土地一级开发前期阶段合作协议
土地一级开发协议书范本
甲方：乙方：为贯彻落实精神，依据相关法律法规之规定，甲乙双方本着诚实信用、平等互利原则，经协商一致，签署本委托协议（以下简称本协议）。
第一条土地一级开发的范围本协议所指的土地一级开发范围：区的开发用地。
（详见《区控制性规划》）区土地一级开发的实施，须按照甲方制定的土地开发投资计划进行实施。
开发要遵循“统一规划、分区开发、分期实施”的原则进行。
甲方有权对开发实施方案、开发的具体内容和投资计划作适当调整。
第二条土地一级开发的开发模式甲方就上述开发范围内的征地批后实施、拆迁和市政配套项目设施建设等以委托方式交由乙方实施。
土地一级开发的实施方式：1、征地批后实施及拆迁：甲方与乙方共同委托区相关有拆迁资质的单位进行拆迁，拆迁协议由甲方与乙方共同与拆迁单位签订，拆迁价格由甲方与拆迁单位确定。
2、市政设施配套建设项目的开发建设由甲方下达设计任务书，乙方委托第三方进行设计。
设计完成后，由甲方组织对设计及投资概算进行审查批准。
乙方按批准的设计组织施工。
重大设计变更（造成投资增加超过万以上）报甲方批准。
第三条土地一级开发的委托内容1、根据本委托协议办理相关前期手续；2、实施征地批后实施工作；3、实施拆迁工作；4、完成地上物拆除、地下构筑物拆移、渣土清运、围墙施工、场地平整等工作；5、组织市政基础设施的建设，市政基础设施建设项目包括：道路、河道、泵站、景观绿化、供电项目、交管设施、路灯工程、教育文化、公益配套项目及市政府下达的其他项目。
6、甲方认为其它可由受托人承担的一级开发工作。
第四条土地一级开发的总费用土地一级开发总费用包括土地一级开发的直接成本、间接成本和甲方支付给乙方的土地一级开发的委托开发收益。
土地一级开发总费用的最终确认以决算审计报告为准。
1、土地一级开发的直接成本包括：⑴、一级开发工作的有关前期费用，包括但不限于项目可研及实施方案的编制、勘查、测绘、钉桩、地上物评估、环评、交评等实际产生的费用；⑵、征地批后实施、拆迁补偿费；⑶、土地整理、交付过程中发生的有关补偿费用；⑷、市政基础设施建设有关费用，主要包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用，其中直接费用包括：耗用的材料费用、人工费用、机械使用费及其他直接费用；间接费用包括：临时设施摊销费用以及为组织和管理施工生产活动所发生的相关费用；⑸、土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用以及经同级财政和土地主管部门核准的其它支出；2、土地一级开发的间接成本包括：⑴、财务费用；⑵、管理费，按直接开发成本的1%计算；⑶、营业税及附加。
土地前期开发合作协议范本
土地前期开发合作协议范本甲方：____________住所地：____________法定代表人：____________乙方：____________住所地：____________法定代表人：____________鉴于甲方拥有位于____________（以下简称“合作地块”）的土地使用权，并拟对该地块进行前期开发；乙方具备房地产开发资质和资金实力，愿意参与合作地块的前期开发。
双方本着平等互信、互利共赢的原则，就合作地块的前期开发事宜达成如下协议：一、合作目标双方共同完成合作地块的前期开发工作，确保项目顺利实施，实现合作地块的合理利用和价值最大化。
二、合作内容1. 甲方负责提供合作地块的土地使用权，以及与合作地块相关的土地征用、拆迁、补偿等手续的办理。
2. 乙方负责提供合作地块前期开发所需的资金，并负责与合作地块相关的规划设计、工程建设、施工管理等事项。
三、合作方式1. 甲方以土地使用权作价出资，占合作项目总出资的____________%。
2. 乙方以货币资金出资，占合作项目总出资的____________%。
3. 双方按照出资比例分享合作项目的收益，并承担相应的风险。
四、合作地块开发进度及节点1. 双方应在签署本协议后__日内完成合作地块的初步规划设计，并向相关部门报批。
2. 合作地块的拆迁、安置、补偿等工作应在合作协议签署后__个月内完成。
3. 合作地块的土地使用权出让手续应在拆迁工作完成后__个月内办理完毕。
4. 合作地块的工程建设应在土地使用权出让手续办理完毕后__个月内启动，并在规定工期内完成。
五、费用及承担方式1. 合作地块的拆迁、安置、补偿等费用由甲方承担。
2. 合作地块的规划设计、工程建设、施工管理等费用由乙方承担。
3. 双方应按照出资比例承担与合作地块开发相关的其他费用。
六、收益分配1. 合作地块的开发收益（包括但不限于房地产销售收入、租金收入等）在扣除开发成本、税费等费用后，按照双方出资比例进行分配。
土地一级开发前期阶段合作协议
XXXX 土地一级开辟前期阶段合作协议合同双方甲方 XX 市土地储备中心法定代表人 XXX 职务主任法定地址通信地址邮政编码乙方法定代表人职务法定地址通信地址邮政编码鉴于1、甲方作为经 XX 市人民政府授权的“XXXX”项目业主代表政府全权负责土地一级开辟各项具体工作2、甲方作为“XXXX”项目业主负责组织“XXXX”项目土地一级开辟权公开招标活动选定一家有资质有实力的土地一级开辟企业负责“XXXX”项目的土地一级开辟3、乙方故意参预甲方组织的“XXXX”项目土地一级开辟权公开招标活动并由乙方的控股股东与甲方签订了《XXXX 土地一级开辟项目合作框架意向书》详见附件一 4、甲方依据 XX 市政府的会议记要附件相关文件和本协议约定委托乙方进行“XXXX 土地一级开辟前期阶段”开辟工作(以下简称本项目)。
为了加快推进“XXXX”项目土地一级开辟工作加强政府对土地市场的宏观调控有序实施城市规划深化土地使用制度改革确保土地一级开辟质量有效控制土地一级开辟成本依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和国家及地方有关法律、法规。
