天完成吊顶封板和喷淋下引；
三、商家装修管控要点
封闭式橱窗：
开业日前65天完成吊顶封板和喷淋下引；
三、商家装修管控要点
b) “商家精装修完成”节点的完成标准
开业日前40天经营区域天地墙装修完成（含饰面材 料）；厨房区域天地墙装修完成，排油烟管及罩完成，燃气灶具进场；
Βιβλιοθήκη Baidu
三、商家装修管控要点
c) 隐蔽工程验收内容 验收项目 验收内容 房屋结构（防火封堵） 空调系统 电气设施 （接地可靠,离地高度大于30㎝，必须加装漏电开关）
隐蔽工程
装饰装潢 （地面做三遍防水层，侧墙防水层高度不得低于40cm） 信息 消防 （线管敷设必须是镀国标锌铁管，管道穿越墙洞时必 须有套管；）
特殊商户的特殊房产条件
二、商铺图纸审核
1、流程图
2、工程专业审核
2、装修材料审核 3、消防问题审核 4、厨房规划平面图及燃气灶具平面布局审核 5、一店一色的与公区消防安全审核
二、商铺图纸审核
1、 图纸审核流程
二、商铺图纸审核
2、 工程专业审核
①商家用电装接总容量必须小于万达配置进户供电总容量。分路负荷线径
二、商铺图纸审核
④ 门头内退必须及时上报设计图纸，以便报消防部门审批备案;店招内嵌 部分的防火隔断必须实墙砌筑到顶；
店招内嵌部分实墙到顶
二、商铺图纸审核
⑤ 门头内退后，加密喷淋和集热槽需同步内退；
内退 后玻 璃必 须安 装集 热槽 及侧 喷进 行有 效保 护
二、商铺图纸审核
⑥ 店招装饰拆除原防火玻璃，需实墙砌筑到顶，不允许在墙体开设装饰窗;
三、商家装修管控要点
④ 《商铺消防验收材料检测报告》的收集 开业日前60天完成消防小证验收材料的收集，包含但不限于商铺类装 修材料的防火检测证明、报告、产品合格证、管理制度、应急预案等， 建 立“一户一档”；
三、商家装修管控要点
⑤ a) b) c) d) e) f) g) 筹备期施工现场安全管控工作 开业日前150天成立筹备期安全管理小组； 开业日前195天编制完成《施工现场安全管控方案》并上报各业 务部门； 在商户（含主力店）、装修施工单位及外包方进场前，须签订《筹备期 消防安全责任书》； 施工单位进场施工前需进行安全交底培训，签订《施工安全交底确认书》 人力资源行政部负责安全防护用具的采购与管理； 制定应急救援预案，配备必要应急救援器材和设备； 商管公司人员上岗前须购买工伤险，未购置的不得上岗；在与外包方 相关合同或协议中，必须约定外包方须购买人身意外伤害险和公众责
二、商铺图纸审核
厨房平面布局图
二、商铺图纸审核
5、 一店一色的与公区消防安全审核
① 店面装修材料管控要求：室内步行街商户外立面装修材料必须达到A级
以上不燃材料；
鉴于商家整体化店招设 计，为保证“一店一色” 效果，难燃材料（B1 级）使用面积比例不超 过商铺总立面面积的 25%，且禁止使用任 何B1级以下材料。
截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和
②电气线路需采用低烟无卤阻燃耐火线（WDZBN-BYJ）； 各类电源插座及照 明电源均应按区域设计单独回路，各配电回路断路器均应具有过载和短路保护
功能，须能同时断开相线及零线；
③排油烟管道要求使用不锈钢焊接完成，不能使用白铁皮及螺栓连接； ④商家不得移动风机盘管至厨房内； ⑤商户内部隔断位置是否合理，有无与其它管线冲突； ⑥装修图纸是否满足当地商管所发《装修手册》要求；
三、商家装修管控要点
c) “商家装修达到开业条件”节点的完成标准
开业日前20天商铺内装修全部完成（含灯具等）；道 具进场；门头店招装修完成（含饰面材料），喷淋及集热槽装修完成；所有厨房 设备接驳完成、具备点火使用条件；
三、商家装修管控要点
② a) 装修现场管控要求 商家进场要求施工单位提交《装修施工计划表》，装修管理小组成员
