商务中心区和特色商业区规划
商丘市人民政府办公室关于调整商丘市商务中心区和特色商业区规划
商丘市人民政府办公室关于调整商丘市商务中心区和特色商
业区规划建设领导小组的通知
【法规类别】城市规划与开发建设
【发文字号】商政办文[2014]19号
【发布部门】商丘市政府
【发布日期】2014.09.05
【实施日期】2014.09.05
【时效性】现行有效
【效力级别】XP10
商丘市人民政府办公室关于调整商丘市商务中心区和特色商业区规划建设领导小组的通
知
（商政办文[2014]19号）
各县（区）人民政府，市城乡一体化示范区管委会，市商务中心区管委会，市人民政府有关部门：
根据工作需要和人员变动情况，市政府决定对商丘市商务中心区和特色商业区规划建设领导小组进行调整。
现将调整后的领导小组成员名单通知如下：
组长：王仲田（副市长）
副组长：侯永（市政府副秘书长）
付
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濮阳市加快商务中心区和特色商业区建设专项工作方案
年濮阳市加快商务中心区和特色商业区建设专项工作方案（征求意见稿）为推动我市商务中心区和特色商业区（以下简称“两区”）加快发展，明确年度工作任务，增强载体要素吸附力、产业支撑力和辐射带动力，促进服务业加快发展，特制定本方案。
一、总体要求(一)工作思路。
坚持把商务中心区和特色商业区作为加快发展服务业的主要载体，按照服务业企业(机构、商户)集中布局、服务业集群发展、服务功能集合构建、空间和要素集约利用、促进大容量就业的基本要求，围绕特色产业集群培育和区域服务功能增强，大力开展招商引资，加快完善基础设施，健全运营管理机制，促进产城融合发展，以城市综合体建设和楼宇经济发展，强化现代专业市场建设和精品商业街培育为四大抓手，着力推动全市商务中心区和特色商业区更好更快发展。
(二)主要目标。
重大标志性项目建设取得突破性进展，特色产业加快集聚，区域服务功能进一步增强，示范带动作用明显增强。
全市“两区”完成固定资产投资亿元以上，全面启动“两区”内村庄迁并安置工作，道路、市政管网、公共服务等配套基础设施建设加快推进，基础设施完成年度投资亿元，建成区面积达到平方公里，超过总规划面积的。
实现服务业营业收入超过亿元，税收超过亿元;全部从业人员达到万人。
规模(限额)以上服务业企业超过家，力争将华龙区特色商业区建成营业收入超亿元的服务业集群。
二、重点任务（一）完善规划体系。
以“两区”发展规划和城市(县城)总体规划为依据，加快“两区”空间规划和控制性详细规划编制报批工作。
上半年完成空间规划、控制性详细规划的编制和初审，年底前全部完成报批工作。
按照省“两区”联席会议办公室《关于开展商务中心区和特色商业区规划调整工作的通知》要求，对确需调整规划的“两区”，按照集中对接、统一申报的程序，月底之前，完成发展规划的集中对接，并与年底前，全面完成“两区”规划调整工作。
（二）推进项目建设。
着力抓好城市综合体建设、楼宇经济发展和现代专业市场、精品商业街培育，推动商务中心区、特色商业区尽快出形象、成规模、见成效。
衢州市各商业中心布局规划
衢州市各商业中⼼布局规划商业中⼼布局规划根据《衢州市城市总体规划》确定的"⼀城四⽚"的中⼼城市空间布局和衢州市商贸流通业的发展趋势，衢州商业⽹点分为市级商业中⼼和市级商务中⼼、⽚区商业中⼼及社区商业（包括重点乡镇商业⽹点）三个层次；在规划期内，在中⼼城市建设市级商业中⼼和市级商务中⼼、三个⽚区商业中⼼、两个物流基地（含重点专业市场群）和⼋条商业特⾊街，以及符合社区服务半径的集中商业⽹点布局。
市级商业中⼼由⽼城区商业中⼼和西区商务中⼼两部分组成。
1、⽼城区商业中⼼到2020年，基本商业⾯积14万平⽅⽶。
主要由环⼗字街商圈、环南湖、环坊门街三个商圈组成。
环⼗字街商圈。
主要包括上下街、南街——新桥街和中河沿——蛟池街。
上下街将继续保持⽼城区的商业中⼼街的地位，调整优化⽹点布局，提⾼档次。
综合商业街进⼀步发展专卖店、连锁店和超市等新型业态，扶持现有的东⽅商厦、中百商厦、家电城、中银百货等重点商贸企业做⼤做强。