甲乙双方本着自愿、互利的原则就合作开展“XXXX”项目土地一级开发前期阶段工作及有关事宜商议一致订立本协议。
一、合作项目基本情况一项目名称 XXXX二项目地点 XX 市金井镇三项目规模项目用地范围约 6200 亩详见附件二东至西至南至北至最终以政府的批准文件为准。
二、合作方式甲方作为“XXXX”项目的业主单位负责组织实施本项目的具体工作并负责组织公开招标活动确定土地一级开辟企业。
乙方作为参预“XXXX”项目土地一级开辟的意向方在“XXXX”项目土地一级开辟权公开招标活动启动之前负责办理甲方委托的“XXXX”项目土地一级开辟前期阶段工作并先行垫付有关资金包括但不限于项目概念规划和控制详细规划费用等并保证参预“XXXX”项目土地一级开辟权的投标。
三、合作事项一甲方委托乙方办理本项目以下前期工作1、“XXXX”项目范围内用地现状调查土地属性、建构筑物、市政工程2、“XXXX”项目总计划、可行性研究、环境评估与立项审批等3、“XXXX”项目范围各类土地征收、动迁补偿方案及执行计划、成本预算4、“XXXX”项目范围内的城建定位策划与概念性规划、控制性详细规划5、“XXXX”项目范围内的市政基础设施建设方案及初步设计、投资概预算、执行计划6、“XXXX”项目的总成本概算及单位成本概算7、“XXXX”项目范围内的各类建设土地出让基价评估8、“XXXX”项目范围内的可经营性土地招、拍、挂出让及其它土地移交计划9、以本合同为原则结合上述前期工作进度实施各类合同要求的方案、计划10、甲方指定的其他与“XXX X”项目土地一级开辟有关的前期工作具体详见附件二。
土地一级开发协议书
土地一级开发协议书甲方（委托方）：＿____法定代表人：＿____地址：＿____乙方（受托方）：＿____法定代表人：＿____地址：＿____鉴于甲方拥有一块待开发的土地，为了实现土地的合理规划、有效利用和增值，甲方委托乙方进行土地一级开发工作。
双方经友好协商，根据国家有关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，达成如下协议：一、土地基本情况1、土地位置：该土地位于_____（具体位置）。
2、土地面积：总占地面积约为_____平方米。
3、土地现状：目前该土地的现状为_____（描述土地的现状，如荒地、农田等）。
二、开发目标和要求1、开发目标：通过土地一级开发，使该土地达到_____（具体的开发目标，如具备出让条件、基础设施完善等）。
2、开发要求：（1）按照国家和地方有关土地开发的法律法规、政策和规划要求进行开发。
（2）确保开发过程中的环境保护和生态平衡，符合可持续发展的原则。
（3）按照甲方的要求和相关标准，完成土地平整、道路建设、给排水、供电、通讯等基础设施建设。
三、开发内容和工作范围1、土地征收和拆迁安置（1）负责办理土地征收的相关手续，包括但不限于征地报批、补偿安置等工作。
（2）实施拆迁安置工作，妥善安置被拆迁户，确保拆迁过程的合法、公正和稳定。
2、基础设施建设（1）进行土地平整，达到规定的平整度和标高要求。
（2）修建道路，包括主干道、次干道和支路，确保交通畅通。
（3）建设给排水系统，包括供水管道和排水管道的铺设，以及污水处理设施的建设。
（4）建设供电设施，确保电力供应满足开发后的需求。
（5）建设通讯设施，包括电话、网络等线路的铺设。
3、公共服务设施建设（1）根据规划要求，建设学校、医院、公园等公共服务设施。
（2）配套建设商业、文化、体育等设施，提高土地的综合服务功能。
4、土地出让前期准备（1）完成土地测绘、地籍调查等工作，绘制准确的土地地籍图。
（2）编制土地出让文件，包括出让方案、出让公告等。
一级开发合作协议
一级开发合作协议
甲方:运作XX公司乙方:XX投资公司
土地征收预算:
一、农民土地补偿款:
l、农作物补偿。
2、树苗补偿。
3、水井补偿。
4、坟墓补偿。
5、土地补偿。
以上共金额约11万/亩，共l万亩，计11亿人民币。
二、鱼塘补偿约8亿元。
三、农民养老保障3.2 亿，其中45OO人，l5年工龄。
四、生态城建设:2O万平方X23OO元/平方=4.6亿
共计费用:11亿十8亿十3.2亿十4.6亿=26.8亿
另加政府税费2亿总计28.8亿所以预计30亿即每亩30万(1万亩)
运作程序:
l、投资方实力考查
2、进入运作成立公司或签协议
3、地方一级政府，省级政府，中央级政府批件立项由甲方负责，用时半年。
中央一级政府配套项目:1、排污厂。
2、码头建设。
3、生态城建设返还利50%，4、生态公园建设。
5、养老院建设占地5OO至1OOO 亩，建成管理方是乙方。
以上配套项目由国家专项资金拨款建设。
另外有别墅建设项目5OO幢左右由科技部以10O0万/幢回购，做为两院士科技人员居住，合同有待签订。
以上属秘文望不得对外无关无实力人士透露，望尽快落实，关键时刻会有有关人接洽。
一级土地开发合作协议范本
一级土地开发合作协议范本甲方：____________乙方：____________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，为明确双方责任、权利和义务，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方拥有的土地使用权进行一级土地开发合作，特订立本协议，共同遵守。
一、合作土地基本情况1.1 土地位于____________（详细地址），土地使用权证号：____________，土地面积为____________平方米。
1.2 土地用途：根据____________规划，该土地规划用途为____________。
