万科上海区域穿插提效实施操作指引(视项目要求)

万科区域穿插提效实施操作指引

【SHQY-PCB-CCTX-2016-01】

一、总则

1、目的

为促进万科区域穿插提效规化、标准化实施，明确穿插提效在计划、图纸、采购、工艺管理等方面的要求，特制订本指引。

2、适用围

●区域穿插提效试点项目需执行本指引；

●非试点项目可参照执行本指引。

3、适用时间

本指引自2016年6月15日起在区域穿插提效试点项目执行。

4、指引主要容组成

管理模块细则内容

二、指引容

（一）、进度管理：

●目的：明确区域穿插提效项目工期模型及计算方式，建立穿插提效进度

计划管理体系。

●细则容：《万科区域穿插施工进度管理细则》

●细则容组成：

计划工具实现内容

（二）图纸管理：

●目的：通过建筑、装修、各类专项深化图的前置出图，辅助以综合图、

BMI等的工具应用，依靠装修交付样板的大幅提前，在主体甚至基础阶

段解决图纸错、漏、碰、缺问题，避免因图纸质量问题产生无效管理成

本，保证穿插施工的顺利进行。

●细则容：《万科区域穿插施工图纸管理细则》

●细则容组成：

1、穿插施工图纸出图节点要求

全套施工图二次深化及定

样

装修图综合图

施工图设计

桩基、土方、支护

基础垫层至正负零30～120天

50+20天（一层地下室）阶段周期

图纸

2、综合图应用

（三）采购资源管理 ：

● 目的： 通过穿插施工专项条款、采购资源前置、后端采购管理优化，实现穿插施工采购资源管理的提升，尝试在“采购新平台材料（施工）准点率管理”、“采购新平台材料质量管理（配合天网行动）”、“采购新平台材料（施工）总量管理”、“采购新平台供应商违约处罚管理”、“采购新平台供应商评价管理”五个方面实现后端采购管理优化。 ● 细则容：《万科区域穿插施工采购资源管理细则》

● 细则容组成：

材料（施工）准点率管理材料质量管

理（配合天

网行动）

总量管理及

违约处罚

履约情况评

价

（四）工艺管理：

●目的：穿插施工单层流水作业的特征有利于充分发挥爬架、全砼外墙等

工业化技术的优势，为此编制爬架、层间止水两项实施细则作为穿插施工工艺管理的容，用于指导使用上述工艺的项目。

●细则容：《万科区域穿插施工爬架实施细则》、《万科区域穿插施工层

间止水实施细则》

本操作指引由区域品质与成本管理部负责解释。

区域品质与成本管理部

2016年6月1日