南街——新桥街继续培育发展旅游休闲业和⽂化产业，实现⽂化与商业的融合。
环南湖商圈。
主要包括环南湖区域和现⽕车站⼴场区域。
环南湖区域重点改善现有“东⽅”、“南洋假⽇”、“友好”等宾馆饭店的档次和服务⽔平；在劳动路、仁德路和狮桥街发展特⾊餐饮店；环南湖合理分布酒吧、茶楼、⾜浴、歌厅等休闲场所。
⽕车站南迁后，⽕车站⼴场和铁路客运⼤楼将改造为城市休闲娱乐⼴场。
环坊门街商圈。
该商圈包括中河沿、蛟池街、五圣巷、衢江⼤道等。
经营商品以服饰、床上⽤品、鞋类为主。
业态上以专营店为特⾊。
2、西区商务中⼼西区总规划⾯积约30平⽅公⾥，分三期进⾏建设。
西区⼀期：未来衢州市的城市中⼼区，由“⼀核、⼆轴、三带、四⽚”组成。
“⼀核”指由⽯梁溪溪⼝和两岸⽣态景观岸构成的⽣态绿核；“⼆轴”指沿花园路的东西向景观轴线和沿⽩云路的南北向景观轴线；“三带”指衢江和⽯梁溪构成的两条⽣态景观轴线和⾼速公路沿线绿带；“四⽚”指中⼼区、⽂教区、北居住区和南居住区。
推进特色商业街区建设工作方案
推进特色商业街区建设工作方案特色街区打造工作方案未来三年，我市将重点打造“1＋1”城市商业形象街区，即民族路全国高品位步行街和中山路繁华商业大道；10条市级特色商业示范街区；同时每个县城打造一条特色示范街区。
在全市形成一批集聚效应显着、文化底蕴深厚、建筑风格鲜明、基础设施完备、街区管理规范、拉动消费作用明显的特色商业街区。
商业街区按四类划分按照方案，我市将以打造全国商贸物流中心城市，推进国际化省会城市建设为目标，集中政府、社会、企业等各方力量，加强特色商业街区的规划建设，进一步完善特色商业街区的商贸购物、餐饮娱乐、文化休闲、旅游观光等服务功能，集中培育建设一批特色突出、运营规范的特色商业街区，努力提升省会城市消费环境和扩大中高端消费供给，提高商业集约化水平和推动流通高质量发展，全面展示城市特色风貌和历史文脉，提升城市形象和品位。
在编制全市商业街区专项规划过程中，结合商业网点布局规划，按照风尚大道类、文化亭廊类、味蕾美食类、邻家街巷类四类商业街区划分，明确建设目标、任务、标准和推进措施、政策支持等。
“突出特色，打造品牌，是商业街区建设的一条基本原则。
”市商务局有关负责人表示，品牌街区必须特色鲜明，充分整合省会历史文化、商贸物流、产业特色等资源，因地制宜打造餐饮、文化、旅游等融合发展的特色街区。
我市还将组织有关部门和相关县（市、区）政府，对本区域内特色商业街进行全面摸底调查，对标国内商业街区建设持色突出的城市考察学习。
重点打造中山路繁华商业大道。
其中，核心区域（中华大街一体育大街），将依托大型综合体、商场、超市等高端商贸设施集中，文化、体育、娱乐等业态丰富的优势，同时与中央商务区、百年广场、商业街区、市场等相互结合，推动商、文、旅、体、食、娱等业态融合，打造向智慧化、规模化、品牌化、高端化、特色化发展，体现城市历史文化、商业品牌形象、现代时尚的高端消费聚集区。
逐步推动形成以中山路为主线，西至中华大街、南至裕华路、东至体育大街、北至和平路的城市核心商圈。
中央商务区(CBD)核心规划方案
中央商务区（CBD）核心规划方案总规划师：安岗中央商务区（CBD）是一个中心城市的灵魂，是城市的人气聚集区，是城市经济发展的火车头，是城市总体战略意图的具体表现。
要想建成区域性的商贸、金融、信息、文化、会展及办公为一体城市商务中心区（CBD），需要有科学的规划、绿色生态设计，要达到有便捷的立体交通网络及各种配套设施一应俱全。
要达到这个目标，最重要的是建好中央核心商务区；他是中央商务区（CBD）的龙头，是人气的主要活动区域。
对国内来讲， CBD 是一个中心城市对外辐射的核心桥头堡；对国外来说， CBD 是一个进入中国中心城市的门户。
伴随着中国加入世贸组织，将有大批跨国公司、金融机构进入中国，建立它们的总部，引发众多行业聚集，这必然对中央商务区的高档办公环境产生大量、持续的需求。
加快建立 CBD 将有助于接纳来自于国外的服务、贸易、金融、证券、商务等行业的投资。
CBD 作为国际性商务活动的平台，外商习惯它、认可它。
在中国中心城市建设中央商务区，实质上是为国内企业提供了与国际商务接轨的必要条件。