二、合作内容2.1 甲方同意将上述土地使用权提供给乙方进行一级土地开发，乙方负责投资建设基础设施，包括道路、供水、供电、排水、通信等。
2.2 乙方根据甲方提供的土地使用权，按照规划要求进行一级土地开发，并将开发后的土地交付给甲方。
三、合作方式3.1 甲方负责办理土地使用权转让、规划审批等相关手续，并承担相关费用。
3.2 乙方负责投资建设基础设施，并根据甲方要求进行土地开发，确保开发后的土地符合规划要求。
3.3 合作项目完成后，甲方按照本协议约定取得开发后的土地使用权。
四、投资及收益分配4.1 乙方向甲方承诺，一级土地开发的投资总额为人民币____________元整（大写：____________元整）。
4.2 投资资金筹措：乙方自筹资金，分阶段出资，每阶段出资人民币____________元整（大写：____________元整），并在出资到位后按照本协议约定进行土地开发。
4.3 合作项目完成后，甲方按照本协议约定取得开发后的土地使用权，乙方享有合作项目的投资收益。
具体收益分配方式如下：（1）合作项目总投资的____________%归乙方所有；（2）合作项目总投资的____________%归甲方所有；（3）合作项目总投资的____________%用于支付合作项目相关的税费、贷款等。
土地一级开发合作协议
旧城改造项目（一期）土地整理投资协议签约方：D市F区统一建设办公室（甲方）M房地产控股有限公司（乙方）见证方：D市F区人民政府二零一七年九月甲方：D市F区统一建设办公室乙方：M房地产控股有限公司按照统筹城乡综合配套改革试验区先行先试和市场化配置资源的要求，吸纳社会资金，为加快D市F区旧城改造的进程，根据乙方与F区政府签定的《R片区旧城改造项目合作框架协议书》、《关于<R片区旧城改造项目合作框架协议书>的补充协议》和C府函[2006] 号文件、C府阅[2007] 号会议纪要及C 府阅[2007] 号会议纪要精神，经甲、乙双方友好协商，就R 片区旧城改造项目（一期）进行土地整理的投资事宜达C如下协议：1项目范围1.1本协议约定的拟整理土地的四至范围：（以下简称“该地块”）。
1.2该地块总面积约亩（以最终勘界数据为准）。
鉴于该地块面积大，拆迁户数多，产权类型复杂等实际情况，甲、乙双方协商同意将该地块划分为A、B2、C＋B1、D、E地块，具体划分见双方共同确认标注的附图（本协议附件一）。
2项目基本情况2.1根据甲方对该地块进行的摸底调查情况，在本协议签订前，该地块内共有拟拆迁企事业单位约家；居民约户；商户约个；整理后土地面积约亩。
2.2双方约定：甲方在本协议签订前完C的该地块全部摸底调查资料作为本协议附件二，是本协议不可分割的一部分。
其中：A地块内拟拆迁企事业单位共计约家，居民约户，商户约个，整理后土地面积约亩；B2地块内拟拆迁企事业单位共计约家，居民约户，商户约个，整理后土地面积约亩；C＋B1地块内拟拆迁企事业单位共计约家，居民约户，商户约个，整理后土地面积约亩；D地块内拟拆迁企事业单位共计约家，居民约户，商户约个，整理后土地面积约亩；E地块内拟拆迁企事业单位共计约家，居民约户，商户约个，整理后土地面积约亩；3项目费用3.1 甲方作为项目的实施主体和责任主体，负责对项目片区进行旧城改造土地整理，乙方作为项目投资方对项目进行全额投资。
土地一级开发前期阶段合作协议
XXXX土地一级开发前期阶段合作协议合同双方甲方XX市土地储备中心法定代表人XXX 职务主任法定地址通信地址邮政编码乙方法定代表人职务法定地址通信地址邮政编码鉴于1、甲方作为经XX市人民政府授权的“XXXX”项目业主代表政府全权负责土地一级开发各项具体工作2、甲方作为“XXXX”项目业主负责组织“XXXX”项目土地一级开发权公开招标活动选定一家有资质有实力的土地一级开发企业负责“XXXX”项目的土地一级开发3、乙方有意参与甲方组织的“XXXX”项目土地一级开发权公开招标活动并由乙方的控股股东与甲方签订了《XXXX土地一级开发项目合作框架意向书》详见附件一 4、甲方依据 XX市政府的会议纪要附件相关文件和本协议约定委托乙方进行“XXXX 土地一级开发前期阶段”开发工作(以下简称本项目)。
为了加快推进“XXXX”项目土地一级开发工作加强政府对土地市场的宏观调控有序实施城市规划深化土地使用制度改革确保土地一级开发质量有效控制土地一级开发成本依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和国家及地方有关法律、法规。
甲乙双方本着自愿、互利的原则就合作开展“XXXX”项目土地一级开发前期阶段工作及有关事宜协商一致订立本协议。
一、合作项目基本情况一项目名称XXXX二项目地点XX市金井镇三项目规模项目用地范围约6200亩详见附件二东至西至南至北至最终以政府的批准文件为准。
二、合作方式甲方作为“XXXX”项目的业主单位负责组织实施本项目的具体工作并负责组织公开招标活动确定土地一级开发企业。
乙方作为参与“XXXX”项目土地一级开发的意向方在“XXXX”项目土地一级开发权公开招标活动启动之前负责办理甲方委托的“XXXX”项目土地一级开发前期阶段工作并先行垫付有关资金包括但不限于项目概念规划和控制详细规划费用等并保证参与“XXXX”项目土地一级开发权的投标。
三、合作事项一甲方委托乙方办理本项目以下前期工作1、“XXXX”项目范围内用地现状调查土地属性、建构筑物、市政工程2、“XXXX”项目总计划、可行性研究、环境评估与立项审批等3、“XXXX”项目范围各类土地征收、动迁补偿方案及执行计划、成本预算4、“XXXX”项目范围内的城建定位策划与概念性规划、控制性详细规划5、“XXXX”项目范围内的市政基础设施建设方案及初步设计、投资概预算、执行计划6、“XXXX”项目的总成本概算及单位成本概算7、“XXXX”项目范围内的各类建设土地出让基价评估8、“XXXX”项目范围内的可经营性土地招、拍、挂出让及其它土地移交计划9、以本合同为原则结合上述前期工作进度实施各类合同要求的方案、计划10、甲方指定的其他与“XXXX”项目土地一级开发有关的前期工作具体详见附件二。