三、商家装修管控要点
三、商家装修管控要点
蓄水深度＞10CM 蓄水深度不够
防水的准确做法
未做柔性防水
三、商家装修管控要点
3、装修期间各部门管控要点
① 装修现场节点完成标准：
a) “商家装修达到消防验收条件”节点的完成标准
吊顶：开业日前90天,完成吊顶封板和喷淋下引；
三、商家装修管控要点
无吊顶和局部吊顶：
⑥ 商铺之间用耐火极限不低于2.00h 的实体墙分隔，门头内退、厨房、 仓库必须使用不燃材料隔断到顶，耐火极限必须达到2小时以上、商铺 内防火分割，防火墙均从楼地面隔断至顶板底面的不燃烧体；
二、商铺图纸审核
5、厨房规划平面图及燃气灶具平面布局审核
① 在开业日前120天，要求商家提交厨房规划平面图和灶具平面布局图； ② 提前对接燃气公司确定图纸标准（灶具位置、数量、尺寸、单个灶具用气 量、总用气量、接驳管径等）；工程部根据商家灶具图纸提前核对现场位 置，找到燃气立管、燃气表合适位置，以便燃气公司出图设计，加快设计 进度、为后期施工预留充足时间； ③ 餐饮厨房面积超过60㎡ ，必须装设两扇甲级防火疏散门，厨房传菜口必 须设置在防火门内，用明火的厨房区域不可以传菜口之间对着餐区； ④ 厨房（热菜间）区域采用93℃喷头及感温探测器，必须加装可燃气体探 测器； ⑤ 使用煤气或天然气的餐饮厨房必须加装可燃气体探测器，且与消控中心燃 气报警主机接驳；
① 临电应将电箱引致楼层或店铺内指定位置，临水可分层分区域集中设 置； 制定商户进场 ② 垂直交通设施使用，确定装修水平运输路线及通道； 装修管理方案 ③ 垃圾清运路线及堆放点位； ④ 制定装修期间应急预案（打架斗殴、水浸事件、盗窃事件等）； ① 重点对装修办理手续流程、缴费流程、退款流程、保险办理流程； 商户装修进场 ② 对装修过程中货运动线、垃圾清理点位、临水临电点位等进行讲解； 说明会 ③ 对特殊施工工艺要求示例讲解；
室内任何消防设施不允许遮挡、私自改动； 厨房需实体墙砌筑到顶，厨房门防火等级采不低于乙级，封闭式橱窗 应采用实体墙分隔到顶，增加下喷淋、烟感； 度的1/3； ⑤ 步行街直通室外的疏散门应采用平开门，不应采用转门、推拉门等不利
④ 主力店防火分隔部位的宽度大于30m时，防火卷帘的宽度分隔部位宽
于疏散的门；
不允许在墙体直接开设通透玻璃窗或装饰窗
允许在墙体外侧贴装装饰窗（镜 面装饰窗）
三、商家装修管控要点
1、 进场前各部门管控要点
2、 装修期间各部门管控要点
三、商家装修管控要点
1、进场前各部门管控要点
管控事项 ① ② ③ 完成商户装修 ④ 手册编制 ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ 关注要点 参考标准装修手册文本结合自身广场实际情况进行修订； 防水工艺及装修材料的要求； 消防及机电改造费用的协商与确定； 商家图纸提交清单； 装修进度方面：施工的计划表、收边收口要求等 装修流程办理方面：流转单、明确责任部门等； 明确各项费用标准和支付办法，明确与总包之间费用关系； 精装铺、毛坯铺标准等；
任险；
四、商家装修收边收口
1、 收边收口的工作安排 2、 收边收口完成标准要求 3、 收边收口中常见问题及处理方法
四、商家装修收边收口
1、收边收口的工作安排
① 以楼层为单位，每日汇总问题，每日跟进销项； ② 要求商家施工完成后，留1-2人在店铺，负责至开业前的收边收口工作； ③ 商家在施工队里离场后需预留部分装修材料，保证至开业期间损坏的收 边收口； ④ 以原有交场玻璃围护（地槽）为界线，划分商管、商户责任范围； ⑤ 招商营运负责商户范围、商户衔接部位的沟通、进度跟进，工程负责与 商户相邻公区收边收口； ⑥ 开业前20天，协调项目公司精装单位成立应急小组专门负责商家及公区 后期的收边收口工作； ⑦ 招商营运对商户之间的协调尤为重要；
