万科集团建筑构造与细部做法统一标准

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第一部分：建筑做法

第一节：卫生间细部做法

1.1 卫生间细部防水节点做法：

1.1.1穿卫生间烟道节点防水做法：

1.1.2沉箱式卫生间侧排地漏防水做法：

1.1.3卫生间地漏泄水孔节点

1.2卫生间其它主要事项：

1）卫生间建筑完成面应低于室外建筑完成面至少50mm；

2）卫生间地漏、穿楼板管道根部四周须用聚氨酯防水材料嵌缝填实加强处理，沿管道上反不低于建筑完成面100mm高度；

3）地面防水在卫生间门口处外伸不小于100mm宽，门坎石下与卫生间地面交接处须采用沥青油膏或聚氨酯密封填实（见图1.2.1）；

4）卫生间木门框底部建议落于门坎石上（见图1.2.2）或采用石材做防水护角（见图1.2.3），以防木门框底部腐烂；

5）在卫生间混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏；

6）卫生间地面防水完成后必须进行不低于48小时蓄水试验，蓄水高度不低于卫生间外结构面高度50mm。

图1.2.1卫生间木门框采用石材底部做护角示意

第二节：花池、外墙悬挑构件

2.1室外悬挑花池

1）1:3水泥砂浆保护层。

2）1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS-Ⅱ型）防水层（花池内满做）；

3）混凝土整体浇筑，根据花池大小应预留1-2个Ф32排水管；2.2空调板、凸窗板等悬挑板的防水做法：

第三节：墙体面层施工做法

3．1 内墙面

3.1.1 水泥砂浆抹灰

1）8mm厚1：2水泥砂浆面层抹平；

2）12mm厚1：2.5水泥砂浆打底；

3）暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网，挂网宽度为超出管线槽边50mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼塞填密实，再挂钢丝网。

4）抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；

4）墙体。

3.1.2 乳胶漆墙面

1）乳胶漆面层，不少于2遍；

2）墙面满刮腻子找平；

3）下同3.1.1各条

3.1.3 内墙砖（地砖贴墙需用专用粘接剂或云石胶满铺粘贴）

1）内墙砖，颜色相近水泥擦缝

2）5mm厚素水泥浆摻8%108胶粘贴或采用专用粘结剂

3）下同3.1.1各条

1．4管井内壁抹灰

1）12mm厚1：3水泥砂浆；

2）墙体

3.2 外墙面

3.2.1涂料外墙：

1）涂料封闭底漆不少于1道，面漆不少于2道；

2）专用外墙水泥腻子打磨找平，不得采用石膏腻子；

3）12mm厚1：3纤维水泥砂浆打底（抗拉纤维0.9kg/m3），8mm厚1:2.5聚合物防水水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须钉设钢筋头，加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；

4）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；

5）外墙墙体。

3.2.2面砖饰面外墙（需做拉拔试验检测）：

1）外墙砖，相近颜色水泥或专用填缝剂擦缝；

2）5mm厚素水泥浆摻8%108胶粘贴或采用专用粘结剂；

3）1.0mm厚聚合物水泥基防水；（视建筑物档次选用，一般情况下别墅楼盘采用，高层建筑视价格高低选用）

4）12mm厚1：3纤维水泥砂浆打底（抗拉纤维0.9kg/m3），8mm厚1:2.5聚合物防水水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须钉设钢筋头，加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；

5）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网6）外墙墙体。

3.2.3干挂花岗石外墙：

1）花岗石专用填缝剂填缝；

2）干挂花岗石；

3）镀锌钢龙骨：按设计选材；

4）20mm厚水泥砂浆抹灰收光（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；

5）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；

6）混凝土墙体或砌筑墙体（砌筑墙体应适当增加构造柱和构造梁，以固定幕墙龙骨）

第四节：屋面建筑做法

4.1 上人屋面：

1）建筑面砖。（做法按设计图纸确定，选材参照成本控制规范）

2）40mm厚C20细石混凝土，内配Φ6@150双向钢筋网，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缩缝，缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距≤3000mm设缩缝，用切割机切深15mm

3）40mm厚挤塑型聚苯板，用塑料排水板设置盲沟兼排气，3000mm*3000mm纵横布置，相互连接汇集到地漏里（厚度可按节能计算要求确定，抗压强度不小于150kN/m2）；

4）防水卷材（根据设计和项目特点确定）；

5）抗渗钢筋混凝土屋面结构板，结构自找坡2％，原浆压光找平（公共建筑：结构底、面均2%找坡；住宅：结构底平、面2%找坡）。

说明：1、屋面阴阳角、管根、排水口等细部均采用≥2mm厚双组份聚氨酯防水涂料附加一道进行细部处理；

2、高聚物改性沥青防水卷材，反上结构面400mm，(2mm厚双组分聚氨酯防水涂料加强地漏、管道周围，反上结构面不少于400mm，水平面不少于200mm）如果女儿墙低于400mm，防水层在女儿墙檐口收头；

3、除防水完成后做蓄水试验外，屋面原结构还需进行结构≥48小时蓄水试验，并处理直至结构不渗漏。

4.2 不上人屋面：