土地一级开发合作协议
土地一级开发合作协议前言甲方：XXXXXXXXX乙方：XXXXXXXXX第一章合作范围、内容及方式第一条合作范围、内容1、项目名称：XXXXXXXXXXX土地一级开发项目（以下简称“该项目”）。
2、项目地点：XXXXXXXXXXX3、开发整理规模：土地一及开发面积约XX平方公里，其中一期项目约XX亩。
4、投资合作内容：投资该项目的土地一级开发工程内容（以审定批准实施的施工图内容为准）。
5、土地一级开发工期约为XXX年。
6、概算总投资额：约XXX亿元人民币。
第二章合作原则及前期确认第三条合作原则及前期确认1、该项目土地一级开发按照“整体授权、统一规划、滚动开发、按块核算、启动核心、分步配套、有序推进”的原则进行。
2、甲方保证乙方（项目公司）参与政府编制红线范围内各类规则（主要为概念性规划，总体规划，控制性详细规划及各类专项规划的编制）。
甲方负责协调相关政府主管机构，按照程序批准项目整体规划，保证项目的建筑面积不低于总体地块面积的百分之【】，其中商住面积不低于建筑用地面积的百分之【】······。
3、甲方需确保建筑用地指标的稳定供给，保证项目一期中项目公司确定的地块在XXXX年年底前能够正式挂牌上市交易，之后每年商住用地挂牌交易量不低于【】亩······。
4、区域内约定的市政道路、城市公共公益配套项目、城市公园及景观绿化等建设工程，根据板块实施计划，分期分板块搭配实施。
5、在具体实施过程中，原则上分板块启动，若条件许可可同时启动多个板块的土地一级开发。
第三章土地一级开发成本及先期投入核定第四条应计该项目土地一级开发的成本包括：1、策划、咨询、规划与设计费：用于规划红线范围内的所有项目策划、项目咨询、规划编制、项目设计等支出；2、征地拆迁安置补偿：项目公司按照其与政府部门的相关协议在规划红线范围内进行征地、拆迁、人员安置等发生的全部费用，包括报批规费以及支付给农民与集体经济组织的补偿等在内的全部相关费用；3、红线内基础设施工程建设支出及功能性项目建设支出：包括项目公司按照合同支付给施工单位的建筑安装工程费、按照供应合同支付给设备供应单位的设备购置费等；项目设计费；监理费，以及与项目验收、竣工备案相关之全部费用；4、项目实施管理费：项目公司作为规划红线范围内土地一级开发的实施单位，其在土地一级开发过程中由于工程管理、协调所发生的费用；5、公司营运管理费：包括用于规划红线范围内土地一级开发的人员工资、保险费用、办公经费、招商引资费用等全部相关费用；6、土地通过公开出让过程中的有关费用；7、项目开发建设的各类税费：依法可列入成本的税费；8、财务费用，融资成本费用；9、甲、乙双方共同认可的因实施规划红线范围内土地一级开发工作而发生的其他费用；10、甲乙双方前期为本项目开发垫付的经双方确认的费用。
土地一级开发协议书(合同)
土地一级开发协议书甲方：乙方：甲乙双方本着自愿、互利原则，经协商一致，特制定本协议。
甲方委托乙方对进行土地一级开发，控制范围和位置以批准的该项目控制性详细规划范围为准。
整体规划，先拆后拍，分步实施，具体内容为该项目范围内的土地一级开发：土地征收（用）、拆迁、安置、三通一平工程建设工作。
甲乙双方必须严格遵守国家有关法律、法规和相关政策的规定，完成本协议约定的各项事宜。
一、土地一级开发范围土地一级开发范围为：土地面积约亩（具体范围、数据以地块核定图为准）。
二、土地一级开发内容乙方作为该地块唯一的土地一级开发单位，负责如下一级开发事项：1、在甲方配合下完成地面附着物的清理工作；2、完成房屋及地面构筑物等拆迁工作；3、完成双方约定的其他工作事项。
三、土地一级开发进度根据项目的控制性详细规划设计，按照功能分区、分块完工、收储上市的原则。
本次土地一级开发整理分期完成。
四、甲方的权利和义务1、审核乙方的土地一级开发计划和资金使用计划，并按本合同约定形式偿付乙方开发成本和管理费作为乙方最低限度的固定回报。
2、有权要求乙方提供与土地一级开发工作相关的资料，并定期听取乙方项目进展情况汇报。
3、负责规划调整、项目核准、征地拆迁及市政基础设施建设等所有政府手续及建设用地指标的获得，并将上述用地明确为政府储备用地。
4、负责征地、拆迁镇、村的土地工作，并委派专人成立专门小组，及时解决土地征地、拆迁过程中的相关问题。
5、负责协调规划、市政、园林、城建、环保等相关审批单位，办理上述范围内建设用地的各部门审批手续。
6、在乙方提出一级开发工作验收申请后日内，负责组织土地一级开发验收工作，并在日内完成验收。
7、负责做好群众思想工作及其它相关协调工作，确保社会稳定和工程顺利实施。
五、乙方的权利和义务：1、根据甲方审批的土地一级开发计划和资金使用计划，按项目进度及时提供土地一级开发所需资金及上报投资情况。
2、按照本协议的约定严格落实土地一级开发整理内容，对各项工作的质量、进度负责。
土地一级开发整理协议5篇
土地一级开发整理协议5篇篇1甲方（出让方）：__________乙方（受让方）：__________鉴于甲乙双方同意进行土地一级开发整理，并本着公平、公正、合法、诚信的原则，为明确双方权益，达成以下协议：一、协议目的双方同意就甲方所拥有的土地进行合作开发整理，共同推进土地的开发利用，实现土地价值的最大化。
二、项目概述本次土地一级开发整理项目位于__________，涉及土地面积__________平方米（以下简称“该项目”）。
甲方负责提供土地使用权，乙方负责投资开发整理。
项目内容包括但不限于土地平整、基础设施建设等。