d)
e) f)
跟进商家装修材料的进场，包括采购地、运输路线等，密切跟进；
跟进商家的道具的进场和货品进场； 装修进度协调：装修管理小组成员每天跟进掌握每家商铺的施工进度，
可协调商家外立面与室内同步展开施工，预备抢工队伍等；
三、商家装修管控要点
③ a) b) 商户装修隐蔽施工验收 开业日前70天：商户装修现场管控、隐蔽施工验收 涉及消防系统改造的施工工程，在改造完成吊顶封闭前必须进行隐蔽 工程的验收；（提前2天，由装修商户和施工单位提出验收申请） 物业部、工程部负责参与隐蔽工程的验收，验收合格， 填写《隐蔽工程验收单》。验收不合格，须现场提出整改意见并限期 整改；未经验收，擅自实施封闭工程的，应限期拆除，待验收合格后 方可继续施工；
2、 步行街商户房产技术条件对接
对接节点 完成第一版室内步行街品 牌落位图方案确定并下发 完成室内步行街商铺房产 技术条件的收集和汇总 步行街品牌落位前的业态 分布图、施工图技术条件 确认及移交 步行街商铺房产技术条件 现场施工完成情况及标准 的核查 ① 根据商家提交的房产技术条件汇总编制完成房产技术条件二版； 关注事项
关注事项
关注开门位置、宽度、疏散门及疏散通道的设置，以及相 应消防设施、设备的安装位置确认，餐饮商铺的餐厨比等；
① 完成房产技术条件（机电点位图）的解读与对接，确定 交付界面及各自施工界面； ② 确定出全套图、进场装修时间； ③ 确定房产技术条件完成时间； ④ 项目公司移交租赁区域全套图纸；
一、房产技术条件对接
A级 材料
二、商铺图纸审核
② 室内步行街分隔玻璃采用整片钢化玻璃，靠内皮安装店招及店面装饰 须安装于钢化玻璃外侧，且采用构造做法，详见下图；店招以上用轻钢龙 骨加防火岩棉加硅酸钙板（玻镁板）；
二、商铺图纸审核
③ 加密喷淋头必须设置在防火玻璃的最顶端，喷淋头距离集 热槽顶部大 于15cm且小于30cm，玻璃内侧30cm区域不允许有任何建筑类装饰物; 加 密喷淋头间距必须保证大于1.8m小于2.0m，喷头与端头墙间距不大 于0.9m；
三、商家装修管控要点
2、进场前各部门管控要点
管控事项 关注要点 按照房产技术条件提资、对接会议纪要及承若商家条件组织预验收， 包括但不限于以下内容： ① 围合完成：隔墙、幕墙、防火封堵、玻璃隔断等；
② 餐饮商铺的排油烟、补风、事故排风竖井及内衬完成至厨房区 1m
商家进场前检查 范围； （各主次力店和 ③ 上下水点及排水管道施工完成； 毛坯商铺） ④ 空调盘管、供回水管道、冷凝水管道及风管道安装、保温完成； ⑤ 消防排烟及新风管道安装、保温完成； ⑥ 供电电缆及配电箱安装完成，后厨排烟、事故排风配电箱； ⑦ 地面平整、卫生清理完成等；
注：当吊顶采用轻钢龙骨石膏板时，轻钢龙骨石膏板可视为 A 级材料；
二、商铺图纸审核
4、消防问题审核
① ② ③ 步行街小商铺室内任一点距离最近的疏散门不大于15米，面积大120
平方，需安装2扇门，两扇门间距不小于5米；
每天根据计划表核查进度，对进度滞后的商家，核实原因（缺材料、缺人 等原因）后，制定新的计划将滞后进度加班赶上，保证装修完成节点按时 完成；
三、商家装修管控要点
b) b) c) 做好商家的服务，尤其是满足水平、垂直运输、临水、临电等条件，
并安排专人管理；同时安排专人负责消防、机电改造的协调与沟通；
做好现场装修氛围的营造，广播、夜间照明、宣传横幅等； 重点做好装修进度滞后商家的进度管控，加班追赶进度；
目录
一、房产技术条件对接 二、商铺图纸审核
三、商家装修管控要点
四、商家装修收边收口
一、房产技术条件对接
1、 主力店房产技术条件对接
2、 步行街商户房产技术条件对接
一、房产技术条件对接
1、 主力店房产技术条件对接
对接节点
业态落实及消防设计协调 会 主力店进场前招商对接确 认会 次主力店（零售业态）进 场前招商对接确认会
