[福建]住宅小区价格评估报告指导书 _secret

房地产估价课程设计

房地产估价报告

项目名称：莆田市XX项目2#楼1002房

委托方：X X X X

估价方：X X X X

估价人员：X X X X

估价作业日期：2015.6.7-2015.6.11

估价报告编号：X房估字[XX]第XX号

目录

致委托方函 (1)

估价师声明 (2)

估价的假设和限制条件 (3)

房地产估价结果报告 ......................... 错误!未定义书签。

一、委托方 (5)

二、估价方 (5)

三、估价对象 (5)

四、估价目的 (6)

五、估价时点 (6)

六、价值定义 (6)

七、估价依据 (6)

八、估价原则 .................................... 错误!未定义书签。

九、估价方法 (7)

十、估价结果 (7)

十一、估价作业日期 (7)

十二、估价报告应用的有效期 (8)

十三、估价人员 (7)

房地产估价技术报告 (8)

一、实物状况分析 (8)

二、区位状况分析 (9)

三、市场背景 (9)

四、权益状况分析 (9)

五、最高最佳使用分析 (10)

六、估价方法选用 (10)

七、估价测算过程 (11)

八、估价结果确定 (14)

附件 (15)

致委托估价方函

XXX：

受您的委托，我公司于2015年6月7日至6月11日，对位于莆田市城厢区XX路项目2#楼1002房，房屋建筑面积为83平方米。该户型为2室2厅1厨1卫的公寓。《房屋所有权证》证号为X证字第ⅩⅩⅩ号的房地产进行市场价格评估，为确定房屋买卖交易提供参考依据。

根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经估价人员实地收集资料、分析计算，并与估价时点莆田市类似房地产的市场价格水平相比较后，确定委估房地产于估价时点2015年6月7日的价格及单价为：

XXX房地产估价机构

法定代表人：XXX

致函日期： 2015年6月11日

估价师声明

我们郑重声明：

一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。

六、我公司估价人员2015年6月7日致电莆田市国土资源管理局档案室查询委估宗地使用年限，国土资源管理局档案管理人员电话告知：委估宗地在2007年9月取得土地，法定使用年限为40年(从2007年9月到2047年9月)，委估宗地的剩余使用年限为32年。

七、参加本次估价的估价师签名：

注册房地产估价师： xxx 资格证书号：10903238

注册房地产估价师： xxx 资格证书号：10903220

注册房地产估价师： xxx 资格证书号：10903129

估价的假设和限制条件

一、本次估价的假设前提

⑴估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让；

⑵洽谈交易期间房地产价值将保持稳定；

⑶市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变；

⑷交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识；

⑸本报告在评估过程中，假设委估房地产为商业用途，在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。

二、未经调查确认或无法调查确认的资料数据

（1）本次估价未对估价对象做建筑基础和结构上的测量和实验，本次评估假设其基础、结构等方面的无重大质量问题；

（2）假设估价对象于估价时点无抵押情况或原有的抵押情况已注销。

三、估价中未考虑的因素及一些特殊处理

（1）估价结果是反映估价对象在本次估价目的下的市场价格参考，估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响，也没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对评估价值的影响。当上述条件发生变化时，评估结果一般变会发生变化。

（2）估价结果未考虑未来处置风险；

（3）估价结果未考虑估价对象及其运营企业已承担的债务、或有债务及经营决策失误或市场动作失当对其价值的影响；

四、本报告使用的限制条件

（1）本报告仅为委托人提供估价对象在估价时点转让买卖市场价值参考，不作它用；

（2）本报告使用期限为2015年6月7日至2016年6月7日。即估价目的在报告完成后的一年内实现，估价结果可作估价对象的市场价值参考，超过一年，需重新进行估价；

（3）实地查勘时，对房屋仅进行一般性察看，并未进行结构性测试，不可能确定其内部缺损。

（4）本报告专为委托人所使用，未经本机构同意，不得向委托人和估价报告审查部门之外的单位和个人提供。报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。

五、其他说明

（1）估价过程中遇到的不确定因素、或有事项非估价人员执业水平和能力所能评定估算，估价人员和估价机构对此类事项不承担任何责任。

（2）委托人应对所提供资料的真实性、完整性、合法性负责，如因资料的失真、不完整等原因引起的后果，估价人员和估价机构不承担任何责任。