三、合作期限本协议的期限为自签订之日起至项目开发完成并交付使用止。
开发周期根据项目的实际情况确定，但最长不超过三年。
四、权利义务1. 甲方权利义务（1）甲方有权获得本协议约定的土地使用权出让金。
（2）甲方应提供必要的资料，协助乙方办理相关手续。
（3）甲方应配合乙方进行项目开发，保障项目顺利进行。
2. 乙方权利义务（1）乙方有权按照本协议约定进行项目开发整理。
（2）乙方应按照约定支付土地使用权出让金。
（3）乙方应负责项目的开发整理工作，确保项目按时按质完成。
（4）乙方应遵守国家法律法规，合法合规进行项目开发。
五、土地使用权出让金及支付方式本次土地使用权出让金为人民币______元整（¥______元）。
支付方式如下：本协议签订后______日内支付定金______元整；项目开工后______日内支付______元；项目完成并交付使用时支付余款。
六、项目开发整理要求1. 乙方应按照国家标准进行项目开发整理，确保项目质量。
2. 乙方应遵守环保法规，确保项目开发过程中的环保问题得到妥善处理。
3. 乙方应根据甲方的需求及市场需求进行项目开发，确保项目的市场价值最大化。
七、违约责任如任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
如因违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除协议并要求违约方承担相应责任。
土地一级开发协议书（合同）
土地一级开发协议书（合同）土地一级开发协议书甲方：乙方：甲乙双方本着自愿、互利原则，经协商一致，特制定本协议。
甲方委托乙方对进行土地一级开发，控制范围和位置以批准的该项目控制性详细规划范围为准。
整体规划，先拆后拍，分步实施，具体内容为该项目范围内的土地一级开发：土地征收（用）、拆迁、安置、三通一平工程建设工作。
甲乙双方必须严格遵守国家有关法律、法规和相关政策的规定，完成本协议约定的各项事宜。
一、土地一级开发范围土地一级开发范围为：土地面积约亩（具体范围、数据以地块核定图为准）。
二、土地一级开发内容乙方作为该地块唯一的土地一级开发单位，负责如下一级开发事项：1、在甲方配合下完成地面附着物的清理工作；2、完成房屋及地面构筑物等拆迁工作；3、完成双方约定的其他工作事项。
三、土地一级开发进度根据项目的控制性详细规划设计，按照功能分区、分块完工、收储上市的原则。
本次土地一级开发整理分期完成。
四、甲方的权利和义务1、审核乙方的土地一级开发计划和资金使用计划，并按本合同约定形式偿付乙方开发成本和管理费作为乙方最低限度的固定回报。
2、有权要求乙方提供与土地一级开发工作相关的资料，并定期听取乙方项目进展情况汇报。
3、负责规划调整、项目核准、征地拆迁及市政基础设施建设等所有政府手续及建设用地指标的获得，并将上述用地明确为政府储备用地。
4、负责征地、拆迁镇、村的土地工作，并委派专人成立专门小组，及时解决土地征地、拆迁过程中的相关问题。
5、负责协调规划、市政、园林、城建、环保等相关审批单位，办理上述范围内建设用地的各部门审批手续。
6、在乙方提出一级开发工作验收申请后日内，负责组织土地一级开发验收工作，并在日内完成验收。
7、负责做好群众思想工作及其它相关协调工作，确保社会稳定和工程顺利实施。
五、乙方的权利和义务：1、根据甲方审批的土地一级开发计划和资金使用计划，按项目进度及时提供土地一级开发所需资金及上报投资情况。
2、按照本协议的约定严格落实土地一级开发整理内容，对各项工作的质量、进度负责。
土地一级开发前期阶段合作协议
XXXX土地一级开发前期阶段合作协议合同双方甲方XX市土地储备中心法定代表人XXX 职务主任法定地址通信地址邮政编码乙方法定代表人职务法定地址通信地址邮政编码鉴于1、甲方作为经XX市人民政府授权的“XXXX”项目业主代表政府全权负责土地一级开发各项具体工作2、甲方作为“XXXX”项目业主负责组织“XXXX”项目土地一级开发权公开招标活动选定一家有资质有实力的土地一级开发企业负责“XXXX”项目的土地一级开发3、乙方有意参与甲方组织的“XXXX”项目土地一级开发权公开招标活动并由乙方的控股股东与甲方签订了《XXXX土地一级开发项目合作框架意向书》详见附件一4、甲方依据XX市政府的会议纪要附件相关文件和本协议约定委托乙方进行“XXXX土地一级开发前期阶段”开发工作(以下简称本项目)。
为了加快推进“XXXX”项目土地一级开发工作加强政府对土地市场的宏观调控有序实施城市规划深化土地使用制度改革确保土地一级开发质量有效控制土地一级开发成本依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和国家及地方有关法律、法规。
甲乙双方本着自愿、互利的原则就合作开展“XXXX”项目土地一级开发前期阶段工作及有关事宜协商一致订立本协议。
一、合作项目基本情况一项目名称XXXX二项目地点XX市金井镇三项目规模项目用地范围约6200亩详见附件二东至西至南至北至最终以政府的批准文件为准。
二、合作方式甲方作为“XXXX”项目的业主单位负责组织实施本项目的具体工作并负责组织公开招标活动确定土地一级开发企业。
乙方作为参与“XXXX”项目土地一级开发的意向方在“XXXX”项目土地一级开发权公开招标活动启动之前负责办理甲方委托的“XXXX”项目土地一级开发前期阶段工作并先行垫付有关资金包括但不限于项目概念规划和控制详细规划费用等并保证参与“XXXX”项目土地一级开发权的投标。