因此，抓住机遇，加快建设 CBD 是中国迎接“入世”挑战的客观需要。
当前国内的区域经济竞争，首先表现为中心城市间的竞争，而中心城市的竞争很大程度体现在 CBD 的功能和水平上。
也可以说区域经济的竞争集中体现在 CBD 之间的竞争上， CBD 将成为国内区域经济竞争的制高点。
另外，国际经济竞争的突出特点，也表现在各国大城市之间的竞争上。
竞争的一个主要方面就是形象竞争，也就是有没有中央商务区的竞争，一个规划科学的CBD ，可以提高这个城市的竞争能力，并辐射周边地区，带动区域经济的发展。
同时也可以通过 CBD 这个平台，有效地参与区域经济和国际经济的竞争。
一个好的 CBD 规划，需要有一个灵魂建筑群，这个建筑群不但要是 CBD 区域的主要商贸、金融、信息、文化、会展及办公集散地，而且是中心城市的标志。
我们用国内外的 CBD 进行比较说明。
浅析成都中央商务区(CBD)的建设
浅析成都中央商务区(CBD)的建设本文从中央商务区(CBD)的概念出发，阐述了成都CBD建设的概况,并提出了对成都建设CBD的几点建议, 以期成都的中央商务区能建设得更好，同时为国内其他区域性中心城市CBD的建设提供指导。
标签中央商务区；区域性CBD；成都1 中央商务区(CBD)的概念芝加哥学派社会学家E．w．伯吉斯著名的城市同心圆理论模式将城市空间结构分为5个圈层，最内的中心圈层是商业活动最为密集的区域，称为中央商务区(Central Business District)，简称CBD，这个时期的CBD功能以零售业、娱乐业等商业活动为主，随着世界经济的发展，CBD的功能内涵发生了变化，其功能转变为以高效的、集约的商务职能为主，辅以部分商业活动。
现代CBD的概念可定义为在一个现代都市内集中有大量金融、商业、贸易、信息以及中介服务机构，拥有大量商务办公楼、酒店、公寓、会展中心、文化娱乐等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，市场机会最多、运作成本最低，最便于开展现代商务活动的中心区域，其拥有最集中的人流、最便捷的交通、密度最高的建筑、最高的地价、最大的吸引力和服务范围。
根据城市经济实力的差异和影响力范围的大小以及商务机构的层次，可将CBD可分为全球性CBD，如曼哈顿、东京等国际经济的管理、控制中心；国际性CBD，如北京、上海等经济影响力跨越国界，并对世界经济产生影响；区域性CBD，如大连等经济影响力超越城市本身，并对区域经济发展产生决定影响力。
2 成都建设中央商务区的概况2.1 建设背景成都是西部的区域性中心城市，地理位置优越，是西部落后地区与中东部发达地区交流的桥梁，立体的水、陆、空交通系统将成都与各个城市紧密联系在一起，方便了内外经济往来，信息流通。
成都的经济实力位居西部地区第一位，其经济外向度在西部城市中最高，聚集度最大，目前，落户成都市的世界500强企业累计达189家，其中境外企业149家，居中西部首位。
城市中心区商务办公区和核心商业区城市设计
城市中心区商务办公区和核心商业区城市设计首先，商务办公区是一个城市中心区域，主要集中了各类企业、金融机构、商务办公楼等，是城市商务活动的核心区域。
商务办公区的设计需要考虑到人流量、交通规划、建筑布局等因素。
在商务办公区，一般会有高层建筑和大型商务中心，以满足办公、商务交流等需求。
同时，商务办公区的交通规划要便利，可以通过地铁、公交、马路等多种交通方式方便出行。
商务办公区的景观设计需要注重大气、现代感，通过绿化和景观装饰，打造一个舒适、宜人的办公环境。
其次，核心商业区也是一个城市中心区域，在这个区域集中了大型商场、购物中心、餐饮娱乐场所等，是城市商业活动的主要场所。
为了吸引消费者和游客，核心商业区的设计需要注重商业活动的集聚力和吸引力。
在核心商业区，一般会有集中的商业综合体和大型购物中心，通过多层次、多功能的设计，满足不同人群的需求。
核心商业区的交通规划也要便利，以方便游客和消费者的出行。
景观设计方面，核心商业区可以设置广场、喷泉、景观灯光等，烘托氛围，增加吸引力。