二、商铺图纸审核
3、装修材料审核
① 主力店、次主力店与小商铺天、地、墙各部位装修材料的燃烧性能管 控级别要求见下图；
装修部分 单层建筑面积大于 3000平方米 总建筑面积大于等 于 9000平方米 顶棚 墙面 地面 隔断 固定家具 窗帘 其他装饰 材料
A
B1
A
A
B1
B1
B2
② 地下商业区域各部位的装修宜采用A 级材料，且不应低于下表的规定；
② 审核隔墙砌筑图、机电容量、上下水点位、排油烟量、燃气量、
空调冷量、结构开洞位置的是否合理、是否属于实际需求；
① 召开房产技术条件专项对接会议；
② 将审核后会签版房产技术条件二版移交至项目公司； ① 根据项目公司深化后的图纸
② 梳理出差异，与项目公司沟通合理平衡、尽量满足商户合理需
求，调整设备设施排产数量和相关参数； 洋快餐一般会自行安装排油烟和空调，需要预留冷媒管井、屋面风 机基础、一拖二等；
开业日前75天前完成顶棚的喷漆，局部吊顶
区域完成造型、封板及喷淋下引；
三、商家装修管控要点
厨房：
开业日前65天完成吊顶封板和喷淋下引；
三、商家装修管控要点
封闭式橱窗：
开业日前65天完成吊顶封板和喷淋下引；
三、商家装修管控要点
b) “商家精装修完成”节点的完成标准
开业日前40天经营区域天地墙装修完成（含饰面材 料）；厨房区域天地墙装修完成，排油烟管及罩完成，燃气灶具进场；
Βιβλιοθήκη Baidu
三、商家装修管控要点
c) 隐蔽工程验收内容 验收项目 验收内容 房屋结构（防火封堵） 空调系统 电气设施 （接地可靠,离地高度大于30㎝，必须加装漏电开关）
隐蔽工程
装饰装潢 （地面做三遍防水层，侧墙防水层高度不得低于40cm） 信息 消防 （线管敷设必须是镀国标锌铁管，管道穿越墙洞时必 须有套管；）
特殊商户的特殊房产条件
二、商铺图纸审核
1、流程图
2、工程专业审核
2、装修材料审核 3、消防问题审核 4、厨房规划平面图及燃气灶具平面布局审核 5、一店一色的与公区消防安全审核
二、商铺图纸审核
1、 图纸审核流程
二、商铺图纸审核
2、 工程专业审核
①商家用电装接总容量必须小于万达配置进户供电总容量。分路负荷线径
二、商铺图纸审核
④ 门头内退必须及时上报设计图纸，以便报消防部门审批备案;店招内嵌 部分的防火隔断必须实墙砌筑到顶；
店招内嵌部分实墙到顶
二、商铺图纸审核
⑤ 门头内退后，加密喷淋和集热槽需同步内退；
内退 后玻 璃必 须安 装集 热槽 及侧 喷进 行有 效保 护
二、商铺图纸审核
⑥ 店招装饰拆除原防火玻璃，需实墙砌筑到顶，不允许在墙体开设装饰窗;
三、商家装修管控要点
④ 《商铺消防验收材料检测报告》的收集 开业日前60天完成消防小证验收材料的收集，包含但不限于商铺类装 修材料的防火检测证明、报告、产品合格证、管理制度、应急预案等， 建 立“一户一档”；
三、商家装修管控要点
⑤ a) b) c) d) e) f) g) 筹备期施工现场安全管控工作 开业日前150天成立筹备期安全管理小组； 开业日前195天编制完成《施工现场安全管控方案》并上报各业 务部门； 在商户（含主力店）、装修施工单位及外包方进场前，须签订《筹备期 消防安全责任书》； 施工单位进场施工前需进行安全交底培训，签订《施工安全交底确认书》 人力资源行政部负责安全防护用具的采购与管理； 制定应急救援预案，配备必要应急救援器材和设备； 商管公司人员上岗前须购买工伤险，未购置的不得上岗；在与外包方 相关合同或协议中，必须约定外包方须购买人身意外伤害险和公众责
二、商铺图纸审核
厨房平面布局图
二、商铺图纸审核
5、 一店一色的与公区消防安全审核
① 店面装修材料管控要求：室内步行街商户外立面装修材料必须达到A级
以上不燃材料；