三、合作事项一甲方委托乙方办理本项目以下前期工作1、“XXXX”项目范围内用地现状调查土地属性、建构筑物、市政工程2、“XXXX”项目总计划、可行性研究、环境评估与立项审批等3、“XXXX”项目范围各类土地征收、动迁补偿方案及执行计划、成本预算4、“XXXX”项目范围内的城建定位策划与概念性规划、控制性详细规划5、“XXXX”项目范围内的市政基础设施建设方案及初步设计、投资概预算、执行计划6、“XXXX”项目的总成本概算及单位成本概算7、“XXXX”项目范围内的各类建设土地出让基价评估8、“XXXX”项目范围内的可经营性土地招、拍、挂出让及其它土地移交计划9、以本合同为原则结合上述前期工作进度实施各类合同要求的方案、计划10、甲方指定的其他与“XXXX”项目土地一级开发有关的前期工作具体详见附件二。
2024年土地一级开发：合作框架协议
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年土地一级开发：合作框架协议本合同目录一览第一条合作概述1.1 合作背景1.2 合作目标1.3 合作原则第二条土地一级开发范围2.1 土地位置2.2 土地面积2.3 开发内容第三条合作主体3.1 甲方权益3.2 乙方权益3.3 丙方权益第四条合作方式4.1 投资方式4.2 股权结构4.3 运营管理第五条开发进度与时间表5.1 前期筹备5.2 土地征收5.3 基础设施建设5.4 项目交付第六条投资估算与融资6.1 投资估算6.2 融资方案6.3 投资回报第七条风险管理与防控措施7.1 风险识别7.2 风险评估7.3 风险应对措施第八条合作协调与沟通8.1 协调机制8.2 信息共享8.3 争议解决第九条违约责任与赔偿9.1 违约行为9.2 违约责任9.3 赔偿方式第十条合同的变更与终止10.1 合同变更10.2 合同终止10.3 合同解除后的处理第十一条法律适用与争议解决11.1 法律适用11.2 争议解决方式第十二条合同的生效、修改与解除12.1 合同生效条件12.2 合同修改12.3 合同解除第十三条其他约定13.1 知识产权保护13.2 保密条款13.3 关联交易第十四条合同的签署与备案14.1 签署主体14.2 签署程序14.3 合同备案第一部分：合同如下：第一条合作概述1.1 合作背景1.2 合作目标双方合作进行土地一级开发，旨在完成土地的征收、拆迁、平整等工作，达到符合出让条件的土地状态，以便甲方进行后续的土地出让或自用。
1.3 合作原则双方遵循平等、自愿、诚实、信任的原则，共同合作，共享开发成果，共担风险。
第二条土地一级开发范围2.1 土地位置土地位于_____省_____市_____县（市、区），具体位置和界限以《土地使用权证》载明的范围为准。
2.2 土地面积土地总面积为_____平方米，具体面积以《土地使用权证》为准。
土地一级开发协议
土地一级开发协议协议日期：____年____月____日甲方（开发商）：__________________________地址：__________________________________乙方（土地所有权人）：__________________________地址：__________________________________鉴于：1.甲方具有土地一级开发的能力和资金实力，拟开展该土地的开发项目；2.乙方是该土地的合法所有人，愿意将土地出让并与甲方合作进行开发；双方本着平等、自愿、公平和诚实守信的原则，经友好协商，达成以下协议：第一条：土地出让1.1乙方同意将其所持有的位于_______（地址）________的土地以租赁/出售的方式出让给甲方，供甲方进行开发。
1.2土地出让方式为________（租赁/出售）。
1.3出让土地的面积为______平方米。
1.4出让土地的用途为______。
1.5土地的使用权期限为______年。
2.1甲方应按照法律法规、政府规定和行业标准的要求，以自有资金或按约定融资方式，进行土地的开发建设，并确保项目的质量和进度。
2.2甲方应于_______年____月____日前向相关政府部门递交项目规划、建设方案等相关材料，并获得审批通过。
2.3甲方应负责项目的施工、销售、配套设施建设等工作，保证不影响周边环境和其他业主利益。
2.4甲方应按照国家相关法律法规和政策，确保项目的开发过程中遵守环境、建设、用地等各项规定，做到合法合规。
第三条：费用分配3.1土地出让金（或租金）：甲方应支付给乙方出让土地的价格为______万元人民币。
3.2项目费用：甲方应承担项目的一切费用，包括但不限于土地平整、建设施工、配套设施建设、销售推广等费用。
3.3相关税费：甲方应负责支付项目开发过程中产生的相关税费，包括但不限于土地使用税、契税、城市维护建设税等。
第四条：项目收益4.1项目收益包括项目销售所得和其他相关收益。
土地一级开发协议书
千里之行，始于足下。
土地一级开发协议书土地一级开发协议书协议编号：[协议编号]协议签订日期：[签订日期]甲方（开发商）：[甲方名称]乙方（土地方）：[乙方名称]鉴于：甲方是一家具备专业开发能力和资金实力的开发商；乙方拥有位于[土地地址]的土地，并有开发该土地的意愿；双方经实质性协商，达成以下协议并共同遵守。
协议条款：第一条：项目背景与目的1.1 甲方同意开发位于[土地地址]的土地。
1.2 乙方同意将该土地委托甲方进行开发，并获得相应的经济利益。
1.3 双方共同保证按照国家相关法律法规进行土地开发，并尽力确保开发项目的成功。
第二条：开发范围与条件2.1 开发范围：甲方将按照乙方提供的土地规划、用途等相关信息进行土地开发，包括但不限于建设房屋、商业用地、公共设施等。
第1页/共3页锲而不舍，金石可镂。
2.2 开发条件：甲方将负责按照乙方要求进行规划设计、项目筹备、工程建设等，并保证按照双方约定的时间节点完成开发项目。
第三条：土地使用权3.1 乙方同意将土地的使用权转让给甲方，以便进行开发。
双方一致同意按照相关法律法规办理土地使用权转让手续。
3.2 甲方在完成开发项目后，将土地依法转让给适当的买方，买方将成为土地的合法使用权人。