在城市中心区商务办公区和核心商业区的城市设计中需要注重以下几个方面：1.建筑布局：商务办公区和核心商业区的建筑布局要科学合理，注重空间利用效率，避免拥堵和环境污染。
同时，建筑物的高度和体量要与周边环境相协调，保持城市整体形象的统一性。
2.交通规划：商务办公区和核心商业区的交通规划要便捷高效，包括道路设计、交通设施配置等。
地铁、公交、自行车等公共交通工具的便利性和覆盖面也是考虑的重点。
3.绿化和景观设计：商务办公区和核心商业区的绿化和景观设计要注重生态环境保护和创造良好的城市氛围。
可以设置公共花园、绿化带、景观广场等，增加城市的宜居性和美观性。
4.城市功能配套：商务办公区和核心商业区的城市设计要注重功能配套，包括配套设施、公共服务设施等。
例如，设立健身房、医疗中心、公共休闲空间等，满足居民和工作人员的需求。
总而言之，城市中心区商务办公区和核心商业区的城市设计需要注重建筑布局、交通规划、景观设计等多个方面。
城市中心区商务办公区和核心商业区城市设计
城市中心区商务办公区和核心商业区城市设计首先，商务办公区应该被合理划分和规划。
商务办公区是城市中心区的重要组成部分，承担着吸引和集聚各类企事业单位的功能。
在商务办公区的规划设计中，应考虑到交通便利、办公环境、配套设施等因素。
为了方便员工的通勤，商务办公区应该具备便捷的交通网络，包括地铁、公交和道路网。
此外，办公楼应该有现代化的设施和宽敞舒适的办公空间，为企业提供良好的工作环境。
同时，商务办公区的配套设施也很重要，包括餐饮、娱乐、购物等，以满足员工的日常需求。
其次，核心商业区的规划设计也需要得到重视。
核心商业区是城市中心区的商业集聚地，是城市经济的重要支撑。
在核心商业区的规划中，应注重商业的多样性和整体布局。
核心商业区应包括购物中心、百货公司、专卖店等各种零售业态，以及餐饮、娱乐和文化设施。
商业区内的道路和街区应宽敞而整洁，为市民提供良好的购物环境和消费体验。
另外，商务办公区和核心商业区的设计还需要注重环境保护和可持续性。
城市的可持续发展是一个重要的目标，因此在商务办公区和核心商业区的设计中，应注重生态环境和资源利用的合理性。
例如，商务办公区可以设计成绿色办公区，采用环保材料和节能设备，以减少对环境的影响。
核心商业区的景观设计应注重绿化和景观的融合，打造宜人的购物环境。
总之，商务办公区和核心商业区的城市设计是现代城市发展重点部分。
合理的规划和设计能够提高城市的经济竞争力、吸引人才和促进城市的可持续发展。
因此，在城市规划和设计中，需要注重商务办公区和核心商业区的布局和功能设置，以营造良好的城市环境和发展条件。
郑州市人民政府关于加快特色商业街区建设的意见-郑政文[2013]53号
![郑州市人民政府关于加快特色商业街区建设的意见-郑政文[2013]53号](https://img.taocdn.com/s3/m/aeefcef6f9c75fbfc77da26925c52cc58ad6905d.png)
郑州市人民政府关于加快特色商业街区建设的意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 郑州市人民政府关于加快特色商业街区建设的意见（郑政文〔2013〕53号）各县（市、区）人民政府，市人民政府有关部门，各有关单位：为进一步提升我市特色商业街区建设水平，促进服务业各业态集聚发展，逐步完善城市商业功能，根据《商务部关于组织开展特色商业街区、商贸功能区、中央商务区示范创建工作的通知》（商流通发〔2012〕119号），结合我市实际，现就加快特色商业街区建设提出如下意见，请认真贯彻执行。
一、指导思想贯彻落实科学发展观，按照“市统一领导、区全面负责、街日常管理、部门携手联动”的要求，以完善特色商业街区的商贸购物、餐饮娱乐、文化休闲、旅游观光等服务功能为主线，坚持提升和新建相结合，通过科学规划、合理发展，切实发挥商业街在整合行业资源、引导扩大消费、拉动经济增长、弘扬商业文化、美化景观环境等方面的作用，推动中原经济区郑州都市区建设。
二、总体目标2013年-2017年，在全市培育一批集聚效应显著、文化底蕴深厚、建筑风格鲜明、基础设施完备、街区管理规范、拉动消费作用明显的特色商业街区，基本形成特色鲜明、定位准确、消费便捷、服务优秀的特色商业街网络体系。
