面房地产项目成本利润测算表

4.95 11.55
0.00
248.60 190.00
5.70 13.30
33.00 38.00
7.99 0.00 93.00 5.53 87.48 0.00
7.99 0.00 93.00 5.53 87.48 0.00
7.99 0.00 93.00 5.53 87.48 0.00
7.99 0.00 93.00 5.53 87.48 0.00
土地增值税
7.99 0.00 93.00 5.53 87.48 0.00
7.99 0.00 93.00 5.53 87.48 0.00
0.00
0.00
0.00 2261.65 198.21
63.38
0.00 2356.39 198.21
63.38
107.95 107.95
0.00
215.89 165.00
8.37 60.74
6.69 48.60
-
-
46.08 334.54
20.91 151.84
2 设备用房 3 其他 八 开发间接费 1 工程管理费 2 资本化利息 3 营销设施建造费
4 物业完善费
5 不可预见费 开发成本
九 期间费用 1 管理费用
2 销售费用
3 招商费用 十 流转税费
营业税 教育附加税 城市建设税
40.40 40.40 40.40 40.40 40.40 40.40
2 市政配套费
51.65 51.65 51.65 51.65 51.65 51.65
3 报批报建增容费
20.41 20.41 20.41 20.41 20.41 20.41
4 三通一平费
7.15
7.15
7.15
7.15
7.15
7.15
5 室外智能化系统
6.11
6.11
6.11
6.11
6.11
6.11
6 其他
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
六 园林环境费
54.96 54.96 54.96 54.96 54.96 54.96
1 绿化建设费
7.82
7.82
7.82
7.82
7.82
7.82
2 建筑小品
29.67 29.67 29.67 29.67 29.67 29.67
总成本（万元）
小高层 高层
商铺 棉纺市场区 公寓酒店
53,767.50 66,493.10 18,315.70 51,079.13 63,168.45 17,583.07
4,957.87 6,131.29 1,706.66
45,733.50 43,904.16 4,261.45
22,294.30 21,402.53 2,077.38
5 临时设施费
1.59
1.59
1.59
1.59
1.59
1.59
三 主体建筑工程费 757.89 821.05 833.33 1145.83 885.42 1600.00
四 主体安装工程费 126.32 157.89 187.50 229.17 208.33 176.99
五 基础设施工程费 123.01 123.01 123.01 123.01 123.01 123.01
1,465.26 329.68 216.30 74.75 130.81 10.74 96.64 13.75 52.18 10.67 11.63 4.67 3.74
25.73 11.68
532.15 177.37 226.78
89.62 31.39
7.00 5,030.69 1,006.14
540.08 186.64
63.38
0.00 2471.19 198.21
63.38
0.00 0.00
-
-
3154.44 2535.17 11552.33 14884.95
198.21 198.21 1,012.46 1,252.09
63.38 63.38 323.74 400.36
107.95 107.95 107.95 107.95 107.95 551.40 681.90
销售额×5.00% 营业税×3.00% 营业税×7.00% 销售收入×1％ (2%) 销售收入×1.4*0.3 ‰ 销售收入× 15.00%*33％
1,570.34 1,200.20
36.01 84.01
140.00 140.00 80.00 19.26 65.67 168.56 240.04
14.05 -
163.53 9.72
153.81 -
35.08 -
408.33 24.26
384.07 -
-
-
4,216.91
348.52 111.44
12,084.37
0.00
527.94 350.00 10.50 24.50
140.00
527.94 350.00 10.50 24.50
0.00
301.68 200.00
6.00 14.00
0.00
72.64 48.15 1.44 3.37
26.88
297.15 208.84
6.27 14.62
1,102.73 842.81 25.28 59.00
7.99 0.00 93.00 5.53 87.48 0.00
40.82 -
475.06 28.23
446.83 -
50.48 -
587.50 34.91
552.59 -
0.00
0.00
0.00
0.00 0.00
-
-
0.00 2398.28 198.21
63.38
0.00 2752.44 198.21
3 道路广场建造费
6.07
6.07
6.07
6.07
6.07
6.07
4 围墙建造费
6.61
6.61
6.61
6.61
6.61
6.61
5 室外照明
2.66
2.66
2.66
2.66
2.66
2.66
6 室外零星工程
2.13
2.13
2.13
2.13
2.13
2.13
7 其他
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
645.67 428.05 12.84 29.96
171.22
25.16 -
292.88 17.40
275.47 -
182.70 -
2,126.35 126.35 2,000.00
-
-
-
-
-
9,933.45 57,960.99
624.18 4,531.72
199.58 1,449.02
339.94 2,468.04
5,038.46 22,487.14
557.36 3,981.67
387.38 2,812.44
133.87 971.90
-
-
-
-
234.27 1,700.83
19.24 139.71
-
-
173.07 1,256.52
24.63 178.79
93.45 678.44
19.11 138.75
20.83 151.20
分产品类型成本汇总表
序 号
成本项目
小高层 高层
可售面积单位成本
商铺
棉纺市场 区
公寓酒店
地下室
建筑面积
53767.50 66493.10 18315.70 45733.50 22294.30 #######
可售面积
51079.13 63168.45 17583.07 43904.16 21402.53 #######
4,957.87 6,131.29 1,706.66 4,261.45 2,077.38
619.11 206.35 263.84 104.27
36.52 8.14
3,871.26 645.21 628.34 217.14 379.99 31.21 280.73 39.95 151.57 31.00 33.78 13.57 10.86 74.74 33.92
228.73 151.64
4.55 10.61
614.66
6,793.63 4,774.75 143.24 334.23
60.66 1,501.30
印花税
十 一
企业所得税
1.39
1.60Байду номын сангаас
2.94
2.94
1.68
0.40 1.75
7.08
10.08
5.17
163.35 188.10 346.50 346.50 198.00 47.67 206.76 834.38 1,188.20 609.25
124,,355041..2829
18,895.58 5,108.43
6,102.96 6,205.19
16,793.77 13,939.14
6,782.65 10,936.49 74,013.34 1,778.36 -7,903.69 21,481.65
分摊标准说明
表中公式把地价 按可售面积进行 分摊。若按占地 面积分摊地价， 表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型 中分摊请修改公 式
表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型 中分摊请修改公 式
表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型 中分摊请修改公 式