鉴于商家整体化店招设 计，为保证“一店一色” 效果，难燃材料（B1 级）使用面积比例不超 过商铺总立面面积的 25%，且禁止使用任 何B1级以下材料。
截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和
②电气线路需采用低烟无卤阻燃耐火线（WDZBN-BYJ）； 各类电源插座及照 明电源均应按区域设计单独回路，各配电回路断路器均应具有过载和短路保护
功能，须能同时断开相线及零线；
③排油烟管道要求使用不锈钢焊接完成，不能使用白铁皮及螺栓连接； ④商家不得移动风机盘管至厨房内； ⑤商户内部隔断位置是否合理，有无与其它管线冲突； ⑥装修图纸是否满足当地商管所发《装修手册》要求；
三、商家装修管控要点
c) “商家装修达到开业条件”节点的完成标准
开业日前20天商铺内装修全部完成（含灯具等）；道 具进场；门头店招装修完成（含饰面材料），喷淋及集热槽装修完成；所有厨房 设备接驳完成、具备点火使用条件；
三、商家装修管控要点
② a) 装修现场管控要求 商家进场要求施工单位提交《装修施工计划表》，装修管理小组成员
三、商家装修管控要点
三、商家装修管控要点
蓄水深度＞10CM 蓄水深度不够
防水的准确做法
未做柔性防水
三、商家装修管控要点
3、装修期间各部门管控要点
① 装修现场节点完成标准：
a) “商家装修达到消防验收条件”节点的完成标准
吊顶：开业日前90天,完成吊顶封板和喷淋下引；
三、商家装修管控要点
无吊顶和局部吊顶：
⑥ 商铺之间用耐火极限不低于2.00h 的实体墙分隔，门头内退、厨房、 仓库必须使用不燃材料隔断到顶，耐火极限必须达到2小时以上、商铺 内防火分割，防火墙均从楼地面隔断至顶板底面的不燃烧体；
二、商铺图纸审核
5、厨房规划平面图及燃气灶具平面布局审核
① 在开业日前120天，要求商家提交厨房规划平面图和灶具平面布局图； ② 提前对接燃气公司确定图纸标准（灶具位置、数量、尺寸、单个灶具用气 量、总用气量、接驳管径等）；工程部根据商家灶具图纸提前核对现场位 置，找到燃气立管、燃气表合适位置，以便燃气公司出图设计，加快设计 进度、为后期施工预留充足时间； ③ 餐饮厨房面积超过60㎡ ，必须装设两扇甲级防火疏散门，厨房传菜口必 须设置在防火门内，用明火的厨房区域不可以传菜口之间对着餐区； ④ 厨房（热菜间）区域采用93℃喷头及感温探测器，必须加装可燃气体探 测器； ⑤ 使用煤气或天然气的餐饮厨房必须加装可燃气体探测器，且与消控中心燃 气报警主机接驳；
① 临电应将电箱引致楼层或店铺内指定位置，临水可分层分区域集中设 置； 制定商户进场 ② 垂直交通设施使用，确定装修水平运输路线及通道； 装修管理方案 ③ 垃圾清运路线及堆放点位； ④ 制定装修期间应急预案（打架斗殴、水浸事件、盗窃事件等）； ① 重点对装修办理手续流程、缴费流程、退款流程、保险办理流程； 商户装修进场 ② 对装修过程中货运动线、垃圾清理点位、临水临电点位等进行讲解； 说明会 ③ 对特殊施工工艺要求示例讲解；
室内任何消防设施不允许遮挡、私自改动； 厨房需实体墙砌筑到顶，厨房门防火等级采不低于乙级，封闭式橱窗 应采用实体墙分隔到顶，增加下喷淋、烟感； 度的1/3； ⑤ 步行街直通室外的疏散门应采用平开门，不应采用转门、推拉门等不利
④ 主力店防火分隔部位的宽度大于30m时，防火卷帘的宽度分隔部位宽
于疏散的门；
不允许在墙体直接开设通透玻璃窗或装饰窗
允许在墙体外侧贴装装饰窗（镜 面装饰窗）
三、商家装修管控要点
1、 进场前各部门管控要点
2、 装修期间各部门管控要点
三、商家装修管控要点
1、进场前各部门管控要点