其中，15-20条达到市级特色商业街区标准，2-3条达到国家或省级特色商业街区标准。
三、基本原则（一）高起点运作、高标准建设。
建设特色商业街区既是市民生活的需求，更是促进现代服务业发展、提升城市功能、扩大消费、优化流通产业资源配置的重要抓手。
我市现有特色商业街区大都存在规模小、档次低，影响及辐射力不够等问题。
因此，新建特色商业街区要坚持高起点、高标准、高档次，立足于“省内一流、中部领先、全国知名”的目标定位，结合省政府促进中心商务功能区和特色商业区发展的指导意见，充分借鉴国内外成功经验，突出特色化、专营化、规模化。
工作方案：加快商务中心区和特色商业区建设专项工作方案
加快商务中心区和特色商业区建设专项工作方案为加快商务中心区和特色商业区(以下统称服务业“两区”)调整提升,进一步增强竞争力和辐射力,推动服务业提速发展和经济结构优化升级,特制定本方案。
一、总体要求(一)基本思路。
围绕高成长服务业大省建设,抓住供给侧结构性改革机遇,坚持服务业“两区”量的扩张与质的提升并重,优化计划布局,突出招强引优,聚焦主导产业,创新业态模式,增强建管运营能力,培育形成一批业态先进、特色鲜明、支撑带动有力的服务业集群,促进服务业“两区”提质扩容增效发展。
(二)发展目标。
服务业“两区”主导产业竞争力、要素配置效率和创新驱动能力显著提升,加快形成现代服务业集聚的核心区、城区产业发展的引领区、经济转型升级的创新区。
——综合实力增强。
全省服务业“两区”增加值突破1000亿元,增长20%以上;税收超过220亿元,增长20%以上;固定资产投资超过1800亿元,增长30%以上,新开工亿元以上项目100个;主导产业占比达到50%以上。
——集聚步伐加快。
全省服务业“两区”入驻服务业企业达到1.5万家,新增就业10万人左右,培育50栋税收超千万元的商务楼宇,形成9个营业收入超百亿元的服务业集群。
——创新水平提升。
新业态、新模式不断涌现,投融资和运管机制持续创新,二三产业协调联动、融合发展能力进一步增强,服务业“两区”逐步成为区域创新驱动的策源地。
二、重点任务(一)提升定位、强化集聚,不断增强区域商务服务能力。
突出商务中心区生产服务功能,引聚各类商务服务机构,形成支撑区域产业发展的综合服务平台。
1.X新区中央商务区。
围绕打造全国重要的区域金融中心,加快金融集聚核心功能区发展,推动X金融中心和金融后台服务园区建设,加快实施X整体开发、X金融中心、X中心等一批重点项目,积极培育创业投资、股权投资、融资租赁、互联网金融等新兴业态,推进高端服务业集聚发展,力争新引进20家金融机构、知名企业区域总部和运营中心,区域综合竞争力和辐射带动能力显著增强。
河南省176个商务中心区和特色商业区基本情况
河南省176个商务中心区和特色商业区
规划基本情况
（二）指标解释
商务中心区和特色商业区定义及编码规则
商务中心区和特色商业区：指经过省政府批准备案的176个商务中心区和特色商业区，是服务业企业(机构、商户)集中布局、服务业集群发展、服务功能集合构建、空间和要素集约利用,促进大容量就业的服务业集聚区,是为城区和周边区域提供综合服务的城市功能区。
商务中心区，是在省辖市市区和未纳入中心城市组团的县城、县级市市区内,集聚金融、信息、研发、企业总部、中介服务及商业贸易等机构,拥有商务办公、会展(展示)、酒店、公寓、文化、娱乐等配套设施,能够为区域经济活动提供综合商务服务的城市功能区。
特色商业区，是在省辖市市辖区和纳入中心城市组团的县城、县级市市区内,集聚相关服务业企业,形成特色鲜明、具有一定规模和较强辐射带动作用,为一定区域提供特色商贸服务和相关商务服务的服务业集聚区。
标识和编码规定：商务中心区和特色商业区标识为“4”，代码为10位，即：商务中心区所在地区划代码(6位)+S(1位大写字母)+ 顺序码(3位)；特色商业区所在地区划代码(6位)+T(1位大写字母)+ 顺序码(3位)；具体见附录中商务中心区和特色商业区代码及名称。
城市管理第六章：城市规划管理——城市中央商务区(CBD)规划