第四条：费用分配4.1 乙方将确保土地的清晰产权，并承担相关的土地证书费用、过户费用等。
4.2 在整个开发过程中，甲方将承担开发所需的全部费用，包括但不限于规划设计费用、项目筹备费用、工程建设费用等。
4.3 双方同意按照约定的比例分享开发项目的经济利益，具体比例由双方另行商定。
第五条：合同期限与延期5.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[有效期]年。
5.2 双方同意在本协议有效期届满前面向土地使用权所在地的相关部门办理续期手续，以延长合同期限。
5.3 若因不可抗力等特殊原因不能按时履行本协议的一方应及时书面通知对方并提出合理的解决方案。
5.4 经双方协商一致，可对本协议进行修改或终止。
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ＸXXX土地一级开发前期阶段合作协议合同双方甲方XX市土地储备中心法定代表人XXX 职务主任法定地址通信地址邮政编码乙方法定代表人职务法定地址通信地址邮政编码鉴于1、甲方作为经XX市人民政府授权的“XXXX”项目业主代表政府全权负责土地一级开发各项具体工作2、甲方作为“XXＸX”项目业主负责组织“XＸXX”项目土地一级开发权公开招标活动选定一家有资质有实力的土地一级开发企业负责“XXＸX”项目的土地一级开发3、乙方有意参与甲方组织的“XXXX”项目土地一级开发权公开招标活动并由乙方的控股股东与甲方签订了《ＸXＸX土地一级开发项目合作框架意向书》详见附件一4、甲方依据XX市政府的会议纪要附件相关文件与本协议约定委托乙方进行“ＸXXX土地一级开发前期阶段”开发工作(以下简称本项目)。
为了加快推进“ＸXＸX”项目土地一级开发工作加强政府对土地市场的宏观调控有序实施城市规划深化土地使用制度改革确保土地一级开发质量有效控制土地一级开发成本依据《中华人民共与国土地管理法》、《中华人民共与国城市房地产管理法》与国家及地方有关法律、法规。
甲乙双方本着自愿、互利的原则就合作开展“XXXX”项目土地一级开发前期阶段工作及有关事宜协商一致订立本协议。
一、合作项目基本情况一项目名称XXXX二项目地点ＸX市金井镇三项目规模项目用地范围约6２０0亩详见附件二东至西至南至北至最终以政府的批准文件为准。
二、合作方式甲方作为“XXXX”项目的业主单位负责组织实施本项目的具体工作并负责组织公开招标活动确定土地一级开发企业。
乙方作为参与“ＸＸＸX”项目土地一级开发的意向方在“XXXX”项目土地一级开发权公开招标活动启动之前负责办理甲方委托的“XＸXX”项目土地一级开发前期阶段工作并先行垫付有关资金包括但不限于项目概念规划与控制详细规划费用等并保证参与“ＸＸXX”项目土地一级开发权的投标。
三、合作事项一甲方委托乙方办理本项目以下前期工作1、“XXXX”项目范围内用地现状调查土地属性、建构筑物、市政工程2、“XXXX”项目总计划、可行性研究、环境评估与立项审批等3、“ＸXXX”项目范围各类土地征收、动迁补偿方案及执行计划、成本预算4、“XＸXX”项目范围内的城建定位策划与概念性规划、控制性详细规划5、“ＸXＸX”项目范围内的市政基础设施建设方案及初步设计、投资概预算、执行计划6、“XＸXＸ”项目的总成本概算及单位成本概算7、“ＸXXX”项目范围内的各类建设土地出让基价评估8、“XＸXＸ”项目范围内的可经营性土地招、拍、挂出让及其它土地移交计划9、以本合同为原则结合上述前期工作进度实施各类合同要求的方案、计划10、甲方指定的其她与“XXＸX”项目土地一级开发有关的前期工作具体详见附件二。
11、为完成“ＸＸXX”土地一级开发权公开招标活动而需由甲方委托乙方实施的其它事宜具体以甲方书面通知为准。
二甲方应在年月日以前公开发布“XXXX”项目土地一级开发权招标公告乙方应在甲方招标公告发布前日完成以上甲方委托办理的事项并报名参加“XXXX”项目土地一级开发权投标。
四、乙方完成甲方上述委托工作的时间与验收标准一乙方应在甲方指定的时间内按期完成甲方委托的工作具体时间列表详见附件三。
二乙方完成甲方委托工作需经有关主管部门审批的以主管部门审批通过为准其余工作应经甲方审批通过为准。
乙方提交的工作成果未经有关主管部门或者甲方审批通过的必须负责整改至审批通过为止。
三乙方未能按甲方的要求完成委托工作甲方有权根据乙方提交工作成果的质量支付相应对价。
五、资金安排一乙方为完成甲方上述委托事项需要支付的资金由乙方先行垫付。
乙方完成甲方上述委托事项的程序及所产生的费用必须符合XＸ市投资项目评审中心的评审标准。
若双方对乙方投入的资金结算存在争议双方同意以XX市投资项目评审中心的审定结论为准。
对于乙方垫付的款项超出XX 市投资项目评审中心的审定结论的部分若有乙方自行承担不再由甲方返还。
二已发生费用的处理1、若乙方参与甲方“ＸＸＸＸ”项目土地一级开发权招标活动并中标的上述费用直接计入土地一级开发成本该费用不计算利息2、若乙方未能中标的前期费用转为由甲方全部承担甲方全额退还乙方已支付的全部前期工作费用甲方应在上述费用经XX市投资项目评审中心审定后１5个工作日内无息退还给乙方3、在本项目工作过程中如出现双方共同认可的项目经济、技术方面的不可行性双方一致同意本项目及合同终止的已产生的前期费用由甲、乙双方各承担百分之五十4、在本项目工作过程中如因乙方单方原因导致本合同终止的已产生的前期工作费用由乙方全部承担甲方不予以退还。
六、甲方的权利与义务一甲方负责报请政府有关部门组建项目指挥部专门处理“XＸXX”项目的各项工作。
二甲方负责办理“ＸXXＸ”项目报批的有关手续。
三甲方负责按国家有关法律法规规定将“XＸＸＸ”项目土地一级开乙方利益的原则下完成并保证乙方有资格参与投标活动。