管控事项 ① ② ③ 完成商户装修 ④ 手册编制 ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ 关注要点 参考标准装修手册文本结合自身广场实际情况进行修订； 防水工艺及装修材料的要求； 消防及机电改造费用的协商与确定； 商家图纸提交清单； 装修进度方面：施工的计划表、收边收口要求等 装修流程办理方面：流转单、明确责任部门等； 明确各项费用标准和支付办法，明确与总包之间费用关系； 精装铺、毛坯铺标准等；
任险；
四、商家装修收边收口
1、 收边收口的工作安排 2、 收边收口完成标准要求 3、 收边收口中常见问题及处理方法
四、商家装修收边收口
1、收边收口的工作安排
① 以楼层为单位，每日汇总问题，每日跟进销项； ② 要求商家施工完成后，留1-2人在店铺，负责至开业前的收边收口工作； ③ 商家在施工队里离场后需预留部分装修材料，保证至开业期间损坏的收 边收口； ④ 以原有交场玻璃围护（地槽）为界线，划分商管、商户责任范围； ⑤ 招商营运负责商户范围、商户衔接部位的沟通、进度跟进，工程负责与 商户相邻公区收边收口； ⑥ 开业前20天，协调项目公司精装单位成立应急小组专门负责商家及公区 后期的收边收口工作； ⑦ 招商营运对商户之间的协调尤为重要；
d)
e) f)
跟进商家装修材料的进场，包括采购地、运输路线等，密切跟进；
跟进商家的道具的进场和货品进场； 装修进度协调：装修管理小组成员每天跟进掌握每家商铺的施工进度，
可协调商家外立面与室内同步展开施工，预备抢工队伍等；
三、商家装修管控要点
③ a) b) 商户装修隐蔽施工验收 开业日前70天：商户装修现场管控、隐蔽施工验收 涉及消防系统改造的施工工程，在改造完成吊顶封闭前必须进行隐蔽 工程的验收；（提前2天，由装修商户和施工单位提出验收申请） 物业部、工程部负责参与隐蔽工程的验收，验收合格， 填写《隐蔽工程验收单》。验收不合格，须现场提出整改意见并限期 整改；未经验收，擅自实施封闭工程的，应限期拆除，待验收合格后 方可继续施工；
2、 步行街商户房产技术条件对接
对接节点 完成第一版室内步行街品 牌落位图方案确定并下发 完成室内步行街商铺房产 技术条件的收集和汇总 步行街品牌落位前的业态 分布图、施工图技术条件 确认及移交 步行街商铺房产技术条件 现场施工完成情况及标准 的核查 ① 根据商家提交的房产技术条件汇总编制完成房产技术条件二版； 关注事项
关注事项
关注开门位置、宽度、疏散门及疏散通道的设置，以及相 应消防设施、设备的安装位置确认，餐饮商铺的餐厨比等；
① 完成房产技术条件（机电点位图）的解读与对接，确定 交付界面及各自施工界面； ② 确定出全套图、进场装修时间； ③ 确定房产技术条件完成时间； ④ 项目公司移交租赁区域全套图纸；
一、房产技术条件对接
A级 材料
二、商铺图纸审核
② 室内步行街分隔玻璃采用整片钢化玻璃，靠内皮安装店招及店面装饰 须安装于钢化玻璃外侧，且采用构造做法，详见下图；店招以上用轻钢龙 骨加防火岩棉加硅酸钙板（玻镁板）；
二、商铺图纸审核
③ 加密喷淋头必须设置在防火玻璃的最顶端，喷淋头距离集 热槽顶部大 于15cm且小于30cm，玻璃内侧30cm区域不允许有任何建筑类装饰物; 加 密喷淋头间距必须保证大于1.8m小于2.0m，喷头与端头墙间距不大 于0.9m；
三、商家装修管控要点
2、进场前各部门管控要点
管控事项 关注要点 按照房产技术条件提资、对接会议纪要及承若商家条件组织预验收， 包括但不限于以下内容： ① 围合完成：隔墙、幕墙、防火封堵、玻璃隔断等；
② 餐饮商铺的排油烟、补风、事故排风竖井及内衬完成至厨房区 1m
商家进场前检查 范围； （各主次力店和 ③ 上下水点及排水管道施工完成； 毛坯商铺） ④ 空调盘管、供回水管道、冷凝水管道及风管道安装、保温完成； ⑤ 消防排烟及新风管道安装、保温完成； ⑥ 供电电缆及配电箱安装完成，后厨排烟、事故排风配电箱； ⑦ 地面平整、卫生清理完成等；