三、CBD的规模界定 CBD的规模界定
㈠CBD的规模界定 CBD的规模界定
CBHI＝ CBHI＝被调查用地内商务 用途的建筑面积/ 用途的建筑面积/被调查 用地的面积 CBII＝ CBII＝被调查用地内商务 用途的建筑面积/ 用途的建筑面积/被调查 用地内的总建筑面积
CBHI大于1 CBHI大于1、CBII 大于 大于50% 50%的地区为 大于50%的地区为 CBD，CBHI大于 CBD，CBHI大于 1.5，CBII大于 大于60% 1.5，CBII大于60% CBHI大于 大于2 或CBHI大于2， CBII大于50%为 大于50% CBII大于50%为CBD 的硬核
三、CBD的功能构成 CBD的功能构成
城市中心商务区主要 商务办公、 由商务办公、金融和服务 类三大职能设施构成 ;这三 大职能的比例关系一般为2 大职能的比例关系一般为2： 即以办公职能为主， 1：1，即以办公职能为主， 兼以金融和服务类职能。 兼以金融和服务类职能。 CBD项目开发设计的 CBD项目开发设计的 内容从性质上可以划分为 三大类： 三大类：办公类 、服务类 、 居住设施。 居住设施。
日本新宿
六、CBD规划管理 CBD规划管理
3、对中央商务区规划控制 规划控制是使CBD功能齐 全和平衡发展的必要条件， 世界上所有CBD的规划控 制都比其他区域的开发更 为严格。
城 传统CBD与现代CBD的比较分析 CBD与现代CBD
二、CBD的开发条件 CBD的开发条件
J·弗里德曼 弗里德曼1986年提出了世 弗里德曼 年提出了世 界城市的7个评价指标： 界城市的 个评价指标： 个评价指标 1、主要的金融中心 2、跨国公司总部所在地 3、国际性机构的集中度 商业部门（第三产业） 4、商业部门（第三产业） 的高速增长 主要的制造业中心（ 5、主要的制造业中心（具 有国际性的加工工业） 有国际性的加工工业） 6、世界交通的重要枢纽 港口、空港） （港口、空港） 7、城市人口达到一定规模 ㈠CBD的开发条件 的开发条件 城市化率达到相当水平 依托重要地位的国际性 中心城市 第三产业再国民经济产业 结构中占绝对高的比重 商业、 商业、金融机构的集中度 与相当的市场份额 现代化的高可达性的交通 体系与其他城市基础设施 系统
济南西区CBD核心区商务中心地块详细规划
• 优越的地理位置： 商城地处交通汇聚之地，三环、地铁、公交车都十分方便，国贸地铁站直接连通的地下走廊更可直入商城 地域特点的细致考量 • 公共交通工具的特点； 商城总建筑面积达6万平方米，适合国内客人的行走极限和购物习惯；作为早期为北京作为国际大都市量身打造的 商业核心区建筑综合群体，其国贸三期更将现代感、文化感融入，并逐步完善国贸商圈的国际化城市功能，能够 体现城市的特色，能够代表城市或者区域的形象。 • 形式的陈旧： 最为北京最早的城市综合体建筑群，国贸中心的形式已经较为陈旧，缺乏更完善的公共空间和环境系统的设置
• 企业总部打造城市中心： 走出及进驻到这里的全球500强公司数不胜数，以及大 批全球知名的大企业，顺理成章地成为全世界“最大的 城市中心”。
• 公共空间和人文环境： 建筑群中心的下凹小广场，已经成为纽约市民日常活动 的其中一个中心。广场正面有一座金光闪闪的希腊神普 罗米修斯飞翔着的雕像，下面有喷泉水池，冬季可作溜 冰场。
Case 4：北京国贸中心—CBD建设的成功范例
总体占地面积达到17公顷 总建筑面积达110万平方米 办公50%、居住5%、酒店25%、商业会展20% 集办公、住宿、会议、展览、购物和娱乐等多功能于一 体，是众多跨国公司和商社进驻北京的首选之地。
国贸中心主要由五大部分组成 国贸写字楼： 国贸大厦1座和国贸大厦2座以及6层的国 贸西楼和2层的国贸东楼，三期330米国贸大厦，共31.8w
项目位置：日本东京 占地面积11.6公顷 场地用地面积：8.48公顷 总建筑面积：76万平方米 项目费用：4700亿日元 建造周期：3年
办公50%，酒店9%，居住20%，商业及其 他21% 主要用途：办公、住宅、酒店、商场、 美术馆、电影院、电视台、学校、寺院 等。