该条有违反招投标法之嫌七、乙方的权利与义务一在甲方通过公开招标确定土地一级开发企业前按照本协议的约定完成甲方委托的事项并垫付相关费用。
二乙方承诺:1、“XXXＸ”项目土地一级开发权公开招标的信息发布后乙方应按照公告要求立即报名参与投标并按照要求提交报名材料及时、足额地交纳投标保证金2、乙方保证不中途退出“XXＸＸ”项目的投标3、如果经法定的公开招标程序因报名人数不足或者其她原因导致流标或者废标的乙方同意甲方重新组织招标或者变更公开交易程序并保证按甲方要求参与重新组织的招标活动或者变更后的公开交易程序且乙方关于“ＸXXX”项目土地一级开发成本的报价不得高于万元土地一级开发管理费不高于土地一级开发直接成本的% 如经过公开征集除乙方外尚有其她意向开发企业的乙方同意与其她意向开发企业进行公平竞争。
4、乙方保证按《招标投标法》及其她有关土地招投标的规定参与投标活动不得恶意提交无效的投标文件不得恶意促使整个招标活动无效5、若乙方中标的则必须先行垫付资金按招标方案的规定完成“XXXX” 项目的土地一级开发。
三为完成本协议委托事项乙方需自行向金融机构进行融资并承担由此引发的一切法律责任甲方在法律法规政策允许的范围内予以协助。
四乙方需依照本协议要求提交第八条约定的履约保证金。
五乙方在履行本协议的过程中不得进行中华人民共与国法律所不允许的活动。
乙方负有依法全面管理、合理开发、保护土地的义务。
六乙方应严格按照本协议约定的时限、XX市投资项目评审中心的审定的投资总额进行土地一级开发工作并按照甲方要求制作项目进度表向甲方书面汇报土地一级开发进度、投资等工作情况。
七乙方受甲方委托负责自行筹措本项目的开发资金按照甲方通知的时间向甲方指定账户转入相关手续规费若有、征地拆迁费用若有。
八、履约保证金一乙方为保证履行本协议约定的义务同意向甲方缴纳人民币万元履约保证金。
二乙方应在签订本协议书后的三日内将上述履约保证金一次性汇至甲方以下指定银行帐户开户行单位名称账号三甲方委托的中介机构发布“ＸXXX”项目土地一级开发权公开交易信息后如乙方依约报名参加投标并按要求提交符合规定的报名资料的则该履约保证金按照招标文件的规定直接转为投标保证金并由甲方负责直接将该履约保证金转入中介机构指定的保证金账户若该履约保证金不足以缴付投标保证金的乙方应当予以补足。
四若乙方未能依约报名参加“XXXＸ”项目土地一级开发权招标或没有按要求提交符合规定的报名资料参加的甲方有权没收乙方的履约保证金同时将乙方完成甲方委托土地一级开发前期工作所支付的费用经ＸX市投资项目评审中心审定后15个工作日内无息退还给乙方。
五如乙方最终未能竞得“XXXＸ”项目的则该保证金在招标程序完成后三日内无息退还乙方。
九、甲方对设定“XXＸX”项目土地一级开发企业招标文件条款的承诺在符合招标投标活动合法合规的前提下甲方对设定“XXXＸ”项目土地一级开发企业招标文件条款承诺如下一土地一级开发企业负责按照招标文件的规定分期、分块完成直至“XXＸX”项目地块完全具备土地出让条件的全部工作包括但不限于1、项目前期工作具体参照本合同第三条第一款的约定2、配合甲方实施征地批后实施工作负责支付征地费用3、配合甲方实施拆迁工作本项目的征地、拆迁、安臵工作由甲方负责并由金井镇及涉及的村集体协助完成负责支付拆迁补偿费用及承担拆迁安臵责任4、完成地上物拆除、地下构筑物拆移、渣土清运、围墙施工、场地平整等工作5、组织市政基础设施的建设市政基础设施建设项目包括道路、河道、泵站、景观绿化、供电项目、交管设施、路灯工程、教育文化、公益配套项目及市政府下达的其她项目6、甲方认为的其它可由土地一级开发企业承担的一级开发工作。
二甲方负责取得需要有关主管部门或其她有权机关同意、允许或批准的相关文件或批复负责协调有权机关的规划报批、用地计划、征地指标、征地手续、供地计划、房屋拆迁安臵及其她相关行政许可手续的办理。
开发企业。
就是否采取该评标方法具体应与招投标中心协商确定四土地一级开发成本:1土地一级开发的直接成本包括1一级开发工作的有关前期费用包括但不限于项目可研及实施方案的编制、勘查、测绘、钉桩、地上物评估、环评、交评等实际产生的费用2征地批后实施、拆迁补偿费3土地整理、交付过程中发生的有关补偿费用４市政基础设施建设有关费用主要包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用与间接费用其中直接费用包括耗用的材料费用、人工费用、机械使用费及其她直接费用间接费用包括临时设施摊销费用以及为组织与管理施工生产活动所发生的相关费用5土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用以及经同级财政与土地主管部门核准的其它支出6报批规费7其她双方认可的其她费用。
2、土地一级开发的间接成本包括1因项目融资产生的银行利息备注该利息只限向商业银行融资的利息不包括民间融资利息若土地一级开发企业采取信托融资需经甲方书面同意2管理费按直接费用的 %计算但不得超过元３相关税费。
“ＸXＸX”项目土地一级开发全部成本包括征地拆迁安臵费用由土地一级开发企业承担土地一级开发成本的最终确认以XX市投资项目评审中心的审核为准。
五土地一级开发成本最高控制额度为万元。
六土地一级开发企业应当在年月日前完成全部的土地一级开发工作将具备土地出让条件即“七通一平”的“XXXＸ”项目用地交付给甲方验收。
七土地一级开发的验收１、验收内容土地一级开发验收由甲方组织分为土地整理验收与基础设施及市政管网建设验收两种情况1土地整理验收土地一级开发企业应按照甲方指定的土地开发投资计划分期实施分块整理。
场地方面要求宗地达到原自然状况或自然地坪标高在宗地四周设臵围墙围栏并使宗地达到“七通一平”即水通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通一平就是指场地平整。