郑州市商业网点规划
郑州市商业网点规划为了优化郑州市零售商业网点布局，合理配置商业资源，增强完善商业综合服务功能，形成健康有序的市场竞争环境，促进郑州零售业快速、健康和可持续发展，根据《郑州市城市总体规划》、《郑东新区总体规划》和《郑州市商贸城建设总体规划》，现就2003至2020年郑州市市区零售商业网点建设发展制定本纲要。
一、指导思想以党的十六大精神和“三个代表”重要思想为指导，以加快郑州现代化商贸城建设、促进城市繁荣繁华、增强便民利民功能、发展综合消费为目标，以优化网点布局、促进结构调整和业态升级为重点，以提高零售企业的市场竞争力为核心，加强宏观调控，合理控制总量，突出发展重点，逐步建立与我市经济发展和城市建设水平相适应，布局合理、规模适度、结构优化、业态先进、功能完善、统一开放、竞争有序的城市零售商业网点新体系。
二、规划原则（一）以人为本原则商业网点布局，要坚持以人为本、便民利民的原则，把满足不同人群的不同需求，作为网点建设的出发点和落脚点，为市民创造一个良好的生活消费环境，不断提高居民的生活质量。
（二）统筹兼顾原则商业网点布局，应当立足于城市经济和社会发展的全局，充分考虑本地区和周边地区消费水平和市场环境特点、现有商业网点状况、交通设施条件等，统筹兼顾，全面安排。
既要着眼于长远，研究消费规律和发展趋势，又要从实际出发，根据消费群体分布和购买力水平，合理确定商业网点的数量、规模、档次和业态配置。
（三）结构合理原则商业网点布局，应当做到总量适度、结构合理，注重大中型与小型、新建与改造、集中与分散、综合经营与专业经营相结合。
形成整体适当分散，局部相对集中的布局结构；大中小结合，以中小型网点为主的规模结构；新型商业与传统商业有机结合，以新兴业态为主的业态结构。
避免贪大求多、过分聚集和重复建设，创造公平有序的市场竞争环境。
（四）各具特色原则商业网点布局，应当体现层次化、多样化，按照市级商业中心、区域商业中心、社区商业的不同特点，确定不同业态、不同类型的商业网点规模和数量。
高端商业办公园区设计方案
高端商业办公园区设计方案一、背景介绍商业办公园区作为一个综合性的商务区域，不仅仅是商业办公楼的集中地，更是一个商业文化的交汇点。
高端商业办公园区设计方案的目标是为了营造一个理想的工作环境，提供舒适便捷的商业生活体验，并促进企业间的合作与交流。
二、整体规划1. 办公园区规模根据市场需求和土地资源，商业办公园区规模将确定为X万平方米。
其中，高端写字楼占比70%，商务配套设施占比20%，绿化休憩区占比10%。
2. 空间布局（1）写字楼区域：规划多栋高层写字楼，灵活划分出各类办公场所，包括开放式办公区、独立办公室和会议室等。
（2）商务配套设施：商业中心、餐饮区、娱乐区、健身中心、图书馆等商务配套设施应合理布局，以满足办公人员的各类需求。
（3）绿化休憩区：在办公园区内设置郁郁葱葱的花园和庭院，为办公人员提供自然景观和休闲环境，有助于提高工作效率和员工福利。
三、建筑设计1. 环保和可持续性考虑（1）绿色建筑：建筑物外立面采用环保材料，如玻璃幕墙，以提高自然采光和通风条件。
（2）节能设施：引入先进的节能设备，如LED能源灯具、太阳能发电系统等，以减少对传统化石能源的依赖。
2. 功能性和舒适性设计（1）灵活划分：办公区域可根据企业需求进行划分，保证企业的个性化要求。
（2）空气质量保障：引入优质的新风系统，定期保养通风设备，确保每个办公区域的空气质量达标。
（3）舒适休息区：在每层楼的大厅或阳台设置休息区，提供舒适的桌椅、休闲设施，让员工在工作间隙得到放松和休息。
四、交通与停车1. 公共交通：商业办公园区应该与公共交通站点相连，如地铁、巴士和轨道交通等，以方便员工和外来客户的出行。
2. 停车设施：为了满足汽车出行的需求，商业办公园区应该提供充足的停车位，并配备智能停车系统，以提高停车效率和用户体验。
五、园区管理与服务1. 安保措施：商业办公园区应设有专门的安保人员，配备先进的监控设备和安全系统，确保办公园区的安全与秩序。
安阳市人民政府关于推进中心商务功能区和特色商业区建设的通知
安阳市人民政府关于推进中心商务功能区和特色商业区建设的通知文章属性•【制定机关】安阳市人民政府•【公布日期】2012.02.28•【字号】安政文[2012]23号•【施行日期】2012.02.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】商务综合规定正文安阳市人民政府关于推进中心商务功能区和特色商业区建设的通知（安政文〔2012〕23号）各县（市、区）人民政府，市人民政府各部门及有关单位：为促进服务业集聚发展，提升城市辐射带动功能，按照《河南省人民政府关于促进中心商务功能区和特色商业区发展的指导意见》（豫政〔2012〕17号）要求，现就我市加快推进中心商务功能区和特色商业区建设有关事宜通知如下：一、加强组织领导为加强对此项工作的领导，市政府决定成立安阳市中心商务功能区和特色商业区领导小组（领导小组名单附后），领导小组下设办公室，负责落实领导小组的决策部署并检查落实情况，分析研究和协调解决我市中心商务功能区、特色商业区发展中的具体问题。
各县（市、区）、市高新区、安阳新区也要成立相应领导机构，实行主要领导负责制，对本区域中心商务功能区、特色商业区建设发展工作统筹协调。
二、明确工作要求《河南省人民政府关于促进中心商务功能区和特色商业区发展的指导意见》明确指出，到2015年，市区和未纳入中心城市组团的县城、县级市市区要建成服务功能齐备的中心商务功能区，市辖区和纳入中心城市组团的县城要建成主导行业突出的特色商业区。
结合我市实际，市里要建一个中心商务功能区，各县（市）要各建一个中心商务功能区，各县（市、区）、高新区、安阳新区要各建一个特色商业区。
按照省政府工作安排，市区中心商务功能区、市辖区特色商业区、滑县中心商务功能区发展规划要于3月底前上报省发改委；其他县（市）中心商务功能区、特色商业区发展规划编制工作，待全省城市组团确定后，近期也将启动规划编制工作，有关县（市）可结合本地实际，适时启动规划编制准备工作。
义乌国际商贸城简介及规划
义乌国际商贸城业态规划及概要义乌国际商贸城是中国小商品城顺应市场国际化发展需要而建造的现代化批发市场。
中国义乌国际商贸城是中国小商品城顺应市场国际化发展需要而建造的现代化批发市场。
是浙江省旅游局指定的购物旅游定点单位。
【地址】稠州北路福田商贸城（福田市场）太仓义乌国际商贸城[：太仓弇山西路【简介】中国义乌国际商贸城是中国小商品城顺应市场国际化发展需要而建造的现代化批发市场。
一期工程投资6亿多元，于2002年9月28日建成并投入使用。
该工程占地420亩、建筑面积34万平方米，设主体市场、生产企业直销中心、商品采购中心、仓储中心、餐饮中心五大经营区，共有9000多个商位1万多户经营户。
国际商贸城一期市场经营工艺品、饰品、玩具和花类四大行业商品，日客流量达4万多人次，商品销往140多个国家和地区，90%以上商位承接外贸业务，外贸出口占60%以上。
国际商贸城是浙江省旅游局指定的购物旅游定点单位，被省工商局授予为全省首个“五星级市场”称号。
2005年市场通过了ISO9001质量管理体系认证，ISO14001环境管理体系认证，并通过了国家“AAAA”级旅游景点评审。
【经营种类】种类很多，共28大类，主要包括服装（包括领带和袜等）、饰品、玩具、小五金、拉链和服装配件、室内用品、家电、鞋类、工艺品和化妆品等。
来自全国的私营批发企业和生产企业，当中以中小型企业为主。
部份在义乌的批发商，也在附近地区开设有工厂。
部份工厂的生产规模仍是乡镇企业般，小型饰品公司会把工序外发到城乡各家各户，不过，亦有一些企业已创出自己的品牌。
【规划设计先进】国际商贸城是浙江省旅游局指定的购物旅游定点单位，被省工商局授予为全省首个“五星级市场”称号。
义乌国际商贸城一期工程设施精良，吸收了国际大型商业中心先进的设计理念，融合高科技、信息化、人性化及专业市场的商业特点，兼受并蓄，功能齐全，是国内最先进的专业市场之一。
市场内设中央空调、大型电子信息屏、广播系统、电子信息咨询系统、宽带网络系统、自动扶梯、消防安全监督控制中心；市场人流货流通畅，设有高架桥，汽车可直达市场二、三、四楼，拥有三个地面停车场、一个大型地下停车场。